XXXX年沈阳欧欧美亚大厦形象策略

欧美亚大厦形象策略Preface豪宅，是地产界最富神秘感，及最具煽动性的字眼，它对顶峰阶层，在物质层面和精神层面所带来独特利好，注定让其成为，上流人士追求的首选对象。PART1市场分析高端住宅市场基本认识2

大品牌主导高端市场大型的品牌企业、大品牌的开发商，现在在高端住宅领域占有了绝对的份额。（如：万科、远洋、金地、龙湖……）

1浑南，城市富人区最早的河畔花园带动效应、两大5星级酒店（万豪、喜来登）的市场影响力、浑河的不可复制的自然景观优势。目前沈阳高端住宅扎堆浑南地区（如：金地·长青湾、浦江盛景湾等）。经济开发区拥有众多著名国际企业，高收入人士、外籍人士众多。浑南，是体现国际化趋势的高端生活区。3高端住宅的产品趋同高端住宅在标准上有趋同趋势：区域、配套、景观的优势、价值感包括等。高端项目基本认识皇朝万鑫国际大厦东北首座白金五星级国际大厦豪华精装公寓起价：21000元/M2一居室35-155平米|二居室102-148平米|三居室200平米新华国际金融中心天玺

价格：15000—24000元/M2面积：45—466M22栋30层，规划496户精装标准：近5000元/M2香港豪宅精装修标准，国际品牌精装修1000M2的精装修入户大堂近2000平米的主题会所物业服务顾问：仲量联行。根据不同需求量身制定菜单式服务40万平方米城市功能综合体——城心地标国际开发团队：世界豪宅专家万科·金域蓝湾高层,小高层清水房8000元/M2左右精装修房源11000元/M2左右面积：145-189M2超大尺度楼间距、约400米中央景观带“沈阳首家泰式风情住区”世贸·行政公馆香港新恒基集团地处沈阳市繁华的金融贸易开发区（CBD）的核心区域，紧邻地铁2号线城市功能综合体(五星级酒店、甲级写字楼、大型商业、高档公寓)建筑面积34.4万平方米（由一栋260米，和两栋100米高建筑构筑而成）单价：9000—10000元/M2面积：49—116M2一期：全成品公寓，定位行政公馆华润中心·悦府由2栋高层、3栋超高层组成面积：100—300M2为主采用安全智能系统，提供安全、舒适的管家式服务独特的单元大堂设计星级酒店标准的公共部位装修金廊核心区域内标志性的住宅群远洋·和平府府别墅均价：15000元元/M2洋房均价：11000元元/M2高层均价：8000元/M2面积：56——230M2别墅、水岸岸洋房：西西班牙；高高层：新古古典风格低密度、多多元建筑群群落中央湾区第第一府沈阳在售高高端住宅价价格在30000元元/M2以下面积大小不不等，基本本在300M2以下，没有纯粹的的集中大户户型产品目前的标杆杆型项目全全部为豪华华精装修（（万鑫、天天玺）以上不是我我们的对手手本案主力面面积在400平米以以上，价格格在千万以以上，是沈阳未曾曾所有的顶顶级豪宅。。与其他高端端项目不处处于一个竞竞争层面，，所以，我们们在沈阳的的对手只是是我们自己己。我们是———豪宅之上的的豪宅真正的层峰峰圈层颠覆、缔造造沈阳城市市顶级豪宅宅新标准是直接区别别于其他高高端项目的的优势。由绝对顶级级物质生活活，到精神神愉悦在享受绝对对高端的物物质生活之之上，享受受精神愉悦悦，是我们更高高层次的追追求。为什么可以以这么说？？PART2项目定位卖点输理我们是什么么样的豪宅宅？KeyA:奢奢侈配置主力户型在在400M2以上，单价价40,000元/M2左右，总价价在千万以以上的城市市平墅顶层约10套1,000M2左右的空中中别墅独一无二的的电梯入户户超大面宽社社交型客厅厅L型观景回回廊国际品牌精精装：8,000元元/M25星级酒店店式超豪华华挑空大堂堂全套家居智智能化、及及安保系统统顶尖物业公公司我们是什么么样的豪宅宅？KeyB:绝绝佳地段项目位于浑浑南城市高高端住宅区区域KeyC:稀稀缺景观我们是什么么样的豪宅宅？紧邻浑河，，俯瞰奥体体中心，拥拥有不可在在生的稀缺缺的城市人人文景观我们是什么么样的豪宅宅？KeyD:奢奢华全成品品从硬装到家家具、配饰饰,全部部奢华精装装修。KeyE:全全定制我们是什么么样的豪宅宅？定制——不不仅是品质质，更是专专属独有（（相关建议议）装修定制：：菜单式室内内风格精装装方案；菜菜单式家居居，配饰由欧美国际际著名室内内设计机构构提供方案案由专业团队队进行采购购，全程一一站式上门门服务2.