工程竣工结算与决算

第七章竣工结算的编制本章内容7.1

竣工结算概述7.2竣工结算的编制7.3工程竣工决算7.1竣工结算概述1、工程竣工结算的概念

工程竣工结算是工程经竣工验收，承包方将所承包的工程按照合同规定全部完工交付之后，对原施工图预算或工程合同造价进行调整修改，重新确定工程造价的技术经济文件。工程竣工结算以单位工程为编制对象，由承包方的预算部门编制，它最终反映了承包方完成的施工产值。7.1.1竣工结算的概念及作用2、工程竣工结算的作用

（1）竣工结算是承包方与业主办理工程价款最终结算的依据。（2）竣工结算是业主编制竣工决算的主要资料。（3）竣工结算是承包方和业主双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证。（4）竣工结算是承包方统计最终完成工程量和竣工面积的依据。竣工结算的概念及作用（5）竣工结算是承包方计算全员产值、核算工程成本、考核项目及企业盈亏的依据。（6）竣工结算是进行经济活动分析的依据。竣工结算的概念及作用

竣工结算的内容是由竣工结算书的组成内容决定的，一般包括下列内容：1.首页首页内容主要包括工程名称、建设单位、结算造价、编制日期等，并设有建设单位、承包单位、审批单位以及编制人、复核人、审核人签字盖章的位置。7.1.2竣工结算的内容2.编制说明编制说明的内容包括编制原则、编制依据、结算范围、变更内容、双方协商处理的事项以及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。竣工结算的内容3.工程结算表工程结算表的内容包括定额编号、分部分项工程名称、单位、工程量、基价、合价、人工费、机械费等。另外，要按照不同的工程特点和结算方式，将组成结算造价的有关费用综合列入本表。竣工结算的内容4.附表附表内容主要包括工程量增减计算表、材料价差计算表、建设单位供料计算表等。竣工结算的内容1.施工图预算加签证的结算方式这种方式把经过审定的施工图预算作为结算的依据。凡是在施工过程中发生而施工图预算又未包括的工程项目和费用，经建设单位签证后可以在竣工结算中调整。7.1.3竣工结算的方式2.施工图预算加系数包干结算方式这种结算方式是先由有关单位共同商定包干范围，编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干系数。如果发生包干范围以外的增加项目，如增加建筑面积、提高原设计标准、改变工程中局部使用功能等，必须由双方协商同意后方可变更，并随时填写工程变更结算单，经双方签证作为结算工程价款的依据。竣工结算的方式3.平方米米造价价包干干的结结算方方式平方米米造价价包干干的结结算方方式与与按施施工图图预算算加签签证的的办法法比较较，手手续简简便，，但适适用范范围具具有一一定的的局限限性，，对于于可变变因素素较多多的项项目不不易采采用。。竣工结结算的的方式式4.招投标标的结结算方方式建筑安安装工工程实实行招招标承承包制制是建建筑业业适应应市场场经济济发展展的一一项重重大改改革，，它有有利于于培养养企业业的竞竞争意意识，，也给给建设设单位位（业业主））择优优选择择施工工单位位提供供了必必要的的条件件。该该方法法确定定的工工程造造价更更趋于于合理理。竣工结结算的的方式式工程价价款的的主要要结算算方式式按月结结算竣工后后一次次结算算分段结结算目标结结款方方式结算双双方约约定的的其它它结算算方式式按月结结算即实行行旬末末或月月中预预支，，月终终结算算，竣竣工后后清算算的办办法。。跨年年度竣竣工的的工程程，在在年终终进行行工程程盘点点，办办理年年度结结算。。竣工后一次次结算建设项目或或单项工程程全部建筑筑安装工程程建设期在在12个月以内，，或者工程程承包合同同价值在100万元以下的的，可以实实行工程价价款每月月月中预支，，竣工后一一次结算。。分段结算即当年开工工，当年不不能竣工的的单项或单单位工程按按照工程形形象进度，，划分不同同阶段进行行结算。分分段结算可可以按月预预支工程款款。分段的的划分标准准由各部门门或省、自自治区、直直辖市、计计划单列出出规定。。