X年无锡商业市场报告-调查总结x

无锡商业市场分析报告2012.8项目介绍无锡商业市场发展无锡商圈分析太湖新城商业市场分析项目商业思考目录第一部分、项目介绍项目基本介绍项目属性分析嘉业国际城JIC位于无锡市太湖新城金融商务第一街区，总建筑面积37.93万平方米，项目主要由CEO平层公馆、酒店服务公寓、五星级国际酒店、甲级写字楼、城市中心MALL、双地铁商业集群等六类高端业态组合构成。建成后将成为无锡太湖新城的标志性建筑群。项目基本介绍嘉业国际城JIC商业面积约为96000平方米，裙楼与地铁商业联合规划，设置为多主题商业集群，其中：地上商业分为5个场馆，由主题商场、国际精品街、情景步行内街、高端特色餐饮、儿童乐园、商业银行等组成。地铁商业集群则是地铁1号线和4号线双线合龙点，汹涌人流保障商业价值，由复合型地铁商铺、7厅电影院及国际精品超市等业态构成。项目基本介绍第一部分、项目介绍项目基本介绍项目属性分析区域属性：太湖新城核心区域，无锡未来的CBD区域，无锡金融商务街区地块属性：紧邻市政府、尚贤河湿地景观，金融商务第一街区一期地块项目属性：38万方复合型综合体项目，中高端地铁上盖物业，近10万方商业集群，与海岸城构筑未来太湖新城的核心商圈嘉业国际城JIC是一个较大规模的复合型综合体项目，有近10万方的商业体量，建成后将成为太湖新城内的主要商业配套。本案地处太湖新城CBD金融商务第一街区内，未来项目周边将聚集无锡最高端的商务人群，周围还将有绿城、保利等项目构成的高端居住区，未来本项目商业所面对都是无锡最高端的客户，且10万方的商业并不能仅仅依靠单一的业态，如百货、餐饮等；本项目的商业将是由不同商业主题搭配成的偏高端的大型商业中心，城市中心MALL。故本次商业市场分析将重点关注无锡主要商圈分布格局及在其中有影响力的业态和重点项目，对一些中低端的零散型商业、专业市场等不做重点研究。项目属性分析第二部分、无锡商业市场发展由于城市规划建设以及无锡商业发展的沿革，2008年以前无锡商业市场的区域分布、规模以及业态与大城市相比都较为原始和落后，特别是二、三级商业中心还处于起步阶段，导致整个城市的商业过多的依赖于市中心的商业中心，2009年之后大批商业项目的开发，这种格局才逐渐被打破。随着无锡城市化进程的发展，无锡的商业规模进入史前的全盛阶段，无锡商业格局呈现多点开花，由中山路唯一商圈的状态逐步被弱化，各区形成区域次级城市商圈格局。无锡商业发展历程第三部分、无锡商圈分析商圈分布及基本概况重点商圈分析大型商业分析无锡商业总结及未来趋势分析无锡城市商业业圈格局的形形成主要是伴伴随着无锡老老城和郊区城城市化的进程程而发展变化化。商圈定位商圈核心商圈崇安寺市级辅助商圈胜利门、南门、金太湖、火车站、五爱广场区域商圈广益路、河埒口、太湖国际社区、无锡新区二级城市商圈太湖新城商圈、太湖广场无锡商圈分布布第三部分、无无锡商圈分析析商圈分布及基基本概况重点商圈分析析大型商业分析析无锡商业总结结及未来趋势势分析概况：无锡市最成熟熟的核心商圈圈，拥有人民民路、中山路路、健康路等等人气商业街街、还有无锡锡主要的百货货商场，包含含购物、餐饮饮、休闲娱乐乐等多种业态态；位置：以中山路和人人民路交界处处的崇安寺为为核心，向四四周辐射商业类型：沿街商铺、百百货商场、商商业街区典型商业：百货类：八佰佰伴、三阳百百盛、大洋百百货、大东方方百货、苏宁宁广场（在建建）、恒隆广广场（在建））购物中心：汇汇金广场商业街：人民民路、中山路路、健康路街区类：崇安安寺步行街消费群体：全市消费者租金情况：15-25元/平方米/天崇安寺商圈中山路是一条条集购物、餐餐饮、娱乐为为一体的综合合性商业街，，是全国十条条中华商业示示范街之一。。它地处无锡锡市中心，北北至胜利门广广场，南联朝朝阳广场，中中有崇安寺地地区，是无锡锡最繁华的商商业街道；道路指标：中山路全长约约2100米，宽约40米商业楼层：解放南路到崇崇宁路以一层层商铺为主，，人民中路至至北大街段以以大型集中商商业和2-3层商铺为主店铺面积：解放南路到崇崇宁路商铺面面积集中在50-120平米（部分转转角商铺面积积较大），人人民中路至北北大街段商铺铺面积集中在在250-300平米（大型型集中商业除除外）租金水平：崇宁路至解放放南路段一层层商铺租金在在10-15元/平米/天；人民中路路至北大街段段租金在18-25元/平米/天，与人民中中路交叉中附附近商铺租金金最高，沿中中山路两端逐逐渐递减业态分布：以服饰、餐饮饮为主，其他他商业业态为为辅的综合性性商业街崇安寺商圈—中山路商业街街盛世点评：中山路在无锡锡市民的心里里就是“城里”的代名词，这这已经成为人人们的一个思思维定势。因因此，尽管城城市副中心商商业区、专业业街、片区商商业中心、社社区商业中心心等打造得如如火如荼，中中山路作为无无锡商业中心心的地位依旧旧稳当。前两两年，商业大大厦、八佰伴伴等主力商城城开始引进多多家国际品牌牌，这也使得得中山路商业业街的整体档档次提升了不不少。人民中路与中中山路垂直交交叉，占据市市中心核心位位置，是仅次次于中山路的的一条商业街街，无锡最具具代表性的崇崇安寺商业体体就坐落在人人民中路与中中山路的交叉叉口，人流量量、车流量都都比较大；道路指标：人民中路全长长约1600米，宽约40米（人民中路路现仍地铁施施工中）商业楼层：以一层商铺为为主，人民中中路与中山路路交叉口附近近有部分2-3层商铺和几幢幢大型集中商商业楼店铺面积：商铺面积集中中在50-100平米小面积商商铺为主，部部分2-3层商铺面积在在250-400平米（大型集集中商业除外外）租金水平：人民中路与中中山路交叉口口附近商铺会会达到20元/平米/天左右，沿两两端逐渐递减减，最低租金金在8-10元/平米/天，崇安寺步步行街商铺租租金达到10-35元/平米/天左右业态分布：集购物、餐饮饮、娱乐为一一体的综合型型商业街崇安寺商圈—人民路商业街街盛世点评：随着市苏宁广广场、崇安寺寺二期、恒隆隆广场等项目目建设的推进进，今后人民民路将重点引引进高端商贸贸服务业，形形成一个高端端商贸区。