XXXX年月青岛市场数据月度报告

2013年11月青岛市场数据月度报告胶南·墨香东郡周学蕾2013.12宏观经济保持稳定增长，经济增长动力依然较强；

行业景气指数有所下滑，价格水平上涨态势未变；四季度初始，物价涨幅继续扩大，但走势总体可控；货币政策年内仍将维持稳健中性，但亦要防控年底通货膨胀。2013年10月份，房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。尽管国房景气指数走势继续有所下滑，但下滑幅度相

较2012年下半年仍比较缓慢。10月份全国70大中城市中65个城市房价出现环比上涨，69个城市同比上涨，尽管行业景气指数有所下滑，但房地产市场

价格上涨态势未变。

2013年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。

2013年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中食品价格上涨6.5%，非食品价格上涨1.6%；1-10月平均

全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%。【综述——市场观点】土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。招拍挂成交土地：2013年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。价格上，全市成交价格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。土地单价方面，也是山东烟草投资的城阳区的一宗商住用地成为本月最贵的住宅类土地。【综述——土地概况】11月份全市共计129个项目投放广告227次约2729.19万元，其中半岛都市报占据绝对市场份额，广告投放126次约1413.05万元。分区域来看，城阳、市北、胶南广告投放量排名全市前三；项目广告投放量排行榜中，胶南市万达东方影都首当其冲。2013年11月青岛楼市淡季不淡，尽管单月供求量环比减少，但较2011、2012年同期仍明显增加。11月份开盘日单月认购3831套，认购率超过50%，市场热度仍然相对火爆。【综述——广告监测】【综述——开盘关注】【11月重点资讯一览表】周日周一周二周三周四周五周六

