广西玉林市某广场工程监理细则

玉林市**世纪广场工程监理细则编制:审核:玉林市**建筑工程监理公司2007年5月21日第一部分监理工程概况一、工程项目概况本工程场地位于玉林市**中路与**中路之间,紧临内环中路，±0.000相当于绝对标高77.900m，本建筑物自六层开始共分A、B、C三栋塔楼，A栋17层，框架剪力墙结构，其使用功能为公寓楼。B、C栋均为16层，框支剪力墙结构，其使用功能为住宅楼地上1~4层为商场，五层为架空绿化层。地下室为车库及设备房，战时为人防层。总建筑面积67225.08㎡，其中商业建筑面积23331.45㎡，住宅建筑面积19880.84㎡，地下车库及设备房建筑面积6145.25㎡，其他建筑面积2010.2㎡，停车位116辆。二、监理工作范围：本工程施工监理的工作范围将以业主和建设监理单位签订的监理委托合同与授权为依据。其中，施工监理工作自测量定位工程开始，涵盖基础工程，地下室（±0.000以下）工程、上部（±0.000以上）主体工程、装修工程（不包二次装修）、给排水工程、电气工程、消防工程、防雷工程、通风空调工程、通讯及闭路监视系统及其他外围工程。施工监理过程包括施工准备阶段、施工阶段、验收阶段、及保修期的服务。在施工监理中，监理组通过各项监理措施的有效运用实现对工程质量、进度和投资的有效控制，并通过合同管理和信息资料管理达到对工程管理和协调的全面控制，保证承监的工程按质按期完成，并实现监理委托合同中预期的监理目标。三、工程监理依据1、建设部、自治区建委现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、规范性文件、技术规范及标准。2、依法成立的与本工程有关的合同或协议。3、正式的设计文件、图纸及说明。4、业主与建筑监理单位签订监理委托合同及项目业主认可的其他监理工作文件。5、监理工程师和承包人在工程实施过程中有关的会议记录、函电和其它文字记载以及业主签发的所有指令。6、现行的施工及验收规范、施工规程、施工标准和规定。国家设计规范、设计规定、作业技术措施。7、国家和自治区、市政府颁发的有关法规、标准和规定。四、监理工作目标（一）监理总目标监理依据国家和相应主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法成立的施工承包合同，按监理服务的范围和内容，履行监理义务，独立、公正、科学地服务于本工程，实施全面监理，使工程质量、工期和投资符合施工合同要求。强化管理，使工程建设达到质量优、进度快、投资省、效率高的目的。（二）质量监理目标工程严格按施工承包合同<技术规范>和中华人民共和国行业标准及经审批的设计文件的要求施工，力求达到优良工程。即整个项目的施工质量达到优良的质量等级标准，主要单项工程的施工质量达到优良的质量等级标准。确保本工程竣工验收达到优良，力创样板工程。（三）进度监理目标工程施工进度符合施工承包合同或施工招标文件的工期要求。（四）工程投资监理目标按照招标文件要求，以业主审定的工程预算为基价，工程建设实际投资小于或等于计划投资，且符合总投资分解计划。第二部分监理工作范围及内容一、在质量监理方面，监理工程师的主要职责1．向承建商书面提供原始基准点、基准线和基准标高等资料，进行现场交验。2．在开工前和施工过程中，检查用于工程的材料、施工设备，对于不符合合同要求的，有权拒绝使用。3．签发各分项工程的开工通知书，必要时在征得项目主任同意后通知承建商暂时停止整个工程或任何部分工程的施工。4．对承建商的检验、测试工作进行全面监督；有权利用施工单位或自备的测试仪器设备，对工程质量进行检验，凭检测数据对工程质量进行监理。5．按监理工作程序进行质量检查；对每道工序、每个部位进行检查和现场监督，对质量符合技术规范及施工合同规定的部分或全部工程进行签认；对不符合质量要求的工程，有权要求返工或采取其它补救措施，以达到合同规定的技术要求。6．对进场的主要施工机械设备的数量、规格、性能按合同要求进行监督、检查。由于机械设备的原因影响工期、质量的、监理工程师有权要求更换或停止使用。二、在工程进度监理方面，监理工程师的主要职责：1．审查承建商在开工前提交的总施工进度计划、工程用款计划和总说明以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划，并报项目主任批准后执行。2．审查根据总施工进度计划编制的年度计划，报项目主任批准后执行。3．在施工过程中检查和监督计划的实施，当工程未能按计划进行时，要求施工单位调整或修改计划，并采取必要的措施加快施工进度，以使实际施工进度符合施工合同要求。4．定期向建设单位负责人报告工程进度情况，当施工进度可能导致合同工期严重延误时，有责任提出中止执行施工合同的详细报告,供建设单位负责人采取措施做出相应的决定。三、在工程投资监理方面，监理工程师的主要职责：1．按施工合同的规定，现场计量核实合同工程量清单规定的任何已完工程数量和价值，报总监理工程师审批。2．按合同规定，审查并初签中期支付证书及合同终止后任何款项的支付证书，报总监理工程师审批。对不符合技术规范和施工合同文件要求的工程项目和施工活动，有权暂拒支付，直到上述项目和施工活动达到要求。四、在合同管理方面，监理工程师的主要职责：1．参加开工前的第一次工地会议和施工阶段的工程例会，并签发会议纪要；有权参加承建商涉及施工合同组织的有关会议。2．根据工程实际情况，监理工程师有权按施工合同规定的变更范围，对工程或其任何部分的型式、质量、数量及任何工程施工程序做出变更的建议，对建议变更工程的单价和价格，报项目主任审批后，下达变更令。对施工合同中规定的较大变更，须经总监理工程师直接下达变更令。3．对承建商提出的竣工期的延期或费用索赔，有责任就其中申述的理由，查清真实情况，并根据合同规定程序审核延长工期或索赔的款项，报经总监理工程师批准后发出通知。4．监理工程师必须认真审查承建商的任何分包单位的资格和分包工程的类型、数量，按合同规定和权限审批。5．检查施工单位主要技术、管理人员的构成、数量与合同所列名单是否相符；对不称职的主要技术、管理人员，监理工程师有权提出更换要求。6．督促建设单位及时妥善完成合同规定的责任事项和法定承诺。第三部分专业监理工作范围和要求一、土建专业的监理工作范围1、施工准备阶段(1).审查承建商的施工组织设计、施工方案及施工进度计划。(2).审查承建商的劳动力计划、机械设备的进场计划，看是否能满足整个工程进度的要求。(3).审查承建商的质量保证体系、安全保证体系。(4).检验、确认承建商的进场材料、设备、半成品。(5).办理开工许可证。2、施工阶段(1).根据本专业监理工程师情况，制定本专业监理工作计划、安排。(2).明确本专业质量标准(3).提出保证工程质量的措施和手段，运用检测设备进行质量抽查和验收，及时解决处理工程质量问题。(4).对重要分项工程、分部工程实施旁站监理(5).制定各项工作流程及质量控制程序，严格按程序进行工作,每月向总监理工程师或总监理工程师代表汇报现场的质量情况，每月提出本专业的质量报告。(6).组织隐蔽验收，坚持上道工序不经检查验收不得进行下道工序施工。(7).做好进度控制的记录工作。对每月施工单位的人力、机械、施工单位主管及技术员到达现场的情况、天气情况进行详细记录。每月提出本专业的进度报告。(8).严格控制本专业的现场签证和变更。(9).对本专业每月完成的工程量证明材料提交造价工程师，作为造价工程师审核本月承建商申请进度款的依据。二、土建专业主要分项分部工程的监理内容(一).进场材料1).材料进场必须附有原材料、半成品、成品的质量合格证或试（检）验报告；2).