创无质量通病住宅小区示范工程专项方案

目录HYPERLINK\l"_Toc162511076"目录1HYPERLINK\l"_Toc162511077"前言5HYPERLINK\l"_Toc162511078"第一章、工程概况6HYPERLINK\l"_Toc162511079"工程简述6HYPERLINK\l"_Toc162511080"一、建筑设计内容6HYPERLINK\l"_Toc162511081"二、结构设计特点7HYPERLINK\l"_Toc162511082"第二章、施工部署8HYPERLINK\l"_Toc162511083"一、指导思想8HYPERLINK\l"_Toc162511084"(一)加强领导9HYPERLINK\l"_Toc162511085"(二)科技引路9HYPERLINK\l"_Toc162511086"(三)技术先行9HYPERLINK\l"_Toc162511087"(四)严控质量9HYPERLINK\l"_Toc162511088"(五)注重环保9HYPERLINK\l"_Toc162511089"(六)安全文明10HYPERLINK\l"_Toc162511090"二、组织机构11HYPERLINK\l"_Toc162511091"第三章、质量保证体系及保证措施12HYPERLINK\l"_Toc162511092"一、质量保证体系12HYPERLINK\l"_Toc162511093"(一)ISO9001质量保证模式12HYPERLINK\l"_Toc162511094"(二)质量方针、目标12HYPERLINK\l"_Toc162511095"(三)质量管理组织机构12HYPERLINK\l"_Toc162511096"(四)质量保证体系14HYPERLINK\l"_Toc162511097"(五)工程质量控制总程序15HYPERLINK\l"_Toc162511098"(六)自检验收程序16HYPERLINK\l"_Toc162511099"(七)各工序全过程质量控制体系17HYPERLINK\l"_Toc162511100"(八)原材料检验控制程序18HYPERLINK\l"_Toc162511101"二、质量保证措施19HYPERLINK\l"_Toc162511102"(一)人员保证19HYPERLINK\l"_Toc162511103"(二)设备保证20HYPERLINK\l"_Toc162511104"(三)材料保证20HYPERLINK\l"_Toc162511105"(四)技术保证20HYPERLINK\l"_Toc162511106"(五)工程质量责任制21HYPERLINK\l"_Toc162511107"(六)重点工序的质量控制21HYPERLINK\l"_Toc162511108"三、质量管理制度22HYPERLINK\l"_Toc162511109"(一)工程项目质量负责制度22HYPERLINK\l"_Toc162511110"(二)技术交底制度22HYPERLINK\l"_Toc162511111"(三)材料进场检验制度23HYPERLINK\l"_Toc162511112"(四)样板引路制度23HYPERLINK\l"_Toc162511113"(五)施工挂牌制度23HYPERLINK\l"_Toc162511114"(六)过程三检制度23HYPERLINK\l"_Toc162511115"(七)质量否决制度24HYPERLINK\l"_Toc162511116"(八)成品保护制度24HYPERLINK\l"_Toc162511117"(九)质量文件记录制度24HYPERLINK\l"_Toc162511118"(十)工程质量等级评定、核定制度24HYPERLINK\l"_Toc162511119"(十一)竣工服务承诺制度25HYPERLINK\l"_Toc162511120"(十二)培训上岗制度25HYPERLINK\l"_Toc162511121"(十三)工程质量事故报告及调查制度25HYPERLINK\l"_Toc162511122"四、常见质量通病与防治25HYPERLINK\l"_Toc162511123"(一)土方工程25HYPERLINK\l"_Toc162511124"(二)屋面工程。27HYPERLINK\l"_Toc162511125"(三)地基与基础工程28HYPERLINK\l"_Toc162511126"(四)地下防水工程通病30HYPERLINK\l"_Toc162511127"(五)钢筋混凝土工程32HYPERLINK\l"_Toc162511128"(六)地面与楼面工程通病38HYPERLINK\l"_Toc162511129"(七)门窗工程通病42HYPERLINK\l"_Toc162511130"(八)装饰工程通病42HYPERLINK\l"_Toc162511131"第四章、工程质量通病重点防治技术措施441.外墙渗漏…………………...442.屋面渗漏…………………...463.排水口积水及渗漏…….…..484.门窗渗漏…………………….……………..495.安全玻璃………….………..506.栏板、栏杆、扶手使用安全………………..507.混凝土梁板裂缝…………….……………..518.模板工程夹渣蜂窝………….……………..529.钢筋工程……………………...………..…..5310.混凝土工程…………………...…………..5711.砌块墙材………………..…………….…..5812.地漏返臭……………………...…………..5913.管道渗漏……………………...…………..5914.镀锌钢管焊接……………...……………..6015.接地支线串接……………...……………..6016.保护接地（含跨接）不良………………..6017.导管的机械、电气连接不良……………..6018.接地（含防雷）装置焊接不良…………..6119.屋面金属管道设备防雷接地………...…..6120.空调通风防排烟系统………………...…..61前言住宅，作为人们日常生活中不可或缺的必需品，他从一个角度反映了当时当地的社会物质文化水平和科学技术水平，他与人们的生活质量、生命财产息息相关，在城市建设日新月异，住宅建设质量跃上新台阶的今天，为社会提供安全、经济、舒适的住宅是广大建设者们义不容辞的责任。住宅工程质量关系到千家万户，随着人民生活水平的不断提高，人们对住宅工程质量要求也越来越高，近几年来，一些质量通病直接影响住宅工程的使用功能，虽然施工单位加强了质量管理，监督单位也加大了监督力度，但是在消除质量通病上始终不彻底，一些通病在这个工程上消除了，在另些工程上又死灰复燃，没有得到根治，为此，各级地方政府十分重视，为了更好地推动商品住宅楼的健康发展，提高工程质量，消除建筑工程质量通病，开展了“创无质量通病住宅小区示范工程”活动，我公司承建的***花园三期工程有幸被市建设局确定为“创无质量通病住宅小区示范工程”项目。我公司决心在建设局的领导下，以《广东省消除建筑工程质量通病若干规定》和《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》为依据，认真贯彻建设局关于开展“创无质量通病住宅小区示范工程”活动的工作精神，加强施工管理，建立健全质量保证体系，杜绝易发生的质量通病。