工程任务承揽

单元三建筑工程投标

任务二工程投标文件的编写初步学习目标：通过本节课的学习，掌握商务标的编制学习重点：分部分项工程综合单价的确定投标报价是投标的关键性工作，也是整个投标工作的核心。它不仅是能否中标的关键而且也是对中标后的盈利多少，在很大程度上起着决定性的作用。1投标报价的含义：《建设工程量清单计价规范》规定：“投标报价是投标人投标时报出的工程造价”。也就是说在工程招标发包过程中，由投标人按照招标文件的要求，根据工程特点，并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价就是投标报价。投标报价是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，不能高于招标人设定的招标控制价。2、编制原则(1)投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程量清单计价规范》。投标报价应由投标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人员编制。(2)投标报价不得低于成本。(3)投标报价要根据招标文件的规定的承发包双方责任的划分情况，分析合同风险，从而选择不同的报价策略；根据工程承发包模式考虑报价费用内容和计算深度。(4)工程投标报价的编制是以施工方案、技术措施等作为投标报价的计算基本条件；以企业定额作为计算人工、材料和机械台班消耗量的基本依据；要较准确地反映工程价格。3、投标报价的编制依据（1）工程量清单计价规范；（2）国家、或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；（3）企业定额、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；（4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；（5）建设工程设计文件及相关资料。（6）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案。（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料。（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息。（9）其他的相关资料。4投标报价的编制方法和内容投标报价的编制过程，应首先根据招标人提供的工程量清单编制分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、规费、税金项目清单计价表，计算完毕后，再层层汇总而得到单位工程投标报价汇总表，再层层汇总，分别得出单项工程报价汇总表和工程项目投标总价汇总表。工程量清单计价方式下价格的形成过程一清单模式下投标报价的特点“量”与“价”的分离（一）（三）（二）工程量清单项目必须是实体工程项目（四）实体工程报价非实体工程报价（一）“量””与“价”的的分离影响工程造价价的主要因素素是两个，一一个是基本构构造要素的单位价格，另一个是基基本构造要素素的实物工程数量量。清单计价模式式下，招标方编制工工程量清单，确定工程量量，投标方编编制清单计价价表，进行报报价。工程价价格在国家有有关部门间接接调控和监督督下，由工程程承发包双方根根据工程市场场中建筑产品品供求关系变变化自主确定定工程价格。其价格的形形成可以不受受国家工程造造价管理部门门的直接干预预，而此时的的工程造价是是根据市场的的具体情况，，有竞争形成成、自发波动动和自发调节节的特点。采用工程量清清单报价体现现了“量、价分离原原则”有利于实现风风险的合理分分担、明确承承发包双方的的责任。招标人编制工工程量清单项项目时，必须须是实体工程程项目,不得出现通过过优化方案有有效管理等措措施能降低投投入量的项目目。这样不仅仅实现量与价价的分离,同时实现可控控量与不可控控量的分离。。编制工程量量清单时,应依据工程量量统一计算规规则,按照构成项目目实体的材料料所对应的分分项工程项目目列项,计算出相应的的工程量,并按照设计要要求注明所用用材料的规格格、类型等以以供投标企业业参考。（二）工程程量清单项目目必须是实体体工程项目工程实体指的是建筑物或或构筑物的结结构体，是建建筑材料施工工后就存在这这个工程中，，即分部分项项工程量清单单项目。而措措施清单项目目就不构成工工程实体，并并且是可选择择的。例如：：钢筋砼工程程，实体项目目是钢筋和砼砼，施工后形形成钢筋砼构构件，而措施施项目模板，，它可以选择择钢模板，也也可以选择木木模板等，模模板工程中施施工顺序：制制模→组装（（支设）→拆拆模，在施工工完成后就不不存在于工程程中，属于非非实体项目。。招标方在编编制清单时不不列模板项目目，而是投标标方投标报价价根据工程情情况列项。工程实体举例例工程量清单中中所有清单项项目的工程量量均以实体工工程量为准，，并以完成后后的净值计算算，投标人在在投标报价时时，还应在综综合单价中考考虑施工中的的各种损耗和和不同施工方方法而需要增增加的工程量量。实体工程量的的造价有一部部分是不可控的,如材料费用(损耗除外):有些是可控的,如机械费用、、人工费用。。可控项目的费费用都与施工工方案,技术力量和管管理水平有关关,所以这些费用用都应在报价价中单独出来来。其中材料单单价、人工单单价为该地区区的市场价,材料损耗为投投标企业根据据自身实际能能力的合理估估计值,单位工程量人人工投入是投投标企业根据据自身当前实实际水平确定定。（三）实体体工程报价由此可见：施施工企业应该该加强自身管管理，提高技技术水平，才才能降低实体体工程量中人人工、及机械械的消耗。并并且准确掌握握材料市场价价格信息，使使材料的价格格波动影响降降到最低。1）综合单价的的组成、“综合单价”是是相对于工程程量清单计价价而言，对完完成一个规定定计量单位的的分部分项清单单项目或措施施清单项目所所需的人工费费、材料费、、施工机械使使用费、企业管理费、利润以及包包含一定范围围风险因素的价格表示。。