万商数码招商第次方案提报

1万商汇赛格数码城中环商业管理集团作品万商汇赛格数码城整体方案立足南城，辐射全北京2项目的整体规划原则符合项目的商业定位具有可操作性和实用性方案全面兼顾各方面利益确保项目后续操作的成功提高商城知名度，增加商城人流量

继续招商，完成空置的铺位招租工作。

3项目汇报纲要本次报告的主要内容如下：1、项目整体商业环境2、项目商业定位、业态组合3、项目商业空间规划4、项目招商策略4part11、项目整体商业环境2、项目商业定位、业态组合3、项目商业空间规划4、项目招商策略35项目区位环境分析对于一个成熟的区域来说，便利的交通可能能带来更旺的人气，但对于刚起步的新区，交通的便利也会让更多过路的人流散失。但无论从目前还是长远的眼光来看，两广路的建设都为崇文门以后的发展奠定了良好的交通基础。综观地形，区域的交通主要依靠长安街、崇文门东大街、广安大街、崇文门外大街三横一纵来支撑，本项目在崇文门商圈内，形成了与崇文区规划格局相同的王字交通网络。正对地铁5号线瓷器口西出口站对面，且地铁7号线在建中。再加上近在咫尺的地铁站及穿梭往来的20多条路线公共汽车站，地利之优势不言而喻。无论从哪个方向出去都是交通中心区域，区域交通利好可见一斑6项目区位环境分析根据北京东扩的发展战略，北京的商业中心和重心将移向东部，并且东部以国贸、cbd等商业中心为本项目的定位提供了目标客群的支持。综观地形，本项目在二环内属于崇文门商圈，商业功能辐射国贸商圈、王府井商圈。马连道数码城位于宣武门辐射复兴门商圈、金融街、北京西站南部新型商业中心商圈。五棵松数码城位于海淀区辐射海淀以北商业范围。根据图例为本项目的定位提供参考依据。7项目商圈的分析崇文门商圈进一步的完善发展，最终会成为立足南城，辐射全北京的重点商圈之一，并有望建设成北京市乃至全国一流的现代商贸服务功能区。

崇文门商圈的特点是在进一步发展新世界购物中心的基础上，在地域结构上充分发展起周边的商业物业，尤其将商业区域向南拓展；从而改变现在商业物业单一的状况，使得本区域从商业体量以及地域分布上形成完善的商圈。

8项目商圈的分析结合项目商业环境，本着业态互补、差异化的原则，结合本项目与生俱来的文化旅游属性，为本本案的定位提供了依据。具备很好的文化类商业、时尚类商业的基础，符合区域商业环境。南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，但是也是本区域商业发展的机遇，由于交通的便利以及南城整体经济的进一步发展，作为本身建立较早，发展较完善的商业区域，崇文门外大街又是北京市内最繁盛且人流量最高的路段之一，北连传统兴旺的王府井商业区，和商厦林立的「银街」购物区，西北接金融街商圈，东望国贸商圈，都给崇文门商圈的升值带来了强大的动力。9项目商圈分析这种文化特点让区域更富综合性，显得更加立体丰满，充满发展潜力。

同时为本项目发展文化产业奠定了基础。崇文门区域因为位处市中心，保留了诸如明旧城墙、祈年殿、天坛公园之类的文化古迹，具备有其他如中关村等现代商圈所不具有的传统文化底蕴，同时也因此具有了独特的文化旅游区特性。堪称最具北京特色的商务区。目前区域港澳台的企业不少，他们在很大程度上就是因为更喜欢区域的文化氛围，而这在其他的一些热点区域中是没有的，比如同仁堂、便宜坊的存在。10项目环境基本配套设施崇文区已具规模的成熟配套为本项目的发展，差异化经营提供了坚实、保障的基础，同时也为本项目发展带来机遇。区域及其周边分布有同仁医院、普仁医院、同仁堂药店，工行、交行等7家银行进驻。汇文中学、广渠门中学、96中、崇文小学、培新小学、回民小学等学校也皆座落于此。整体形成了教育、商业、文化娱乐等多位一体的良好格局。崇文门以新世界商场为核心，吃、喝、玩、乐样样齐全。吃的方面，有著名的便宜坊烤鸭总店，很多著名的快餐麦当劳、肯德基、必胜客等也都在此开有分店，家家顾客盈门。玩上，新世纪钱柜、乐圣、溜冰场、电影院等都是好去处。购物有新世界商场、搜秀城、韩城时尚广场等。东北是明城墙遗址公园，西南是天坛公园，东南有龙潭湖公园和北京游乐场。四周被红桥市场、前门天安门、王府井东单等围绕。

