某房地产开发有限公司营销推广方案

谨呈：房地产开发有限公司【汨罗时代步行街】营销推广方案9-18​目录1、项目周边商业物业市场分析2、项目商业物业市场定位及建议3、项目商业物业营销推广建议​1.1项目周边地区商业用房市场分析项目名称规模规划业态租售水平建筑形态经营现状帝豪国际8000㎡一层独立商业店面;二层、三层商场百货；四层娱乐场所售：１Ｆ3万元／㎡；其他6000－1万元／㎡为住宅底商销售中龙舟国际商业街87000㎡，总长约1100M一、二楼为商铺售：１Ｆ6800元／㎡；２Ｆ2800-3000元／㎡（每5000㎡起售）为二层独立商业街招商中骏景花园－－－一楼独立商铺－－－－－－－为住宅底商现铺特百惠6000㎡地下一层为市场；地面一层为商铺、二层为百货售价未定；租金为35-45元/㎡为住宅底商试营业中中天.家园－－－地面一、二层规划为购物广场－－－－－－为住宅底商销售中​本案特百惠帝豪国际龙舟国际​1.2周边代表性商家项目周边现有业态代表商家大型商家－－－－－餐饮快餐连锁－－－－－中餐－－－－－食品－－－－－娱乐场所－－－－－购物太平洋服饰超市、世纪商业广场、汨罗大市场、蔬菜市场临时市场、汨罗水果市场金融证券中国农业银行、中国工商银行、中国银行、中国邮政生活便利美容美发－－－－－便利超市心连心超市酒店宾馆惠友大酒店、屈原宾馆、中信大酒店、罗城宾馆、汨罗江大酒店学校粮食幼儿园、中岭小学、城北中学、罗城学校、铁路中学杂类汽车客运总站​1.3项目周边区域商业市场小结：项目处于老城区，周边地块也在拆迁规划中，区域内消费人口及消费潜力较大；周边商业以农贸市场的形式为主，档次偏低、规模较小，餐饮娱乐消费型商业目前比较缺乏，随着几个大型商业项目的开发有望在近期得到补充；特百惠、帝豪国际、龙舟国际的建成与后期的运营，同时借助知名品牌的进驻，将会极大的丰富周边商业市场，扩大区域商业辐射圈，预计周边区域的商业市场前景看好，周边商业价值有望得到进一步的提升；本项目具有地段优势、地形开敞、便利交通、区域认知已基本形成等先天优势，而且面临汨罗整体经济快速发展、商业蓬勃发展并尚存竞争空白点、新的城市商业规划即将实施等带来的机会；建设路商圈沿街商铺高位租金达到5-6.6元/㎡/天，平均租金也在3.3元/㎡/天左右；1F销售均价集中在18000-30000元/㎡。​S1：位置：距离市中心近，市汽车客运站在项目周边；S2：交通：由蔬菜市场出去就是城市主干道建设路，公交车线路有8路经过，交通便捷；S3：学校：粮食幼儿园就在门口，城北中学距此不远

；S4：前景：建设路一带是城市发展的繁荣地带，未来区位优势明显，具广阔发展前景；O1：位于城市发展的热点区域，地段投资必定升值；O2：菜市场规划入室，会大大改善居住环境；O3：汩罗市的房地产投资建设开发进入火热的发展期，前景乐观；StrengthWeaknessOpportunityThreat2.1项目商业物业SWOT分析W1：地段：地块围合，且比较偏僻；W2：环境：蔬菜市场周边脏、乱、差，垃圾回收点集中，居住环境有待改善；W3：配套：位于居民区，周边无大的生活娱乐配套；T1：国家对房地产市场宏观调控加强，各项政策对房地产市场具有很大的影响；T2：未来汩罗市房地产市场竞争将趋于激烈；​2.2项目商业物业定位的原则与依据完善项目区域商业业态，抢占商机，同时与区域环境相协调；以满足整体定位主题为前提，采用业态错位分布的原则，达到业态布局的协调统一；稳定消费群体，保障商铺的持续发展；考虑各种业态的营业时间差异，利用业态间的相互促进，营造良好的商业氛围；对项目住宅销售起到良好的促进作用；保障投资回报，同时维护区域中高档商业的形象之需要。