XX住宅小区智能化系统设计案例

XX住宅小区智能化系统设计案例XXXX住宅小区智能化系统设计案例一、住宅小区智能化系统设计概述近年来，智能建筑技术有了新的进展，人们把智能建筑技术扩展到一个区域内多座智能建筑进行综合治理，如此的区域被称为智能小区。智能小区已成为建筑行业中，继智能建筑之后的又一个热点，也是房地产的一个亮点。所谓智能小区，确实是将在一定地域范畴内，多个具有相同或不同功能的建筑物（要紧指住宅小区）按照统筹方法，利用运算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段，分别对其功能进行智能化，使资源充分共享，统一治理。在提供安全、舒服、方便、节能、可连续进展的生活环境的同时，便于统一治理和操纵，并尽可能地提高性能价格比。依照建设部有关智能化示范小区的文件规定，按建设单位提出的二星级建设标准三个子系统的具体要求，在方案设计中我们考虑如下的系统组成：.小区家庭防盗报警系统，它包括住宅设置楼宇对讲和居室报警及紧急呼叫系统；.小区周边边界监控系统.电子巡更系统；4,三表自动抄集系统，本工程按甲方要求包括水、电、气、热水远程抄表系统（每户四表）；.地下室车库治理系统.小区机电设备自动化治理系统.紧急广播和背景音乐系统.卫星接收和有线电视系统.CCTV系统（闭路电视监控系统）.小区运算机网络和综合信息服务系统上述1-4项组成以安全防范为主的小区综合集成系统。设计将采纳国内成熟的智能小区治理系统产品，要求系统运算机软件采纳WIN98界面，图文并茂，窗口及菜单操作一目了然。每个子系统通过治理中心电脑和谐工作，完成对小区的各项治理，使小区治理科学、快捷、方便；生活安全、舒服、便利。系统功能与特点互联组网系统采纳标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都能够通过总线互联组网。使系统组合灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。统一编址系统内所有设备采纳统一编址；设备连接容量至少满足：同一小区内可接4台治理机。一台治理机可方便地治理16栋楼，而同一栋楼可并联8台门口机，一台门口机可连32台分机。密码设置系统中非可视或可视互通分机能够通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。分机用户可用密码实施密码开锁或给自己家各报警防区实施撤防。可视对讲系统能实现住户与治理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能。治理模式系统具有方便灵活的白天或夜间治理模式，治理员能够通过治理机对任何一栋楼的门口机进行治理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到治理机。经治理员许可后由治理员转接，才能使来访者与用户通话。这种治理模式确保小区的严格治理，满足不同层次物业治理者的要求。一卡通系统中各门口机都能够带有感应式非接触卡阅读器。小区内的居民一人一卡，凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁、进入、撤防等。使小区居民所持卡片在小区内一卡通。通过刷卡，治理中心的电脑能够显示进入小区人员的照片资料等，以供治理员核查进入者的合法性。如此既方便了住户又方便了小区的治理。四表抄集户内水、气、电、热水表采纳脉冲式表，利用三表接口和抄表平台与系统总线相联。采集的四表数据存贮在三表接口和抄表平台的永久存贮器中，当小区治理者需要抄表时，可通过治理中心电脑十分方便地抄表，并通过打印机打印出来，使四表抄集方便、可靠、简单。如有条件可通过小区结算系统采纳IC卡结算。安保防盗系统中安保防盗采纳对讲分机自身具有的1-4个防区的报警功能。它具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、火灾、紧急按钮等报警探头。