1*青岛将立法保护胶州湾，禁止房地产开发湿地234*青岛经适房2016年起退出住房保障体系将改姓"租"5678*青岛拟建财富管理中心，发挥与日韩经贸合作优势

*董家口港建6个大型码头，2020年40万人入住新港城。9*山东严控建设用地，土地闲置满两年收回使用权

*济青高铁正前期规划，将形成济青一小时生活圈10111213*三中全会定调市场化：房产税开征争取立法支持

*新土改：推广土地股份化，专家建议政府不再直接经营14*产能严重过剩项目禁止拿地

*住房和城乡建设部：新建住宅质量治理目标确定15*住建部不再审批一级房地产估价资质

*住建部不再审批一级房地产估价资质161718*中国城市规划年会青岛召开，中小城镇需加大投入

*太原路立交明年完工；长沙路打通拓宽明年完成192021*西海岸综合客运枢纽站元旦试运营，规划5个功能区

*国务院决定整合不动产登记职责，为征收房产税铺路222324252627*国土部正统计“三类异动城市”加码调控预警2014年28*空房物业费新标准出炉，空置一年以上物业费打8折2930本月推出和成交土地供应宗数、建设用地面积均大幅下降（含商住用地），山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。然2013年1-11月份推出成交住宅用地宗数及用地面积，较去年同期均有较大幅度的上涨。【青岛土地市场总述】11月份土地供应10宗（其中红岛经济区红岛街道4宗），较10月54宗（其中胶南辛屯村原址北侧31宗）下降明显。11月份住宅用地供应57.25万平方米，较10月88.89万平方米，环比下降36%，规划建筑面积为101.92万平方米，较10月190.09万平方米，环比下降45%。2013年1-11月份青岛共推出271宗住宅用地，去年同期推出204宗，增幅较大；规划建筑面积为1859.5万平方米，同比亦有不小幅度的上涨。【青岛土地市场】2013年11月青岛市住宅土地供应分析11月份住宅土地成交11宗，较10月55宗下降明显。11月份住宅用地成交59.75万平方米，较10月89.56万平方米，环比下降33%，规划建筑面积为108.16万平方米，较10月183.86万平方米，环比下降45%。2013年1-11月份青岛共成交251宗住宅用地，去年同期推出177宗，同比增长42%，增幅较大；成交规划建筑面积为1689.14万平方米，同比亦有不小幅度的上涨。【青岛土地市场】2013年11月青岛市住宅土地成交分析11月份住宅土地楼面低价小幅上涨。本月成交主要地块即山东烟草投资的城阳红岛四幅地块，楼面地价2000元左右，11月份平均楼面地价为979.7元/平方米，环比小幅上涨43%。【青岛土地市场】2013年11月住宅土地楼面地价走势时间区域地块面积规划建筑面积容积率成交楼面价（元/㎡）成交总价（万元）规划用途竞得人12013-11-26城阳城阳区银河路南侧101709.00122050.801.202115.00215114535中低价位、中小套型普通商品住房用地山东华地置业有限公司22013-11-21城阳红岛经济区红岛街道华强南路南、跨海大桥红岛连接线辅路西、东大洋安置社区北、绿化间隔带以东49757.2074635.801.502040.00101504688城镇住宅用地,商服用地山东烟草投资管理有限公司360844.70103436.001.702012.00122419536城镇住宅用地,商服用地山东烟草投资管理有限公司4148377.60370944.002.501878.00278653133城镇住宅用地(普通商品房)山东烟草投资管理有限公司574149.6074891.101.012468.00183001213城镇住宅用地,商服用地山东烟草投资管理有限公司62013-11-19平度平度市区厦门路南侧、规划南北路东侧18663.0046657.502.50623.0011627049中低价位、中小套型普通商品住房用地青岛成元天业房地产开发有限公司72013-11-19平度平度市区人民路南、龙山街东侧5869.0014085.602.40990.005810310城镇住宅、商服青岛建设房地产开发有限公司82013-11-14即墨通济街道办事处天山一路以西、规划路以北24925.0062312.502.5083.002068775中低价位、中小套型普通商品住房用地青岛润海源置业有限公司92013-11-18城阳红岛经济区高新区聚贤桥路以东、新业支路以南、同顺路以西、新悦以北104580.40188244.721.801178.00123195711商服、住宅用地青岛翠湖地产有限公司10

