XXXX年月南宁房地产市场报告-

2023/1/182010年9月份南宁楼市报告2023/1/18目录PartA宏观经济与政策PartB一级市场分析PartC二级市场分析PartD九月市场预测PartE八月市场总结PartA宏观经济与政策宏观经济与政策概述：8月份全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%，环比上涨6.5%；房屋销售价格同比上涨9.3%，但涨幅连续四个月回落，环比与上月持平：央行重申继续执行适度宽松货币政策

。2023/1/18国家统计局统计数据显示，8月份全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%，环比上涨6.5%；房屋销售价格同比上涨9.3%，但涨幅连续四个月回落，环比与上月持平。

8月份全国70大中城市房屋成交量和成交价格反弹势头明显。房地产经济指标解读点评：8月份销售量价环比上涨，市场出现反弹势头，9、10月份销售前景大好，政策调控未达到预期水平，新政实际执行力破绽凸显，而政府调控地产决心不减，两者博弈程度升温，房地产市场二次调控或将迫近。2023/1/18

9月20日，住建部和银监会已经组成联合检查组将对北京、上海、

广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门这八个城市二套房贷政策的落实执行情况进行检查，国庆长假后，这次对于二套房贷的专项检查结果将向国务院汇报。

点评：几部委持续对房地产市场的检查调研预计是为今后的调控进行政策储备。若今年旺季房价未能按照国家调控预期，新的调控政策或将分批出台。

地产政策观察一住建部和银监会检查二套房房贷政策执行情况2023/1/18由于今年新增商品房供应集中在下半年，房地产市场的供应非常充足，今年下半年和明年上半年国内楼市供求失衡的局面会有很大程度的改善。同时5月至8月份本来要开盘销售的楼盘延期开盘销售，加剧了后期销售的压力。可以预见，未来房地产市场供应将持续放大，开发商竞争压力加大，纷纷抢跑市场，尽快走货。点评：房地产市场即将迎来“金九银十”的传统销售旺季，同时受到销售压力的影响，供应量必将有所增加，同时房地产市场9月份成交量可能继续回暖。开发商方面也将尽可能的把握机会加大促销力度，争取销量以缓解销售压力。地产政策观察二下半年房地产供应充足，有望扭转上半年的供求失衡2023/1/18南宁部分路段重新"打扮"大学路将现美丽花篱景

；五象大道有望年底全线通车，或将引起城市格局巨变；南湖—竹排冲连通明渠工程有望在9月底基本完工

。地方动态扫描2023/1/18传统销售旺季到来，下半年供应量放量，市场面临继续回暖趋势，8月份70中大城市成交量价反弹，未达到新政调控预期，两者博弈深化，目前住建部和银监会组织二套房调研，为新的调控政策出台做准备；70中大城市价格统计方法将做调整，为更科学、客观反映真实价格；下阶段我国要继续实施适度宽松的货币政策。报告显示出未来市场加息的预期不大，或者将实行不对称加息，以维持货币政策的宽松；9月8日，南宁市正式启动街道绿地黄土裸露综合整治（三期）工程，南宁市对部分路段重新进行道路绿地整治，不段完善绿城南宁的交通及环境配套，提升南宁人居环境。

