常州中吴大道项目定位报告

中吴大道项目定位报告参天地产机构

2010.04CSCommunication&Advertising提报思路(REPORTSTRUCTURE)市场分析区域分析项目定位营销策略市场分析城市发展综述宏观经济发展状况微观经济发展状况常州专业市场总结市场分析——城市发展综述常州市总面积4385平方公里，全市户籍总人口357万。2009年GDP完成2518.7亿元，按常住人口计算人均GDP达8000美元。单位（亿元）单位（美元）南京都市圈苏锡常都市圈上海都市圈杭州都市圈宁波都市圈常州市场分析——城市发展综述常州城市规划的发展重心开始从一体两翼渐变转化为一体四翼的空间格局。综合来看，常州未来几年，东部的发展是重中之重。尤其去年5月BRT2号线的开通，将带动整个东部区域步入新的发展历程。从发展速度来看，工农业生产和服务业继续保持在较快增长区间内稳定运行；从发展动力来看，投资、消费、出口三大需求对经济增长的推动作用仍然较为明显；从发展活力来看，民营经济、招商引资、自主创新为经济持续增长注入较强后劲。常州拥有“软件、轨道交通车辆及部件、新型涂料、‘三药’新材料、精细化工”等六个国家级特色产业基地。并初步形成了工程机械车辆及配件制造、输变电设备制造、汽车及配件制造和新型纺织材料四大支柱产业。——宏观经济发展状况市场分析——微观经济发展状况市场分析类型名称区域体量(万㎡)定位家居装饰红星美凯龙天宁12体验式时尚家居生活广场月星家居新北8提供优质产品引导生活态度长江贸易中心新北18大型建材批发市场邹区灯具城武进25专业灯具批发市场横林国际地板城武进70大型地板批发市场湖塘针纺城武进100以纺织产业为的一体化贸易平台万都装饰城武进30大型装饰建材市场美吉特家居建材广场钟楼15大型装饰建材市场东南陶瓷城武进50常武地区陶瓷卫浴采购基地服饰小商品九龙小商品天宁1.8日用小商品专业批发市场九州服装城钟楼2服装零售批发专业市场路桥小商品市场钟楼3大型小商品零售市场常州专业市场概况类型名称区域体量定位五金机电怡康机电城钟楼10.7城中机电、五金、电子的专业商业旗舰金桥五金机电城天宁2大型机电、五金专业市场中天凤凰电器城新北70“一个平台、两个中心、六个经营区”江南五金机电城新北10大型五金机电批发市场模具塑料国际塑化城新北86塑料化工包装涂料等大型塑化交易市场长三角模具城武进66规模、信息、集群、现代化的综合模具城长江塑化城新北25化工塑料资讯、电子商务物流仓储平台电脑银河湾电脑城天宁5大型电脑品牌市场莱蒙电脑城钟楼2.4第四代电脑数码主题复合型商城汽配小河汽摩配工业园新北100汽摩配件产业链中凉亭汽配市场天宁/汽配、零件、维修、二手市场高力国际汽车城武进58汽车汽配“一站式”采购服务总部常州专业市场概况市场分析市场分析常州专业市场概况类型名称区域体量（万㎡）定位物流业城西物流市场龙江路与中吴大道交叉处16仓储、配载、停车、物流信息发布江苏国际塑化城高新区86新型塑料化工专业市场亚邦医药物流中心武进45“医药中心、物流中心“湖塘纺织城湖塘镇100纺织行业综合平台市场类型市场名称规模（M2）产品形态主力单铺面积（M2）经营户数量就业人口人流量（人次/日）全年销售总额（亿）家居红星美凯龙22万内铺2001000多家80001000056建材万都装饰城30万仓储式+外铺180-220（三层）3000多家1200020000103电脑银河湾电脑城5万单间20500多家200002000052服饰小商品路桥小商品市场3万内铺7-155000多家120002000012五金机电怡康机电城10.7万外铺102000多家800080015灯具邹区灯具城25万仓储式+外铺190-450（二三层）1000多州专业市场场分析市场分析例举各类行业业中的典型市市场产品形态态、就业人口口、全年销售售总额等进行行分析——常州专业市场场总结市场分析本地工业经济济主导地位凸凸显，专业市市场规模强大大，仅较成熟熟专业市场近近30多家，从全市市专业市场发发展趋势来看看，区域由传传统市区向外外围扩散、规规模也进一步步扩大；专业市场较成成功的集中在在小商品、家居居、建材，物物流等业态，如路路桥小商品市市场、九洲服服装城、红星星美凯龙等；；另有一些主主要依赖传统统产业而发展展起来的物流流专业市场，，如湖塘针纺城、、横林地板城城、凌家塘专专业物流园区区等，其市场就就业人口较多多，经营状况况相对较好。。