住宅建筑设计的细节思考

住宅建筑设计的细节思考住宅的建筑设计在很大程度上是设计生活，只有懂得生活才能设计生活，对生活的体会有多深，所设计的住宅也就有多周全。为此，对生活经验、方式的了解和体察，对不同层次人群居住需求的理解，是住宅建筑师体验生活的基本功。在此仅就住宅文化与居住心理、住宅空间尺度、细部设计、设备的设计细节等问题作一初浅的评述。1、住宅文化与居住心理住宅建筑文化同各门类文化一样具有民族属性，风格鲜明的客家土楼，江南水乡、北方合院、日式和室等等，都是各民族在悠久的发展史中形成的独具风格的杰出住宅文化遗产，这些住宅瑰宝是各民族人民丰富生活的写照，也是他们赖以生存的归属。这些住宅除具备优美适用的造型之外，还有深远的文化内涵，其一梁一柱、屋顶墙面、甚至一个精巧的饰件都有其多彩的释意。优秀的住宅建筑是有生命的，是一个地区、一个民族文化传统的灵魂和表征。住宅建筑师不可忽视对住宅文化的学习与研究，提高住宅文化的修养是传承优秀住宅文化的基础，是住宅建筑设计创新的基石。由于各民族不同的思维方式与生活习惯长期进化形成的居住传统，所产生的认同感、归属感和艺术形式各具风格。在经济社会发展的今天，由于物质生产和意识形态的逐步趋同，居住模式国际化已成潮流，世界各国以户为单元的普通住宅楼已无本质上的差异，仅是建造标准因经济状况而不同。然而，在居住心理上每个民族、甚至每个家庭都难以忘却发祥之源，牧民的草原毡房情结，农民对田园村舍的依恋等等，都是割舍不下的情怀，叶落归根成为终生的夙愿。既使是久居城市的市民，各自也都有独特的居住习惯，这些从他们的装饰、家具摆设都有鲜明的反映。居住心理深刻强劲的意识一旦具备条件，即会有淋漓尽致的表现，现行住宅装修热就是其中一例。因此，充分了解人的居住心理，适应不同人群的生活习惯，满足人们的安居需求，是住宅设计成功的前提。且莫把住宅文化与居住心理作为务虚的空论。成功的住宅建筑设计，就是能为居住者提供舒适的居住空间，就是既经济又实用的家居，既便是高档住宅也要物有所值。在住宅大规模建设的今天，建筑设计上有两大问题应引起足够的注意：一是违背设计原则。没有用“经济、适用，在可能的条件下讲究美观”的设计方针去指导设计，一味追求形式，重外观、轻功能，模型做得漂亮而室内空间设计不合理的工程实例屡有出现。重形式、轻经济，外檐做得华而不实，增加了无效的投资。由于设计者缺乏生活的体验，又疏于调查研究，形成设计上的盲目性，使得一些住宅虽然户型面积很大，功能空间的面积却不足，甚至使用功能不完善。一些不必要的构造和装饰不但没有使用功能，装饰效果也不好，浪费了投资，加大了售房价格，损害了浪费者利益；二是缺乏建筑文化的内涵。由于大部分住宅建设项目给出的设计条件大同小异，尤其是量大面广的多层和小高屋住宅，有些设计者不作深入的项目研究，不去挖掘项目的特点，而是盲目的照抄照搬相似的工程设计，住宅上的“千楼一面”已很普遍，使人们失去了地域性的标志，失去了几千年形成的地方建筑风格，也淡化了我国丰富多彩的建筑艺术。这其中“西风”盛行，尤其是中高层和高层住宅似乎非“洋”不可，甚至连名称都“洋”了起来，这在受外来建筑文化影响较深的城市尚“有情可原”，但在中国传统建筑文化璀璨的历史名城却难以让人接受。还应该指出的是，一些项目的盲目抄袭不仅失去了应有的特色，也背离了建设项目应有的内涵，更无建筑文化而言。2、住宅建筑的空间设计住宅建筑的空间设计首先要研究房型、房型因住宅种类和档次的不同而异，普通的集合住宅优秀的房型应是：适当的尺度。住宅是居住休养生息的“安乐窝”尺度应小而宜人，富有人性化和亲和感，不宜尺度过大，尺度过大形成的大面积、大空间不仅加大各项开支造成个人经济和社会资源的浪费，而且也失去了家庭有的温馨感。