创建肇庆市无质量通病住宅小区示范工程，为此特制定本方案如下：第一章、工程概况工程简述工程名称：*********************建设地点：*********************建设单位：******房产发展有限公司设计单位：******建筑设计院有限公司监理单位：*****监理公司建筑设计内容本工程包括A、B、C、D、E栋及超市工程,总建筑面积为约189,684㎡,其中A至E栋建筑面积为155,003㎡;一层地下室,建筑面积为20,693㎡;另外,三层超市,建筑面积为13,988㎡。A及B栋为18.5层、C栋为3栋22层高单体建筑、D栋为2栋26层高连体建筑、E栋为4栋20-23层连体建筑。建筑设计特点：1.屋面坡屋面做法：结构找坡,20厚1:2.5水泥砂浆找平,刷基层处理剂一遍,1.5厚PMC弹性聚合物水泥基防水涂膜,20厚1:2.5水泥砂浆保护层,20厚1:2水泥砂浆座砌屋面瓦。2.顶棚板底面清理干凈,10mm厚1:1:3水泥石灰砂浆找平,纸筋石灰浆批面3厚,白色煽灰面。3.楼地面钢筋砼板面素水泥浆结合层一遍,30厚C20细石混凝土随打随抺光。4.外墙15厚1:2.5水泥砂浆找平层(渗适量杜拉纤维),1厚聚合物水泥基防水涂膜,4-5厚1:2.5聚合物水泥砂浆结合层,粘贴外墙面砖。5.内墙面9厚1:1:6水泥石灰砂浆找平,6厚1:0.5:3水泥砂浆抺面,满刮腻子一道,喷大白浆二道。6.厨房、卫生间墙身:20厚1:2.5水泥砂浆找平,扫1.5厚PUK防水涂膜,高300(厨房)或1500(卫生间),面层用户自理。地面:1:3水泥砂浆找1%坡向地漏,扫1.5厚PUK防水涂膜四周沿墙翻高300,面层用户自理。结构设计特点本工程±0.00相当于首层室内地面,结构型式为:高层建筑:钢筋混凝土剪力墙结构,按六度抗震设防,抗震等级为框架三级,剪力墙四级,短肢剪力墙三级。超市及地下室:钢筋混凝土框架结构,按六度抗震设防,抗震等级为框架四级。楼楼号项目名称A、B、C、D、E栋超市地下室户型特征平层平层平层设防烈度6度6度6度结构形式剪力墙框架框架建筑层数18.5层至266层3层地下一层外墙构造190厚蒸压灰砂砂砖180厚蒸压灰砂砂砖钢筋混凝土墙内墙做法120、190厚厚蒸压灰砂砖砖120、180厚厚蒸压灰砂砖砖120、190厚厚蒸压灰砂砖砖人防级别六级六级六级基础形式钻(冲)孔桩，钢砼现浇桩桩承台基础静压预制管桩，钢钢砼现浇桩承承台基础静压预制管桩，钢钢砼现浇桩承承台基础钢筋级别HPB235，HHRB3355，HRB4000砼强度等级剪力墙：C25~~C40；现现浇板梁：CC25~C335；防水壁壁底板：C330~C355；基础梁：：C30~CC35；楼梯梯：C25~~C35。焊条E50、E43第二章、施工部署指导思想***花园三期工程是肇庆***房产发展有限公司投资兴建的大型住宅小区，施工质量、工期、安全生产级文明施工都对整个工程起到至关重要的作用，公司也将其列为重点工程，各级领导、有关部门均给与高度重视，决心在以往高层建筑施工经验的基础上，巩固成绩、克服困难、坚持公司“质量第一，信誉为本，顾客至上，服务社会”的质量方针,为“安全、快速、优质、高效”完成本项目，制定施工指导思想为：加强领导、强化管理、科技引路、技术先行、严控质量、确保工期、注重环保、安全文明。“创无质量通病住宅小区示范工程”加强领导成立精干、高效运作的项目经理部，现场指挥，确保合同的兑现。强化管理以人为本，以工程为对象，以保工期、保安全、创优质为目标，以合同为依据，强化企业的各项管理，精心组织，充分挖掘各生产要素的潜力，确保目标的实现。科技引路在项目总工程师的领导下，针对工程的特点及其重、难点，组织专家和工程技术人员共同努力，攻克技术难关，大力推广现有的技术成果和施工经验，指导现场施工，并争取在施工技术上有新突破。技术先行采用新技术、新工艺、新材料、新设备，制定详细的工艺流程，配备精良的机械设备、试验设备和检测设备，确保新技术的实施。严控质量把IS09001标准的质量管理和质量保证模式贯穿施工全过程，严格执行合同和技术标准，配备足够的专职质检人员，对项目施工的全过程实施严谨科学的质量监控，消除杜绝质量通病，多出精品。注重环保施工过程中严格控制施工废水和生活污水排放，处理好施工产生的泥浆、钻渣，做好场区及周边的环境保护：采取洒水、遮盖等方法，控制施工扬尘，减少污染；必要时选用旋挖桩机等先进低噪音、低污染的施工机械进行施工，确保施工噪音低于规范要求。安全文明切实搞好安全标准工地建设，配足安全检查人员，加强现场检查力度，确保施工和人身安全；公司医院派出医护人员驻工地，做好卫生防疫工作，保护好施工人员的健康：做到驻地建设和施工场地美观化，施工操作规范化。组织机构总经理总经理项目经理项目经理项目总工项目总工施工管理部工程技术部施工管理部工程技术部项目副经理计划经营部财务部质安监控部材料设备部项目副经理计划经营部财务部质安监控部材料设备部财务管理后勤管理计划合同管理经营核算设备管理材料供应施工管理文明施工计划制定全面技术管理试验室安全管理质量管理财务管理后勤管理计划合同管理经营核算设备管理材料供应施工管理文明施工计划制定全面技术管理试验室安全管理质量管理项目组织机构框图第三章、质量保证体系及保证措施质量保证体系ISO9001质量保证模式为完善产品质量，确保用户满意，提高管理的质量意识、质量责任，促进相互协作精神和技能水平的提高，争创精品工程。我们从工程的准备工作开始，到工程的竣工保修期满的整个施工过程中，将不折不扣地贯彻落实ISO9002质量管理模式，建立质量体系文件和标准，形成质量管理体系。通过建立ISO9002质量保证模式，使工程质量管理活动有一个质的飞跃，从而更有力地保证产品从市场调研、采购、生产过程到竣工验收、交工后服务全过程的质量控制，确保向用户提供合格产品、完善服务。质量方针、目标质量方针精心施工，规范管理，信守合同，顾客满意。质量目标工程质量满足设计要求并符合国家现行质量验收标准，验收合格。“创无质量通病住宅小区示范工程”质量管理组织机构公司有全质办，项目部有质检部。公司全质办由总工程师直接管理，项目经理部质检部由项目总工管理。建立由项目总工负责的技术管理网络，严格实行公司颁发的各项施工技术管理办法。建立技术人员、各组长的技术负责制，贯彻执行国家和上级颁发的有关标准和技术规范。