安徽新纽置业集团有限公司破产财产变卖方案

安徽新纽置业集团破产财产变卖方案一、变卖标的物变卖标的物包括两局部:1、“中国茶府工程资产”，即《安徽新纽置业集团破产财产变价方案》（以下简称《变价方案》）中所指的“中国茶府”工程未售在建工程、土地使用权和“其他财产”一一办公桌椅、设备，临时办公楼及其楼内设施、物品，食堂及其内设施，以及其他临时设施等（《变价方案》中规定这些“其他财产”因单个价值低，处置本钱高，或者属临时建筑，因此，为便于上述财产处置价值最大化，将其全部纳入“中国茶府”工程未售在建工程、土地使用权整体变价中,不再单独计价）。2、安徽新纽置业集团（以下简称新纽公司）对外享有的全部债权，但不包括新纽公司对宣城市财政局、宣城市房地产管理局、宣城供电公司的债权，和新纽公司在中国银行股份宣城分行开设的按揭贷款保证金账户中的资金，以及新纽公司因中国银行根据协议约定扣划该账户中的保证金而形成的对购房优先权类债权人的债权。二、支付对价的要求1、受让方对变卖标的物分别报价并分别明确支付时间、方式。2、受让方对变卖标的物的报价中现金支付额不得少于人民币8000万元，且人民币8000万元现金支付时间最低要求是：在《安徽新纽置业集团破产财产转让协议》（以下简称正式协议）签订后十日内支付现金不少于人民币6000万元（以下简称首期款），在新纽公司“中国茶府工程资产”产权过户至受让方后十日内支付现金不少于人民币8000万元（含首期款）。3、受让方须在变卖标的物报价外另行承当安徽新纽置业集团有限公司管理人（以下简称新纽公司管理人）应得的管理人报酬。三、对购房优先类债权人所购房屋的处理1、受让方负责在正式协议签订后18个月内将新纽公司购房优先类债权人所购房屋建至单体验收并承当所有建设费用。未全额支付购房款的购房优先类债权人与新纽公司合同约定的购房余款总计人民币元全部由受让方收取，归受让方所有。2、受让方代替新纽公司将建至单体验收后的房屋直接交付给购房优先类债权人，协助办理产权登记和按揭贷款抵押登记。但是，（1）未全额支付购房款的购房优先类债权人须将与新纽公司合同约定的购房余款支付给受让方后方可要求受让方交付所购房屋。对不愿意或无力支付购房余款的购房优先类债权人，新纽公司同意受让方在该房屋建成后将其拍卖或变卖，变价所得扣除购房优先类债权人按与新纽公司合同约定应付购房余款后的余额给付购房优先类债权人，余额缺乏购房优先类债权额的，购房优先类债权人将不再受偿。（2）通过按揭贷款方式全额支付了购房款的购房优先类债权人假设欠付中国银行股份宣城分行（以下简称中国银行）按揭贷款的，那么须归还已经欠付的按揭贷款本息等（含中国银行已经在新纽公司保证金账户中扣划的欠付按揭贷款本息等）并与中国银行达成还款协议后，方可要求受让方交付所购房屋，否那么，新纽公司同意受让方在该房屋建成后将其拍卖或变卖，变价所得扣除购房优先类债权人欠付中国银行按揭贷款本息等（含中国银行已经在新纽公司保证金账户中扣划的欠付按揭贷款本息等）后的余额给付购房优先类债权人。（3）新纽公司与购房优先类债权人合同约定预售面积与实际交付面积相差不超过3%的不再结算补退款，超过3%的局部（不含本数）按原合同约定价格由购房优先类债权人与受让方直接结算补退款。受让方除承当房屋建设及交付、协助办证、房屋保修和支付前述超过合同约定房屋面积3%的局部（不含本数）差价款义务外，不向新纽公司购房优先类债权人承当其他义务。3、购房优先类债权人所购房屋建至单体验收后，未全额支付购房款的购房优先类债权人在接到新纽公司管理人或受让方通知支付购房余款之日起六十日内须将购房余款付清或在银行办妥按揭贷款审批手续，逾期，视为购房优先类债权人不愿意或无力支付购房余款,新纽公司管理人或受让方即可将该房屋拍卖或变卖；欠付中国银行按揭贷款的购房优先类债权人在接到新纽公司管理人或受让方通知之日起六十日内须归还已经欠付的按揭贷款本息等并与中国银行达成还款协议，逾期，视为购房优先类债权人不愿意或无力归还已经欠付的按揭贷款本息等，新纽公司管理人或受让方即可将该房屋拍卖或变卖。四、担保措施（一）意向协议担保最低要求意向受让方须在意向协议签订后十日内支付人民币3000万元保证金或提交人民币3000万元银行保函，并提供意向协议签订后十日内人民币1亿元的资信证明。