服服务定制制：专业的英式式管家服务务（每层配配备一名））根据客户需需求，提供供个性化管管家式服务务其他全套的的酒店式服服务系统我们是什么么样的豪宅宅？KeyE:顶顶级精神领领地顶级会所：：建立会员制制俱乐部———独特圈层的的消费品，，生活方式式符号性。。如：圈层社交PARTY高端活动，，如GOLF，马术术等奢侈品发布布、慈善拍拍卖等各种高端艺艺术品鉴赏赏与讲座代表项目如如：北京荣尊堡峰会会俱乐部、、北京星河河湾四季会会等IAC旗下囊括了了40多个个国家的220多家家世界顶级级俱乐部，，45家高高尔夫球场场，80家家健身运动动俱乐部。。对商务人人士来说，，在世界各各大主要城城市都有适适合举办高高级会议或或宴请嘉宾宾的华贵场场所。通过协议，，可拥有IAC全球球联网俱乐乐部的使用特权权和奢华服服务。颠覆、缔造造——沈阳阳顶级城市市豪宅六大大标准1.千千万级阶级也有有有门第之分分，真正的的话语权圈圈层2.国国际化建建筑气质，，可以与传传统别墅抗抗衡的城市市平墅（超超大面积））3.最好的地段，不可复制的人文景观

对城市稀缺资源的占有，向来是阶级的特权4.最顶级的硬件配置

完美细节，人性设计，顶级配置，身份专属的标签5.定制型全成品从硬件装修到家具软装饰，量身定制，一步到位，充分体现客户个性，与国际化审美6.贵族化的定制型专属服务英伦管家服务，贵族气质，满足层峰阶层的家庭与社交等特殊需求最顶级的专属俱乐部，成为城市生活之荣耀在浑河沿岸岸孕育着这样样的生活站在城市的的最巅峰拥有豪强的的气度与智智慧他们需要一一种真正的的满足尊崇私有的的专属安排排圈层内更直直接的交流流方式顶尖尖品品质质环环伺伺左左右右在自自我我主主宰宰的的生生活活中中触摸摸权权力力的的颠颠峰峰他们们更更需需求求体会会成成就就造造就就的的居居所所体体验验以当当代代建建筑筑语语言言以国国际际化化审审美美傲然然立立于于进进阶阶之之路路他们们坚坚定定有有力力的的选选择择蕴涵涵着着伟伟大大的的力力量量叱诧诧风风云云改写写未未来来绽放放纯纯正正的的荣荣耀耀独一一无无二二的的，，占占据据不不可可复复制制的的人人文文景景观观的的城城市市豪豪宅宅颠覆覆沈沈阳阳顶顶级级豪豪宅宅固固有有观观念念是，沈阳阳城市豪豪宅的新新典范是，层峰峰人士高高端生活活方式的的标志我们，只只为臻萃萃懂得欣欣赏生活活的善藏藏者。沈阳首首席藏品品级城市市平墅本案是———PART3客户谁在消费费豪宅？？意国时尚尚与《中中国新闻闻周刊》》联合发布布“意国国时尚2009中国16大奢奢侈品城城市排名名报告””中东三省对对十大奢奢侈品购购买力强强大东北富豪豪收藏或或购买的的重点——玉器器、古董董、名车车，顶级级奢侈品品等。什么是奢奢侈品———舶来概念念：luxury好的、贵贵的、非非必需的的（如：百百达翡丽丽、法拉拉利、爱爱马仕、、CARTIER、Vertu等））意国时尚尚2009—2010中国奢奢侈品城城市排名名他们的两两大特点点：对价格敏敏感度低低他们习惯惯于从总总体印象象决定购购买与否否，与中低端端客户相相比，他他们对产产品单位位价格的的敏感度度低，选选择界面面较广。。对项目价价值判断断敏锐强调所购购商品物物有所值值或物超超所值，，而不是是物美价价廉。当其心理理预期价价值远超超过项目目的实际际价格时时，较容容易做出出购买决决定。只卖最贵贵。最贵贵的一定定是最好好的。如果没有有人知道道我在干干什么，，那我我做的就就全都没没意义。。长春中南南·南湖湖一号首首次开盘盘时高价房全全部售完完性价比房房型销售售滞后现场购房房者并非非真正客客户，而而多为司司机、保保姆或亲亲朋通过过电话遥遥控购买买楼王产品品销售时时，大多多数客户户未仔细细询价且不清楚楚户型，，只问““哪个是是最好的的？”案例在现场提提供停车车场的情情况下仍有客户户将自己己的劳斯斯莱斯停停在售楼楼处门前前以便让所所有客户户一眼看看到。2008年开发发，水景景地产,特色别别墅面积区间间167-400平方方米15000元/M2客群消费费特征洞洞察-1注重圈层层观念影响力引引发利益益与具备影影响力的的人结识识，是标标榜自己己价值的的方式。。