市市中心商务区区将以中山路路为纵轴，人人民路为横轴轴，两者交相相辉映形成一一个商贸包围围圈。而目前前人民路也仅仅有人民中路路段整体租金金较高，到人人民西路或者者人民东路段段后，整体租租金下滑也比比较明显。无锡传统商圈圈，近年来随随着五星、苏苏宁、新交电电电器卖场的的集中，胜利利门商圈演变变成以电器五五金为主的专专业卖场商圈圈，后又由于于远东及英武武百货的加入入，百货商场场氛围逐渐浓浓厚；位置：位于中山路最最北端，胜利利门广场周边边区域商业类型：百货商场、专专业卖场典型商业：百货类：远东东百货、英武武百货专业卖场（电电器类）：华华谊兄弟影城城、苏宁、国国美、永乐、、五星、新交交电商业街：县前前三号（在建建）、外滩·1993商业街区（在在建）专业卖场（五五金类）：二二百消费群体：全市消费者租金情况：10-20元/平方米/天胜利门商圈解放西路与中中山路北端交交接，是进入入市中心的标标志，仅次于于市中心的中中山路与人民民路南至县前前街北至中山山路，车流人人流都较大；；道路指标：解放西路全长长约700米，宽约40米商业楼层：以一层商铺为为主，另有大大型集中商业业，五金电器器卖场等店铺面积：商铺面积集中中在50-100平米小面积商商铺为主，部部分2-3层商铺面积在在250-450平米（大型集集中商业除外外）租金水平：最贵租金在胜胜利门广场附附近，达到20元/平方米/天业态分布：购物、餐饮、、娱乐、大型型专业卖场、、集中商业胜利商圈—解放西路商业业街盛世点评：红豆国际广场场的落成和远远东百货的加加入聚集了大大量的人气，，茂业的一百百地块现在正正在施工之中中，建成后将将大大增加胜胜利门商圈繁繁华的砝码。。随着无锡经济济的快速发展展，特大城市市建设的推进进，南门商圈圈日趋成熟，，得到了前所所未有的发展展；位置：南禅寺至清扬扬路家乐福商业类型：沿街商铺，休休闲娱乐、餐餐饮典型商业：购物广场：紫紫金广场超市：易买得得商业街区：南南禅寺步行街街，美食街消费群体：附近居民，南南禅寺可影响响全市租金情况：普通沿街商铺铺3-12元/平方米/天，南禅寺步步行街15-25元/平方米/天南门商圈南禅寺步行街街是03年对南禅寺老老街进行改造造后建成的无无锡较早的一一条步行街，，04年1月正式落成改改造后的南禅禅寺步行街保保留了历史悠悠久的妙光塔塔和一些有着着古城气息的的老建筑，添添加了时尚、、流行、新潮潮氛围的各式式商店。道路指标：全长约500米，宽约20-30米左右商业楼层：一层商业为主主，部分餐饮饮店是两层商商铺店铺面积：一层商铺面积积以20-120平米为主，其其中拐角处较较大，两层商商铺面积在在300平米左右租金水平：步行街两侧租租金最高，在在20-25元/平米/天，向两边延延伸，租金水水平逐渐下降降，大致范围围在15-20元/平米/天业态分布：集餐饮、休闲闲、娱乐、购购物为一体的的综合性步行行街南门商圈—南禅寺步行街街南门商圈—南禅寺步行街街盛世点评：南禅寺作为无无锡老牌商业业街，历史悠悠久，在中山山路的南端形形成一个比较较独特的商业业体，本身文文化氛围浓厚厚，商业风格格、业态设定定都有浓厚的的江南风情，，但整体商业业档次和中山山路相比有较较大的差距，，整体以中低低档为主，不不定期举行流流动商业展览览，以手工制制品为主，由由于本身的文文化限制，在在商业创新和和发展方面有有一定的局限限性。金太湖广场商商圈是无锡著著名的以餐饮饮为主的商圈圈，欧风街青青石路作为美美食一条街影影响无锡全市市；位置：位于北塘区北北大街街道辖辖区范围内，，以青石路沿沿线为主商业类型：商业街、购物物中心典型商业：商业街：青石石路欧风街购物中心：金金太湖购物中中心、沃尔玛玛消费群体：消费客群以周周边居民为主主、部分餐饮饮可影响到无无锡全市租金情况：4-10元/平方米/天金太湖商圈盛世点评：近年由于金太太湖大型综合合型商业项目目的进驻，为为片区商业带带来了新的发发展动力，无无论从档次还还是规模上，，都有较大的的提升，片区区商业也逐渐渐转向核心商商业发展。火车站商圈原原本想以站前前商贸街打造造成为无锡商商业的对外展展示平台，但但是效果欠佳佳，现在站前前商贸街主要要依靠低档专专业卖场及酒酒吧吸引人气气；位置：位于人民路商商圈的东北侧侧，以站前商商贸街为商圈圈核心商业类型：专业卖场、购购物中心、酒酒吧、餐饮典型商业：专业卖场：美美容美发市场场购物中心：保保利广场、伊伊酷童休闲娱乐：1912酒吧街、连锁锁酒店等消费群体：以外地客群、、周边居民为为主，酒吧可可影响到无锡锡全市租金情况：4-8元/平方米/天火车站商圈工运路北至二二百商厦，南南接解放北路路，形成了一一条以服饰为为主商业街。。道路指标：工运路全长约约500米，宽约40米左右商业楼层：以一层商铺为为主，二层商商铺较少店铺面积：商铺面积集中中在100平米左右租金水平：解放北路与兴兴源路段附近近租金较高，，在8-10元/平米/天，中间段相相对稍低，在在5-8元/平米/天业态分布：以经营服饰为为主，档次相相对较低。火车站商圈—工运路商业街街盛世点评：火车站这一地地段无论经营营还是投资，，都是商家的的首选之地。。因为许多外外地客户要在在无锡开拓市市场，火车站站区位成为他他们打响自己己的品牌的窗窗口，但由于于火车站本身身的人流因素素，商业多以以中低档为主主，难以有较较大突破。