​2.3商业业态定位分析业态定位考虑因素出售目标商业形态与体量承租能力市场空间物业档次百货商场××××√1、出租型商业物业2、商业体量至少需要2万平方以上，shoppingmall将达到10万平方以上3、主力店承租面积较大，承租租金偏低4、受当地消费水平的影响，较难形成气候专业市场（家居/家电/电子数码、图书等）√√√√√1、专业市场需要形成规模效应与区域认同超市×√√√√1、出租型商业物业2、商业体量较大，中小型超市需要600-2000平方，大型卖场需要16000平方以上女人用品大全√√√√√餐饮娱乐√√√√√满足：出售型商铺要求/独立商业街模式/承租能力较强/市场空白/档次中高注：×表示不适合；√表示适合​根据项目地块商业价值综合测评，以及市场选择原则，建议本项目商业模式为：商业定位：打造首席汨罗一站式休闲购物街（通俗称呼“商业步行街”）庭院式购物花园式消费2.4项目商业物业业态定位小结​根据据商商业业步步行行街街的的经经营营理理念念，，结结合合项项目目的的具具体体情情况况以以及及目目标标客客户户的的需需求求，，项项目目商商业业的的产产品品定定位位如如下下：：2.5项项目目商商业业产产品品定定位位形态态组组合合开放放式式商商业业街街区区＋＋集集中中式式室室内内购购物物中中心心商业业功功能能服务务（（休休闲闲、、购购物物、、餐餐饮饮、、娱娱乐乐））、、文文化化（（文文化化街街））商务务、、交交流流经营营主主题题首席席汨汨罗罗一一站站式式休休闲闲购购物物街街形象象汨罗罗首首席席都都市市化化魅魅力力商商业业街街区区​根据据商商业业步步行行街街的的经经营营理理念念，，结结合合项项目目的的具具体体情情况况以以及及目目标标客客户户的的需需求求，，项项目目商商业业规规划划建建议议如如下下：：2.6项项目目商商业业规规划划建建议议规划划理理念念规划划要要点点1.以以购购物物功功能能为为支支撑撑；；2.利利用用业业态态规规划划调调动动人人流流；；3.各各种种不不同类类型型的的经经营营项项目目和和配配套套服服务务项项目目互互相相促促进进；；4.提提高高均均好好性性避免免有有死死角角，，避避免免铺铺位位差差别别过过于于显显著著，，缩缩小小好好坏坏差差距距1.体体现现项项目目的的形形象象及及档档次次，，具具有有浓浓厚厚的的现现代代气气息息；；2.人人性性化化生态态化化的的空空间间设设计计；；3.休休闲闲、、娱娱乐乐、、餐餐饮饮与与购购物物功功能能的的有有机机结合合，，商商业业与与居居住住的的有有机机结结合合，，充充分分考考虑虑停停车车及及其其他他配配套套设设施​根据据项项目目的的具具体体情情况况，，可可将将本本项项目目由由南南到到北北划划分分为为A、、B、、C三三个个组组团团，，建建议议三三个个组组团团分分别别以以商商业业步步行行街街、、餐餐饮饮娱娱乐乐、、专专业业文文化化街街等等三三种种不不同同业业态态分分布布相相区区隔隔，，将将餐餐饮饮等等目目的的性性消消费费较较强强的的业业态态尽尽量量放放在在B组组团团北北侧侧独独立立延延伸伸部部分分，，而而将将租租金金相相对对较较高高的的独独立立品品牌牌店店放放在在A组组团团商商业业步步行行街街处处，，同同时时针针对对名名目目繁繁多多、、种种类类各各异异的的女女性性消消费费品品，，专专门门在在A组组团团2F开开辟辟了了女女人人世世界界，，针针对对浓浓郁郁的的屈屈原原文文化化和和自自古古流流传传至至今今的的””蓝蓝墨墨水水的的上上游游是是汨汨罗罗江江””，，当当地地人人民民推推崇崇学学习习的的良良好好氛氛围围，，在在西西侧侧底底商商部部分分开开辟辟了了C组组团团专专业业文文化化街街，，在在合合理理控控制制业业态态分分布布的的同同时时实实现现商商业业价价值值最最大大化化的的目目标标。。2.7初初步步规规划划建建议议A组团B组团C组组团团​根据据各各个个大大中中城城市市商商业业步步行行街街的的成成功功经经营营理理念念，，结结合合项项目目具具体体情情况况，，建建议议本本项项目目商商业业业业态态定定位位如如下下：：2.8项项目目商商业业业业态态定定位位商业物业组成功能定位业态组合单铺面积其他要求A组团步行商业街购物、休闲、娱乐、1F独立品牌店（超市、男士服装、珠宝、品牌化妆品、婚纱影楼等）；2F女人世界（服装、潮流饰品、美容美发、美甲、美体会所等）；3F娱乐（网吧、游艺厅、儿童玩具天地等）1F独立品牌店建筑面积约为80-120㎡；2F服装店50-80㎡，饰品店8-80㎡；3F网吧、游艺厅120-200㎡，儿童玩具天地8-30㎡边角地方可插入书报摊、花店、洗衣店等B组团独立延伸部分餐饮、娱乐酒店、KTV、咖啡厅等框架结构，可自由组合2+4F独立单体建筑C组团西侧底商专业市场文化街图书、文具、办公用品50-200㎡不等​2.9项项目目商商业业配配套套建建议议针对对项项目目商商业业前前期期的的招招商商管管理理及及后后期期的的经经营营管管理理，，能能够够统统一一有有序序，，减减少少不不必必要要的的麻麻烦烦和和投投诉诉，，使使其其从从始始至至终终的的运运作作处处于于良良好好状状态态，，建建议议引引进进专专业业的的商商业业经经营营管管理理公公司司与与物物业业管管理理公公司司。。