11项目整体商业环境综上所所述，，项目目具有有如下下特点点：商业周周边消消费氛氛围浓浓厚交通条条件四四通八八达区域周周边经经济发发展成成熟，，基础础扎实实消费支支撑明明显结合上上述条条件，，本项项目主主题商商业明明显，，同时时具备备成为为区域域内主主题商商业中中心，，成为为区域域中商商业的的焦点点。项目位位于区区域次次中心心，基基础设设施完完善，，与主主要商商圈、、市中中心、、北京京站等等近在在咫尺尺，特特别是是两广广路的的打通通地铁铁五号号线的的运营营，这这为商商业的的发展展提供供了比比较好好的条条件。。同时时，良良好的的交通通，为为项目目的商商业辐辐射范范围的的扩大大、目目标商商户的的选址址提供供了更更大的的可能能。1212part21、项目整体商业环境2、项目商业定位、业态组合3、项目商业空间规划4、项目租售效益评估1013项目商业定位、业态组合策略项目整体定位结合合区区域域商商业业发发展展现现状状，，同同时时兼兼顾顾文化化创创意意商商业业地地产产具具有有高附附加加值值特征征。。定位位如如下下：：万商商汇汇电电子子数数码码城城区域域首首席席时尚尚数数码码商商业业中中心心EtimeCenter项目目通通过过区区域域文文化化资资源源和和生生活活资资源源的的结结合合，，打打造造以以电电脑脑、、电电子子、、数数码码、、影影像像器器材材为为主主要要业业态态的的商商业业集集合合，，形形成成区区域域内内甚甚至至更更大大范范围围的的主主题题数数码码商商业业城城，，发发展展区区域域主主题题商商业业中中心心，，填填补补区区域域空空白白，，满满足足区区域域需需求求现现状状。。14项目商业定位、业态组合策略项目商业定位文化化产产业业的的发发展展前前景景？？文化化产产业业是是投投资资回回报报最最好好的的行行业业之之一一。。当当代代社社会会各各种种产产业业利利润润主主要要靠靠领领先先的的自自主主创创新新和和技技术术进进步步来来实实现现，，而而文文化化产产业业正正是是自自主主创创造造和和技技术术含含量量高高的的一一个个门门类类。。加加上上政政策策因因素素和和市市场场因因素素的的作作用用，，文文化化产产业业的的资资本本盈盈利利率率比比较较高高，，文文化化产产业业方方面面投投资资热热将将会会长长期期存存在在。。从消消费费角角度度看看，，文文化化产产品品是是与与日日俱俱增增的的消消费费热热点点。。文化化创创意意商商业业地地产产处处于于技技术术创创新新和和研研发发等等产产业业价价值值链链的的高高端端环环节节，，是是一一种种高高附附加加值值的的产产业业。。文化化创创意意地地产产价价值值中中，，科科技技和和文文化化的的附附加加值值比比例例明明显显高高于于普普通通的的产产品品和和服服务务。。然而而文文化化创创意意商商业业地地产产的的定定位位规规划划必必须须结结合合市市场场。。结合合项项目目区区域域人人流流、、消消费费层层次次、、未未来来发发展展前前景景，，打打造造区区域域电电子子商商业业中中心心，，结结合合特特色色化化差差异异化化的的业业态态定定位位，，将将项项目目打打造造成成为为区区域域乃乃至至整整个个北北京京的的文文化化主主题题商商业业地地产产新新星星。。!文化化创创意意地地产产定定义义15项目商业定位、业态组合策略业态定位说明影响力号召力知名度中国摄影家协会入驻形成拉动商业品牌效应,形成市场人气,带动后期招商一站式最终搭建集摄影作品展、摄影器材收售、影视制作模式展销16项目商业定位、业态组合策略项目整体业态组合结合合区区域域旅旅游游文文化化及及商商业业发发展展现现状状，，同同时时兼兼顾顾文化化创创意意商商业业地地产产具具有有高附附加加值值特征。