长江商学学院的学费一一涨再涨涨仍有大把把人趋之之若鹜宁愿排几几个月等等待课程程对于商场场之上叱叱咤风云云的实战战型管理理者而言言理论技巧巧真的那那么重要要么？一纸MBA的证书背背后隐藏的是更更直接而利利益的目地地比千金更难难得的是，，圈层人脉脉关系对某个阶层层的人而言言看演唱会如如果自己买买票是丢面面儿的事一定要持赠赠票入场才才显得有场场面于是当张董获得得“朋友””6000块赠票后后为表感谢，，豪掷两万万请朋友消消费一来一往间间，哥们情情意更加深深厚。看似不等价价的交易背背后换得的是超超值的人际际关系巩固固。一餐晚饭在在多个场所所交替完成成吃饭赶场成成为一种潮潮流。“赶场”显示着拥有有多种重要要的社会关关系并表示受社社会认可度度。客群消费特特征洞察-2身份型消费费让人知道我我的经济实实力，是很很重要的事事。是顶级产品品消费的支支持者富豪都有收收藏的癖好好东北富豪更更为显性———玉器、、古董、名名车，顶级级奢侈品，，都是其收藏藏或购买的的重点收藏品，是是一种投资资更是审美眼眼光的再肯肯定。同时，也是是身份与文文化品位的的标签。当年沈阳LV专卖店店开幕仅两小时时时间全部货品脱脱销这在全球奢奢侈品营销销历史上是第一次遭遭遇疯抢没有名牌货货帮衬怎么能显出出我的富豪豪身份？客群消费特特征洞察-3眼界高对好东西具具备清醒认认知，明白白什么才是是匹配自己己的。孩子的教育育是决定家家族未来的的基础出国镀金成成为“富二二代”的必必经之途接受的不仅仅是教育更重要的是是眼界与品品位的再提提升。沈阳富豪鲜有戴XXX和XXX手表，，因为这两个个品牌成了了有钱人的的标志，坊坊间人尽皆皆知，真正富豪圈圈内人更喜喜欢不张扬扬又显身价价的名表，，如百达翡翡丽、爱彼彼和宝玑。。——中中国国新闻闻网他们是是谁？？市民阶阶层底层层中产稳稳定层层中产初初层上层（稳定定资产产层））中上层层（新资资产层层）权力顶顶层财富顶顶层1000万万以上上价格格客户____位于社社会阶阶层的的上层层--顶层层知识/能力力财富富型各实体体公司司拥有有者,及董董事级级高管管各大中中私营营企业业主文化/娱乐乐/体体育界界的名名流资源财财富型型与政府府领导导有直直接或或间接接关系系,靠社会会关系系网与与资源源得到到财富富者权力财财富型型政府职职能/监管管部门门---高高官政府事事业单单位领领导人人无论是是靠自自身知知识与与能力力创富富者,还是依依靠权权利与与社会会资源源得到到财富富者,他们都都有各各自不不同的的圈子子，不不同的的价值值观及及不同同的生生活方方式。。但他们们都是是在各自自圈子子里,甚至至在社社会中中，具有影影响力力的财财富名名人，或是想想成为为名人人的财财富拥拥有者者。客户定定义———在社会会或行行业内内有强强大影影响力力的顶顶峰人人群客户核核心特特征———通过财财富，，建立立身份份与品品位认认同的的标签签对于这这些财财富客客群来来说———一种顶顶级产产品，，代表表一种种顶级级生活活与品品位是对自自身圈圈层与与财富富的肯肯定，，是身身份地地位的的标志志。是对生生活品品位的的诠释释，用以满满足物物质之之上的的精神神愉悦悦。PART4传播概概念财富阶阶层的的特殊殊性，，决定定我们们的诉诉求出出口。。他们对对于优优越的的物质质的基基础要要求，，已经经成为为购买买的最最基本本条件件。财富是是身份份的标标志品位是是身份份的象象征，，也是是财富富的标标志核心概概念推推导从奢侈侈品看看本案案的形形象与与气质质贵族的的艺术术品贵族的的标志志身份的的标志志地位的的象征征品位的的表达达文化的的象征征奢侈品品，是是满足足财富富人群群最好好的藏藏品也是满足精精神愉悦的的最好载体体。奢侈品不是是流连于产产品的外在在，而是在在缔造一种种高端的生生活态度，，不凡的气质质品位与身身份感，是是形象传达达的核心。。