商业业经经营营管管理理———商商业业招招商商与与租租赁赁服服务务———统统一一开开业业计计划划———规规范范经经营营管管理理———促促销销企企划划及及宣宣传传推推广广活活动动———建建立立和和维维护护项项目目品品牌牌———协协调调商商户户关关系系与与维维持持商商业业秩秩序序物业业管管理理———建建筑筑物物与与装装修修的的维维护护———配配套套设设施施的的维维护护———消消防防与与安安全全管管理理———环环境境清清洁洁卫卫生生管管理理———车车辆辆与与交交通通的的管管理理———商商场场紧紧急急事事件件处处理理​3.1商商业业物物业业租租售售策策略略本项项目目的的商商业业应应以以为为住住宅宅服服务务为为基基本本准准则则，，通通过过商商业业配配套套的的完完善善为为住住宅宅销销售售增增添添亮亮点点；；反反之之又又借借助助住住宅宅销销售售所所营营造造的的氛氛围围，，来来带带动动商商铺铺的的租租赁赁及及销销售售；；又要要突突破破社社区区商商业业的的束束缚缚，，打打造造汨汨罗罗首首席席一一站站式式休休闲闲购购物物街街，，引引领领汨汨罗罗市市购购物物消消费费新新潮潮流流，，成成为为时时尚尚潮潮流流的的风风向向标标。。本项目独立商商业街以出售售为主。销售售的时机应与与住宅及周边边集中商业相相结合，考虑虑项目的定位位及规模，建建议直接出售售。预计2009年10月开始销售售。商业部分操作周期起始时间结束时间建设周期2008年11月2009年12月销售周期2009年10月2009年12月开业时间2010年3月商铺的租售时时机建议​3.2商商铺的租赁价价格定位参照项目特百惠龙舟国际帝豪国际本项目评分指标权重评分(X1)评分(X2)评分(X3)评分(X4)人流量25%22202521产品规划、主题20%17161717商业繁华度15%13101512交通条件15%13111412地理位置15%13111513规模10%81099总评分100%86789584各项目售价（元）

P1(a)7432P2(a)6800P3(a)30000

参照权重（%）

Y150%Y220%Y330%加权后价格（元）

P1(b)3716P2(b)1360P3(b)900014076本项目平均销售价格P13700​根据以上表值值数据，估计计现时点本项目独立商商业街的1F商业销售均均价为13700元元/㎡。项目商铺销售售遵循带租约约销售的原则则，因此租金金是销售价格格的重要影响响因素。近年年来汨罗商铺铺租售水平一一直保持平稳稳上扬的趋势势，考虑本项项目的定位，，商铺通常的的租金递增率率平均为6％％/年，因此此以年增长6％的平均递增率率来估算本项项目的商铺销销售价格。预计两年后（（2010年年1月）本项项目的独立商商业街商铺1F的销售价价格为15300元/㎡㎡。（13700×1.06×1.06＝15393）项目层数销售单价（元/㎡）租金（元/㎡/天）平均增长率各楼层售价比例现时点2010-1现时点2010-1A组团商业街162.96％/年100%2F822091801.571.7660%3F685076501.31.4650%合计均价9590107101.821.98//A组团独立商商业街分层定定价表说明：租金是是以销售单价价来推算的。。单位租金＝＝销售单价××投资回报率率（7％）/365天天​一切推广，必必须以核心任任务为指导经济目标以快速的销售售速度，在09年底完成成销售实现当期市场场高价品牌目标快速建立九龙龙地产品牌知知名度减少客户投诉诉，提高客户户满意度，初初步树立品牌牌美誉度为后续项目做做好品牌铺垫垫3.3商商铺的营销推推广策略​核心价值：项项目先天优势势不明显，必必须创造、扩扩大后天优势势及独特价值值类比项目地段交通人流环境配套商业模式品牌综合特百惠445453429帝豪国际555543431龙舟国际232344422本项目353445428对比结果普通优势普通普通普通优势普通普通注：5—很好好；4—较好好；3—一般般；2—较差差；1—很差差按传统打分，，本项目一般般。