2022年行业分析市场剖析：房地产价格已经走到拐点

市场剖析：房地产价格已经走到拐点尽管一些经济学家和部分房地产中介机构、房地产开发商等组织和人员还始终在鼓吹房价上涨不行避开论、我国房地产价格没有泡沫论。但是，笔者认为，我国房地产价格已走到拐点。

造成我国房地产价格严峻泡沫和价格走高的主要缘由：一是国家为了整顿混乱的土地市场，停止了农用地转用审批工作，造成土地价格飞涨，进而推动了房价上涨。二是水泥、钢材等原材料涨价和拆迁成本的加大。三是居民的投资预期问题。前段宏观调控始终没有实行加息手段，居民储蓄始终处于负利率状态，再加上股市低迷，债市不火，基金亏损，使居民查找不到保值增值的投资渠道，自然而然就把投资目光转向了房屋，目的在于保值增值。四是一些组织和人员的恶意炒作问题。一些组织和人员出于种种个人和小集团利益，利用各种手段大肆对房屋价格进行炒作。国家停止土地审批、负利率以及利用信息不对称漫步     房屋涨价的虚假信息等都成了他们炒作的手段，导致一些居民的投资预期增加，消失了跟风购买的状况，促进房产价格始终走高。可以说，目前房地产价格的畸形进展，恶意炒作是一个主要缘由。

为什么说我国房地产价格已经走到了拐点呢？这主要是针对造成房地产价格上涨的以上缘由，笔者经过分析得出的结论。

首先，国家已经开头逐步恢复暂停半年的农用地转用审批工作。国土资源部近日印发《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的看法》（以下简称《看法》），规定新增建设用地土地有偿使用费全额缴纳后，才可下达批复文件，批准文件有效期两年。《看法》要求各省（区、市）首先办理经国家进展改革委、国土资源部确认纳入2022年度农用地转用方案的重点急需建设项目的用地报批。年度方案有剩余指标的，再办理其他建设用地报批。随着土地逐步恢复审批，土地价格应当走向平稳，最主要的是，一些房地产商没有了连续炒作土地价格上涨、进而炒作房地产价格上涨的借口。

其次，上个月２９日，中国９年来首次加息。尽管幅度不大，但在肯定程度上抑制了非理性的投资型购房需求，有利于缓解中国房地产市场的价格上涨趋势。更为关键的是它起到了一个导向作用，给广阔老百姓发出了一个信号：这就是，政府不会坐视房价连续畸形进展而不管。这个信号的意义很大。

再次，目前我国的房屋价格已经被炒作到了顶峰，应当没有连续上涨的空间。我国目前的房屋市场价格已经远远背离了其价值，一些城市房屋的价格已经接近发达国家水平，例如：前段有媒体报道，上海、杭州的房屋价格已经接近美国的价格。房屋的高价格和大部分居民的低收入，这种巨大反差，是大部分国家没有的现象。更主要的是，造成房屋高价格的购买力，不是真实的购买力。肯定程度上是炒作催生的购买力。这种利用信息不对称，炒作房屋价格的把戏，已经被越来越多的人所识破。试想，一个国家的房地产市场，竟然使90%以上的人不能靠自己的正常收入买起房屋，这正常吗？

笔者盼望，政府应当连续加大力度，利用各种手段包括行政手段，来抑制房地产价格的畸形走势，使这个拐点转得更快一些。假如90%的居民靠正常收入不能够买起房，那我国的房地产市场就是富人市场。而作为住房，与吃穿一样是每一个人必不行缺的基本生活资料，这种基本生活资料使多数人没有购买力或者背负沉重债务购买，何谈小康，怎能够落实好"权为民所用，情为民所系，利为民所谋"的要求呢？在住房福利统分状况下，大多数人还能够拥有住房。当然不是说福利统分住房好，市场经济取消福利性