三建筑面积计算规则

建筑工程工程量计量一、工程量的概念：拟建项目的实体数量二、工程量计算规则

预算定额的工程量计算规则（工料单价法、实物法中的工程量）工程量清单计价规范的工程量计算规则（综合单价法中的工程量）

2009预算员培训三、工程量计算顺序

按施工顺序列项计算按定额的编排顺序列项计算按顺时针方向列项计算按先横后竖、自上而下、从左到右的顺序列项计算按构件的分类和编号顺序计算灵活运用各方法，统筹安排计算顺序，项目不重不漏、数据准确可靠2009预算员培训2009预算员培训四、工程量计算方法在计算式旁标记出所计算构件的代号或其所在部位列表计算（门窗工程）计算精度：m3,m2,m,t,中间计算保留3位小数，最后汇总保留两位小数；座，只，套，樘，公斤等，取整数。统一算式，以便复合和校对。利用常用数据计算工程量2009预算员培训三线：外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线三高：层高、净高、檐高二面：平面：建筑面积（含各层的建筑面积）、室内地面及天棚的净面积立面：内墙面面积、外墙面面积二统（计）：门窗统计、构件数量统计一层：层数一册：预算工作手册。☆常用数据2009预算员培训建筑面积计算规则★基数计算（“三线一面”）一、“三线”：外墙外边线（L外）、外墙中心线（L中）、内墙净长线（L内）L中=L外-墙厚×4L内=平面图中相同厚度内墙之和2009预算员培训二、“一面”：建筑面积（S）（一）概念：建筑物各层面积的总和。包括：使用面积：直接为生产或生活使用的净面积之和辅助面积：为辅助生产或生活所占用净面积之和结构面积：墙柱等结构所占的面积之和2009预算员培训建筑面积的计算（建设部326号文件）