如何摆脱脱普通，突出出优势？3.4商商铺的营销剖剖析​因素裂变：全新商业模式式是项目的核心心竞争力，区区位前景则是是最大机遇点点因素所处地位裂变弹性裂变点地段优势适度转为机遇区位前景交通优势扩大卖点汽车站人流普通无法更改——环境劣势无法更改配套普通无独特点——商业模式优势扩大卖点开放、花园、生态品牌轻度劣势可进行塑造推广、细节独特价值核心价值商业步行街汨罗首席商业业步行街主要卖点前景良好的商商业步行街主导诉求核心卖点​推广分析：以以汨罗首席商商业步行街为为核心，以区区位前景赋予予自信，以升升值前景无限限进行包装类比项目核心价值存在不足广告语核心触动特百惠地段、原有商户室内商铺、业态档次低-------原有的商业氛围帝豪国际地段为住宅底商，发展空间小城市扛旗者开篇创世纪地段龙舟国际规模体量大，人气不足汨罗第一街规模本项目商业模式配套缺乏，地段较偏？？​属性地位项目属性客户特征客户定位核心属性区位市区内、下属县、乡镇项目周边的中等以上收入的客户：市区本地人、公务员、下属县、乡镇富裕进城一族商业模式中端、中高端辅助属性地段汽车客运站就在旁边地段优势、区位前景就在眼前，思维超前的投资者区位前景发展潜力提升属性开放式商业街汨罗全新商业模式来自市区的品位一族；眼光敏锐的外来投资者生态、花园追求消费品质休闲、潮流中高端核心客户重要客户偶得客户核心客户：投投资经验丰富富的商人重要客户：有有经济势力的的本地人，投投资用来升值值偶得升华客户户：白领阶层层他们不是最有有钱的人，却却是眼光独到到、不断追求求投资回报的的人！3.5商铺铺的客户定位位​项目工期：工工期不确定因因素较多，但但需确保“十十一”前具备备开盘条件销售中心：最最快6月中、、正常7月中中开始装修，，8月中具备备入场条件；；主体施工08-11-初09-6-初09-1109-1-初09-4-初主体封顶，内装施工主体完工施工进度内装完工，外墙施工09-8-初外墙完工，园林施工09-10-初园林完工，入口施工入口完工08-11-初09-7-初09-1209-2-初09-5-初09-9-初09-11-初保守时间乐观时间3.6商铺铺的入市时机机选择​开盘时机：确确保“十一””隆重开盘，，一炮而红喜喜赢头彩11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月

影响因素工程节点◆主体完工◆◆◆◆主体封顶内装完工园林完工竣工整体市场时间段选择周边商业项目基本进入营业状态，对本案入市时间影响不大“金九银十”对于消费者投资购买有一定的促进作用营销后续圣诞、春节双黄金销售期的利用08年09年2010年开盘​3.７总体体营销思路形象推广广期成立商业管理理公司，采取取“招商提前前进入”的策策略，为商铺的顺利利销售做好铺铺垫工作，利利用政府部门门对项目片区前前景规划进行行炒作，提升升项目区域形形象，迅速成为为市场焦点，，对项目形象象进行铺垫宣宣传产品推广广期加强宣传攻势势，多渠道信信息轰炸，使使产品形象深深入目标客户，，实行VIP卡登记策略略，多方面蓄蓄积诚意客户开盘销售售期实行排队轮号号的销售策略略，制造一铺铺难求的火爆爆开盘场面，将将销售的热烈烈氛围推向高高潮尾盘销售售期提出“购铺易易”计划，迅迅速扫清尾货货，使开发商商资金尽快回笼笼​营销是一个过过程，每一步步都很重要形象推广广期时间段营销效果2009年6月初至7月底让市场了解片区，树立片区概念，提升片区和商铺的市场形象和知名度。2009年8月初至9月底让市场了解产品，提升商铺的市场关注度，吸引客户前来咨询、接受登记2009年10月初至10月底树立客户信心，让客户知道商铺开盘销售，开盘优惠活动和热销情况，吸引更多的眼球，保证商铺开盘销售火爆09年11月初至09年12月底提高商铺在市场上的美誉度，让已购商铺业主增强信心和自豪感，推广春节活动，保持商铺热销势头。