五爱路商圈是是无锡市著名名的IT业商圈，代表表有“”众太太平洋数码、、百脑汇、宏宏图三航母级级胞等；位置：人民西路沿线线，以五爱路路附近最为集集中商业类型：专业卖场典型商业：数码卖场消费群体：全市数码产品品需求者租金情况：5-15元/平方米/天五爱广场商圈圈五爱路南北走走向，北与县县前西街相接接，南与粱溪溪大桥相交。。06年五爱路的南南段繁华程度度远弱于北段段，商业商铺铺不够集中，，而且不成规规模，人气不不旺，在嘉德德广场和沿街街住宅区的建建成后，为该该段带来大量量人流和车流流，加上紧邻邻市中心和河河埒口区域的的牵引，商业业氛围已经逐逐渐成型。道路指标：五爱路全长约约1800米，宽约40米左右商业楼层：以一层商铺为为主，在靠近近梁溪河段有有嘉德时代广广场，出现3-4层的商业集中中区店铺面积：一层商铺面积积以80-120平米为主租金水平：嘉德广场商铺铺租金水平在在10-12元/平米/天，靠人民民路段商铺铺租金在12-15元/平米/天，中间段段租金稍低低，8-10元/平米/天业态分布：：以数码电子子、金融、、餐饮、服服饰为主的的复合型商商业五爱广场商商圈—五爱路商业业街盛世点评：：五爱路商圈圈靠近市中中心，地理理位置比较较优越，作作为城市交交通主干道道，路段人人流、车流流较大，为为商圈带来来大量的消消费需求，，加上近两两年河埒口口商业的崛崛起，作为为市中心和和河埒板块块的连接枢枢纽，重要要性也逐步步体现。广益路商圈圈是无锡市市新兴商圈圈之一，住住宅区很多多，人口密密集，商业业兴旺。代代表有哥伦伦布广场、、家乐福等等；位置：广益路沿线线，以哥伦伦布广场附附近最为集集中商业类型：：百货、大型型超市、专专业市场典型商业：：百货：哥伦伦布广场（（二期）、、五洲国际际中心城（（在建）、、五洲国际际银河城（（在建）大型超市：：家乐福、、华润万家家、易买得得专业市场：：五洲国际际美食城、、月星家居居城、华东东家艺中心心、广益装装饰名品城城商业街：哥哥伦布一期期商业街消费群体：：百货、超市市消费客群群以周边居居民为主，，专业市场场可吸引全全市消费客客群，随着着商场的开开业及档次次定位不排排除客群范范围增大。。租金情况：：2-5元/平方米/天广益路商圈圈河埒口商圈圈是无锡市市新兴商圈圈之一，位位于滨湖区区，东邻京京杭大运河河，南邻无无锡新体育育中心；西西有梅园，，北靠惠山山及旅游胜胜地——锡惠公园，，地理位臵臵十分优越越，住宅区区很多，人人口密集，，商业兴旺旺。代表有有万达广场场、家乐福福等；位置：梁青路沿线线，以青祁祁路及梁青青路附近最最为集中商业类型：：百货、大型型超市典型商业：：百货：万达达广场大型超市：：家乐福、、大润发、、华润万家家、大统华华、欧尚商业街：湖湖滨路商业业街、湖滨滨路酒吧街街消费群体：：百货、超市市消费客群群以周边居居民为主，，湖滨酒吧吧街可吸引引全市消费费客群租金情况：：2-4元/平方米/天河埒口商圈圈新区为无锡锡市的高科科技产业中中心，是我我市国际制制造业基地地的龙头，，是主要的的空港综合合物流园区区。规划范范围北起太太湖大道，，南至望虞虞河一线，，西至京杭杭大运河、、古运河，，东至梅村村镇，面积积约140平方公里，，规划总人人口约50万人。随着投资环环境的日趋趋成熟，高高科技产业业中心及国国际制造业业基地的形形成，新区区的商业氛氛围越来越越浓，形成成了由旺庄庄路和长江江路构成的的新区商圈圈位置：旺庄路和长长江路商业类型：：百货、大型型超市、沿沿街商业典型商业：：百货：宝龙龙城市广场场大型超市：：家乐福、、华润万家家、乐购商业街：新新天地东亚亚风情街消费群体：：消费客群以以周边居民民为主租金情况：：2-4元/平方米/天，个别商商铺可达到到5-8元/平方米/天无锡新区商商圈位于无锡城城市副中心心，太湖大大道与清扬扬路交汇处处，拥有无无锡最大的的城市广场场，近两年年房产的飞飞速发展，，周边高楼楼林立，为为太湖广场场带来了新新的发展契契机，特别别是板块商商务功能，，逐渐有取取代市中心心成为新一一代的商务务中心的趋趋势。太湖广场商商圈由于起起步晚，整整个板块的的商业氛围围还未成型型，目前板板块最具代代表商业点点主要是台台湾欢乐城城和茂业城城。位置：太湖大道与与清扬路交交汇处商业类型：：百货、餐饮饮、超市典型商业：：百货：茂业业百货、燕燕莎购物中中心大型超市：：家乐福、、沃尔玛娱乐：台湾湾欢乐城消费群体：：以周边居民民及商务客客群为主租金情况：：8-15元/平方米/天太湖广场商商圈第三部分、、无锡商圈圈分析商圈分布及及基本概况况重点商圈分分析无锡大型商商业分析无锡商业总总结及未来来趋势分析析无锡大型商商业分布无锡有大量量的商业综综合体、购购物中心等等大型商业业，目前在在建城市综综合体有20多个，大部部分将在两两三年内竣竣工并投入入使用。加加上已建成成的多个综综合体项目目，至“十十二五”期期末无锡主主城七区范范围内将有有约30个新项目投投入运营。。