XXXX年北京某地产·常营项目商业发展放心及策略性定位

调研考察

自龙湖常营项目启动之日至今（2010年6月17日至今），SPACE项目工作组开展了大量的工作，主要包括：案头工作

覆盖区域主要商圈和项目，重点关注区域大型商业项目；大量实景照片，了解区域商业发展现状和趋势。阶段性工作回顾

配合报规进行建筑规划建议一、二手资料分析、整理专家团队头脑风暴项目发展方向研究论证区域商业市场调研了解项目地块及周边交通组织了解项目所处区域区域及市场竞争格局分析区域功能布局及人口分布研究非核心商圈商业发展案例研究SWOT分析项目发展方向及定位分析建筑规划建议项目立地条件初判非核心商圈商业发展规律分析项目开发背景分析项目发展方向及定位论证分析项目立地条件初判本案处于非核心商业区的区位特征明显本案西单、王府井工体三里屯CBD、前门…朝青区域双桥区域本案区位属于区域中的非成熟地段通州区域本案周边无商业氛围地处城市非核心商业区域

下面我们将通过类比案例分析，总结此类非核心商圈商业运作的普遍性规律，以给本案以借鉴。非核心商圈！非成熟地段！？

非核心商圈商业发展规律分析上海大拇指广场联洋社区定位体量

开业时间区位上海浦东区联洋社区内2005年7月8日占地近5.2万平方米总建筑面积约为11万平方米区域生活中心案例一定位为以零售为主的社区型购物中心进行业态调整扩大、丰富餐饮面积和种类注重家庭消费

2005年7月开业内需不足、外需不入经营状况不佳

成为餐饮、休闲娱乐为主的社区休闲中心区域商业中心商业领军项目项目发展区域发展20072008200420052006联洋社区入住率很低外围居住成熟，但消费力一般内部公交系统不完善区域内无集中商业项目多条内部公交线路开通内外联通联洋社区入住率提高白领和外籍人士居多消费多元化社区入住率成熟小结新泾镇镇北新泾泾仙霞新新村程桥案例二二新泾镇镇人口口不足足主干道道在项项目附附近未未设置置出口口班车系系统不不完善善传统住住宅区区无商业业氛围围仙霞路路扩展展中环线线出口口开放放周边中中高消消费力力人群群导入入高档住住宅兴兴建项目周周边三三公里里人口口达到到30万2004年12月开业业区域商商业中中心社区文文化与与活动动中心心20052006200720082009北新泾泾镇新新盘开开发大量人人口入入住项目发发展区域发发展2004经营状状况改改善目标客客群为为中等等收入入家庭庭、社社区居居民新泾镇镇居民民消费费力不不够外部消消费者者导入入困难难消费活活跃度度不够够小结区位北北京京市昌昌平区区天通通苑社社区南南侧开业时时间2007年8月家乐乐福开开业其他主主力店店2008年初相相继开开业体量24万平方方米定位家家庭庭生活活购物物中心心北京龙龙德广广场案例三三2006年初动动工启动主主力店店招商商定位为为中高高端购购物中中心计划引引入家家乐福福、翠翠微百百货、、百安安居及及时尚尚零售售品牌牌2007年8月家乐乐福开开业，，人气气十足足一个月月后其其他主主力店店相继继签约约时尚零零售招招商持持续招招商200720092008其他主主力店店开业业时尚零零售品品牌招招商困困难北京最最大的的经济济适用用房区区居住人人群结结构复复杂商业配配套零零散、、档次次偏低低2006项目发发展定位位区域发发展2010商业氛氛围日日益成成熟时尚零零售品品牌招招商情情况逐逐渐好好转，，服饰饰零售售比例例逐渐渐增大大品牌品品质逐逐渐提提升小结区位成成都都市成成华区区建设设路开业时时间2010年11月20日试营营业2010年11月24日正式式营业业体量3.2万平方方米定位社社区区生活活百货货成都伊伊藤洋洋华堂堂建设设路店店SM2009年11月20日试营营业2009年11月24日正式式营业业2009项目发发展区域发发展周边大大量中中高端端住宅宅商业氛氛围成成熟