本案与奢侈侈品是气质质，身份感感的共通——是身份份的标志物物，是生活活的收藏品品广告语创意意SLOGAN-1千万级城市市藏品平墅墅·项目物物理定位，，直接传达达项目的属属性品质·千万级级：凸显本本案高端豪豪宅的至尊尊品质·城市：：本案所在在区位浑南南新区的城城市属性·藏品：：既是顶级级收藏品，，也是顶级级阶层收藏藏一生的地地方·平墅：：具有别墅墅空间尺度度，与城市市官邸气质质的奢华品品质大宅层巅风范··门第尊荣荣SLOGAN-2·层巅人人士的专属属生活领域域，彰显气气宇非凡的的风度与气气势·中国家家族的尊贵贵生活场，，门第的尊尊崇荣誉在在此光耀传传承奢华礼序··润泽东西西SLOGAN-3·本案兼兼具外在的的奢华品质质，与内在在的礼序涵涵养·礼序空空间井然排排列，涵养养家族伦理理规范与长长幼秩序·迎纳西西方文明，，承载中国国文化，将将中西方文文化发扬光光大城市藏品··极致人生生SLOGAN-4·城市：：本案所在在区位浑南南新区的城城市属性·藏品：：既是顶级级收藏品，，也是顶级级阶层收藏藏一生的地地方·本案顶顶级品质与与精致服务务匹配巅峰峰阶层的极极致品位与与专属生活活极致人生··润泽东西西SLOGAN-5·本案顶顶级品质与与精致服务务匹配巅峰峰阶层的极极致品位与与专属生活活·迎纳西西方文明，，承载中国国文化，融融中西文化化于一体，，进而发扬扬光大NAME创创意NAME-1藏峰藏：收藏。。本案是生生活，也是是顶级收藏藏品，是顶顶级阶层收收藏一生的的地方。藏瑞纳祥，，藏风藏水水的风水宝宝地；峰：巅峰，，登峰造极极，人生、、事业的至至高点，代代表常常人无法企企及的高度度；不露锋芒，，不怒自威威的人生境境界，寓意意顶级奢华华生活的低低调，顶级级圈层人士士的内敛气气质；与中国国传统统文化化的中中庸之之道相相契合合，托托显本本案融融汇中中西方方文化化的人人文内内涵。。NAME-2天幕幕天幕给给人以以境界界高远远、辽辽阔之之意境境，形形如圈圈层人人物阔阔达无无边、、驰骋骋自如如的生生活疆疆界。。北临浑浑河，，南倚倚奥体体中心心的景景观视视野，，犹如如天幕幕般开开阔而而气势势十足足；天幕代代表常常人无无法企企及的的高度度，指指代顶顶级阶阶层生生活社社交圈圈的特特殊身身份认认同性性；大气磅磅礴，，傲立立于世世，匹匹配本本案空空前绝绝后的的顶尖尖豪宅宅特质质。NAME-3大公公大公，，西欧欧诸国国介于于国王王与公公爵之之间的的爵位位，享享有至至高的的荣誉誉，是是王者者、权权力的的象征征，彰显客客群的的王者者之尊尊。笔画共共七笔笔，““七””在西西方代代表神神秘，，如《《圣经经·创创世纪纪》中中，上上帝用用七天天创造造世界界。简洁大大气，，差异异化显显著的的绝对对阶层层感，，易于于传播播。朗峰峰NAME-4·朗朗：朗朗，明明也。。———《说说文》》。天天朗气气清，，朗朗朗乾坤坤。契合顶顶级圈圈层人人士朗朗练旷旷达的的处世世胸襟襟与高高洁清清朗的的高贵贵品质质。·峰峰：巅巅峰，，登峰峰造极极，人人生、、事业业的至至高点点，代代表常常人无无法企企及的的高度度。·建建筑外外观的的视觉觉高度度与内内在奢奢华品品质，，重新新定义义沈阳阳顶级级豪宅宅标准准，全全新缔缔造城城市豪宅宅典范范，为为城市市筑起起一座座精神神的巅巅峰。。NAME-5锦·上上锦：中中国传传统丝丝织工工艺品品，用用料考考究，，织工工精细细，色色彩典典雅富富丽，，为达达官贵贵人及及皇家家服饰饰专用品品，后后引申申为繁繁华、、美好好、富富贵荣荣华的的象征征；项目建建筑外外部立立面的的结构构如同同锦缎缎的编编织纹纹路，，象征征考究究的工工艺及及尚层层生活活的专专属品品质；；上：上上层社社会，，上流流生活活，上上层境境界。。上，，高也也。———《《说文文》；；雍容华华贵的的上流流社会会奢华华生活活，如如同一一幅美美好的的织锦锦画卷卷，就就此展展开。。其他案案名峰汇山山朱阙山山国阙门门阙大体体是由由最初初的显显示威威严、、供守守望用用的建建筑，，逐渐渐演变变为显显示门门第、、区别别尊卑卑、崇崇尚礼礼仪的的装饰饰性建建筑。。LOGO-1LOGO-2LOGO-3LOGO-4LOGO-5LOGO-6LOGO-7LOGO-8LOGO-9视觉觉创创意意羡慕慕。。追追逐逐。。朝朝拜拜。。所有有人人的的朝朝圣圣地地，，上上流流社社会会的的生生活活剧剧，，中中国国家家族族的的名名誉誉场场中国国··沈沈阳阳··浑浑南南豪豪宅宅区区，，千千万万级级藏藏品品官官邸邸收藏藏奢奢华华礼礼序序的的极极致致人人生生（形形象象））奢侈侈··品品不居居其其奢奢而而取取其其内内敛敛体味味内内在在的的华华美美气气质质赏阅阅含含蓄蓄中中的的金金碧碧辉辉煌煌千万万级级藏藏品品官官邸邸，，大大智智者者居居之之臻萃萃为为懂懂得得欣欣赏赏生生活活的的善善藏藏者者藏峰峰，，““金金廊廊””““银银带带””黄黄金金交交汇汇，，萃萃聚聚城城市市无无限限价价值值与与活活力力。。