商圈商业名称状态经营业态太湖广场商圈台湾欢乐城营业中餐饮、休闲娱乐等茂业百货营业中超市、餐饮、服饰等燕莎购物中心在建-广益路商圈红豆人民路9号在建综合业态哥伦布广场营业中综合业态五洲国际美食城营业中餐饮为主五洲国际中心城在建综合业态五洲国际银河城在建综合业态无锡新区商圈长江1号在建百货为主宝龙城市广场营业中综合业态崇安寺商圈无锡八佰伴营业中综合业态大东方百货营业中综合业态三阳百盛营业中服饰、餐饮、娱乐等大洋百货营业中服饰苏宁广场在建综合业态恒隆广场在建综合业态汇金广场营业中综合业态火车站商圈保利广场营业中综合业态伊酷童营业中儿童用品胜利门商圈远东百货营业中超市、服饰、餐饮等英武百货营业中服饰、运动器材等县前三号在建-金太湖商圈金太湖广场营业中综合业态南门商圈南禅寺美食街营业中餐饮、服饰等河埒口商圈万达广场营业中综合业态大型商业基基本信息占地面积：：50000㎡建筑面积：：约45万㎡购物中心：：20万㎡写字楼：7万㎡五星级酒店店：4万㎡高级商务公公寓：14万㎡项目定位：：打造无锡副副中心集办办公、购物物、休闲、、娱乐、餐餐饮等功能能于一体的的购物中心心营业状况及及消费客群群：由于区域商商业氛围一一般，人气气匮乏，经经营状况不不佳，消费费客群以周周边商务办办公及居住住客群为主主；大型商业个个案—茂业百货楼层主要业态分布地下1层主力店茂业百福超市辅营区域：餐饮1层百货：珠宝首饰、化妆品、钟表眼镜、女鞋等2层精品女装、女士皮具、时尚配饰、休息区等餐饮：必胜客3层少淑女服饰、内睡衣、时尚配饰、休息区、豆捞e坊、韩国美甲4层童装/童鞋、玩具、儿童乐园、床上用品、家居用品、休息区、发源地、美丽田园5层男正装、商务休闲、男士用品、男士饰品、男鞋、男士皮具6层运动服饰、休闲装、健身器材、户外用品、运动饰品、修改室、休息区7层丁俊晖台球俱乐部

嘉禾影城8层本色健身俱乐部

嘉禾影城合计商业建筑面积约200000㎡个案小结：：茂业百货位位于太湖广广场商业圈圈，地理位位置优越，，靠近市中中心，拥有有市区缺乏乏的景观资资源，加上上政府的大大力支持，，整个版块块未来发展展前景看好好，但是目目前区域商商务办公为为主，且茂茂业豪园缺缺乏经营亮亮点，导致致无法有效效引导消费费者、改变变固有的消消费习惯，，有效人气气不足、经经营状况不不甚理想。。目前整个版版块的商业业群尚在建建设中，形形成具有聚聚合力的商商业圈还需需一段时间间，目前难难以和市中中心商圈相相抗衡。大型商业个个案—茂业百货位置：广南路与广广益路交汇汇处占地面积：：129710.1㎡㎡建筑面积：：约20万㎡一期总建：：126958㎡，其中商业业（休闲购购物公园））60625.6㎡、A塔（无限LOFT创意中心））18564㎡、B塔（海顿国国际公寓））24568.4㎡，二期总建：68093㎡项目定位：：项目以哥伦伦布“发现现美洲新大大陆”为主主题，集购购物、休闲闲、娱乐、、餐饮、商商务等于一一体的国际际化、一站站式休闲消消费中心，，由六大黄黄金业态超超强人气组组成：国际际大卖场、、餐饮休闲闲娱乐街区区、家居软软装街区、、家电数码码街区、时时尚流行街街区、亲子子童玩街区区，商业地地上两层（（部分楼体体有三层））+下沉沉式式广广场场营业业状状况况及及消消费费客客群群：：由于于目目前前该该项项目目形形成成以以购购物物及及餐餐饮饮休休闲闲为为主主力力业业态态，，主主要要消消费费时时间间在在晚晚间间及及周周末末；；消消费费客客群群主主要要以以周周边边年年轻轻客客群群为为主主；；大型型商商业业个个案案—哥伦伦布布广广场场楼层主要业态分布负1层商业18000㎡；停车库20000㎡；下沉式广场（含通道）4000㎡大卖场家乐福15000㎡；辅营区域3000㎡（地下购物廊：2000㎡；中西快餐：1000㎡）下沉式广场：2个，4000㎡1层餐饮：祖祖花园、KFC、顺旺基、粤仔湾等服饰：柒牌、李宁、女人世界等其他：兴业银行、中国联通、国联手机连锁等2层餐饮：权金城、干锅演义等服饰：童装世界、女人世界等休闲娱乐：迪卡尼乐园、欧伦堡等3层许许网吧、钱贵KTV、碧钰SPA足浴会所等合计56000㎡，其中：地下商业面积：18000㎡地上商业面积：38000㎡大型型商商业业个个案案—哥伦伦布布广广场场个案案小小结结：：哥伦伦布布广广场场以以家家乐乐福福超超市市为为主主力力店店，，招招募募多多家家中中档档品品牌牌店店，，以以此此为为投投资资保保障障，，吸吸引引其其他他店店家家入入驻驻，，家家乐乐福福的的入入驻驻提提高高了了项项目目整整体体的的客客流流量量，，但但由由于于家家乐乐福福出出入入口口未未能能有有效效地地与与项项目目步步行行街街部部分分进进行行衔衔接接，，因因此此对对步步行行街街的的客客流流支支撑撑较较小小。。此此外外，，内内街街部部分分人人流流动动线线过过于于驳驳杂杂，，分分流流较较多多，，致致使使项项目目内内部部部部分分商商铺铺可可视视性性和和到到达达率率不不高高，，同同时时，，女女人人世世界界、、童童装装世世界界引引进进的的商商家家品品牌牌档档次次不不高高，，在在一一定定程程度度上上影影响响了了哥哥伦伦布布广广场场的的整整体体形形象象。。目前前经经营营消消状状况况尚尚可可，，但但整整体体档档次次不不高高，，以以年年轻轻客客群群消消费费为为主主，，消消费费能能力力一一般般。。项目目是是北北塘塘区区目目前前主主要要在在售售大大型型商商业业项项目目，，先先期期以以商商业业的的完完善善逐逐渐渐带带动动其其他他物物业业形形态态的的销销售售。。地理理位位置置：北北塘塘青青石石路路518路占地地面面积积：14.21万㎡㎡总建建设设面面积积:68万㎡㎡、、其其中中商商业业面面积积25.8万㎡㎡，，住住宅宅面面积积17.57万㎡㎡，，办办公公、、酒酒店店面面积积6.89万㎡㎡项目目定定位位：：一期期：：万万象象之之城城，，8万㎡㎡（（含含地地下下）），，以以购购物物、、娱娱乐乐、、休休闲闲、、餐餐饮饮为为一一体体二期期：：不不夜夜之之城城，，4万㎡㎡（（含含地地下下）），，以以大大中中型型酒酒楼楼、、KTV、夜夜总总会会等等餐餐饮饮娱娱乐乐为为主主三期期：：购购物物之之城城，，20万㎡㎡（（含含地地下下）），，以以中中心心MALL、电电影影院院、、真真冰冰溜溜冰冰场场、、书书城城、、百百货货为为主主营业业状状况况及及消消费费客客群群：：由于于目目前前该该项项目目形形成成以以餐餐饮饮休休闲闲为为主主力力业业态态，，主主要要消消费费时时间间在在晚晚间间及及周周末末；；平时时较较为为冷冷清清，，且且集集中中在在几几家家大大型型餐餐饮饮店店消消费费，，普普通通餐餐饮饮店店白白天天上上座座率率不不足足25％大型型商商业业个个案案—金太太湖湖国国际际城城大型型商商业业个个案案—金太太湖湖国国际际城城楼层