2013-11-12李沧李沧区延寿宫路以北、长运物流公司以东、晟业家园以南、广业小镇以西5611.0010660.901.901640.009202040其他普通商品住房用地青岛康太源园林绿化工程有限公司112013-11-1李沧李沧区大崂路1002号2964.4713636.524.602355.006981327住宅兼容商服青岛太谷房地产开发有限公司【11月份住宅用地成交明细】总体上看，今今年11月成交量丝毫毫不逊色于““金九银十””，大大超出出市场预期。。除了，市南南、市北、崂崂山区和平度度成交量相比比10月份有所下降降，其他区域域成交量均明明显上升。但但是相比去年年同期，青岛岛市整体成交交量和各区域域成交量均大大幅下降。【青岛住宅市场场总述】【青岛住宅市场场】2013年11月青岛市新建建住宅成交分分析根据青岛网上上房地产统计计数据显示，，11月份青岛市新新建商品住宅宅共成交13102套，总成交面积1325051㎡，住宅成交量量与10月相比减少6套，与去年11月相比，新建建住宅成交量量增长66套。【青岛住宅市场场】2013年11月青岛市新建建住宅成交分分析11月成交量不逊逊于“金九银银十”。相比于10月份，11月住宅市场没没有出现大起起大落，成交交价和成交套套数轻微下滑滑，但是成交交面积却小幅幅上升。中小户型占据据绝对优势。。相比10月份，60-90㎡占比增加，，90-120㎡占比减少，，总体而言二二者仍占绝对对主力。市区成交占比比下降，郊区区成交占比上上升。一方面，郊区区房价正处低低谷，低价新新盘吸引了不不少当地刚需需购房者；另另一方面，伴伴随着“大青青岛”战略的的实施，郊区区新兴板块正正在崛起。【青岛住宅市场场】2013年11月青岛市新建建住宅区域成成交分析十一月份青岛岛各区市新建住宅成交排名（套）十一月份青岛岛各区市新建住宅成交排名（㎡）区域成交方面面，李沧、黄黄岛、崂山板板块“挑大梁梁”。李沧区是11月青岛楼市的的最大“赢家家”，“金九银十”前前后，李沧数数个刚需盘集集中入市，凭凭借低价策略略打开市场，，取得“日光光”的销售业业绩后频繁加加推，前期积积攒的客源蜂蜂拥而至，连连续仨月成交交量居首位。。【青岛住宅市场场】2013年11月青岛市商品品住宅排名2013年11月份新增面积积排名2013年11月份销售面积积排名2013年11月份销售金额额排名【青岛住宅市场场】2013年11月青岛市住宅宅成交价格分分析住房成交均价价同比近一年年内波动较大大，涨幅在15%左右。相比10月份，11月份同比大涨涨至“零点””附近，11月份成交均价价与去年同期期微弱见涨。。住房成交均价价环比在水平平线上下波动动，11月份成交均价价与10月份相比，稍稍稍下降。6000-8000元/㎡虽然仍是大众众心理价位，，但成交量远远不如前，环环比跌了一成成多；万元以以上住房成交交也明显下跌跌。与之形成鲜明明对比的是，，8000-10000元/㎡区间的上涨，，成交量突破破3000套，环比上涨涨41%。【青岛住宅市场场】2013年11月青岛市住宅宅存量分析存量去化周期期持续走高。新增供应较较去年同期明明显上涨，但但相对10月份新增量下下降。刚需首改面积积区间去化较较快。60-90㎡去化最快，，其次是90-120㎡，大面积区区间去化周期期较长。【青岛住宅市场场】2013年11月青岛市住宅宅存量分析2013年11月份，80-90平及90-110平面积区间为为全市商品住住宅成交热点点，其中80-90平面积区间热热销3973套，约34.35万平方米，套套均面积86㎡；90-110平户型热销3392套，约32.61万㎡，套均面面积96㎡；两面积区间间热销套数占占比全市约58.8%。【青岛住宅市场场】2013年11月青岛各区市市住宅存量分分析各区市面积供供应以刚需和和首改为主。。各区市住宅供供应以60-90㎡和90-120㎡为主。另外外，市南180㎡以上的大面面积占近30%，高新区120-144㎡的占到近30%。11月份住宅存量量中，郊区存存量大于市区区。占比前五名的的分别为开发发区、胶州、、即墨、胶南南、城阳，共共占65%。