庐江县市调报告XXXX年月

庐江县房地产、建材市场调研简报

2012年11月[城市属性

【安徽省庐江县地理位置】近期重点向东、向西发展，建设适度向南部和北部发展

新兴的工矿城市：庐江县矿藏种类多、储量大、品位高，有地下“聚宝盘”之称，庐江将承托南部的矿产资源，在我国当前资源相对紧缺的形势下，利用当前长三角地区产业转移的契机，较为快速地建立庐南重化支柱产业；皖中地区旅游、山水宜居城市：庐江的汤池温泉、以及有“江北小九华”美称的冶父山在皖中地区独具特色，具有较为突出的旅游优势，北部沿巢湖地区与合肥、巢湖形成一体化的滨湖旅游风光带；省级历史文化名城：庐江历史悠久，源远流长，具有较为浓郁的佛教文化资源；

区域属性

城市核心商业圈老城主要承担居住、行政办公、文化、商贸服务职能城东主要承担居住、行政办公、教育、体育等职能城西主要承担先进制造业、高新技术产业等产业职能，作为远期产业提升区城南主要承担居住、商贸、文化、旅游休闲等职能区域功能定位：老城区：政、金、教、商贸中心，庐江最成熟的居住商贸区，土地稀缺明显；城西区：为城市新兴工业区，城市房地产发展热土，随着工业兴起，整体居住环境将有所下降，区域可供应居住用地也将为有限；城南、东：城市新兴板块，区域房地产处于初期阶段，城东区为城市主流发展方向，从交通路网来看，城南区域发展速度要明显快于城东区，城南更为靠近城市核心商圈，地段价值认知度更高；庐江县房产格局图项目地

房地产市场

建材市场商住项目：庐江中心城楼盘概况项目地址文明路、越城路、文昌路、城中路内投资商庐江县庐升房地产开发有限公司代理公司广州三景划置业住宅价格高层住宅均价5300元商业价格商业1托2层，均价9800—22000元/平米销售概况住宅5月份开盘4栋，销售90%，商业底商18间，除去一套带电梯外，均销售完，一层价格13800—19800元，二层价格9800元，按揭97折，一次性95折优惠项目动向目前二期高层住宅，底商和部分特色商业街接受预约，预计12月底开盘项目目前卖点乐购意向进驻商业项目劣势拆迁难度较大客户情况县城乡镇产品类别多层、高层、商业综合体、特色步行街核心参考点：庐江首席大型城市综合体，68万平方米，商业规模逾15万平方米，囊括高尚住宅、时尚公寓、商业综合体、特色步行街等多种物业形态，雄踞庐江老城区精华区域商住项目：隆泰广场核心参考点：县城商业、人流核心地段商业沿街单层11间门面出售楼盘概况项目地址文明路、军二路、文昌东路、临街心花园投资商隆泰置业有限公司建筑面积规划总建筑面积4万多，商业1.7万，住宅1.7万,2000平米空中花园，5000平米停车场住宅价格高层住宅均价5900元商业价格商业一层，35800、39800、40800、49800元销售情况160余套住宅剩余30多套，11间商业门面剩余5间，4万以上的两间门面售完，剩余门面100平米以上价格为35800元,50-70平米以下的为39800元，西面1-2F商业2000平米整体出售，价格找老总面谈项目卖点苏果进驻，位于商业核心地段客户情况县城乡镇、事业单位产品类别高层、商业综合体楼盘概况项目地址丝绸路与迎松路交口建筑面积10万平方米，商业1万平米左右投资商

庐江县安正置业有限公司代理公司合肥羽翼地产顾问有限公司住宅均价均价5100元，一次性95折，按揭98折销售概况一期二期均售罄，三期两栋高层元旦后开盘客户情况县城、乡镇、事业单位商业情况商业只租不售，引进了格林豪泰快捷酒店，2—5F租金16元/平米，剩余沿街底商租金28元/平米，不分位置。开发商动向县城二中附近新盘“书香门第”元旦左右开盘商住项目：安正御龙湾核心参考点：市区大盘，尾房阶段庐江老牌开发企业，开发过安正家园商业只租不卖商住项目：佳源.东方华庭核心参考点：拥有多层景观公寓，电梯景观公园，商业步行街三种物业形态；毗邻城东新区，靠近商贸中心，毗邻景观公园和庐江中学，城区小学，将成为城市的居住地标。拥有近50000㎡的绿地景观，近1200㎡的会所，约20000㎡的商业街；打出浙江品牌开发企业，项目质量有所保证楼盘概况项目地址潜川路与三环路交口建筑面积14.66万投资商