普通标准的家庭住房面积在120平方米左右，如设计合理就已很舒适了。层高应根据户均住宅面积和套内最大功能空间面积来确定；具备适当的进深与开间。进深太大内部空间采光通风条件差，进深太小出房率低，结构浪费，不宜保温隔热，室内空间也不好划分。开间以大为好，可灵活布置各功能空间，大的程度要符合结构上经济性的要求，开间过小室内空间窄长使用不便。住宅的进深与开间应根据住房面积的大小测算出最佳合理值；各功能房间的面积分配要均衡合理。各功能空间除确保最低使用面积之外，还应使房间平面的长宽比例合理、房间形状方正，以方便作用；功能分区要清晰合理。公共活动区私密休息区、辅助区要分区清楚、位置得当，避免使用中的交叉干扰、视线干扰、噪音干扰、气味污染。要争取卧室、起居室、厨房和卫生间的“四明”，对室外都有良好的采光和通风条件，保证住宅的卫生质量；简捷的交通路线。合理的安排各功能空间的位置，可缩短户内的交通路线，减少交通所占的套内面积。交通路线的长短还与住宅的进深与开间的尺度比例有直接关系，当比例得当时交通路线最短；此外，还可以采取一些设计手法丰富住宅的房型，如设室外露台、顶层和首层的跃层等等，使集合式住宅更具个性化。随着住宅建设标准的不断提升，住宅空间的功能分区逐步细化，已由基本的公共活动区和私密休息区，即动、静分区，增加辅助功能区，进而将公共活动区分为家庭对外接待的礼仪区、家庭内部的交往区，并增加了室外活动区。这种细化了的功能分区的组合是：礼仪区--包括入口、客厅、餐室、客房、卫生间的对外区域；交往区--包括起居室、厨房、活动室、早餐室、家庭室;私密区--包括卧室、卫生间、书房、儿童房;辅助区--包括洗衣间、储藏室、车库、地下室、阁楼；室外区--包括室外花园、露台、庭院硬地、室外活动场地等。在住宅建筑的空间设计的理念上目前跟不上发展的形势，对空间的合理组合、巧妙应用研究得不够，突出的表现在：户型面积很大的住宅不设玄观，而开门见厅；不设储存空间的住宅比例很大，即使设有储藏室的住宅也往往空间不足，或象征性地将“边角余料”作储藏之用，很不方便；普遍缺乏洗衣、熨衣、晾衣的空间，往往是在起居室阳台晾晒衣物，影响观瞻；阳台的空间使用功能划分不细，往往每户设一，两个阳台衬托立面效果，而对生活阳台、园艺阳台、休闲阳台等具体功能适应性差；卫生间的厕、浴不分，洁污空间不分，更很少有设专用的清洗空间；管线井设置不足，管线外露影响室内空间整齐；机动空间匮乏，如临时客房、保姆房、电脑房等很少设置；组合户型罕见，老龄化社会的到来，独生子女普遍的实现，需要不同房型的多种组合以便适应社会发展。商品住宅市场的发展要求更新更优的住宅设计作品，要求设计者对理论的不断探索、对创新实践的不断追求，展望今后住宅发展的趋势，在设计上应有以下特点：居住环境的生态建设和健康住宅的理念已成为业界共识，环保建材的采用已势在必行。住宅区的生态保护与恢复、环境治理的设施日趋完备，在建筑设计上将绿色引入庭院、引入住宅出现了新一代住宅，具有私密性庭院绿化、花草丛中带有微型水景的小品进入厅堂已成楼市新宠。健康住宅理念的推出，环保建材已列入国家的技术标准并作为强制执行的条款；建筑风格弘扬民族建筑文化，建筑造型追求亲和力。住宅建筑风格历尽“西风”之后，中式的粉墙灰瓦江南居、青砖青瓦北方合院又掀起了强劲的“东风”，民族建筑风格的住宅又赋与时代复兴的新意。住宅建筑趋于低层化，以可人的尺度创造人性化的住区，城市中心区开始提倡中高层住宅，有些地区对高层住宅限制，城市边缘区联排别墅、楼中别墅越来越多，大户型以联排别墅为主，中户型的楼中别墅为主，人们想往这种有自己“天地”和院落的居所；讲究“性能价格比”，突出使用功能的完善。