项目经理项目经理项目总工项目副经理项目总工项目副经理材料设备部综合办施工管理部工程技术部质安监控材料设备部综合办施工管理部工程技术部质安监控部测量班试验室技术组质检员测量班试验室技术组质检员安全员安全员质量管理机构质量保证体系`项目部经理项目总工程师五成品、半成品质检入库、管理、发放四贯彻部颁验标、进行质量宣传教育三试验数据信息整理、反馈二协调配合中心试验室做好各种试验一建材取样抽检、复验试验站质安监控部六协调监理工程师复核验收五重、难、新项目的质量跟踪控制四质量跟踪检测、数据分析、信息反馈二测量复核，协调组织QC活动三按部颁标准进行工程质量评定一按设计文件和施工方案进行质量控制六搞好工序三检五制定专项施工技术措施，跟踪把关四惯彻部颁标准、强化现场技术管理三制定创优计划及季节性施工技术措施二制定施工方案、工艺标准，进行技术交底一复核设计文件，优化施工设计三机械设备检测、调试、维修、管理二厂家生产许可证、厂品质量检测报告一按技术标准定货采购四地方大堆料源、装车质量监控工程技术部机材部项目副经理优良工程项目部经理项目总工程师五成品、半成品质检入库、管理、发放四贯彻部颁验标、进行质量宣传教育三试验数据信息整理、反馈二协调配合中心试验室做好各种试验一建材取样抽检、复验试验站质安监控部六协调监理工程师复核验收五重、难、新项目的质量跟踪控制四质量跟踪检测、数据分析、信息反馈二测量复核，协调组织QC活动三按部颁标准进行工程质量评定一按设计文件和施工方案进行质量控制六搞好工序三检五制定专项施工技术措施，跟踪把关四惯彻部颁标准、强化现场技术管理三制定创优计划及季节性施工技术措施二制定施工方案、工艺标准，进行技术交底一复核设计文件，优化施工设计三机械设备检测、调试、维修、管理二厂家生产许可证、厂品质量检测报告一按技术标准定货采购四地方大堆料源、装车质量监控工程技术部机材部项目副经理优良工程质量保证体系工程质量控制总程程序本工程质量控制总总程序如下：：不合格不合格标准试验标准试验检验结果评定成品抽样检验交工验收原材料调查取样试验结果评定实施控制检验试验报告检验结果评定成品抽样检验交工验收原材料调查取样试验结果评定实施控制检验试验报告按处理方案整改按处理方案整改不合格不合格质量控制总程序自检验收程序本工程自检验收程程序如下：班组自检班组自检合格合格不合格不合格返工、改进返工、改进合格合格不合格不合格质检员检查质检员检查合格合格施工员检查施工员检查不合格不合格监理工程师验收监理工程师验收合格合格下一道工序下一道工序自检验收程序各工序全过程质量量控制体系本工程各工序全过过程质量控制制体系如下：：全面质量管理领导小组全面质量管理领导小组制定管理模式制定质量目标制定规划措施制定管理模式制定质量目标制定规划措施质量领导小组环境保护质量第一的思想职能管理部门群众质量小组施工过程保证体系质量管理保证体系思想保证体系组织保证体系最优化施工方案顾客第一文明施工评定制度奖惩制度检查制度质量规划高新技术保证质量验工计价、奖优惩劣质量控制工程标准化规范工程测量、试验、计量质量领导小组环境保护质量第一的思想职能管理部门群众质量小组施工过程保证体系质量管理保证体系思想保证体系组织保证体系最优化施工方案顾客第一文明施工评定制度奖惩制度检查制度质量规划高新技术保证质量验工计价、奖优惩劣质量控制工程标准化规范工程测量、试验、计量新技术、新材料、新工艺新技术、新材料、新工艺各工序全过程质量控制体系各工序全过程质量控制体系各工序全过程质量量控制体系原材料检验控制程程序本工程原材料检验验控制程序如如下：原料取样试验结果评定退货标准试验原料取样试验结果评定退货标准试验不合格不合格合格合格试验报告试验报告实施控制检验实施控制检验实施处理成品检验实施处理成品检验原因分析原因分析不合格提出处理意见检验结果评定不合格提出处理意见检验结果评定作业结论作业结论结束结束原材料检验控制程程序质量保证措施人员保证1、建立符合招标文文件要求的项项目部组织机机构，并明确确各部门的职职责和分工。2、施工前对参加本本工程施工的的全体人员进进一步加强质质量意识教育育，增加全员员质量意识，树树立质量第一一的观点，提提高遵守质量量管理制度的的自觉性，加加强职业道德德教育，提高高员工的工作作责任心，用用令人满意的的工作态度来来保证工程质质量。3、加强岗前学习培培训，凡参加加本工程建设设的施工生产产人员，不论论进场时间先先后，上岗前前必须参加施施工操作规程程、施工工艺艺方法和施工工质量标准的的岗前学习，特特别是施工质质量标准，更更要求生产工工人熟练掌握握，并着重对对常见的质量量通病的预防防措施反复讲讲授，为了加加强工人的感感性认识，针针对常见质量量通病以图画画的形式绘制制出来，简单单易懂，文化化水平高与低低都容易掌握握，并组织考考试，符合考考核标准的工工人才允许参参加本工程施施工。所有特特殊工种工人人必须持证上上岗。4、采取劳动工资与与质量密切挂挂钩新的分配配形式，以施施工质量作为为分配工人浮浮动工资的一一个主要标准准。5、实行奖优惩劣制制度，对严格格执行质量管管理制度，按按图施工，施施工质量优良良的个人和班班组给予奖励励，对工作粗粗心大意，造造成质量事故故的，给予处处罚，并及时时调离现有工工作岗位。设备保证1、钻孔桩机、静压压桩机等关键键设备，专人人负责使用和和维修保养，保证机械设备在施工时能正常运转。2、机械按工程的时时间和数量要要求进场，保保证工期按计计划进行。材料保证1、各种施工材料进进场时要有相相应的合格证证书或质量证证明书，有关关人员负责对对购进材料的的数量、型号号、规格、证证明文件等检检查核实，并并组织检验，合合格后才能将将材料用于施施工。2、加强对主材的质质量控制，从从材料商家的的选择、材料料的采购定货货、材料的进进场验收、材材料的检验复复试、材料的的堆放保管、材材料的使用等等要层层严把把质量关，对对不符合质量量要求的材料料坚决禁止使使用。3、商品砼、管桩、钢钢筋等施工材材料按规范要要求的频率抽抽检和送检，不不合格材料不不用于施工，防防止因材料问问题造成返工工，以保证工工期。技术保证1、施工前组织工程程技术人员认认真阅读施工工图纸和技术术规范，明确确施工质量和和工期控制的的关键点，编编制施工组织织设计、确定定施工方法，根根据各种综合合条件，合理理安排各工序序的施工顺序序，选用合理理的施工工艺艺和施工设备备投入工程施施工。2、建立技术交底制制度，将质量量要求、施工工方法及工期期要求准确地地传递到施工工生产第一线线。开工前首首先组织有关关技术人员和和施工管理人人员听取技术术交底，同时时在施工队伍伍内部实行上上一级向下一一级，逐级交交底的制度。即即项目技术负负责人向专业业技术负责人人交底，专业业技术负责人人应及时向工工序施工技术术员交底，施施工技术员直直接向作业人人员交底，做做到级级交底底，责职分明明。3、对各种记录表格格、试验表格格、报告等建建立技术挡案案，保证各种种资料的规范范和完善。4、定期开现场技术术会，通过现现场监督，周周密检查，吸吸取施工经验验，不断提高高技术水平和和管理水平。5、每晚工程例会制制度。每天晚晚上汇集各个个组主要负责责人以及所有有技术人员包包括项目部负负责人、技术术主管、驻地地监理工程师师等参与例会会，进行当日日工作总结和和次日甚至近近期内的工作作安排，协调调资源分配、解解决施工遇到到的进度和技技术上的困难难。工程质量责任制工程竣工后，定期期组织有关职职能部门进行行工程回访，贯贯彻实施工程程质量责任终终身制。重点工序的质量控控制1、对技术难度大，对对工程质量影影响较大且不不容易控制和和检验的工序序，根据需要要可定为重点点特殊工序，此此工程重点工工序是灌注桩桩成孔与终孔孔检测、钢筋筋笼制安、水水下混凝土灌灌注、管桩的的收桩标准、接接桩。2、对重点特殊工序序除按照一般般工序进行控控制外，还将将加强以下几几个方面的控控制。（1）、作业人员必须须经过培训合合格并具有岗岗位操作证才才可以上岗作作业。（2）、制定作业指导导书，并按其其规定进行操操作。（3）、制定详细的技技术质量和安安全措施，并并严格执行。（4）、对使用材料、仪仪器设备的质质量精度进行行严格检查，确确保其满足规规定要求。（5）、加强过程监控控和记录。质量管理制度根据建筑业司《工工程项目施工工质量管理责责任制（试行行的通知）》建建质[19996]42号号精神，在本本工程中特制制定以下质量量管理制度。