目标结款方方式即将合同中中的工程内内容分解成成不同的验验收单元，，当承包商商完成单元元工程内容容并经业主主（或其委委托人）验验收后，业业主支付构构成单元工工程的工程程价款。其实质是运运用合同手手段、财务务手段对工工程的完成成进行主动动控制。7.2竣工结算的的编制（1）要编制竣工工结算的工工程项目或或部位必须须具备竣工工结算的条条件，即工工程已通过过竣工验收收并提出了了竣工验收收报告单。。（2）对要办理竣竣工结算的的工程项目目进行全面面的清查（（包括数量量和质量等等），且这这些内容都都必须符合合设计及验验收规范要要求，符合合建筑安装装工程质量量检验评定定标准的规规定。7.2.1竣工结算的的编制原则则（3）承包包单单位位应应以以对对国国家家负负责责的的态态度度，，实实事事求求是是的的精精神神，，正正确确地地确确定定工工程程最最终终造造价价，，反反对对巧巧立立名名目目、、高高估估乱乱要要的的不不正正之之风风。。（4）要严严格格按按照照《全国国统统一一安安装装工工程程预预算算定定额额》、地地区区估估价价表表、、间间接接费费定定额额、、材材料料预预算算价价格格、、调调价价文文件件及及工工程程合合同同（（或或协协议议书书））等等的的要要求求编编制制竣竣工工结结算算书书。。竣工结算的编编制原则（5）工程竣工结算算书应按地区区或部门规定定的程序和方方法进行编制制，不得各行行其是。（6）施工图预算书书等结算资料料必须齐全，，并严格按竣竣工结算编制制程序进行编编制。竣工结算的编编制原则（1）工程合同（或或协议书）。。（2）施工图预算书书。（3）设计变更通知知单。（4）施工技术问题题核定单。（5）施工现场签证证记录。（6）停窝工报告。。（7）隐蔽工程验收收单。（8）材料代用核定定单。7.2.2竣工结算的编编制依据（9）分包单位或附附属单位提出出的分包工程程结算书。（10）材料预算价格格变更文件。。（11）经双方协商同同意并办理了了签证的应列列入工程结算算的其他事项项。竣工结算的编编制依据单位工程竣工工结算的编制制，是在施工工图预算的基基础上，根据据收集的各种种设计变更资资料和修改图图纸及其他依依据，先进行行直接费的增增、减调整计计算，再按取取费标准计算算各项费用，，最后汇总为为结算造价。。7.2.3竣工结算的编编制方法1.预算结算方式式预算结算方式式是根据在审定定的施工图预预算基础上，，凡承包合同同和文件规定定允许调整，，在施工活动动中已经发生生的而原施工工图预算未包包括的工程项项目或费用，，依据原始资资料的计算，，经建设单位位审核签认的的，在原施工工图预算上作作出调整。竣工结结算的的编制制方法法调整的的内容容一般般有下下列几几个方方面：：（1）工程量差差它是指由由于设计计变更或或设计漏漏项而发发生的增增减工程程量；设设计尺寸寸与现场场实际尺尺寸不符符而产生生的线路路、管道道敷设长长度的增增减量；；预见不不到的增增加量，，如在施施工中出出现的线线路、管管路走向向变更问问题等；；预算编编制人员员的疏忽忽造成的的工程量量差错等等。竣工结算算的编制制方法（2）材料价差它是指由由于材料料代用或或材料价价格变化化等原因因形成的的价差。。一般规规定地方方材料和和市场采采购材料料由施工工单位按按预算价价格包干干，建设设单位供供应材料料按预算算价格划划拨给施施工单位位的，在在工程结结算时不不调整材材料价差差，其价价差由建建设单位位单独核核算，在在工程结结算时摊摊入工程程成本。。由施工工单位采采购、国国拨、部部管材料料价差，，应按承承包合同同和现行行文件规规定办理理。竣工结算算的编制制方法（3）费用调整整它是指由由于工程程量的增增减超过过合同（（或协议议书）规规定的幅幅度，需需要相应应调整应应取的各各项费用用。属于价差差的因素素，一般般不调整整安装工工程费用用。属于其他他费用，，如窝工工费用、、机械进进出场费费用等，，应一次次结清，，分摊到到结算的的工程项项目中去去。竣工结算算的编制制方法2、包干承包包结算方方式由于招投投标承包包制的推推行，工工程造价价一次性性包干、、概算包包干、施施工图预预算加系系数包干干、房屋屋建筑平平方米造造价包干干等结算算方式逐逐步代替替了长期期按预算算结算的的方式。。包干承承包结算算方式只只需根据据承包合合同规定定的“活活口”，，允许调调整的进进行调整整，不允允许调整整的不得得调整。。