根据施工平面图，按统一计算规则的规定计算出来的。总体概念是房屋外墙的外边线或建筑物水平投影的外边线的长乘宽求得。一幢房屋可分段来计算，也可按其相同尺寸形状来计算，最后累加合计，即为该房屋的建筑面积。2009预算员培训以外墙勒勒脚以上的的结构构的外外围水水平面面积计计算，，不包包括外外装修修（抹抹灰、、装饰饰材料料等））尺寸寸。层高在2.2m及以以上者者计算算全面面积，，不足足2.2m者计计算1/2面积积。1.单单层层建筑筑物建建筑面面积的的计算算2009预预算员员培训训单层建建筑物物内设设有部部分楼楼层者者，首首层建建筑面面积已已包括括在单单层建建筑物物内，，二层层及二二层以以上应应另计计算建建筑面面积。。1.单单层层建筑筑物建建筑面面积的的计算算2009预预算员员培训训2009预预算员员培训训注意:建筑物物坡屋屋顶空空间，，当设设计加加以利利用时时净高高超过过2.1米的部部位应应计算算全面面积;净高高在1.2米至2.1米的部部位应应计算算1／2面积;当设设计不不利用用或者者室内内净高高不足足1.2米时不不应计计算建建筑面面积2009预预算员员培训训高低连连跨建建筑物物须分分别计计算建建筑面面积时时，中中间的的共用用部分分给高高跨计计算。。高低低跨连连通时时，变形缝缝计算在在低跨跨面积积内。。1.单单层层建筑筑物建建筑面面积的的计算算2009预预算员员培训训按各层层建筑筑面积积之和和计算算。首首层，，外墙墙勒脚脚以上上的外外围水水平面面积；；二层层及二二层以以上按按外墙墙结构构的外外围水水平面面积计计算。。①多层层房屋屋按层层数计计算建建筑面面积。。②当各各楼层层建筑筑面积积不同同时，，应分分别计计算。。③同一一建筑筑物如如结构构、层层数不不同时时，应应分别别计算算。④层高高在2.2m及及以上上者计计算全全面积积，不不足2.2m者者计算1/2面积积。2.多多层建建筑物物建筑筑面积积的计计算2009预预算员员培训训2009预预算员员培训训2009预预算员员培训训3.地地下下室、、半地地下室室、地地下车车间、、仓库库、商商店、、车站站、地地下指指挥部部等及及其相相应的的出入入口建建筑面面积，，按其其上口口外墙墙外围围水平平面积积计算算（不不包括括采光光井、、防潮潮层、、保护护墙））。层层高在在2.2m及以以上者者计算算全面面积，，不足足2.2m者计计算1/2面积积。2009预预算员员培训训4.坡坡地建建筑物物的架空层层、深基基础架架空层层，设设计加加以利利用并并有围围护结结构的的，层层高在在2.2m及以以上者者计算算全面面积，，不足足2.2m者计计算1/2面积积；设设计加加以利利用无无围护护结构构的计计算1/2面积积；设设计不不利用用的不不计算算建筑筑面积积。2009预预算员员培训训5.多多层建建筑物物坡屋屋顶内内和场场馆看看台下下，当当设计计加以以利用用净高高超过过2.10m的的部位位计算算全面面积；；净高高在1.20m至2.10m的部部位计计算1/2面积积；设设计不不利用用或室室内净净高不不足1.20m时不不计算算面积积。2009预预算员员培训训6.建建筑筑物的的门厅厅、大大厅按按一层层计算算建筑筑面积积。门门厅、、大厅厅内设设有回回廊时时，应应按其其结构构底板板水平平面积积计算算。层层高在在2.2m及以以上者者计算算全面面积，，不足足2.2m者计计算1/2面积积。2009预预算员员培训训2009预预算员员培训训7.建建筑筑物间间有围围护结结构的的架空空走廊廊，应应按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算，层层高在在2.2m及以以上者者计算算全面面积，，不足足2.2m者计计算1/2面积积。有有永久久性顶顶盖的的无围围护结结构的的按其其结构构底板板水平平面积积的1/2计算算。架空通廊2009预预算员员培训训8.建建筑物物外有有围护护结构构的门门斗、、眺望望间、、厨窗窗、挑挑廊、、走廊廊等，，按其其围护护结构构外围围水平平面积积计算算。2009预预算员员培训训9.建建筑物物外有有柱和和顶盖盖的走走廊、、檐廊廊，按按柱外外围水水平面积积计算算建筑筑面积积；有有盖无无柱的的走廊廊、檐檐廊挑挑出墙外宽宽度在在1.5m以上上时，，按其其顶盖盖投影影面积积一半半计算建建筑面面积。。2009预预算员员培训训10.建建筑物物顶部部有维维护结结构的的楼梯梯间、、水箱箱间、、电梯梯机房房等，，层高高在2.2m及及以上上者计计算全全面积积，不不足2.2m者者计算算1/2面面积。。2009预预算员员培训训11.建建筑物物内的的室内内楼梯梯间、、电梯梯井、、观光光电梯梯井、、提物物井、、管道道井、、通风风排气气竖井井、垃垃圾道道、附附墙烟烟囱应应按建建筑物物的自然层计算。2009预预算员培训训12.雨雨篷结构的的外边线至至外墙结构构外边线的的宽度超过过2.10m时，应应按雨篷结结构板的水水平投影面面积的1/2计算。。2009预预算员培训训2009预预算员培训训13.有有永久性顶顶盖无围护护结构的场场馆看台应应按顶盖水水平投影面面积1/2计算。2009预预算员培训训14.有有永久性顶顶盖的室外外楼梯，应应按建筑物物自然层的的水平投影影面积的1/2计算算。最上层层无顶盖，，上层楼梯梯不计算建建筑面积。。2009预预算员培训训15.建建筑物的阳阳台均应按按其水平投投影面积的的1/2计计算。2009预预算员培训训2009预预算员培训训16.有有永久性顶顶盖无围护护结构的车车棚、货棚棚、站台、、加油站、、收费站等等，应按其其顶盖水平平投影面积积的1/2计算。2009预预算员培训训17.以以幕墙作为为围护结构构的建筑物物，应按幕幕墙外边线线计算建筑筑面积。18.建建筑物外墙墙外侧有保保温隔热层层的，应按按保温隔热热层外边线线计算建筑筑面积。2009预预算员培训训19.建建筑物内的的变形缝，，应按其自自然层合并并在建筑物物面积内计计算。2009预预算员培训训20.下下列项目不不计算建筑筑面积：①建筑物通通道（骑楼楼、过街楼楼的底层））②建筑物内内的设备管管道夹层③屋顶水箱箱、花架、、凉棚、露露台、露天天游泳池。。④勒脚、附附墙柱、垛垛、台阶、、墙面抹灰灰、庄市棉棉、镶贴块块料面层