福利住宅以面积大小为衡量标准，而商品住宅则要求物有所值，讲究的是设计与施工质量，要求的是实用性强，对空间组合科学、使用功能完善、配套设施齐备、物理性能（保温、隔热、隔声、采光、通风、防水等）良好提出深一层次的要求。在户型设计上已由面积的扩大转向设计的合理与先进，紧凑的面积适中的户型在市场上是绝大多数业主的首选。立面设计上几何线条流畅自然简洁多变化，强调外装修的实用性，如金属打孔的空调室外机遮板，即美观又实用，体现现代建筑风格；住宅功能空间细化，空间结构和构造作法不断创新。“家庭办公”在大城市中已出现，住宅中也相应增加了“工作室”，生活水平的提高和丰富，专用的“家务室”已成必须，社会老龄化时代的到来，家庭中设置“阳光室”为老年人休闲已不仅是时尚，如此等等。时代的发展要求新一代的住宅功能空间将会进一步细化。而为适应发展的需求丰富住宅空间，在建筑结构上的跃层、错层、共享空间的采用、在空间划分上的生活阳台、化妆区、清洗区等专用空间的设置，在建筑构造上的凸窗、外飘窗、落地窗、透天窗、转角窗等多变化的作法将大量采用并创新。展望未来的住宅将会更加丰富多彩，住宅建筑的空间设计也会开创出新的境界。3、各功能空间的细部设计住宅作为人民生活的高档耐久消费品，不仅价值昂贵，而且是赖以生存的家，为保证有更好的舒适的居住环境，精心地设计好各功能空间，象制造汽车和飞机那样，精密设计、精密制造、精密安装，改变土建工程的粗放状态，是住宅建设者的历史性职责，也是包括我们每个人在内的全社会的要求。住宅各功能空间除常规的设计要求之外，有很多部位、环节需要细化：卧室是住宅最主要的核心功能空间，其设计的合理性是户型设计的关键。主卧室应视户型面积的大小首先予以足够的空间。小户型的主卧室面积应在16平方米左右，开间应不小于3.6米，有双向摆放双人床的自由度。中户型的主卧室面积应在20平方米左右，开间应在3.6至3.9米，可摆放双人床或两张单人床。大户型主卧室面积应在25平方米以上，可摆放两张加宽单人床或豪华型特殊形状的双人床。主卧室除床位的合理摆设之外，还应有放置床头柜、电视柜、平衣柜、化妆台、休闲椅等常用家具的充裕空间。主卧室应与主卫生间和储藏室套连或毗邻，以利使用，除足够面积的储藏室之外，还应有设置附在主卧室墙内的壁柜，以放置常更换的内衣、贵重财物的保险柜等。次卧室应视家庭结构确定标准，老少三代居应有与主卧室标准相近的老人卧室，并考虑适老设施，两代居中孩子卧室每间不应小于10平方米。卫生间设计最能表达细节，其设计的合理性是实现舒适家居的重要环节。小户型一般只设一个卫生间，其面积应大于4平方米，平面的开间与进深比例要得当，至少应能合理地摆放便器、洗浴器、洗面器三件套的卫生洁具，还应设置做卫生用的洗涤盆，以及安放洗衣机的位置。中户型一般设两个卫生间，一个是为主卧室专用的卫生间，面积应在5平方米左右，除三件套卫生洁具之外，应设置洗身器，另一个为共用卫生间，同小户型标准。大户型应设置两个或以上卫生间，其面积大小视户型面积而定，主卫生间可分为：豪华型卫生间面积在10平方米以上、舒适型卫生面积在8平方米左右、实用型卫生间面积在5平方米左右，洁具档次和件数随投资标准而定。共用卫生间则适用即可。卫生间设计上的细节很多，从住宅建筑总体上讲，在多层或高层住宅中，卫生间不能设于下一层的卧室，起居室、厨房之上，在低层的独户住宅中也应尽量避免对下一层的影响，卫生间应每层位置相同以利于供排水和防止户间干扰，排水组织应同层排放以便维修检修。卫生间的室内空间设计应注意护理老人、照顾儿童的方便。建造面积大标准高的卫生间应将干、湿、洁、污分开，将洗浴、小洗面化妆、入厕分成三个空间或两个空间，以便使用。