主要业态分布地下1层主力店沃尔玛，18000㎡辅营区域：约2000㎡1层餐饮：KFC、王兴记等百货：炫彩百货、潮流动线、时尚生活馆等其他：中国黄金、中国移动、工商银行等2层餐饮：粤仔湾、西缘牛排等百货：绅士风范馆、都会淑女馆、炫酷运动馆等休闲娱乐：英伦雅阁等3层餐饮：权金城、阿瓦山寨、傣妹等休闲娱乐：钱贵KTV、自由港网吧等4层餐饮：金海华、哇哇叫、祖祖花园等其他：铃兰时尚客栈等合计

商业建筑面积约25800㎡个案案小小结结：：原本本该该区区域域商商业业主主要要以以沿沿街街店店铺铺为为主主，，且且已已显显陈陈旧旧，，缺缺乏乏有有聚聚集集效效应应的的集集中中性性商商业业，，区区域域内内近近年年日日渐渐增增多多的的中中高高端端住住宅宅的的出出现现，，对对中中高高端端消消费费的的需需求求日日益益增增长长，，金金太太湖湖国国际际城城的的入入驻驻成成功功提提升升了了该该区区域域商商业业能能级级，，弥弥补补了了区区域域中中端端消消费费的的缺缺失失，，迅迅速速在在区区域域内内形形成成了了较较大大的的影影响响力力，，后后期期规规划划的的世世纪纪幸幸福福蓝蓝海海影影城城和和游游艺艺城城的的到到来来也也为为本本区区域域缺缺少少核核心心文文化化产产业业带带来来了了生生机机。。目前经营营消状况况一般，，普通餐餐饮店上上座率不不高，消消费人群群以本区区域居住住客户为为主。无锡宝龙龙城市广广场包含含4栋公寓以以及商业业，集购购物、娱娱乐、美美食、休休闲、旅旅游、运运动、居居住等多多功能于于一体。。其中，，公寓以以小户型型为主，，包括毛毛坯与精精装两种种类型；；商业中中涵盖了了家乐福福、百盛盛、苏宁宁电器、、中影东东方国际际影城、、立新欢欢乐天地地、缤纷纷五洲娱娱乐会所所等多种种经营形形态。项项目诉求求为打造造新区首首座一站站式休闲闲娱乐购购物中心心。地理位置置：新新区旺庄庄路与湘湘江路交交汇处占地面积积：7.7万㎡总建设面面积:28万㎡商业面积积：13.37万㎡别墅式面面积：0.38万㎡酒店式公公寓面积积：7.4万㎡大型商业业个案—宝龙城市市广场楼层

主要业态分布1层主力店：百盛、苏宁、家乐福；业态分布沿街以餐饮、银行等为主，内部以购物为核心；业态比例：购物：餐饮：其他=85%:10%：5%2层主力店：家乐福、百盛、尚玲珑餐饮、隆基珠宝；业态分布外围以餐饮为主，核心以女性服饰及休闲服饰为主；业态比例：购物：餐饮=60%:40%3层主力店：家乐福、百盛、隆基珠宝、立新娱乐；业态以购物、娱乐及餐饮为主

业态比例：购物：餐饮：娱乐：其他=20%：15%：10%：55%4层主力店：缤纷五洲俱乐部、中影影城、上海人家餐饮、龙麦KTV；业态分布沿街以娱乐、餐饮为主，以及教育培训类商业体；业态比例：娱乐：餐饮：教育培训=40%:40%：20%大型商业业个案—宝龙城市市广场营业状况况及消费费客群：：项目位于于新区区区域环境境一般，，受家乐乐福、百百盛等主主力店的的带动，，人气尚尚可，但但由于区区域居住住人口不不多，实实际消费费力一般般，白天天主要以以小孩及及老人休休闲散步步为主，，主要消消费时间间集中在在晚上及及周末；；项目整体体档次不不高，区区域环境境及项目目入住业业态决定定了消费费客群以以周边客客群消费费为主；；个案小结结：由于周边边居住氛氛围较弱弱，同时时交通通通达性有有弱势，，在无锡锡商圈中中仍不成成熟，由由于人流流较少，，商业并并不活跃跃。商业中中心集集结了了万千千百货货、万万达影影城、、大歌歌星KTV、大玩玩家超超乐场场、zara、国美美电器器、世世纪联联华超超市、、宝大大祥、、奇迹迹健身身十大大主力力店，，满足足购物物、商商务、、休闲闲、娱娱乐、、交际际、健健身、、餐饮饮等全全方位位需求求，全全力铸铸就一一站式式时尚尚休闲闲商业业中心心总建设设面积积:70万㎡商业面面积：12万㎡营业状状况及及消费费客群群：由于万万达整整体业业态的的非常常多，，吸引引各方方面的的消费费客群群，商商场人人气及及经营营状况况尚可可；项目消消费客客群以以周边边客群群消费费为主主，但但有部部分无无锡其其他区区域客客群看看中万万达品品牌及及业态态来万万达消消费大型商商业个个案—万达广广场楼层

主要业态分布1层餐饮：棒约翰、满记甜品等百货：万千百货、国美电器、zara等其他：中国电信等2层餐饮：KFC、一茶一坐、必胜客等百货：国美电器、万千百货、其他品牌服装等休闲娱乐：大歌星KTV等3层餐饮：同庆楼、小天鹅火锅、COCO等百货：万千百货等休闲娱乐：万达影院、自由港网吧等个案小小结：：万达弥弥补了了区域域大型型商业业的缺缺乏，，激发发了区区域消消费及及购物物热情情万达整整体品品牌及及业态态比较较理性性，吸吸引区区域内内及区区域外外客群群来这这边消消费，，整体体人气气及经经营状状况尚尚可大型商商业个个案—万达广广场第三部部分、、无锡锡商圈圈分析析商圈分分布及及基本本概况况重点商商圈分分析大型商商业分分析无锡商商业总总结及及未来来趋势势分析析无锡商商圈发发展趋趋势图图太湖新新城商商圈能能否成成为未未来无无锡的的核心心商圈圈？