庐江县广源置业发展有限公司住宅均价均价5300元，商业均价1—2F联体，均价10600—12500元优惠一次性95折，按揭99折销售概况住宅开盘剩余少量保留房源，商业正在销售，地面没有停车位，买房需要买储藏室和停车位客户情况县城、乡镇、事业单位商住项项目：：世纪纪花都都核心参参考点点：进入城城东新新区第第一个个项目目主要以以地段段与学学区房房为卖卖点(新一中中、三三中、、商业业中心心)楼盘概况项目地址军二路与三环路交口建筑面积12万平方米，商业1万平米左右投资商

安徽省庐江县和兴房地产开发有限公司住宅价格均价5400元/平米商业价格1-2F联体销售，部分三层，1F：1.89万-2.2万，2F-3F价格1.08万销售概况一期二期均售罄，三期两栋高层元旦后开盘优惠信息住宅一次性97折，按揭98折商业一次性95折，按揭97折销售情况一期二期多层，一期售罄，二期剩余部分房源，三期高层预计元旦后开盘，沿三环路商业正在销售，没有宣传，购买不多，三层整体商业准备引进超市或购物中心客户情况县城、乡镇、事业单位商住项项目：：万家家四季季城核心参参考点点：紧邻城城东中中心水水体公公园、、临近近新庐庐江一一中，，紧邻邻庐江江CLD中央生生活区区楼盘概况项目地址黄山路与塔山路交口建筑面积12.8万平米投资商安徽中辰置业有限公司代理公司深圳华信行住宅均价均价5200元，一次性95折，按揭97折销售概况开盘销售的4栋剩余少量房源商业情况纯住宅，没有商业目前活动“万家热恋”6666元红包全城送客户情况县城、乡镇、事业单位商住项项目：：海纳纳国际际楼盘概况售楼地址庐江安德利贸易中心东500米建筑面积近9万平米投资商

安徽海纳置业有限公司代理公司

合肥华晨房地产咨询有限公司住宅价格均价5000元商业价格商业目前没有销售计划销售概况剩余少量楼层有房，基本售罄项目动向下个月底交房客户情况项目周边客户为主核心参参考点点：临近庐庐江商商业中中心，，靠近近城东东新区区主要以以景观观为卖卖点，，为尾尾盘商住项项目：：众发发世纪纪城核心参参考点点：城南第第一大大盘主要以以学区区、规规模、、景观观资源源为卖卖点楼盘概况项目地址庐江县新公安局西侧建筑面积近7.5万平米投资商