卫生间的平面力求方正，墙面、地面力求平顺，使室内空间整体性、流畅性好，以便清扫并给人以明快舒适的感觉。此外，在供排水设计上，要注意采用节水型水嘴与洁具，管道与洁具连接便捷，水龙头取水用水方便。地漏排水要迅速，防止淹泡，地漏应设返浊气装置，地面材料应溅水后防滑。在电器设计上，要注意潮湿环境中电器防漏电，电器插头与灯具开关的位置应便于使用，预留电器及照明的接口和安装位置。在细部构造上要考虑有足够的通风采光条件并保护隐私，注意晾晒架、毛巾架、浴巾架、浴缸扶手等安装位置，甚至对更衣空间的设置、百叶门窗的斜角方向、墙地贴面砖尺寸的吻合与对缝、每个角落都易于清扫等等细节都应充分考虑，处处给使用者舒畅快的感觉。厨房是享受生活的基地，是融恰家庭关系的主要家务活动场所，也是家务劳动最繁重的地方，据研究统计一日三餐在厨房的操作行程约3.6公里，减轻炊事劳动的强度，使操作者省时、省力是厨房设计的研究核心。厨房的面积应视户型而论，小户型的厨房面积应在5平方米以上，称为基本型。中户型的厨房面积应在8平方米左右，称为实用型。大户型的厨房面积应大于10平方米，称为享受型，厨房内可设早餐桌、饮品柜等；厨房的平面设计，应力求方正，过于窄长的平面只能布置单面一字型操作面，不便使用，在开间上最好能设置双面或三面操作台，使各操作流程便捷。厨具的布置要附合炊事程序，将贮藏、洗涤和准备、烹调三个主要操作环节连接有序，使流线尽量缩短。冰箱等贮藏设备应放在入口处，便于存取。洗涤池易置于窗前，光线好，视界开阔。炉灶则不易安放在窗下，窗下易风吹熄火及窗帘飘动引起火灾。炉灶与水池应邻近，便于取水和洗涤。水池和炉灶都不易放在操作台转角处，这样布置不方便操作；厨房的空间设计，应力求紧凑，充分利用空间，最好采用整体厨房设计，利用操作台、灶具、水池的下部空间设置各类贮藏柜，利用操作台的上部空间安装吊柜，但要防止操作时碰头，吊柜要宽度适当。开敞式厨房使空间开阔，但要求开间大，最好与相连餐厅相同，橱柜的设计应与家具风格一玫，要注意防止油烟串列厅内；厨房的水电设计，要注意安全与细节。水龙头使用频繁，应采用优质产品。易采用性能好的不锈钢水盆，其具有易清洁、耐高温、耐潮湿等优点。排水管道要通畅，下水口应设防堵塞箅子，地漏应设返味水封，地面应铺溅水防滑材料，楼地面应设防水层以防对下层渗漏。厨房的用电设备多，要在不同部位安装多头插座，并要防水防潮。厨房应加大照度，每盏灯应在40W左右，应采用一般照明与局部照明结合，注意光源的搭配避免眩光；厨房的通风采光设计，要有直接对室外的窗口，并保证有充足的有效面积，使厨房有一个良好的操作环境。厨房不宜阳光直射，应安排在北向房间，与生活阳台之间尽量加大采光面积。厨房应具备过堂风的条件，以利尽快排除油烟和湿气，要设机械排风，并保持风道畅通与足够的排量，风道必须能防止串气、串烟、串味、串声；厨房与其它功能空间的联系：厨房与入户门越近越好，便于带入主、副食原料，便于向外清运垃圾。厨房与户内分隔以玻璃隔断为好，既有利于内部采光，又便于操作者与家人的交流和照看儿童。设有家务室的户型，厨房应与家务室彼邻，以提高家务劳动效率。厨房应与餐厅直通，有条件的在其间还应设个备餐区，形成舒适的就餐环境。厨房与卫生间相邻可节省管线，可使管道井集中，便于维修更新。厨房应连接生活阳台，便于存放食品。厨房的设计应置于户型中统筹安排；此外，厨房的墙面、地面、顶棚应尽量使其规整顺畅，将管道隐藏于装修之内，并采用光洁度高的材料，使每个角落、每个部位都易于清洁，创造一个环境优雅、流畅明快、舒适宜人的劳动环境，使炊事活动成为享受生活的重要组成部分。餐厅是家庭团聚的主要场所，现代人生活节奏快，绝大部分家庭只有晚餐时全家才见面，除享受美食之外，交流一天的学习、工作情况，互相关爱问候，其乐融融。