材料进场后按规定进行验收和抽样复试；3).监理按原材料、构配件及设备质量签认程序检查和随机抽查；(二).钢筋工程1).检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证、实验报告,并按规定要求在施工现场进行抽检，监理工程师进行有见证送检，施工单位填报钢筋进场报验表。2).有下列三种情况之一者，必须做化学成分分析试验：a.无出厂证明书或钢筋钢号不对的；b.有焊接要求的进口钢筋。c.在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的。d).试验不合格的钢筋，不得用于工程上，并及时报告有关上级和总监理工程师做处理，并记录在案。3).钢筋加工制作a.施工单位应熟悉图纸，对重要部位、关键部位必须提前向监理工程师提供加工方案，加工翻样表。以便审核钢筋各部位几何尺寸、形状是否符合设计及规范要求，杜绝不合格品的产生。b.操作人员必须实行挂牌制，焊工持证上岗；c.钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求，带有颗粒状或鳞片状老化锈蚀的钢筋允许使用，需要进行钢筋代换时,需上报监理工程师，并征得设计人员的同意，否则不得进行钢筋代换。d.加强钢筋翻样的控制。5).钢筋加工成品要求a.钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求；b.钢筋的表面应洁净、无损伤、油渍和锈蚀；c.钢筋应平直无曲折，表面不得有明显的擦伤；d.钢筋的弯折与弯钩应符合设计及规范要求；6).钢筋的焊接接头的质量要求：a.焊工必须经过培训，合格后方能上岗；b.批量钢筋焊接前，必须根据施工条件试焊，合格后方能大批量焊接；c.钢筋焊接质量验收按国家现行规范执行。d.钢筋焊接要加强加工前检查和中间抽查，焊接不合格的钢筋，不能进入安装现场。7)钢筋的绑扎与安装：a.钢筋绑扎前要求在基层弹出钢筋位置线标记，并分出双层钢筋位置，尤其是柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施；b.钢筋接头位置要符合施工验收规范和设计要求；(三).砼工程1).开盘前的质量控制a.检查搅拌后台的计量控制是否符合要求，使用商品砼的必须对搅拌站的资质及质量保证体系进行审查；b.砼浇筑前施工单位必须向监理工程师提交原材料的材质证明和试验报告（包括商品砼），水泥应有出厂日期，出厂合格证、水泥强度、安定性试验报告，砂石的试验报告和通过试配的砼配合比单；c.砼开盘前认真组织水、电气、空调土建联合检查，办好隐蔽验收。申报施工方案，报监理工程师批准后，经各方确认方能开始浇筑。d).监理工程师在浇筑过程中进行旁站监理，对砼进行随机抽查，发现缺陷及时处理。3).配合比的质量控制a.砼配合比的计算和试验应符合《普通砼配合比设计技术规定》按试配结果由有资格的实验室负责人签发配比通知单；b.抗渗砼必须做好试配。c).商品砼搅拌、运输、泵送质量控制应按有关规定监理。5).施工现场砼质量管理a.现场必须具备砼试块的制作、养护条件，有健全的管理制度.b.现场试验员必须经培训、考核、持证上岗；c.砼施工前应作技术安全交底，并应具备养护条件，要设专人负责实施；d.试块的制作按有关规范、规定执行;e.砼搅拌、运送、浇筑等过程中任何人不得擅自加水。(四).模板工程1).模板及其支架应根据工程形式、荷载大小、地基类别、施工设备和材料供应的要求进行模板设计和编制模板施工方案。2).模板接缝宽度不大于1.5mm，模板与砼接触面应洁净并采取防止粘结措施，对设计有特殊要求，拆模后不再饰面的砼，其模板必须清理干净，接缝严密，满涂隔离剂。3).模板安装和预埋件、预留洞口的允许偏差应符合建筑安装工程质量验收评定标准的有关规定。(五).砌体工程1．监理要点1).检验各种原材料的合格证及检验合格报告单。2).检查砂浆配合比设计报告单，严格按设计配合比投料，每班要有和易性检验记录。3).检验砂浆强度：每一楼层，每一个工作班组，对每种标号的砂浆应至少检查一次，每次制作一组（6块）强度检验试件，配合比变更时，应重新制作强度检验试件。2．砌体施工：1).施工前要检验砖或砌块的产品合格证，对于清水砌体必要时应对砖或砌块的质量（强度和外观）进行复验。2).施工前半天或一天要将砖或砌块浇水完全湿润。3).施工前必须抄平、放线。4).砖砌体先要立皮数杆，摆砖，撂底，杜绝出现游丁走缝。5).砌筑时要经常检查砌体的垂直度和表面平整度，砂浆必须饱满。6).砌体的组砌方法要正确，横竖缝交接平整，勾缝密实，深浅一致。7).重点检查预埋件，预留孔洞的位置是否符合设计要求。8).“T”字墙体，柱墙结合部分必须按规范放置拉接钢筋,梁或板与墙体结合必须饱满，严密。(六).抹灰工程1．准备阶段：(1).室内抹灰工程，应在上下水、煤气等管道安装后进行，首先必须将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实；外墙抹灰工程，应安装好钢木门窗框、阳台栏杆和预埋件等，并将墙上的施工孔洞塞密实后进行。(2).基层表面的灰尘、污垢和油渍等应要求清除干净，并洒水润湿。(3).检查基层表面的平整度，并用与抹灰层相同砂浆设置标志或标筋；检查钢、木门窗位置是否符合规范要求。2．施工和验收阶段：(1).应根据设计要求的抹灰等级，采用相应的施工工序。(2).抹灰层的平均总厚度大于规范规定。(3).水泥砂浆和水泥混合砂浆，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂后一层，石灰砂浆的抹灰层，应待前一层七至八成干后，方可涂抹后一层。(4).水泥砂浆不得涂抹在石灰砂浆层上，砼表面的抹灰，宜使用机械喷涂，手工喷涂时，应先凿毛、刮水泥浆或用界面处理剂处理。(5).抹灰的面层应在踢脚板、门窗贴脸板和挂镜线等安装前涂抹，安装后其相接处如有缝隙，应要求用砂浆或腻子填补。3．验收阶段：抹灰面层应符合：普通抹灰表面光滑、洁净、按搓平整，线角顺直清晰，阳角方正；高级抹灰表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正、清晰美观。(七).吊顶工程1．准备阶段：(1).检查其龙骨、罩面板及其配件是否有质量合格证，是否符合现行的国家标准。(2).安装罩面面板的紧固件件、预埋的木木砖应作防腐腐处理。(3).吊顶内的的通风、水电电管道，人行行或安装通道道，应先安装装完毕。2．施工与验收阶段段：(1).施工阶段段：a.要求根据吊吊顶的设计标标高在四周墙墙上弹线，其其允许偏差正正负5mm。b.主龙骨吊点间距中中间部分应起起拱，金属龙龙骨起拱高度度应不小于房房间短向跨度度的1／200。吊杆距主主龙骨端部距距离超过3000mm要增增设吊杆。c.次龙骨应紧贴主龙龙骨安装，用用自攻螺丝安安装板材的接接缝，必须在在宽度不小于于40mm的次次龙骨上。(2).验收阶段段：a.检查吊顶工程所用用的材料的品品种、规格、颜颜色以及基层层构造、固定定方法等是否否符合设计要要求。b.罩面板与龙骨应连连接紧密，表表面应平整，不不得有任何污污染、操作缺缺陷，接缝应均匀匀一致。(八).饰面板（砖）工程程1．准备阶段的质量量控制(1).饰面砖（板板）品种、规规格、颜色、花花纹、质量等等级须符合设设计要求，选购时应查查阅产品说明明书及质量合合格证，并要要注意各种饰饰面砖（板）的的适用条件。(2).确定施工工方法，对于于大面积的饰饰面板工程，应应要求施工单单位编制施工工方案，制定定质量保证措措施，报监理理工程师审批批。(3).