房地产估价师《房地产基本制度与政策》冲刺习题测试

2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》冲刺习题测试一、单项选择题(共40题，每题2分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A.

3B.

6C.

9D.

10参考答案:B2经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起（）日内，书面通知买受人。A.

10B.

15C.

30D.

45参考答案:A3某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。（2007年试题）A.

1．80B.

2．80C.

3．05D.

5．00参考答案:C系统解析:【正确答案】：C

【答案解析】：参见教材P164，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

【该题针对“房地产中介服务行业管理概述”知识点进行考核】4土地使用权出让批准后由（）实施。A.

市、县人民政府资源管理部门B.

市、县人民政府土地管理部门C.

市、县人民政府D.

市、县人民政府房产管理部门参考答案:B系统解析:【正确答案】：B

【答案解析】：参见教材P26。土地使用权出让批准后由市、县人民政府土地管理部门实施。5超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.

5%B.

10%C.

15%D.

20%参考答案:D系统解析:《城市房地产管理法》第二十五条规定：“……超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”故，答案应为Ｄ项。

6物业管理实施原则是（）。A.

业主公约的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B.

业主大会的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C.

业主委员会的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D.

业主的自我约束．自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合参考答案:D系统解析:【正确答案】：D

【答案解析】：参见教材P210，物业管理实施原则是业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】7工业用地使用权出让方式不包括（）。A.

招标方式B.

协议方式C.

划拨方式D.

挂牌方式参考答案:C系统解析:【正确答案】：C

【答案解析】：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨；(1)国家机关用地和军事用地；(2)城市基础设施和公益事业用地；(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；(4)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P26。8《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向（）个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。A.

3B.

10C.

5D.

6参考答案:A系统解析:【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P83。9按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.

15B.

10C.

45D.

30参考答案:A系统解析:【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P112，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。10国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行登记造册。A.

县级以上人民政府B.

市级以上人民政府土地管理部门C.

县级以上人民政府农业管理部门D.

乡级以上人民政府参考答案:A系统解析:【正确答案】：A

【答案解析】：参见教材P11。国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。11（）是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系；确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。A.

《物权法》B.

《中华人民共和国城市房地产管理法》C.

《中华人民共和国城乡规划法》D.

《中华人民共和国农村土地承包法》参考答案:A系统解析:【正确答案】：AA

【答案解析析】：参见教教材P16。《物权法法》是规范财财产关系的民民事基本法律律，调整因物物的归属和利利用而产生的的民事关系；；确定了国家家、集体和私私人的物权平平等保护的原原则，确定了了物权的种类类和内容，不不动产等级制制度，设立了了更正登记、预预告登记等。12国家实行保护耕地地的制度。下下列不属于耕耕地范围的是是（）。A.

新开垦荒地B.

轮歇地、草田轮作作地C.

以种植农作物为主主间有零星果果树桑树或其其他树木的土土地D.

耕种3年以下的滩地和滩滩涂参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P12。D选项应为耕耕种3年以上的滩滩地和滩涂。13建设单位领取施工工许可证后，因因故不能按期期开工，可申申请延期，延延期（）。A.

以一次为限，不超超过三个月B.

以两次为限，每次次不超过三个个月C.

以两次为限，共计计不超过三个个月D.

以三次为限，每次次不超过三个个月参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P91。14（）年中国房房地产发展的的主要特点是是针对传统住住房制度的核核心----低租金，提提出了以大幅幅度提高租金金为基本环节节的改革思路路。A.

1949～19555B.

1956～19665C.

1966～19778D.

1978～19991参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P5-6。1978～1991年中国房地地产发展的主主要特点是针针对传统住房房制度的核心心----低租金，提提出了以大幅幅度提高租金金为基本环节节的改革思路路。15房地产权属登记管管理必须坚持持属地管理原原则，即只能能由（）负负责所辖区范范围内的房地地产登记工作作。A.

省级行政主管部门门B.

市（县）城市管理理部门C.

市（县）规划管理理部门D.

市（县）房地产管管理部门参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P130，房地产登登记必须坚持持属地管理原原则，即只能能由市（县）房房地产管理部部门负责所辖辖区范围内的的房地产登记记工作。16（）负责一级级房地产估价价机构资质许许可。A.

国务院B.

国务院建设行政主主管部门C.

中国房地产估价师师与房地产经经纪人学会D.

省级政府建设行政政主管部门参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P169，国务院建建设行政主管管部门应当自自受理申请材材料之日起20日内作出决决定。

【该题针对“房地产估价价机构管理”知识点进行行考核】17对申请房地产估价价师变更注册册．延续注册册的，省．自自治区．直辖辖市人民政府府建设（房地地产）主管部部门应当自受受理申请之日日起（）日日内审查完毕毕，并将申请请材料和初审审意见报国务务院建设主管管部门。A.

