房地产专业基础知识专业术语、建筑结构

房地产专业基础知识1.房地产房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。6.土地类型——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外，加油站、加气站用地为20年；7.三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。·生地：待开发的土地·熟地：完成市政设施的土地10.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。11.商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。12.福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。13.微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。14.经济适用房经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。15.自建房（集资房）是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。16.房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一，是房地产权属的法律凭证。17.“五证

”房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。（通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。）《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入市场的凭证。18.“两书”·《住宅质量保证书》·《住宅使用说明书》19.商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。20.申请预售须备下列文件：·《房地产开发企业资质证书》副本及复印件·《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明（《国有土地使用证》）·《建设用地规划许可证》·《建设工程规划许可证》·《建设工程施工许可证》21.商品房预售必须符合那些条件·交付土地使用权出让金·有建设工程施工许可证·按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。22.房地产买卖合同是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。23.房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同。24.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。25.房地产证公证公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证26.楼花抵押登记是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。27.建筑面积房屋实用面积与分摊公共面积之和。28.公摊面积属于公共部分的面积。29.实用面积建筑面积与公摊面积的差。30.实用率房屋实用面积与建筑面积之比。31.预售楼花将未建好的楼房提前出售，称为预售楼花。32.复式上、下两层标准层合二为一，结构与标准房结构有区别。33.房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让手续，房地产公司不得给预购房者更改姓名。34.基底面积是指建筑物首层的建筑面积。35.用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。36.总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。37.容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比。38.建筑密度（覆盖率）建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。