基层要求求平整而粗糙糙，光滑的表表面应要求凿凿毛，基层表表面残留的砂砂浆、尘土和和油垢等应用用钢丝刷刷净净并用水冲洗洗。2．施工阶段的质量量控制(1).大面积施施工饰面砖（板板）工程，应应事先做好样样板间或样板板墙，经业主主、设计院、监监理工程师同同意后，方可可允许大面积积施工。(2).釉面砖和和外墙贴面砖砖，在镶贴前前应要求清理理干净选色差差后，并放人人清水中浸泡泡，釉面砖浸浸泡不应小于于二小时，外外墙贴面有潮潮湿感，但手手按无水迹为为准。(3).镶贴前，应应弹出地面标标高位置线，然然后弹出分层层水平线和分分格竖直线。(4).饰面砖在在镶贴前应预预排，预排时时应注意，同同一墙面上横横竖排列，均均不应有一行行以上的非整整砖，必须大大于1／2砖.要求非整砖砖应排列在次次要部位或阴阴角处；镶贴贴饰面砖的基基层表面如有有突出的管线线、灯具、卫卫生设备的支支承等，应要求用整整砖套割吻合合，不得用非非整砖拼凑镶镶贴。灯具及及卫生设备的的支承等，应要求整砖砖套割吻合，不不得非整砖拼拼凑镶贴。(5).镶贴饰面面砖的顺序应应自下而上、自自右而左进行行，安装饰面面板的顺序由由下往上进行行，每层板材材由中间或某某一端开始进进行，并要求求随时用靠尺尺找平，做到表面平平整。(6).饰面板板的安装，应应要求外表面面平整、垂直直，板的上沿沿平顺,灌注砂浆时时，每层灌注注高度为150～200mmm，且不得大大于板高的1／3，插捣密实实，待其初凝凝后，方可灌灌注上层砂浆浆,施工缝应留留在饰面板水水平接缝以下下50～100mmm处。3.验收阶段的质量控控制：(1).检查饰面面板（砖）的的品种、规格格、颜色、图图案是否符合合设计要求，检检查饰面板（砖砖）安装（镶镶贴）是否牢牢固，无歪斜斜、缺棱掉角角和裂缝等缺缺陷。(2).饰面板表表面应平整、洁洁净，色泽协协调，无变色色、泛碱、污污痕和显著的的光泽受损处处。(3).饰面板（砖砖）接缝应填填嵌密实、平平直、宽窄均均匀、颜色一一致，阴阳角角处的板（砖砖）搭接方向向正确，非整整砖使用部位位适宜；突出出物周围的板板（砖）应是整砖套套割吻合，边边缘整齐；墙墙裙、贴脸等等突出墙面的的厚度一致。(4).流水坡向向应正确，滴滴水线（槽）顺顺直。(5).质量允许许偏差项目应应符合国家有有关规范的规规定。(九).涂料工程1．准备阶段：(1).检查涂料料和半成品的的品名、种类类、颜色、制制造时间、储储存有效期、使使用说明和产产品合格证，要要符合设计要要求。(2).注意不同同的部位使用用性能不同的的腻子，要求求腻子的塑性性和易涂性应应满足施工要要求，干燥后后坚固，不粉粉化、起皮和和龟裂。(3).施涂前要要检查基层的的含水率，不不能过高，表表面不能有尘尘埃、油渍、酥酥松、脱皮等等缺陷。2．施工及验收阶段段：施工阶段的要点：：(1).首先要求求对不平整的的基层局部进进行处理，并并用砂纸打磨磨平整光滑。(2).施涂时，要要求涂料搅拌拌均匀，严格格控制其工作作粘度或稠度度。(3).施涂时必必须注意，后后一遍涂料必必须在前一遍遍涂料干燥后后进行，要求求施涂均匀，各各层必须结合合牢固。(4).使用机械械喷涂时，出出料口应与墙墙面垂直，均均匀平移，喷喷嘴距墙面的的距离以40-50厘米为宜。验收阶段：(5).要按验收规范的要要求比例对涂涂料工程进行行抽查。(6).重点检查涂料表面面的颜色、掉掉粉、刷纹、接接槎、漏涂、透透底、流坠和和起皮，装饰饰线、分色线线等。(7)门窗、灯具等洁净净。(十).玻璃工程的质量控控制1．准备阶段质量控控制：(1).施工单位位应向监理工工程师出具产产品合格证，其其品种、规格格及颜色应符符合设计要求求。(2).所用的油油灰应具有塑塑性，嵌抹时时不断裂，不不出现麻面，常常温下，二十十昼夜内应硬硬化，用于钢钢门窗玻璃的的油灰应要求求酌加红丹和和铅油，以防防锈蚀。2．施工阶段和验收收的质量控制制：(1).玻璃宜集集中裁配，裁裁割后的边缘缘不得有缺口口和斜曲；安安装前应将裁裁口内的污垢垢清除干净，并并要求沿裁口口全长涂抹底底油灰。(2).大玻璃安安装时，应与与边框留有空空隙，空隙一一般为5mmm；安装玻璃璃隔断时，隔隔断上框的顶顶面应要求留留有适量缝隙隙。(3).楼梯间和和阳台等的围围护结构安装装钢化玻璃时时，应用卡紧紧螺丝或压条镶镶嵌固定；玻玻璃与围护结结构的金属框框格相接处,应衬橡胶条条垫或塑料垫垫。(4).对于玻璃璃砖工程，要要求每砌完一一层玻璃砖即即用湿布擦去去砖面附着的的水泥浆；勾勾缝应先勾水水平缝，再勾勾竖缝，要求求缝内平滑，深深浅一致，并并保持砖面整整洁。(5).框条接触触玻璃处，应应要求与裁口口边缘齐平；；框条割角处处应互相紧密密连接，并与与裁口紧贴。(6).安装好的的玻璃应平整整、牢固，不不得有松动现现象；油灰与与玻璃及裁口口应粘贴牢固固，四角成八八字形，表面面不得有裂缝缝、麻面和皱皱皮，钉子、钢钢丝卡不得露露出油灰表面面。(7).用橡胶垫垫镶嵌玻璃，橡橡胶垫应与裁裁口、玻璃及及压条紧贴，并并不得露在压压条外面；密密封膏与玻璃璃、玻璃槽口口的边缘应粘结牢固，接接缝齐平。(8).墙、隔断断及顶棚安装装的玻璃砖，不不得移位、翘翘曲和松动，其其接缝应均匀匀、平直、密密实。(9).竣工后的的玻璃工程，表表面应洁净，不不得留有油灰灰、浆水、密密闭膏、涂料料等斑污。(十一).石材干挂工程的质质量控制：1．准备阶段的质量量控制：(1).干挂工程程的分格设计计、节点设计计、翻样必须须符合总体设设计的意图及及实际结构尺尺寸的要求。(2).检查挂件件设计及按设设计制作的挂挂件样品进行行的承载破坏坏性试验，疲疲劳破坏性试试验防锈试验验结果是否符符合要求。(3).审查石材材干挂的安装装施工组织设设计方案。(4).石材质量量、规格应符符合设计要求求。(5).干挂石材材的结构面应应修凿平整，垂垂直、水平放放线准确，预预埋件埋设偏偏差应在允许许范围内。2．施工阶段的质量量控制：(1).根据设计计要求审核石石材钻孔位置置的准确性。检检查是否有玻玻璃纤维网格格布增强。(2).检查结构构面上钻孔的的垂直度及钻钻孔位置偏差差是否在挂件件三维可调范围围内。(3).采用间接接干挂时，要要检查膨胀螺螺栓孔位置、深深度(小于65mmm);检查螺栓孔孔粉尘是否清清理干净及螺螺栓、连接件件埋设的垂直直度和牢固性性；检查型钢钢安装前是否否按要求做防防锈处理、焊焊接方法（三三面围焊）、焊焊接质量（长长度≥12cm，高度＝6mmm、焊缝饱满满）是否满足足要求：型钢钢安装完毕后后焊镀处是否否补涂了防锈锈漆。(4).检查大角角两面竖向控控制线的测量量、悬挂、标标记等情况。(5).检查底层层石材托架的的调平和固定定。(6).检查挂板板时的缝宽及及销钉位置。(7).检查销孔孔环氧胶粘剂剂的注入情况况及钢针入深深度孔深度（大于20mmm）环氧胶粘剂剂是否清洁干干净不致污染染板面。(8).检查结构构凹陷处加垫垫片或型钢的的处理情况，尤尤其是垫片或或型钢的防腐腐。(9).每块板质质检合格后，检检查挂件与膨膨胀螺栓连接接点的固定措措施（点焊或或加双螺帽）。3．工程验收阶段的的质量控制：：(1).竣工验收收资料的检查查重点是隐蔽蔽工程验收文文件、施工安安装自检记录录、挂件的出出厂质量证书书、石材物理理性能检验报报告。(2).石材干挂挂工程观感检检验重点是石石材色泽符合合设计要求；；分格拼缝竖竖直、横平、缝缝宽均匀，并并符合设计要要求；勘察胶胶均匀、饱满满，石材板表表面应平整，不应有肉眼眼可察觉的变变形、局部压压砸等缺陷,不得渗漏。三、给排水工程的的监理内容(一).施工准备阶殷1．了解与本专业有有关的各类合合同的拟定、协协商等；2．做好与规划、国国土、城建、市市政、消防、人人防、环境、城城管等部门的的协调工作。3．