李沧、城阳、、黄岛三个刚刚需板块“挑挑大梁”，新新市北成交量量大幅回落，，在即墨、胶胶州的带领下下，郊区四市市迎头赶上。。【青岛各区市住住宅市场总述述】【市南区住宅市市场】成交量、价走走势11月市南区楼市市成交实现软软着陆。传统楼市旺季季过后，11月份成交面积积1.99万平，环比下下降5.7%，进入11月份，市南区区楼市推盘节节奏相比9、10月份明显放缓缓，尽管如此此，借着金九九银十的火爆爆，11月成交表现良良好，同比去去年增长17.2%，成交量实现现软着陆。【市南区住宅市市场】供需走势市南区11月住宅市场接接近零供应。。上半年市南区区新增供应多多次出现零供供应，目前市市南区在售和和新增住宅项项目数量较少少，新增和成成交量很难有有突破，市南南区住宅基本本处于去存量量状态。区域排名项目名称成交套数成交面积（㎡）本月成交均价(元/㎡)供应套均面积（㎡）成交套均面积（㎡）市南区1金茂湾64611615066115962青岛华润中心悦府81708293291742143鲁商首府81362425581721704中铁青岛中心61285312112492145天山华庭671220497118119市南区住宅市市场主力成交交项目有金茂茂湾、华润中中心悦府、中中铁青岛中心心、鲁商首府府。本月市南区主主力成交来自自团岛板块的的金茂湾，中中小户型、价价格和瞰海效效果是金茂湾湾热销64套的主要原因因。悦府、鲁鲁商首府和青青岛中心豪宅宅项目，高单单价和高总价价，成交量也也不错。【市南区住宅市市场】销售排名【原市北区住宅宅市场】成交量、价走走势“银十”结束束，住宅成交交量大幅下降降“银十”结束束之后，本月月又恰逢三中中全会的召开开，开发商与与消费者都很很谨慎，从而而出现成交量量大幅下降的的情况。【原市北区住宅宅市场】供需走势成交与新增供供应量明显减减少，市场回回归理性本月新增供应应主要来自于于绿地欢乐滨滨海城项目；；成交方面绿绿地欢乐滨海海城和保利叶叶公馆两者大大幅领先。【原市北区住宅宅市场】成交量、价走走势住宅成交与上上月持平，市市场走势平稳稳在时代广场和和中海临安府府两个项目成成交的带动下下，本月住宅宅价格较上月月有所回升。。【原四方区住宅宅市场】供需走势本月供需比回回归正常，市市场供求关系系趋于理性本月新增供应应主要来自于于昌盛花园、、尚乐城两个个项目，成交交则来自于海海尔时代广场场、鸿泰锦园园、中海临安安府。【新市北区住宅宅市场】销售排名区域排名项目名称成交套数成交面积（㎡）本月成交均价(元/㎡)供应套均面积（㎡）成交套均面积（㎡）市北区1海尔时代广场2242373113177991062鸿泰锦园15014609995796973中海临安府13414102135851151054绿地欢乐滨海城13513209937995985保利叶公馆9910165134901011036联城海岸锦城827166613389877晓港名城376649129741751808青岛印象山335631182171731719和达中心城43411816809969610盛世豪庭483996128269183本月成交前十十名比较分散散，主要集中中在老四方，，前四名项目目的成交明显显好于其余项项目。加推项项目有鸿泰锦锦园和绿地欢欢乐滨海城。。本月海尔时代代广场继续发发力，拔得头头筹，成交主主要是二期的的大面积段户户型为主；鸿鸿泰锦园仍然然维持自己的的脚步，销售售平稳；中海海临安府则异异军突起，挤挤入前三。中中海临安府于于2013年10月28日首次开盘，，团购1万抵五万等优优惠，惠后均均价，高层12600元／㎡，多层层13100元／㎡,叠拼18000元／㎡，目前前整盘均价为为13585元／㎡。【李沧区住宅市市场】成交量、价走走势年末楼市“翘翘尾”，李沧沧区11月成交再破““2”字头本月李沧区成成交赶超“银银十”，住宅宅成交2178套，环比增长长8.4%，2013年以来继9月之后再次突突破2000套，出现“翘翘尾”现象。。一方面，10月开盘项目网网签滞后，带带来巨量成交交；另一方面面，各开发商商的年终优惠惠促销刺激成成交。此外，，十一届三中中全会之后，，青岛楼市调调控政策仍未未“加码”，，对楼市影响响甚微。