千万万级级藏藏品品官官邸邸，，风风云云际际会会顶顶级级奢奢华华生生活活场场。。恭迎迎世世界界级级眼眼光光鉴鉴赏赏。。以全全球球的的视视角角尽尽揽揽奢奢华华浑南南新新区区，，““金金廊廊””““银银带带””黄黄金金交交汇汇点点城市市最最具具活活力力与与价价值值地地带带迎纳纳西西方方文文明明，，承承载载中中国国文文化化风云云际际会会，，顶顶级级奢奢华华生生活活场场以全全球球高高度度，，打打开开城城市市的的国国际际化化视视野野奢阔阔演演绎绎极极致致的的空空间间礼礼序序藏峰峰，，以以大大气气磅磅礴礴的的空空间间尺尺度度，，构构筑筑顶顶级级圈圈层层的的雍雍容容宅宅邸邸。。400平平米米以以上上主主力力户户型型设设计计，，彰彰显显阔阔绰绰大大宅宅气气度度。。礼序序空空间间井井然然排排列列，，涵涵养养家家族族伦伦理理规规范范与与长长幼幼秩秩序序。。（产产品品））阔以以待待高高朋朋阔绰绰尺尺度度，，空空间间疏疏朗朗有有致致高朋朋满满座座，，谈谈笑笑间间风风云云际际会会千万万级级藏藏品品官官邸邸，，阔阔达达者者居居之之无所所不不极极尽善善尽尽美美的的极极致致生生活活无所所不不极极的的阶阶层层领领地地千万级级藏品品官邸邸超五星星级精精装及及服务务顶级圈圈层的的奢华华盛宴宴无微微不不致致躬身相相迎，，呵护护尊贵贵生活活至细细微之之处优雅举举止，，匹配配阁下下显赫赫身份份千万级级藏品品官邸邸，英英式私私人管管家繁复而而精致致的服服务，，完美美超乎乎想象象（服务务）荣幸幸躬身相相迎，，呵护护尊贵贵生活活至细细微之之处优雅举举止，，匹配配阁下下显赫赫身份份千万级级藏品品官邸邸，英英式私私人管管家繁复而精致的的服务，完美美超乎想象THEEND9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。00:41:1000:41:1000:411/5/202312:41:10AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2300:41:1000:41Jan-2305-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。00:41:1000:41:1000:41Thursday,January5,202313、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。1月-231月-2300:41:1000:41:10January5,202314、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。05一一月202312:41:10上上午00:41:101月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。一月2312:41上上午1月-2300:41January5,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/50:41:1000:41:1005January202317、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。12:41:10上上午12:41上上午00:41:101月-239、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。00:41:1000:41:1000:411/5/202312:41:10AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2300:41:1000:41Jan-2305-Jan-2312、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份