根据项目目商业定定位，项项目物业业结构、、位置分分布、各各功能物物业需求求等，业业态组合合大致如如下：定位如下下：1IT2办公3摄像IT数码耗材材、音像像制品，主要是是日常消消费性商商业，满满足区域域相关消消费。摄像发烧友DIY兼顾专营营：摄像像机租赁赁；摇摇臂轨道道租赁；；影视灯灯光租赁赁；摄影影升降车车租赁；；监视器器等影视视相关的的器材！！提供办公公通讯以以太网络络、自动动化控制制器、人人机接口口等产品品,范围涵盖盖楼宇自自动化、、电力与与能源、、智能型型交控系系统等。。商场以国国际、国国内的知知名数码码IT品牌作为为主力商商品进行行组合，，构成主主题鲜明明，别具具创意，，独具风风格、功功能完善善、品牌牌分类的的充满文文化，休休闲、知知识、潮潮流、品品味的多多元化的的现代化化数码城城概念。。17项目商业定位、业态组合策略业态定位互补性说明中关村是是流行什什么卖什什么,缺乏专业业性.大多卖的的是耳熟熟能祥的的几款摄影城则则有所差差别,就是你需需要什么么就去那那里淘淘淘,无论新的的,二手的随随时都有有可能意外外收获.中关村太太商业化化,而摄影城城则人性性化多一一点.随便和那那位老师师傅聊聊聊,如果对了了脾脾气都能能从人家家那得到到不少知知识。摄影城基基本上什什么东西西都有机机会淘到到.中关村.今年什么么好卖,家家都卖卖这东西西.而且一些些另类或或者比较较特殊的的东西比比较难找找又或者者根本没没有.18项目商业定位、空间规划空间规划组合按照目前前物业现现状，业态布局局品牌电电脑占20%，办公自自动化设设备、电电脑配件件、电脑脑DIY占30%，数码DIY、影像设设备等其其他工占占50%，后期可可以根据据实际的的招商情情况对比比例进行行调整。。项目整体体空间如如下：摄影书籍籍；人像像摄影；；人体摄摄影；摄摄影器材材类；风风光摄影影；广告告摄影；；摄影技技术；新新闻纪实实摄影；；摄影艺艺术；摄摄影文化化；摄影影教材利用空间间死角设设计影视视影像作作品展，，同时吸吸引顾客客长时间间停留商商城中，，带动销销售。单位，个个人对外外承接业业务的窗窗口，同同时借助助摄影展展拓展业业务，（（影视后后期制作作室）。。根据客客户需求求进行调调整。数码单反反相机;数码相机机(家用);专业镜头头;数码摄像像机;脚架/云台;存储设备备;专业UV&滤镜;专业摄影影包;电池&充电器;摄影配件件19项目商业定位、空间规划空间规划组合专营业务务1、对影视视器材的的升级2、硬件DIY3、摄像机机租赁；；摇臂臂轨道租租赁；影影视灯光光租赁；；摄影升升降车租租赁；二二手器材材收售；；监视器器等影视视相关的的器材！！企业个个人设了了影视后后期制作作工作室室。20项目商业定位、空间规划空间规划组合影视后期制制作室21项目商业定位、空间规划商业业态组合数码配件；；数码伴侣侣；数码存存储卡/读卡器；视视频卡/压缩卡；耳耳机；电视视接收盒；；耳机放大大器；移动动电源等根据业态布局规规划二层数数码占30%，办公自动动化设备、、无线网络络占70%，后期可以以根据实际际的招商情情况对比例例进行调整整。项目整体空空间如下：：过街天桥进口办公设备：：多功能一体体机；复印印机；喷墨墨打印机；；传真机；；投影设备备；耗材。无线网络（无线网络络工程无无线交换机机天馈系系统）;网络设备（路由器交交换机集集线器网网卡）IDC（服务器托托管与租用用虚拟主主机）。