而李李沧区作为刚刚需腹地，并并且处于各市市区的价格洼洼地，使之成成为青岛首置置最为关注的的区域。【李沧区住宅市市场】供需走势11月李沧供应呈呈下滑态势，，供需基本平平衡本月新入市项项目较少，新新增供应多为为应市加推，，产品仍以高高层刚需产品品为主，有部部分高端改善善型产品。李李沧区11月新增房源2605套，面积共24.01万平，环比分分别下降28.8%、37.8%。自“金九””供应鼎峰之之后，李沧区区新增供应量量一路下滑，，而成交走势势持续稳定，，使其11月供需基本平平衡。【李沧区住宅市市场】销售排名区域排名项目名称成交套数成交面积（m2）本月成交均价(元/m2)供应套均面积（m2）成交套均面积（m2）李沧区1中南世纪城46540196821994932时代城27326574107001301193海尔鼎世华府27325316960296954鸿泰兰亭17717124902799975康太源尚誉18216131988988886中海国际社区132135751027799947青岛千千树13911915795194918伟东幸福之城13899499364929329山河城7174679919969410绿城理想之城46637813067129126本月除住宅项项目加推入市市，同时商业业项目也集中中涌入，李沧沧市场热度不不减。从推售售的住宅项目目看，刚需客客群仍是其购购买主力，同同时洋房产品品有集中入市市的趋势。李沧区市场以以刚需为主，，同时改善型型产品也存在在一定的市场场机遇。本月中南世纪城成交最为突出出，其去化较较好的主要原原因是低单价价、小面积、、低总价；分分期首付，低低首付策略；；本月集中签签约。另外，，中南世纪城城定位中低端端，客群主要要是新青岛人人及李沧区外外来务工人群群，客群吸附附力强。11月，年末促销销助推李沧销销量大增【崂山区住宅市市场】成交量、价走走势住宅成交暴跌跌，数据直线线下降本月住宅成交交342套、4.24万平，环比分别下降降了75%、69%；对比前几个个月，崂山区区暴涨暴跌趋趋势明显；告别了金九银银十，进入11月以来，伴随着三中中全会的召开开，以及区域域内世茂拾贰贰府等热盘陆陆续网签，崂崂山区市场逐逐渐恢复常态态。【崂山区住宅市市场】供需走势市场活跃，供供需比持续走走低11月，崂山区成成交4.24万平，新增供供应为2.77万平，成交持持续高于新增增供应，市场场活跃、反应应良好。新增增供应和成交交数据明显降降低，供需比比较之前持续续降低。【崂山区住宅市市场】销售排名区域排名项目名称成交套数成交面积（㎡）本月成交均价(元/㎡)供应套均面积（㎡）成交套均面积（㎡）崂山区1世茂拾贰府29401828710871392鲁商蓝岸丽舍263954254891521523新华锦爱丁堡111490182161451354君利大陆馨园111258155081101145麦岛金岸51091466812532186迪生山庄81002157021281257崂山二十八墅4614230001621548海信天玺3582452112251949鲁信含章花园757116000838210龙泽书苑55261110496105本月，崂山区区住宅销售前前三甲为世茂茂拾贰府、鲁鲁商蓝岸丽舍舍、新华锦爱爱丁堡；其中中，世茂拾贰贰府以4018平的成成交面面积夺夺得本本月销销售冠冠军。。世茂拾拾贰府府持续续领先先，鲁鲁商蓝蓝岸丽丽舍后后来居居上，，成交交仅次次于世世茂拾拾贰府府。鲁鲁商蓝蓝岸丽丽舍本本月成成交均均为大大面积积户型型，累累计均均价为为25484元/㎡。它以以其自自身优优美的的环境境、优优越的的地理理位置置及开开发商商品牌牌得到到了市市场的的认可可。【城阳区区住宅宅市场场】成交量量、价价走势势“年末末钜惠惠”，，成交交量价价均上上涨临近年年尾，，各大大开发发商进进入最最后冲冲刺阶阶段，，茵悦悦嘉园园、鑫鑫江水水青花花园等等项目目均推推出团团购优优惠活活动。。卓越越蔚蓝蓝群岛岛、金金日紫紫都则则纷纷纷打出出低首首付来来吸引引购房房者下下单。。尽管管房价价总体体向上上走，，但是是“相相对低低价””依旧旧有很很大的的吸引引力。。