商圈老城区商圈太湖广场商圈金太湖商圈广益商圈万达商圈新区商圈万象城商圈太湖新城商圈商圈地位核心商圈区域商圈区域商圈次级商圈区域商圈区域商圈未来的次级商圈未来的次级商圈主力商业项目远东百货、商业大厦、大洋百货、崇安寺商业街、新世界百货、三阳百盛、（恒隆、苏宁未建成）台湾欢乐城、茂业百货金太湖广场哥伦布广场、五洲国际中心城、五洲国际银河城万达广场及大型超市宝龙城市广场、长江1号万象城金匮里、海岸城、嘉业国际城区域特点传统商业中心，商业集中度高，以百货公司为主要代表项目，新近引入新型商业步行街区以商务办公为主，区域商业氛围不佳区域属于新兴区域，目前商业以满足区域日常生活需求目前商业以百货、专业市场及商业街形式出现，未来五洲国际项目的开业将提升区域商业档次及地位万达广场弥补了区域大型商业的空白点，激发的区域客群的购物及消费热情区域属于新兴区域，目前商业以满足区域日常生活需求目前区域以中高端居住区为主，只有部分商业配套，未来万象城的交付，将大大提升区域的档次，也将吸引无锡其他区域的客群来消费目前区域处于建设阶段，随着小区业主的入住，区域商业氛围才会形成，但区域人口及小区入住情况具有不确定性整体档次主力商业以中高档次为主，其他区域以中档为主主力商业项目以中高档为主，其他商业以中低档次为主中档消费目前中档及中低档为主，未来规划中高端中高档中档消费高端消费中高端消费目标消费群体全市中高档消费群体区域消费客群、无锡旅客及商务客群区域消费客群区域消费客群及专业市场客群面向无锡市以区域中档消费客群为主，部分其他区域客群区域消费客群面向无锡市客群以区域消费客群为主，还有商务客群无锡商商圈发发展趋趋势无锡整体商业格局是中山路及人民路沿线组成的核心商圈，其他区域商圈正在逐步兴起；虽然无锡老城区核心商圈的地位在比较长的一段时间内不会动摇，但随着恒隆、万象城等国际级商业地产大鳄的进入，无锡整体的商业格局及商业产品将会实现升级换代，变得更加开放，同时也将提升无锡人的消费品位，消费客群将从一些老的商业百货将逐步到大型的购物中心消费。从各商圈商业体量及定位可以看出：随着无锡广益商圈及太湖新城商圈的兴起，无锡商业格局将形成三足鼎立的局面，由万象城及未来新市政府区域商业组成的太湖新城商圈有超越老城核心商圈的潜力。总结根据最最新的的行业业数据据显示示，无无锡人人均商商业面面积已已大于于1，预计计在未未来3-5年间，，无锡锡人均均占据据商业业面积积达到到1.3-1.5平方米米，超超过世世界上上发达达国家家1.2平方米米的标标准。。饱和和的商商业体体量将将加剧剧市场场竞争争，同同时也也推动动无锡锡商业业向专专业化化、高高端化化、多多商圈圈化升升级换换代。。第四部部分、、太湖湖新城城商业业分析析商业发发展现现状太湖新新城居居住区区分析析未来发发展规规划区域重重点个个案分分析总结太湖新城现有商业布局万科城配套商业区仙河苑安置小区社区商业水乡苑安置小区社区商业落霞苑安置小区社区商业新东广场商业街太湖新新城目目前现现有的的商业主主要是是社区区配套套型的的零散散型低低端商商业，其中中包括括仙河河苑、、水乡乡苑、、落霞霞苑等等几大大安置置小区区的社社区商商业，，主要要是由由菜市市场、、小型型超市市、餐餐饮店店等组组成。。商业发发展现现状万科城城的配配套商商业区区和新新东广广场则则是目目前太太湖新新城相相对最最为集集中的的区域域，但但也仅仅有华华润万万家超超市、、少量量休闲闲餐饮饮等，，规模档档次都都显不不足。。万科城商业新东广场商业街商业发发展现现状第四部部分、、太湖湖新城城商业业分析析商业发发展现现状太湖新新城居居住区区分析析未来发发展规规划区域重重点个个案分分析总结太湖新城住宅小区编号项目名称1太湖国际社区2万科城3香槟国际4天鹅湖家园5融创熙园6融创花溪美墅7融科玖瑞尚城8万科信成道9玉兰花园10金匮里11尚锦城12观山名筑13周新苑14落霞苑15仙河苑16水乡苑太湖新城居住小区分布本案123456789101112在售项目交付项目15131416安置小区太湖新新城居居住小小区分分析项目类型项目名称位置项目规模（万㎡）规划总户数（户）交付项目太湖国际社区蠡湖大道周新西路交界1458000户万科城周新路与蠡湖大道交汇处776928户融创天鹅湖花园高浪路与蠡湖大道交汇处1027000户尚锦城高浪路与南湖大道交汇处131627户观山名筑高浪路（由华清路向西300米）805000户在建小区保利香槟国际蠡湖大道与周新路交叉口西南侧271900融创花溪美墅蠡湖大道与观山路交汇处4.5240融创熙园蠡湖大道与观山路交汇处151200融科玖瑞尚城五湖大道和高浪路交界处--2572万科信成道太湖新城观顺道西侧15.5720绿城玉兰花园高浪路与立德路交汇处--748盛高金匮里贡湖大道和高浪路交汇点801276安置小区仙河苑震泽路以南，五湖大道两侧约9000户水乡苑瑞景道、南湖大道、具区路交汇约12000户落霞苑华庄街道西北角约10000户周新苑五湖大道、贡湖大道、观山路交汇处约10000户合计共约78000户，若按每户3人计算，居住人口将达23万人太湖新新城居居住小小区分分析根据无无锡市市规划划，太太湖新新城是是无锡锡新的的城市市中心心，是是一个个开放放式、、生态态型的的现代代化新新城，，规划划的常常住人人口达达100万人。。从目目前的的发展展现状状来看看，已已经有有包括括万科科、绿绿城、、保利利等房房地产产项目目启动动或交交付，，目前前太湖湖新城城内在在建或或建成成的居居住小小区已已经达达到16个（包包括四四个大大型的的安置置小区区），，全部部交付付后约约有78000户，若若按每每户3人计算算，居居住人人口就就将达达到23万。随着新新城人人口的的逐步步导入入和交交通设设施的的完善善，未未来对对商业业设施施的需需求会会出现现爆发发性的的增长长，依依靠社社区商商业是是无法法满足足如此此庞大大人群群的需需求，，未来来太湖湖新城城的商商业还还需要要更多多大型型的商商业中中心或或者大大型综综合体体商业业集群群来支支撑。。