区域分析区域分析——中吴大道改造造与规划中吴大道现状状中吴大道(老312国道)，是常州东西西方向以交通通性为主、兼兼具生活性和和景观性道路路。它与龙江江路、青洋路路、龙城大道道、长虹路共共同构成常州州“两纵三横横”的快速路路系统。中吴大道是今今年常州城市市建设的七大大市政工程之之一，目前大大部分快车道道已通车，正正在加快实施施绿化和人行行道等附属工工程。计划6月份完工。区域分析——中吴大道改造造与规划中吴大道改造造规划计划投资22.5亿元的中吴大大道城市化改改造工程是今今年城市建设设的七大市政政工程之一，，改造后中吴吴大道将外移移，城市框架架拉开，中吴吴大道的性质质已由过境公公路转变为城城市交通主干干道。道路部分路段段将首次采用用“主路”和“辅路”的道路断面形形式，建成74米宽、双向10车道的平面快快速路，更好好地实现畅、、快、通、达达的交通目的的。区域分析——中吴大道改造造与规划中吴大道发展展前景——交通功能中吴大道经过过重新规划建建设后，将贯贯穿常州东西西，成为城市市交通要道，，从根本上解解决中吴大道道交通拥挤的的局面；BRT快线巴士贯穿穿常州城市南南北，并于中中吴大道交汇汇，连接各支支路。作为常常州城市的交交通干线，带带给市民的是是无限便捷的的交通网络，，无限宽裕的的生活距离。。多功能城市景景观大道，生生活环境全面面提升中吴大大道的大幅度度绿化投入，，附近居民出出入尽是绿色色长廊。配合合人行道上的的规划，以及及将来沿路商商铺的建成，，丰富的生活活配套与优美美的环境将发发挥得更加淋淋漓尽致。区域分析——中吴大道改造造与规划中吴大道发展展前景——生活功能中吴大道的革革新，预示常常州第二条““延陵路”的的诞生。改造造后将为沿线的住住宅物业，提提供一个全面面改善生活环环境的重要硬硬件。沿线规规划以“商务务、办公、休休闲、居住””为主，全面面带动附近区区域服务业的的繁荣。可以以预见，中吴吴大道两侧地地区的规划改改造，给常州州人的不仅仅仅是眼前所看看到的一切，，更是未来的的价值攀升。。区域分析———中吴吴大大道道改改造造与与规规划划中吴吴大大道道发发展展前前景景———区域域价价值值示意意图图本地地块块位位于于常常州州天天宁宁区区，，中中吴吴大大道道雕雕庄庄段段，，东东南南陶陶瓷瓷城城向向东东500米，，途途经经公公交交17路、、64路。。东南南陶陶瓷瓷城城万都都装装饰饰城城万都都金金属属城城万都都义义乌乌小小商商品品城城———项目目区区位位分分析析区域分析搜索索本本案案周周边边半半径径2-3公里里区区域域内内商商业业环环境境，，专专业业市市场场分分布布密密集集，，以以下下针针对对个个案案进进行行分分析析个案案1：万万都都陶陶瓷瓷城城区域分析———区域域商商业业环环境境分分析析该项项目目地地处处东东南南经经济济开开发发区区，，以以建建材材、、陶陶瓷瓷装装饰饰材材料料为为主主，，石石材材、、厨厨卫卫、、水水暖暖配配件件为为补补充充的的综综合合性性建建材材商商城城，，经经过过多多年年的的经经营营，，该该市市场场已已经经比比较较成成熟熟，，有有效效的的业业态态划划分分，，使使中中高高端端、、低低端端产产品品分分区区销销售售，，对对购购买买客客户户群群锁锁定定较较有有成成效效。。