庐山项目前期策划提报

九江庐山项目前期策划提报新聚仁机构2012.07——谨呈联盛集团聚仁对于项目运作的问题剖析问题一：区位认知度低、片区配套严重不足庐山九江市周边图示项目与城市的关系距离威家镇2-3KM（少量的商家）距离九江市区10.5KM距离庐山机场51KM距离昌北机场90KM周边配套严重匮乏，缺少城市属性聚仁视角：对于九江市民，片区的认知度极低，并且配套严重匮乏，缺少城市居住的基本属性！问题二：九江供应量充足，分流严重，本案客源导入困难09年出让土地预计在今年年底集中放量上市，将有近150万㎡的供应；10年出让土地，以1.8的容积率计算，未来一年的商品房供应面积将高达270万㎡；聚仁观点：11年下半年后，仅09-11年九江市区一级市场供应量将达到420万方；本案凭什么导入九江客源？问题三：容积率1.4，大规模的公寓物业，去化难度极大项目经济指标占地面积：350亩（23.3万方）容积率：1.4总计容建筑面积：32.6万方按常规运作模式，别墅体量最大化联排别墅13万方、小高层公寓19万方威家镇概况全镇下辖5个行政村1个居委会总人口一万余人其中农业人口七千余人项目体量大消费能力低聚仁观点：这样规模的体量，在无法导入外部人口的同时，去化难度非常大！难常规运作——定位为九江城郊大盘项目，前期开发低密度物业，以性价比为主要卖点，回笼部分资金；待片区面貌成熟后，开发小高层、高层等公寓物业，实现利润！风险一：面临九江城市常规项目的激烈竞争，“拼价格”，为下下之策风险二：城市开发节奏、城市发展方向不确定性大，无法预知未来片区发展空间风险三：对于开发商形象，品牌运作，没有任何好处，反而可能受限于成本，还带来施工质量差等口碑风险项目常规运作风险大于机会，因此NO!重新审视项目，我们的运作机会在哪里？庐山——中国最具人气的旅游度假目的地九寨沟聚仁观点：项目地块依附于庐山，庐山即是项目的最大价值点中国目前旅游度假几大核心区域北有承德、南有三亚、西有九寨沟，而中国中部地区则是以庐山为中心的国家乃至实际级的旅游度假目的地承德三亚大理三亚黄山全国性旅游区域——海南、云南景点性旅游度假目的地——九寨沟、庐山、杭州、北京等江西旅游、度假占国家整体市场份额逐年递增；其中庐山作为世界级名山的5A级景区，占份额最大。庐山——消费群体巨大，潜在客源规模巨大聚仁观点：庐山将带来全国乃至全世界数以百万计的消费群体聚仁观点：中国消费者的休闲需求正在促使旅游模式转变集合家庭、休闲、商务、观光为一体的休闲旅游纯粹的观光旅游

1、从“假日赶集”到“亲近自然”

：经过二十多个黄金周的洗礼，‘假日赶集’、‘走马观花式’的国内大众旅游逐渐降温，逸情山水、运动养生、参与体验、亲近自然的个性化旅游、自助游、休闲度假正在兴起。

2、从“观光游”到“家庭游”、“商务游”：旅游产业越来越被要求提供多样化服务，在旅游的同时满足商务、休闲、家庭娱乐等多种需求。3、从“短暂观光”到“休闲度假”：以观光为主的旅游产业，重点是营造景点，缺乏服务休闲配套，无法长时间留住游客。以文化生态为主的旅游产业，注重配套服务，强调休闲娱乐消费，大量解决当地和周边村民的就业问题，带给政府更多的税收。消费观转变——从观光旅游向休闲度假游转变客源面——将不局限于九九江、南昌等等周边区域京津塘长三角珠三角2010年全国城市人人均GDP排名前115位聚仁观点：以以庐山休闲度度假需求消费费者为支点，，我们的客源源面放大项目的定位思思考？