22项目商业定位、空间规划商业业态组合23项目商业定位、空间规划18商业业态组合笔记本：笔记本；；上网本；；笔记本硬硬盘；笔记记本内存；；笔记本CPU；笔记本周周边设备电脑配件：主板；显显卡；内存存；硬盘；；固态硬盘盘；CPU；液晶显示示器；CRT显示器整机类：台式机；；一体电脑脑；工作站站；准系统统；瘦客户户机；工控控产品；准准系统一体体机外设：音箱；手手写绘画输输入；触控控产品；数数字化仪；；游戏周边边设备；显显示设备配配件软件操作系统；；数据库工工具软件件；杀毒/安全；教育育/考评软件；；游戏软件件；财务务与管理根据业态布局规规划一层电电脑、笔记记本、软件件、电脑配配件，后期期可以根据据实际的招招商情况对对比例进行行调整。项目整体空空间如下：：24项目商业定位、空间规划18商业业态组合25part31、项目整体商业环境2、项目商业定位、业态组合3、项目商业空间规划4、项目效益评估2526计划性原则则：对招商所涉涉及的经营营品类、规规模、档次次等诸多项项目指标均均须遵循计计划划性原原则，结合合商场总体体经营定位位思路加以以实施。可行性原则则：对招商所涉涉及的品牌牌项目,招商制度及及政策必须须具有可操操作性。规范性原则则：指招商工作作组织运作作的规范、、公关宣传传策划、招招商谈判程程序、招商商意向、协协议签定手手续的规范范。多元化原原则：针对不同同合作区区域、不不同合作作品牌的的不同合合作者，，采取不不同的合合作方式式。依次优先先选择：租赁经营营、联合合经营、、转租经经营等方方式。效益性原原则：将单方面面的效益益性延伸伸为合作作双方的的效益性性，达到到合作双双方共盈盈。灵活性原原则：在不损害害公司利利益和保保证招商商水平不不受重大大影响的的大原则则下，在在招商政政策和招招商手法法上采取取一定的的灵活性性是必要要的。。招商原则则27项目整体招商策略招商政策联合进驻驻政策对于带动动若干家家商户联联合进驻驻的（5家以上）），作为为奖励，，该商户户可得到到2-5个月免租租期惠，，还可无无偿得到到商业街街公共区区域的广广告位1年使用权权。大户先入入为主政政策通常招商商之初采采取“先到先得得”措施，一一开始不不懂行或或不具有有实力的的的受众众倒是觉觉得是诱诱惑，匆匆忙签订订；以至至于到后后来，真真正是有有实力的的品牌商商家或做做品牌的的行家倒倒找不到到理想的的铺位而而不得不不放弃；；采取预预留部分分珍贵单单位的做做法，以以有效的的控制卖卖场的整整体布局局。服务政策策协助办理理相应工工商及税税收等行行政手续续。资金招商和管管理招商28项目整体招商策略招商合作政策承诺本项项目消防防监控等等安全系系统以及及各种商商业硬件件设施完完备可靠靠，避免免经营者者遭受财财产损失失。承诺本项项目将严严惩各种种商业腐腐败、失失职，并并追回经经营者的的经济损损失，对对经营者者进行补补偿。承诺本项项目将定定期进行行广告宣宣传，为为商家营营造良好好的市场场氛围，，保证永永续经营营。承诺本项项目将遵遵循动态态经营、、动态管管理的原原则，注注重经营营的季节节性，充充分利用用崇文区区文化旅旅游的强强大优势势。承诺管理理机制、、流程的的规范性性、延续续性、系系统性，，保证企企业持久久、长期期的发展展潜力。。承诺将给给予合作作者作为为具体实实施标准准的下线线，以更更高的标标准进行行落实，，真正维维护商户户的利益益。29项目整体招商策略招商条件及合作方式万商汇数数码城租租赁的租租金标准准暂定为为：1F:12元/天/平米;2F:11元/天/平米;3F:9元/天/平米;此标准根根据招商商工作的的进展可可适当调调整。