餐厅的面积视户型大小而异，最小应能满足4人餐桌的用餐面积，大到8人餐桌的用餐面积对于家庭来说应足够了。餐厅的设置一般有三种方式：一是在厨房之内放餐桌，这种方式适于中小户型，厨房有放餐桌的余地，餐桌可兼作一部分操作台；二是在起居厅临厨房一侧设餐桌，形成一个就餐区，这种方式适于大中户型，厅的面积大且进深大，餐桌的摆放可改善厅的平面布局；三是单独设一间餐厅，餐厅应与厨房相邻相通，这种方式适于大户型，单设餐厅使户内空间整齐雅致。餐厅的设计应注意：与厨房的便捷联系、橱柜应与家具的风格相同、地面应便于清洗、灯具应有足够的照度并防眩光、餐桌在不用餐时应成为文雅的摆设。住宅餐厅的设计应有别于饭店酒楼的包间、吧台，应体现家庭的气氛，应成为温馨家庭的一处恬静的港湾。家务室是大户型中专门设置处理家务的一个功能空间。随着人民生活水平的提高，一年四季的穿戴、床上用品、织物饰品越来越多，洗衣和衣物整理成为家庭中仅次于炊事的家务劳动，虽然现在有洗衣机减轻了劳动强度，但其分类、预处理、洗涤、晾晒和熨烫工作量还是很大的，需要一间采光和通风好的房间作家务室，家务室的面积应据户型的大小和住宅的使用性质确定，一般应在8平方米左右，如兼作衣物的储藏则应大于10平方米。家务室应与厨房彼邻，便于各项家务活动兼顾。家务室也可兼作备餐、儿童游戏等活动用房。家务室将成为住宅深化设计的一个重要功能空间，为提高生活质量将会逐步成为住宅的主要组成部分。起居室是家庭成员活动最频繁的地方，特别是社会老龄化、办公家庭化的趋势，住宅中的起居室已成为主要功能空间。起居室的面积随户型大小而不同，一般而言普通住宅经济适用型的起居室面积在14－20平方米、舒适型的起居室面积在20－30平方米、豪华型的起居室面积在30－40平方米的规模应该说已可以了，但对于豪华的别墅与公寓要另当别论。起居室应设在朝阳的一面，最不利的朝向起居室也必须有直接对外采光和通风。起居室的设计应注意安排在住宅的“动区”，防止对“静区”的干扰；入户门不应直对起居室，要设玄关为过渡空间；起居室不能作为过厅，开门太多成为交通枢纽则失去了起居室的意义；起居室的墙面应有两面净长大于4米，以摆放电视和音响、沙发或坐椅；起居室如设计成大开间的横向房间、落地窗，将会更加明亮舒畅。起居室是一个家庭的核心功能空间，精心的设计和艺术的布置是展示典雅家居的窗口。书房是家庭的“文化中心”，人民受教育程度的普遍提高，学习和进修已成为家庭生活的主要组成部分，书籍的存放、学习环境的创造、电脑的应用都要求有一个独立的功能空间，住宅中书房的设计已提上日程。书房的面积最小也应在10平方米左右。书房的设计应注意布置在“静区”，应有良好的自然采光和通风条件，照明亮度要大，宜用日光灯附加台灯，注意防止眩光。住宅中书房的设计要在营造学习氛围上下功夫，将读书的辛苦变成乐趣，引导人们尤其是未成年人奋发努力刻苦读书，使书房成为家庭振兴发展的基地。阳台是室内空间的外延，是室内外交流的功能空间，在这里可欣赏大自然四季的风霜雨雪、可以营造家庭绿化美化小环境、可以晾晒衣物和存放食物、可以休闲纳凉或享受日光浴等等，总之，阳台是个多功能多变化的功能空间，它不仅可以丰富建筑立面，更能为住宅室内空间增添无穷的趣味。阳台的设计按需求可作成开敞的或封闭的、宽的或窄的、通透的或遮蔽的，各类使用要求阳台也不相同。卧室一般不宜设蔽阳台，阳台不但影响采光还使卧室形成穿过空间，不严谨，如立面需要应设阳台，进深应尽量小些，宜在1.2米以下，以保持卧室安静和减小遮光；起居室应设阳台，南方气候好可设开敞式阳台，北方冬季寒冷和春秋季风沙多宜设封闭阳台，起居室的阳台可用落地玻璃窗加护栏，使起居室视觉开阔。