申请办理临时供供水、排水等等有关手续，组组织施工临时时供、排水。4、掌握和熟悉与给给排水工程有有关的质量、进进度、投资控控制的技术依依据。⑴给排水专业设计图图纸及设计说说明书；⑵给排水工程质量评评定标准及施施工验收规范范；⑶自审给排水设计施施工图纸及设设计资料；⑷组织给排水专业的的设计交底及及图纸会审；；⑸工程有特殊要求时时，另指出质质量指标及验验收标准。5．根据结构施工进进度，编制给给排水专业的的施工进度计计划。6．审核承建商的施施工组织设计计，关键部位位、有特殊要要求部位的施施工方案及施施工进度计划划。7．根据进度计划，制制定由业主供供应的材料、设设备的采供计计划。8．检查承建商本专专业安装工程程主要技术负负责人是否到到位。9．审查承建商安装装人员有无上上岗操作许可可证及焊接人人员焊接许可可证。10．要求施工单位提提交针对当前前工程质量通通病制定的技技术措施。11．协助施工单位完完善本工程的的质量保证体体系。12．主要设备、卫生生洁具及配件件、给排水管管件、消防器器材、仪表、阀阀门等的定货货,必须经总监理理工程师、监监理工程师的的认可。13．对下列主要材料料及设备,要有出厂证证明.技术合格证,消防器材要要有消防部门门鉴定文件.(1).各类水泵泵,气压罐.水箱.(2).各类阀门门、仪表、消消火栓、报警警阀、延迟器器、过滤器、压压力开关、水水力警铃、水水流指示器、水水泵接合器、减减振器、喷洒头、灭灭火器材等;(3).各种卫生生洁具、及其其配件;(4).各种管件件、管材、粘粘接剂.14．各种材料进场后后,要检查其型型号,规格是否符符合设计要求求，对于进口口设备,还要有商检检证明.15．各种阀门安装前前要进行严密密性试验.16．凡采用新材料、新新型制品应检检查技术鉴证证文件.17．主动与当地质检检站联系,以取得质检检站的支持和和帮助.（二）．施工实施施阶段在此阶段要正确运运用动态控制制原理，以合合同管理为手手段,信息管理为为依据，使各方面协协调一致,保证质量、进进度、投资在在控制范围内内.1．质量控制方面：：⑴要求施工单位必须须建立完善的的“三检”制度；⑵施工过程中要以建建筑设备施工工安装标准图图册、国家给给排水工程施施工验收规范范、消防标准准规范为依据据，加强技术术质量的管理理和安装工艺艺全过程的质质量把关;⑶在施工中及时发现现设计中存在在的问题,并及时反馈馈到设计院;⑷工程开工后,首先先配合土建按按规范做好各各种管理的预预留预埋工作作;⑸做好旁站监理，坚坚持上道工序序不经检查验验收不准进行行下道工序施施工的原则；；⑹隐蔽工程完工施工工单位初验合合格后，填报报隐蔽工程质质量验收通知知单，报告给监理理工程师检查查验收。有特特殊要求的部部位，由质监监站、监理工工程师共同参参加验收；⑺为了确保工程质量量，要求在各各项目大面积积施工之前先先做样板，尤尤其是标准卫卫生间及消防防喷淋管道的的安装，均应应先做样板间间，经市质监监站、建设单单位、设计单单位、监理单单位、承建商商共同检查验验收，并做好好签证手续后后，方可普遍遍进行施工；；⑻承建商要提出成品品、半成品保保护的措施和和方法，避免免各专业交叉叉施工时，造造成管道堵塞塞、洁具、喷喷头等损坏；；⑼给排水工程质量控控制要点：①管道安装牢固，管管线位置、标标高、坡向、坡坡度准确，接接头严密，管管内无杂物，管管材要符合设设计要求，需需防腐的做好好防腐；②管件阀门位置准确确、接头严密密；③水表、压力表、消消火栓、水泵泵接合器、喷喷头、卫生洁洁具器材完好好，安装位置置准确、牢固固，接头严密密；④自动喷洒、水泵、位位置、间距、方方向符合消防防规范要求。⑤给水、消防管道水水压试验符合合规范要求；；⑥水泵安装位置、标标高、试运转转、轴承升温温正常；⑦排水系统灌水、通通水试验符合合规范要求。⑧配合各专业监理工工程师处理好好施工中因其其它专业变更更引起的本专专业的工程变变更。⑨由业主原因提出的的工程变更，要要做好现场签签证。2．进度控制方面：：(1).建立反映映工程进度状状况的监理日日志。(2).给排水安安装工程进度度的检查：审查施工单单位月进度报报告。审核的的要点是：①计划进度与实际进进度的差异；；②形象进度、实物工工程量与工作作指标完成情情况的一致性性。③工程进度的动态管管理：正确运运用动态控制制原理，当实实际进度与计计划进度发生生差异时，分分析产生的原原因，并提出出进度调整的的措施和方案案。④为工程进度款的支支付签署进度度、计量方面面认证意见。3．投资控制方面：：(1).掌握安装装工程预算定定额及广西自自治区、玉林林市有关规定定。(2).审核给排排水施工月进进度报量，使使其控制在预预算范围内。（三）．工程验收收阶段1．为了确保各系统统调试及运行行的安全，要要求承建商首首先对整个给给排水系统进进行一次试压压、试水的复复查。认真做做好系统试水水打压验收记记录，及各隐隐蔽工程验收收记录。其内内容包括：座座标、标高、坡坡度、管材、管管径、接口做做法，防腐保温质质量、试水、试试压方式及结结果。验收单单的内容要求求具体，承建建商、市质监监站、监理工工程师签证齐齐全。2．要求承建商在试试运行前提出出本专业的试试运行方案，并并报监理工程程师审查同意意。在系统试试运行前，施施工专业负责责人必须对系系统进行仔细细的复查，各各固定件牢固固，阀门开关关灵活，电气气设备具备试试验条件，确确认无误后，方方可开机进行行试运转，并并做好详细的的试运行记录录，对消火栓栓系统及消防防喷洒系统禁禁止闭路开泵泵试验。试运运行时要有总总监理工程师师、设计单位位、质监站、监监理工程师参参加，消防系系统要有消防防部门参加。3．竣工验收。承建建商要准备好好以下资料：：⑴施工方案或施工组组织设计；⑵设计交底和图纸会会审记录；⑶设计变更通知单和和工程洽商记记录；⑷设备、制品、主要要材料出厂检检验合格证明明；⑸水压试验合格记录录单；⑹隐蔽工程验收合格格记录单及施施工日志；⑺给水系统通水冲洗洗合格记录单单；⑻卫生洁具、排水管管道灌水、通通水试验合格格记录单；⑼生活给水系统、消消防给水系统统联合运行合合格记录单；；⑽给排水工程竣工图图；⑾质量检验评定资料料；⑿工程竣工验收及资资料。四、电气工程的监监理内容(一).施工准备阶殷1．组织好设计单位位、建设单位位、承建商、监监理单位参加加的图纸会审审和设计交底底工作。根据据图纸的设计计项目，明确确管路敷设方方式、路线、电电气设备、器器具的使用功功能、位置、标标高及与其它它工程如空调调及通风管、上上下水管、喷喷淋管道的交交叉排列情况况。重点注意意以下项目：：(1).高压进户户、电话、有有线电视进户户、路灯引出出预埋套管的的位置、标高高，与市政高压压电缆、通信信电缆沟的位位置；(2).供电容量量设计是否经经济、可行：：用电总容量量是否偏高；；单台设备的的容量设计是是否与其他相相关专业要求求一致；(3).设备层电电气管道、线线缆槽、架、电电气设备的排排列是否合理理及便于安装装；电气竖并封封闭母线槽、始始端箱、电缆缆桥架、电度度表箱、事故故服明箱、动动力配电箱、电电缆接线箱等等排列方式、标标高、预埋套套管或预留洞洞口是否有合合理的布置图图；(4).一些设备备的上方不便便操作的地方方，如变压器器、高低压柜柜的上方、电电梯机房主机机的上方不能能设计有照明明灯具；电梯梯井道内应有有永久性照明明和检修电源源；(5).特殊场所所的安全保护护，注意浴室室的0、1、2区不能设计计有开关、插插座、接线盒盒等设备；(6).防雷及接接地装置、防防雷引下线、屋屋面避雷网（接接闪器）及管管道设备的防防雷保护，均均压环的设置置，防侧击雷雷的做法；电电气设备的接接地保护，等等电位联结。2．审查承建单位的的资格，要求求承建单位编编制施工组织织设计和施工工技术方案并并负责审查，主主要审查进度度安排、质量量保证、施工工方法、施工工机具、人员员配置。