以以保证《质量量计划》的实实现。工程项目质量负责责制度我司对承包范围内内的全部分部部分项工程质质量向建设单单位负责。每每月向业主监监理呈交一份份本月的技术术质量总结。技术交底制度坚持以技术进步来来保证施工质质量的原则。技技术部门应编编制有针对性性的施工组织织设计，积极极采用新工艺艺、新技术；；针对特殊工工序要编制有有针对性的作作业设计。每每个工种、每每道工序施工工前要组织进进行各级技术术交底，包括括项目工程师师对工长的技技术交底、工工长对班组长长的技术交底底、班组长对对作业班组的的技术交底。各各级交底以书书面进行。因因技术措施不不当或交底不不清而造成质质量事故的要要追究有关部部门和人员的的责任。材料进场检验制度度工程的钢筋、水泥泥和砼等各类类材料必须具具有出厂合格格证，并根据据国家规范要要求分批量进进行抽检，抽抽检不合格的的材料一律不不准使用，因因使用不合格格材料而造成成的质量事故故要追究验收收人员的责任任样板引路制度施工操作注重工序序的优化、工工艺的改进和和工序的标准准化操作，通通过不断探索索，积累必要要的管理和操操作经验，提提高工序的操操作水平，确确保操作质量量。每个分项项工程或工种种（特别是量量大面广的分分项工程）都都要在开始大大面积操作前前做出示范样样板，统一操操作要求，明明确质量目标标。施工挂牌制度主要工种如钢筋、混混凝土、模板板、砌砖、抹抹灰等，施工工过程中在现现场实行挂牌牌制，注明管管理者、操作作者、施工日日期，并做相相应的图文记记录，作为重重要的施工档档案保存。因因现场不按规规范、规程施施工而造成质质量事故的要要追究有关人人员的责任。过程三检制度实行并坚持自检、互互检、交接检检制度，自检检要作文字记记录。隐蔽工工程要由工长长组织项目技技术负责人、质质量检查员、班班组长检查，并并做出较详细细的文字记录录。质量否决制度对不合格分项、分分部和单位工工程必须进行行返工。不合合格分项工程程流入下道工工序，要追究究班组长的责责任，不合格格分部工程流流入下道工序序要追究工长长和项目经理理的责任，不不合格工程流流入社会要追追究公司经理理和项目经理理的责任。有有关责任人员员要针对出现现不合格品的的原因采取必必要的纠正和和预防措施。成品保护制度应当象重视工序的的操作一样重重视成品的保保护。项目管管理人员应合合理安排施工工工序，减少少工序的交叉叉作业。上下下工序之间应应做好交接工工作，并做好好记录。如下下道工序的施施工可能对上上道工序的成成品造成影响响时，应征得得上道工序操操作人员及管管理人员的同同意，并避免免破坏和污染染，否则，造造成的损失由由下道工序操操作者及管理理人员负责。质量文件记录制度度质量记录是质量责责任追溯的依依据，应力求求真实和详尽尽。各类现场场操作记录及及材料试验记记录、质量检检验记录等要要妥善保管，特特别是各类工工序接口的处处理，应详细细记录当时的的情况，理清清各方责任。+工程质量等级评定定、核定制度度竣工工程首先由施施工企业按国国家有关标准准、规范进行行质量等级评评定，然后报报当地工程质质量监督机构构进行等级核核定，合格的的工程发给质质量等级证书书，未经质量量等级核定或或核定为不合合格的工程不不得交工。竣工服务承诺制度度工程竣工后在建筑筑物醒目位置置镶嵌标牌，注注明建设单位位、设计单位位、施工单位位、监理单位位以及开竣工工的日期，这这是一种纪念念，更是一种种承诺。我司司将主动做好好用户回访工工作，按有关关规定实行工工程保修服务务。培训上岗制度工程项目所有管理理及操作人员员应经过业务务知识技能培培训，并持证证上岗。因无无证指挥、无无证操作造成成工程质量不不合格或出现现质量事故的的，除要追究究直接责任者者外，还要追追究企业主管管领导的责任任。工程质量事故报告告及调查制度度工程发生质量事故故，马上向当当地质量监督督机构和建设设行政主管部部门报告，并并做好事故现现场抢险及保保护工作，建建设行政主管管部门要根据据事故等级逐逐级上报，同同时按照“三不放过”的原则，负负责事故的调调查及处理工工作。对事故故上报不及时时或隐瞒不报报的要追究有有关人员的责责任。常见质量通病与防防治土方工程1、土方边坡塌方现象：在挖方进程程中或挖方后后,边坡局部或或大面积塌方方,使地基土受受到扰动,承载力降低低,严重的会影影响安全。治理：对沟槽塌方方,应清除塌方方后作临时性性支护措施,,对永久性边边坡局部塌方方,应清除塌方方后用块石填填砌或用2::8、3:7灰土回回填嵌补,与土接触部部位作成台阶阶搭接,防止滑动;或将坡度改改缓。2、回填密度达不到到要求现象：回填土经夯夯实或辗压后后,其密实度达达不到设计要要求,在荷载作用用下变形增大大,强度和稳定定性下降。治理：(1)不不合要求的土土料挖出换土土,或者掺入石石灰、碎石等等夯实加固。(2)因含水量过大而达不到密实度的土层,可采用翻松晾晒、风干,或均匀掺入干土等吸水材料,重新夯实。(3)因含水量小可采用增加夯实遍数3、基坑泡水现象：基坑开挖后后,地基土被水水浸泡。治理：(1)已已被水淹泡的的基坑,应采取措施施,将水引走排排净。(2)设置截水沟沟,防止水刷边边坡。(3)已被水浸泡泡扰动的土,,采取排水晾晾晒后夯实,,或抛填碎石石、小块石夯夯实;或换土夯实实(3:7灰土);或挖出淤淤泥加深基础础。4、边坡超挖现象：边坡界面不不平,出现较大凹凹洼,边坡加大。治理：对局部超挖挖,可用块石填填砌(浆砌)或用3:7灰土夯夯补。与原土土坡接触部位位应做成台阶阶接槎。5、回填土挤动基础础墙体现象：夯实基础墙墙面两侧填方方或用推土机机送土,造成基础墙墙体裂缝、破破裂,轴线偏移,严重地影响响结构受力性性能。治理：应会同设计计单位,根据具体情情况,采用压浆、加加围套等加固固措施,或将损坏部部位拆除重砌砌。6、房心回填土沉陷陷现象：房心回填土土局部或大片片下沉,造成地坪面面鼓;开裂甚至塌塌陷破坏。治理：如地坪面层层尚未破坏,,可填入碎石石,用灰浆泵压压入水泥砂浆浆填灌密实;;若面层已破破坏,则视面积大大小和损坏情情况,采取局部或或全部返工。局局部处理可用用锤将空鼓部部位打去,填灰土或粘粘土、碎石混混合物夯实,,再做面层。屋面工程。1、混凝土刚性防水水屋面开裂现象：混凝土刚性性屋面开裂一一般分为结构构裂缝、温度度裂缝和施工工裂缝三种。结结构裂缝通常常出现在屋面面板拼缝上,,宽度较大,并穿过防水水层而上下贯贯通。温度裂裂缝都是有规规则的、通长长的,裂缝分布比比较均匀。施施工裂缝一般般是不规则的的、长度不等等的断续裂缝缝,也有一些是是因水泥收缩缩而产生的龟龟裂。治理：(1)属属于结构和温温度裂缝,应在裂缝处处将砼凿开,,形成分开缝缝,然后按规定定嵌填防水油油膏,防止渗漏水水。(2)防水层层表面若出现现一般裂缝,,首先应将板板面有裂缝的的地方剔出缝缝槽,并将表面松松动的石子、砂砂浆、浮灰等等清理干净,,然后再涂刷刷冷底子油一一道,待干燥后再再嵌填防水油油膏,上面用防水水卷材覆盖。防防水卷材可用用玻璃布、细细麻布等,胶结料可用用防水涂料或或稀释油膏。2、混凝土刚性防水水屋面渗漏现象：砼刚性屋面面的渗漏有一一定的规律性性,容易发生的的部位主要有有山墙或女儿儿墙、檐口、屋屋面板板缝、烟烟囱或雨水管管穿过防水层层处。治理：1)属于于结构和温度度裂缝,应在裂缝处处将砼凿开,,形成分开缝缝,然后按规定定嵌填防水油油膏,防止渗漏水水。