39.绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比。40.均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。41.基价基价也称为基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。42.起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即起价。43.弹性隔间指可移动隔间墙之室内空间，通常用于写字楼与商场。44.开放式设计：无隔断设计、利于空间较广，如餐厅、厨房或客厅。45.骑楼：有雨遮的一楼直道部分。46.阳台：指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外部分。47.外飘窗：突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40—60CM左右。48.露台：指没有雨遮的，有脚踏的部分。49.玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停留，有个换鞋、放雨伞的地方，同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。50.外墙：指建筑物体表面。51.内墙：指建筑物内竖面。52.剪力墙：承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。53.砖墙：用砖砌成的墙。54.石膏板：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。55.卫浴三大件：指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。56.厨具五大件：指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。57.格局：单元内分割情况。58.动线：行走习惯路线。59.销售率：指某一段时间内售出的房屋数百分比。60.空置比：指某一段时间剩余的房屋数百分比。61.诉求客源：主要针对的客户层。62.市场区隔：指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。63.议价空间：讨价还价的价格差异。64.平面价差：平面方位不同，价格的差异。65.垂直价差（楼层价差）：不同楼层价格差异。66.市调分析法：通过市场调查与其他项目的比较方法。67.DM：邮寄用的广告用品（印刷品）68.CF：电视广告。69.NP：报纸广告。70.POP：户外广告媒体。71.MG：杂志广告。72.SP：销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。建筑结构基础知识随着地产行业逐步理性及规范化，对地产经纪人的专业性提出了更高的要求，专业的推荐，引导，提供专业服务。房地产是从建筑业为依托而发展起来的，建筑学的许多知识成为地产经纪人的必备知识，房屋建筑结构，建筑工艺，以及建筑材料的使用，室内装修的质量、档次都直接影响房地产商品的价值和使用价值，决定建筑成本的高低，成为项目定价的一个有力的支持，在具体的销售过程中，当客户对价格有所疑虑，具体的解释工作才会做到落地有声，言之凿凿。⒈学会识图：①图纸幅面及图框尺尺寸。幅面内应用标题栏栏和设计会签签栏，幅面规规格分别为0、1、2、3、4号共5种，尺寸大大小见下表：：（单位：毫毫米）幅面代号01234b×1841×11899594×841420×594297×420297×210B10101055A2525252525会签栏图柜ca图标c子ca图标ccccc②图标和会签栏常用图标格式及内内容，如下表表，其中工程程名称指工程程总名称，项项目指总工程程中的一个具具体工程，图图名常表明本本张图的主要要内容，设计计号为设计部部门对该工程程的编号，图图别表明本图图所属工种各各设计阶段，图图号是图纸的的编号。设计单位全称工程名称项目审定设计号校核图别设计图号制图日期会签栏是各工种负负责人签字的的表格，其格格式与内容如如下表，近来来一些设计单单位为了简化化图面，将图图标和会签栏栏合在一起，放放在图框右侧侧。工种名称姓名签字图纸一般有模式，立立式，根据内内容的安排而而选用。③轴线用点划线表，端部部圆圈，圆圈圈内注明编号号，水平方向向用阿拉伯数数字由左至编编号，垂直方方向用英文字字母由下往土土编号。