庐江众发房地产开发有限公司住宅价格均价4700元商业价格商业目前没有销售计划销售概况开盘客户情况项目周边客户为主庐江县县商住住项目目主要要客群群分析析客户构构成——公务员员/泛公务务员群群体，，乡镇镇群体体/外地务务工者者，老老城拆拆迁居居民与与私营营业主主公务员员泛公务务员群群体老城拆拆迁居居民与私营营业主主乡镇群群体与与外地地务工工者市场可可抓取取的客客户高级公公务员员、私私营业业主构构成城城市的的高端端阶层层，普普通公公务员员、教教师、、个体体工商商户成成为购购买力力较强强的中中间阶阶层，，目前前市场场主要要购房房客群群以县县城居居民为为主，，城市市移民民与回回乡置置业者者为辅辅助县城客客户是是目前前庐江江市场场的主主力消消费群群体，，城市市移民民与回回乡置置业者者为城城市重重要客客群具有购购买力力的人人群主主要集集中于于公务务员群群体（（党政政机关关），，泛公公务员员群体体（事事业单单位，，电力力，邮邮电，，电信信，银银行，，医疗疗），，以及及当地地大型型单位位的管管理人人员，，私营营业主主；城市化化进程程加快快，镇镇区人人口有有进城城生活活、工工作的的愿望望；随着城城西工工业产产业快快速发发展，，无疑疑将加加快城城市进进程，，乡镇镇置业业投资资者将将有利利增多多。1、目前市市场上上项目目类型型多为为住宅宅，项项目规规模都都集中中为中中小型型规模模，大大部分分项目目品质质感及及社区区感不不强，，底商商没有有统一一的规规划；；2、住宅项项目陆陆续在在前几几个月月推出出后，，市场场消化化了大大部分分产品品，都都剩余余少量量房源源在销销售；3、住宅市市场都都准备备在元元旦左左右集集中推推出新新的产产品，，满足足外出出务工工者回回来置置业或或者投投资的的需求求；3、商业业市场场在庐庐江属属于稀稀有产产品，，市场场能购购买的的商业业多为为底商商，开开发商商对商商业几几乎没没有营营销推推广，，导致致客户户对商商业的的认知知度和和购买买度较较低；；4、市场建建好的的底商商，开开发商商都保保留出出租不不售，，目前前在建建的商商业（（底商商）大大多都都计划划出售售；5、随着城城市化化进程程加快快，城城西工工业产产业的的快速速发展展，到到县城城置业业和投投资的的乡镇镇客户户增加加，庐庐江县县房地地产商商业市市场必必将迎迎来新新一轮轮的发发展机机遇。。房地产产市场场总结结房地产产市场场建材市场本案庐江县城建材材集中地窗帘、布艺新建材一条街街家居市场家居楼灯饰、家居、、五金五金玻璃城南家居市场场建材一条街五金汽配文昌西路建材材一条街文昌西路为庐庐江城区主要要干道之一，，建材商户早期期自发形成的的建材一条街街，户主主要为老老城区居民居居民，出租面积：40—80平米商业类型：1F底商建材租户：约约360家租金价格：西西边至东边，，40元—80元/平米/月租金情况：房房租大多三年年一签，租金金三年翻一翻经营品相：地地板、陶瓷、、橱柜、吊顶顶、灯饰油漆、卫浴、、小家电、板板材等。经营弊端：1、租金价格涨涨幅较快；2、物流不方方便；3、承租面积较较小，产品摆摆不开；经营情况：生生意较好商户意见：1、希望庐江有有专业的建材材市场；2、市场运营思思路符合庐江江市场；3、价格合适，，可以购买百安居建材一一条街百安居建材一一条街为文昌昌西路建材街街的延生，是小区开发商商沿街商业不不卖，建材商商户承租自发发形成出租面积：90—120平米商业类型：1—2F底商建材租户：约约150家租金价格：西西边至东边，，15元—25元/平米/月对面小区区租金价价格：12元—20元租金情况况：房租租三年一一签，每每年到期期经营品相相：地板板、陶瓷瓷、橱柜柜、吊顶顶、灯饰饰油漆、卫卫浴、布布艺等。。经营情况况：没有有宣传，，生意较较冷淡市场情况况：1、小区底底商租完完，对面面小区也也被建材商户户租赁做做建材（（如图三三）2、据讲明明年合同同到期，，开发商商物业租金价价格将涨涨1倍以上；；黄山路与与塔山路路交口家家居城物宝家居居市场面积:8000平米商业：1—3F租金：200万/年（21元/平米/月）经营情况况：物宝宝家具市市场在庐庐江名气大，，生意较较好；市场情况况：业主主自己每每年拿几几十万做广告，，几家大大家具经经营户承租租下来黄山路与与塔山路路交口家家居城金太阳家家俱万家家俱俱城金太阳、、万家家家俱，为为政府单单位的物物业，由由于其它它原因，，租金价价格为15元/平米左右右，1-2F商业，经经营面积积合计为为3000平米黄山路与与塔山路路交口家家居城南方家俱俱面积：1100平米左右右商业类型型：1F商业租金：约18万/年（15元/平米/月）经营情况：在在塔山路公园园后面，生意冷淡合同签了5年，经营2年多了金华家俱新世纪家具面积：4000平米左右实际使用1-2F，2000平米商业类型：1-4F商业租金：80万/年（17元/平米/月）经营情况：刚刚开业，广告告较集中生意较好面积：1100平米左右商业类类型：：1F商业租金：：约18万/年（15元/平米/月）经营情情况：：在塔塔山路路公园园后面面，生意冷冷淡合同签签了5年，经经营2年多了了面积：：2000平米左左右商业类类型：：1-4F商业租金：：20元/平米/月经营情情况：：生意意较好好1、庐江江家居居市场场主要要集中中在塔塔山路路，其其它分分散城城南区区和文文昌西西路与与外环环路交交口，，其中中城南南区家家具有有四家家，主主要经经营中中低档档家居居和办办公家家具，，总面面积约约3000平米，，租金金价格格在16——18元/平米/月；文文昌西西路独独栋1-4F家居楼楼，总总面积积约5000平米（（实际际使用用2层），，租金金价格格约20元/平米/月，城城中的的皇朝朝家私私，面面积约约2000平米，，租金金价格格约25元/平米/月；2、庐江江经营营家居居的商商户反反应，，县城城没有有场地地，业业主硬硬性要要求租租1-4F，部分分经营营场所所导致致三层层以上上只能能当仓仓库使使用，，使租租金价价格较较高；；3、庐江江目前前经营营家居居总面面积约约35000平米，，商户户还在在市场场上寻寻找新新的大大的场场地经经营，，由于于家居居卖场场广告告少，，也不不集中中，租租金价价格高高，商商家预预言塔塔山路路的家家居市市场三三五年年后会会有商商家撤撤场。。