阳台的进深应大些，可在1.2－1.5米，加宽的阳台方便养花、养鱼，美化环境，丰富老年人的生活。起居室的阳台还可以加宽到2米以上，形成一个阳光室，为老年人、残疾人或病人提供一个观赏风景享受阳光的小环境；书房不宜设阳台，阳台会影响书房的采光，如立面要求可设进深小的观景台，进深可在0.5米左右，不封闭，作透空栏杆落地窗，补充采光面积，此处用作读书间的小憩，白天俯视园中花草，晚上仰望夜空繁星，或作室外吸烟处以防污染室内空气，确也是个好去处；厨房应设生活阳台，南方可开敞，北方还是封闭为好，生活阳台的进深可稍大些，可在1.5左右，此处可晾晒衣物，解决在起居室阳台上晾晒的尴尬，此处也可存放蔬菜等需凉爽环境的食物，辟出一个天然的“保鲜柜”。生活阳台如改造放置灶具则不便晾晒衣物，有其利弊。丰富别致的阳台是建筑美的明眸，不但为建筑立面构筑了虚实对比之美，也为室内开启了道道景观线。储藏室已是现代家庭生活的必须，一套整洁的家居没有储藏室是不行的，储藏室的设置大致可分三种形式：一是步入式储藏室，要占用一定的建筑面积，适于要放柜子和存物架的储藏室需5平方米以上，每套住宅最少应有一间这样的储藏室；二是壁式储藏室，占用面积较少，但需占用一定面积的墙面及存取物品的交通面积。这种储藏室应结合户型平面设置，一般可在居室设安置保险柜和常换内衣的壁柜、在厨房设置餐具、炊具、干菜及调料的壁柜、在门厅设更换外衣、鞋和雨具的壁柜、在过道设收藏杂物和工具的壁柜等等；三是利用空间的储藏室，这类储藏室不占面积利用入户门厅的上空、卫生间入口处的上空、窗台下暖气涵的两侧、水池与灶具的下部空间等等，封闭形成储藏空间，使户内空间整齐美观。储藏室的设计应在户型建筑设计时统筹考虑，不可放在装修阶段另外附加，各储藏空间的设计应注意使用合理和存取物品方便。注意墙面的平整与风格的一致，保持套内空间的完整顺畅，注意灯具的安全与照度，注意防水防潮防火和通风等细节。设计周到的储藏空间是舒适家居的重要保证。门厅日语称“玄关”是公共空间与住宅私密空间的过渡区，其作用是：入户时有个心里缓冲，避免直接登堂入室；也是室内外冷热空气的一个屏闭空间；还是更换外衣、鞋帽和存放雨具的储藏空间。门厅的面积应不低于2.4平方米，宽度最小要1.2米，较为舒适的门厅面积为3-5平方米。5平方米以上则为豪华型的门厅了，可以结合储藏室设计放置坐椅便于换鞋时小歇，还可以摆设盆景等艺术品装点家庭的门面。门厅作为住宅的入口是一个家庭的“海关”。4、住宅设备的设计细节完善的住宅设备是住宅舒适性的保障，造型与色彩雅致的住宅设备给人视觉上的愉悦，操作方便得心应手的部品部件是应用中的享受，使用性能精确可靠的配件与用品让人踏实放心。这些设备有如人的器官和肢体，那怕一点点的伤痛也让人倍感不便。这就要求设计师精心地筹划，将家的居所建造得更舒适、更安全。门窗是住宅建筑的最主要构件，既是围护结构的一部分，更是住宅的功能部件，影响到住宅的采光、通风、空间分隔、保温与节能等功能，影响住宅使用的舒适与安全。因此，设计中需斟酌的细节很多，如：建筑入口方向对使用的影响，入户门防盗、保温隔音等功能的一体化，内檐门的位置与开启对室内布局的影响，推拉门采用的条件及密闭性，储藏室与壁厨门对储藏空间与外部空间的影响，管道井门的开启方便及为维修管线提供条件等等；窗的采用首先应满足采光和通风的要求，并应兼顾立面构图和室内空间的规整，外凸窗（飘窗）与落地窗应采取相应的保温措施与安全措施，屋顶采光窗要使用夹丝或夹层玻璃以保安全，并应保证开关灵活和防水，卫生间窗注意视线的遮蔽，厨房窗应能耐油烟污染和便于清洗，外檐窗考虑夏日的遮阳和防西晒，并要充分考虑擦洗的方便、安全防护、防盗等设施，外檐窗设置百叶窗扇可起多种功效是一种可选择的做法，内檐门的亮子及玻璃隔断要注意到通风与采光的兼顾等等；门窗的五金及配件对使用功能影响很大，也需仔细筹划。