bBbB定位轴线编号顺序序④尺寸及单位尺由数字及单位组组成，根据“图标”规定，总图图以米单位，其其余-均以毫米为为单位，若按按此规定，尺尺寸后面可不不写单位。(9.6600)(6.4400)(3.2200)⑤索引号用途是索引，便于于查找相互有有关的图标内内容，索引号号的表示方法法是把图中需需要另画详图图的部位编上上索引号，索索引号中的内内容有两个，一一是详图编号号，二是详图图所在图纸的的编号。详图的编号详图的编号号E25详图图的编号E表示在本张图建+详图所在a.详图在本张张图b.详图不在本本张图c.详图索引号号⑥标高、层高、净高高建筑物各部分的高高度用标高控控制。表示符符号为45。下面横线为为某处高度的的界限，在符符号的横线上上注明标高数数字。总平面面图的室外地地坪高用符号号“▲”表示。标高高的单位用米米计，按“国际”规定，标高高数字准确到到毫米，即注注到小数点后后面第三位。标高分绝对标高和和相对标高两两种，我国青青岛附近的黄黄海平均海平平面定为绝对对标高的零点点，这就是一一般所说的“海拔标高”，但为简明明，方便起见见，工程图纸纸一般都用“相对标高”，而把室内内首层地面的的绝对标高定定为相对标高高的重点，以以“+0.00”表示,读作正负零零零,高于它的为为正值,一般不注明“+”号；低于它它的负值，必必须注“-”号。层高一般2.7MM-3.2MM较为合适，太太矮则不能满满足健康身理理、心理需求求，但也并非非越高越好，太太高从节能需需求而言也不不太适合。⑦指北针可导明楼体，具体体单元坐落的的朝向。N⒉施工图一套完整的的施工工图纸，根据据其专业内容容或作用不同同，一般包括括：⑴图纸目录包括每张图纸的名名称、内容、图图纸编号，表表明该工程施施工图由哪几几个专业的图图纸以及那些些图纸组成，以以便查找⑵设计总说明主要说明工程的概概况和总的要要求。内容一一般应包括：：设计依据（如如设计规模、建建筑面积以及及有关地质、气气象资料等）；；设计标准（如如建筑标准、结结构荷载等级级、抗震要求求等）；施工工要求（如施施工技术、材材料要求以及及采用新技术术或有特殊要要求的做法说说明）等。以以上各项内容容，对于简单单的工程，也也可以在各专专业的图纸中中写成文字说说明。⑶建筑施工图包括总平面图、平平面图、立面面图、剖面图图和构造详图图。表示建筑筑物的内部布布置情况，外外部形状，以以及装修、构构造、施工要要求等。⑷结构施工图包括结构平面布置置图和各构件件的结构详图图。表示承重重结构的布置置情况，构件件类型，尺寸寸大小以及构构造做法等。⑸设备施工图包括给水排水、采采暖通风、电电气等设备的的平面布置图图、系统图、详详图。表示上上、下水及暖暖气管线布置置，卫生设备备及通风设备备等的布置，电电气线路的走走向和安装要要求。⒊建筑施工图⑴基本概念建筑图是用正投影影原理绘制出出来的。用立立面图及屋顶顶平面图表示示建筑的处部部，用平面图图及剖面图表表示其内部，用用大样图表示示细部做法。a、立面面图。立面图图就是建筑四四个面的正投投影图，以建建筑各个面的的朝向命名，如如南立面图就就是指建筑朝朝南一面一正正投影图。立立面图主要表表示建筑的外外部形状大小小、门窗、屋屋顶形式、外外墙饰面等。b、平面图。假想用用一水平面在在建筑的窗台台以上距地约约1米处切开，去去掉建筑上部部，余下部分分的水平投影影就叫平面图图，切断部分分用粗线，可可见部分用细细线表示。多多层或高层建建筑每层布置置都不一样时时，则每层都都要划平面图图。如果有许许多层平面布布置相同，可可用一个平面面图表示，这这叫标准平面面图。平面图图可以俯视也也可以仰视，如如要表示天棚棚装修的做法法就可用仰视视平面图。c、剖面图。假想用用一铅垂面，沿沿建筑的垂直直方向切开，去去掉一部分，余余留部分的正正投影图就叫叫做剖面图。切切断部分用粗粗线表示，可可见部分用细细线表示。按按剖切方向不不同分横剖面面图和纵剖面面图。平面图图上要画出剖剖切符号以示示剖切位置。剖剖切可以转折折，但只允许许转一次并用用剖切符号在在平面图上标标明。剖面图图主要表明建建筑内部情况况。⒋建筑施工图的主要要内容建筑施工图根据不不同的工程性性质及规模，图图纸内容及数数量有所不同同。但从识图图的角度来分分析，它们有有一定的共性性，只要掌握握基本图和详详图的一般内内容和表示方方法，就可以以举一反三看看懂其它图纸纸。a、总平面图。总平平面图表明一一个工程的总总体布置。其其基本内容如如下：·表明新建工程的总总体布局，如如用地范围、各各建筑物的位位置、道路、管管网的布置等等；·确定建筑物的平面面位置；·表明建筑物首层地地面的绝对标标高、室外地地坪、道路中中心线交叉的的绝对标高，地地面坡高及地地面水排出方方向等。