休闲服饰零售生活零售

业态组合多元化亲子休闲娱乐

特色文化活动

购物环境舒适休闲空间营造缺乏优优质消消费环环境传统大大众化化服饰饰零售售业态间间缺乏乏互动动小结区域根根本属属性特特征区域发发展特特征及及成熟熟度微观市市场机机会点点初判项项目总总体发发展方方向制定项项目具具体发发展策策略区域交交通条条件整体市市场竞竞争格格局非核心心商圈圈商业业运作作思路路总结结项目开开发背背景分分析项目自自身情情况区域环环境商业市市场竞竞争环环境用地性质公建混合住宅用地总用地面积175669.92平方米规划建设用地面积131896.7平方米项目容积率公建混合住宅用地3.5；公共交通用地0.3住宅13.85万平米；商业金融、娱乐28.16万平米另有4.15万平米是区政府计划建造的文化馆建筑控制规模≤462928.5平方米建筑控制高度公建混合住宅用地80米；公共交通用地9米功能综综合体体项目目，商商业部部分体体量大大临城市市主干干道，，项目目外部部展示示性良良好面宽达达700米且被被道路路分割割，不不利于于两边边商业业互动动朝阳北路建材院中路辛庄路常营中街项目自自身情情况区域环环境商业市市场竞竞争环环境定福庄庄传媒媒产业业区传统住住宅区区东坝保保障房房+商品房房商品房房保障房房金盏商商务区区通州新新兴居居住区区通州新新城绿地待开发发区域域待开发发区域域通州传传统住住宅区区朝青住住宅区区东坝商商务区区绿地绿地、、厂房房、住住宅四惠住住宅区区项目所所处区区域板板块划划分商品房房保障房房商品房房保障房房朝青住住宅区区绿地、、厂房房、住住宅四惠住住宅区区商品房房保障房房5公里半半径辐辐射范范围内内住宅宅成熟熟度较较高通州传传统住住宅区区成熟度度高通州新新兴居居住区区成熟度度高传统住住宅区区东坝保保障房房+商品房房注：以以项目目开业业时间间为节节点统统计圈层界定理论总人口（人）至2013年入住人口交房时间第一商圈半径1.5公里161,000140,000保障房2010年底前、商品房2011年底前二手房2006年以前第二商圈半径约3公里298,000272,000新房基本为保障房，2011年底前二手房2006年前第三商圈半径约5公里470,000454,000东坝和崇文安置保障房预计2012年前交房，其他2010年底前交房二手房2005年前东坝保保障房房+商品房房项目5公里辐辐射半半径区区域内内人群结结构复复杂，，总体体消费费力相相对一一般保障房房+商品房房（均价价19321）新兴商商品住住宅区区（均价价16092）“CBD雇员”为主消费能能力相相对较较高住宅均均价明明显高高于本本案区区域保障房房+商品房房（均价价15360）普通住住宅（均价价16204）通州传传统住住宅区区（均价价15324）通州老老城原原住民民为主主金盏商商务区区10年“一一环两两廊””规划划通州新新城区域商商务规规划长长期向向好，，必将将引导导区域域人群群结构构升级级但短期期内对对本案案支撑撑有限限CBD-定福庄庄传媒媒产业业区发展刚刚刚起起步于于CBD区域东坝北北区高高端商商务、、使馆馆区运河北北京新新商务务区、、商务务园金金融服服务后后台、、宋庄庄文化化创意意产业业功能能区东五环机场第二高速朝阳北路朝阳路京通快速路双桥路双桥东路京哈高速新华大街京塘路安顺路管庄路东高路项目周周边区区域被被快速速路及及河流流切割割但总体体道路路交通通可达达性较较好东坝及及东南南部区区域至至本案案的交交通压压力较较大306364639758758991991499306364499506506东部及及东南南部辐辐射区区域公公交可可达性性相对对较弱弱项目自自身情情况区域环环境商业市市场竞竞争环环境建外商商圈CBD商圈亚奥商商圈前门商圈崇文门门商圈王府井井商圈西单商圈金融街街商圈公主坟坟商圈当代商圈中关村村商圈望京商商圈燕莎商商圈“摊大饼饼”城市格格局及及“多主多多副”多中心心商业业格局局对本案案辐射射能力力的制制约工体三三里屯屯商圈大峡谷谷本案城市整整体商商业格格局对对本案案的影影响①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩111112项目周周边商商业氛氛围尚尚未形形成5公里辐辐射半半径及及周边边区域域商业业亟待待升级级现阶段段主要要面临临来自自朝阳阳大悦悦城的的竞争争区域名称序号项目名称类型体量（平方米）特征朝青区域1朝阳大悦城购物中心23万除朝阳大悦城外，其他区域项目体量与本案无法抗衡，商业形态传统，无法满足一站式消费需求。