住户可通过无线或有线键盘向治理机报警，也能够向治理中心的电脑报警。治理机或治理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。治理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。周边防范采纳远距离红外对射探头，利用接口与总线相联，实现小区周边防范，一旦小区周边有非法者侵入，治理机和治理中心电脑就会发出报警，指出报警的时刻和地点、编号等。治理中心的电脑还能自动弹出报警点的电子地图。电子巡更设计采纳的巡更系统要求使用先进的射频识别（RFID）技术，各巡更点墙内预置一张感应卡，由巡更人员手持巡更手持机到各巡更点读卡，巡更终止后把电脑接口插座插入手持机，电脑就能将巡更的时刻和巡更点输入电脑，这种巡更系统不需布线，巡更点设置灵活、方便。电视监控小区各公共通道、门口都有摄像镜头，能一天24小时监控和录像。治理人员坐在治理中心的监视屏前，就能切换监视各部位的情形。一旦显现情形，就能赶忙通知保安人员前往处理，做到防范于未然。除以上所述，按甲方要求，设计还考虑小区建设一个宽带光纤接入且4芯多模（室外）光纤到栋的网络方案，以提供小区高速的综合信息服务。地下室车库治理系统、小区机电设备自动化治理系统、CCTV系统（闭路电视监控系统）在设计选型时也应考虑到系统集成。二、安全防范和信息治理子系统的构成1）安全防范为主的小区综合集成系统小区综合集成系统具有：.通过RS232与治理员主机通信；.自动记录处理住户呼叫、报警等多种通讯信号；.矢量电子地图系统；.住户详尽资料档案；.数字录音与警情转发系统；.多媒体报警功能；.报警中心多级联网；.多条件、模糊查询系统；9、可与其他安防系统进行联动，如联动探照灯、闭路电视监控系统；下面以安居宝智能系统产品为例说明系统构架：

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ST-LttlLT■11力悔切2）公用通道及电梯闭路电视监控系统.系统的功能本系统能够对小区内的多种情形进行监测，并能进行集中监控，从而真正做到少人值守。如此不仅能够节约大量人力，而且具有专门好的经济效益和社会效益。本系统可实现下列功能：在一些比较重要的场所，摄像机将采集的信息送往小区内的监控中心，显示图像，并可进行录相。.闭路监控系统的设计特点本系统在设计时，依照小区的具体情形，设计具有如下特点：系统的先进性和开放性系统的先进性表达出世界上先进的治理和安全监控的设计思想，引进的一流技术和设备。•系统的可靠性监控设备采纳先进的相对隔离式设计，可不能因某台摄像机等设备发生故障而阻碍其他机器正常工作，能够胜任长时刻的可靠工作。•系统的可爱护性和网络的可治理性整个系统的治理结构设计采纳统一的建网模型，结构清晰，结构化布线，为整个系统的测试、爱护、治理提供了强大的支持。固定摄像机：摄像机全部选用台湾YOKO公司的YK-556摄像机。该摄像机具有外形流畅、性能稳固、质量可靠的特点。1/3in的靶面尺寸，水平辨论率为420线，12VA可在低照度下工作，最小照度为0.1山乂，是目前众多监控工程公司一致看好的品牌。镜头：选用日本精工（AVENIR）SSG0612镜头。该镜头品种多，质量好，价格适宜，是行销全世界的知名品牌。录像机：选用了日本Panasonic松下公司的AG-6124专业24小时录像机。该机种具有性能稳固、质量可靠、价格优待、录像成效佳等特点。矩阵式画面处理器：选用美国ROBOT公司的产品MX96i。黑白显示器：选用了台湾本同公司的15英寸产品BM1511及20英寸产品VM-2003B/W。说明：15、20英寸800线平面直角.系统组成：本系统由摄像、传输、接收显示和录像记录、操纵四大部分组成。摄像部分：按照实际情形及要求选择固定式黑白摄像机；依照观看需要，可对某人或某地作一段时刻的详细摄像；传输部分：一般视频电缆、操纵线、视频头等组成；接收显示和录像记录部分：由15"、20"专业黑白监视器各1台，日本Panasonic松下公司AG-6124小时专业录相机1台组成。.