3．对有关工程进行行报建和委托托，落实审图图意见书。(1)进行供电电的报建及供供电局审图意意见书的落实实；(2)核对消防防主管部门对对消防设计图图纸及报警控控制设备的批批复意见及落落实情况；(3)落实电话话工程、电视视工程的重新新设计及委托托安装单位情情况。（二）．施工实施施阶段1、掌握土建工程的的进度计划及及进展情况，在在配合土建施施工时要求电电气安装单位位配合到位，在在保证质量的的前提下，不不能影响土建建的进度；在在电气安装阶阶段，协助土土建监理工程程师要求土建建承建单位为为电气安装创创造条件，主主要是设备房房的装修应提提前安排，两两者相互配合合，以保证进进度总目标的的实现。2、严格审查设计变变更及洽商，掌掌握其对工程程投资的影响响情况，尽量量减少增加工工程量的现场场签证；掌握握各类工程合合同内容和有有关工程建设设的法律、法法规及造价主主管部门的文文件规定，作作好工程预算算、进度款、决决算的审查及及其他工程费费用的支付的的审查工作，从从而有效的控控制工程投资资。3、质量控制方面，做做到事前控制制、事中控制制，发现问题题及时处理，对对质量事故及及时上报并监监督执行事故故的处理方案案。要求安装装单位对施工工的关键部位位作出施工技技术方案，协协助其解决施施工中的技术术难题，并落落实保证工程程质量的各项项技术措施；；抓住关键部部位，要求安安装单位做好好“三检”，并做好记记录。重点注意以以下方面：A．主体施工阶段：：(1)要求安装装单位加强预预留管和预穿穿铁丝的工作作；(2)为保证结结构的强度，管管路不能敷设设在钢筋的外外侧；(3)预埋管路路交叉不能超超过三条，不不应影响楼板板及保护层的的厚度，且应应注意大管在在下，小管在在上，pvc管在上面敷敷设；(4)注意管材材、线盒质量量是否合格，敷敷设是否按规规范连接、固固定，金属管管盒的胯接接接地；(5)均压环、避避雷带的焊接接搭接长度是是否满足规范范要示，防雷雷引下线、圈圈梁主筋是否否漏焊；(6)认真做好好隐蔽工程验验收，并做好好隐检签证.B．安装调试阶段：：(1).严格检查查电气设备、电电线电缆、电电线槽、电缆缆桥架、插接接母线等的质质量，必须符符合国家现行行技术标准的的规定，并应应有合格证及及检测报告，设设备应有铭牌牌；(2).管内穿线线前，管口应应加塑料护口口，管路应清清理扫道、管管内无积水；；(3).电线、电电缆接线端子子的压接是否否牢固；配电电箱内布线是是否整齐，线线路接头的方方法、接线的的顺序是否正正确完善；(4).防雷接地地系统是否完完善，屋面避避雷网、金属属管道的连接接、防雷测试试点的预留及及做法是否正正确合理，做做好接地电阻阻测试及测试试记录；(5).吊顶内电电线是穿管及及做法是否正正确，插座、灯灯具是否有接接地保护线，金属软管是是否有接地线线；(6).电线槽、电电缆桥架、插插接母线外壳壳，配电柜（箱箱）、电动机机外壳、金属属软管是否连连接保护接地地线；所有设设备的接地线线必须直接从从接地干线引引来，严禁串串接;(7).变压器室室在人员容易易到达带电部部分的一侧应应设隔离网；；(8).母线排的的连接、电缆缆与母线排的的连接应保证证足够的搭接接面，连接螺螺栓是够大；；(9).要求安装装单位编制送送电、调试方方案，单体调调试和系统调调试，逐步进进行；(10).注意检检查弱电（消消防报警、电电话、电视及及保安对讲）的的线槽、导线线是否合格，线线路敷设及设设备布置是否否合理、整齐齐。（三）．工程验收收阶段1．督促安装单位整整理技术档案案资料，需检检查项目：(1).施工组织织设计和施工工技术方案；；(2).设计变更更通知单及洽洽商单；(3).主要电气气设备、材料料合格证齐全全；(4).隐蔽验收收资料齐全；；(5).绝缘、接接地电阻测试试记录不漏项项，低压设备备、线路绝缘缘组在于0．5MQ；接地电阻不不大于IQ。(6).电气设备备试验、调整整记录不漏项项；(7).各分项工工程检验评定定记录齐全。(8).竣工图纸纸。应按设计计变更逐条修修改，加盖竣竣工章；2．协助项目总监理理工程师组织织有业主、设设计单位、承承建商、监理理单位参加的的工程初验；；3．协助总监理工程程师组织各有有关单位及人人员核验填写写竣工初验单单；4．参加竣工验收；；5．督促安装单位在在保修期内按按合同规定对对电气安装工工程遗留或出出现的问题进进行返修处理理。五、消防工程的监监理内容(一).施工准备阶殷1．组织业主、设计计单位、安装装单位、监理理单位参加图图纸会审和设设计交底，重点审核如如下项目：(1).消防用电电设备的两路路电源是否在在最末一级配配电箱处自动动切换；自备备发电机的自自起动及防止止与市电并网网的电气和机机械联锁，所所选电气设备备能否实现机机械联锁；(2).防火分区区的设置、报报警及控制区区域的划分；；(3).消防对讲讲电话、气体体自动灭火系系统的设计是是否符合规范范及消防主管管部门的要求求；(4).火警时的的联动控制，包包括防排烟系系，统、防火火卷帘门、防防烟垂幕、消消火栓、自动动喷淋、自动动气体灭火的的启动、电梯梯迫降首层、切切除非消防电电源及事故层层电源、停空空调及通风系系统，尤其注注意消防设备备的手动控制制功能是否完完善；(5).在弱电竖竖井内与其它它线路、设备备的布置是否否合理；(6).自动喷淋淋系统是否设设计信号闸阀阀、电气相应应的信号显示示；水泵的自自动起动信号号；(7).电气设计计与给排水、通通风设计的消消防泵、风机机等设备的容容量、控制方方式、平面位位置是否一致致；2．审查消防工程承承建单位的资资格及质量安安全体系。3．进行消防设计图图纸的报建工工作及审批意意见的落实。4．协助业主选定消消防报警设备备，提供有关关的信息资料料，包括产品品的性能、价价格、安装调调试难易程度度、使用情况况。（二）．施工实施施阶段在施工过程中，要要掌握工程进进度，协助土土建监理工程程师，督促安安装单位密切切配合主体阶阶段、装修阶阶段各道工序序的施工，作作出保证进度度总目标的计计划安排及保保证计划完成成的各项措施施。严格审查查设计变更洽洽商，尽量减减少现场签证证；掌握各类类工程合同内内容和有关工工程建设的文文件规定，作作好预算、进进度款、决算算的审查及其其他费用的支支付，从而有有效的控制工工程投资。质量控制方方面，及时发发现并处理问问题，严把材材料、设备的的质量关。要要求安装单位位作出关键部部位的施工技技术方案，协协助安装单位位解决施工中中的技术难题题，落实保证证工程质量的的各项技术措措施。重点注意以以下方面：1．主体施工阶段：：(1).在管路敷敷设过程中，为为保证管路畅畅通，加强预预扫管和预穿穿铁丝的工作作，管路不能敷敷设在钢筋外外侧，以免影影响结构强度度；认真做好好隐蔽工程验验收和签证；；(2).注意检查查以下部位的的信号须埋管管:消火栓按钮钮、防排烟阀阀、防火阀、水水流指示器、湿湿式报警阀、压压力开关、电电源切除、设设备控制（消消防泵、风机机、电梯、发发电机、防火火卷帘门、自自动气体灭火火）；(3).熟悉所选选用的报警系系统功能，检检查管路的设设计、预埋及及设备的数量量是否满足系系统本身的要要求。2．安装阶段：(1).对涉及联联动控制各系系统的承建商商进行详细的的项目界限划划分，保证安安装、调试时时责任分明；；(2).注意电线线槽的敷设，尤尤其是壁厚是是否符合规范范要求；(3).吊顶内线线路穿管、接接头的质量，尤尤其是金属蛇蛇皮管、塑料料波纹管的施施工是否符合合要求；(4).电缆、电电线是否按设设计要求选用用耐（防）火火型、阻燃型型、屏蔽线、导导线截面；(5).电气竖井井是否按规范范要求做防火火分隔。3．调试阶段：消防系统涉及的方方面较多，报报警及联动控控制的调试很很复杂，调试试时需各相关关的安装单位位协同配合。