双桥区域2京通苑商业广场百货N/A3中百世贸小商品市场2万4国泰百货百货3.7万通州传统区域5新华商场百货约10万6上科华联百货7人民商场百货8国泰百货百货通州新兴区域9新生活广场超市+店中店4.6万10苏荷时代商业广场百货2万11贵友大厦百货3.5万12淘宝城小商品市场N/A定福庄区域以街铺和底商为主，无大型集中商业项目出现区域市市场竞竞争现现状对对本案案的影影响国泰百百货中百世世贸朝阳大大悦城城人民商商场新生活活广场场贵友大大厦苏荷时代代华联商厦厦淘宝城区域市场场竞争现现状对本本案的影影响朝阳大悦悦城项目体量量与本案案相当运营商的的在资金金支持、、资源整整合及运运营经验验方面的的强大实实力开业时间间早，有有利于消消费粘性性的培养养整体发展展节奏超超前于本本案坐拥高消消费人群群聚集的的朝青板板块；240000平方米商商业航母母，中粮粮集团在在北京市市场的又又一商业业力作；；2010年6月开业；；时尚品质质生活中中心定位位。区域市场场竞争现现状对本本案的影影响时尚有余余，生活活氛围相相对不足足档次和品品质基本本与区域域消费力力相适应应业态类型分类及店铺数量代表品牌特征总结餐饮正餐：30家唐宫、金钱豹、熔宴种类齐全、口味丰富档次相对中高端休闲简餐：24家DQ、胡椒厨房、满记甜品、鹿港小镇快餐：6家BurgerKing零售时尚零售：130家GAP、HUGOBOSS、JOOP!首层时尚零售品质较高生活零售规模较小，类型单一儿童零售与其他业态互动不足生活零售：23家屈臣氏、疯果盒子、一伍一拾休闲娱乐享受型：10家天使丽人、玛花纤体、贝黎诗整体缺乏互动性种类不够丰富社交型：5家冠军冰场、金逸影院、金银岛电玩、歌友汇KTV家庭型：5家蓝天城、创意宝贝、悦然手工生活配套5家名表手机维修、福奈特种类匮乏，无法满足区域基本生活配套需求区域市场场竞争现现状对本本案的影影响朝阳大悦悦城调整势在在必行根本原因以收益为导向，忽视非核心商圈商业发展的客观规律次要原因部分大面积主力商户的开业时间滞后开业至今今人流量量一般商户租约约限制难以进行行大面积积商户调调整零售品牌遴选升级适当降低餐饮比例增补小型休闲娱乐业态增加生活服务类业态比例区域名称零售餐饮休闲娱乐定福庄区域以小型超市、专业卖场等基础生活配套零售为主以中式正餐为主大众化档次以传统休娱形式为主品类相对单一品牌乏善可陈普遍缺乏品质通州老城区高街品牌，大众化档次品牌重合度高以中式正餐为主大众化档次，品牌传统通州新兴区域双桥区域高街品牌，大众化档次多为街边小店，档次低较为匮乏主要承载载生活配配套职能能，大众众化档次次零售品牌牌总量不不足，同同质化严严重，时时尚感欠欠缺餐饮以中中式正餐餐为主，，类类型不够够丰富休闲娱乐乐业态类类型单一一，种类类匮乏，，无品牌牌效应区域市场场竞争现现状对本本案的影影响其他板块块①②③④⑤⑥序号新开业项目名称开业时间类型开发商1朗廷2010商业街北京东方旺盛房地产开发有限公司2汇通时尚购物中心2011购物中心北京通建合美投资管理有限公司3华联N/A购物中心华联集团4万达N/A综合体万达集团5北京ONE2011购物中心北京实地房地产开发有限公司6绿城项目2012购物中心绿城集团区域商业业升级趋趋势明显显开业时间间扎堆，，品牌资资源抢夺夺激烈未来2-3年区域市市场变化化对本案案的影响响通州现核核心区商圈常营商圈双桥商圈圈朝青商圈圈个体项目目间竞争争向商圈圈间竞争争转化的的趋势明明显未来2-3年区域市市场变化化对本案案的影响响商圈名称项目名称体量（平方米）类型开业时间特征分析竞争威胁朝青商圈朝阳大悦城23万购物中心2010年入市时间早，有利于形成消费粘性；实力商业运营商的丰富经验和资源；体量与本案相当；先行调整弥补现缺陷。通州现核心区商圈绿城项目10万购物中心2012年开业传统商圈升级改造，零售规模、业态复合度、档次齐全全面提升；传统商圈的消费粘性和影响力；总体规模与本案商圈相当。万达广场N/A购物中心2012年封顶北京ONE（高端方向）2.7万购物中心2012年前人民商城、上科华联、新华商场、国泰百货约15万百货80、90年代常营商圈龙湖项目22万购物中心2013年10月华联10万购物中心2012年区位关系上有利与同本案形成规模效应；先期开业对周边商业氛围聚集的正面作用。北辰福第6.6万N/AN/A体量上有可能运作集中商业，动态未知。