b、平面图。平面图图在全套施工工图中起着纲纲领性的作用用，它不仅反反映了建筑的的使用、空间间、装修等情情况，而且还还大略地反映映了各工种的的部分情况。基基本内容如下下：·建筑物的朝向、平平面形状、内内部布置，入入口、走道、楼楼梯的位置等等；·用尺寸线和轴线表表示建筑物的的长度及各部部分的位置；；·表明建筑物竖向承承重结构形式式；·表明各层的地面标标高；·表明门窗编号、门门的开启方向向；·表明剖面图的剖切切位置及编号号，详图索引引号等；·综合反映工艺、水水、暖、电对对土建的要求求；·表明装修的做法；；·用图无法表示时采采用文字说明明；c、立面图。立面图图主要表示建建筑的外形，是是做外部装修修的主要依据据，其基本内内容如下：·表明建筑的外形及及其细部，如如站窗、雨罩罩、檐口、阳阳台、台阶、雨雨水管等；·用标高表示出建筑筑物总高度、各各楼层高度以以及门窗洞口口等细部高度度；·表明外饰面所用材材料、色彩及及分格等；·注明墙身详图位置置及编号等。d、剖面图。剖面图图简要地表示示建筑物的内内部空间关系系和结构形式式等，其基本本内容如下：：·表示建筑物各部位位高度；·剖面图中需要详细细表示的部位位，画出详图图索引号；·简要表示主要结构构形式，如楼楼层、屋盖的的梁、板、柱柱的相互关系系。e、构造详图。墙身身详图是用比比较大的比例例尺详细、准准确地表示墙墙身从防潮层层到屋顶各个个节点的材料料及构造做法法。墙身详图图配合平面图图就可以详细细了解墙、内内外装修、门门窗的做法。此外，详图还包括括楼梯图、特特殊房间详图图、局部构造造或建筑构件件详图、特殊殊装修房间详详图等。⒌一般的传力体系荷载板梁柱基础地基⒍建筑结构形式建筑结构形式有许许多种类型，也也有许多不同同的分类方法法，其中最常常见的分类方方法是按建筑筑物主要承重重构件所用的的材料分类和和按结构平面面布置情况分分类。筑物主要承重构件件所使用的材材料分类序号结构类型名称识别特征适用范围1木结构主要承重构件所使使用的材料为为木材单层建筑2混合结构承重材料为砖石，楼楼板、屋顶为为钢筋混凝土土单层或多层建筑3钢筋混凝土结构主要承重构件所使使用的材料为为钢筋混凝土土多层、高层、超高高层建筑4钢与混凝土组合结结构主要承重构件材料料国型钢和混混凝土超高层建筑5钢结构主要承重构件所使使用的材料为为型钢重型厂房、受动力力作用的厂房房、可移动或或可拆卸的建建筑、超高层层建筑或高耸耸建筑⑵按结构平面布置情情况分类除上述两种分类方方法所列的结结构类型外，对对于单层大跨跨度房屋，还还不平面结构构（门式刚架架、薄腹梁结结构、桁架结结构、拱结构构）和空间结结构（壳体结结构、悬索结结构、网架结结构）之分。序号结构类型名称平面/立面示意图常用范围1框架结构厂房或20层以下下多、高层建建筑2全剪力樯结构高强度结构体系，常常用于高层、超超高层建筑3框架——剪力墙结构高层建筑4框——筒结构高层或超高层建筑筑5筒体结构（单筒或或多筒）超高层建筑6框——支结构钢结构超高层建筑筑7无梁楼盖结构大空间、大柱网的的多层楼房⑶墙体的类型及其划划分墙体名称划分方法外墙、内墙、纵墙墙、横墙、窗窗间墙按墙所处的位置划划分三七墙、二四墙、一一八墙、一二二墙按墙的厚度划分围护墙、隔墙、女女儿墙、围墙墙按墙的功能划分承重墙、非承重墙墙按受力情况划分砖墙、石墙、砌块块墙、钢筋混混凝土墙按所用材料划分⑷按照层数划分一般情况下，1--3层为低层；4-6层为多层；7-9层为小高层层；10层以上为高高层，当高度度超过100M时为超高层层。⒐建筑面积的计算规规则⑴计算建筑面积的范范围a、单层建筑物无论论其高度如何何，均按建筑筑物勒脚以下下外墙外围水水平面积计算算。单层建筑筑物内如果带带有部分楼层层者，亦应计计算建筑面积积。高低联跨跨需分别计算算建筑面积时时，按高低跨跨相邻处高跨跨柱外线为分分界线。b、多层或高层建筑筑物按分层建建筑面积总和和计算，每层层建筑面积按按建筑勒脚以以上外墙外围围的水平面积积计算。c、建筑物外墙为预预制挂（壁）板板的，按挂（壁壁）板外墙主主墙面间的水水平面积计算算。d、地下室、半地下下室、地下车车间、仓库、商商店、指挥中中心等及附属属建筑物外墙墙有出入口的的（沉降缝为为界）建筑物物，按其上口口外墙（不包包括采光进、防防潮层及其保保护墙）外转转水平面积计计算。人防通通道端头出口口部分为楼梯梯踏步时，按按楼梯上口外外墙外围水平平面积计算。e、用深基础做地下下架空层，有有围护结构者者，按其围护护结构外围水水平面积计算算建筑面积。f、坡地建筑物利用用吊脚做架空空层，有围护护结构者，按按其围护结构构外围水平面面积计算建筑筑面积。