庐江家家居市市场总总结军二路路建材材市场场军二路路庐江江城区区主要要干道道之一一，建材商商户早早期自自发形形成的的建材材一条条街，，户主主主要为为老城城区居居民居居民，，出租面面积：：40——80平米商业类类型：：1F底商建材租租户：：约80家租金价价格：：西边边至东东边，，50元—80元/平米/月南北向向租金金：30元-40/平米/月经营品品相：：布艺艺、家家居、、五金金、灯灯饰、、油漆漆等。。经营情情况：：生意意较好好商户意意见：：1、希望望庐江江有专专业的的建材材市场场；2、市场场运营营思路路符合合庐江江市场场；3、价格格合适适，可可以购购买黄山路路建材材市场场黄山路路庐江江城区区主要要干道道之一一，街面有有建材材经营营出租面面积：：60——80平米商业类类型：：1F底商建材租户：：约40家租金价格：：北面至南南边，35元—50元/平米/月经营品相：：布艺、、灯饰、甲甲方等。经营情况：：生意较冷冷淡商户意见：：1、希望庐江江有专业的的建材市场场；2、市场运营营思路符合合庐江市场场；3、价格合适适，可以购购买庐江百货大大楼商业区区1、庐江百货货大楼，位位于文明中中路，是庐庐江的老城城区，百货货大楼底商商租金价格格为200—350元/平米/月；2、文明中路路为庐江主主要百货区区，经营服服装百货，，租金价格格为150—250元/平米/月；3、文昌东路路与文明路路交口附近近，庐阳中中学在附近近，周围主主要经营百百货、餐饮饮小吃，文文具店等部分物业业业主自己经经营，其它它租金价格格在100—150元/平米/月；4、越城路、、黄山中路路经营较散散，租金价价格在50—80元/平米/月；1、城区商业基基本以街铺铺形式出现现，整体的的商业发展展属初级阶阶段。2、城市商商业中心目目前没有综综合商业项项目，在建建的商业综综合体估计计要三五年年后才会出出现。3、县城商业的主主力点在建材材和百货等，，而满足居民民的优质综合合型商业体，，基本没有。。4、县城商业量量很少，也没没有同意规划划，导致目前前市场商铺租租金价格较高高。5、对于建材行行业，县城需需要有一个专专业的建材市市场，把主街街道的商业转转租给百货类类，满足庐江江市场的不断断发展。商业总结THANKS9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。21:55:3221:55:3221:551/6/20239:55:32PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2321:55:3221:55Jan-2306-Jan-2312、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。21:55:3221:55:3221:55Friday,January6,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2321:55:3221:55:32January6,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。06一一月月20239:55:32下午午21:55:321月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月239:55下下午1月-2321:55January6,202316、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2023/1/621:55:3221:55:3206January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。9:55:32下下午9:55下下午午21:55:321月-239、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。21:55:3221:55:3221:551/6/20239:55:32PM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。1月-2321:55:3221:55Jan-2306-Jan-2312、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。21:55:3321:55:3321:55Friday,January6,202313、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。1月-231月-2321:55:3321:55:33January6,202314、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。06一一月20239:55:33下午