2022年行业分析房地产的近忧与远虑

房地产的近忧与远虑由国务院进展讨论中心主办、中国进展讨论基金会承办的主题为“中国：改革开放与全面建成小康社会”的中国进展高层论坛23日在北京进行。

在“中国房地产的近忧与远虑”分论坛上，国务院进展讨论中心市场经济讨论所所长表示，依据第六次（2022）人口普查的数据和相关数据推算，到2022年，全国积累住房存量179亿平方米，2.2亿套的住房，按2022年常住人口的家庭户来算，户均1.02套。中国住房最短缺的时候可能已经过去。到2022年“十二五”以后，城镇家庭户户均会达到1.08套，全世界的阅历是达到这样的水平以后，住房市场峰值就到来了，整个市场开头往下走。

下一步的进展除了数量型的进展，不断的多建房子以外，更重要的是提高质量以及住房结构问题。他指出，一线城市存在缺房问题，部分三四线城市甚至省会城市存在产能过剩问题。因此，一刀切措施可能不太适合了。应当有针对性地去进行房地产的调控和社会管理。

对于房地产业2022年的进展轨迹，取决于两大因素。第一，政策因素，3月份二手房市场井喷式的交易量和国五条、国办六条细则有很大的关系，将来的市场会怎样，与各地实施的细则有很大的关系。其次，工作政策，特殊是金融政策，今年的货币发的多不多，以及金融优待政策会打算今年的市场的走势。”

国土资源部副部长也印证了上述观点，他指出，目前中国的土地供应对满意城镇化和房地产用地需求是足够的，并非是土地供应不足导致房地产价格上扬。但目前的市场表现出来的状况却是供不应求的表达方式，这主要缘由是投资性的需求过于旺盛，因此总体表现为供不应求。

中国华人在海外的购房，有数据统计比例是特别高，澳洲70%的新居都是卖给中国的消费者。中国旅游客有关部门的统计是达到一亿人次，将来几年会翻番到几亿人次，增长的速度是特别快的。中国的大企业在乐观稳妥的状况下拓展海外市场是到时候了。

目前国内的房地产市场差异性比较大，譬如说有的地方房价在上去，但是有的城市房价根本没有上去，有的城市人口超千万了，房价仍是特别低的状态下，这种地区我们征收20%的交易的盈利税是不需要的。调控政策要有精确的针对性。房地产是相对独立的，或者是相对隔离的区域性市场，不同的城市间差别很大，一些三四线城市可能还要培育、培育房地产市场，一线城市可能过热。无论是保障房还是房价，还是供应量等等，都会有很大的差异，因此调控政策要有差别化要有精确的针对性。

要合理掌握房价，需要对城市总体规划的布局，对特大型城市来说，城市有序的流淌需要有一些措施。还比如房地产价格中，综合的税负可能需要统一考虑，把已经在房价中很沉重的税负，能不能综合来减减。有个数据调研是，开发企业一般的税收也许在整个房价中占了20%，在供不应求的城市中，客观上负担就转嫁给了消费者，再加上土地供应中的税负，房价中的税负的负担更重。因此我认为需要有一系列的综合性的措施，来解决我们将来的远虑。

调整房地产税收，把投资、投机性需求引导到两套房之内，这是中国的特色，使第三套房以上的房子失去过多的投资价值，这样的话就使得现在的供不应求的局面能够得到扭转，使大量的存量房，就是多余的套型的房能够作为供应源，逐步的供应到市场中来，这样市场是稳定而且是可持续进展、长期的稳定的市场。在税收的环节上，国土部门也始终在讨论，国土部始终建议，削减流通的税费，增加保有环节的税费，是两套以上的保有环节的税费要增加。在这个基础上就可以把有关的资金，用于首次置业或者是租赁房屋的人员，这样使得房地产能够健康而有序的进展，不用过多的采纳行政手段来处理。

所以，当前应当考虑把现在已经胜利的限价、限购的政策转化为用经济手段来进行。最值得考虑的是对现有的房屋，对其次套