太湖新新城居居住小小区分分析第四部部分、、太湖湖新城城商业业分析析商业发发展现现状太湖新新城居居住区区分析析未来发发展规规划区域重重点个个案分分析总结一直以以来，，无锡锡主要要商业业消费费基本本集中中在解解放环环线以以内，，尤其其集中中在以以崇安安寺商商业街街为核核心的的小内内环商商圈内内，商商业半半径过过小，，导致致“内内环商商圈””辐射射能力力较差差。““十二二五””期间间，无无锡将将进一一步完完善商商业网网点布布局，，构建““市级级、地地区级级、社社区级级”三三级商商业中中心体体系，，满足足和开开发各各种层层次消消费者者的需需求，，太湖湖新城城市级级商业业中心心就是是新增增的商商业中中心之之一。。未来发发展规规划未来太太湖新新城中中心区区及周周边在在建、、将建建4个大型型城市市综合合体，，分别别是海海岸城城城市市综合合体、、金匮匮里商商业综综合体体、市市民中中心东东侧城城市综综合体体和尚尚贤河河湿地地西侧侧商业业街，，成为为集高高端居居住、、高品品质商商业、、星级级酒店店于一一体的的国际际化生生态综综合体体。作为城市发发展的一大大战略，太太湖新城前前景十分看看好，入住住率的不断断提高，消消费潜力的的持续增长长，给新城城带来更广广阔的成长长空间，太太湖新城高高品质国际际级商圈形形成指日可可待。未来发展规规划市级商业中中心：太湖新城的的中心区域域内，金融融商务第一一街区结合合轨道地铁铁站点打造造的精品商商业街，定定位在品质质较为高档档的水平。。金融商务务区还将进进驻一座综综合型大型型商场，欲欲与市中心心两家顶级级商场比高高档。除此此之外，太太湖新城还还将建设一一批特色街街，例如数数码街、餐餐饮街、婚婚纱街等，，例如尚贤贤河湿地西西侧就将建建一条特色色餐饮街。。社区、街道道级商业中中心：社区居民作作为区域长长期居住生生活的消费费群体，是是稳定而且且庞大的一一个群体，，太湖新城城将打造一一批社区、、街道级商商业中心。。规划中的街街道级商业业中心将有有8个，建筑面面积2-3万平方米，，服务人数数为5-10万人。社区商业网网点：作为最底层层商业，基基层社区商商业网点规规模最小。。这些网点点“散落””在各个小小区，服务务人数为1-1.5万人。基层层社区商业业网点由开开发商配建建，目前已已建好的小小区都已经经配建完毕毕。据规划划部门有关关负责人介介绍，整个个商贸格局局规划已经经完成，将将在“十二二五”期末末基本完成成。未来发展规规划太湖新城也也将构建““市级、地地区级、社社区级”三三级商业中中心体系，，满足和开开发各种层层次消费者者的需求。。第四部分、、太湖新城城商业分析析商业发展现现状太湖新城居居住区分析析未来发展规规划区域重点个个案分析总结太湖新城商业项目华润万象城融创星光广场本案海岸城金匮里太湖嘉汇广场万达广场在建项目待建项目区域重点个个案分析融创星光广广场和太湖湖嘉汇广场场两个项目目商业体量量较小，同同时周边也也无其他商商业供应，，无法形成成规模商圈圈，未来太湖新新城的商业业将主要集集中在市民民中心东西西两侧和华华润万象城城。其中市民民中心东侧侧有嘉业国国际城和海海岸城两大大综合体，，市民中心心西侧有金金匮里和万万达广场（（协议入驻驻）两大综综合体，加加上政府主主导的几条条商业街区区，未来将将构成太湖湖新城市级级商业中心心。项目名称位置项目总规模（万㎡）商业规模（万㎡）项目商业部分现状海岸城立信大道和观山路交汇处6012在建，预计2013年底营业金匮里贡湖大道和高浪路交汇点807待建、预计2017年营业华润万象城金石路以北，大剧院东南侧23.714在建、预计2015年营业融创星光广场蠡湖大道与高浪路交汇处92在建、预计2013年营业太湖嘉汇广场立信大道与大通路交汇处4.31.4在建万达广场目前有消息称万达已与政府达成入驻协议，但具体土地出让等尚未确定，之前有报道称万达有意拿下XDG-2011-86号地块（上图所示市民中心东侧），但该地块最终被无锡市太湖新城建设投资管理有限公司竞得。嘉业国际城吴都大道和立信大道交汇处389.6在建规模合计17746根据发达国国家人均商商业面积标标准警戒线线1.2平方米计算算，未来太太湖新城主主要居住小小区的人口口约为23万，而目前前已有的商商业体量为为46万方，人均商业面面积达到了了2，已经大幅幅超过了发发达国家的的标准警戒戒线，可以以说太湖新新城的现有有商业体量量已经达到到了过饱和和的状态，，随着今后后各大商业业项目的上上市营业，，未来区域域内的商业业竞争格局局将真正显显现，对各各项目的商商业招商和和运营也提提出了更大大的考验。。区域重点个个案分析项目位置：：立信大道和和观山路交交汇处的西西南侧（市市民中心旁旁）项目规模：：共70万平方米，，其中住宅宅30万平方米，，商业12万平方米物业类型：：住宅、商业业、酒店销售信息：：预计9月份开盘，，一期推出出的住宅均均为高层建建筑，主推推面积区间间70-130平米，价格格未定无锡海岸城城位于太湖湖新城核心心区内，由由深圳海岸岸集团打造造的集购物物中心、高高档酒店公公寓、高尚尚住宅于一一体的大型型综合体项项目。海岸岸城将分两两期开发，，其中一期期主要包含含近10万方的购物物中心、约约170米高地标星星级酒店和和9万方的住宅宅；方庙路路以南，则则是海岸城城的二期，，主要包含含近2万方商业、、住宅和一一所幼儿园园，具体二二期规划还还在制定中中。