为为使消防工程程按进度要求求完工并顺利利通过验收，监理工程师师应督促各有有关单位积极极配合，要求求消防工程安安装单位作出出详细、切实实可行的调试试方案，经审审核后实施。调调试时主要注注意以下内容容：(1).报警系统统、气体灭火火系统、火灾灾事故广播、消消防对讲电话话的单项检查查、试验；(2).消防泵的的联动控制，因因涉及降压起起动、现场手手动消防控制制室手动、自自动起动、备备用泵互投等等控制，而且且往往涉及几几家安装单位位,很容易发生生技术上、协协调配合上的的问题，加上上个别设计存存在一些小缺缺陷，影响调调试和验收，所所以在监理过过程中应特别别注意；(3).防排烟阀阀的动作及信信号显示、防防排烟风机的的自动起动、送送风机的停机机等检查、试试验；(4).市电停电电、发电机自自起动、与市市电的自动切切换的检查、试试验；(5).火警时电电梯迫降首层层、消防电梯梯操作按钮、轿轿厢内对讲电电话及轿厢内内手动操作消消防电梯功能能的检查、检检验；(6).电动防火火卷帘门的联联动控制，注注意应有两次次下落。（三）．工程验收收阶段1．督促安装单位整整理技术档案案资料，并进进行初步审查查。2．参加由消防主管管部门主持的的消防工程验验收，协调配配·合单位的关关系。3．对验收存在的问问题，督促各各相关单位及及时整改，并并把整改结果果上报项目主主任、主管部部门，直至复复查合格。4．督促安装单位按按合同要求对对物业管理人人员进行消防防上岗培训及及保修期内出出现的问题进进行返修处理理。六、电梯工程的监监理内容(一)．施工准备阶段：：1．在图纸会审和设设计交底时重重点审核下列列项目：(1).每台电梯梯主开关的额额定电流是否否满足电梯的的容量要求(2).电梯主开开关的位置是是否能从机房房人口处方便便、迅速地接接近；(3).在TN--S系统中，应应从配电室敷敷设一条专用用接地线供电电梯电气设备备接地；(4).是否设计计了井道照明明、检修电源源插座及预留留层门召唤盒盒、指示盒的的洞口；(5).自动扶梯梯预留电源的的位置是否与与扶梯控制箱箱的位置一致致；(6).消防电梯梯井底是否有有排水设施，首首层是否有消消防员操作按按钮盒洞口；；(7).消防电梯梯两路电源是是否在最末一一级配电箱处处设置自动切切换装置。2．协助业主对电梯梯及自动扶梯梯进行选定。(1).提供电梯梯各种性能参参数，一些常常用功能、价价格、付款方方式及售后服服务等资料信信息；(2).消防电梯梯轿箱内应配配置与消防控控制室、机房房的对讲电话话及首层操作作按钮；载重重量及行驶速速度是否满足足消防规范要要求；3．审核电梯及自动动扶梯安装图图纸，复核原原设计图纸能能否满足电梯梯安装要求。许许多工程在图图纸设计及主主体施工时电电梯及自动扶扶梯尚未最后后选定，实际际情况往往与与设计不一致致，电气主要要是电源容量量、主开关位位置、检修插插座、电梯按按钮及楼层指指示，不合适适的须及时联联系业主及设设计单位予以以调整。(二)．施工阶段的监理理：施工过程中，协助助项目总监及及土建监理工工程师抓好预预埋、预留以以及电梯安装装，协调电梯梯安装单位与与土建及电气气施工单位的的配合关系，协协助解决安装装过程中的技技术难题。1．主体施工阶段：：此阶段电气应做好好须留、顶埋埋。主要检查查如下项目：：(1).电梯并底底是否按设计计预留排水管管或集水坑，若若为集水坑，应应按设计预埋埋排水自动控控制线管；(2).层门召唤唤盒、指示盒盒及首层消防防员操作按钮钮是否按设计计位置、标高高、尺寸预留留洞口；(3).打自动扶扶梯配电箱一一般设置在配配电小间内，配配电箱至扶梯梯的电源管是是否按设计管管径、敷设方方式预埋；配配电小间至电电梯机房预埋埋管的管径，位位置或桥梁预预留洞；(4).检查预埋埋管是否为合合格材料，并并应有合格证证。2．安装阶段：此阶段主要是电梯梯及自动扶梯梯配电及设备备安装，重点点检查如下项项目：(1).配线、电电缆桥架、电电线槽、配电电箱是否按设设计型号、规规格选定，是是否有出厂合合格证；重点点检查电缆、线线槽（壁厚不不得小干1..5mm）及及开关；(2).线路敷设设、设备安装装是否按国家家验收规范施施工；(3).电气设备备的外露可导导电部分是否否直接与接地地线可靠连接接；(4).井道照明明灯具的位置置是否影响电电梯运行，间间距及井道最最高点和最低低点0.5mm内是否按设设计及规范安安装照明灯；；(5).两路电源源的相序是否否一致；(6).电梯的各各种安全保护护开关固定是是否可靠；(7).接地电阻阻测试值是否否满足设计和和规范要求。(三)．调试、交接验收收及保修阶段段的监理：(1).为电梯、扶扶梯安装调试试提供电源；；(2).督促电气气安装单位为为电梯提供正正式电源，协协助土建工程程师督促土建建施工单位为为电梯安装创创造条件，保保证电梯、扶扶梯正常安装装、调试；(3).督促电梯梯安装单位在在条件具备时时及早安装、调调试；办理验验收手续，保保证如期交付付使用；(4).配合劳动动部门对电梯梯、扶梯的验验收；(5).配合业主主与物业管理理部门之间的的电梯、扶梯梯交验；(6).协助业主主、物业管理理部门与电梯梯、扶梯安装装单位签定保保修协议，督督促安装单位位按安装合同同及协议执行行保修工作。七、通风空调工程程的监理内容容(一)．施工准备阶段：：1．了解与本专业有有关的各类合合同的拟定、协协商等；2．做好与城建、消消防、人防、环环境等部门的的协调工作；；3．掌握和熟悉与通通风空调工程程有关的质量量、进度、投投资控制的技技术依据：(1).通风空调调设计图纸及及设计说明书书；(2).通风空调调工程质量评评定标准及施施工验收规范范；(3).自审通风风空调专业设设计施工图及及有关设计资资料；(4).组织通风风空调专业的的设计交底及及图纸会审；；(5).工程有有特殊要求时时，参照相关关的质量指标标及验收标准准。4．根据其它专业的的施工进度，编编制通风空调调专业的施工工进度计划。5．审核承建商的施施工组织设计计或施工方案案及进度计划划。6．对于有特殊要求求的部分，承承建商要提出出达到施工规规范、工艺标标准要求的技技术措施。7．根据进度计划，制制定由业主供供应的材料、设设备的采供计计划。8．对承建商有关施施工人员的管管理：(1).检查承建建商本专业主主要技术负责责人员是否到到位；(2).审查承建建商安装人员员有无上岗操操作证，及焊焊接人员有无无焊接许可证证。9．要求承建商提交交针对当前工工程质量通病病所制定的技技术措施。10．协助承建商完善善本工程的质质量保证体系系。11．主要设备及材料料的购置要经经总监理工程程师、监理工工程师认可。12．对下列材料及设设备要有出厂厂证明、技术术合格证：(1).冷冻、冷冷却水泵、风风机盘管、各各种风机、空空调机、新风风机、冷水机组；(2).各类阀门门、仪表；(3).购置的送送风口、回风风口；(4).各种风管管材料、水管管材料、型材材；(5).各种保温温材料、粘接接材料。13．对于进口设备，还还要有商检证证明。14．各种材料进场后后，要检查其其型号、规格格是否符合设设计要求。15．各种水管阀门安安装前要进行行严密性抽查查试验。16．凡采用新材料、新新型制品应检检查技术鉴定定文件。17．对于消防器材还还要有消防部部门的鉴定文文件。(二)．施工阶段：A、质量控制方面：：1．要求承建商必须须建立完善的的“三检”制度。2．所依据的国家标标准：(1).建筑设备备施工安装标标准图册（通通风、空调部部分）；(2).采暖通风风、空气调节节施工验收规规范；(3).工程建设设标准规范（建建筑防火部分分）。3．配合上述，按设设计做好预留留预埋。4．通风空调安装工工程质量控制制要点：(1).冷冻机组组安装：位置置、标高；(2).风管、冷冷冻水管、风风机盘管：位位置、标高、坡坡向、坡度、接接头严密；(3).