常规运作——区域配套落后后，城市属性性弱，无法吸吸引九江市区区及周边消费费者导入；项目优势一背靠庐山项目优势二未来中国需要要度假游项目优势三各端客源面放放大重新审视项目目的核心价值值如何定位，既既能有效借助助庐山，又能能扩大项目的的客源面？项目战略定位位庐山首席休闲闲度假目的地地大型旅游综合合体，集合家家庭、休闲、、商务、观光光为一体；以庐山的自然然资源为载体体，将观光、、度假等功能能相互结合；；并且结合中高高端和高端休休闲服务配套套，兼具商务务会谈、家庭庭度假、历史史人文、休闲闲娱乐；项目如何落地地，吸引到外外区域客源？？限定条件：1.4容积率，约350亩占地，30余万方建筑体体量定位思考1区位条件：项目位于庐山山的北麓，尽尽享得天独厚厚的庐山原生生态景观资源源与旅游价值值。项目具备30余万方的大盘盘体量，我们如何塑造造一个可持续续性开发模式式？项目紧邻庐山山景区，享得得天独厚的生生态旅游价值值，我们如何依托托资源，塑自自身特色，创创大庐山概念念？历史造就庐山山，文化孕育育庐山，名人人喜爱庐山，，世人赞美庐庐山。中华民民族源远流长长的历史和数数千年博大精精深的文化蕴蕴育了庐山无无比丰厚的内内涵，使她不不仅风光秀丽丽，更集教育名山、文文化名山、宗宗教名山、政政治名山于一身。目标客层：项项目的未来客客层将吸引整整个南昌以及及周边相邻城城市、甚至是是全国的多元元化客层；客层动机：：他们多属属家庭结构构丰富，老老中青三代代之家，他他们向往一一家大小既既能在风景景宜人的景景区内尽享享天伦之乐乐，又能给给孩子、老老人安排丰丰富的娱乐乐节目，收收获最多的的精彩和舒舒适。客层需求：：高品质的的生态度假假产品，能能够满足家家庭成员不不同的娱乐乐需求的国国际度假路路线。项目客层定位思考2机会点：国际化原生生态度假村村；满足大家庭庭的度假所所需；据悉，在中中国市场，，家庭客人人占所有出出国游住客客的40％－45％，而暑假假期间则会会有更多的的家庭选择择ClubMed。随着家庭结结构的转变变，工作性性质的约束束，旅游度度假正在逐逐步由“目的性旅旅游”转变为“家庭式休休闲旅游””，追求更高端端、更国际际的度假体体验“ClubMed””高品质的国国际化度假假村发展趋趋势？定位思考3个案借鉴：：国际家庭庭度假村『ClubMed』『ClubMed』是国际上最最具知名度度、最具代代表性的国国际标准家家庭度假村村运作机构构定位思考4国际上家庭庭度假村的的成功运营营模式国际家庭度度假村『ClubMed』特色一分布范围广广，口碑响响成功代表最最国际、最最高端的品品牌形象『ClubMed』已在全球30个地区，开开设80座家庭度假假村『ClubMed』业绩国际家庭度度假村『ClubMed』特色二家庭度假旅旅游模式家庭成员需需求细分配套服务追追求高端“这种在一起起的时间，，并不是说说一家三口口整天呆在在一起，而而是指全家家相处的高高质量的时时间”。描述：在ClubMed里，一家人人早上一起起享用早餐餐，然后孩孩子去儿童童俱乐部与与同龄人一一起玩游戏戏，爱好运运动的丈夫夫可以去海海滩上冲浪浪，而妻子子则可以面面朝大海做做一个Spa或者练习瑜瑜伽，虽然然空间上他他们没有在在一起，可可是他们知知道一家人人是在同一一个地方，，安全地尽尽兴地享受受各自的快快乐，等到到半天或者者一天结束束的时候，，一家人再再在一起，，分享彼此此这一天的的快乐和收收获，这种种家庭相处处的方式就就是让每个个家庭成员员都快乐地地‘高质量量相处’。。”