经营规划精品馆区内面积划分大小不一，主力开间进深为：7.8×9.2m，面积在100-500m2区间仓储区以大棚式仓库为主，面积大小300m2—500m2不等建筑面积50万㎡（改建后）一期3万m2名品馆，共三层，其中一、二层主营精品陶瓷，三层主营精品卫浴二期已进行招商工作，可售面积约5000平，单铺面积在100m2左右，可自由组合，主营石材，单价在12000元/m2左右租金价格一层1.65元/m2/天二层0.95元/m2/天三层0.55元/m2/天管理费用20元/m2/年客户类型租赁自营客户经营户数一期300余户就业人口1200人个案1：东南南陶瓷瓷城个案2：万都都金属属城区域分析——区域商商业环环境分分析该项目目位于于天宁宁区青青洋路路东侧侧，南南侧运运河北北路紧紧邻新新京杭杭运河河，地地块北北侧为为离宫宫路，，东侧侧为雕雕庄路路。规规划将将成一一个以以金属属材料料及金金属制制品批批发、、代理理、零零售、、专卖卖、产产品展展示、、储运运等多多功能能为一一体的的大型型的金金属产产品贸贸易中中心。。经营规划建筑面积19.6万㎡主力面积：100m2左右一层挑高5.6m、二层挑高3米可商可办

开间进深：4.2×10m左右沿街商铺内设楼梯位置，其余商铺公共楼梯售价及租金售价均价8000元/m2目前购房可享受2年每年8%的投资回报收益，共计16%，一次性于购房时扣除，如租房可享受租2年实际使用3年的优惠，5月份开始试营业租金

租金为358元/m2/年,可享受租2年使用3年的优惠客户类型投资者为主，自营者为辅！经营户数总户数1100就业人口3500人个案2：万都都金属属城个案3：万都都装饰饰城区域分析——区域商商业环环境分分析该项目目地处处常州州市东东南经经济开开发区区，邻邻万都都陶瓷瓷城，，1991年开始始正式式营业业，至至今发发展成成熟，，整体体市场场除内内街大大棚式式的仓仓库外外，均均为沿沿街三三层商商铺，，整个个市场场的经经营门门类较较为齐齐全。。经营规划建筑面积9万m2仓储式专业市场，沿街少量三层商铺售价及租金沿街三层商铺:面积180-220m2左右开间进深：4.5×12m二手房价格10000元/m2左右租赁：大棚仓库只租不售，租金150-280元/m2/年综合管理费:1.8元/m2/月左右客户类型80%为自营者经营户数450就业人口1350个案3：万都都装饰饰城个案4：万都都义乌乌小商商品城城区域分析——区域商商业环环境分分析该项目目位于于戚墅墅堰经经济开开发区区内，，地处处青洋洋路与与东方方路交交汇处处。小小商品品城将将包括括小商商品批批发、、精品品展示示、展展示中中心、、商务务酒店店以及及综合合配套套等5个功能能区。。由于于市场场开业业时间间不长长、交交通不不便，，商业业氛围围暂未未形成成，市市场整整体人人气不不足，，经营营情况况不容容乐观观。市场规模占地35万㎡，总建58万㎡，其中一期占地150000㎡，一期总建20万㎡经营规划层高：1F：4.1m

2F：3m

3F：2.8m开间进深3.6m×11m租金价格以租代售三层租赁：358元/㎡/年单独底层租赁：500元/㎡/年单独三层租赁：300元/㎡/年管理费用前3年物业费和管理费全免租赁优惠：

1、09年5月27日前入驻经营商家免租金：

2、09年5月27日后商家入驻经营可享受交2年租金使用3年的优惠；客户类型自营者居多，投资者相对较少！经营户数目前经营户450就业人口1500个案4：万都都义乌乌小商商品城城地块第第一印印象该地块块较为为平整整，局局部农农田，，周边边配套套相对对不足足，周周边紧紧靠工工厂、、东面面邻高高压线线，交交通干干道多多为货货车经经过。。项目分析——项目SWOT分析项目分析优势（（strength）——项目SWOT分析1、中观观交通通优势势中吴大大道的的交通通枢纽纽地位位及南南边的的运河河，有有利于于商业业物流流的发发展。。