富力阳光美居2万预计为底商或街铺。保利嘉园2.5万金隅丽景苑2.5万本案西侧A-006地块2.3万双桥商圈朗廷商业街1万商业街（全部持有）2010年商圈规模扩张，业态复合度提升，但休闲娱乐业态仍较为匮乏；餐饮与其他业态互动性较为欠缺；朗廷项目由于面临快速路阻隔，很难与双桥其他项目形成合力。国泰百货3.7万百货2008年汇通时尚购物中心（已签华联、金逸影院）7.5万购物中心2010年底未来2-3年区域市市场变化化对本案案的影响响50余万平方方米的商业、文文化娱乐乐用地250万平方米米商业用地地从长期看看，通州州新城、、金盏及及东坝板板块的商商业规模模化发展展将进一一步降低低上述区区域消费费外流的的可能中长期区区域市场场变化对对本案的的影响项目发展展方向及及定位论论证分析析项目SWOT分析W7.通州区域域与本案案公交联联系较弱弱W6.东坝、通通州人群群到本案案道路交交通压力力较大W5.短期内，，地铁6号线对东东向人流流的导入入作用有有限Strengths优势Weaknesses劣势S4.除东坝及及通州板板块，其其余区域域交通通通达性较较好S3.以项目开开业时间间为节点点，5公里半径径区域住住宅成熟熟度高S2.临主路（（主干道道），项项目展示示性较好好S1.体量大，，有助于于打造规规模优势势W4.商务规划划长期向向好，但但短期内内支撑有有限，不不能改变变区域以以住宅功功能为主主的根本本属性W3.区域人群群结构复复杂，整整体消费费能力一一般W2.项目周边边商业氛氛围尚未未聚集W1.项目面宽宽过长及及被市政政道路分分割T7.个体项目目间竞争争向商圈圈间竞争争转化T6.项目周边边出现同同类型竞竞争项目目，计划划开业时时间先于于本案T5.从长期看看，通州州新城、、东坝及及金盏大大规模商商业规划划的实现现将进一一步弱化化上述板板块消费费外流的的可能性性O5.双桥区域域2-3年后仍无无法真正正满足一一站式消消费需求求O4.定福庄区区域无大大型集中中商业出出现，未未来2-3年内仍无无大型集集中商业业入市O3.朝阳大悦悦城现业业态规划划上的不不足点O1.金盏及通通州新城城商务区区功能规规划从长长期看有有利于为为区域人人口结构构升级O2.现区域商商业形态态传统，，无一站站式消费费场所出出现Threats威胁Opportunities机会T4.通州现核核心商区区规模扩扩张及形形式升级级将提升升其对本本区内人人群的吸吸附能力力T3.朝阳大悦悦城体量量大与本本案相当当，于本本案开业业节点进进入调整整期，拥拥有丰富富运营经经验T1.城市整体体商业格格局对本本案辐射射能力的的制约T2.整个区域域商业升升级趋势势明显，，众多项项目开业业扎堆项目SWOT分析O6.零售品牌牌以大众众化档次次为主，，品牌总总量不足足，同质质化严重重O7.餐饮以中中式正餐餐为主，，口味单单一，类类型匮乏乏，品牌牌传统O8.休闲娱乐业业态类型单单一，以歌歌厅、洗浴浴为主，普普遍缺乏品品质T1.城市整体商商业格局对对本案辐射射区域的制制约本案发展必必须立足于于城市东部部区域（东东四环外））西至朝青板板块，东至至通州新城城，北至东东坝金盏、、南至双桥桥1、初判项目目发展方向向T3.朝阳大悦城城作为城市市东部区域域旗舰型商商业的先期期入市本案应以区区域根本属属性为出发发点，重点点关注生活活需求整体档次需需与区域消消费力相适适应，以大大众化档次次为主1、初判项目目发展方向向W4.商务规划长长期向好，，但短期内内支撑有限限，不能改改变区域以以住宅功能能为主的根根本属性S3.以项目开业业时间为节节点，5公里辐射半半径区域区区域住宅成成熟度高W3.区域人口结结构复杂，，整体消费费能力一般般本案应尽早早入市凭借体量优优势，迅速速树立起在在区域中的的影响力，，在品牌资资源争夺中中占得先机机同时为后续续发展赢得得调整的时时间和空间间O1.长期金盏及及通州新城城商务区功功能规划的的逐步实现现O2.现区域商业业形态传统统，无一站站式消费场场所出现S2.临主路（主主干道），，项目展示示性较好S1.体量大，有有助于打造造规模优势势T2.整个区域商商业升级趋趋势明显，，众多项目目开业扎堆堆2、项目具体体发展策略略—应对总体市市场竞格局局变化2、项目具体体发展策略略—应对总体市市场竞格局局变化W2.项目周边商商业氛围尚尚未聚集O3.