功能：儿童俱乐部部、海景女女子SPA会馆、绅士士俱乐部，，家庭餐厅厅、商务餐餐厅等特色色餐饮『ClubMed』标志性语句句“享受和和家人在一一起的时间间”『ClubMed』——儿童俱乐部部崇尚“独乐乐乐不如众众乐乐”的的ClubMed，细致照顾到到家庭的每每一个成员员，尤其是是孩子。“1967年，ClubMed就在度假村村里创立了了‘儿童俱俱乐部’，，这在当时时是全球首首创的。而而现在，在在遍及全球球的80多个ClubMed度假村里，，每一个度度假村都设设有儿童俱俱乐部，设有针对不不同年龄段段孩子的不不同活动”经验丰富的的G.O.（友善的组组织者）们们会全天照照顾4到23个月的宝宝，让让父母一整整天都能轻轻松休闲；；2到3岁小孩：『小小俱乐部部』，户外体育育锻炼、戏戏水活动，，同伴一起起游戏；4至10岁：『迷你俱乐部部』，孩子能接触触各种各样样的新鲜事事物、手工工劳动、水水中运动等等等；11岁以上：『青少年俱乐乐部』，能让孩子尝尝试远离父父母感受真真正的自由由、创意和和休闲，在在这里找到到一个迥然然不同的自自我空间，，并与同龄龄人一起创创造属于自自己的梦幻幻假期年龄细分，，为不同阶阶段的孩子子，提供对对应的益智智类、游艺艺类等互动动项目『ClubMed』——女子会馆ClubMed崇尚“健康康、养生的的放松体验验”专业水疗SPA馆女子印度瑜瑜伽健康顾问专专家课堂提供一个适适合现代女女性养生的的健康俱乐乐部『ClubMed』——绅士俱乐部部高档红酒吧吧雪茄吧健身中心为绅士们提提供一个休休闲、健身身兼顾社交交、商务的的共享平台台ClubMed为成功人士士打造一个个专署的放放松空间『ClubMed』——家庭娱乐ClubMed提供给客人人各种适合合家庭聚会会场所迷你影院风情餐厅狂欢舞池最适合中午午、夜晚以以家庭形式式聚会、放放松的欢乐乐场『ClubMed』启示『ClubMed』的成功模式式设定客层以以家庭为基基础的消费费模式，良良性的扩大大所辐射的的消费群体体；为孩子量身身定做了相相应的度假假项目，照照顾好孩子子的同时，，给大人提提供了更自自由的放松松空间为家庭各类类成员提供供了各自理理想的度假假项目；根据当地风风土民俗，，度假村设设计相应的的娱乐项目目，并配置置专业GO亲相大使负负责全程陪陪同游玩、、狂欢。本项目，有有条件按照照『ClubMed』的运作模式式，结合本本地市场客客层习惯，，打造大庐庐山最具特特色的家庭庭度假村如何塑造我我们的国际际级度假村村？导入国际、、高品质的的配套内容容针对家庭式式度假客层层，配置特特色业态及及参与项目目以体验的形形式塑造一一个代表庐庐山、代表表南昌的、、最国际的的旅游度假假村项目产品定定位以控制产品品总价原则则为基础，，带动项目目的可销售售物业的去去化，保证证可持续性性开发！打造一个可可持续经营营发展的度度假型特色色地产最国际、最最具品质的的生态旅游游地产项目目最能代表联联盛品牌气气质的特色色地产项目目最符合庐山山文化底蕴蕴的地产项项目规划意向配套渗透到到整盘地形形中；物业与配套套相结合；；充分展现度度假型产品品的特色。。特色风情主主题商业星级酒店式式主题配套套CLUBMED公寓式酒店店区别墅类片区区山顶养生会会所大独栋式联联排酒店配套——先行启动、、全面落实实壹项目地块所所处大庐山山的旅游背背景优势，，但小环境境却完全缺缺少配套规规划支撑（（包括树形形象的高端端配套、满满足基本生生活的基础础配套）。。通过配套的的先行建立立和完善，，为后续可可售产品的的价值塑造造和提升奠奠定坚实基基础，挖掘项目旅旅游度假价价值最大化化；通过特色、、稀缺的配配套建设，，吸引客源源的导入不不断汇聚人人气，树立良性的的口碑传播播。