不少少置业业者看看准““年末末钜惠惠”这这一现现象，，置业业热度度居高高不下下，使使楼市市销量量出现现“翘翘尾””现象象。【城阳区住住宅市场场】供需走势势新增供应应下降，，成交势势头不减减传统旺季季“金九九银十””已过，，但楼市市温度未未降。本本月新增增住宅面面积21.2万m2，成交15.92万m2，供需比比1.33，市场表表现总体体优于上上月。虽虽然新增增供应量量较上月月有所下下降，但但仍然有有佳兆业业水岸新新都、清清华园、、茵悦嘉嘉园、万万科春阳阳花园等等11个项目选选择在11月开盘。。【城阳区住住宅市场场】销售排名名区域排名项目名称成交套数成交面积（m2）本月成交均价(元/m2)供应套均面积（m2）成交套均面积（m2）城阳区1卓越蔚蓝群岛460457086106112992万科春阳花园20219520935095973鑫江水青花园9288817079105974阳光上城686101768497905御景尚都545011694299936龙湖锦璘原著194281110902502257青特城27422881531251578银盛泰德郡22409299221361869中交阳光屿岸4237896175929010天一智慧之城352916594112283本月万科科春阳花花园、阳阳光上城城等优质质项目集集体发力力，将客客群拉回回城阳中中心片区区，本月月成交前前十名项项目近一一半分布布在城阳阳中心区区域。此此外惜福福镇、夏夏庄片区区也极具具潜力，，龙湖锦锦璘原著著、银盛盛泰德郡郡均以别别墅产品品为主，，但完全全不影响响他们在在TOP榜中占有有一席之之地。卓越蔚蓝蓝群岛本月重回回首位。。卓越蔚蔚蓝群岛岛于11月16日推出全全新组团团——琴屿岛，，产品包包括小高高层、洋洋房及别别墅，共共200余套房源源，开盘盘当日即即去化80%以上。使使其稳居居城阳住住宅成交交排行版版首位。。【开发区住住宅市场场】成交量、、价走势势“钻石十十一”强强势逆袭袭，热度度超前“钻石十十一”强强势逆袭袭，年末末强力促促销助力力成交大大幅增长长，临近近年关各各开发商商全力冲冲刺销售售业绩，，纷纷通通过高额额优惠来来争夺为为数不多多的意向向客户，，区域竞竞争激烈烈程度可可想而知知，同时时开发区区网签滞滞后性较较为严重重，10月部分成成交滞留留至11月，导致致11月产生““暖冬””现象。。本月住宅宅成交1746套，环比比上扬11.9%，较去年年同比上上涨46.7%。本月成成交均价价有所上上升，本本月成交交额前三三名：青青岛新世世界、万万科青岛岛小镇、、世茂诺诺沙湾。。【原胶南住住宅市场场】存量分析析存量小幅幅上升，，去化周周期有所所降低10月之后新新增量较较高但去去化较不不理想，，导致存存量小幅幅上升升，11月保持了了上月态态势，与与10月相比存存量上升升5万方，但但11月成交效效果比10月有所改改观，去去化周期期有所下下降，受受青岛整整体市场场“暖冬冬”的影影响，胶胶南余温温依旧，，随着12月14日“东方方影都””的入市市，将为为12月的胶南南市场创创造一长长实实在在在的““冬天里里的一把把火”，，将烧热热整个区区域市场场，所有有的焦点点将会汇汇聚胶南南。市场主流流面积区区间集中中在60-90m2胶南市场场多普宅宅类产品品为主以以60-90m2小面积为为主，其其次是90-120m2中大户型型。90m2以下产品品去化周周期周期期在9个月以下下，120㎡以上产产品去化化周期普普遍较高高。【开发区住住宅市场场】供需走势势“以‘惠惠’为饵饵、‘鱼鱼儿’上上钩”开发区本本月入市市项目纷纷纷提高高优惠额额度纷纷纷通过““钜惠、、感恩回回馈”等等噱头吸吸引为数数不多的的置业者者，各项项目通过过开盘劲劲销来拉拉动区域域成交量量，本月月供需较较为均衡衡，新增增房源1534套，共计计19.06万方，成成交房源源1746套，共计计18.06万方。【原胶南住住宅市场场】供需走势势成交总体体远小于于新增，，胶南市市场“供供过于求求”开发商在在10月集中推推货，但但成交不不景气，，11月推货步步伐有所所放缓，，成交量量小幅回回升，供供需结构构较之10月有所改改观，新新增房源源1587套，共计计15.63万方，成成交房源源1130套，共计计10.59万方。