小结PartB一级市场分析本月土地市场较为活跃，虽然无地块拍卖，但有6宗住宅类用地推出。其中部分地块有配建拆迁安置房的要求。历月土地推出情况2009年9月-2010年9月南宁市土地推出量走势图示(总建筑面积万㎡)9月份土地市场推出564.169亩土地，共约138.05万㎡。现市场呈现回暖迹象，估计未来土地推出量将会有所增加。9月份新新推土土地扫扫描占地面面积：：98.914亩容积率率：＞3.0且≤4.0挂牌起起始价价：305万元/亩其它要要求：：商业建建筑面面积比比例控控制在在10%-15%以内，，若临临街作作为商商业，，多层层及高高层裙裙房退退离道道路不不少于于10米。住住宅套套型建建筑面面积90平方米米以下下应占占住宅宅总面面积的的70%以上，，住宅宅布局局应满满足日日照要要求。。按照照项目目住宅宅总面面积5%的比例例配建建公共共租赁赁住房房，每每套公公共租租赁住住房建建筑面面积控控制在在60㎡㎡以内，，但不不少于于50㎡㎡。公共共租赁赁住房房经竣竣工验验收合合格后后，无无偿移移交给给市住住房局局。占地面面积：：112.913亩容积率率：＞3.0且≤3.5挂牌起起始价价：150万元/亩其它要要求：：住宅建建筑面面积占占总建建筑面面积的的比例例不小小于90%，商业业建筑筑面积积占总总建筑筑面积积的比比例为为5%-10%。沿街街若作作商业业，退退距应应不少少于10米。配配建9班幼儿儿园一一所。。项目目建设设应满满足《广西绿绿色建建筑示示范小小区技技术条条件》的要求求。占地面面积：：66.930亩容积率率：＞1.5且≤2.0挂牌起起始价价：372万元/亩其它要要求：：套型建建筑面面积在在90平方米米以下下住宅宅建筑筑面积积占总总住宅宅建筑筑面积积不少少于70%，其中中套型型建筑筑面积积在90平方米米以下下的不不少于于624套，若若项目目未达达到容容积率率高限限要求求，则则上述述指标标相应应调整整。项项目建建设应应满足足《国务院院关于于印发发节能能减排排综合合性工工作方方案的的通知知》、《建设部部关于于落实实〈国务院院关于于印发发节能能减排排综合合性工工作方方案的的通知知〉的实施施方案案》、《南宁市市人民民政府府关于于印发发〈南宁市市节能能减排排实施施方案案〉的通知知》（南府府发【2008】12号）的的文件件精神神和《南宁市市绿色色建筑筑示范范小区区技术术条件件》的要求求9月份新新推土土地扫扫描占地面面积：：97.222亩容积率率：＞3.2且≤4.0挂牌起起始价价：47万元/亩（净净收益益）其它要要求：：项目总总用地地范围围内拆拆迁补补偿安安置工工作完完成并并拆为为净地地后，，竞得得人无无偿将将0303960、0303961两宗地地移交交给南南宁市市土地地储备备中心心，，住宅宅建筑筑面积积占计计容积积率总总建筑筑面积积的比比例不不小于于85％、批批发零零售建建筑面面积占占计容容积率率总建建筑面面积的的比例例为5％－15％；住住宅商商品房房项目目中套套型建建筑面面积90平方米米以下下住房房面积积，必必须达达到住住宅开开发建建设总总面积积的70%以上。。占地面面积：：111.058亩容积率率：＞3.0且≤4.0挂牌起起始价价：334万元/亩其它要要求：：项目批批发零零售用用途建建筑面面积占占总建建筑面面积的的比例例控制制在3%以内，，住宿宿餐饮饮用途途建筑筑面积积占总总建筑筑面积积比例例为10%-15%，其余余为城城镇住住宅。。公共共设施施配建建要求求：幼幼儿园园一处处（9个班）），占占地不不少于于3240平方米米，建建筑面面积不不少于于1890平方米米。建建筑高高度控控制要要求为为不大大于54米。占地面面积：：87.406亩容积率率：＞3.5且≤4.05挂牌起起始价价：141万元/亩其它要要求：：建筑高高度控控制要要求为为不大大于100米，沿沿江边边道路路边线线进深深50米范围围，高高度控控制在在60米以内内。住住宅商商品房房项目目中套套型建建筑面面积90平米以以下住住房面面积，，必须须达到到住宅宅开发发建设设总面面积的的70%以上。。商业业建筑筑面积积在5%-10%以内。。本项项目须须承担担165540平方米米的拆拆迁安安置房房，按按1860元/平方米米定向向销售售被征征地拆拆迁农农民，，商业业铺面面和按按安置置户数数1：1比例建建设的的停车车泊位位须按按照成成本价价向政政府指指定的的对象象销售售，整整个项项目房房屋平平均的的销售售价格格不超超过每每平米米建安安成本本价和和楼面面地价价之和和面积较较大本次推推出住住宅类类用地地面积积较大大，面面积区区间66.93-112.913亩。分布广广新推住住宅类类土地地在青青秀区区、良良庆区区、江江南区区与兴兴宁区区均有有分布布。属性复复杂、、附带带条件件多新推地地块除除GC2010-012地块外外，其其他均均有回回迁安安置房房、租租赁房房或幼幼儿园园等配配套的的要求求。其其中GC2010-096地块属属于危危旧房房改造造项目目用地地，该该地块块的开开发还还需承承担拆拆迁工工作及及所产产生的的费用用。9月份新新推土土地点点评土地成成交量量和总总建筑筑面积积走势势分析析2009年9月-2010年9月南宁市土地成交量和总建筑面积走势图示8月份有有一宗宗大面面积地地块流流拍。。