(2)防水层层表面若出现现一般裂缝,,首先应将板板面有裂缝的的地方剔出缝缝槽,并将表面松松动的石子、砂砂浆、浮灰等等清理干净,,然后再涂刷刷冷底子油一一道,待干燥后再再嵌填防水油油膏,上面用防水水卷材覆盖。防防水卷材可用用玻璃布、细细麻布等,胶结料可用用防水涂料或或稀释油膏。(3)分格缝中的油膏如嵌填不实或已变质,应将旧油膏剔除干净,然后按操作规程重新嵌填油膏。(4)对于女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交部位的渗漏,治理方法是将分格缝沿泛水部分打通。地基与基础工程1、预制桩桩身断裂裂现象：桩在沉入过过程中,桩身突然倾倾斜错位,桩尖处土质质条件没有特特殊变化,而贯入度逐逐渐增加或突突然增大,同时当桩锤锤跳起后,桩身随之出出现回弹现象象。治理：应会同设计计人员共同研研究处理方法法。根据工程程地质条件,,上部荷载及及桩所处的结结构部位,可以采取补补桩的方法。可可在轴线两侧侧分别补1根或两根桩桩。2、预制桩桩身达不不到设计要求求现象：施工的最终终控制是以设设计的最终贯贯入度和最终终标高为标准准。施工时一一般从一种标标准为主,另一个为参参考。有时达达不到设计的的最终控制要要求。治理：(1)遇遇到硬夹层时时,可采用植桩桩法、射水法法或气吹法施施工。桩尖至至少进入未扰扰动土为6倍桩径。(2)桩如打打不下去,可更换能量量大的桩锤打打击,并加厚缓冲冲垫层。3、预制桩桩身倾斜斜现象：预制桩桩身身垂直偏差过过大。治理：(1)打桩桩前应将地下下障碍物清理理干净,尤其是桩位位下的障碍物物,必要时可对对每个桩位用用钎探了解。对对于桩尖不在在桩纵轴上的的桩,或桩身弯曲曲超过规定的的桩均不宜使使用。一节桩桩的细长比一一般控制在330以内。2)打桩时稳桩桩要垂直,桩顶应加桩桩垫。桩垫失失效应及时更更换。(3)桩帽与与桩的接触面面及替打木应应平整,不平整的应应及时处理。地下防水工程通病病1、防水砼蜂窝、麻麻面、孔洞渗渗水现象：砼表面局部部缺浆粗糙、有有许多小凹坑坑,但无露筋;砼局部酥松松,砂浆少,石子多,石子间形成成蜂窝;砼内有空腔腔,没有砼。治理：根据蜂窝、麻麻面、孔洞及及渗漏水、水水压大小等情情况,查明渗漏水水的部位,然后进行堵堵漏和修补处处理。堵漏和和修补处理可可依次进行或或同时穿插进进行。可采用用促凝灰浆、氰氰凝灌浆、集集水井等堵漏漏法。蜂窝、麻麻面不严重的的可采用水泥泥砂浆抹面法法。蜂窝、孔孔洞面积不大大但较深,可采用水泥泥砂浆捻实法法。蜂窝、孔孔洞严重的,,可采用水泥泥压浆和砼浇浇筑方法。2、防水砼施工逢漏漏水现象：施工缝处砼砼松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗渗漏水。治理：(1)根根据渗漏、水水压大小情况况,采用促凝胶胶浆或氰凝灌灌浆堵漏。((2)不渗漏漏的施工缝,,可沿缝剔成成八字形凹槽槽,松散石子剔剔除,用水泥素浆打打底,抹1:2.55水泥砂浆找找平压实。3、防水砼裂缝渗水水现象：砼表面有不不规则的收缩缩裂缝,且贯通于砼砼结构,有渗漏水现现象。治理：(1)采采用促凝胶浆浆或氰凝灌浆浆堵漏。(2)对不渗渗漏的裂缝,,可用灰浆或或用水泥压浆浆法处理。(3)对于结构所所出现的环形形裂缝,可采用埋入入式橡胶止水水带、后埋式式止水带、粘粘贴式氯丁胶胶片以及涂刷刷式氯丁胶片片等方法。4、水泥沙浆防水层层表面起砂现象：防水层表面面用手擦时,,可擦掉粉末末或砂粒,显出砂子颗颗粒。治理：如果不影响响使用可以不不做处理。否否则,用钢丝刷刷刷毛或用剁斧斧剁毛,清洗干净后后,重新抹一遍遍素浆和水泥泥砂浆层,压光并加强强浇水养护。5、水泥沙浆防水层层空鼓、裂缝缝、渗漏水现象：防水层上有有一块块潮湿湿痕迹,在通风不良良、水分蒸发发缓慢的情况况下,阴湿面积会会徐徐扩展;;或形成渗漏漏,地下水从某某一漏水点以以不同渗水量量自墙上流下下或由地上冒冒出。治理：把渗漏部位位擦干,立即均匀撒撒上一层干水水泥粉,表面出现的的湿点为漏水水点,然后采用快快凝砂浆或胶胶浆堵漏。6、水泥沙浆防水层层空鼓、裂缝缝、渗漏水现象：防水层与基基层脱离,甚至隆起,表面出现交交叉裂。处于于地下水位以以下的裂缝处处,有不同程度度的渗漏。治理：(1)无无渗漏水的空空鼓裂缝,必须全部剔剔除,其边缘剔成成斜坡,清洗干净后再再按各层次重重新修补平整整。(2)有渗漏漏水的空鼓裂裂缝,先剔除后找找出漏水点,,并将该此剔剔成凹槽,清洗干净。再再用直接堵塞塞法或下管引引水法堵塞。砖砖砌基层则应应用下管引水水法堵漏,并重新抹上上防水层。((3)对于未未空鼓、不漏漏水的防水层层收缩裂缝,,可沿裂缝剔剔成八字形边边坡沟槽,按防水层作作法补平。对对于渗漏水的的裂缝,先堵漏,经查无漏水水后按防水层层作法分层补补平。(4)对于结结构开裂的防防水层裂缝,,应先进行结结构补强,征得设计同同意,可采用水泥泥压浆法处理理,再抹防水层层。7、水泥沙浆防水层层管道穿过部部渗漏现象：一般常温管管道周边阴湿湿或有不同程程度的渗漏。热热力管道周边边防水层隆起起或酥浆,在此渗漏水水。治理：(1)管道道穿透内墙部部位出现渗漏漏水时,可剔大穿管管孔眼,采用预制半半园砼套管理理设法理。即即热力管道带带填料可埋在在半园形砼套套管内,两个半园砼砼套管包住势势力管道。半半园砼套管外外表是粗糙的的,在半园砼套套管与原砼之之间再用促凝凝胶浆或氰凝凝灌浆堵塞处处理。(2)热力管管道穿透外墙墙部位出现渗渗漏水时,需将地下水水位降低至管管道标高以下下,用设置橡胶胶止水套的方方法处理。钢筋混凝土工程1、混凝土表面麻面面、峰窝、孔孔洞现象：(1)砼砼表面局部缺缺浆粗糙,有许多小凹凹坑。(2)结构内内的主筋、副副筋或箍筋外外露。(3)砼局部部缺浆石子多多,形成蜂窝状状的孔洞。((4)砼结构构内有空腔,,局部无砼,蜂窝特别大大。治理：(1)麻麻面部位用清清水刷洗,充分湿润后后用水泥浆或或水泥砂浆抹抹平。(2)将外露露钢筋上的砼砼和铁锈清洗洗干净,再用水泥砂砂浆(1:2比例)抹压平整。如如露筋较深,,应将薄弱砼砼剔除,清理干净,用高一级的的豆石砼捣实实,认真养护。((3)小蜂窝窝可先用水冲冲洗干净,用1:2水泥砂砂浆修补;大蜂窝,先将松动的的石子和突出出颗粒剔除,,并剔成喇叭叭口,然后用清水水冲洗干净湿湿透,再用高一级级豆石砼捣实实,认真养护。((4)需要与与设计单位共共同研究制定定补强方案,,然后按批准准后的方案进进行处理。在在处理梁中孔孔洞时,应在梁底用用支撑支牢,,然后再将孔孔洞处的不密密实的砼凿掉掉,要凿成斜形形,以便浇筑砼砼。用清水冲冲刷干净,并保持湿润润72小时,然后用高一一等级的豆石石砼浇筑。在在豆石砼中掺掺万分之一用用量的铝粉。浇浇筑后加强养养护。有时因因孔洞大需支支模板后才浇浇筑砼。2、施工缝结合不好好现象：施工缝处砼砼结合不好,,有缝隙或夹夹有杂物,造成结构整整体性不好。治理：(1)缝缝隙较细时,,可用清水冲冲洗裂缝,充分湿润后后抹水泥浆。(2)梁柱等在补强前,首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔凿工作。清洗干净,充分湿润再灌筑高一等级的豆石砼,捣实并认真养护。3、缺棱掉角现象：缺棱掉角较较小时,用钢丝刷刷刷该处,清水冲刷充充分湿润后,,用1:2的水泥泥砂浆抹补齐齐正。对较大大缺角,将不实的砼砼凿除,用水冲刷干干净湿透,然后支模用用高一等级的的豆石砼补好好,并加强养护护。