闭路监控区域划分各摄像机所处位置见如下说明：.大厦地下停车场二个出入口处各设一台固定摄像机号，采纳6mm镜头，对出入车辆进行监控；共2台。.住户单元的电梯各设一台固定摄像机，采纳6mm镜头，对电梯内部情形进行监控;共15台。.公用通道共设16台固定摄像机，采纳6mm镜头，对小区的公用通道情形进行监控。;总计：33台（摄像机）3）智能化停车库治理系统.系统性能及特点：图像识别加IC卡配合使用，能准确判定出IC卡和车牌是否吻合，杜绝了偷车者的盗车途径。车主凭IC卡才能进入车库；图像识别系统的运用，减少了车型及车牌的识别和读写的时刻，加快了IC卡信息与车辆之间确认、判定，提高了出、入车辆的车流速度。使用本系统杜绝人为资金流失，运算机及图像存档令停车场拥有者的每一投资得到最高的回报，那些谎报免费车辆的现象将被杜绝。正常光照条件下，对车辆的综合识别概率不低于99.5%.系统差不多设施及特点：智能IC卡目前国际最先进的集成电路卡，代表着一种崭新的信息处理手段,具有防水、防磁、抗静电、无磨损、信息储备量大、使用寿命长等特点。全自动挡车道闸行程操纵以光电开关代替机械行程开关增设一套防砸车操纵系统，确保车辆安全全电路无触电操纵系统，确保车辆安全色彩鲜亮的国际标准化外形设计，较强的警示作用智能IC卡读写机硬件RF射频感应式（读写器），采纳菲利蒲产品,确保质量软件（逻辑操纵器PLC）为自编程，确保不同的需求，确保调试、修理，适应中国人的使用适应多重爱护设计，确保使用安全多重逻辑组合判定设计，确保使用可靠数字式车辆检测器以数字量逻辑判定代替传统的模拟量开关判定，确认判定的准确性；全天候性能设计，排除了外界环境变化对系统的阻碍（天气变化、使用时刻变化等）;感应量灵活调剂，确保客户对不同车辆的判别要求；智能逻辑判定，确保各类复杂组合的判定。中文电子显示屏采纳全进口LED发光管，确保亮度；采纳全进口集成块和单片机，确保编程可靠，修改方便全中文滚动显示，内容丰富；自动发卡机采纳逻辑智能操纵，确保按规定程序发卡；互锁式发卡系统，防止卡的流失；光电操纵，发卡准确；储卡量不足自动劝说，确保及时补充。防砸车检测装置采纳感应设计，确保安全；全功能逻辑判定（非延时），确保不发生误动作。电脑和程序逻辑操纵器（PLC）电脑主机确保工件可靠；采纳进口集成块制作PLC电路；单片机程序化设计，适应国人的适应，且便于升级；大容量内存和超大容量硬盘，使系统数据储存量达3年以上.系统软件的功能及特点系统软件的组成为WIN98中文系统，3.11停车场治理系统软件包特点：采纳目前世界上最先进的运算机模拟操纵科学，自动程度高和使用简洁友好的全中文操作界面。中文菜单显示，每个操作步骤都有详细提示，操作人员使用直观、方便，非专业人员经简单培训即可上机操作完善的财务统计功能，自动完成各类报表（班报表、日报表、月报表、年度报表）,使治理者的治理档次步入新的台阶严密的分级（权限）治理制度，使各级操作者责、权分明积木式的程序设计，使系统的增删和改进极为便利，大大提高系统的适应性系统的自爱护功能，使故障的查找与排除更为便利4）小区机电设备自动化治理系统1.系统概述小区内生活设施完备，为使那儿生活的人们生活安逸、舒服，保证区内的各种设备提供正常运行，例如高低压配电房，备用柴油发电机组，供排水设备，中央空调、照明系统正常运行等，必须安排一定的人员对各设备进行值班、巡检，以保安全。这无疑造成区内人力，物力、财力的增加，而且人为的因素往往造成错误也在所难免。如此的治理与区内现代化的设施相比，明显未能同步跟进。依照甲方的要求，设计采纳CEEEX485智能小区设备集中监控系统来完成机电设备的自动化治理。系统采纳以RS485总线的网络形式，把分散在小区内各部分设备的运行数据集中后由总线送至CEEEX485智能集中治理器，通过它的治理后系统软件完成数据的实时传输，然后系统软件依照实际的需要发送命令，直截了当对区内的各设备进行统一的治理和操纵。