9月份无无土地地成交交。小结在土地地成交交方面面，本本月无无土地地成交交。本周新新推6块住宅宅类用用地，，其中中部分分地块块要求求配建建回迁迁安置置房、公共共租赁赁住房房与幼幼儿园园等配配套设设施。。从之之前开开发商商对于于此类类地块块的态态度来来看，，显得得较为为谨慎慎。GC2010-012、038地块竞竞买申申请人人需提提交绿绿色建建筑示示范小小区项项目建筑筑设计计文件件，建建筑设设计文文件通通过评评审合合格后后方可可取得得土地竞买买人资资格。。此规规定或或预示示政府府对项项目各各方面面指标标将会会更加重视视，环环保、、科技技或许许是未未来项项目发发展趋趋势。。PartC二级市市场分分析PartC.2南宁市市9月份开开盘项项目概概述南宁市市9月份开开盘项项目概概述：：9月份南南宁市市开盘盘楼盘盘推出出量保保守统统计约约33.7万㎡，，成交交率约约80%；本月青青秀区区和兴兴宁区区是新新推货货量的的主要要区域域，其其中山山水绿绿城、、荣和和大地地、汇汇东星星城、、金源源·橘子郡郡、联联发尚尚品新新推出出量较较大。。2023/1/5历月开盘及及加推楼盘盘推销量走走势分析9月开盘推出出量较上月月大幅上涨涨9月，共有16个楼盘开盘盘推出住宅宅物业，推推出面积约约33.7万㎡，同比比增长108%。9月，销售面面积与推出出面积比例例为1：0.8，总体去化化率较好。。数据来源：：宝创地产产数据库注：数据统统计以当天天开盘或加加推情况为为准2009年9月-2010年9月开盘及加推项目推售面积图示（㎡）2023/1/59月份各片区区开盘及加加推楼盘成成交情况青秀区推量量居首位青秀区与其其他区域相相比，推出出量较大，，占比约41%；良庆区本月月无项目开开盘。2010年9月各城区开盘及加推项目推售面积图示（㎡）数据来源：：宝创地产产数据库注：数据统统计以当天天开盘或加加推情况为为准2023/1/59月份开盘及及加推楼盘盘推售比例例情况荣和集团南南宁两项目目推量最大大9月开盘项目目中，荣和和山水绿城城和荣和大大地推量较较大。另外外汇东星城城、联发尚尚品、金源源橘子郡等等项目本月月推量也较较大，推出出量在200套以上。数据来源：：宝创地产产数据库注：数据统统计以当天天开盘或加加推情况为为准PartC.3市场热点聚聚焦市场热点聚聚焦概述：：“金九银十十”是一个个在年度中中具有重要要意义的销销售季节，，5-8月的市场冷冷清期之后后，9月市场开始始活跃起来来。楼盘活动时时间表项目名称活动时间活动内容保利·山水怡城9月17日保利集团将在南宁五象广场举办《弟子规》万人齐诵及中秋晚会共庆中秋红日江景9月17日9月17日晚，红日江景“中秋花月夜业主答谢会”将在红日江景售楼部盛情启幕云星·城市春天9月17日感恩都安、感恩大化、感恩大新文艺汇演分别在都安文体广场、大化铜鼓广场、大新德天广场举行，瀚林华府9月17日花好月圆乐迎中秋”9月17日晚瀚林华府、瀚林雅筑浓情举办2010瀚林业主迎中秋欢乐总动员联谊会，活动地点将设在瀚林华府瀚林雅筑荣和·娱人码头9月17日9月17日晚举行中秋赏月游园活动澳门街9月18日9月18日盛大开盘开盘当日不仅有美食冷聚餐，精彩表演，还有精美礼品赠送。天域·香格里拉9月18日9月18日举行中秋业主联谊，盛邀全城赏月、收礼、歌舞水岸都市9月18日9月18日19:30售楼部旁滨江小广场精彩热烈节目、团圆惊喜抽奖、合家欢游园维也纳森林9月18日9月18日晚上20:00维也纳森林小区英雄广场举行中秋活动中房·翡翠园9月18日2010年中房·翡翠园“月圆中秋情满翡翠园”联谊晚会18日晚浓情献礼大嘉汇·东城9月19日9月19日晚中秋业主联谊会，老业主、预约客户到场既有礼物；联谊会精彩歌舞表演助兴，更多惊喜好礼现场派送。云星·城市春天9月21日9月21日晚，一场名为“喜迎团圆欢赏精彩”的业主联谊会在云星•城市春天举行小结中秋前后，，多台晚会会同城上演演，9月楼市显得得分外热闹闹。本月举行联联欢晚会的的项目以销销售时间较较长的楼盘盘为主，其其业主积累累量多，良良好的客户户关系维护护有利于后后续市场的的销售。PartD十月市场预预测十月市场预预测概述：：十月份依然然延续9月热度，各各片区均有有不同程度度新物业推推售，市场场回暖迹象象明显。十月份，青青秀区和西西乡塘区放放量较大，，其他片区区较为稳定定。2023/1/510月取得预售售证及持续续预约项目目数据来源：：南宁市房房产局9月获预售证项目项目名称预售面积（㎡）套数预计价格（元/㎡）凯悦国际111976.351329000云星·钱隆天下12515.2915311000联发尚品12942.181405000民发·大观天下38759.062558500天域·香格里拉36698.367216500汇东星城43524.281055600持续预约项目项目名称预计价格（元/㎡）报版信息华亨·邕江御景700040-45㎡1+1持续预约西建·水岸华府7500预约推售5#26-80㎡精装物业，预约享受额外99*99*99折天域·香格里拉6500预约推售公寓，物业类型涵盖单间、一房、两房，面积区间37-90㎡八桂绿城600045-130㎡户型、预约500抵2万红日江山5500预约推售75-126㎡物业