【原胶南住住宅市场场】成交价格格分析刚需商品品房依旧旧热销，，投资度度假产品品见起色色11月份，胶南普普通住宅成交交1130套。。其中，6000-8000元/㎡的住宅成交交685套，占占据61%，，依旧是以市场场商品房为热热销房；5000-6000元/㎡成交183套，占占据16%，，体现出卢河水水岸类似项目目签约；8000元/㎡以上成交174套，占占据15%，，受万达投资资西海岸利好好政策影响，，投资度假产品品的销售略有有起色，海上上罗兰在10月份顺势势加推中小户户型高层，成成为本价格段段新建住宅销销售的独大赢赢家。【原胶南住宅市市场】成交面积分析析市场主流面积积区间集中在在60-90m211月份，胶南普普通住宅成交交1130套。其中，60-90㎡㎡成交718套，占据总量量64%，可见当前市市场小户型产产品为主的““刚需去化””仍是主力；；90-120㎡成交185套，占据总量量16%，相比9月30%，10月24%左右的比重逐逐步下降，主主要由于房价价提升后总价价提高，超过过了许多购房房者的承受范范围，导致““首改型产品品”市场比重重下降；此外外，120㎡以上成交196套，占据市场场17%，较10月提升25%，沿海“投资资型产品”逐逐步升温。【原胶南住宅市市场】销售排名本月成交前十十名集中在开开发区安子片片区、胶黄结结合部、与胶胶南市中心；；主要加推项项目有海信凤凤凰金岸、银银盛泰星海城城等。本月16日银盛泰星海城城开盘表现较为为抢眼，首期期推出的120套80-120㎡花园退台洋房房，几近售罄罄，面积区间间80-120㎡，二、三、、四、五层将将赠送退台式式观景露台。。区域排名项目名称成交套数成交面积（m2）本月成交均价(元/m2)供应套均面积（m2）成交套均面积（m2）西海岸1书香泮城30122001629379802海上罗兰1742068298831261323青岛新世界9512497140961401324星河城13712095795790905世茂诺沙湾799983114661231256青岛小镇428705147912612517千禧银杏苑908501779295948金泽儒家938323741590899海信凤凰金岸7978328549969510海尔山海湾83724592409497【平度住宅市场场】【胶南竞品市场场】胶南在售重点项目监控楼盘名称月度均价（累计均价）5月6月7月8月9月10月11月累计可售套数书香泮城6231（6298）——————————100301401905海上罗兰9883（11181）321419271124717423701366星河城（含商业）7537（7107）491091062751562101671892925卢河水岸5775（5626）————4937094544561098水晶海岸5602（4853）119194593188182天一畔城5612（5319）2619453202115822389伊顿阳光6759（5396）353918104651431584墨香东郡7087（6779）31251825315912493357帝邦帝城6882（5657）352213914277300309伊顿阳光（399/31972）面积/累计面积883/25334套数/累计套数14/315本月均价/累计均价6973/5396本月动态无【伊顿阳光】监控分析产品类型面积段供应（套）已售（套）销售率本月成交量（套）库存量首置70-90首改90-120再改120-140高端140以上合计-帝邦帝城（640/60140)面积/累计面积449/23,678套数/累计套数7/300本月均价/累计均价7215/5657本月动态无【帝邦帝城】监控分析产品类型面积段供应（套）已售（套）销售率本月成交量（套）库存量首置70-90首改90-120再改120-140高端140以上合计-星河城（2817/247,263)面积/累计面积12868/169560(含商业)套数/累计套数7837/7107(含商业)本月均价/累计均价