综合单价的项项目是工程量量清单项目,而不是预算定定额中按施工工工序划分的的定额项目。。工程量清单单项目的划分分,一般是以一个个“综合实体””来划分,一般包括多项定额项目的工作内容容,而现行定额项项目划分一般般是以施工工工序进行设置置,工作内容基本本是单一的。。即：综合单价价=人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润+承包商承担的的风险（6-1）（1）分部分项工工程量清单与与计价表的编编制工程量清单是是表示拟建工工程的分部分分项工程项目目、措施项目目、其他项目目名称和相应应数量的明细细清单，是招招标人编制的的投标文件的的一部分，是是投标人进行行投标报价的的重要依据，，主要由分部部分项工程量量清单、措施施项目清单与与其他项目清清单等组成。。投标人在投投标时应以招招标人提供的的工程量清单单为平台，根根据自身的技技术、财务、、管理与设备备能力进行投投标报价。在报价时，措措施项目费与与其他项目费费一般报合价价，而分部分分项工程费报报综合单价，，然后将综合合单价乘以工工程量清单中中的工程数量量即为合价。。政府及所属机机构综合单价的重重要性由此可见，综综合单价的分分析与计算是是进行投标报报价的基础与与关键。1、工程的使用用功能:住宅、综合楼楼、厂房,同一项目编码码,不同的受力,不同的断面,附属的含量就就不同。2、地质、环境境因素:如混凝土基础础、地质条件件差的、垫层层的厚度就相相应增加。3、当地的习惯惯做法不同:如基础垫层等等。4、各企业的技技术管理水平平不同,影响着管理费费、利润等的的取定。5、施工的时间间不同:如挖土方,工程内容中包包括排地表水水,在雨季施工时时,地表水的含量量就大,费用就要增大大。6、人、材、机机的价格要素素不同等。政府及所属机机构综合单价的影影响因素1)拟组价项目的的内容。用《计价规范》规定的内容与与相同定额项项目的内容作作比较,看拟组价项目目该用哪个定定额项目来组组合单价，即即清单项目如何何组价。如“人工挖基槽”项目,《计价规范》规定此项目包包括人工挖基基槽、原土打打夯、基地钎钎探、运输四四项内容,而定额分别列列有人工挖基基槽、原土打打夯、基地钎钎探、运输,所以根据人工工挖基槽、原原土打夯、基基地钎探、运运输定额项目目组合该综合合单价。2)《计价规范》与定额的工程程量计算是否否相同。在组合单价时时要了解清楚楚具体项目包包括的内容,各部分内容是是直接套用定定额组价,还是需要重新新计算工程量量组价，即实际施工的工工程量与清单单中的工程量量是否一致。能直接组价价的内容,用前面讲述的的“直接套用定额额组价”方法进行组价价;若不能直接套套用定额组价价的项目,用前面讲述的的“重新计算工程程量”方法进行组价价。直接套用定额额组价政府及所属机机构综合单价的必必须解决的问问题综合合单单价价包包括括的的内内容容2）.综合合单单价价各各部部分分的的确确定定人工费1材料费2机械使用费3管理费4利润及风险5人工工费费、、材材料料费费、、机机械械使使用用费费组组成成单单价价中中的的基基础础成成本本部部分分。。控控制制综综合合单单价价的的高高低低，，首首先先要要控控制制基基础础成成本本的的大大小小。。影响基础成本的因素人工费机械使用费材料费工程的特性机械设备材料价格波动可控项目的费用且都与施工方案,技术力量和管理水平有关不可控项目的费用施工的条件人员技能材料损耗率基础础成成本本的的构构成成1.基础础成成本本1.1人工工费费单单价价的的确确定定在一一种种均均衡衡报报价价的的系系统统中中,都应应报报足足报报够够人工工费费构成成包括括：：基基本本工工资资、、工工资资性性补补贴贴、、生生产产工工人人辅辅助助工工资资、、职职工工福福利利费费和和生生产产工工人人劳劳动动保保护护费费五五部部分分用途途：：直直接接用用于于工工程程项项目目施施工工工工人人和和管管理理人人员员的的报报酬酬。。能能产产生生良良好好的的激激励励作作用用,充分分调调动动各各方方面面参参与与者者的的积积极极性性,有利利于于质质量量、、进进度度和和成成本本的的保保证证特点点：：目目前前人人工工工工日日消消耗耗量量定定额额与与建建设设市市场场人人工工价价格格比比较较，，存存在在偏偏低低现现象象；；而而且且不不用用在在人人工工费费的的报报价价上上考考虑虑风风险险因因素素。。BAC人工工单单价价：：是是指指支支付付给给直直接接从从事事建建筑筑工工程程施施工工的的生生产产工工人人的的劳劳务务费费用用。。各市市造造价价（（定定额额））站站、、建建设设部部标标准准定定额额司司、、标标准准定定额额研研究究所所，，为为适适时时反反映映建建筑筑市市场场人人工工工工种种价价格格变变化化，，规规范范各各市市建建筑筑市市场场人人工工工工种种价价格格信信息息的的发发布布，，根根据据建建设设部部办办公公厅厅《关于于开开展展建建筑筑工工程程实实物物工工程程量量与与建建筑筑工工程程人人工工成成本本信信息息测测算算和和发发布布工工作作的的通通知知》要求求，，各市市造造价价管管理理部部门门按按月月或或季季度度进进行行人人工工工工种种价价格格的的发发布布，，发发布布分分为为综综合合工工种种和和细细分分工工种种两两类类。。专业工程类别建筑工程安装工程装饰工程市政工程综合工种技术工普通工技术工普通工技术工普通工技术工普通工单价（元/天）（1）综综合合工工种种———价格格发发布布有有两两种种表表现现形形式式：：①①以以““天天””为为单单位位。。②以““工工日日””为为单单位位（（以以8小时时计计算算）），，不不包包括括加加班班加加点点工工资资。。专业工程类别建筑工程安装工程装饰工程市政工程综合工种技术工普通工技术工普通工技术工普通工技术工普通工单价（元/工日）（2）细细分分工工种种———以工工日日为为单单位位（（以以8小时时计计算算）），，不不包包括括加加班班加加点点工工资资。。序号工种日工资（元）序号工种日工资（元）1建筑、装饰工程普工