g、建筑物内的门厅厅、大厅、不不论其高度如如何，均按一一层计算建筑筑面积，门厅厅、大厅内回回廊部分按其其水平投影计计算建筑面积积。h、图书馆的书库，有有书架层的按按书架层计算算建筑面积，无无书架层的按按自然层计算算建筑面积。i、电梯井、提物井井、垃圾道、管管道井、附墙墙烟囱等均按按建筑物自然然层计算建筑筑面积。j、舞台灯光控制室室，按围护结结构外围水平平面积乘以实实际层数计算算建筑面积。k、建筑物内的技术术层、层高超超过2.2米的,按技术层外外围水平面积积计算建筑面面积.技术层层高高虽不超过2.2米，但从中中分隔出来作作为办公室、仓仓库等，应按按分隔出来的的使用部分外外围水平面积积计算建筑面面积。l、有柱雨罩，按柱柱外围水平面面积计算建筑筑面积；独立立柱雨罩，按按顶盖的水平平投影面积的的一半计算建建筑面积。m、有柱车棚、货棚棚、站台等，按按柱外围水平平面积计算建建筑面积；单单排柱的独立立车棚、货棚棚、站台等，按按顶盖的水平平投影面积的的一半计算建建筑面积。n、突出屋面的有围围护结构的楼楼梯间、水箱箱间、电梯机机房等，按围围护结构外围围水平面积计计算建筑面积积。o、突出墙面的门斗斗，眺望间，按按围护结构外外围水平面积积计算建筑面面积。p、封闭式阳台、挑挑廊按其水平平投影面积计计算建筑面积积。挑阳台按按其水平投影影面积的一半半计算建筑面面积。凹阳台台按其阳台净净空面积（包包括栏板）的的一半计算面面积。q、建筑物外有顶盖盖和柱的走廊廊、檐廊，按按柱的外边线线水平面积计计算建筑面积积，无柱的走走廊、檐廊，按按其投影面积积的一半计算算建筑面积。r、两个建筑物间有有围护结构的的架空通廊，按按通廊的投影影面积计算建建筑面积；没没有围护结构构的架空通廊廊，按其投影影面积的一半半计算面积。s、建筑物内无楼梯梯，高室外楼楼梯（包括疏疏梯）的，其其室外楼梯按按每层水平投投影面积计算算建筑面积；；室内有楼梯梯并设室外楼楼梯（包括疏疏梯）的，其其室外楼梯按按每层水平设设投影面积的的半计算建筑筑面积。t、各种变形缝、沉沉降缝、宽在在30厘米以内的的抗震缝，均均分层计算建建筑面积，高高低联跨时，其其建筑面积并并入低跨建筑筑面积内。⑵不计算建筑面积的的范围a、突出墙面的构件件、艺术装饰饰以及挂（壁壁）板突出的的艺术装饰线线，如柱、垛垛、勒脚、台台阶、无柱雨雨罩等。b、修消防等用的室室外爬梯、宽宽度在60厘米以内的的钢梯。c、穿过建筑物的通通道、住宅的的首层平台（不不包括挑平台台）、层高在在2.2米以内的设设备层。d、深基础架空层仅仅预留门窗洞洞口，不做地地面及装饰的的。e、没有围护结构的的屋顶水箱间间、舞台及后后台悬布、布布景的天桥、挑挑台。f、单层建筑物内分分隔的操作间间、控制室、仪仪表间等单层层空间。g、地下人防干、支支线，人防通通道，人防通通道端头为竖竖向爬梯设置置的安全出入入口。h、宽在30厘米以以上的抗震缝缝，有伸缩缝缝的靠缝的靠靠墙烟囱，构构筑物如独立立烟囱、烟道道、油罐、水水塔、贮油（水水）池、贮仓仓、圆库等。i、建筑物内外的操操作平台、上上料及利用建建筑物的窨安安置箱、罐的的平台。⒑其它建筑常识⑴基底面积：指建筑筑物底层勒脚脚外围水平面面积。⑵建筑面积：指建筑筑物各层外墙墙（或外柱）外外围以内水平平投影面积的的之和。每户户（或单位）拥拥有的建筑面面积叫分户建建筑面积。建筑面积包括使用用面积和公共共面积二个部部分：a、使用面积：指包包括墙体结构构面积在内的的直接为办公公、生产、经经营或生活使使用的面积和和辅助用房的的厨房、厕所所或卫生间以以及壁柜、户户内过道、户户内楼梯、阳阳台、地下室室、附层（夹夹层）、2.2米以上(指建筑层高,含2.2米，以下同)的阁（暗）楼楼等的面积。在在计算分户建建筑面积时，如如墙体属两户户共有（即共共墙），其所所属面积由两两户平均分摊摊。b、公共面积：指建建筑物主体内内、户门以外外可使用的面面积，包括层层高超过2.2米的单车库库、设备层或或技术层、室室内外楼梯、楼楼梯悬挑平台台、内外廊、门门厅、电梯及及机房、门斗斗、有柱雨蓬蓬、突出屋面面有围护结构构的楼梯间、水水箱电梯机房房等。公共面积分为应分分摊公共面积积和不能分摊摊公共面积两两部分。a、应分摊的公共面面积包括室内内外楼梯、楼楼梯悬挑平台台、内外廊、门门厅、电梯房房、多层建筑筑中突出屋面面结构的楼梯梯间等。b、不能分摊的公共共面积是前款款所列之外，建建筑报建时未未计入容积率率的公共面积积和有关文件件规定不进行行分摊的公共共面积，扬机机动车库、非非要动车库、消消防避难层、地地下室、半地地下室、设备备用房、梁底底标高不高于于2米的架空结结构转换层和和架空作为社社会公众休憩憩或交通的场场所等。