朝阳大悦城城业态规划划上的不足足点本案发展初初期需尊重重非核心商商圈商业发发展规律注重目的性性商业模式式的重要意意义，待商商业氛围成成熟后再寻寻求调整2、项目具体体发展策略略—应对不同板板块竞争的的策略与周边同类类项目化竞竞争为协同同合作，提提升商圈整整体竞争力力借助华联先先期入市对对区域商业业氛围的预预热，有利利于本案招招商W2.项目周边商商业氛围尚尚未聚集S1.体量大，有有助于打造造规模优势势T7.个体竞争将将在2-3年内升级为为商圈竞争争T6.项目周边出出现同类型型竞争项目目2、项目具体体发展策略略—应对不同板板块竞争的的策略T3.朝阳大悦城城先期开业业，于本案案开业节点点进入调整整期，体量量大并拥有有丰富运营营经验W1.项目面宽过过长及被市市政道路分分割考虑到朝阳阳大悦城未未来调整，，本案应避避免与其直直接竞争，，采取档次次的差异化化为应对策策略以朝阳大悦悦城运作经经验教训为为戒，合理理进行业态态规划，营营造出浓郁郁的生活氛氛围O3.朝阳大悦城城业态规划划上的不足足点W3.区域人口结结构复杂，，整体消费费能力一般般2、项项目目具具体体发发展展策策略略—应对对不不同同板板块块竞竞争争的的策策略略本案案必必须须注注重重产产品品设设计计及及业业态态亮亮点点的的打打造造，，同同时时尽尽可可能能与与政政府府协协调调打打通通区区域域间间交交通通脉脉络络，，以以提提升升未未来来朝朝青青、、东东坝坝、、金金盏盏和和通通州州区区域域人人群群的的到到达达可可能能性性。。W7.通州州区区域域与与本本案案公公交交联联系系较较弱弱W6.东坝坝、、通通州州人人群群到到本本案案道道路路交交通通压压力力较较大大T5.从长长期期看看，，通通州州新新城城、、东东坝坝及及金金盏盏大大体体量量商商业业规规划划的的实实现现将将进进一一步步弱弱化化板板块块消消费费外外流流的的可可能能性性T4.通州州现现核核心心商商区区的的规规模模扩扩张张及及形形式式升升级级将将提提升升其其对对本本区区内内人人群群的的吸吸附附能能力力W5.短期期内内，，地地铁铁6号线线对对东东向向人人流流的的导导入入作作用用有有限限T3.朝阳阳大大悦悦城城体体量量大大与与本本案案相相当当，，于于本本案案开开业业节节点点进进入入调调整整期期，，拥拥有有丰丰富富运运营营经经验验2、项项目目具具体体发发展展策策略略—应对对不不同同板板块块竞竞争争的的策策略略O5.双桥桥区区域域2-3年后后仍仍无无法法真真正正满满足足一一站站式式消消费费需需求求O4.定福福庄庄区区域域无无大大型型集集中中商商业业入入市市S4.除东东坝坝及及通通州州板板块块，，其其余余区区域域交交通通通通达达性性较较好好S1.体量量大大，，有有助助于于打打造造规规模模优优势势充分分利利用用大大体体量量优优势势，，真真正正满满足足周周边边居居民民的的一一站站式式消消费费需需求求引引导导消消费费模模式式升升级级2、项目具体发发展策略—业态方向O7.餐饮以中式正正餐为主，其其他餐饮类型型匮乏，品牌牌传统O8.休闲娱乐业态态类型单一，，以歌厅、洗洗浴为主，普普遍缺乏品质质O6.零售品牌以大大众化档次为为主，品牌总总量不足，同同质化严重高街品牌+快速时尚品牌牌基本款+休闲运动服饰饰做足儿童相关关零售大面积生活零零售主力店其他生活配套套型零售家庭聚会正餐餐、时尚正餐餐休闲简餐、快快餐打造多元化餐餐饮组合，丰丰富选择性档次相对朝阳阳大悦城较低低亲子型及社交交型休闲娱乐乐，提升参与与性和互动性性引入高知名度度连锁品牌，，提升品质项目商业总体体定位结论京东最具亲和和力的生活港港湾这里，倡导最最休闲的消费费方式这里，陈列的的是一种生活活精致休闲生活活、温馨家庭庭生活的缔造造者细心邻里服务务、愉悦社交交场所的提供供者以常营、定福福庄及双桥板板块为核心辐辐射区域，通通州新兴住宅宅区、朝青板板块及规划中中的商务板块块为外围辐射射区域金盏商务区东坝板块通州新城通州新兴住宅宅区常营、定福庄庄及双桥板块朝青板块项目市场定位位结论现阶段以辐射射区内的家庭庭住户为主要要目标客群未来随着区域域商务氛围的的成熟，可兼兼顾商务需求求三口之家年轻夫妇商务人群未来5-10年项目目标客群群初步定位结结论如何体现生活活感和亲和力力？业态组合业态布局运营推广规划设计生活的琐碎由由我们为您整整合上海百联西郊郊购物中心台湾统一梦时时代购物中心心孩子是家庭的的天使，这里里是孩子成长长的加油站！！北京金源燕莎莎购物中心这里的生活处处处充满欢笑笑声正大广场思泳杰麦吉柯魔术皇家摄影汤姆熊英孚教育汤尼英盖美发培训学校好乐迪