锦秀豪庭6800预约推售89.5-140㎡物业

骋望·怡璟湾6000预约升级，开放样板房维也纳森林7200推售83-125㎡物业，预约金2000抵2万10月份即将推推售楼盘预预测所属区域项目名称预计推量（套）预计价格（元/㎡）预计开盘时间青秀区凯悦国际132900010月中旬云星·钱隆天下1531100010月下旬联发尚品140——10月中旬民发·大观天下255850010月上旬维也纳森林约150720010月下旬合计——约830套————江南区汇东星城105560010月下旬八桂绿城·云顶印象100600010月中旬合计——205————西乡塘区华亨·邕江御景月80700010月中旬天域·香格里拉约120650010月中旬锦秀豪庭120680010月中旬红日江山180550010月下旬骋望·怡璟湾120600010月初西建·水岸华府约90750010月中旬合计——约610————小结青秀区10月青秀区依依然热度不不减，保持持较大的推推量，个别别长时间沉沉寂的项目目也开始推推新。兴宁宁区区估计计10月份份该该片片区区无无项项目目进进行行大大体体量量开开盘盘推推售售活活动动，，项项目目以以顺顺销销为为主主要要走走量量方方式式。。江南南区区该片片区区在在10月份份估估计计会会有有项项目目开开盘盘推推售售较较大大体体量量物物业业，，预预计计汇汇东东星星城城继继续续借借势势开开盘盘推推新新，，而而八八桂桂绿绿城城云云顶顶印印象象也也将将推推售售高高层层物物业业。。西乡乡塘塘区区继续续保保持持较较为为稳稳定定的的推推量量，，其其中中10月份份将将会会推推售售较较多多公公寓寓物物业业。。2023/1/5PartE月报报总总结结总结结8月份份全全国国商商品品房房销销售售面面积积上上涨涨和和部部分分一一二二线线城城市市房房价价回回涨涨值值得得关关注注。。新新政政后后，，全全国国商商品品房房销销售售面面积积环环比比有有所所上上涨涨，，但但是是房房价价过过