内蒙古资产评价师资产评价房地产价格的种类考试试题

内蒙古资产评估师《资产评估》：房地产价格的种类考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.以下各项，属于资产评估主体的是 。A.资产评估所运用的特定技术B.资产评估的具体对象C.法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等D.从事资产评估的机构和人员2.建筑物的位置一般以__为宜，以取得较好的采光条件。A.东南方向B.朝南方向C.朝东方向D.西南方向.在投资决策评价中，对于互斥方案来说，最好的评价方法是__。A.净现值法B.现值指数法C内含报酬率法D.会计收益法.起重机能吊起的重物或物料连同可分吊具或属具质量的总和称为 。A.有效起重量B.总起重量C.额定起重量D.起重量可供出售金融资产应当以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出计入__科目。A.财务费用B.投资收益C.公允价值变动损益D.资本公积关于门窗工程的工程量计算规则的叙述不正确的是__。A.各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算B.卷闸门安装，其工程量按门洞口高度加500mm乘以门实际宽度的面积，以平方米计算C.不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算D.厂库房大门、特种门，按扇外围面积以平方米计算一般要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，可选作城市用地。0.5〜1.01.0〜1.51.5〜2.01.0〜2.5以下比例属于确定指标权重04法规定比例的是__。A．9:1B．5:5C．0:1D．3:1下列有关或有事项的表述中，正确的是__。A.或有负债与或有资产相联系，有或有负债就有或有资产B.对于或有事项既要确认或有负债，又要确认或有资产C.担保引起的或有事项随着被担保人债务的全部清偿而消失D.只有对本单位产生不利影响的事项才能作为或有事项经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。A.服务B.价格C.交通D.人口在资产评估工作中，确定建筑物损耗__按折旧年限计算。A.可以直接B.直接C.不能直接D.可以考虑当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，可采用__编制概算。A.概算定额法B.概算指标法C.类似工程预算法D.预算定额法下列各项业务中，能使企业资产和所有者权益总额同时增加的是__。A.分派股票股利B.提取盈余公积C.资本公积转增资本D.交易性金融资产公允价值增加按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，资产可以分为 。A.单项资产和整体资产B.有形资产和无形资产C.可确指的资产和不可确指的资产D.经营性资产和非经营性资产关于存货清查的核算错误的是__。A.存货的盘盈、盘亏和毁损，应通过“待处理财产损溢—一待处理流动资产损溢”科目核算B.对于盘盈、盘亏或毁损的存货，应于期末前查明原因，并根据企业的管理权限，经股东大会或董事会或经理（厂长）会议或类似机构批准后，在期末结账前处理完毕C.发生盘盈的存货，应及时办理存货的入账手续，调整存货账的实存数，按盘盈存货的计划成本或估计成本计入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准后，再冲减其他业务支出D.盘盈或盘亏的存货，如在期末结账前尚未经批准的，应在对外提供财务会计报告时先按情况进行处理，并在会计报表附注中作出说明；如果其后批准的金额与已处理的金额不一致，应按其差额调整会计报表相关项目的年初数按照我国《工程价款结算办法》的规定，包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的__，不高于合同金额的30%。A．5%B．10%C．15%D．20%所得税会计核算的暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异。下列各项中，形成应纳税暂时性差异的是__。A.账面价值为1000万元、计税基础为900万元的预计负债B.账面价值为270万元、计税基础为300万元的固定资产C.账面价值为100万元、计税基础为80万元的应收账款D.账面价值为200万元、计税基础为220万元的无形资产股份有限公司的下列资本公积项目中，不可以直接用于转增股本的是__。A.股本溢价B.拨款转入C.接受现金捐赠D.接受捐赠非现金资产准备以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是__。A.工业B.次要道路C.住宅房D.绿地采用财务比率综合分析法对企业进行综合分析的关键是确定重要性系数。下列各项中，属于确定重要性系数的依据是__。A.《国有资本金绩效评价操作细则》的规定B.主管部门的规定C.同行业的先进水平和定量方法计算确定D.历史经验和现实情况合理判断回水管属于__系统的构成内容。A.室内给水B.室内排水C.室内供暖D.室外供暖评估人员判断资产价值的一个最基本的依据是 。A.替代原则B.预期收益原则C.贡献原则D.评估时点原则下列各项属于资本性支出的是__。A.在建工程利息支出B.广告费C.生产工人工资D.固定资产日常修理费关于国产设备和进口设备原价的构成表述不正确的是__。A.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价即出厂价或订货合同价.B.设备购置费的构成表达式为：设备购置费=设备原价+设备运杂费C进口设备的原价：进口设备的抵岸价=尸03+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税D.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备价的原价。在计算时，一般采用不带备件的原价关于存货清查的核算错误的是__。