2木工（模板工）

3钢筋工

4混凝土工

5架子工

6砌筑工（砖瓦工）

7抹灰工（一般抹灰）

8抹灰、镶贴工

9装饰木工

10防水工

11油漆工

12管工

13电工

14通风工

15电焊工

16起重工

17玻璃工

18金属制品安装工

劳务务询询价价劳务务询询价价主主要要有有两两种种情情况况：：是成建建制的的劳务务公司司；是劳务务市场场招募募零散散劳动动力。。两种情况优点缺点选择成建制的劳务公司素质较可靠，工效较高，承包商的管理工作较轻一般费用较高应在对劳务市场充分了解的基础上决定采用哪种方式，并以此为依据进行投标报价。劳务市场招募零散劳动力劳务价格低廉有时素质达不到要求或工效降低，且承包商的管理工作较繁重12对比人工费费=人工消消耗量量×人工单单价（（6-2）P223人工消消耗量量根据据工程程量清清单的的项目目和定定额来来确定定。1材料费费中甲甲供材材料的的计价价1.2材料价价格的的确定定材料价价格是是确定定工程程造价价的关关键。。在工工程项项目的的建安安量中中，材材料价价值约约占直直接费费的70％左右右，是是确定定工程程造价价的核核心。。材料基基价是是由材材料原原价（（或供供应价价格））、材材料运运杂费费、运运输损损耗费费以及及采购购保管管费合合计而而成的的。材料分分为甲甲供材材料和和乙供供材料料两种种。甲供材材料的的价格格在招招标文文件中中已列列出，，投标标方只只需把把甲供供材料料的价价格计计入相相应项项目的的综合合单价价中。。并且且记取取管理理费、、利润润以及及一定定的风风险。。材料价价格的的波动动，直直接影影响整整个建建安量量的波波动，，是确确定工工程造造价最最需关关注的的问题题。若若是承承包方方供应应材料料，材材料价价格的的确定定有以以下几几种方方法。。按工程程定额和参照照建设设工程程造价价管理理站发发布的的信息价价格。政府关关于工工程造造价计计取方方面的的规定定已比比较齐齐全，，各类类工程程定额额相继继实施施，这这是工工程造造价的的计价价方式式。按市场实实际采采购价价计取。。一般情情况下下，承承发包包双方方主要要是围围绕材材料的的“市市场信信息价价”和和“市市场实实际采采购价价”问问题产产生的的争议议。关乎承承包方方利益益，承承发包包双方方均须须在合合同里里约定定明细细。按企业定定额。作为为预算算人员员，要要收集集各种种材料料在工工程定定额年年代同同年度度的政政策和和决定定，并并编制制适用用于建建设单单位自自己的的材料料预算算价格格。2材料费费中承承包方方提供供材料料的计计价材料询询价的的内容：包括括调查查对比比材料料价格格、供供应数数量、、运输输方式式、保保险和和有效效期、、不同同买卖卖条件件下的的支付付方式式等材料询价材料询询价的的过程：施工工方案案初步步确定定——询价人人员立立即发发出材材料询询价单单——材料供供应商商及时时报价价——收到询询价单单——询价人人员将将各种种资料料汇总总整理理——进行比比较分分析——选择合合适、、可靠靠的材材料供供应商商的报报价——提供给给工程程报价价人员员使用用