（二）对受让方在“中国茶府工程资产”产权过户后应支付现金价款的最低担保要求受让方须在正式协议签订后十日内提供其应于“中国茶府工程资产”产权过户后支付现金价款同等金额的银行保函，或在“中国茶府工程资产“产权过户后即以原全部“中国茶府工程资产”向新纽公司提供抵押担保（购房优先类债权人所购房屋除外）。（三）对购房优先类债权人所购房屋（以下简称购房户房屋）和受让方抵付转让价款的房屋（以下简称抵价房屋）建设资金保障措施的最低要求受让方须在“中国茶府工程资产”产权过户后即将购房户房屋直接备案登记至购房户名下，将抵价房屋以在建工程形式向新纽公司提供抵押担保，并且，受让方须同时提供以下四种方式之一的建设资金保障措施：1、在“中国茶府工程资产“产权过户后即以原全部“中国茶府工程资产”向新纽公司提供抵押担保（购房户房屋除外）；2、在正式协议签订后十日内按购房户房屋面积以每平方米人民币1000元的标准提供银行保函，并按抵价房屋面积以18-40#楼每平方米人民币1000元、1-17#楼每平方米人民币2000元的标准提供银行保函；3、在正式协议签订后十日内将按前款标准计算的资金汇入新纽公司管理人账户，由新纽公司管理人监督受让方专项用于支付前述房屋建设；4、在正式协议签订后十日内提供实收资本不低于1亿元且不是失信被执行人的央企一级公司、央企二级控股公司、省（直辖市）一级国企、地级市一级国企、非ST上市公司的担保函。受让方须按照新纽公司管理人要求的时间和方式，协助新纽公司管理人对上述银行保函和担保函是否符合法律规定要件进行核实。五、本次破产财产转让所涉税费承当的要求新纽公司依法应承当的本次破产财产转让所涉税费超过人民币2000万元（不含本数）的局部全部由受让方承当，依法应由受让方承当的税费由受让方自行承当。受让方须于新纽公司管理人通知其缴纳税费（含受让方自行承当的税费和依法应由新纽公司承当的税费超过人民币2000万元的局部）之日起三日内将所有应付税费款项缴付至相关国家机关。六、政府支持政策工程支持政策详见宣城市人民政府《中国茶府工程处置专题会议纪要》、宣城现代服务业产业园区管理委员会宣服管【2017】20号文件和宣城市城乡规划委员会2017年第4号会议纪要。假设受让方依据上述支持政策依法调整工程土地用途、功能业态、规划的，购房优先类债权人须同意其调整。七、受让方违约责任最低要求1、意向协议生效后，意向受让方按约支付了人民币3000万元保证金或提交了人民币3000万元银行保函的，假设此后其未按约定签订正式协议并支付首期款的，意向受让方须支付新纽公司人民币3000万元违约金；2、正式协议签订后，受让方未按约定支付现金价款的，新纽公司可以解除正式协议，受让方须支付新纽公司人民币3000万元违约金，并且，假设新纽公司再次出售本次转让标的物的价格低于本次转让价的，受让方须另行补足差价局部。新纽公司不解除正式协议的，受让方每日按逾期应付金额的万分之五支付违约金。八、签订意向协议和正式协议的要求签订意向协议和正式协议必须满足上述要求，具体表述可以调整。每个意向受让方在满足前述条件下，所愿支付的现金转让价款金额及抵房面积等可以存在差异。九、选定破产财产受让方的表决规那么管理人在拍卖机构依法拍卖三次均流拍后，可依法自行变卖破产财产。而本次变卖的破产财产是新纽公司的主要财产，涉及金额大，交易周期长，分割处置难；同时，经过两轮招募后，各意向受让方愿意支付转让对价的方式、数量、时间等存在差异，直接影响到每个债权人的利益，因此，现将破产财产受让方的选定提交债权人会议表决。本次变卖的“中国茶府”工程未售在建工程、土地使用权主要是购房优先权、建设工程优先权和抵押担保优先权对象，与这三类优先权人利益更相关，因此，包括这三类优先权人在内的所有债权人对破产财产受让方的选定均有表决权。第三次债权人会议后，管理人根据宣城市中级人民法院裁定认可的新纽公司破产财产变价方案，依法委托拍卖机构对新纽公司的破产财产进行了三次拍卖，但其主要破产财产均因无人报名而流拍。转入变卖程序后，进行了两轮公开招募。本次债权人会议需要在两轮公开招募期间与管理人签订了意向协议的受让方中选定一家与新纽公司签订正式协议，具体表决规那么如下：1、提交债权人会议讨论、表决的必须是与新纽公司签订了意向协议并交付了金额不少于人民币3000万元保证金或提交了金额不少于人民币3000万元银行保函的意向受让方；2、所有债权人均有权参加表决，可以表示赞成、反对或弃权；3、每位债权