一、商业配配套商业优势：：联盛作为为南昌的知知名商业地地产开发商商，可充分分发挥其成成熟的商业业运作经验验及资源优优势，进一一步树立口口碑效应。。规划区域：：入口处、沿沿街面（发发挥最大商商业价值））；主要业态：：当地土特产产、纪念品品、度假区区日常生活活需求品；；目的：依附于庐山山的旅游商商业价值、、针对度假假旅游的消消费特性，，打造具备备庐山特色色的商业配配套，并且且让每一位位业主享受受真正便捷捷、轻松的的休闲度假假模式。风情商业街街特色商业业业态：土特产一条条街：山珍野味，，土特产让让游客在玩玩乐之后也也可带些礼礼品、纪念念品回去；；（如庐山山三石、庐庐山云雾茶茶、庐山竹竹丝画帘……）宗教艺术品品、古玩字字画纪念品品一条街。。庐山素有文文化名山、、宗教名山山的美称：：集1500余位文坛巨巨匠或名家家登临庐山山，留下4000余首诗词歌歌赋；集佛佛、道、天天主、基督督、伊斯兰兰教于一身身的宗教圣圣地。公寓式酒店片区别墅类片区二、星级酒店店式主题题配套规划区域域：洋房、小小高层组组团内，，入口形形象区；；主要功能能：特色主题题餐饮、、休闲娱娱乐（酒酒吧、桌桌球、棋棋牌、私私人影院院……）；目的：辐射公寓寓式酒店店产品片片区，提提供高品品质的酒酒店式服服务。提提高公寓寓式酒店店类产品品的价值值，创造造特色卖卖点。中西高档档餐厅、、宴会厅厅、自助助厅、VIP包房等星级酒店店式餐饮饮全方位满满足社区区用餐需需求特色主题题餐饮——素食馆““六祖素素食”针对庐山山的宗教教文化，，特设素素食主题题餐饮享宗教名名山之特特色竹林听禅禅坐落于山山间竹海海之中，，听听佛佛音、品品品清茶茶、赏赏赏山间美美景福堂禅院院之灵修修方式：：听禅+抄经星级酒店店式休闲闲娱乐配配置花园酒吧吧；酒吧飞镖镖区；酒吧桌球球区；Vip影院星级酒店店式服务务宴会筹办办；私人管家家服务；；私家厨师师服务；；代购商品品、服饰饰；特别洗熨熨；专车租赁赁；代叫出租租车；代办各种种票务；；居家修缮缮、设备备检查；；代缴各种种费用账账单……负责管理理及运营营星级酒酒店式配配套项目目、并为为公寓式式酒店提提供高品品质服务务内容：：公寓式酒店片区别墅类片区三、山顶顶温泉养养生会馆馆规划区域域：别墅区山山顶处；；主要功能能：专业人工工温泉养养生、SPA水疗；目的：作为低密密度、高高端物业业属性的的专属vip会馆，树树立别墅墅区的高高端专属属性。提提高别墅墅产品的的价值，，创造高高品质卖卖点。考虑到本本案所在在区域并并不具备备天然温温泉资源源，因此此建议通通过人工工温泉的的处理，，打造一一个专业业的温泉泉养生会会馆。人工温泉泉设备毛发去除除器：用来去去水中的的毛发；；过滤机：用来除除去水中中的水垢垢、油脂脂；循环泵：安装在在毛发去去除器和和过滤机机之间间，用来来将毛发发去除器器的过滤滤水循环环到过滤滤机，并并为人工工温泉设设备中水水流循循环提供供动力；；温泉装置置：为一罐罐型容器器，内部部充填可可再现温温泉浴的的块状状矿石，，用来接接受过滤滤机的过过滤水并并使其成成为矿化化水；热交换器器：其内内部中心心位置安安装一换换能器和和一紫外外灯管，，用来对对矿化水水加热和和消毒；；浴槽：用来接受经经加热和消毒毒的矿化水供供使用，并由由一通道与毛毛发去除器器相连接进行行矿化水的循循环温泉机包含天天然温泉生成成系统和水质质过滤净化系系统，家庭、、宾馆客房、、spa会馆、浴缸配配套等。