承包商最好能有自己比较固定的材料供应商检验试试验费费的计计取3检验试试验费费是指指对建建筑材材料、、构件件和建建筑安安装物物进行行一般般鉴定定、检检查所所发生生的费费用，，包括括自设设试验验室进进行试试验所所耗用用的材材料和和化学学药品品等费费用。。某些省省市规规定：：实行行工程程量清清单计计价的的工程程，检检验试试验费费按清清单项项目的的材料料消耗耗量乘乘材料料单价价之和和的0.2%计取，，计入入综合合单价价的材材料费费。1.3施工机机械费费施工机机械使使用费费是指指机械械作业业所发发生的的机械械使用用费以以及机机械安安拆费费和场场外运运费等等。施工机机械使使用费费=∑（施工工机械械台班班消耗耗量X机械台台班单单价））机械台台班单价=台班折折旧费费+台班大大修费费+台班经经常修修理费费+台班安安拆费费及场场外运运费+台班人人工费费+台班燃燃料动动力费费+台班养养路费费及车车船使使用税税承包商商应从从工程程机械械的合合理选选择、、优化化配置置、有有效管管理三三方面面加强强对工工程机机械的的管理理。从从而降降低工工程造造价。。租赁设设备的的使用用费计计算方方法：：某施施工机机械的的费用用=进退场场费+安装拆拆除费费+计划工工作时时间×该设备备的市市场租租赁价价+相应的的维护护、维维修费费用。。对于需需要专专门操操作人人员的的机械械如塔塔吊、、施工工电梯梯等,还应该该加上上特殊殊工种种操作作人员员的人人工成成本费费用等等采用用企业业定额额或预预算定定额。。备注：：施工机机械设设备询询价1事先询价：在外地施工需用的机械设备，有时在当地租赁或采购可能更为有利。因此，事前有必要进行施工机械设备的询价2两种情况：①必须采购的机械设备：向供应厂商询价②租赁的机械设备：向专门从事租赁业务的机构询价，并应详细了解其计价方法国内外项目内涵在国际工程项目中承包商的报价与成本的差额称为标高金在国内工程项目中标高金就是我们习惯上所说的管理费、利润和税金（因为报价与成本的差额主要是管理费、利润和税金等部分）内涵2.标高金金标高金金的构构成管理费费是指指承包包人为为组织织和管管理施施工生生产及及正常常运营营所发发生的的各项项费用用，管管理费费是工工程成成本的的重要要组成成部分分。管理费费分为为公司司管理理费和和施工工管理理费。公司司管理理费即即公司司总部部的管管理费费，是是承包包商用用来维维持公公司营营业和和总部部为全全部合合同提提供服服务的的一项项费用用。现现场管管理费费是施施工现现场项项目经经理部部组织织和管管理施施工所所支出出的费费用。。在工工程投投标报报价中中不分分公司司管理理费和和现场场管理理费,统称为管理费费。计算方法：管理费=计算基数×相应费率不同地区对管管理费取费基基数和比率都都有不同要求求，实际操作作中要根据地地方规定及实实际情况而定定。2.1管理费计算基础管理费直接费（人工费+材料费+机械使用费）×相应管理费率（%）人工费和机械费合计（人工费+机械使用费）×相应管理费率（%）人工费人工费×相应管理费率（%）管理费包括的的内容施工管理费包括：工作人员工资、工作人员辅助工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、生活设施使用费、工具用具使用费、劳动保护费、施工现场津贴等公司管理费包括：工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费、贷款利息等。投标企业作为为建设活动主主体之一,获取一定的利利润是其参与与投标的目的的。预期利润润是该报价模模式的重要组组成部分。预期利润同投投标企业的经经营动机、经经营风险及市市场的竞争状状况有关,由企业根据自自身实际情况况自主确定。。取定的利润水水平过高可能能会导致丧失失一定的市场场机会，取定定的利润水平平过低又会面面临很大的市市场风险，相相对于相对固固定的成本水水平来说，利利润率的选定定体现了企业业的定价政策策，利润率的的确定是否合合理也反映出出企业的市场场成熟度。1利润的计算计算基础利润直接费（直接费+管理费）×相应利润率（%）人工费和机械费合计直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率（%）人工费直接费中的人工费合计×相应利润率（%）（二）利润影响利润的因因素影响利润的因素企业内部影响因素：同类工程项目的经验机械设备能力工人技术操作水平技术革新方案在工程项目所在地区的信誉及与业主的关系与材料供应商和分包商的关系项目经理班子的成员企业外部影响因素：投标工程项目的竞争程度工程承包的风险投标工程的交工条件难易程度招标时已完成的设计比例Text资料来源：工工程项目投标标报价策略及及利润率模型型，王雪青等等，重庆建筑筑大学学报，，2001具体工程的利利润率要根据据具体情况，，如工程难易易、现场条件件、工期长短短、竞争对手手的情况等随随行就市确定定2.3风险的分类及及防范按责任方分类类建筑企业风险险的种类按责责任方可以把把风险划分为为：发包人风险、、承包人风险险以及第三人人风险等。这三种风风险既可能独独立存在，也也可能共同构构成，即混合合风险。例如如，因发包人人支付原因和和承包人管理理水平因素而而导致工期延延误等即属混混合风险。控制风险转移风险保留风险风险防范方式式按因素分类按风险因素的主要方面，又可将风险分为技术与环境方面的风险、经济方面的风险以及合同签订和履行方面的风险等三种。原则承包人承担对于主要由市市场价格波动动导致的价格格风险。根据据工程特点和和工期要求，，建议承包人人承担5%以内的材料价价格风险，10%以内的施工机机械使用费风风险。对于承包人根根据自身技术术水平、管理理、经营状况况能够自主控控制的风险。。