这种结算算方式，，大大简简化了工工程竣工工结算手手续和长长期存在在的价款款争执。。竣工结算算的编制制方法单位工程程竣工结结算的编编制程序序如下：：1.收集、整整理、熟熟悉有关关竣工结结算的原原始资料料2.深入现场场，对照照观察竣竣工工程程3.认真复核核有关原原始资料料，计算算调整工工程量4.套定额基基价，计计算结算算造价5.复核、装装订、送送审、定定案7.2.4竣工结算算的编制制程序4.套定额、、计算结结算造价价包括以以下几部部分工作作：（1）原施工图图预算直直接费（（此部分分不用计计算）。。（2）计算调增增部分的的直接费费。按调调增部分分的工程程量查套套相应的的定额基基价，求求出调增增部分的的直接费费，以““调增小小计”表表示。（3）计算调减减部分的的直接费费。按调调减部分分的工程程量查套套相应的的定额基基价，求求出调减减部分的的直接费费，以““调减小小计”表表示。竣工结算算的编制制程序（4）计算竣工工结算直直接费。。按下式式计算：：竣工结算算直接费费=原预算直接接费+调增小计-调减小计（5）计算材料价价差。（6）按取费标准准计算其他他各项费用用。（7）计算单位工工程结算造造价。按下下式计算：：单位工程结结算造价=竣工结算直直接费+材料价差+其他各项费费用目前竣工结结算的编制制尚无固定定形式的表表格，编制制时可根据据工程特点点和实际需需要自行设设计。竣工结算的的编制程序序工程竣工决决算的含义义工程竣工决决算的作用用工程竣工决决算的内容容工程竣工决决算的编制制依据工程竣工决决算的编制制方法工程竣工结结算与竣工工决算的关关系7.3工程竣工决决算7.3.1工程竣竣工决算的的含义工程竣工决决算是在建建设项目或或单项工程程完工后，，由建设单单位财务及及有关部门门，以竣工工结算等资资料为基础础，编制的的反映整个个建设项目目从筹建到到工程竣工工验收投产产全部实际际支出费用用的文件，，包括建筑筑工程费用用、安装工工程费用、、设备工器器具购置费费用和工程程建设其他他费用以及及预备费和和投资方向向调节税支支出费用等等。7.3.2工程竣竣工决算的的作用全面反映竣竣工项目的的实际建设设情况和财财务情况。。有利于节约约基建投资资。有利利于于经经济济核核算算考核核竣竣工工项项目目设设计计概概算算的的执执行行情情况况工工程程竣竣工工决决算算的的内内容容竣工工决决算算的的内内容容包包括括竣竣工工财财务务决决算算说说明明书书，，竣竣工工财财务务决决算算报报表表、、工工程程竣竣工工图图和和工工程程造造价价对对比比分分析析四四个个部部分分，，前前两两个个部部分分又又称称之之为为建建设设项项目目竣竣工工财财务务决决算算，，是是竣竣工工决决算算的的核核心心内内容容和和重重要要组组成成部部分分。。工工程竣工决决算的编制依依据经批准的可行行性研究报告告及其投资估估算书。经批准的初步步设计或扩大大初步设计及及其概算或修修正概算书。经批准准的施施工图图设计计及其其施工工图预预算书书。设计交交底或或图纸纸会审审会议议纪要要。招投标标的标标底、、承包包合同同、工工程结结算资资料。。施工记记录或或施工工签证证单及及其他他施工工发生生的费费用记记录，，如索索赔报报告与与记录录、停停（交交）工工报告告等。。竣工图图及各各种竣竣工验验收资资料。。历年基基建资资料、、历年年财务务决算算及批批复文文件。。设备、、材料料调价价文件件和调调价记记录。。有关财财务核核算制制度、、办法法和其其它有有关资资料、、文件件等。。工程竣竣工决决算的的编制制依据据工工程竣竣工决决算的的编制制方法法收集、、整理理、分分析原原始资资料。。工程对对照，，核实实工程程变动动情况况，重重新核核实各各单位位工程程、单单项工工程造造价。。经审定定的待待摊投投资、、其他他投资资，待待核销销基建建支出出和非非经营营项目目的转转出投投资，，按有有关规规定要要求严严格划划分和和核定定后，，分别别计入入相应应的基基建支支出（（占用用）栏栏目内内。编制制竣竣工工财财务务决决算算说说明明书书，，力力求求内内容容全全面面，，简简明明扼扼要要，，文文字字流流畅畅，，说说明明问问题题。。认真真填填报报竣竣工工财财务务决决算算报报表表。。认真真作作好好工工程