上海某地产营销推广策略报告

12一、项目推广立基31、招商品牌招商品牌一贯的气质形象的核心：大气、稳重、格调、高雅招商品牌“家在，情在”的浓浓的人文气息品牌企图：知名度美誉度42、项目品牌项目品牌企图：区域标杆标杆的意义：标杆的价格、标植的价值、是不断叠加项目的价值；项目形象发力点，除产品外，需要站在更高的文化、生活方式及精神价值层面进行塑造产品的功能价值文化价值心理满足价值生活方式的价值5借鉴老上海的经典建筑符号运用现代建筑技巧是雍画幅建筑营造的外在特点体现了对老上海文化的尊重和基层对上海风尚中精华部分的理解和展现上海建筑风格源头的追诉艺术与实用的结合上海风尚的原味再现项目案名企图：厚重带有文化历史感的项目气质建筑设计理念景观设计理念3、雍华府6品牌大气稳重人文项目品牌文化及精神价值塑造项目形象老上海元素的现代再现4、推广启示项目形象内涵有底蕴的历史人文内涵老上海的元素体现出高格调生活味道7二、企划推广思考8老上海的风尚如何运用于推广之中？9对上海文化认同，对上海的生活方式认同。不同的只是对产品分别的选择，相同的是对高格调、高品质生活的追求。青家之家望子成龙富贵之家58~76平米公寓客户：25~30岁，在上海打拼，渴望融入上海，渴望拥有属于自己的家82~90平米左右公寓客户：30~40岁，已经成家立业，普遍都拥有子女，并对他们寄予厚望，有传统的家庭观责任感296~326平米别墅客户：35~45岁，事业有成经济宽裕，注重生活的质量，并追求居住的舒适度

思考三类人，一种品位101843年上上海海开开埠埠，，成成为为重重要要的的对对外外开开放放通通商商口口岸岸。。20世纪纪初初，，上上海海成成为为工工业业化化、、商商业业化化的的近近代代大大都都市市，，是是全全国国乃乃至至远远东东的的经经济济文文化化中中心心。。——璀璨奢华华的老上上海历史史，是一一段让无数人人眷恋的的柔软时时光。老上海的的历史再思考上海内涵涵的发掘掘11从“海上上画派””起源源到“海海派京剧剧”，再再延伸到到电影、、小说、、美术教教育等各各个人文文领域。。——老上海的的人文，，更多地地展现出出一派时尚尚多变、、充满情情趣的现现代文明明。老上海的的人文再思考上海内涵涵的发掘掘12从老式石石库门到到新石库库门公寓寓、花园园式里弄弄。——老上海的的建筑，，自始至至终都延延续了一一脉的中西融合合、流转转千回的的优雅韵韵味。再思考上海内涵涵的发掘掘老上海的的建筑13上海的石石库门，，上海的的百乐门门，上海海的老克克勒，上上海的旗旗袍和女女人，上上海的留留声机和和周旋。。——老上海的的生活，，渐渐由由上层生生活的众众多细节节，逐渐渐升华为为一种精精神的象象征。浮浮现出繁华背后后，上海海端庄、、典雅的的细腻之之美。再思考上海内涵涵的发掘掘老上海的的生活14中西融合合、流转转韵味柔软时光光时尚多变变、充满满情趣细腻之美美上海的内内涵认知知老上海之之于这三类客客群的意意义，更多的是是在符号号之外的的上海的时时尚、庄庄典、优雅的味味道。15OLDISNEW老上海让让新生活活更有价价值老上海风风尚的推推广包装装概念16老上海的的高贵，，端庄中的的华美，，含蓄中的的气质，，不经意把把一切都都包容，，雍容的新新雅士，，骨子里的的绝代风风华。世界语境境下的和和谐居住住——老上海让新雅雅士的生活更更有价值！老上海，新雅雅士SLOGAN：17守望莘庄地地铁旁颛颛桥中中央生活区□地铁代步，，莘庄南，老老地方，新坐坐标□河流为脉，，天然水系，，流淌经典□古典花园，，英伦风、法法国情□公寓、别墅墅，艺术空间间，演绎上海海风尚□品牌为先，，招商地产，，植根上海，，专业铸就项目定位语：：18公寓、别墅产产品与人群的的差异，如何形成推广广上的统一与与区分？1958~76平米情景融寓82~90平米怡景宽寓296~326平米涵景艺墅推广原则1针对产品不同同，分别冠以以识别名，在在统一的项目目形象下，达达成功能性分分区。202针对不同产品品，以项目整整体形象贯穿穿，并辅以各各产品具体卖卖点，在统一一的项目形象象下，形成功功能性分区。。58~76平米-情景融寓□温馨居停，，一人居、两两人住，融合合智慧，妥帖帖设计□时尚客厅，，Party邀谊，老上海海典藏优雅□精致餐厅，，尝尽人生百百味，品透酸酸甜苦辣82~90平米-怡景宽寓□舒适爱巢，，宽松双卧，，除了女主人人，还有未来来□明媚客厅，，午后红茶时时分，品味阳阳台情调□阳光肆意，，入户阳台，，造访维多利利亚厨房296~326平米-涵景艺墅□优雅艺墅，，花园、露台台，红墙灰瓦瓦，异国情，，海派风□优化配套，，会所与商业业、运动和休休养，自在兼兼得推广原则213针对人群接触触渠道不同，，侧重不同的的沟通渠道，，形成立体并并有针对性的的人群覆盖。。