联邦温泉机:型号：LBX-8温泉水生成量：400吨。规格：ø150mm*450mm材质：全不锈锈钢结构1、温泉机人工温泉设备备介绍2、锅炉加热式式人工温泉系系统燃煤或燃油或或燃气锅炉分别与人工温温泉水制造池池或容器和人人工温泉水加加热池或容器器相连，人工工温泉水加热热池或容器通通过管道与人人工温泉浸泡泡池相连；人工温泉水制制造池或容器器内放有含有有天然温泉水的的物质和微量元素的的的矿物质；；人工温泉浸泡泡池还可设置置循环过滤加热热系统；这一系统既既可以用来制制造温泉水，，又可以用来来改变原有温温泉水的物质质和微量元素素成分。燃气锅炉温泉水制造池管道别墅温泉池3、电加热式人人工温泉系统统人工温泉水制制造池或容器器通过带水泵泵的管道与人人工温泉浸泡泡池相连，在在人工温泉水水制造池或容容器内部安装有电加热热器，紫外线线杀菌装置，，温度传感器器和气泵。人工温泉水制制造池或容器器内放有含有有天然温泉水的的物质和微量元素的的的矿物质；；人工温泉浸泡泡池还可设置置循环过滤加热热系统；这一系统既既可以用来制制造温泉水，，又可以用来来改变原有温温泉水的物质质和微量元素素成分。温泉水制造池管道人工温水浸泡池温泉养生会馆馆诉求温泉会馆建议议配置四-六间宽敞精致致及配有淋浴浴室的护疗室室，保证一间间特别配有热热带雨林淋浴浴设备的护疗疗亭。室内外温泉种种类：桑拿浴、蒸气气浴、按摩池池、牛奶浴、、药物浴等专专业的洗浴设设施以及时尚尚的养生服务务配套（包括括美容美发、、香熏SPA、足疗疗、医医学养养生理理疗、、休息息大厅厅等服服务项项目））温泉会会馆配配备一一对一一的专专业服服务人人员，，让业业主享享受到到最专专业、、最贴贴心的的享受受。户外温温泉泳泳池在山林林中，，利用用地势势的落落差，，打造造跌水水温泉泉池户外生生态温温泉，，享受受与大大自然然最亲亲密的的接触触。室内温温泉馆馆深入室室外的的玻璃璃温泉泉房在室内内泡温温泉，，同样样可以以观赏赏外界界的自自然景景观；；室内日日式温温泉室内泰泰式花花瓣温温泉温泉养养生用温泉泉煮的的鸡蛋蛋等食食物冬日的的温泉泉泡脚脚租借山山地租借山山地四、Clubmed规划区区域：：建议开开发商商向政政府租租借周周边部部分山山地作作为配配套建建设；；主要功功能：：家庭俱俱乐部部、青青少年年儿童童俱乐乐部、、女子子养生生会馆馆、绅绅士俱俱乐部部；目的：：项目休休闲度度假属属性的的核心心卖点点，利利用山山地森森林资资源，，打造造一个个适合合全家家参与与的游游乐度度假区区，根根据年年龄段段分设设针对对性的的参与与项目目。在这里里，你你可以以拥有有私家家森林林、私私家农农场、、私家家果林林，全全家一一起享享受独独一无无二的的野趣趣；在这里里，孩孩童、、青少少年可可完全全离开开父母母，在在专业业的教教育机机构内内，成成群结结队的的享受受集体体的快快乐；；在这里里，女女士们们可完完全不不用顾顾虑生生活中中的负负担，，享受受完全全私密密的轻轻松时时光；；在这里里，男男士们们更可可找到到独立立的商商务洽洽谈空空间，，放松松心情情、享享受生生活的的自在在空间间……公寓式式酒店店片区区别墅类类片区区配套设设施：：林中探探险、、野战战集中中营、、山顶顶露营营、露露天烧烧烤、、私家家果林林、私私家农农场等参与与性活活动，，无须须出社社区大大门，，内部部项目目即可可玩上上两三三天1、家庭庭俱乐乐部在一片片山地地密林林中，，设置置多种种不同同的参参与娱娱乐设设施，，享受受与自自然的的亲近近。