发包人承担对于主要由市市场价格波动动导致的价格格风险。发包包人承担5%以外的材料价价格风险，10%以外的施工机机械使用费风风险。对于法律、法法规、规章或或有关政策出出台导致工程程税金、规费费、人工发生生变化及政策策性调整的风风险。风险分担的原原则招标文件中要要求投标人承承担的风险费费用，投标人人应考虑进入入综合单价。。根据国际惯惯例并结合我我国社会主义义市场经济条条件下工程建建设的特点，，承发包双方方对工程施工工阶段的风险险宜采用如下下分摊原则：：1.确定综合单价价的步骤实例：综合单单价的确定2.确定综合单价价的方法3.案例分析确定综合单价价的步骤（1）确定计算基础础。计算基础础主要包括消消耗量的指标标和生产要素素的单价应根据本企业业的企业实际消耗耗量水平，并结合拟定定的施工方案确定完成清单单项目需要消消耗的各种人人工、材料、、机械台班的的数量。计算算时应采用企业定额，在没有企业业定额或企业业定额缺项时时，可参照与与本企业实际际水平相近的的国家、地区区、行业定额额，并通过调整来确定清单项项目的人、材材、机单位用用量。各种人人工、材料、、机械台班的的单价，则应应根据询价的的结果和市场场行情综合确确定。分析每一清单单项目的工程程内容在招标文件提提供的工程量量清单中，招招标人已对项项目特征进行行了特征描述，投标人根据据这一特征描描述，再结合合施工现场情情况和拟定的的施工方案确定完成各清清单项目实际际应发生的工工程内容。由于工程量清清单项目是按按形成项目的的实体设置的的,所以工程内容容应包括完成成该项实体的的全部内容。。一个清单项项目,该项实体有可可能用消耗量量中一个子目目组成,也可能用多个个子目组成,应根据实际发发生的工程内内容而定。必要时可参照照《建设工程工程程量清单计价价规范》中提供的工程程内容，有些些特殊的工程程也可能发生生规范列表之之外的工程内内容。确定综合单价价的步骤（2）计算工程内容容的工程数量量与清单单位位的含量每一项工程内内容都应根据据所选定额的的工程量计算算规则计算其其工程数量，，即实际消耗耗的工程量。。当定额的工工程量计算规规则与清单的的工程量计算算规则相一致致时，可直接接以工程量清清单中的工程程量作为工程程内容的工程程数量。当定定额的工程量量计算规则、、或计量单位位与清单的工工程量计算规规则不一致时时，应以定额额的工程量作作为工程内容容的工程数量量。确定综合单价价的步骤（3）分项工程人工工、材料、机机械费用的计计算以完成每一计计量（单位））的项目所需需的人工、材材料、机械用用量为基础计计算。再根据预先确确定的各种生生产要素的单单位价格计算算出每一计量量（单位）项项目的分项工工程的人工费费、材料费与与机械使用费费。人工费/材料费/机械使用费=工程量×单价当招标人提供供的其他项目目清单中列示示了材料暂估估价时，应根根据招标提供供的价格计算算材料费，并并在分部分项项工程量清单单与计价表中中表现出来。。确定综合单价价的步骤（4）计算综合单价价管理费和利润润的计算可按按照相应的计计费基数乘以以相应的费率率计算。管理理费=计费基数×管理费费率；；利润=计费基数×利润率。将五项费用汇汇总之后，并并考虑合理的的风险费用。。需要除以清清单工程量的的除以后，即即可得到分部部分项工程量量清单综合单单价。根据计算出的的综合单价，，可编制分部部分项工程量量清单与计价价分析表。确定综合单价价的步骤（5）由于《计价规范》与《消耗量定额》中的工程量计计算规则、计计量单位、项项目内容不尽尽相同,综合单价的确确定方法有以以下几种。1指一个分项工工程的单价仅仅用一个定额额项目组合而而成。这种组组价较简单,在一个单位工工程中大多数数的分项工程程可利用这种种方法组价。。1)项目特点:内容比较简单单,《计价规范》与所使用《消耗量定额》中的工程量计计算规则相同同。2)组价方法:直接使用相应应的工程定额额中消耗量组组合单价,步骤:1.直接套用清单单工程量。2.计算直接费。。直接费=人工费+材料费+机械费=清单工程量（（定额消耗量量）×人工、材料、、机械单价。。3.计算管理费及及利润。建筑工程管理理费=直接费/人工费×管理费率。建筑工程利润润=(直接费+管理费)/人工费×利润率。4.汇总形成综合合单价。综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量。。确定综合单价的方法（1）直接利用清单单工程量计价价例如：“砖基基础”综合单单价的确定,清单工程量为为V砖基=66.25m3。案例解：第一步:直接套用清单单工程量V砖基=66.25m3。第二步:计算直接费。。直接费=人工费+材料费+机械费=清单工程量×人工、材料、、机械单价=8.026×66.25=579.6元。（直接费费为8.026元/m3）第三步:计算管理费及及利润。（管管理费率为4%，利润率为1.5%）管理费=直接费×管理费率=579.6×4%=23.18元。利润=(直接费+管理费)×利润率=(579.6+23.18)×1.5%=9.04元。第四步:汇总形成综合合单价。综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量=(579.6+23.18+9.04+0)/66.25=9.2元/m3。（假设风险险为0.）2指工程量清单单给出的分项项项目的单位位,与所用消耗量量定额的单位位不同,或工程量计算算规则不同,需要按消耗量量定额的计算算规则重新计计算工程量来来组价综合单单价。1)特点:内容比较复杂杂,《计价规范》与所使用的消消耗量定额的的计量单位或或计算规则不不同。2)组价方法。1.重新计算工程程量,根据所使用工工程定额中的的工程量计算算规则计算工工程量。2.计算直接费。。