风管、制制冷管道保温温措施符合设设计要求；(4).空调器及及风机安装：：位置、标高高；(5).管道穿墙墙或横板应设设套管，固定定牢靠，缝隙隙嵌填严密；；(6).阀、闸安安装位置、方方向正确、连连接牢固紧密密；(7).冷冻水、冷冷却水管道系系统水压试验验符合设计要要求。5．做好旁站监理，坚坚持上道工序序不经检查验验收，不准进进行下道工序序的原则。6．隐蔽工程完工，承承建商初验合合格后，填报报隐蔽工程质质量验收通知知单、报告给给监理工程师师检查验收。7．要提醒承建商注注意成品保护护，避免将保保温层破坏。8．配合各专业监理理工程师处理理好因其它专专业变更引起起的本专业的的工程变更及及由业主原因因提出的变更更，并做好现现场签证。B、进度控制方面：：1．建立反映工程进进度状况的监监理日志。2．通风空调工程施施工进度的检检查。审核承承建商工程月月进度报告。审审核的要点是是：(1).计划进度度与实际进度度的差异；(2).形象进度度、实物工程程量与工作指指标完成情况况的一致性。3.工程进度的动态管管理：正确运用动态控制制原理，当实实际进度与计计划进度发生生差异时，分分析产生的原原因，并提出出进度调整的的措施和方案案。并相应调调整施工计划划、材料设备备供应计划等等。4．为进度款的支付付签署进度、计计量方面认证证意见。5．定期向总监报告告有关工程进进度情况。C、投资控制方面：：1.掌握安装工程预算算定额，及广广西自治区、玉玉林市有关规规定。2.审核通风空调工程程施工月进度度报量，使其其控制在预算算范围内。(三)．工程验收阶段：：A、各分项、分部工工程完工，承承建商初验合合格后，报告告给监理工程程师验收.B、通风空调工程项项目的竣工验验收：1．在项目竣工验收收之前，督促促承建商作好好下列准备工工作：(1).完成收尾尾工作，编写写通风系统、空空调系统试运运行方案，并并报监理工程程师审核。(2).在系统试试运行前详细细检查各设备备、部件的安安装是否牢靠靠，安装位置置是否准确，各各阀门是否开开关灵活，发发现问题及时时处理。(3).冷冻、冷冷却水系统要要进行试压冲冲洗，并作好好记录。(4).在各项检检查合格后，分分别进行退风风、空调系统统的试运行,对进口设备备的试运行，必必须有业主、设设计单位、监监理工程师参参加，消防系系统试运行还还要消防部门门参加。同时时详细做好试试运行记录。2．试运行合格后，会会同各方进行行竣工验收。3．竣工验收的资料料有：(1).退风、空空调工程施工工方案或施工工组织设计；；(2).本专业的的设计交底及及图纸会审记记录；(3).设计变更更通知单和工工程洽商记录录；(4).设备、制制品、主要材材料的出厂检检验合格证明明(5).进口设备备的合格证明明、商检证明明；(6).空调水系系统的冲洗、水水压试验合格格记录单；(7).分项、分分部工程中隐隐蔽工程的验验收合格记录录单；(8).通风，空空调系统试运运行合格记录录；(9).通风、空空调工程竣工工图；(10).质量检检验评定资料料；(11).工程竣竣工验收及资资料。第四部分监理工工作难点及对对策一、建筑防水质量量问题的监控控1、监理控制程序如何精心监理住宅宅工程，根治治住宅工程的的质量通病，是是监理人员的的重要职责，必须采取有有效的对策措措施确保住宅宅施工质量。要要根治质量通通病，重在预预防，要有超超前意识，即即要超前监理理。监理工程师师应制定合理理监理控制程程序，对每道道工序进行事事前、事中、事事后的全过程程控制。由于建筑工工程具有一次次性和不可逆逆转的特性，事事前和事中控控制应该是监监理工作的重重点，而不应应只把分部、分分项工程完工工后的检查、验验收作为重点点。只有这样样监理工作才才能主动，才才能实现对工工程质量的有有效控制，从从根本上防止止质量问题的的发生。2、外墙墙体监控措措施1）砌筑墙体前要求求施工单位浇浇水润湿砖体体，不准干砖砖上墙。2）确保砌筑砂浆配配合比，保证证砂浆的和易易性和保水性性。3）施工中加强现场场巡查，确保保墙体灰缝（水水平缝、竖缝缝）饱满。4）严格按规范要求求，按每天不不超过1.88m的高度砌筑筑墙体，控制制灰缝厚度在在10mm左右（不应应小于8mmm，也不应大大于12mmm）。5）要求施工方作好好现场协调，实实现各工种间间密切配合，使使砌筑施工与与墙体的水、电电预埋管道敷敷设协同进行行，避免以后后墙体凿洞开开槽。6）对于外墙施工中中留下的孔洞洞，如脚手洞洞，必须塞砌砌密实，并作作为一道工序序进行检查验验收，验收合合格后才能抹抹灰。7）在墙面刮糙或抹抹平前，应先先清除墙体表表面的灰尘、污污垢，并浇水水湿润，用胶质水泥泥浆（水泥：：107胶：水=1：1：4）在墙体上上刷2mm厚，以增强强粘结力和抗抗渗水能力。8）窗台或预留洞按按规范要求做做鹰嘴、排水水坡。3、厨房、厕所监控控措施1）厨厕楼板一般现现浇，严格控控制楼板混凝凝土的浇捣质质量，确保混混凝土配比正正确，振捣密密实，钢筋位位置正确，养养护及时拆模模强度不低于于70%，并不得在在厨厕部位留留施工缝，建建议厨厕圈梁梁采用反梁。2）楼板施工时，严严格控制管洞洞预留位置，避避免事后打洞洞，上下层垂垂直位置一致致，预留孔径径要比实际管管径适当加大20～40mm。3）厨厕地面预留洞洞浇筑高标号号细石混凝土土，内掺适量量膨胀剂。之之前应清净洞洞口并沿边凿凿毛，完工后后，应浸水24小时且目测测无渗漏。4）按设计坡度做好好楼（地）泛泛水，泛水坡坡向地漏。5严格控制厨厕和道道、设备的质质量，严把材材料关，并控控制安装质量量，系统安装装完成后，必必须试验、验验收。6地漏、立管与楼（地地）面交接处处应精心施工工，严格控制制，周边用密密封膏嵌填严严实。4、屋面工程监控措措施（1）现浇混凝土屋面面结构层质量量控制①、模板刚度就应满满足要求，支支撑应牢固；；②、保证钢筋位置正正确，防止负负筋下踏，控控制好混凝土土保护层厚度度；③、控制混凝土配比比，水灰比不不能太大，振振捣要密实；；④、加强养护，严禁禁过早拆膜，过过早上荷；⑤、尽量不设、小设设施工缝，并并要处理好；；⑥、在施工下道工序序之前，要对对结构层进行行蓄水试，24小时后目测测无渗漏。（2）坡度控制严格控制按设计要要求进行屋面面坡度施工，加加强施工中的的坡度检查，量量测和。质量量评定。（3）屋面防水层质量量控制①、尽可能采用优质质、高性能的的新型防水材材料，根据防防水材料档次次确定防水保保证期；②、审查防水施工队队伍资质，应应由有资质证证书的专业防防水施工队伍伍承担。操作作人员必须经经过专业培训训考核合格，并并取得建设行行政主管部门门颁发的上岗岗证后方可进进行施工作业业；③、对进入施工现场场的防水材料料，要求施工工单位提供出出厂合格证和和进场抽样的的试验报告，必必要时监理要要抽检；④、防水层施工前，基基层必须清理理干净，并经经监理人员检检查后，方可可进行防水层层施工。防水水层施工时要要求监理人员员现场旁站逐逐层验收。严严格控制防水水细部构造，严严格按图施工工；⑤、防水层施工完毕毕要进行蓄水水试验。5、窗工程监控措施施1）、检查材料的出出厂合格证，化化学成份检测测报告，力学学性能检测报报告。2）、检查型材外型型尺寸、化学学成份，表面面氧化膜质量量。3）、窗的构造大样样，必须施工工图齐全，外外窗台必须低低于室内，室室外窗台必须须设置顺水坡坡防止窗台积积水或者倒流流水，泄水要要通畅。4）、窗及其附件质质量是否符合合设计要求和和有关标准的的规定。5）、窗框安装固定定好后，复查查平整度及垂垂直度，再扫扫清边框处浮浮土，洒水润润湿基层，按按设计要求的的填充材料将将框扇与墙体体的缝隙分层层填实。6）、窗的横竖框的的结合节点处处注防水密封封胶。7）、进行淋水试验验。