私家果果林私家农农场农家乐乐野战集集中营营林中探探险露天烧烧烤2、青少少年、、儿童童俱乐乐部设有针针对不不同年年龄段段孩子子的不不同活活动”经验丰丰富的的G.O.（友善善的组组织者者）们们会全全天照照顾4到23个月的宝宝宝，让让父母母一整整天都都能轻轻松休休闲；；2到3岁小孩孩：『小小俱俱乐部部』，户外外体育育锻炼炼、同同伴一一起游游戏；；4至10岁：『迷你俱俱乐部部』，孩子能能接触触各种种各样样的新新鲜事事物、、手工工劳动动等等等；11岁以上上：『青少年年俱乐乐部』，能让孩孩子尝尝试远远离父父母感感受真真正的的自由由、创创意和和休闲闲，在在这里里找到到一个个迥然然不同同的自自我空空间，，并与与同龄龄人一一起创创造属属于自自己的的梦幻幻假期期年龄细细分，，为不不同阶阶段的的孩子子，提提供对对应的的益智智类、、游艺艺类等等互动动项目目为不同同年龄龄段的的孩子子设置置不同同的活活动内内容、、不同同的培培训课课程，，带动动家庭庭最主主力的的消费费结构构。青少年儿童俱乐部儿童俱俱乐部部——全明星星夏令令营配合儿儿童俱俱乐部部，为为项目目大盘盘形象象量身身定做做的互互动活活动由明星星陪同同，体体验露露营、、冒险险、科科技等等国际际级夏夏令营营功能与与景观观相融融分龄组组队模模式2到3岁小孩孩：山脚，户外外快乐乐体育育锻炼炼时间间（过过独木木桥、、跳舞舞、丢丢手绢绢、玩玩老鹰鹰抓小小鸡等等场地地式项项目）），和和同伴伴一起起游戏戏4至10岁：山腰，，迷宫寻寻宝、、人造造沙滩滩（拔拔河、、日光光浴））、户户外健健身器器械区区等；；11岁以上上：山顶，航模模开发发，山山上探探险（（人造造森林林）、、草原原竞技技、攀攀岩、、滑板板、旱旱冰、、露营营等高考辅辅导速速成班班聘请知知名院院校、、名师师主讲讲开设文文化课课强化化班开设艺艺术类类（美美术、、音乐乐、表表演））考前前突击击班根据家家长需需求开开始3-5人班，，10-15人班青少年年俱乐乐部——特色培培训机机构邀请知知名明明星、、奥运运冠军军、各各界精精英大大师，，联合合我们们的顶顶尖教教育机机构，，为业业主提提供暑暑期高高品质质活动动聂卫平围棋传传授朗朗钢琴中心心茶艺、插花类类修心养性技技能提供外籍背景景的师资、助助教，解决业业主无时间、、精力顾及子子女的问题暑期，子女可可阶段性的与与外籍教师同同吃同住，培培养孩子更独独立的生活习习惯大师培训机构构（室内）暑期外籍家庭庭助教（软性性服务，主要要针对别墅客客层阶段性常常住家庭）女子会馆3、女子养生会会馆崇尚“健康、、养生的放松松体验”女人们的自在在天地在这里将体验验到目前国际际上流行的养养生项目专业水疗SPA馆女子印度瑜伽伽健康顾问专家家课堂茶道绅士俱乐部4、绅士俱乐部部为成功人士打打造一个专署署的放松空间间满足绅士们缓缓解压力的同同时，营造一一个最舒适、、最轻松的商商务空间休闲功能：健健身房、室内内高尔夫、室室内恒温泳池池、桑拿商业配套强化化了项目的大大庐山特色概概念，而““联盛”作作为南昌的知知名商业地产产开发商，也也可充分发挥挥其成熟的商商业运作经验验及资源优势势，进一步树树立口碑效应应；通过温泉主题题会所，树立立了别墅高端端业态的专属属性。而温泉泉主题的强化化诉求，为项项目客层建立立了一个目的的性消费目标标；星级酒店式的的特色配套，，满足了整盘盘的生活消费费需求。而服服务意识的树树立，则更为为塑造了公寓寓式酒店的卖卖点，也未项项目建立了一一个高端的品品质形象标签签；家庭俱乐部则则通过其软性性服务、参与与性活动项目目，强化了项项目整盘的可可度假价值，，也创造了整整盘核心价值值。