直接费=人工费+材料费+机械费=定额消耗量(或企业定额消消耗量)×人工、材料、、机械单价。。3.计算管理费及及利润。4.汇总形成综合合单价。综合单价=(直接费+管理费+利润+风险因素)/清单工程量重新计算工程程量组价综合单价的确确定方法（2）打预制混凝土土桩,清单工程量为为37.80m,计算综合单价价。案例解：第一步:按工程定额计算预制混凝凝土桩的工程程量,预制混凝土桩桩工程量除另另有规定外,均按设计图示示尺寸以体积积计算,现浇混凝土工工程量为136m3。第二步:直接费=人工费+材料费+机械费=定额消耗量(或企业定额消消耗量)×人工、材料、、机械单价=272.33×136=37037元。（直接费费为272.33元/m3）第三步:计算管理费及及利润。管理费=直接费×管理费率=37037×4%=1482.8元。利润=(直接费+管理费)×利润率=(37037+1482.8)××1.5%=577.8元。第四步:汇总形成综合合单价。综合单单价=(直接费费+管理费费+利润+风险因因素)/清单工工程量量=(37037+1428.2+577.8+0)/37.8=1033元/m。案例：：平整整场地地综合合单价价组价价某建筑筑物平平面为为13.44×7.14m，底层层建筑筑面积积95.96m2，平整整场地地清单单如下下，试试计算算综合合单价价？序号项目编码项目名称计量单位工程数量1010101001001平整场地挖填土方场地找平m295.96采用消消耗量量定额额计算算：计算定定额项项目工工程量量L外=（13.44+7.14）×2=41.16mS=S底＋L外×2＋16=95.96+41.16×2+16=194.28m2查定额额：1-19人工：：6.37工日/100m2人工单单价：：42元/工日人工费费=6.37×42×1.9428=519.78元材料费费=0机械费费=0分项风风险=0分项直直接工工程费费=519.78元分项管管理费费=519.78×3.58%=18.61元分项利利润=519.78×2.88%=14.97元分项综综合费费用=519.28+18.61+14.97=553.36元分项综综合单单价=553.36/95.96=5.77元/m23工程量清清单是根根据《计价规范范》计算规则则编制的的,综合性很很大,而消耗量量定额项项目划分分的相对对较细,这时就需需要根据据多项工工程定额额组价,这种组价价较为复复杂。1)特点:内容复杂杂,须根据多多项工程程定额项项目进行行组合综综合单价价。2)组价方法法:下面通过过实例来来介绍这这种组价价方法。。复合组价价直接套用用定额组组价政府及所所属机构构综合单价价的确定定方法（（3）例如组合合“人工工挖基槽槽”的综综合单价价。清单单工程量量为87.10m3。《计价规范范》规定基础础土方工工程量按按“垫层层的面积积乘以挖挖土深度度”计算算,且综合了了人工挖挖基槽、、原土打打夯、基基地钎探探、运输输四项内内容;而消耗量量定额基基础土方方工程量量要加““工作面面”和““放坡””。两者者的工程程量计算算规则差差异较大大。第一步:按工程定定额计算算每一项项的工程程量。人工挖基基槽=156.90m3;原土打夯夯=89.91m2;基地钎探探=2m;运输=22.43m3。3-1案例第二步:确定每一一项的综综合单价价。人工挖基基槽=[(人工费+材料费+机械费)/定额工程程量+管理费+利润=9.412×156.90××(1+4%)×(1+1.5%)=1559.59元/m3。（直接接费为9.412元/m3）原土打夯夯=[(人工费+材料费+机械费)/定额工程程量+管理费+利润=0.524×89.91×(1+4%)××(1+1.5%)=49.45元/m2。（直接接费为0.524元/m2）基地钎探探=[(人工费+材料费+机械费)/定额工程程量+管理费+利润=2.08×2.00×(1+4%)×(1+1.5%)=4.4元/m。（直接接费为2.08元/m）运输=[(人工费+材料费+机械费)/定额工程程量+管理费+利润=31.387×22.43×(1+4%)××(1+1.5%)=743.11元/m3。（直接接费为31.387元/m3）3-2案例第三步:组合人工工挖基槽槽综合单单价。人工挖基基槽综合合单价=（1559.59+49.45+4.4+743.11）/87.10=27.06元/m33-3案例《湖北省建建筑安装装工程费费用定额额》《湖北省建建筑工程程消耗量量定额及及统一基基价表》装饰装修修部分（2）措措施项目目清单与与计价的的编制编制内容容主要是是计算各各项措施施项目费费。措施施项目费费应根据据招标文文件中中的措施施项目清清单及投投标时拟拟定的施施工组织织设计和和施工方方案按不不公报价价方式自自主报价价。1）措施项项目费组组成措施项目目清单由由通用项目目措施费费和专业项目目措施费费组成。通用项目目措施费费包括：环境保保护费、、现场安安全文明明施工费费、临时时设施费费、夜间间施工增增加费、、场内二二次搬运运费、大大型机械械项目进进出场及及安拆费费、脚手手架费、、已完工工程及设设施保护护费、施施工排水水、降水水费和混混凝土、、钢筋混混凝土模模板及支支架费。。专业项项目措措施费费包括：：垂直运运输机机械费费、检检验试试验费费、室室内空空气污污染测测试费费、赶赶工措措施费费、工工程按按质论论价费费和特特殊条条件下下施工工增加加费。。2）措措施项项目费费用确确定的的步骤骤和方方法措施项项目清清单有有两种种计价价表，，一种种是可可以计计算工工程量量适宜宜采用用工程程量清清单方方式的的措施施项目目应采采用综综合单单价计计价；；表格格形式式见序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金