二、电梯工程安装装及监理的问问题及处理1、设计方案和图纸纸的监理核查查监理应当在技术参参数与实际使使用要求的吻吻合程度上，以以及电梯类型型和品牌在质质量保证的经经验方面，协协助业主慎重重分析；同时时，监理还要要从施工和现现场具体情况况来进行交叉叉比较审核，使使设计的确定定能结合监理理的综合建议议更加合理和和细化。如在在梯速选择、轿轿厢质量选择择、电梯型式式、数量等涉涉及到功能和和使用情况,如综合考虑虑不周，隐含含的问题都可可能引起各种种后果。监理理应重点注意意如井道轴线线和其它结构构的相时尺寸寸，井道结构构设计与电梯梯安装工艺的的吻合程度，电电梯土建结构构消防要求，各各种定位尺寸寸和预留孔洞洞尺寸，机房房的平立面构构造与电梯设设备的配合问问题等2、材料和设备的检检验在有依据的条件下下，比如在有有确定的生产产厂家，其规规格型号数量量材质和技术术要求及功能能要求，可以以按照设计和和合同条款，根根据规范检验验。但在没有有依据或依据据不充分、不不清楚的情况况下，应以确确保电梯系统统安全运行的的质量要求为为准绳，严格格鉴别产品质质量保证资料料的可靠性和和准确性，仔仔细检查外观观质量，并通通过有效的核核查方法进行行全面质量确确认。进口设设备器材要有有明确的产地地证明资料和和海关商检证证明文件。关关键器材如钢钢缆绳、各种种绳轮等都应应有生产地最最高级别的检检验报告。3、放线工序电梯工程在土建设设计和施工过过程中已固定定了井道、机机房和各种预预留孔口的形形态，一般情情况下都避免免不了各种误误差，而不能能达到理想状状态。常见的的问题有轴线线偏差，垂直直度偏差，扭扭曲、倾斜、大大小面以及屋屋门孔洞偏移移，标高正负负差等等。由由于电梯井道道在结构中多多数为核心筒筒剪力墙构架架，强度很高高，不利也不不便于改型。因因此电梯井道道放线要详细细测量土建上上的各种定型型、定位数据据，兼顾到上上、下、左、右右、前后和各各层之间的多多维偏差，从从而确定样板板的定位和定定型位置。放放线决定安装装的各种基准准，可以起到到一锤定音和和事半功倍作作用。4、安装过程的质量量控制容易出现问题的环环节有：层门门安装工艺和和强度问题，井井道内线路和和各种辅助控控制部件的安安装问题，轨轨道支架的固固装及工艺调调整，轿厢装装配悬浮度控控制和调整，限速系统安安装钳装置和和承重架的定定位安装，各各种绳轮相对对位置的测定定，底坑设施施安装的定位位和调整等。因因此，强化安装装质量意识，在在具体环节上上尤其对隐蔽蔽部位的复检检和必要的试试验是规避风风险的有效措措施。三、厚大体积砼施施工监理重点点及措施砼硬化期间由于截截面尺寸较大大，水泥水化化过程中释放放的水化热所所产生的温度度变化、砼收收缩及外界约约束条件共同同作用下，而而产生的温度度应力和收缩缩压力，是导导致大体积砼砼结构出现裂裂缝的主要因因素。外部砼砼的水化热散散发快、凝固固迅速并很快快发生初期收收缩，内部砼砼的热量则不不易散发、初初期收缩缓慢慢，形成一种种外冷内热、外外缩内涨的状状态，故而在在外层砼及部部分钢筋中产产生了温度应应力，极易使使初凝至终凝凝阶段的砼开开裂、并影响响钢筋的受力力。据统计分分析，高层建建筑中大部分分厚大体积的的砼底板（厚厚1m以上）均不不同程度地发发生渗水、漏漏水现象，这这与砼浇筑过过程中水化热热的控制有直直接关系。这这将作为我公公司监理工作作重点。监理措施方面要求求：（1）在开始浇筑砼的的至少两个月月之前，承包包商应提交一一份温度控制制的方法、说明。所提提交的信息应应包括以下几几点，但可不不限于此：A、一些砼搅拌细节节，包括水泥泥组成部分的的水化热和比比热特性，所所预计的砼温温升和建议砼砼的入模温度度。B、模板类型和绝热热方法。C、与温度有关的砼砼养护细节。D、最高和最低的砼砼入模温度。E、任何控制砼温度度的补充方法法。F、砼温度监控建议议，充分说明明砼合乎合同同要求。G、分析和计算以证证实建议可以以达到合同要要求。（2）砼试拌：试拌应应在供应方已已同意承包商商的书面配合合比设计方案案后开始准备备。试拌的准准备工作应于于开始浇筑砼砼至少提前35天，在各方方的监督下进进行。（3）砼温度限制：砼砼的温度控制制应符合以下下要求：A、承包商应用有效效的方法，比比如把骨料放放置在荫蔽处处，预冷搅拌拌水，以确保保砼在浇筑前前包括浇筑时时的温度不超超过摄氏25度。B、砼在浇筑之后，其其内部的任一一部分尖峰温温度都不能高高于摄氏70度。C、砼在浇筑之后，在在砼截面中央央和其临近表表面的两点间间的最大温差差不应超过220度。D、承包商应用有效效的方法，譬譬如绝热、选选择适当的浇浇筑循环次数数，或在需要要时加热/冷却，以确确保砼在浇筑筑后21天的任何时时间，在新浇浇筑砼的任何何建筑部分上上，距离一条条建筑缝6000mm和对应点距距早先浇筑的的建筑部分的的建筑缝6000mm的任一点的的温差不超过过20度。（4）结构砼施工：当有具体规定在特特定部分的新新筑砼温度不不超过32度时，在砼浇浇筑后，应提提供确保此温温度将不会超超过的建议措措施的认可细细节。将要浇浇筑砼的区域域清理干净，除除了砼水中浇浇筑外，否则则在浇筑砼前前应立即清除除表面积水。在未得到允许之前，不得在建筑物的任一部分浇筑砼。若接到通知后24小时仍未开始浇筑砼，则需再次通知，至少再24小时之前预先通知供应方视察工地，以确保是否同意浇筑砼。在从搅拌车卸料的30分钟之内将砼在其最终位置压实，除非砼在不停运转的搅拌器中，在加入水泥搅拌的2.5小时之内和从搅拌车中卸料30分钟之内使用掉。当认为砼已失效时将被退回。将砼放置在平层使用内部振动器，压实深度不超过450mm，或在经监理工程师同意的其他情况下为150mm。切勿将砼落下高度大于2m，除非监理工程师同意，使用管道和滑槽时应保持它们的清洁，以避免离析。第五部分监理工工作重点及对对策本标段工程监理工工作内容包括括进度控制、质质量控制、投投资控制和合合同管理，因因而监理工程程师的监理重重点亦多。一一般情况上讲讲，不同的建建设阶段具有有不同的监理理重点，对不不同分项工程程又有不同的的监理重点。根根据本工程情情况，从总体体来讲，本工工程的监理工工作应以下几几点为重点认认真进行控制制。1、以审查施工组织织设计、技术术方案为重点点不同的施工方案，对对工程造价和和工程进度的的影响很大，且且对工程质量量亦带来很大大的影响，因因而监理工程程师应从技术术上的可行性性和经济上的的合理性出发发，重点做好好施工组织设设计的审查。并并对临时道路路、临时排水水工作是否完完善，人员机械设设备是否齐备备，质量保证证措施是否完完整，质量目目标是否明确确等问题认真真进行研究。2、以协助承包人建建立技术和质质量保证体系系为重点承包人的技术和质质量保证体系系将直接影响响到整个工程程的质量，进进度和投资，监监理工程师如如能有效地控控制承包人的的自检工作，则则往往会收到到事半功倍的的效果。所以以在施工准备备阶段，监理理工程师应协协助承包人建建立一支技术术和质量保证证体系，责成成承包人充实实技术和质量量管理队伍，加加强对承包人人工地实验室室的督促管理理，对承包人人的自检方法法、手段和测测量手段进行行校核、检验验，并制定出出按规范要求求的试验频率率进行自检的的规章制度，承承包人的质检检人员必须有有岗位培训证证，且不得随随意更换。3、以对原材料、半半成品材料的的预控为重点点对进入施工现场的的水泥、砂、石石料、钢筋、沥沥青、土源必必须经检验合合格后才能使使用，半成品品材料如：雨雨污水砼管、锚锚具、钢绞线线、预制品等等必须有合格格证（包括材材证和复试），监监理工程师对对已进入场内内的原材料可可随时抽查有有无合格证，并并按规范要求求组织抽检，对对抽检不合格格的原材料严严禁使用。4、以超前监理为重重点，实行预预先控制在每道重要工序施施工前必须审