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瑞祥里小区?名称类型体量（平方米）户数人数入住时间售价（元/平米）苹果派商品房200000200050002010.6（半地下部分）19700柏林爱乐商品房酒店公寓61000015433857.52010.8（上线6号）18700北京像素商住公寓2100004700117502011.521000万象新天普通住宅8100008100202502011.1018000龙湖常营项目商品房、公寓13850013503375待定待定首开东都汇商住公寓28000349872.52011.319800金隅丽景苑经适房20000030007500已入住一部分4322北京新天地商品房6100005000125002010.118700首开畅心园经适房5400018294572.5待定4322北岸1292商住公寓10000080020002010年底10000富力、北辰、保利限价房、廉租房10100008000200002010.65900项目周边地块普通住宅30000030007500不详不详1.5公里辐辐射半半径内内新盘盘经适房房、限限价房房、廉廉租房房商品房房售价数数据为为当前前市场场房价价名称类型体量（平方米）户数人数入住时间售价（元/平米）优点社区商品房8.8万7131782.5200618727管庄西里商品房55万35508875199516073京通苑商品房50万512512812.5199916084京通新城（一期）商品房17万465011625200016667京通新城（二期）商品房50万980024500199916871双桥小区商品房4.9万50012502009146001.5公里辐辐射半半径内内二手手房1.5-3公里辐辐射半半径内内新盘盘名称类型体量（平方米）户数人数入住时间售价（元/平米）CROSS朗廷商住公寓4600041010252010.824000福临家园经适房435000538513462.5不详未定金隅康惠园经适房4350005789144722010年底20000远洋一方一期商品房170000220055002010年底7400远洋润园限价房4500004500112502011年底17802东一时区经适房225000290072502010.64322住总住欣家园经适房225000290072502010.643221.5-3公里辐辐射半半径内内二手手房楼盘名称楼盘类型体量（平方米）户数人数入住时间售价美然动力街区（英郡）普通住宅30万13483370200219000福怡园普通住宅16万16004000199918000定福家园普通住宅、经济适用房30万25006250200617778定福景园普通住宅10万290（一期）725200519000三间房南里普通住宅不详38349585199513000华龙美树普通住宅15万13003250200620538建东苑小区经适房19万310077502000164