推广原则共性接触个性接触青家之家望子成龙富贵之家LOGOVI系统报纸/杂志户外高炮项目现场直投社区框架地铁灯箱22推广表现23推广表现24推广表现25推广表现26推广表现27推广表现28推广表现29推广表现30推广表现31推广表现32推广表现33推广表现34推广表现35推广表现36推广表现37推广表现38推广表现39推广表现40推广表现41推广表现42推广表现43推广表现44推广表现45推广表现469、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。03:20:5003:20:5003:201/5/20233:20:50AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2303:20:5003:20Jan-2305-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。03:20:5003:20:5003:20Thursday,January5,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2303:20:5003:20:50January5,202314、他乡生白发发，旧国见青青山。。05一月20233:20:50上午03:20:501月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月233:20上上午午1月月-2303:20January5,202316、行动出出成果，，工作出出财富。。。2023/1/53:20:5003:20:5005January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。3:20:50上上午3:20上上午午03:20:501月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。03:20:5003:20:5003:201/5/20233:20:50AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。1月-2303:20:5003:20Jan-2305-Jan-2312、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。03:20:5003:20:5003:20Thursday,January5,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。1月-231月-2303:20:5003:20:50January5,202314、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。05一月20233:20:50上午03:20:501月-2315、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。一月233:20上上午午1月-2303:20January5,202316、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2023/1/53:20:5003:20:5005January202317、空山新新雨后，，天气晚晚来秋。。。3:20:50上午午3:20上午午03:20:501月-239、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的人人谈话。03:20:5003:20:5003:201/5/20233:20:50AM11、越是没有有本领的就就越加自命命不凡。1月-2303:20:5003:20Jan-2305-Jan-2312、越是无无能的人人，越喜喜欢挑剔剔别人的的错儿。。03:20:5003:20:5003:20Thursday,January5,202313、知人者智，，自知者明。。胜人者有力力，自胜者强强。1月-231月-2303:20:5003:20:50January5,202314、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。05一一月月20233:20:50上上午午03:20:501月月-2315、最具具挑战战性的的挑战战莫过过于提提升自自我。。。一月233:20上上午午1月-2303:20January5,202316、业余余生活活要有有意义义，不不要越越轨。。2023/1/53:20:5003:20:5005January20231