区域重点个个案分析—海岸城无锡海岸城城商业建筑筑面积约12万平方米，，分为两期期开发，将将集知名超超市、高级级零售、特特色餐饮、、潮流娱乐乐、高档影影院、真冰冰溜冰场等等多功能休休闲服务于于一体，荟荟萃了购物物、美食、、娱乐、运运动、文化化、康体、、观光等多多种现代生生活方式，，云集多家家全球风行行的特色美美食，超过过300个规模不一一、功能各各异品牌店店铺。海岸城一期期约10万方商业将将打造一个个五层的购购物中心，，其中1-3层为主以零零售百货为为主，同时时配小部分分餐饮，4层主以零售售百货、休休闲餐饮区区和海岸集集团自己打打造的7个厅的海岸岸影城为主主，5层为环球美美食城。区域重点个个案分析—海岸城项目点评：：从太湖新城城核心中央央区域现有有周边配套套看，地段段、交通、、环境、学学校等各方方面配套不不错，但是是便于居民民生活的配配套设施还还不完善，，海岸城的的一期商业业将于2013年底营业，，将是太湖湖新城内最最早营业的的综合体项项目，届时时海岸城的的商业势必必会对太湖湖新城的板板块配套有有所提升，，为太湖新新城注入新新的活力和和带动新的的人气，为为项目本身身的业主和和周边高档档居住区的的居民提供供购物和生生活方面的的便利。海岸城是偏偏商业的综综合体项目目，与本案案偏商务的的综合体概概念有所不不同，但两两者都拥有有大规模的的商业体量量其购物、、餐饮、娱娱乐休闲等等几大业态态的配比和和布局是否否能迎合市市场消费习习惯，将给给本项目的的商业定位位带来最贴贴近市场的的参考经验验。区域重点个个案分析—海岸城项目位置：：高浪路与贡贡湖大道交交汇点，市市民中心东东北部项目规模：：共80万平方米，，其中商业业7万平方米物业类型：：住宅、商业业、酒店销售信息：：2011年10月份首次开开盘，推出出2幢住宅，主主推面积区区间90和137平米，价格格9000左右，商业业部分尚未未动工，预预计2017年开始营业业金匮里，位位于太湖新新城CBD核心区，总总建筑面积积约80万平米，紧紧邻无锡市市政府及约约65万平米金匮匮公园，将将其打造为为集高端居居住、高品品质商业、、五星级酒酒店、国际际学校等功功能为一体体大型综合合体。金匮里拥有有15万方商业体体量，其中中五星级酒酒店占8万方，其余余7万方的主题题商业规划划将由超市市购物、美美食、健身身娱乐等组组成，但由由于目前商商业部分尚尚未开发，，规划也存存在调整的的可能性，，近期对区区域的商业业发展影响响有限。项目点评：：金匮里是太太湖新城核核心区商业业中心的重重要组成项项目，但目目前金匮里里的重点是是在住宅部部分的开发发，商业的的开发营业业要到三五五年以后，，目前金匮匮里商业对对区域商业业格局的发发展影响有有限。区域域重重点点个个案案分分析析—金匮匮里里项目目位位置置：：金石石路路以以北北，，大大剧剧院院东东南南侧侧，，北北临临五五里里湖湖项目目规规模模：：共24万平平方方米米，，其其中中商商业业14万平平方方米米物业业类类型型：：公寓寓、、商商业业、、酒酒店店、、办办公公无锡锡万万象象城城地地处处大大剧剧院院东东南南侧侧，，北北临临五五里里湖湖，，自自然然风风景景秀秀美美，，区区位位条条件件优优越越。。项项目目总总占占地地面面积积约约360亩，，建建筑筑面面积积23.7万平平方方米米，，总总投投资资约约25亿，，有有购购物物中中心心、、商商业业街街区区、、五五星星级级酒酒店店、、酒酒店店式式公公寓寓、、溜溜冰冰场场、、电电影影院院等等。。其其中中购购物物中中心心和和商商业业街街区区的的总总体体量量约约14万余余平平方方米米，，五五星星级级酒酒店店体体量量达达4万多多平平方方米米。。区域域重重点点个个案案分分析析—万象象城城项目目点点评评：：万象象城城从从2004年在在第第一一站站深深圳圳开开业业以以来来，，在在全全国国范范围围内内已已经经复复制制了了十十几几个个城城市市，，其其力力推推““一一站站式式””消消费费和和““体体验验式式””购购物物为为消消费费者者带带来来全全新新的的消消费费概概念念和和生生活活体体验验，，万万象象城城所所到到之之处处，，都都将将推推动动城城市市的的商商业业发发展展乃乃至至改改变变城城市市的的商商业业格格局局。。无无锡锡万万象象城城借借助助其其成成熟熟成成功功的的操操作作模模式式，，与与紧紧邻邻的的百百万万平平米米的的太太湖湖国国际际社社区区融融合合也也将将为为太太湖湖新新城城建建立立新新的的商商业业综综合合体体标标杆杆。。区域重点个案案分析—万象城无锡万象城地地块西部为综综合商业区，，包括购物中中心和滨湖商商业，包括大大型购物中心心、五星级酒酒店、真冰滑滑冰场、顶级级院线、滨水水商业广场、、临湖SOHO办公等，预计计2013年底建成营业业。区域重点个案案对比分析商业层级项目名称项目总规模（万㎡）商业规模（万㎡）项目特点第一层级华润万象城23.714复制型的成熟商业综合体操作模式，商业体量大，项目自身有住宅配套，单个项目就能带动区域的整体商业发展；海岸城6012万达广场--第二层级金匮里807缺少明显的标签式的商业特征，有一定的商业体量，但不足以支撑区域商业发展；嘉业国际城389.6第三层级融创星光广场92商业体量小，发展潜力有限，未来或依附于周边大型商业；太湖嘉汇广场4.31.4和区域内的重重点项目相比比，本项目自自身没有明显显的优势，甚甚至金匮里都都有在无锡操操作项目的经经验，未来需需要更充分的的发挥项目优优势，更加精精准的商业定定位招商来与与华润、万达达等商业抗衡衡。第四部分、太太湖新城商业业分析商业发展现状状太湖新城居住住区分析未来发展规划划区域重点个案案分析总结现状：以社区商业为主，商业配套匮乏，档次规模较低，缺少与周边环境相匹配的商业中心；前景：随着今后一段时间内太湖新城内的小区交付入驻以及中心商务区企业入驻以及交通、公建等基础设施的完善，未