系统方框图工作过程各前端的智能仪器（如CEEUC，GSI，E�PANEL等）不断收集前端设备（如高低压配电室的各台设备、生活用水站及污水站的设备，区内的中央空调系统设备等）的数据（如电流、电压、温度、位置、压力、信号状态等）。CEEEX485智能集中治理器以网络的形式与前端的智能仪器连接着，只要拨号连通，中心运行着CEE系统软件的运算机就能实时地把前端智能仪器收集到的设备运行数据通过分析及处理在显示器中显示出来，然后又把监控运算机发出的下一步监控命令进行必要转换之后传送到前端智能仪器以便执行这些命令，从而指挥现场的各台设备工作，通过这种高效率、有条不紊的过程，使小区内的各系统实现全自动化。2.系统功能系统软件CEEEX485生活小区设备智能集中监控系统软件可在Windows用/皿95/97,0也3.*等平台上，使用UI形式，为图形界面。CEEEX485智能集中治理器（简称CEEEX485）工作性能特点：a.为系统软件与各种设备之间提供多种协议的数据通道。RS485接口，通过RS485网线与个监控设备连接，采纳MODBUS协议。线接口通过线MODEM或通过专线及专线MODEM（可选择）与运行系统系统软件的PC连接。RS323接口与现场运行软件的PC连接。e.提供远程监控方式与现场监控方式的自动切换功能。f.支持监控设备向系统软件反拨3、要紧设备CEEEX485智能集中治理器CEEUC通用操纵器E�PANEL电量监控外表4.小区治理设备操纵点统计操纵点一览表操纵设备名称模拟输入AI数字输入DI模拟输出DO数字输出DO变电所一路高压2变电所二台变压器2X22X1变电所六路低压馈线6二台生活泵12X22X1二台消火栓泵2X22X1地下室排水4处4X44X1公共照明操纵4路14消防配电馈线2X2热交换4422合计 6 44 2 165）电子巡更系统方案设计选用的巡更系统产品的要紧特点为：无需布线，安装简易；操作简便，对使用人员要求不高；高可靠性，可防止已获得的数据及信息被破坏或有意改写；巡棒采纳不锈钢外壳，牢固耐用，内置大容量储备体，可储备1600个汉字记录单元，全密封防水，高度省电，使用一般锂电池可坚持一年；无需使用电脑可直截了当打印全中文巡更报告；三、小区信息网络子系统构成小区的电子信息化建设规划可划分为三大组成部分，既INTERNET（广域网）、EXTERNET（局域网）、小区治理MIS系统。其每一组成部分都能给小区带来庞大的便利。INTERNET：连接64Kbps-2M的数据线，住户免除拨接，速度要快得多，价格廉价可享受远程教育、远程医疗服务电子商务的便利“社区首页”储存区，供网友及业主查寻。EXTERNET：社区公告板提供社区电子交通地图及资料。社区电子公布栏。治理委员电子圈选服务。社区治理费之催收。社区意见电子信箱服务。社区公共设施之定期爱护报告。小区治理MIS：物业治理公司的办公自动化居民信息治理子系统物业信息子系统

物业报修子系统收费子系统住宅小区的网络构架应看成一个典型的校园网，应把住宅小区建立成一个局域网，物业治理中心建设为小区的网络中心，并提供语音、数据和图像的宽带广域网接口。整个网络的拓扑结构为星形。网络设备由SERVER（服务器）、SWITCH（交换式集线器）、DDNMODEM（DDN专用调制解调器）等组成。其中SWITCH又分为中心SWITCH（用于小区内中心机房）和边缘SWITCH（用于楼道单元）。单元Nub单元Nub1）PDS结构化综合布线.综合布线系统概念综合布线系统是一个模块化的，开放性的、灵活性极高的建筑物或建筑群内的配线系统，是建筑物内的信息高速公路，能综合传输语音、数据、图像等信息。数年后，没有智能住宅布线系统的房子将会同没有网络的办公楼一样显得过时、落伍。.智能住宅综合布线简介智能住宅的兴起，使智能住宅所依靠的网络基础设施……综合布线系统也变得越来越关键了。智能住宅综合布线是整个住宅智能系统的基础部分，也是相伴着住宅小区土建的同时建设的。