如，合页的设置与安装要牢固且保证门窗扇开关自如，应注意防止螺钉的滑溢与脱扣，注意门窗把手的形状要使用方便开启灵活，门锁牢固具备防撬功能同时锁与开滑顺，推拉门使用滑快平稳门扇严密，窗的开启角度适当挺钩（杆）配置得当，窗销使用方便并安全可靠，门窗密封条坚固有效，以及节能玻璃与夹层安全玻璃的应用等等。以上这些问题，表面看似乎是施工与部品生产质量问题，其根本还是精密的构造设计问题。因此，门窗的设计除有大样图之外，必备的细部构造图及文字说明是使用功能完善最有力的技术保障。供排水系统是住宅“机体”的液体循环系统，是住宅的生命线。现代住宅供排水日益完善，包括自来水、热水、直饮水、再生水的供给，污水的排放等系统。用水器具也越来越多，包括洗菜池、洗碗池、清洗池，洗手盆、洗脸盆、浴盆、淋浴器、洗身器、恭桶，洗衣机、饮水台、消防栓，以及各类水表等器具。这些供排水管线、部件、器具一旦发生故障，住宅的功能将处于瘫痪状态，因此，设计上的周全是保障方便安全使用的前提，需考虑的细节很多，如：各类水表安装的位置应易查看、易更换。各类水质应按功能使用不同材质的管材，自来水应使用无毒或灭菌的管材，热水管应采用保温性能好和防热老化的管材，并应设温控装置防水温过高伤人，直饮水管应优先选用有长效杀菌作用的紫铜管材，防止尽端不循环区细菌的孳生，再生水管应注意管材颜色与标识，以防误接错用造成污染。各种供水都应采用节水耐用的截门与水嘴。排水管材应有防噪声功能，应在同层设方便的检查孔以利疏通。在集合住宅中，所有的排水横管要在同层布置，便于维修，不干扰下一楼层的邻居。排水的防堵塞应层层设防，所有的排水口都应设箅子，防止废弃物流入堵塞管道，各层排水干管检查口下皮管中应设箅子，将本层漏入的废弃物截在本层，以便疏通，恭桶冲水出水口应设限制部件，防止向恭桶中丢弃垃圾。所有的排水中都要设置有效的反水弯，水封等反串味部件，防上下水道对室内的空气污染。供水排水的防渗漏是关键的细节，在构造的设计上应慎之又慎。节约用水是供排水系统设计中各环节的指导思想，节约资源设计先行。电系统是住宅的重要能源和“神经”网络。随着生活水平的逐年提高，住宅的电系统日趋完备，包括动力电源，照明电源、电话、电视、通信网、智能服务网、安全防范网等等。现在家用电器及设备已很难全数罗列，常用的如：电暖气、空调、电灶具、电饭煲、微波炉、冰箱、排油烟机、排风扇、洗衣机、电扇、热水器、电洗浴设备、电话、电视、微机、网络服务器、对讲门铃、安全警报器等等。如此复杂的设施直接关系住宅使用的安全与方便，设计中需仔细推敲的环节很多，如：线缆的综合布置，既要便于安装与维修，更要注意防漏电、防火灾、防干扰等要求。各类线缆的入户方式、走向、插座及接口的位置、数量、安全防护等都要结合用户需求精心设置。各类主要电器及设备应有摆位设计，并应在不敷设明线的条件下有改动的灵活性，以适应住宅使用功能的调整。电系统中动力线的接地虚设，动力电源插座不足、低位动力插座不设防护、照明线虚接、电视及网络接线口不严密、各类报警器不启动等等问题是住宅电系统常见的通病，虽说这其中有许多是安装问题，但如果设计上采取相应措施基本上是可以避免的。电系统使用安全是设计上的一个重点，漏电保护装置、超负荷自动断电装置、防雷击装置、开关防打火装置、方便的保险丝更换装置等等安全防护设施设计中都应充分考虑。另外，采用节电设施与措施，也是设计中的一个应考虑的要点。供热及通风系统已成为现代住宅的重要组成部分，是住宅内的热交换与“呼吸”系统。这个系统组成方式很多，如集中供冷、热风及热水，集中供暖、供热水