2、市场场后发发优势势相对区区域内内万都都装饰饰城、、万都都陶瓷瓷城等等专业业市场场，拥拥有绝绝对的的后发发优势势，其其规模模化的的发展展必定定会推推动区区域经经济的的上升升。3、区域域共振振优势势本案拥拥有周周边市市场的的直接接客源源哺育育，同同时其其带来来的稳稳定人人气与与区域域认知知，对对本案案较有有利。。4、项目目开发发优势势项目开开发成成本相相对城城区较较低，，上市市有价价格优优势。。劣势(weakness)1、微观观交通通劣势势本地块偏偏离成熟熟商业中中心，周周边居住住社区较较少，交交通辐射射力较差差，交通通可达性性相对较较差，人人流车车流停留留度较差差；2、区域人人气环境境较薄弱弱区域人口口基数有有限，且且比较分分散，如如定位区区域性市市场，从从区域经经济、人人口规模模上难以以支撑。。3、规模体体量劣势势本案体量量相对较较小，业业态选择择空间相相对降低低，从常常规专业业物流市市场规模模上来看看，竞争争力相对对较弱。。无法满满足对仓仓储物流流要求很很高的行行业。——项目SWOT分析1、交通成成长的机机遇中吴大道道的改造造，使本本案通达达性增强强，建成成后将提提升整个个区域的的人流运运载能力力，同时时区域商商业形象象及区位位价值将将相应提提升。2、消费潜潜力的机机遇当城市经经济发展展水平和和人均GDP达到一定定水平，，居民的的消费结结构逐渐渐由必须须型消费费向随机机型消费费转变。。常州整整体经济济情势的的优良发发展，对对区域商商业的培培养和消消费力的的提升有有着较强强的潜力力可挖掘掘。3、城市进进程的机机遇城市建设设的规划划发展，，BRT2号的通车车，使城城市半径径不断向向外延伸伸，有利利外围发发展。机遇(opportunity)——项目SWOT分析1、同行业业竞争近几年大大量的专专业、综综合物流流市场兴兴起，体体量普遍遍都很大大，市场场专业化化程度较较高，如如果市场场定位重重叠，本本案无竞竞争优势势。2、区域融融合的挑挑战面对众多多专业市市场的包包围，与与周边商商业环境境的融合合与其有有效互补补是一个个新的挑挑战，品品牌和完完善的信信息物流流平台是是一个关关键的制制胜点；；3、市场培培育的挑挑战城东目前前物流市市场较少少，区域域物流市市场知名名度较低低，缺乏乏规模的的市场影影响力，，建立市市场认知知度可能能需要时时日较长长；市场场培育的的成本较较大。挑战(threat)——项目SWOT分析项目定位市场定位依据及建议市场定位思路解析常州物流行业分析常州物流行业典型项目建筑规划建议项目定位——市场定位位依据及及建议（纵观七七大行业业市场，，进行综综合研判判，寻找找突破点点）对比因素业态宏观市场基础客户基础市场环境产品条件综合研判纺织业纺织行业是我市的传统行业，受政府扶持2008年的纺织行业产值占全市总产值的12%，就业人口占全市总就业人口的22%客群以湖塘和江浙一带经营者和代理商为主以湖塘纺织城为主的纺织专业市场发展相对成熟，体量达到100万方纺织专业市场中商场式和1+2独立式商铺各占一半，面积范围在40-70M2纺织在常州有一定发展历史和市场基础，发展相对成熟，竞争激烈五金业常州五金市场发展稳定、前景良好，每年以25%的增幅快速拉升，呈良性发展态势客群以当地和江浙一带经营者和代理商租赁经营为主售价低投资客多、去化周期短，美吉特五金城正在建设，总建31万方在售五金市场主要以1+2标准销售模式为主，主力面积40-70M2五金行业在常州市场销售和经营状态平稳，竞争较激烈对比因素业态宏观市场基础客户基础市场环境产品条件综合研判化工业（塑料）化工属于政府垄断行业，塑料化工的产品品种多、应用面广、多为中小企业制造，需要一个专业的交易平台依托产业优势，投资者较多，经营者以本地及长三角为主价格平稳、发展规模较大，已有的国际塑化城总建86万方、长江塑化城总建25万方在售五金市场主要以1+2标准