租赁期限限基本上上为1年，针对对有实力力，经营营好的目目标商户户可根据据经营业业态不同同适当放放宽至2年,但必须有有递增。。付租方式式：半年年付、年年付，对对部分目目标客户户可季付付。对有特点点、有知知名度或或对招商商能起到到带头作作用的客客户可给给予30天-90天的免租租期。30项目商业定位、业态组合策略招商优惠政策为了提升升本项目目的聚客客力，成成功打造造具有文文化特色色的数码码商城，，吸引广广大商户户尤其是是有实力力的目标标商户。。除已经经确定的的租金优优惠外，，本项目目此次招招商的优优惠政策策为：1、灵活的付租租方式：针对对个体自营的的商户付租方方式可灵活分分为季付（交交三押一）、、半年付（送送1个月）、年付付（送2个月）；经批批准可付3年送半年，付付5年可送1年。2、针对知名品品牌商户可适适当给予免租租期及免物业业费，最长1年。3、提供免费停停车位。4、统一制作门门楣。5、实施统一管管理、统一策策划、统一宣宣传、统一物物业、统一保保安。31项目总体招商策略招商环境123中心商业圈现现处于成长状状态路网建设渐趋趋完善，各种种商业正强势势进入旧商业和旧居居住模式处于于退隐阶段4片区商业建设设有足够的政政策倾斜度定位相关产业业的市场培育育已开始并以以初具规模532项目整体招商策略招商优势统一规划、统统一定位：打造整体商业业氛围，打造造崇文区区域域数码商业中中心，形成业业态互补。统一形象：突出品类齐齐全，折扣实实惠优势。统一招商：突出联合入驻驻，大户先入入为主优惠，，与代理手续续等服务功能能，形成优势势互补，全面面提升招商效效应。统一营销：充分利用现有有商业面积，，形成商业合合力，技术先先进规模效应应。统一管理：避避免各自为战战，形成系统统化管理优势势，打造管理理合力效应。。统一效益：提升商业销售售业绩，达到到双方共赢互互利。政府的支持：通过政府的的大力支持，，提高我们商商城的信用度度，从而增强强商户的进驻驻信心。后期市场的经经营管理：为商户组建专专业的商业经经营管理公司司，并在商城城开业前三年年投入100万元的经营推推广费用，用用于推广市场场、宣传商户户，以增强商商户进场经营营信心，让商商户“进得来、有发发展、赚到钱钱”。33项目整体招商策略执广告推广策略强化项目所在在区域的商业业发展和投资资前景，增强强投资者的信信心；强化项目的升升值空间，并并与其它商业业城进行价格格类比，突出出项目发展优优势；吸纳知名IT数码品牌单位位进驻，增加加品牌效应，，适机炒作，，从而带动商商铺的销售进进程；强化品牌企业业进驻单位后后，在人流、、经营回报、、品牌效应、、市场收益等等方面的优势势及特性；制定完善的开开业后市场宣宣传推广计划划；34项目整体招商策略执广告推广策略举办研讨会策划召开一个个“万商汇数码电电脑城经营管管理研讨会”来引起社会各各界的关注。。我们预定400人左右的会客客厅，利用邀邀请函及礼品品邀请目标商商户到会。本本次活动对现现有商户是一一次联谊，对对潜在客户是是一次很好的的推荐。（1）活动主题万商汇数码城城经营管理研研讨会（2）参与对象所有业主及消消费者代表（3）活动时间2009年5月12日左右，暂定定为一个周六六，具体时间间根据与参加加者协商后确确定。（4）活动地点（暂定）（5）活动宗旨借经营管理研研讨会，全面面阐释万商数数码电脑城独独特的定位和和经营理念，，提升商户对对项目发展的的信心，。35项目整体招商策略招商总策略（6）活动目的加强与经营商商户间的沟通通，获取大量量准客户资料料，促进招商商；引起社会广泛泛关注，提高高传播效果；；邀请各媒体参参与，进行新新闻炒作。