产品推广广期开盘销售售期尾盘销售售期3.8营销执执行​形象推广广期主要工工作内内容推广宣传传内容容1、T牌广广告2、围墙广告告5、宣传物料料3、报纸广告告4、项目模型型产品推广广期开盘销售售期尾盘销售售期3.9具体体执行先做片区和商商铺的形象提提升​形象推广广期产品推广广期开盘销售售期尾盘推广广期3.10具具体执行T牌广告投投放细节要求求T牌广告以以其高大挺拔拔，板底平宽，视视觉冲击力度度强劲为特点点，是提升产产品形象的户户外广告首选选载体广告语：：设计画面：位置选择：尺寸要求：投放时间：“挖金掘银向向北看”主打“北部片片区”概念，，并透露项目目位置，效果果以简洁、抢抢眼为主市区主要交通通路口，并形形成对本项目目所在地的包包围攻势以具体广告位位来确定2009年6月中出街​形象推广广期产品推广广期开盘销销售售期期尾盘销销售售期期3.11具具体体执行行广告告语语：设计画画面：：位置选选择：：尺寸要要求：：投放时时间：：“颠峰峰商圈圈原动动力缔缔造财财富新新领地地”系系列诉诉求沿街围围墙2009年年6月月中出出街围墙广广告是是渲染染项目目现场场气氛氛，吸吸引过过往人人流关关注的的最理理想载载体。。其特特点是是：形形象直直观，，可塑塑性强强。围墙广广告投投放细细节要要求表现商商铺的的整体体风格格和未未来的的经营营模式式。视视觉冲冲击力力强，，吸引引过往往人群群眼球球围墙高高度至至少2.5-3米高高，且且要求求墙体体平整整，水水平高高度一一致。。实在在达不不到要要求条条件，，就要要做架架​形象象推推广广期期产品推推广广期期开盘销销售售期期尾盘销销售售期期3.12具具体体执行行报纸广广告是是推广广项目目主题题形象象，提提高产产品知知名度度的有有效载载体。。其优优点是是受众众层面面广，，传达达速度度快报纸广广告投投放细细节要要求标题题语语：内容要要求：：版面要要求：：时间次次数：：2009年年6月月中开开始出出街,共投投放5篇软软文软文为为主。。三湘湘都市市报为为主，，每刊刊版面面不小小于1/2版北部片片区商商圈的的发展展前景景“颠峰峰商圈圈原动动力缔缔造造财富富新领领地””““首席席汨罗罗一站站式休休闲购购物街街”​形象象推推广广期期产品推推广广期期开盘销销售售期期尾盘销销售售期期3.13具具体体执行行模型制制作细细节要要求项目模模刑以以其直直观性性、总总括性性为特特点，，让普普通客客户一一目了了然看看懂项项目，，并建建立购购买信信心。。是项项目销销售中中必不不可少少的销销售道道具。。高档档次模模型是是项目目的名名片风格色色调：：尺寸要要求：：以效果果图为为参照照，做做出实实景的的效果果项目模模型与与区位位模型型结合合，4米×4米水景欢欢畅有有声，，小品品设施施形象象逼真真，底底坐及及围栏栏用材材讲究究2009年年8月月底动感要要求：：交付时时间：：​宣传物物料在在某种种程度度上代代表了了项目目的品品质和和档次次，能能够给给消费费者以以信心心，增增加其其购的的决心心形象象推推广广期期产品推推广广期期开盘销销售售期期尾盘销销售售期期3.14具具体体执行行宣传物物料制制作细细节要要求折页（DM）户型单张楼书海报制作要求突出诉求咖啡色底纹突出商业模式及升值前景、统一经营管理理念、商业物管保障挖金掘银的财富新领地数量5000份2000份待定待定完成时间09年7月底09年7月底09年7月底09年7月底​形象象推推广广期期产品推推广广期期开盘销销售售期期尾盘销销售售期期3.15具具体体执行行本阶段段营销销的主主要目目的是是炒作作商业业街规规划和和产品品主要要卖点点，吸吸引客客户咨咨询登登记主要要工工作作内内容容推广广宣宣传传内内容容1、营营销中中心2、路路灯旗旗广告告3、T牌牌更新新4、围围墙更更新5、报报纸转转变​形象象推推广广期期产品推推广广期期开盘销销售售期期尾盘销销售售期期3.16具具体体执行行营销中中心细细节要要求营销中中心是是一个个项目目销售售工作作的主主战场场，也也是最最终实实现成成效的的场所所。装装修细细节方方面必必须严严格要要求，，有道道是““细节节决定定成交交”风格色色调：：设计时时尚，，动感感潮流流。