广告提案网-房地产营销策划打包万科专辑1g第六季-城基本

1基础资料2南庄区位:珠三角腹地、中心城区重要组成部分地理位置：位于佛山市禅城区西部。区域面积：全镇面积76.7平方公里，占禅城区一半面积；镇内辖1个城区办事处，18个村民委员会。人口构成：常住人口7.5万人，外来人口8万人。被划入中心城区：

2003年，南庄被划入佛山市中心城区——禅城区管辖。3南庄“2+5”组团规划：中心组团的定位极大提升南庄的区域地位。“2+5”组团规划：指两个百万人口以上和五个30~50万人口规模的城区。其中着重强调应抓好中心组团城区建设。“中心城区”组团优势：该组团不仅包含城市核心区，同时拥有禅城区深厚的文化底蕴和南海区重要的经济支撑。南庄区域优势：南庄位于中心组团西南点，是辐射西江组团、九江龙江组团的交接点，凭其本身较强的经济实力自然成为了拓展的一大重点。区域地位的提升在一定程度上也推动了南庄土地价值的提升。4一环开通：解决中心城区交通问题，推动大佛山城市建设，为南庄的发展提速季华立交出口南庄立交出口樵乐路立交出口

缩短南庄与中心城区的时间距离，加强南庄与周边镇区的联系。佛山一环：全线长99.2公里，位于广佛都市圈核心地带，经佛山南海、禅城、顺德、三水四区，环内面积520平方公里全线共设枢纽立交互通式立交9座，一般互通式立交21座，分离式立交11座，大桥、特大桥9座，中小桥55座2006年11月18日一环正式通车半小时生活圈的形成：“一环”让佛山市各区到各区均只要30分钟，缩短交通时间，解决了个区域间的工作、购物问题。5南庄经济：宏观经济快速发展，区域GDP平均年增长率超过15％，房地产处于高速发展阶段！

藏富于民，积蓄大量具购买力的人群！启动高速发展平稳发展减缓发展800400080003207人均GDP（美元）萎缩停滞稳定发展高速发展4％5％8％15％年增长率：（按05年南庄GDP总值39.77亿元，人口总数15.5万人计算）按照世界银行经济发展理论判断，南庄2005年人均GDP达3207美元，宏观经济发展处于高速发展阶段根据库兹涅茨在《各国的经济增长》中的理论，南庄宏观经济增长接近15％，房地产业应处于高速发展阶段。南庄综合实力在全省1500多个乡镇总名列第七名。城乡居民存款余额75.07亿元6产业结构：二产突出、三产滞后现状：第二产业发展突出，第三产业出现滞后现象。7产业情况：南庄以工业立镇，陶瓷业为支柱产业，占全镇经济56％南庄镇经济发达，主要产业包括建筑陶瓷、铝型材、电器、塑料等行业；陶瓷业为支柱产业（占全镇经济56％），被誉为中国建陶第一镇，共有建陶企业70多家，年生产能力6亿平方米，是中国最大的建陶生产基地之一。06年上半年该镇陶瓷企业共完成产值33.94亿元，同比增长20.2％；上半年陶瓷出口产值达10.43亿元，同比增长2９.９％。同时南庄镇镇长高成建强调，要着力巩固陶瓷产业在行业中的地位，促进陶瓷产业链向研发、服务、流通等附加值较高的层次延伸。

陶瓷产业的发展及其产业链的延伸将吸引更多外来人口进驻，购房需求势必增加。“鼓励企业科技创新和品牌建设提高综合竞争力，开发适应市场需求的新产品，造就更多高科技、大规模、品牌好、档次高的行业龙头企业。”——珠江时报镇长访谈8分析总结区域状况未来规划对房地产的影响区位：归属禅城区，属于中心组团。加快城市化发展进程作为禅城区的拓展地，南庄区域地位不断提升，为南庄房地产市场的发展创造了有利的基础。产业：以发展陶瓷行业为主，是工业重镇。优二进三发展第三产业，加强区域环境优化举措。第三产业的重点发展必然会加大对于房地产市场的重视和投资力度，同时区域环境的逐步改善，也将进一步优化南庄的居住条件。交通路网：“三桥四路—高速—干线—港口”的交通格局。拓宽各大主干道，延长与城区中心连接的主要路网，不断完善区域交通环境。一环开通，交通路网的发展，从根本上改变南庄本地的购房行为，促进了南庄人到周边区域购房的可能，同时也为外部区域、中心城区到南庄购房创造了条件。项目东侧厂房项目东侧村落地块向东连接外面的小路地块南厂房区地块土地状况地块东北角外围道路地块东北角望江之景地块东北角望江地块西部内的厂房项目简介