治理：梁、板、柱柱、墙及洞口口直角处,砼局部掉落落,不规整,棱角有缺陷陷。4、混凝土收缩裂缝缝现象：裂缝多在新新浇筑并暴露露于空气中的的结构构件表表面出现,有塑态收缩缩、沉陷收缩缩、干燥收缩缩、碳化收缩缩、凝结收缩缩等收缩裂缝缝,这种裂缝不不深也不宽。治理：(1)如如砼仍有塑性性,可采取压抹抹一遍或重新新振捣的办法法,并加强养护护。(2)如砼已已硬化,可向裂缝内内散入干水泥泥粉,然后加水润润湿,或在表面抹抹薄层水泥砂砂浆。(3)也可在在裂缝表面涂涂环氧胶泥或或粘贴环氧玻玻璃布进行封封闭处理。5、混凝土温度裂缝缝现象：温度裂缝走走向无规律,,大面积结构构温度裂缝往往往是纵横交交错;梁板类温度度裂缝多平行行于短边。贯贯穿的温度裂裂缝,一般与短边边平行或接近近平行。裂缝缝宽度一般在在0.5mmm以下。表面面温度裂缝多多在施工期间间出现,贯穿的温度度裂缝在浇筑筑经2～3个月或更长长时间发生,,缝宽是冬季季宽夏季变细细。沿截面高高度,裂缝呈上宽宽下窄多数,,个别也有下下宽上窄,遇顶部和底底部配筋较多多的结构,也有中间宽宽两端窄的梭梭形裂缝。治理：对表面裂缝缝,可采取涂两两遍环氧胶泥泥或贴环氧玻玻璃布,以及抹、喷喷水泥砂浆等等方法进行表表面封闭处理理。对防水防防渗的结构,,大于0.1mmm宽度的贯贯穿性裂缝,,采用灌水泥泥浆或环氧浆浆液进行裂缝缝修补,或者灌浆与与表面封闭同同时采用。小小于0.1mmm的裂缝,可不处理或或只作表面处处理。6、混凝土沉陷裂缝缝现象：沉陷裂缝多多属深度或贯贯穿性裂缝,,有的上部,有的在下部部,一般与地面面垂直或呈330°～45°角方向发展展。较大的贯贯穿性沉陷裂裂缝,往往上下或或左右有一定定的错距,裂缝宽度与与荷载大小及及不均匀沉降降值有关,而与温度变变化关系不大大。治理：会同设计等等有关部门对对结构进行适适当的加固处处理。7、混凝土抗裂缝现象：常在预应力力大型屋面板板、墙板、槽槽形板的上表表面或端头出出现裂缝。预预应力吊车梁梁、桁架等多多在端头出现现裂缝。板面面多为横向裂裂缝,在板角部位位呈45°角度;端横肋靠近近纵肋部位的的裂缝,基本平行于于肋高;纵肋端头裂裂缝呈斜向。此此外,预应力吊车车梁、桁架等等构件的端头头锚固区,常出现沿预预应力筋方向向的纵向裂缝缝,并断续延伸伸一定长度,,矩形梁有时时贯通全梁。桁桁架端头有时时还出现垂直直裂缝,其中拱形桁桁架上弦往往往产生横向裂裂缝。治理：轻微的张拉拉裂缝,可不作任何何处理或采取取涂刷环氧胶胶泥、粘贴环环氧玻璃布等等方法进行封封闭处理。严严重的裂缝将将明显降低结结构刚度,采取预应力力加固或用钢钢筋砼围套、钢钢套箍等方法法处理。8、混凝土化学裂缝缝现象：(1)在在梁、柱表面面与钢筋平行行的纵向裂缝缝;板式构件的的板底沿钢筋筋位置出现裂裂缝,缝隙中还夹夹有斑黄色锈锈迹。(2)砼表面面呈现块状崩崩裂,裂缝无规律律性。(3)在浇筑筑砼后半年或或更长时间发发生不规则的的崩裂,裂缝呈大网网格状,中心突起,向四周扩散散。(4)在浇筑筑砼后两个月月左右出现大大小不等的园园形或类园形形崩裂、剥落落,类似“出豆子”,内有白黄色色颗粒。治理：钢筋锈蚀膨膨胀裂缝,应凿除主筋筋周围含盐砼砼,铁锈用喷砂砂法清除,然后用喷浆浆或加围套方方法修补。9、混凝土桩桩身的的质量差现象：砼密实性差差，局部孔隙隙率大，局部部有蜂窝，孔孔洞内壁流坍坍等。治理：砼蜂窝、孔孔洞可按下叙叙方法处理::(1)小小蜂窝可先用用水冲洗干净净,用1:2水泥砂砂浆修补;大蜂窝,先将松动的的石子和突出出颗粒剔除,,并剔成喇叭叭口,然后用清水水冲洗干净湿湿透,再用高一级级豆石砼捣实实,认真养护。((2)需要与与设计单位共共同研究制定定补强方案,,然后按批准准后的方案进进行处理。在在处理梁中孔孔洞时,应在梁底用用支撑支牢,,然后再将孔孔洞处的不密密实的砼凿掉掉,要凿成斜形形,以便浇筑砼砼。用清水冲冲刷干净,并保持湿润润72小时,然后用高一一等级的豆石石砼浇筑。在在豆石砼中掺掺万分之一用用量的铝粉。浇浇筑后加强养养护。有时因因孔洞大需支支模板后才浇浇筑砼。10、混凝土保护层破破坏或保护性性能不良现象：当结构的保保护层砼遭破破坏或保护性性能不良时,,钢筋会锈蚀蚀、铁锈膨胀胀导致砼开裂裂。治理：(1)砼砼裂缝可用环环氧树脂灌缝缝。(2)对已锈锈蚀的钢筋,,应清除铁锈锈,凿除与钢筋筋结合不良的的砼,用清水冲刷刷干净充分湿湿润后,用高一等级级的豆石砼填填实,加强养护。((3)大面积积钢筋锈蚀引引起砼裂缝,,应与设计单单位研究制定定处理方案,,经批准后再再行处理。11、混凝土强度偏底底、均质性差差现象：(1)同同批砼试块的的抗压强度的的平均值低于于0.85或0.90设计计强度等级。(2)同批砼中最低一组试块强度值低于0.9设计强度等级。(3)同批砼中个别试块强度值过高过低,出现异常。(4)冬期施工时,同条件养护试块达不到冬施方案预期的拆模或拆除保温时的强度要求。治理：(1)当当试压结果与与要求相差悬悬殊时,或试块合格格而对砼结构构实际强度有有怀疑,或有试块丢丢失、编号搞搞乱、忘记制制作试块等情情况,可采用回弹弹仪、超声波波等方法来测测定砼的强度度。(2)如砼强强度不合格,,可从砼结构构中凿取试块块,仔细摩平,通过试验机机测定砼的实实际强度。凿凿取的试块要要具有代表性性,且不影响结结构使用和安安全。(3)当砼强强度偏低,不能满足要要求时,可按实际强强度校核结构构的安全度,,并经有关设设计单位研究究提出处理方方案,如推迟承受受荷载的时间间,减小荷载值值或采取加固固补强措施。(4)冬期施工,如发现早期砼强度增长太慢,应及时采取加强保温以及采取通蒸气、热砂、电热毯覆盖加温或生火炉加温等措施。12、混凝土、墙、柱柱、梁外形偏偏差、表面平平整现象：柱、墙、梁梁等砼外形竖竖向偏差、表表面平整超过过允许偏差值值。治理：(1)偏偏差值较小,,不影响结构构工程施工质质量时,一般可不处处理;如只需少量量剔除,就可满足装装饰施工质量量时,一般可在装装饰前进行处处理。(2)竖向偏偏差值超过允允许值较大,,影响结构工工程质量要求求时,应在拆模后后,把偏差值较较大的砼剔除除,返工重做。13、混凝土板面面不平整现象：砼板厚薄不不一致,表面不平整整,甚至有凹坑坑、脚印等。治理：局部不平整整可用豆石砼砼或1:2水泥砂砂浆修补。地面与楼面工程通通病1、地面起砂现象：地面表面粗粗糙，颜色发发白，不坚实实。走动后，表表面先有松散散的水泥灰，用用手摸时象干干水泥面。随随着走动次数数的增多，砂砂粒逐渐松动动或有成片水水泥硬壳剥落落，露出松散散的水泥和砂砂子。治理：(1)小小面积起砂且且不严重时，可可用磨石将起起砂部分水磨磨，直至露出出坚硬的表面面。也可以用用纯水泥浆罩罩面的方法进进行修补，其其操作顺序是是:清理基层→充分冲洗湿湿润→铺设纯水泥泥浆(或撒干水泥泥面)1～2mm→压光2～3遍→养护。如表表面不光滑，还还可水磨一遍遍。(2)大面积积起砂，可用用107胶水泥泥浆修补，具具体操作方法法和注意事项项如下:1))用钢丝刷刷将起砂部分分的浮砂清除除掉，并用清清水冲洗干净净。地面如有有裂缝或明显显的凹痕时，先先用水泥拌合合少量的1007胶制成的的腻子嵌补。2)用107胶加水(约一倍水)搅拌均匀后，涂刷地面表面，以增强107胶水泥浆与面层的粘结力。