5B.

10C.

20D.

30参考答案:A系统解析:【正确答案】：AA

【答案解析析】：参见教教材P178，省.自治区.直辖市人民民政府房地产产主管部门应应当自受理申申请之日起5日内审查完完毕，并将申申请材料和初初审意见报国国务院建设主主管部门。

【该题针对“房地产估价价师执业资格格制度”知识点进行行考核】18在物业管理的策划划阶段中，建建设单位应与与选聘的物业业服务企业签签订（）。A.

《物业服务合同》B.

《物业管理合同》C.

《前期物业服务合合同》D.

《后期物业服务合合同》参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P205，建设单位位应与选聘的的物业服务企企业签订《前前期物业服务务合同》。

【该题针对“物业管理概概述”知识点进行行考核】19房地产估价机构，是是指依法设立立并取得房地地产估价机构构资质，从事事房地产估价价活动的（）机构。A.

中介管理B.

市场服务C.

管理服务D.

中介服务参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P166，房地产估估价机构，是是指依法设立立并取得房地地产估价机构构资质，从事事房地产估价价活动的中介介服务机构。

【该题针对“房地产估价价机构管理”知识点进行行考核】20房地产权属登记的的法国登记制制是（）。A.

托伦斯登记制B.

产权登记制C.

权利登记制D.

契据登记制参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P127，因契据登登记制为法国国首创，所以以又称为“法国登记制”。21下列有关物业管理理招标方式，表表述错误的是是（）。A.

物业管理招标有公公开招标．邀邀请招标两种种方式B.

公开招标的优点是是招标方有较较大的选择范范围C.

公开招标一般适用用于规模较大大的物业，尤尤其是收益性性物业D.

公开招标一般适用用于规模较小小的物业参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P215，公开招标标一般适用于于规模较大的的物业，尤其其是收益性物物业。所以D选项不正确确。

【该题针对“物业管理实实施与运作要要点”知识点进行行考核】22房地产估价机构组组织形式中，合合伙制由（）专职注注册房地产估估价师合伙发发起设立。A.

1名以上（含1名）B.

2名以上（含2名）C.

3名以上（含3名）D.

5名以上（含5名）参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P166，房地产估估价机构组织织形式中，合合伙制，由2名以上（含2名）专职注注册房地产估估价师合伙发发起设立。

【该题针对“房地产估价价机构管理”知识点进行行考核】23购买经济适用住房房不满（）年，不得得直接上市交交易。A.

8B.

3C.

10D.

5参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P106。24物业服务收费的计计费方式中，酬酬金制是指（）。A.

由业主向物业服务务企业支付固固定物业服务务费用，盈余余或者亏损均均由业主享有有或者承担的的物业服务计计费方式B.

由业主向物业服务务企业支付固固定物业服务务费用，盈余余或者亏损均均由物业服务务企业享有或或者承担的物物业服务计费费方式C.

在预收的物业服务务资金中按约约定比例或者者约定数额提提取酬金支付付给物业服务务企业，其余余全部用于物物业服务合同同约定的支出出，结余或者者不足均由物物业服务企业业享有或者承承担的物业服服务计费方式式D.

在预收的物业服务务资金中按约约定比例或者者约定数额提提取酬金支付付给物业服务务企业，其余余全部用于物物业服务合同同约定的支出出，结余或者者不足均由业业主享有或者者承担的物业业服务计费方方式参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P217，酬金制是是指在预收的的物业服务资资金中按约定定比例或者约约定数额提取取酬金支付给给物业服务企企业，其余全全部用于物业业服务合同约约定的支出，结结余或者不足足均由业主享享有或者承担担的物业服务务计费方式。

【该题针对“物业服务收收费”知识点进行行考核】25政府解决低收入家家庭住房困难难的主要渠道道是提供（）。A.

商品住房B.

限价商品住房C.

经济适用住房D.

廉租住房参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：低收入入的住房保障障只有廉租房房。参见教材材P8。26房地产中介服务机机构在领取营营业执照后的的（）个个月内，应当当到登记机关关所在地的县县级以上房地地产行政主管管部门备案。A.

一B.

二C.

三D.

五参考答案:A系统解析:【正确答案】：AA

【答案解析析】：参见教教材P164，房地产中中介服务机构构在领取营业业执照后的一一个月内，应应当到登记机机关所在地的的县级以上房房地产行政主主管部门备案案。

【该题针对“房地产中介介服务行业管管理概述”知识点进行行考核】27《中华人民共和国国招标投标法法》规定，开开标由（）主持，并并邀请所有投投标人参加。A.

人民法院B.

行政主管部门C.

招标人D.

投标人参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P84。28《房屋建筑工程质质量保修办法法》规定电气气系统、给排排水管道、设设备安装的保保修期是（）。A.

5年B.

4年C.

3年D.