把把都市市化的的商业业形象象融合合在装装修中中尺寸要要求：：面积200-300平方方米适适中交付时时间：：2009年年8月月初具体功功能分分区和和尺寸寸要求求以实实地建建筑情情况确确定​形象象推推广广期期产品推推广广期期开盘销销售售期期尾盘销销售售期期3.17具具体执执行路灯旗旗广告告细节节要求求路灯旗旗是渲渲染现现场气气氛，，传播播项目目主要要信息息的又又一宣宣传载载体。。其特特点是是设计计款式式灵活活多样样，位位置选选择空空间大大，极极具表表现项项目个个性的的能力力广告告语语：“首席席汨罗罗一站站式休休闲购购物街街”设计风风格：：色调鲜鲜艳，，主题题突出出，视视觉冲冲击力力强尺寸要要求：：2米××0.6米米位置数数量：：市区主主干道道，尤尤其是是建设设路、、劳动动北路路交付时时间：：2009年年8月月底，，维时时4个个月​形象象推推广广期期产品推推广广期期开盘销销售售期期尾盘销销售售期期3.18具具体体执行行T牌牌广告告更新新广告告语语：设计画画面：：投放时时间：：2009年年8月月初至至9月月底表现商商业街街的全全新经经营模模式，，具备备视觉觉冲击击。设设计创创意让让人过过目难难忘“首席席汨罗罗一站站式休休闲购购物街街​形象象推推广广期期产品推推广广期期开盘销销售售期期尾盘销销售售期期3.19具具体体执行行报纸广广告炒炒作主主题转转变内容设设计：：内容以以商业业街形形象提提升和和商业业街经经营模模式和和产品品规划划为主主版面要要求：：3个整整版硬硬广，，2个个1/2版版软文文投放时时间：：5个版版面在在2个个月内内投放放完毕毕，整整版硬硬广主主要集集中在在9月月份投投放，，即在在项目目开盘盘前夕夕,软软文穿穿插其其中此阶段段的报报纸广广告主主要以以商业业街和和产品品宣传传为主主要集集中点点。形形式上上以硬硬广为为主，，软文文为助助​形象象推推广广期期产品推推广广期期开盘销销售售期期尾盘销销售售期期3.20具具体体执行行之前所所做一一切工工作都都是为为了在在商业业街开开盘时时能够够一炮炮而红红，达达到理理想的的销售售业绩绩主要要工工作作内内容容推广广宣宣传传内内容容促销销活活动动内内容容开盘盘庆庆典典活活动动1.报报纸纸硬硬软软广广炒炒作作主主题题转变变2.手手机机短短信信息息广广告告​形象象推推广广期期产品品推推广广期期开盘盘销销售售期期尾盘盘销销售售期期3.21具具体体执执行行报纸纸广广告告炒炒作作主主题题转转变变项目目开开盘盘前前夕夕是是报报纸纸广广告告炒炒作作最最热热烈烈的的时时期期，，将将会会有有大大量量的的报报纸纸广广告告投投入入标题题语语：：“首首席席汨汨罗罗一一站站式式休休闲闲购购物物街街火火热热销销售售中中””内容容设设计计：：隆重重热热烈烈，，气气派派抢抢眼眼版面面要要求求：：两个个整整版版发发布布开开盘盘盛盛况况及及优优惠惠信信息息；；两两篇篇软软文文跟跟进进炒炒作作，，强强调调销销售售业业绩绩和和业业主主良良好好的的切切身身体体验验投放放时时间间：：09年年10月月8号号以以后后（（开开盘盘一一周周后后））​形象象推推广广期期产品品推推广广期期开盘盘销销售售期期尾盘盘销销售售期期3.22具具体体执执行行之前前所所做做一一切切工工作作都都是是为为了了在在商商业业街街开开盘盘时时能能够够一一炮炮而而红红，，达达到到理理想想的的销销售售业业绩绩主要要工工作作内内容容推广广宣宣传传内内容容促销销活活动动内内容容开盘盘庆庆典典活活动动1.报报纸纸硬硬软软广广炒炒作作主主题题转变变2.手手机机短短信信息息广广告告​形象象推推广广期期产品品推推广广期期开盘盘销销售售期期尾盘盘销销售售期期3.23具具体体执执行行开盘盘庆庆典典活活动动是是商商业业街街在在营营销销方方面面的的重重要要表表现现点点，，同同时时也也是是商商业业街街集集中中实实现现销销售售业业绩绩的的关关键键时时刻刻商业业街街开开盘盘庆庆典典时间间要要求求预计计2009年年10月月1日日活动动主主题题首席席汨汨罗罗一一站站式式休休闲闲购购物物街街盛盛大大开开盘盘活动动内内容容异域域风风情情表表演演，，美美食食节节，，外外加加促促销销优优惠惠活活动动奖品品形形式式雨伞伞，，精精美美笔笔记记本本等等，，重重要要嘉嘉宾宾准准备备特特殊殊礼礼品品人员员配配备备根据据具具体体情情况况待待定定​形象象推推广广期期产品品推推广广期期开盘盘销销售售期期尾盘盘销销售售期期3.24具具体体执执行行主要要工工作作内内容容推广广宣宣传传内内容容促销销活活动动内内容容此阶阶段段是是商商业业街街推推广广宣宣传传上上的的第第二二个个高高潮潮时时期期，，也也是是商商业业街街销销售售业业绩绩的的第第二二个个高高潮潮期期。。