——依托上述配套套先行的操作作策略，为项项目打响知名名度，为后续续可去化物业业建立良性的的客户口碑！！总结公寓式酒店区别墅类片区大独栋式联排可售物业——诉求市场接受受度最高、利利润最大化贰依托成熟旅游游地产概念，，充分挖掘可可售物业的度度假产品属性性。将度假的概念念融入到每一一种业态的建建筑中、每一一种业态的户户型中。让来来度假的业主主，真正享受受全方位的休休闲度假乐趣趣。酒店一、别墅类产产品物业类型：大独栋式联排排产品；类独栋产品别墅类产品诉诉求：诉求全明的度度假型居住空空间。让每个个空间都能直直接享受阳光光的味道；让让每个空间都都能与大自然然亲密接触;户户享有超大大的下沉庭院，地下空间可可阳光直射；；而部分山体别墅则更可以利用用坡地山体的的地势变化，，打造双首层、全明的舒适适空间（-1F甚至-2F都可直接采光光，没有了传传统的地下室室概念）；充分利用每户户的阳光庭院院或是露台，，引入私家温泉概念，享受着着在大自然的的环抱中的度度假养生体验验。地势平坦区域域的别墅组团团式排布，保保障最小半径径都有共享活动平台台。倡导真正度度假情趣，塑塑造产品卖点点。大独栋联排大独栋联排类独栋别墅区形象示意图卖点一：山地别墅、双双首层设计山体别墅利用用坡地山体的的地势变化，，打造双首层层、全明的舒舒适空间（-1F甚至-2F都可直接采光光，没有了传传统的地下室室概念）；架空层-2F1F-1F半地下夹层F错层2F1F-1F剖面示意立面示意立面示意-1F、-2F全明地下层赠赠送，更高附加值享享受户外泳池户外网球场户外养生组团团户外BBQ卖点二：平原区组团围围合、共享邻邻里空间多主题组团形形式，全新邻邻里居住模式式建筑S型围合式式排布，，使别墅墅间形成成大大小小小不同同的组团团，每个个组团导导入不同同的休闲闲娱乐运运动主题题，如户户外泳池池组团、、户外网网球组团团、户外外BBQ组团……，从而打造全新新的功能能型组团团模式，，倡导全全新的邻邻里互动动体验。。休闲运动组团可有泰式式温泉水水疗设计计，或者者日式温温泉设计计可在下沉沉庭院中中用石材材打造一一个温泉泉池，仿仿佛置身身于自然然界中。。露台温泉泉池，享享受山林林间的自自然氧吧吧。卖点三：：人工温泉泉入户私家温泉泉入户优优点通过各种种形式将将自来水水转化为为温泉水水，加入入天然温温泉水的的物质和和微量元元素的的的矿物质质，使其其达到天天然温泉泉效果。。温泉热浴浴不仅可可使肌肉肉、关节节松弛，，消除疲疲劳；还还可扩张张血管，，促进血血液循环环，加速速人体新新陈代谢谢。温泉不只只可以泡泡，还可可以直接接饮用，，装上饮饮水温泉泉机，开开水变成成温泉水水。业态说明明：大独独栋式联联排别墅墅产品特点点：从建筑外外观上看看是一栋栋完整的的大独栋栋别墅；；而实则是是由四联联到五联联的联排排别墅组组成；建筑形式式：端头两户户为两层层建筑形形式，中中间户为为三层的的建筑形形式。注注重“独独栋”别别墅的空空间感和和层次感感，使建建筑错落落有致、、不会呆呆板。户型面积积分布：：主力面积积段：110-120平米；端头可适适当做到到150平米，充充分利用用端头价价值优势势。大独栋立立面示意意图业态说明明：类独独栋别墅墅产品特点点：采用类独独栋的形形式打造造环绕式式护院的的独栋的的居住品品质。建筑形式式：两栋建筑筑间通过过一层局局部的构构建物相相连接，，如入户户门廊、、车库、、书房、、茶室等等辅助空空间。四四面花园园环绕。。二、三三层则完完全断开开、独立立。