A.存货的盘盈、盘亏和毁损，应通过“待处理财产损溢一一待处理流动资产损溢”科目核算B.对于盘盈、盘亏或毁损的存货，应于期末前查明原因，并根据企业的管理权限，经股东大会或董事会或经理（厂长）会议或类似机构批准后，在期末结账前处理完毕C.发生盘盈的存货，应及时办理存货的入账手续，调整存货账的实存数，按盘盈存货的计划成本或估计成本计入“待处理财产损溢”科目，经有关部门批准后，再冲减其他业务支出D.盘盈或盘亏的存货，如在期末结账前尚未经批准的，应在对外提供财务会计报告时先按情况进行处理，并在会计报表附注中作出说明；如果其后批准的金额与已处理的金额不一致，应按其差额调整会计报表相关项目的年初数若净现值为负数，表明该投资项目__。A.为亏损项目，不可行B.投资报酬率小于0,不可行C.投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行D.投资报酬率不一定小于0,因此，也有可能是可行方案修正概算是在__阶段确定工程造价的文件。A.方案设计B.初步设计C.技术设计D.施工图设计28.县__办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。A.建设行政主管部门B.人民政府C.房地产管理部门D.工商管理部门29.下列说法正确的有__。一般地，营业周期越长，正常的流动比率越高一般地，营业周期越长，正常的流动比率越低一般地，营业周期越短，正常的流动比率就越高D.营业周期与流动比率不存在必然关系30.原有日产产品10吨的某生产系统,现拟建相似的生产系统,生产规模为原有系统的两倍,取综合调整系数为1,用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的__。（指数设为0.5）1.4倍1.7倍C．70%D．40%自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。A．50%B．60%C．70%D．80%在建设用地的分类中，金融保险用地被归类为__。A.特殊用地B.公共建筑用地C.公用设施用地D.商服用地某商场采用毛利率法对商品的发出和结存进行日常核算。2008年10月，甲类商品期初库存余额为20万元。该类商品本月购进为60万元，本月销售收入为92万元，本月销售折让为2万元。上月该类商品按扣除销售折让后计算的毛利率为30%。假定不考虑相关税费，2008年10月该类商品月末库存成本为__万元。A．15.6B．17C．52.4D．53建安工程造价中的税金不包括__。A.营业税B.所得税C.城乡维护建设税D.教育费附加在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为__。A.特殊用地B.公共建筑用地C.公用设施用地D.交通设施用地按照国家相关规定，我国征地补偿安置工作的基本出发点是__。A.农业生产、重新择业、入股分红、异地移民B.征地通告发布后，农村集体经济组织和农户在拟征土地上栽种的青苗应给予补偿C.保证被征地农民原有生活水平不降低D.征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行某变压器一次绕组120匝，二次绕组240匝，由此可知，当输出电压要求为380V时，输入电压约为 。A．380VB．190VC．720VD．220V下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是__。A.已经支付全部出让金B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上C按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列混凝土构件中按水平投影面积以平方米计算工程量的是__。A.平板B.有梁板C.无梁板D.悬挑板增值税率17%。甲公司本期以自产A产品交换乙公司的B产品，甲公司的A产品成本300万元，公允价值和计税价格均为270万元，已计提存货跌价准备30万元。乙公司的B产品成本230万元，公允价值和计税价格均为280万元，消费税率5%，交换过程中甲公司向乙公司支付补价10万元。该交换不具有商业实质，且假定不考虑其他税费。甲公司换入B产品的入账价值是—万元。A．278.30B．271.70C．276.80D．249.81按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列面层工程量按实铺面积计算的是__。A.整体面层B.找平层C.块料面层D.踏步平台表面积当框架结构房屋的上部荷载一定时，单位面积地基土层承受荷载最小的钢筋混凝土基础是__。A.独立柱基础B.筏形基础C.柱下条形基础D.井格基础以下各项，属于资产评估客体的是 。A.资产评估的行为规范B.评估标的物C.资产评估进行的前提条件假设D.资产评估的时间基准工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是__。A.建筑标高B.门窗尺寸C.房间尺寸D.大房间尺寸在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的__。A.上风向B.西侧C.下风向o.东侧其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。A.流动性低，强度高B.流动性高，强度低C.流动性低，强度低D.流动性高，强度高某新建项目，建设期为4年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，以后各年贷款均为500万元，年贷款利率为6%，建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息为（）。76.80万元106.80万元366.30万元389.35万元墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为__。A.与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙B.与空气中的二氧化碳生成碳酸钙C.与