（7）活动内容由万商数码电电脑城领导做做商城介绍的的主旨发言；；邀请当地主要要领导讲话并并参与座谈，，畅谈崇文区区区域经济发发展大势；邀请大学教授授对本地经济济及本行业未未来进行解析析；电脑城管理运运作部门对项项目定位和经经营管理进行行阐述；邀请北京市数数码电脑城同同行做促进发发言；邀请部分已进进驻商户展望望未来并提出出合理化建议议；邀请几名消费费者代表对本本商城提出合合理化建议。。（8）活动宣传特邀市领导、、大学教授、、消费者代表表参加研讨会会；发请柬邀请意意向客户及已已签约商户参参加研讨会；；以广告形式邀邀请所有商户户参加。36项目整体招商策略宣传策略招商手册在本宣传周期期内，印制少少量招商手册册，不仅要突突出项目概念念，更要将已已经入驻的主主要客户纳入入其中，增强强本商城的吸吸引力。本手手册印制力求求精致，简单单明了，体现现项目形象。。DM直投杂志。此类广告针对对具有固定人人群的商务办办公区或者住住宅小区，由由专人投递入入户或者投递递到相应的信信件箱内。此此份杂志起初初可以设置为为季刊，随着着数码商城的的运作和发展展，慢慢演变变为月刊甚至至为周刊，让让它成为联系系商城与消费费者的纽带。。此杂志在内容容设置上要杜杜绝纯广告性性质的内容，，本着真正为为消费者服务务的原则，为为消费者提供供最前沿、最最实用的电子子信息，引导导消费者的健健康、理性消消费，让我们们的DM变成消费者爱爱不释手的教教科书。37项目整体招商策略招商总策略电脑杂志、报报纸夹页、LED电视屏电脑杂志《联合商情》、《立特信息》是传阅广泛信信任度较高的的杂志，上面面有丰富的厂厂商和代理商商的资源，我我们每期在扉扉页和封底做做招商广告。。夹报广告是可可跨时间、跨跨空间使用的的广告媒体，，可以根据客客户自身经营营地点的覆盖盖的范围，指指定投放时间间、广告投放放数量，广告告投放范围和和对象，有针针对性地对目目标消费群进进行广告投放放，目标定位位准确，使宣宣传一步到位位，是目标营营销的重要手手段。就拿本本商城的宣传传来讲，方圆圆5公里为直径的的范围进行投投放效果最佳佳。同时便于于收藏和传阅阅，有二次、、多次传播的的效果。不受受报刊新闻及及其他元素的的干扰，广告告突出明显，，信息量大。。在中关村户户外LED做形象篇广告告直击受众客客群，扩大信信息传播途径径，达到事倍倍功半的效果果。38项目整体招商策略招商总策略电视媒体（1）形象广告。。为本商城制制作15秒形象广告，，在北京电视视台投放，迅迅速提升商场场形象。（2）制作30秒促销活动动广告，在在项目开业业前投放于于市、区电电视台，营营造消费氛氛围。（3）选择晚间间8点档电视剧剧时段，在在市、区电电视台投放放字幕滚动动广告，通通过重复宣宣传，达到到强化记记忆的目的的。网络媒体《慧聪网》《太平洋电脑脑网》《IT168》等一些行业业发布网站站主要集中中了大量的的厂家资源源和产品资资源以及产产品的报价价，也是几几乎所有的的商户一直直关注和支支持的几个个有名的网网站，投放广告，，可以是悬悬浮广告，，也可以使使通栏广告告，或者是是社区（论论坛）发广广告贴。39项目整体招商策略推广预算项目费用（元）说明广告制作50000电视广告、网络广告、平面广告、POP宣传画等DM直投杂志50000编辑、排版、印刷、投放费用电视广告100000早9点挡15秒午12点挡15秒晚19：40档15秒夜22点挡15秒=10万/月网络广告40000通栏广告3000元/天*10天=3万，按钮广告500元/天*20天=1万，平面广告10000在报刊杂志上刊登的夹报广告LED广告50000