销售模式为主，主力面积为40-70M2较强产业基础及稳定客群被大体量的专业市场分流，可挖掘空间不大皮革业皮革业作为与纺织业共联的独立产业，其发展基础较好，出口退税政策调整、人民币升值等因素对我国皮革行业影响很大，浙江发展突出客群以本地与异地各占半，部分上海、温州投资者本地皮革专业市场空缺，零散分布于部分小商品市场，产品不成体系皮各专业市场主要以店中店形式为主，面积在12-60M2，主力30-50M2浙江等地行业资源及规模可借鉴性强，常州可作为空白市场进行挖掘——市场定位位依据及及建议对比因素业态宏观市场基础客户基础市场环境产品条件综合研判建材业市场氛围浓重，竞争较强，市场趋于饱和，利润一般，常州已有10多家专业市场，主要以家居和装饰建材为主，部分五金建材分布在家居建材城里80%经营者来自本地私营业主，客群分布明显受区域影响，客源大都采取就近、便利为原则市场数量较多，部分市场只租不售，经营状况一般租金不高在50-60元/月/平米店中店的商铺形式，需要开间进深相对较大，面积一般在180-200左右的三层铺周边专业市场相对集中，竞争激烈，招商和运营情况良好，市场可占新份额较少电子业常州市电子信息产业近15年来以年增长25%的速度飞速发展，目前已有企业1500余家，全市15户已上市公司中，电子行业占8户经营者80%为当地经销商，部分为厂商设点经营状况良好，已有市场环境良好，发展成熟店中店和沿街商铺形式，面积在20-40M2电子产业优势，新区已有电子产业园，且对本项目区位有一定抗性——市场定位位依据及及建议对比因素业态宏观市场基础客户基础市场环境产品条件综合研判物流业市场氛围浓重，竞争较强，常州已有10多家专业化大型物流市场80%经营者来自本地私营业主，客群分布明显受区域市场影响经营状况良好，已有市场环境良好，发展成熟拥有大的加工，仓储基地，及仓储租赁、配载、配送、停车、物流信息发布等专业市场相对集中，规模较大，有着大的市场专业化运作体系，招商和运营情况良好——市场定位位依据及及建议项目定位——市场定位位思路解解析综上所述述行业对对比研判判，我们们将项目目定性，，建议定定位在：：配套型物物流市场场在周边专专业市场场较为密密集，普普遍以五五金、装装饰行业业为主的的业态中中跳出，，以填补补城东物物流市场场缝隙为为切入点点。随着着中吴大大道改造造周边经经济效能能的释放放，依托托周围成成熟的大大型专业业市场，，以最终终实现商商业圈““求存共共荣”的的目标。。常州物流流专业市市场分析析·物流市场场竞争格格局分析析项目定位——物流行业业的发展展与展望望——常州市物物流专业业市场分分析·重点物流流园区项目定位——常州物流流专业市市场分析析·个案分析析亚邦医医药物物流中中心：“医药药中心心”和和“物物流中中心””优势互互补、、资源源共享享，共共同发发展占地800亩建筑面积45万㎡经营模式医药中心采用“统一采购、平价销售、快捷配送”的营销方式物流中心搭建物流平台，招商物流企业入驻，聚集物流服务资源和物流客户资源，建立综合性的物流交易平台和网络信息发布中心，为第三方物流提供信息。项目借借鉴：：建立立综合合性的的物流流交易易平台台和网网络信信息中中心项目定位——常州物物流专专业市市场分分析·个案分分析湖塘镇镇纺织织产业业贸易易平台台的一一次历历史性性整合合升级级占地1000亩建筑面积100万㎡四大中心