⑶每户（或单位）应应分摊的公共共面积按如下下原则进行计计算：a、有面面积分割文件件或协议的，应应按其文件或或协议进行分分摊计算。b、如无面积分割文文件或协议的的，按其使用用面积的比例例进行分摊。即即：该户应分分摊的公共面面积=应分摊公共共面积/各户使用面面积之和×该户使用面面积对有多种不同功能能的房屋（如如综合楼、商商住楼等），公公共面积应参参照其服务功功能进行分摊摊，即报务于于整个建筑物物所有使用功功能房屋的公公共面积应共共同分摊，否否则按其所报报务的建筑功功能分别进行行分摊。住宅平面以外，公公服务于住宅宅的公共面积积（电梯间、楼楼梯间除外）应应计入住宅部部分进行分摊摊；住宅平面面以外的电梯梯间和楼梯间间，仅服务于于住宅部分，但但其通过其他他建筑功能的的楼层，则该该电梯间和楼楼梯间的建筑筑面积按住宅宅部分面积和和其它建筑面面积的各自比比例分配相应应的分摊面积积。⑷每户的建筑面积==每户的使用用面积+每户应分摊摊的公共面积积。分摊共用面积=套套内建筑面积积×公用建筑面面积分摊系数数公用建筑面积分摊摊系数=公用建筑面面积/套内建筑面面积之和公用建筑面积=整整栋建筑的面面积-套内建筑面面积之和-不应分摊的的建筑面积⑸公共面积（包括应应分摊的和不不应分摊的）应由房屋物业物理理部门统一管管理，其产权权应属建筑物物内参与分摊摊该公共面积积的所有业主主共同拥有，物物业管理部门门不得改变其其使用功能或或有偿出租（售售）。⑹户型是指一套住宅中由由多少卧厅、厨厨房、卫生间间。俗称：一一室一厅、两两室一厅、四四室一厅等⑺面积配比指的是各种面积范范围的单元在在某一楼盘的的总数中各自自所占的比例例的建筑与建筑构造⒈基础·基础：建筑物与土土层接触的部部分称为基础础·地基：支撑建筑物物重量的土层层叫地基基础是建筑物的组组成部分，它它承受着建筑筑物的全部荷荷载，并将其其传给低级。而而地基则不是是建筑物的组组成部分，它它只是承受建建筑物荷载的的土壤层。其其中，具有一一定的地耐力力，直接支承承基础，需要要进行计算的的土层称为持持力层；持力力层以下的称称为下卧层。地地基土层在荷荷载作用下产产生的变形，随随着土层深度度的增加而减减少，到了一一定的深度则则可以忽略不不计。基础的分类：⑴按材料及受力的特特点分类可以以分为刚性基基础和柔性基基础。用刚性材料做的基基础称为刚性性基础。刚性性材料一般指指抗压强度高高、而抗拉、抗抗剪强度较低低的材料。常常用的砖、石石、混凝土等等均属刚性材材料。非刚性基础（柔性性基础）。用钢筋混凝土建造造基础，基础础宽度加大不不受刚性角的的限制，称为为非刚性基础础与柔性基础础。为了节约约材料，钢筋筋混凝土基础础常常做成锥锥形，但最薄薄处不应小于于200mm，如果做成成阶梯形，每每步高300mmm-500mmm.⑵按构造型式分类基础构造的型式随随着建筑物上上部结构形式式、荷载大小小及地基土壤壤性质的变化化而不同。一一般情况下，上上部结构形式式直接影响基基础的型式，当当上部荷载大大，地基承受受能力有变化化时，基础型型式也随之变变化。基础按按构造特点分分可分为六种种基本类型。·条形基础当建筑物的上部结结构采用墙承承重的时候，基基础沿墙身设设置，多做成成长条形，这这类基础称为为条形基础。·独立基础当建筑物上部结构构采用框架或或者单层排架架结构承重时时，基础采用用方形或矩形形的单独基础础，这类基础础称为独立基基础或柱式基基础·片筏基础当建筑物上部荷载载大，而地基基又软弱，这这时采用简单单的条形已经经不能适应地地基变形的需需要，通常墙墙下或者柱下下基础连成一一片，使建筑筑物的荷载承承受在一块整整板上成为片片筏基础·桩基础当建筑物上部的荷荷载较大，而而且地基的软软弱土层较厚厚，地基承载载力不能满足足要求，做成成人工地基又又不具备条件件或不经济时时候，则可采采用桩基础。使使基础上的荷荷载经过桩再再传给地基土土层，以保证证建筑物的均均匀沉降或安安全使用。⒉墙体墙体的类型：⑴墙体按所在位置分分为外墙和内内墙；纵墙和和横墙。外墙：位于房屋周周边的墙统称称为外墙，它它主要起是抵抵御风、霜、雨雨、雪的侵袭袭和保温、隔隔热，起围护护作用内墙：凡位于房屋屋内部的墙统统称为内墙，它它主要起分隔隔的作用。横墙：沿建筑物短短轴方向布置置的墙为横墙墙，外横墙位位于房屋的两两端也叫山墙墙。纵墙：沿建筑物长长轴方向布置置的称为纵墙墙，又有内纵纵墙与外纵墙墙之分。⑵墙体按受力状况分分类墙体按照受力情况况分为两种：：承重墙与非非承重墙。承重墙：直接承受受上部结构传传来的荷载非承重：不承受外外来荷载。非非承重墙又可可分为自承重重墙和隔墙。自承重墙：不承受受外来荷载，只只承受自身重重量并将其传传至基础。隔墙：起到分割房房间的作