项目概况项目概况：占地约34万平方米，容积率2.3；位于两江交汇之处，江景资源丰富，可望西樵山。项目地理位置及交通优势

项目概况项目石南大桥佛山一环佛开高速南庄大桥广明高速西樵镇中心区珠二环高速南庄中心区南庄大道樵乐路禅城中心区佛山新城区外部大交通环境好，可快速通达佛山各主要镇区。项目地理位置及生活配套

项目概况周边生活配套较齐全12周边生活配套较全，但档次不高。市场：吉利市场学校：中心幼儿园、中心小学。商业：吉利广场、华润购物广场、万家乐百货（利南广场）医院：南庄医院公交：133～136路、142～145路，225路等公共巴士通达禅城、桂城、西樵、乐从、南庄各村项目配套资源13项目资源提纯在禅城区的新规划中，南庄镇以吉利河为界，北面将建成禅城区高新技术产业基地，南面以生活居住、会展、物流等第三产业为发展重点。规划机遇“优二进三”战略加速南庄环境治理步伐14项目资源提纯项目优势规模大盘，具备成为区域指标楼盘的物质基础项目属于大型楼盘，具备成为区域指标楼盘的物质基础；容积率略显偏高，但平均层数为9层，仍为项目采用丰富的产品组合提供了可能；商业、幼儿园、会所等配套的设置可望改善周边配套不足的现状；项目分期开发，能根据市场变化，增加产品类型选择的灵活性，有利于丰富产品链，增强市场竞争力；对沿河一线的产品类型及产品形态有一定的限制；土地面积：337543.71平方米，建筑密度≤25%，绿地率≥35%容积率：2.3以下建筑层数≤28层，建筑总高度≤100M车位数量≥1个/100平方米（住宅面积）幼儿园一个，建筑面积≥5000㎡设计指标属性评议推算指标建筑面积：≤77.635万平方米，平均层数：约9.2层总户数：约5千多户居住总人口：约2万人沿河一线不得设置联排式高层套型建筑面积比例需符合政策要求15项目资源提纯地段优势双江汇聚，千米黄金海岸，稀缺景观资源420M400M250M16项目资源提纯客源基础藏富于民的经济环境提供良好客户资源区域数据乐从家具商户3450多家，钢材贸易公司1190多家塑料市场商户500多家南庄建陶企业达70多家，从业人员3万多人，另有陶瓷上下游企业数千间小学21间，中学三间，教职工1000多人西樵陶瓷厂企业23家五金电器化工企业150多家纺织企业1265家，从业人员6万多人禅城05年全区注册登记私营企业及个体工商户47578家客源的关键在于冲出南庄17项目资源提纯编号土地座落占地面积容积率得主成交价楼面地价（元/平方米）06E禅城文华路26067㎡≤2.2佛山东建17780万元310006C禅城湖景路9413㎡≤2.3汇银地产5520万元378006G禅城汾江中路23227㎡≤2.0凯德置地9320万元2549.6706B禅城深宁路北侧110216㎡≤2.0金地集团75100万元341006A禅城文华路东侧117173㎡

≤2.0中海地产78300万元334106D禅城东平路北侧114862㎡

5号≤1.656号≤1.1凯德置地56500万元3448G0154西樵江滨北区153607.9㎡≤2.2钜隆房产1.82亿元540近年周边区域土地拍卖信息市场机遇禅桂楼价上升南庄有望获洼地效应18一期技术经济指标一期约13万平米分类型指标：公建：售楼处—约4600平米；会所—约3000平米商业：约1200平米TOWNHOUSE：65500平米（其中地下约18460平米）别墅：前排1000平米X6栋=6000平米后排580平米X7栋=4060平米高层：47000平米19推盘计划10月，120套TOWNHOUSE，双拼+4拼+6拼13栋独栋别墅，前排约1200平米/栋，后排570平米/栋。12月，推出3栋高层1梯3户约162套，28层，4房，约18