正正逢逢新新春春佳佳节节，，大大力力渲渲染染商商业业街街的的丰丰收收成成果果，，实实现现大大满满贯贯1、、T牌牌广广告告更更新新2、、围围墙墙广广告告更更新新3、、宣宣传传物物料料更更新新4、、报报纸纸硬硬软软广广炒炒作作主主题转转变变平安安夜夜业业主主嘉嘉年年华华​形象象推推广广期期产品品推推广广期期开盘盘销销售售期期尾盘盘销销售售期期3.25具具体体执执行行T牌牌广广告告更更新新广告告语语：：“颠颠峰峰商商圈圈原原动动力力缔缔造造财财富富新新领领地地””此阶阶段段T牌牌广广告告宣宣传传由由商商铺铺宣宣传传转转变变为为商商铺铺成成熟熟，，销销售售高高潮潮为为主主设计计画画面面：：设计计创创意意，，表表现现商商业业街街丰丰收收成成果果投放放时时间间：：2009年年12月月初初​形象象推推广广期期产品品推推广广期期开盘盘销销售售期期尾盘盘销销售售期期3.26具具体体执执行行主题题以以突突出出商商铺铺成成熟熟为为主主（可可考考虑虑局局部部更更新新的的方方法法））围墙墙广广告更更新新广告告语语：：设计计画画面面：：“繁繁华华地地段段财财源源宝宝地地””““一一铺铺养养三三代代””宣传传物物料更更新新此时时根根据据项项目目销销售售情情况况而而定定，，原原则则上上只只加加印印部部分分海海报报和和户户型型单单张张即即可可，，不不再再增增加加楼楼书书和和折折页页广告告语语：：突出出商商业业街街的的成成熟熟，，投投资资升升值值前前景景“繁繁华华地地段段财财源源宝宝地地””““一一铺铺养养三三代代””设计计画画面面：：突出出商商业业街街的的成成熟熟，，投投资资升升值值前前景景​形象象推推广广期期产品品推推广广期期开盘盘销销售售期期尾盘盘销销售售期期3.27具具体体执执行行报纸纸广广告告炒炒作作主主题题转转变变双节节前前的的新新一一轮轮视视觉觉轰轰炸炸是是保保证证商商铺铺客客源源的的有有效效方方法法标题题语语：：首席席汨汨罗罗一一站站式式休休闲闲购购物物街街销销售售火火热热进进行行中中，，双双节节优优惠惠大大酬酬宾宾版面面：：内内容容三个个套套彩彩软软文文报报版版。。1/2或或1/3版版即即可可。。内内容容突突出出销销售售进进度度和和专专业业化化的的商商业业物物管管设计计上上以以喜喜庆庆为为基基调调，，表表现现商商铺铺进进入入成成熟熟期期投放放时时间间：：主要要集集中中在在００９９年年12月月投投放放​形象象推推广广期期产品品推推广广期期开盘盘销销售售期期尾盘盘销销售售期期3.28具具体体执执行行主要要工工作作内内容容推广广宣宣传传内内容容促销销活活动动内内容容此阶阶段段是是商商业业街街推推广广宣宣传传上上的的第第二二个个高高潮潮时时期期，，也也是是商商业业街街销销售售业业绩绩的的第第二二个个高高潮潮期期。。正正逢逢圣圣诞诞，，大大力力渲渲染染商商业业街街的的丰丰收收成成果果，，实实现现大大满满贯贯1、、T牌牌广广告告更更新新2、、围围墙墙广广告告更更新新3、、宣宣传传物物料料更更新新4、、报报纸纸硬硬软软广广炒炒作作主主题转转变变平安安夜夜业业主主嘉嘉年年华华​形象象推推广广期期产品品推推广广期期开盘盘销销售售期期尾盘盘销销售售期期3.29具具体体执执行行迎新新春春，，邀邀请请业业主主全全家家来来参参加加活活动动，，是是关关心心业业主主，，温温暖暖业业主主的的最最佳佳时时期期。。让让商商铺铺业业主主充充满满自自豪豪感感，，他他们们将将成成为为尾尾盘盘销销售售的的活活广广告告平安夜业业主嘉年年华时间要求求活动内容容参与人员员礼品准备备２００９９年１２２月２４４日晚平平安夜平安夜业业主嘉年年华业主家庭庭组合表表演，专专业杂技技表演，，投飞镖镖中奖，，项目有有奖问答答所有业主主和准业业主，文文艺表演演嘉宾。。名牌衬衫衫，微波波炉，现现金888元。。活动方式式​谢谢！注：以上上仅为思思路简案案，待至至各个相相关执行行时，再再出相关关执行方方案。