中关村户外滚动屏连续二个月公关费用20000制作小礼品小区短信5000按0.05元/条计价，总计10万条备

用175000

合

计500000

40项目整体招商策略效果评估该方案实施施推广三个个月左右，，即八月底底，开始对对此宣传方方案进行效效果评估。。撤销无效效的和盈利利率较低的的宣传手段段，暂停推推广不畅的的宣传方式式，对方案案进行总结结改进，明明确适于本本商城、本本地区推广广的客户群群，为“金金九银十””两月开始始的新一轮轮节日攻坚坚制定进一一步的方案案。41part41、项目整体商业环境2、项目商业定位、业态组合3、项目商业空间规划4、项目效益评估4142项目效益评估项目效益评估楼层租金平米/天面积计算方式租金收益112.51273.4912.5*1273.49*3655810298.125

2111005.1511*1005.15*365

4035677.25

391112.539*1112.53*365

3654661

合计---135000636.4根据方案业业态定位、、空间规划划等条件，，其一年的的租售效益益基本如下下：以上费用不不包招商政政策中优惠惠期内暂且且不计，和和招商总体费费用，不涉及人员开销、、广告制作作（包括印印务）、媒媒体购买、、管理费用用等项，其其中广告费费用根据实实际运作情情况和广告效果果进行调整。。43项目合作方式策划、定位位、招商、、营运费用用前期：策划划、定位、招商营运取费10万元后期：招商商结束取取费45天租金/年注：1.宣传推广费费用甲方承承担2.前期首付10w；完成策划划、定位付付清。3.后期按年收收取至合同同期限结束束并从中扣扣除前期费费用。一个人能走走多远，取取决于与谁谁同行，企企业也是一一样的。坚信通过我我们相互建建立紧密的的合作关系系，一定能能共谋发展展、共展宏宏图伟业。。我们愿与社社会各界有有识之士真真诚沟通，，精城合作作，利益共共享，共谱谱未来精彩彩华章Howfarcanapersonwalk?Thatdependsonwhomaccompaniedwith,thesameansweralsobelongstoacompany.Throughoutourfirmlypartnership,westronglybelievethatwecouldgathertogethertoseekdevelopmentforabetterandsuccessfulfuture.Wesincerelyhopetocommunicatewithintelligentpeoplefromeveryclassinsociety,tobuildupanhonestcooperationpartnership,toshareallthebenefits,andtowriteanewandwonderfulchapterjointly!合作作方方式式：商商业业地地产产全全程程贴贴身身顾顾问问式式指指导导、、商商业业地地产产全全程程策策划划、、商商业业地地产产全全程程托托管管经经营营Waysofcooperation：Thefull-servicerealestateconsultingguide,comprehensiverealestateoperationandbrandtrustmanagement.合作作流流程程：电电话话咨咨询询———面谈谈沟沟通通观观念念———双方方确确认认合合作作内内容容———达成成合合作作意意项项—项目目考考察察———提出出工工作作思思路路———签订订合合同同———双方方组组建建联联合合工工组组———开业业正正式式进进入入客客户户服服务务系系统统。。合作作内内容容RegardingCooperation中环环商商业业管管理理集集团团Intermediatebeltbusinessmanagementgroup“中环环”博揽揽众众家家之之长长，，独独占占行行业业鳌鳌头头；；商商海海领领军军，，我我们们愿愿与与您您共共铸铸辉辉煌煌！！联系系电电话话：公司司名名称称：：中中环环商商业业管管理理集集团团ThenameofCompany:IntermediatebeltbusinessInformationGroup地址址：：北北京京市市建国路18号珠江绿绿洲8号楼邮编：100028postcode：100028联系电话话：010-898989850951-6087490Email：mailbox@中环商业管理集团Intermediatebeltbusinessmanagementgroup46报告完毕毕。Thanks！9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Saturday,January7,202310、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。14:08:5414:08:5414:081/7/20232:08:54PM11、以我我独沈