额（元）综合单价合

价措施项项目清清单与与计价价表（（二））工程名名称：：标标段：：第第页页共共页页序号项目名称计算基础费

率（%）金

额（元）1安全文明施工费2夜间施工费3二次搬运费4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆费6施工排水7施工降水8地上、地下设施、建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护10各专业工程的措施项目1112合

计措施项项目清清单与与计价价表（（一））工程名名称：：标标段：：第第页页共共页页注：1.本表适适用于于以““项””计价价的措措施项项目。。2.根据建建设部部、财财政部部发布布的《建筑安安装工工程费费用组组成》（建标标[2003]206号）的的规定定，“计算基基础”可为““直接接费””、““人工工费””或““人工工费+机械费费”。。3)确定措措施项项目费费时的的注意意事项项①投标人人投标标时应应根据据自身身编制制的投投标施施工组组织设设计或或施工工方案案确定定措施施项目目。对对招标标人提提供的的措施施项目目进行行调整整。②措施项项目清清单计计价应应根据据拟建建工程程的施施工组组织设设计，，可以以计算算工程程量适适宜采采用分分部分分项工工程量量清单单的措措施项项目应应采用用综合合单价价计价价；其其余的的措施施项目目可以以“项项”为为单位位的方方式计计价，，应包包括除除规费费、税税金外外的全全部费费用。。③措施项项目清清单中中的安安全文文明施施工费费应按按照国国家或或省级级、行行业建建设主主管部部门的的规定定计价价，不不得作作为竞竞争性性费用用。（4）其他他项目目清单单与计计价表表的编编制1）暂列列金额额应按按照其其他项项目清清单中中列出出的金金额填填写，，不得得变动动。暂列金金额明明细表表“暂列列金额额”在在本规规范的的定义义中已已经明明确。。在实实际履履约过过程中中可能能发生生，也也可能能不发发生。。本表要要求招标人人将暂列列金额额与拟拟用项项目明明细列列出，，但如如确实实不能能详列列也可只只列暂暂定金金额总总额，投标人人应将上上述暂暂列金金额计入投投标总总价中中。（（详见见08计价规规范P31）2）暂暂估价价不得得变动动和更更改。。在工工程实实施过过程中中，对对于不不同类类型的的材料料与专专业工工程采采用不不同的的计价价方法法。①招标标人在在工程程量清清单中中提供供了暂暂估价价的材材料和和专业业工程程属于于依法法必须须招标标的，，由承承包人人和招招标人人共同同通过过招标标确定定材料料单价价与专专业工工程中中标价价。②若材材料不不属于于依法法必须须招标标的，，经发发承包包双方方协定定确认认单价价后计计价。。③若专专业工工程不不属于于必须须招标标的，，由发发包人人、总总承包包人与与分包包人按按有关关计价价依据据进行行计价价。材料暂暂估单单价表表暂估价价是在在招标标阶段段预见见肯定定要发发生，，只是是因为为标准准不明明确或或者需需要由由专业业承包包人完完成，，暂时时无法法确定定具体体价格格。暂暂估价价数量量和拟拟用项项目应应当在在本表表备注注栏给给予补补充说说明。。规范要要求招招标人人针对对每一一类暂暂估价价给出出相应应的拟拟用项项目，，即按按照材材料设设备的的名称称分别别给出出，以以便材材料设设备暂暂估价价能计计入项项目综综合单单价中中。注:1.此表由由招标标人填填写，，并在在备注注栏说说明暂暂估价价的材材料拟拟用在在哪些些清单单项目目上，，投标标人应应将上上述材材料暂暂估单单价计入工工程量量清单单综合合单价价报价价中。。2.材料包包括原原材料料、燃燃料、、构配配件以以及按按规定定应计计入建建筑安安装工工程造造价的的设备备。