3)107胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹3～4遍，总厚度为2mm左右。底层胶浆的配合比可用水泥:107胶:水=1:0.25:0.35(如掺入水泥用量的3～4%的矿物颜料，则可做成彩色107胶水泥浆地面),搅拌均匀后涂抹于经过处理的地面上。操作时可用刮板刮平，底层一般涂抹1～2遍。面层胶浆的配合比可用水泥:107胶:水=1:0.2:0.45(如做彩色107胶水泥浆地面时，颜色掺量同上)，一般涂抹2～3遍。4)当室内气温低于+10℃时，107胶将变稠甚至会结冻。施工时应提高室温，使其自然融化后再行配制，不宜直接用火烤加温或加热水的方法解冻。107胶水泥浆不宜在低温下施工。5)107胶掺入水泥(砂)浆后，有缓凝和降低强度的作用。试验证明，随着107胶掺量的增多，水泥(砂)浆的粘结力也增加，但强度则逐渐下降。107胶的合理掺量应控制在水泥重量的20%左右。另外，结块的水泥和颜料不得使用。6)涂抹后按照水泥地面的养护方法进行养护，2～3d后，用细砂轮或油石轻轻将抹痕磨去，然后上蜡一遍，即可使用。(3)对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净。铺设面层前，凿毛的表面应保持湿润，并刷一度水灰比为0.4～0.5的素水泥浆(可掺入适量的107胶)，以增强其粘结力，然后用1:2水泥砂浆另铺设一层面层，严格做到随刷浆随铺设面层。面层铺设后，应认真做好压光和养护工作。2、地面空鼓现象：地面空鼓多多出现于面层层与垫层之间间，或垫层与与基层之间，用用小锤敲击有有空鼓声。使使用一段时间间后，容易开开裂。严重时时大片剥落，破破坏地面使用用功能。治理：(1)对对于房间的边边、角处，以以及空鼓面积积不大于0..1m2且无裂缝者者，一般可不不作修补。(2)对人员活动动频繁的部位位，如房间的的门口、中部部等处，以及及空鼓面积大大于0.1mm2，或虽面积积不大，但裂裂缝显著者，应应予翻修。((3)局部翻翻修应将空鼓鼓部分凿去，四四周宜凿成方方块形或圆形形，并凿进结结合良好处330～50mm，边边缘应凿成斜斜坡形。底层层表面应适当当凿毛。凿好好后，将修补补周围1000mm范围内内清理干净。修修补前1～2d，用清水水冲洗，使其其充分湿润。修修补时，先在在底面及四周周刷水灰比为为0.4～0.5的素水水泥浆一遍，然然后用面层相相同材料的拌拌合物填补。如如原有面层较较厚，修补时时应分次进行行，每次厚度度不宜大于220mm。终终凝后，应立立即用湿砂或或湿草袋覆盖盖养护，严防防早期产生收收缩裂缝。((4)大面积积空鼓，应将将整个面层凿凿去，并将底底面凿毛，重重新铺设新面面层。有关清清理、冲洗、刷刷浆、铺设和和养护等操作作要求同上。3、楼梯台阶的宽度度高度不一样样现象：楼梯或台阶阶的踏级宽度度和高度不一一致,使行人走时时出现一脚高高、一脚低的的情况,既不方便,又不舒服,外形也不美美观。治理：对于踏级宽宽度和高度偏偏差较大时,,或外观质量量要求较高的的楼梯或台阶阶,应作翻修处处理,将面层凿后后,在侧面墙上上弹一道踏级级标准斜坡线线,并标出踏级级的阳角位置置,然后进行抹抹面。4、楼梯台阶踏级阳阳角处裂缝、脱脱落现象：踏级在阳角角处裂缝或剥剥落,有的在踏级级平面上出现现通长裂缝,,然后沿阳角角上下逐步剥剥落,既影响使用用,又不美观。治理：当裂缝或脱脱落比较严重重而影响行人人交通,或外观质量量要求较高时时,应做翻修处处理。5、楼地面面层不规规则裂缝现象：预制板楼地地面或现浇板板楼地面上都都会出现这种种不规则裂缝缝，有的表面面裂缝，也有有连底裂缝，位位置和形状不不固定。治理：对楼地面产产生的不规则则裂缝，由于于造成原因比比较复杂，所所以在修补前前，应先进行行调查研究，分分析产生裂缝缝的原因，然然后再进行处处理。对于尚尚在继续开展展的“活裂缝”，如为了避避免水或其它它液体渗过楼楼板而造成危危害，可采用用柔性材料((如沥青胶泥泥、嵌缝油膏膏等)作裂缝封闭闭处理。对于于已经稳定的的裂缝，则应应根据裂缝的的严重程度作作如下处理::(1)裂裂缝细微，无无空鼓现象，且且地面无液体体流淌时，一一般可不作处处理。(2)裂缝宽宽度在0.55mm以上时时，可做水泥泥浆封闭处理理，先将裂缝缝内的灰尘冲冲洗干净，晾晾干后，用纯纯水泥浆(可适量掺些些107胶)嵌缝。嵌缝缝后加强养护护，常温下养养护3d，然后用用细砂轮在裂裂缝处轻轻磨磨平。(3)如裂缝缝涉及结构受受力时，则应应根据使用情情况，结合结结构加固一并并进行处理。(4)如裂缝与空鼓同时产生时，则可参照下叙方法进行处理:[1]如裂缝较细，楼面又无水或其它液体流淌时，一般可不作修补。[2]如裂缝较粗，或虽裂缝较细，但楼面经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。1)当房间外观质量要求不高时，可用凿子凿成一条浅槽后，用屋面用胶泥(或油膏)嵌补。凿槽应整齐，宽约10mm，深约20mm。嵌缝前应将缝清理干净，胶泥应填补平、实。2)如房间外观质量要求较高，则可顺裂缝方向凿除部分面层(有找平层时一起凿除，底面适量凿毛)，宽度1000～1500mm。用不低于C20的细石混凝土填补，并增设钢筋网片。门窗工程通病1、门窗框变形现象：门窗框制作作好后,边梃、上下下槛、中贯档档发生弯曲或或者扭曲、反反翘,门窗框立面面不在一个平平面内。立框框后,与门窗框接接触的抹灰层层挤裂或挤脱脱落,或边梃与抹抹灰层脱开。轻轻者门窗扇开开关不灵活;;重者门窗扇扇关不上或关关上拉不开,,无法使用。治理：(1)门门窗框拼装好好后发生变形形,对弓形反翘翘、边弯的木木材可烘烤凸凸面使其平直直。(2)将变形形严重的框料料取下,重新换上好好料。2、门窗扁翘曲现象：(1)门门窗扇立面不不在同一个平平面内。(2)门窗扇扇安装后关不不平,插销插不进进销孔内。治理：(1)调调整合页在框框立梃上的横横向位置,使扇上销或或插销的一边边与框平齐。(2)扇与框过紧部分进行修创。(3)用门锁或插销对翘曲门扇进行校正。装饰工程通病1、抹灰面层起泡、开开花、有抹痕痕现象：抹罩面灰时时操作不当,,基层过干或或使用不灰膏膏质量不好,,容易产生面面层起泡和有有抹纹现象,,过一段时间间还会出现面面层开花,影响外观质质量。治理：墙面开花有有时需经过一一个多月的过过程,在处理时应应待墙面确实实不会再有开开花情况,才可以挖去去开花处松散散表面,重新用腻子子找补刮平,,最后喷浆。2、陶瓷砖面层空鼓鼓、脱落现象：瓷砖镶贴质质量不好，造造成局部或较较大面积的空空鼓，严重时时瓷砖脱落掉掉下。治理：当瓷砖墙面面有空鼓和脱脱落情况，应应取下瓷砖，铲铲去一部分原原有粘贴砂浆浆，采用掺水水泥重量3%%的107胶水泥泥砂浆粘贴修修补。3、油漆留坠现象：在垂直面，或或线角的凹槽槽处，油漆发发生流淌。较较轻的泪痕象象串珠子；严严重的如帐下下垂，形成突突出的山峰状状态倒影，用用手摸明显地地感到流坠处处的漆膜比其其它部分凸出出。治理：(1)漆漆膜未完全干干燥，在一个个边或一个面面部分油漆流流坠，可用铲铲刀将多余的的油漆铲除后后，对这个边边或面再用同同样的油漆满满刷一遍即可可。(2)漆膜已已完全干燥，对对于轻微的油油漆流坠，可可用砂纸将流流坠油漆磨平平整。对于大大面积油漆流流坠，可用水水砂纸磨平或或用铲刀铲除除干净，并用用修补腻子后后，再满刷油油。