2年参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P96。29注册结构工程师注注册有效期为为（）年年。A.

1B.

2C.

3D.

5参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：注册结结构工程师注注册有效期为为两年，有效效期满需要继继续注册的，应应当在期满前前30日内办理注注册手续。参参见教材P80。30（）是指为有有关房地产活活动当事人提提供法律、法法规、政策、信信息、技术等等方面服务的的经营活动。A.

房地产投资开发B.

房地产咨询C.

房地产估价D.

房地产经纪参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：一定要要重点掌握房房地产业的细细分。参见教教材P3。31对无房和住房未达达到规定标准准的职工实行行住房补贴的的前提条件之之一是房价收收入比在（）倍以上上。A.

4B.

5C.

6D.

7参考答案:A系统解析:【正确答案】：AA

【答案解析析】：参见教教材P8。对无房和和住房未达到到规定标准的的职工实行住住房补贴的前前提条件之一一是房价收入入比在4倍以上。32《中华人民共和国国合同法》规规定，租赁期期间届满当事事人可以续订订租赁合同，但但约定的租赁赁期限自续订订之日起不得得超过（）年。A.

15B.

20C.

25D.

45参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P114，租赁期间间届满当事人人可以续订租租赁合同，但但约定的租赁赁期限自续订订之日起不得得超过20年。33以集体所有制企业业的房地产抵抵押的必须经经（）通通过。A.

集体所有制企业工工会B.

集体所有制企业职职工（代表）大大会C.

集体所有制企业股股东大会D.

集体所有制企业董董事会参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P118，以集体所所有制企业的的房地产抵押押的，必须经经集体所有制制企业职工（代代表）大会通通过，并报其其上级主管机机关备案。34下列不属于在建工工程抵押特点点的是（）。A.

目的是取得在建工工程继续建造造资金的贷款款B.

以其合法方式取得得的土地使用用权连同在建建工程的投入入资产作为偿偿还贷款履行行担保C.

以转移占有的方式式抵押给贷款款银行D.

以不转移占有的方方式抵押给贷贷款银行参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P117，在建工程程抵押是指抵抵押人为取得得在建工程继继续建造资金金的贷款，以以其合法方式式取得的土地地使用权连同同在建工程的的投入资产，以以不转移占有有的方式抵押押给贷款银行行作为偿还贷贷款履行担保保的行为。35下列不属于《物业业管理条例》确确立的基本制制度的是（）。A.

业主大会制度B.

物业管理议标制度度C.

物业承接验收制度度D.

住宅专项维修资金金制度参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P207～209，物业服务务的基本制度度：业主大会会制度.管理规约制制度.物业服务招招投标制度.物业承接验验收制度.物业服务企企业资质管理理制度.物业服务专专业人员职业业资格制度.住宅专项维维修资金制度度。

【该题针对“物业管理概概述”知识点进行行考核】36（）是对房地地产权利人的的情况、房屋屋所有权、土土地使用权状状况以及产权权来源等情况况扼要摘录而而制作的一种种卡片。A.

房地产平面图B.

房地产有关证明和和文件C.

房地产卡片D.

房地产登记薄册参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P147，房地产卡卡片是对房地地产权利人的的情况、房屋屋所有权、土土地使用权状状况以及产权权来源等情况况扼要摘录而而制作的一种种卡片。37以股份有限公司、有有限责任公司司的房地产抵抵押的，必须须经（）通通过，但企业业章程另有约约定的除外。A.

总经理B.

职工（代表）大会会C.

董事会或者股东大大会D.

监事会或者股东大大会参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：参见教教材P118，以股份有有限公司、有有限责任公司司的房地产抵抵押的，必须须经董事会或或者股东大会会通过，但企企业章程另有有约定的除外外。38全国城镇体系规划划由（）报报国务院审批批。A.

国务院B.

全国人大C.

国务院国土主管部部门D.

国务院城乡规划主主管部门参考答案:D系统解析:【正确答案】：DD

【答案解析析】：参见教教材P66。39以下关于被征收房房屋评估价值值内涵，说法法正确的是()。A.

被证收房屋的价值值包含被征收收房屋占用范范围内土地使使用权的价值值，也包含被被征收房屋室室内装饰装修修的价值B.

被证收房屋的价值值不包含被征征收房屋占用用范围内土地地使用权的价价值，也不包包含被征收房房屋室内装饰饰装修的价值值C.

被证收房屋的价值值包含被征收收房屋占用范范围内土地使使用权的价值值，但不包含含被征收房屋屋室内装饰装装修的价值D.

被证收房屋的价值值不包含被征征收房屋占用用范围内土地地使用权的价价值，但包含含被征收房屋屋室内装饰装装修的价值参考答案:C系统解析:【正确答案】：CC

【答案解析析】：评估价价值内涵：被被证收房屋的的价值包含被被征收房屋占占用范围内土土地使用权的的价值，但不不包含被征收收房屋室内装装饰装修的价价值。参见教教材P48。40以单纯的土地使用用权抵押的，其其设定抵押的的前提条件是是，土地必须须是以（）方式取得得的。A.