户型面积积分布：：主力面积积：200平米；端头可适适当做到到220-240平米，充充分发挥挥端头价价值优势势。边套门厅厅,打造不同同特色的的入户形形式通过一层层厨房等等部分建建筑连接接类独栋剖剖面示意意图类独栋立面面示意图二、公寓式式酒店类产产品公寓式酒店店类产品诉诉求：结合山体的的坡地特色色，打造双首层、层层层退台的洋房或是是局部退台台的小高层层建筑形式式，打造了了更高的附加值值空间，也塑造了更更具特色、更更具度假属性性的居住空间间。每户均在露台台或是阳台空空间配备私家景观浴池池，享受着专属属的度假氛围围。享受酒店式服务，更人性化、、舒适的度假假享受，塑造造产品附加值值卖点。物业类型：洋房式酒店；；小高层式酒店店公寓式酒店片片区酒店公寓片区尽可可能做足容积积率，还原别别墅产品的私私家氛围和空空间感。注：公寓片区区的入口可设设置酒店（涵涵盖酒店式配配套），塑造造整体形象标标识，提供片片区专业酒店店式服务。公寓区形象示意图卖点一：山体建筑、层层层退台依山而建、退退台设计；大露台一线观观景。山体道路山体道路退台表现楼梯山体道路所赠送的-1F、-2F均可做为每个个单元的共享享休闲娱乐配配套平台，创创造度假产品品的特色。同样，也可像像别墅一样，，将地下层作作为一层、甚甚至二层户型型的附加值空空间，增加产产品卖点。从不同的角度度，看不同的的建筑形态。。（北面看或或是4、5层的建筑，南南面看则会是是6、7层的建筑。卖点二：私家景观浴池池在阳台、露台台上设置一线线观景的spa空间，享受度度假的乐趣。。卖点三：享受酒店式服服务，提升产产品附加值共享星级酒店店式配套的生生活服务，让让度假更舒适适、更轻松，，不需再为琐琐碎的小事而而操心，全心心享受度假的的快乐。业态说明：公公寓式酒店户型面积分布布：在景观视野开开阔、景观位位置最好的区区域，以及端端头套型排布布80-100平米的户型，提高高户型价值，，创造利润最最大化。在景观视野相相对有遮挡、、或是受到外外界干扰的区区域、以及方方位不正的套套型排布40-50平米的户型，通过过总价优势，，减小去化抗抗性。产品特点：小高层为传统统形式，但注注重户型的观观景价值（如如大露台、大大阳台、南向向观景卫浴空空间等），突突出度假产品品属性；洋房产品则并并非传统一梯梯两户的形式式，而是以一一梯4-6户的形式，打打造酒店式的的小面积产品品，满足客源源需求，符合合度假属性。。立面形象示意意图9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。21:55:2321:55:2321:551/6/20239:55:23PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。1月-2321:55:2321:55Jan-2306-Jan-2312、故人江海别别，几度隔山山川。。21:55:2321:55:2321:55Friday,January6,202313、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。1月-231月-2321:55:2321:55:23January6,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。06一一月20239:55:23下午午21:55:231月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月