第四章、工程质量量通病重点防治技术术措施条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.1、当外墙采采用空心砖或或加气混凝土土等新型墙体体材料时，应应按DBJ15--9-97要要求全面挂金金属网。1.2、支承在悬悬臂梁和悬臂臂板上的墙体体，应按图11.1a和图1.1b所示设置钢钢筋混凝土抗抗裂柱。图1.1a图1.1b条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.3、当外墙设设置通长窗时时，窗下应设设钢筋混凝土土压顶，压顶顶配筋见图1.2；压顶下应应设置抗裂柱柱，间距不大大于3m，抗裂柱柱内配不小于于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶顶和抗裂柱纵纵筋搭接、锚锚固长度不小小于500mmm。拉结筋筋设置应符合合抗震要求。图1.21.4、混凝土结结构在找平层层施工前应凿凿毛或甩浆，混混凝土结构及及砌体结构在在找平层施工工前应充分淋淋水湿润。条号通病现象部位或项目技术措施1渗漏外墙1.5、外墙从基基体表面开始始至饰面层应应留分隔缝，间间隔宜为3×3m，可预留留或后切，金金属网、找平平层、防水层层、饰面层应应在相同位置置留缝，缝宽宽不宜大于110mm，也也不宜小于55mm，切缝缝后宜采用空空气压缩机具具吹除缝内粉粉沫，嵌填高高弹性耐侯胶胶。1.6、找平层水水泥砂浆宜掺掺防水剂、抗抗裂剂、减水水剂等外加剂剂。1.7、找平层每每层抹灰厚度度不大于100mm，抹灰灰厚度≥35mm时应应有挂网等防防裂防空鼓措措施。1.8、防水层宜宜用聚合物水水泥砂浆。1.9、当建筑长长度超过规范范设缝要求（以以下简称超长长建筑）时，设设计及施工应应制订专门的的抗裂措施，外外墙面宜采用用高弹性涂料料。2漏裂屋面2.1、砌体女儿儿墙，砌体强强度等级应大大于Mu10，砂浆强度度等级不低于于M10，应按图1.1a要求设置钢钢筋混凝土构构造柱、按图图1.2要求设置钢钢筋混凝土压压顶。2.2、天沟或女女儿墙应按DDBJ15--19-977规定留设溢溢水孔。2.3、屋面工程程宜采用图22.1防水保温隔隔热构造；宜宜采用现场发发泡的硬泡聚聚氨酯、聚苯苯乙烯板等导导热系数λ≤0.05ww/(m.kk)的高效保温温隔热材料；；不宜采用水水泥膨胀珍珠珠岩、水泥膨膨胀蛭石等水水溶性保温隔隔热材料；架架空隔热层净净高宜大于1180mm，屋屋面宽度大于于10m时应设设通风层脊；；架空层至女女儿墙边宽度度不小于2550mm，也也不大于3000mm；当当未设保温层层时，架空隔隔热层仅适用用于长度不大大于35m的建筑筑；当建筑长长度超过规范范设缝要求时时应增强屋面面保温隔热功功能，不得采采用无保温隔隔热设施、或或未设保温层层且架空层净净高小于1880mm的屋屋面构造。2漏裂屋面图2.1无架空隔热热层屋面泛水水收口及分隔隔缝做法图2.2设架空隔热热层屋面泛水水收口及分隔隔缝做法注：（1）、①高弹性防水油膏嵌嵌缝10×20；②泛水收口处处设金属网;;③固定金属网网螺丝（或铁铁钉）@500;④砌体女儿墙墙与砼交接处处设金属网；；⑤女儿墙内侧侧及压顶每隔隔3m设10mm分隔隔缝，嵌填密密封材料；条号通病现象部位或项目技术措施2漏裂屋面（2）、图2.1中，当采用用现场发泡的的硬泡聚氨酯酯时，其面上上可不做找平平层和柔性防防水层；（3）、采用C20细石混混凝土时，内内配ф4@100双向钢筋网网，钢筋在分分隔缝处切断断。3积水及渗漏排水口屋面、露台地漏汇汇水区直径宜宜≥500mmm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：图3.1图3.2条号通病现象部位或项目技术措施4渗漏门窗4.1、推拉窗扇扇应设限位装装置。4.2、外窗下框框宜有泄水结结构，如无时应做如下处处理：、推拉窗：导轨在靠靠两边框处铣8mmm宽的泄水口；、平开窗：在靠框中中挺位置每个扇洞洞铣一个8mm宽的泄水口口。4.3、铝合金窗窗外周边留宽宽5mm深8mm槽槽，防水胶嵌嵌缝。4.4、安装所用用的螺丝应为为铜螺丝或不锈钢螺螺丝，图4钉口应做好防渗处处理。4.5、每条窗边边框与墙体的的连接固定点点不得少于2处，间距不不得>0.5m，边边框端部的第第一固定点距距端部的距离离≤0.2m。4.6、窗高≥22m或面积≥6m2的窗框宜固固定在混凝土土或其它可靠靠构件上。4.7、铝合金门门窗框安装前前，应撕去水水泥砂浆接触触处的包装纸纸并涂刷聚氨氨酯清漆等保保护剂。门窗窗框与墙体安安装缝隙宜用用防水砂浆或或聚合物水泥泥砂浆嵌填饱饱满，必要时时也可采用注注浆工艺，不不得使用混合合砂浆嵌缝。条号通病现象部位或项目技术措施5使用安全安全玻璃5.1、玻璃：在在人流出入较较多，可能产产生拥挤和儿儿童集中的公公共场所的门门和落地窗，必必须采用钢化化玻璃或夹层层玻璃等安全全玻璃。5.2、层数≥77层时，应采用安安全玻璃。5.3、无室外阳阳台的外窗台台距室内地面面高度小于00.9m时，必必须采用安全全玻璃并采取取可靠的防护护措施，窗台台高度小于00.6m的窗窗，其计算高高度应从窗台台面开始计算算。5.4、单块玻璃璃大于1.55m2时应采用安安全玻璃。6使用安全栏板、栏杆、扶手6.1、阳台、外外廊、室内回回廊、内天井井及上人屋面面临空处防护护栏杆高度hh应符合下列列规定：多层和低层建筑物物：h≥1.05mm;高层建筑：1.110m<h≤1.20mm。中小学建筑：h≥≥1.1m。托儿所、幼儿园建建筑：h≥1.2m。注：以上高度指施施工完成后的的净高度，起起算面从阳台台地面算起。6.2、栏板和栏栏杆应以坚固固、耐用的材材料制作，并并能承受规范范规定的水平平荷载。6.3、阳台栏板板和栏杆与外外墙交接处应应用聚合物水水泥砂浆嵌填填处理。6.4、栏板或栏栏杆距楼面或或屋面0.11m高度范围围内不应留空空。6.5、住宅和有有儿童经常使使用的建筑，其其栏杆垂直杆杆件间的净距距不应大于00.11m，栏栏杆应采用不不易攀登的构构造。6.6、楼梯扶手手高度h应符合下列列规定：（1）、住宅室内楼梯扶手手h≥0.9m，当当水平段栏杆杆长度大于00.5m时，其其扶手高度h≥1.05mm；（2）、中小学室外楼梯扶扶手h≥1.1m；条号通病现象部位或项目技术措施6使用安全栏板、栏杆杆、扶手（3）、其它建筑室外楼梯梯扶手h≥1.05mm；（4）、其它建筑室内楼梯梯扶手h≥0.9m；（注：以上高度均均指施工完成成后的净高度度，自踏步前前缘线量起）6.7、住宅和有有儿童经常使使用的楼梯，垂垂直杆件间的的净距不应大大于0.111m，栏杆应应采用不易攀攀登的构造；；梯井净宽大大于0.20m时，必须采采取防儿童攀攀滑的措施。7裂缝混凝土梁板7.1、楼板厚度度不宜小于1100mm；；当埋设线管管较密、或线线管交叉时，板板厚不宜小于于120mmm。建筑外转转角处的室内内角部板块和和井式楼盖的的角部板块，其其板厚不宜小小于120mmm（见图7.11a、7.1b）。建筑物物平面刚度突突变处的楼板板宜适当加厚厚。图7.1.a7.2、挑出阳台台宜用梁式结结构；当挑出出长度L≥1.5m时，应应采用梁式结结构；当1..0m≤L<1.5mm且需采用悬悬挑板时，其其根部板厚不不小于L/10且不小于1220mm。7.3、板面钢筋筋的直径不宜宜小于10mmm