云南省2016年房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳考试题

云南省201年6房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑密度即之比。A：规划地块内各类建筑使用面积与地块面积B：规划地块内各类建筑面积与地块面积C：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积D：规划地块内各类总建筑面积与地块面积E：执行层的组织协调2、保险的基本职能表现在__。A.分散危险、组织经济补偿B.分散危险、筹集资金、组织经济补偿C.组织经济补偿、融通资金D.分散危险、融通资金3、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。A.投资量大B.周期长C.风险性大D.开发费用投入时间变化大4、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/mZ,报酬率为10%。则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元/m2。A．2965.39B．3035.02C．3103.59D．3067.785、当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将__，均衡交易量。A.不变，增加B.下降，增加C.上升，增加D.下降，减少6、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为．【2005年考题】A：40年B：43年C：47年D：50年E：工业用地的监测点评估价格7、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为__。A．167%B．80%C．200%D．60%8、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表__。A.现金流量表B.资金来源运用表C.项目总投资估算表D.资产负债表9、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。A.开发商B.承包商C.相关的政府部门D.监理单位10、某宗面积为5000面的房地产开发用地，市场价格（按面地价）为800元/近，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。A．824B．864C．882D．90411、某写字楼的建筑面积为540近，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/近，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。A：500B：750C：800D：1000E：工业用地的监测点评估价格12、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是.【2006年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格13、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A.需求饱和B.供求平衡C.泡沫经济D.过度开发14、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件C：联营企业用地，可以不改变土地权属性质D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费E：房地产估价机构必须加盖公章15、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当。A：办理预告登记B：办理更正登记C：办理异议登记D：不予办理登记E：执行层的组织协调16、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。A.相关房地产的价格水平B.该种房地产的开发成本C.消费者的收入水平D.消费者对未来的预期17、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是__。A.造价工程师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师18、市场利息率由资本的共同决定。A：供给弹性与需求弹性B：供给与需求C：供给弹性与需求弹性系数D：供给弹性系数与需求弹性系数E：执行层的组织协调19、房地产估价机构资质有效期为年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调20、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为__万元。A．100B．70C．60D．4021、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。A：概括性B：描述性C：理论性D：准确性E：工业用地的监测点评估价格22、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元阿2（年末收取）。出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/近，则该房地产的期房价格为元/近。A：3300B：3324C：3335D：3573E：工业用地的监测点评估价格23、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是__。A.了解项目，满足户型方面的需求B.有针对性地制定销售策略C.选择合适的项目位置D.进行宏观调控24、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由__。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿25、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于的内容。A：城市总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某居民楼总建筑面积为5000m2,房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2,房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为__。A．3%B．3.5%C．7%D．4%2、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是__。A.减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B.是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交C.根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D.遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E.减价拍卖皆为买方报价拍卖3、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于的内容。A：城市总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：居住区规划E：执行层的组织协调4、以下投资类型，不属于间接投资的是__。A.房地产抵押支持证券B.购买房地产企业股票C.购买房地产投资信托公司股份D.合伙开发房地产项目5、印花税税率分为5档：1%。_,__,0.05%。，0.03%。A.0.5%,0.2%B．0.5%，0.3%C．0.5%，0.1%D．0.3%，0.1%6、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。A.资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠C.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D.资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠7、不属于土地取得成本构成的项目有。A：可行性研究费用B：拆迁安置补偿费用C：土地使用权出让金D：基础设施配套费用E：勘察设计工程费8、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是。（2009年试题）A：等额年值法B：差额投资内部收益率法C：净现值法D：等额年费用法E：借款合同9、土地用途管制的核心是__。A.保护耕地B.实行土地登记制度C.实行土地有偿有限期使用制度D.不能随意改变农用地的用途10、下列不确定性因素中，属于“开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有A：土地费用B：权益投资比率C：运营费用D：开发期E：贷款利率11、保险合同的当事人有。人：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人12、以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有__。A.建筑物的经济寿命短于其自然寿命B.建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数C.建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数D.建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长E.建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数13、房地产抵押估价报告应用有效期从__起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日14、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地（建设用地使用权）范围的有。A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地B：国家依法征收的土地C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地15、通风施工图纸可分为。A：立面图8：平面图C：剖面图D：系统图E：详图16、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的可以。A.无偿收回土地使用权B.有偿收回土地使用权C.无偿出租土地使用权D.无偿出让土地使用权17、集体土地上的房屋拍卖应向当地__申请，获批准后方可进行拍卖。A.人民法院B.公安机关C.人民检察院D.乡级人民政府18、所谓“三通一平”，一般是指__。A.路通B.水通C.电通D.场地平整E.空域通19、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了__的转让房地产开发项目条件。A.以出让方式取得的土地使用权B.以划拨方式取得的土地使用权C.以转让方式取得的土地使用权D.以出租方式取得的土地使用权E.以抵押方式取得的土地使用权20、关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是__。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为"月”时，实际利率小于名义利率21、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有。A：土地费用B：建筑安装工程费用C：权益投资比率D：开发期与租售期E：运营成本22、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于风险。A：信用B：管理C：法律D：操作E：借款合同23、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为。A：工程建设费用B：措施费C：规费