由于它是最底层的物理基础，其他智能系统都建立在这一系统之上，布线系统的质量将直截了当阻碍住宅中所有智能系统的运行，因此选择一个好的智能住宅布线系统专门重要。智能住宅的高科技应用的基础差不多上宽带通讯网，同时随着应用系统的进展及新应用的显现，对通讯带宽的要求也越来越高。传统的布线将无法满足这些应用的需要。而日后新增或改造这些线路除了消耗人力物力外，还会阻碍家庭美观及家庭的正常生活。这就需要专门针对智能住宅小区的建设同时建设其综合布线系统一-智能住宅布线系统。.智能住宅布线系统具有的优点为家庭服务，能够集中治理的家庭服务各种功能应用支持视频、语音、数据及监控等信号传输高带宽，高速率灵活性及高可靠性兼容性与开放性易于治理适应网络目前及今后的进展整齐美观.智能布线系统给房地产商带来的效益提高住宅的竞争力。据美国市场统计及体会，具有智能综合布线的住宅小区因其先进性和经济性，能够提高知名度和购买力，售房率和出租率则比常规建筑约高出15%。智能小区意味着好的服务，能为住户制造一个高效、舒服、便利的家居环境。众多的高新技术更能吸引现代住户，例如智能小区的住户访问INTERNET的速度大大提高，而费用比传统的拨号上网却降低了。社会的支持智能住宅因营建优美的社区环境、推动信息化的建设的奉献而得到社会的支持。投资小、见效快据统计，智能系统投资回收期在3年左右，远远高于建筑的其他部分。智能住宅布线系统的成本仅仅占整个建筑投资的微不足道的一部分（大约1%左右）。而人们却越来越看重他们投入专门大资金购买的住宅是否能支持他们多种多样的家庭电子产品的应用，符合IT进展的智能住宅。房地产开发商假如交付一套住宅时，已为住户安装好了智能布线系统，提供了对外的电子、通讯接口，防盗、安保等接口，这将对住户业主有极大的吸引力。.智能住宅布线系统结构依照国际商业布线标准EIA/TIA568,综合布线系统可分为六大部分。a.工作区子系统b.水平干线子系统c.治理子系统d.垂直干线子系统e.设备子系统f.建筑群子系统本方案的楼群间子系统采纳25对室外铜缆和4芯室外多膜光纤。线缆通过地沟，直截了当接到小区中心机房。25对室外铜缆用于语音通信，4芯室外多膜光纤用于数据通信。.信息点统计依照甲方提供的要求，小区户数为275户，每户二个I/O信息点，共计550个I/O信息点，加上物业治理用运算机、 ，小区大约为600个信息点规模。2）有线电视和卫星接收系统.有线电视系统设计重点依照小区的要求，对小区的电视系统设计时，突出如下设计重点：a、依照小区需要引入当地有线电视信号的要求，小区的内部电视网络必须按750MHz实施；550MHz以下频带按照国家规划，留给当地有线电视信号的传输和开发：550MHZ-750MHz频带由小区自主安排，设置卫星电视、自办节目以及开展视频点播业务（VOD）。b、有线电视网作为带宽传输网是以后ISDN的组成部分，因此，网络结构应立足高起点，超前性。主干网络采纳星形结构，拟采纳高质量、长寿命的接入网同轴电缆，使整个系统具有多功能开发潜力。c、作为一个局域网，信号处理设备在确保系统指标的前提下不片面追求高档次、高价位，追求最佳性能价格比。d.信号源灵活配置，即考虑到目前的情形，又兼顾长远进展（如直播卫星DVB、视频点播VOD等），使系统具有向上扩容性且步步领先。设计建议有线电视网作为一张宽带网已受到广泛重视，传输模拟电视信号只是它的一部分功能，在同轴电缆网上进行多功能开发，实现交互电视，成为一张真正的高速数据网只是一个时刻问题，作为新建的较高档次的住宅小区，在不追加太大的投资，而只是网络结构设计，电缆质量上下功夫使之成为一张“不带遗憾”的信息交换的物理平台是设计者和投资者应该关注的问题。为此，在方案设计时，作如下考虑：a、网络按星型拓扑结构设计，减少反向通道噪音的“漏斗”效应；b、网络按1000MHz设计，目前实现750MHz邻频传输；c、电缆应采纳接入网同轴电缆，能进行高速数据传输。d、全部采纳5-1000MHZ的分支分配器，一步到位，而不增加投资；e、应采纳5-750MHZ具有双向传输潜力的放大器，在必要时加入反向模块，便实现双向网