纺织原辅材料交易中心、纺织面料交易中心、装饰织物交易中心、物流配套服务中心经营模式全面整合原有的湖塘棉纱市场、湖塘针纺市场与湖塘装饰市场，最终完成湖塘镇纺织产业贸易平台的一次历史性整合升级借鉴：：依托托区域域成熟熟市场场“借借势发发挥””湖塘纺纺织物物流园园：项目定位——常州物物流专专业市市场分分析·个案分分析“10大优势势”强强力吸吸引客客户占地1183亩建筑面积86万㎡10大优势1、市场规模至尊，2、地理位置绝佳，3、物流基础最好，4、仓储配套最优，5、自备铁路专线，6、政府全力支持，7、税收政策优惠，8、招商政策优越、9、商铺优质实用，10、发展前景不可限量借鉴：：“政政府支支持””，““优越越的招招商政政策””江苏国国际塑塑化城城：项目定位——项目市市场定定位城东物物流园园我们由由搜索索行业业典型型回到到本项项目中中来。。借鉴鉴专业业物流流市场场地的的成功功运作作经验验和丰丰富客客户资资源，，以区区域内内成熟熟的商商业市市场为为依托托，打打造配配套型型物流流园区区。——项目消消费人人群定定位本案商商业氛氛围的的营造造离不不开周周边专专业市市场带带来的的人气气基础础，我我们要要探寻寻市场场中投投资的的人群群，如如何将将这类类定制制式消消费人人群导导入本本案，，是本本案制制胜的的原因因之一一。。城西专专业大大型物物流市市场中中投资资者，，借势势城东东重点点发展展的机机遇，，寻求求市场场投资资机会会点。。城中和和城东东零散散的物物流经经营者者。项目定位——项目客客群定定位投资型型客户户自营型型客户户项目定位占地面积49950m2总建面积89910m2商业面积58710m2商住面积31200m2容积率1.8总投资额3.2亿——项目建建筑规规划建建议项目定位产品经经济数数据——项目建建筑规规划建建议项目定位产品组组合沿街商商铺、、交易区区、仓储区区停车场场、商住楼楼、——项目建建筑规规划建建议项目定位单体设设计示示意图图1-2F为沿中中吴大大道的的商业业。提提供常常规性性生活活配套套，对对外、、对内内经营营。3-5F为商务务型会会所与与商务务酒店店。提提供时时装发发布、、商务务住宿宿、餐餐饮娱娱乐等等功能能，满满足本本商城城及周周边居居民、、企业业需求求。6-32F位商务务型办办公和和酒店店式公公寓（（以30-70㎡的小户户型为为主））。提提供商商务办办公及及居家家空间间，满满足本本商城城以及及周边边企业业需求求。2、在地地块的的西北北角沿沿中吴吴大道道规划划一栋栋32F的——商务酒酒店式式公寓寓，作作为中中吴大大道东东部地地区的的地标性建筑筑：——项目建筑规规划建议项目定位商业单铺设设计商业单铺设设计以4米的开间，，8米柱距，进进深控制在在12米左右，单单间小铺的的面积在40㎡左右。根据据商户的规规模，面积积划分可大大可小。外立面景观观打造（商商业氛围营营造）商铺建筑外外立面总体风格为为现代简欧欧，局部外外墙采用异异型构造来来表现。——项目建筑规规划建议项目定位商招氛围营营造在楼体与室室内增加广广告位，应应在设计阶阶段或施工工前期解决决，在施工工完成前预预留足够的的固定广告告位，成为为统一、固固定资源。。将店招文文化统一管管理与打造造，营造良良好的商业业氛围。根根据运营阶阶段定期举举行商户活活动，积极极培养市场场。——项目建筑规规划建议项目定位城东物流园园建成后建建筑面积将将达近9万平方米，，营业店铺铺可达1200个商铺，就就业人员可可达5000人。总投资资3.2个亿，规模模宏大，高高起点，现现代化市场场，霸主地地位彰显。。建成的32层商住建筑筑将成为天天宁区中吴吴大道一大大地标性建建筑，““1200个商铺打造造1200个百万富翁翁!”作为创造富富翁的基地地，具有其其他市场无无可比拟的的优越性。。——项目达成经经济数据预预测项目定位营销策略项目营销推广思路项目销售策略建议项目招商策略建议——项目营销推推广思路营销策略本思路部署署通过推广广，普遍提提高项目的的知名度、、美誉度、、再进行销销售，将项项目打造成成高端的物物流中心。。立足城东，，突出一站站式贸易集集散中心。。切合市场需需求，营造造产品差异异化特色，，迎合未来来发展。集中资源，，走实效推推广路线。。把握市场时时机，掌握握销售节奏奏。进行主题式式推广全面细致的的准备工作作，提供在在不同情况况下的多种种解决执行行方案。——项目销售策策略建议为保证项目目的销售成成功，适当当销售策略略的采用是是必要的。。本案作为为物流专业业市场，既