专业工工程暂暂估价价表专业工工程暂暂估价价应在在表内内填写写工程程名称称、工工程内内容、、暂估估金额额，投投标人人应将将上述述金额额计入入投标标总价价中。。3）计日日工应应按照照其他他项目目清单单列出出的项项目和和估算算的数数量，，自主主确定定各项项综合合单价价并计计算费费用计日工工表1.编制工程程量清单单时，““项目名名称”、、“计量量单位””、“暂暂估数量量”由招标人填写。2.编制招标标控制价价时，人人工、材材料、机机械台班班单价由由招标人人按有关关计价规规定填写写并计算算合价。。3.编制投标标报价时时，人工、、材料、、机械台台班单价由投标人自自主确定定，按已给给暂估数量量计算合价价计入投标总价价中。（详详见规范范P34）4）总承包包服务费费应根据据招标人人在招标标文件中中列出的的分包专专业工程程内容和和供应材材料、设设备情况况，按照照招标人人提出的的协调、、配合与与服务要要求和施施工现场场管理需需要自主主确定。。总承包服服务费的的计算①标人根据据招标人人为拟建建工程提提供的材材料种类类、数量量、运输输距离，，考虑运运输费、、保管费费及材料料的检验验试验费费：招标标人为拟拟建工程程提供的的材料数数量多、、运距远远，材料料的场外外运输费费就多；；反之就就少。易易燃、易易爆、易易变质、、易凝固固、易损损坏的材材料，其其保管费费发生得得就多；；易于保保管的材材料，其其保管费费发生得得就少。。②配合分包包发生的的费用与与分包的的数量大大小、所所在部位位、所处处工期阶阶段有关关。(4)规费、税税金项目目清单与与计价表表的编制制1）规费是是指政府府和有关关权利部部门规定定的必须须缴纳的的费用。。包括工工程排污污费、工工程定额额测定费费、社会会保障费费、住房房公积金金、危险险作业意意外伤害害保险费费规费=（分部分分项工程程费+措施项目目费+其他项目目费）×规费费率率费率必须须按照国国家或省省级、行行业主管管部门的的有关规规定计取取。湖北省的的规费=（分部分分项工程程费+技术措施施项目费费）×规费费率率费率为6.35%技术措施施项目费费包括：：1．大型机机械设备备进出场场及安拆拆费：2．施工排排水、降降水费：：3．地上、、地下设设施、建建筑物的的临时保保护设施施费。4．已完工工程及设设备保护护费5.各专业工工程的技技术措施施。组织措施施费包括括的内容容1.安全文明明施工费费：2．夜间施施工费：：3．二次搬搬运费：：4．冬雨季季施工增增加费：：5．生产工工具用具具使用费费：6．工程定定位复测测、工程程点交、、场地清清理等费费用。2）税金金是指国国家税法法规定的的应该计计入建筑筑与装饰饰工程造造价内的的营业税税、城市市建设维维护税和和教育费费附加。。税金=（（分部分分项工程程费+措措施项目目费+其其他项目目费+规规费）××税率率税率必须须按照国国家或省省级、行行业主管管部门的的有关规规定计取取。湖北省的的纳税人所所在地在在市区：：综合税税率为3.41%纳税人所所在地在在县城、、镇：综综合税率率为3.35%纳税人所所在地不不在市区区、县城城、镇：：3.22%（5）投标价价的汇总总投标人的的投标总总价应当当与组成成工程量量清单的的分部分分项工程程费、措措施项目目费、其其他项目目费和规规费、税税金的合合计金额额相一致致，即投投标人在在进行工工程量清清单招标标的投标标报价时时，不能能进行投投标总价价优惠（（或降价价、让利利），投投标人对对投标报报价的任任何优惠惠（或降降价、让让利）均均应反映映在相应应的清单单项目的的综合单单价中。。工程造价价=分部分项项工程费费+措施项目目费+其他项目目费+规费+税金本节课小小结1、投标报报价的组组成和形形成过程程2、报价