​通过辛辛勤的的工作作获得得财富富才是是人生生的大大快事事。一个人一一生可能能爱上很很多人，，等你获获得真正正属于你你的幸福福后，你你就会明明白以前前的伤痛痛其实是是一种财财富，它它让你学学会更好好地去把把握和珍珍惜你爱爱的人。。1月-2322:4422:44:57人只有为为自己同同时代人人的完善善，为他他们的幸幸福而工工作，他他才能达达到自身身的完善善。每项事业业成功都都离不开开选择，，而只有有不同寻寻常的选选择才会会获取不不同寻常常的成功功。22:44:5722:441月-23论命运如如何，人人生来就就不是野野蛮人，，也不是是乞讨者者。人的的四周充充满真正正而高贵贵的财富富—身体与心心灵的财财富。人生没有有彩排，，每一个个细节都都是现场场直播。。对产品质质量来说说，不是是100分就是0分。成功的经经理人员员在确定定组织和和个人的的目标时时，一般般是现实实主义的的。他们们不是害害怕提出出高目标标，而是是不让目目标超出出他们的的能力。。管理就是是决策。。22:4422:44:571月-23经营管理理，成本本分析，，要追根根究底，，分析到到最后一一点。再实践。。2023/1/522:44:57世上并没没有用来来鼓励工工作努力力的赏赐赐，所有有的赏赐赐都只是是被用来来奖励工工作成果果的。除了心存感感激还不够够，还必须须双手合十十，以拜佛佛般的虔诚诚之心来领领导员工。。2023/1/522:4422:44:57预防是解决决危机的最最好方法。。我们不一定定知道正确确的道路在在哪里，但但却不要在在错误的道道路上走得得太远。不要把所有有的鸡蛋放放在同一个个篮子里。。用他，就要要信任他;不信任他，，就不要用用他。沟通再沟通通。05一月月2023多挣钱的方方法只有两两个：不是是多卖，就就是降低管管理费。我所做的，，就是创办办一家由我我管理业务务并把我们们的钱放在在一起的合合伙人企业业。我将保保证你们有有5%的回报，并并在此后我我将抽取所所有利润的的50%。请示问题不不要带着问问题请示，，要带着方方案请示。。汇报工作作不要评论论性地汇报报，而要陈陈述性的汇汇报。2023年年1月5日日在漫长的人人生旅途中中，有时要要苦苦撑持持暗无天日日的境遇；；有时却风风光绝项，，无人能比比。沟通通是是管管理理的的浓浓缩缩。。1月月-2322:44:5722:44员工工培培训训是是企企业业风风险险最最小小，，收收益益最最大大的的战战略略性性投投资资。。人类类被被赋赋予予了了一一种种工工作作，，那那就就是是精精神神的的成成长长。。企业发展需要要的是机会，，而机会对于于有眼光的领领导人来说，，一次也就够够了。1月-231月-23发展和维护他他们的家;至于女子呢?则是努力维护护家庭的秩序序，家庭的安安适和家庭的的可爱。犹豫不决固然然可以免去一一些做错事的的可能，但也也失去了成功功的机会。管理是一种严严肃的爱。1月-2322:441月-23选择?选择这个词对对我来说太奢奢侈了。没有商品这样样的东西。顾顾客真正购买买的不是商品品，而是解决决问题的办法法。一个人被工作作弄得神魂颠颠倒直至生命命的最后一息息，这的确是是幸运。从管理的角角度来讲，，两点之间间最短的距距离不一定定是一条直直线，而是是一条障碍碍最小的曲曲线。22:441月-2322:44:57自觉心是进进步之母，，自贱心是是堕落之源源，故自觉觉心不可无无，自贱心心不可有。。05-1月月-231月-231月-23切实执行你你的梦想，，以便发挥挥它的价值值，不管梦梦想有多好好，除非真真正身体力力行，否则则，永远没没有收获。。一个有坚强强心志的人人，财产可可以被人掠掠夺，勇气气却不会被被人剥夺的的。时间和结结构。22:441月-231月-23南怀瑾说：““心中不应该该被蓬茅堵住住，而应海阔阔天空，空旷旷得纤尘不染染。道家讲‘‘清虚’，佛佛家讲空，空空到极点，清清虚到极点，，这时候的智智慧自然高远远，反应也就就灵敏。”22:4422:44:571月-2322:44你不能衡量它它，就不能管管理它。拖延将不断滋滋养恐惧。2023/1/522:44:5722:4422:44:57想法)，而是你是是不是愿意意为此付出出一切代价价，全力以以赴地去做做它一直证证明它是