上海某住宅小区的方案招标任务书

设计任务书目录一、工程概况二、设计依据三、甲方提供的设计资料四、设计内容及成果五、设计要求项目概况项目名称：上隽嘉苑B地块建设地点：上海市嘉定区南翔镇育林路东侧建设规模：用地面积52175m2，,地上总建筑面积93856m2，其中包括：高层部分77000m2左右，别墅部分17000m2左右，配套公建建筑面积976m2。地下总建筑面积22925m2，其中包括9058m2人防。建设内容：包括高层住宅、多层住宅（联排和双拼别墅）、配套公建以及其他配套设施等。。设计依据《中华人民共和国城市规划法》《城市规划编制办法》《城市居住区规划设计规范》<GB50180-93>2002版《城市居住区交通组织规划与设计规程》<DG/TJ08-2027-2007>《上海市城市规划管理技术规定》（土地使用建筑管理）2007年修订版《住宅设计标准》<DGJ08-20-2007>《建筑设计防火规范》<GB50016-2006>《高层民用建筑设计防火规范》<GB50045-95>2005年版上海市《城市居住区公共服务设施设置标准》<DGJ08-55-2006>《民用建筑设计通则》<GB50352-2005>三、甲方提供的设计资料1:500地形图,A、B地块扩初总平面图B地块调整方案意向图《南翔宝翔路东、芳林北路以北地块房屋土地测绘技术报告书》《关于核定南翔镇宝翔公路以东、芳林北路北地块挂牌出让项目规划控制条件的复函》《上海市嘉定区南翔镇宝翔路东侧地块国有土地使用条件》四、设计内容及成果B地块规划方案和建筑方案，设计成果包括满足送政府部门审批要求的设计图纸、设计说明和电子文档，设计成果必须通过政府审批。提交的成果：（两套方案）设计说明；区位及现状分析图；市场分析；规划概念及整体构思；规划总平面；分析建设情况；功能布局及结构分析图；空间与景观组织分析图；交通分析图（消防、人流、车流）；景观绿化分析图；视线与空间分析图；各层及地下室功能分区平面图，标准层平面图；主要建筑立面风格示意图（重点部位可索引图片加以说明和SKETCHUP彩色图展示）；建筑剖面图；2－3张效果图表明主要建筑外观效果，包括一张建筑鸟瞰图(彩图)；经济技术指标（包含有：用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、地上建筑面积、地下建筑面积、建筑基底面积、绿化率、地上停车位和地下停车位、小区配套设施面积指标）；各楼体数据包含：建筑高度、层高、总建筑面积、基底面积；户型图及户型配比；竖向设计；景观规划设计意向图；设计成果要求：PPT演示文件；方案本册为A3幅面，各类分析图、效果图均应为清晰的彩色图片，并在封面标明项目名称、设计单位及完成日期；工作模型；提交与方案本册内容一致的电子文件光盘2套，其中：CAD文件为dwg格式，各分析图、效果图均为Photoshop或JPG\BMP等格式；五、设计要求小区建筑风格定位是现代风格，并要求充分考虑和A地块建筑风格的协调。联排别墅面宽6.5M~7.5M。别墅区地下通道及车位均考虑在地下设置，并设置采光天井和下沉式花园。小区规划设计要体现鲜明个性，在满足有关规划部门技术指标的同时，力求创造一个具有丰富文化内涵、环境优美、生活舒适、回归自然的花园式生活小区，在较高的容积率情况下，结合房型设计，尽量设置较多的室外庭院等绿化空间。B地块的出入口的设置因市政管线已预埋的原因，宜尽量参考原初设布置的位置。规划要体现时代特征，要具有超前性、先导性、典范性。做到高起点、高标准。并根据“四高”小区、智能化小区、生态小区的设计标准进行规划设计。小区住宅布置（南北纵向）层数布置可考虑变化，使小区空间富有层次和变化，使整个小区有丰富的天际线，在错层和退台可考虑屋顶绿化和观景阳台（平台）。精心做好单元组合，在中心观景区、中心广场、水景边布置面积大，档次高的户型（高价位区），远离中心景观区住宅，适当加大建筑间距，增设角窗、观景阳台（平台）提高其景观性能。小区景观设计要有一个概念和主题，通过每个景点贯彻始终、规划时布置多个景观轴线，沿景观轴线布置景点（主题广场、水景、喷水池、廊景、雕塑、绿地、小品等），通过景观主题表达出景观设计的风格和意境，景观照明要考虑广场照明、绿化照明把和水景照明等，营造回归自然、环境优美、舒适宁静的氛围，把景观设计作为提高该项目品牌和档次的一个亮点。组织好小区交通，尽可能做到人车分流。在规划中考虑设置环形主车道并通过环形主车道使小区车辆直接进入半地下车库。小区主次道路要分级明确，使小区居民在中心绿地、院落、公建中穿行不受机动车干扰。做到“车在周边走，人在中间行”，给住户一个宁静的生活空间。小区周边规划路原则上按照退界，并考虑中间规划道路开通时的分区和各区的道路组织及安全防范事宜，整个小区考虑可设一个次入口方便小区的消防救护、垃圾清运、搬家等机动车出入及人员疏散。小区规划时要考虑布置半地下室停车库、室外临时停车、自行车库及停放等位置，其技术指标要符合上海《城市居中区公共服务设施设置标准》的要求。在小区规划设计及住宅平面方案布局时，应充分考虑墙体材料及窗墙比等建筑节能各种因素，并满足上海市节能住宅建筑的要求。小区规划设计应考虑创建上海市四高小区、智能化及生态小区的要求，满足《上海市创建“四高”优秀小区实现细则》（沪住规2002086号）、《上海市智能化住宅小区功能配置大纲》的要求，并尽可能满足《上海市生态型住宅小区技术实施细则》（2003年1月施行）的要求。户型要求户型建筑面积（M2）面积比率（占住宅宅总户数）两房两厅一卫90-10030%两房两厅两卫105-11030%三房两厅两卫140-15035%四房两厅两卫160-1705%联排或双拼别墅220-280双拼6-8户注：平面布局注重功能，尽量南北通透；公共区域（客厅、餐厅、厨房、公共卫生间）、分隔过渡区域（玄关、走廊）、居住休息区域等的功能应动静分离、干湿明确、过渡自然、互不干扰；注意两户之间的私