先招商后销售：发展商按照经营面积将整体上也物业进行划分，先招租招商，然后通过租金再促进出售。最大限度降低投资者顾虑，带租约销售实现物业价值最大化。营销策略——项目招商策策略建议1、坚持准入入标准着力引入知知名物流品品牌进驻商家必必须符合本本案的整体体定位构想想、符合本本案的业态态。经营生生地难以引引入成熟商商家，尽力力引入新品品牌，让他他们与开发发商共同培培育新商业业市场。异地招商+客户资源专业支持运运作，专业业市场的成成熟运作经经验，以合合作分市场场的形式，，通过与相相关业态的的行业协会会、商业地地产平台体体系合作，，实现资源源嫁接，定定向品牌招招商。同时时整合参天天客户数据据库优势进进行定向拜拜访招商。。营销策略2、借助业内内平台扶持商家培培育市场通过引入专专业物流市市场品牌，，快速形成成热力前沿沿的主题定定位形象，，创造城东东物流园区区的市场形形象与效益益的增值空空间。增强商家经经营信心初期的租赁赁策略越优优惠，那么么商家的导导入就会越越快，从而而促进商业业市场的快快速成熟。。建议采取取初期倾斜斜优惠方式式，化眼前前利益为长长期利益，，实现综合合效益的最最大化。营销策略——项目招商策策略建议3、借力一线线品牌形象象4、提供免租租优惠期——项目招商业业态规划原原则营销策略了解我们的的目标客户户，真正做做到有的放放失。丰富物流品品牌，借住住目标客户户龙头企业业。针对市场上上的目标散散户，力争争做到开发发商、投资资者、经营营者三方共共赢。站在战略高高度，将商商业功能的的定位，招招商、营销销推广、后后期经营管管理、物业业管理等独独立部分有有机整合。。营销策略——招商品牌建建议提报结束！！THANKS9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。1月月-231月月-23Saturday,January7,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。21:41:1321:41:1321:411/7/20239:41:13PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2321:41:1421:41Jan-2307-Jan-2312、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。21:41:1421:41:1421:41Saturday,January7,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2321:41:1421:41:14January7,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。07一月月20239:41:14下下午21:41:141月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月239:41下下午午1月月-2321:41January7,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/721:41:1421:41:1407January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。9:41:14下下午9:41下下午午21:41:141月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Saturday,January7,202310、很多多事情情努力力了未未必有