划拨B.

出让C.

出租D.

抵押参考答案:B系统解析:【正确答案】：BB

【答案解析析】：参见教教材P117，以单纯的的土地使用权权抵押的，其其设定抵押的的前提条件是是，土地必须须是以出让方方式取得的。二、多项选择题((共10题，每题2分。每题的的备选答案中中有两个或两两个以上符合合题意请在答答题卡上涂黑黑其相应的编编号。全部选选对的，得2分，错选或或多选的，不不得分少选且且选择正确的的，每个选项项得0.5分)41房地产估价师注册册中可由当事事人申请的为为（）。A.

初始注册B.

延续注册C.

变更注册D.

注销注册E.

撤销注册参考答案:A,B,C,D系统解析:【正确答案】：AABCD

【答答案解析】：：参见教材P177，初始注册.变更注册.延续注册需需由当事人申申请；注销注注册可由当事事人申请，也也可由国务院院建设行政主主管部门依职职权直接作出出。

【该题针对“房地产估价价师执业资格格制度”知识点进行行考核】42下列关于房屋登记记的时限，表表述不正确的的是（）。A.

自受理登记申请之之日起，房屋屋登记机构应应当于30个工作日内内，将申请集集体土地范围围内房屋所有有权登记事项项记载于房屋屋登记簿或者者作出不予登登记的决定B.

抵押权、地役权登登记，15个工作日C.

预告登记、更正登登记，10个工作日D.

公告时间不计入《房房屋登记办法法》规定时限限E.

因特殊原因需要延延长登记时限限的，经房屋屋登记机构负负责人批准可可以延长，但但最长不得超超过原时限的的二倍参考答案:A,B,E系统解析:【正确答案】：AABE

【答案案解析】：参参见教材P139，自受理登登记申请之日日起，房屋登登记机构应当当于60个工作日内内，将申请集集体土地范围围内房屋所有有权登记事项项记载于房屋屋登记簿或者者作出不予登登记的决定。因因特殊原因需需要延长登记记时限的，经经房屋登记机机构负责人批批准可以延长长，但最长不不得超过原时时限的一倍。43《城市房地产管理理法》规定，房房地产交易包包括（）三三种形式。A.

房地产转让B.

房地产抵押C.

房地产权属D.

房屋租赁E.

房地产经营参考答案:A,B,D系统解析:【正确答案】：AABD

【答案案解析】：参参见教材P99，《城市房房地产管理法法》规定，房房地产交易包包括房地产转转让、房地产产抵押和房屋屋租赁三种形形式。44下列属于房地产登登记类型的有有（）。A.

土地初始登记B.

房屋所有权暂时登登记C.

房屋所有权临时登登记D.

房屋所有权初始登登记E.

房屋抵押权登记参考答案:A,D,E系统解析:【正确答案】：AADE

【答案案解析】：参参见教材P132--135，房地产登登记包括土地地登记和房屋屋登记。土地地登记分为土土地总登记和和土地初始登登记。房屋登登记中的房屋屋所有权登记记包括房屋所所有权初始登登记。所以BC选项不正确确。45房地产的部门规章章包括（）。A.

《城市房屋租赁管管理办法》B.

《注册房地产估价价师管理办法法》C.

《城市房地产抵押押管理办法》D.

《房产测量规范》E.

《城市房地产转让让管理规定》参考答案:A,B,C,E系统解析:【正确答案】：AABCE

【答答案解析】：：参见教材P17。D属于规范性性文件。46下列（）事项项的决定，应应当经专有部部分占建筑物物总面积过半半数的业主且且占总人数过过半数的业主主同意。A.

选举业主委员会或或者更换业主主委员会成员员B.

选聘和解聘物业服服务企业或者者其他管理人人C.

制定和修改建筑物物及其附属设设施的管理规规约D.

监督业主公约的实实施E.

筹集和使用建筑物物及其附属设设施的维修资资金参考答案:A,B,C系统解析:【正确答案】：AABC

【答案案解析】：参参见教材P213，制定和修修改业主大会会议事规则；；制定和修改改建筑物及其其附属设施的的管理规约；；选举业主委委员会或者更更换业主委员员会成员；选选聘和解聘物物业服务企业业或者其他管管理人；有关关共有和共同同管理权力的的其他重大事事项，应当经经专有部分占占建筑物总面面积过半数的的业主且占总总人数过半数数的业主同意意。

【该题针对“物业管理实实施与运作要要点”知识点进行行考核】47按照目前我国的有有关土地管理理规定，征收收耕地的补偿偿费用包括（）。A.

临时用地补偿费B