保利发展土建过程评估调整方案

土建过程评估方案调整内容总体调整说明：质量风险评分体系中,取消各大项退出检查机制，计分方式由大项平均调整为小项实际得分/小项应得总分,增加防渗漏试验检查项（防水施工前外门窗淋水试验项其中项目采用砂浆塞缝3-5分钟后观察是否存在渗漏，采用发泡施工1-2分钟后观察是否存在渗漏）。集团2019年室内防渗漏重点关注指标（窗台压顶及预制块、砼导墙、外窗塞缝质量、防水施工、外窗构造做法五项指标）权重占比加大，均调整至25分，各项内容大面施工前，需按要求设置工序样板且经三方验收合格，具体详见评分表。标段综合得分=45%×实测实量合格率＋25%×安全文明施工合格率＋30%×质量风险合格率。实测实量取消达标制。实测调整内容：防渗漏实测部分纳入质量风险检查。调整说明：该指标内容在实测和质量风险存在双重扣分，未避免重复，因此将防渗漏实测部分纳入质量风险检查中，且加大质量风险中该指标的权重。混凝土结构工程取消主体外窗洞口尺寸、门洞口尺寸实测，增加砌筑工程门洞口尺寸实测，检查内容项点数进行相应调整。调整说明：新工艺逐渐增多，很多项目门、窗洞口均做设计优化一次性成型，减少二次浇注质量的隐患；但一次性浇筑成型较二次浇筑施工难度大、成本高，且考核标准较二次浇筑严格，打击项目积极性，所以建议将所有洞口均放在砌筑阶段按砌筑洞口标准实测。安全文明调整说明：1、加大文明施工权重,由原来5%调整为15%，物料提升机和施工升降机、塔式起重机与起重吊装安全文明分项权重各由原来10%调整为5%。调整说明：加大文明施工权重占比，引导现场安全生产、文明施工同步提升。文明施工中现场材料易燃易爆物品未采取防护措施或未进行分类存放，每处扣5分调整为每处扣10分；防火管理中未设置消防水源（高层建筑）或不能满足消防要求每处扣5分调整为每处扣10分。调整说明：加大防火管理权重占比，降低现场安全隐患。文明施工中取消工人进入施工现场不佩戴工作卡、未设置施工场地路线导视牌扣分项。调整说明：此条要求过于苛刻，经一线反馈难以执行，故进行取消。基坑工程增加地下室顶板支护及坑壁支护喷锚厚度检查，具体详见评分表。调整说明：加大基坑工程重大隐患检查，降低现场安全隐患。住宅质量风险调整说明：质量风险检查中新增防渗漏试验（①不足两检查项时不纳入评分；②仅有地下室检查项时不纳入检查），渗漏试验实验见下表检查项目检查项合格标准检查方式地下室地下室无渗漏目测是否存在渗漏漏外门窗铝合金/塑钢窗下下滑

（收口后后不测）防水施工前无渗漏使用喷壶对推拉门门下滑部位与与墙体交接处处上返10公分进行淋淋水试验，重重点关注转角角与固定片部部位，，砂浆浆塞缝3-5分钟后观察察是否存在渗渗漏，采用发发泡施工1-2分钟后观察察是否存在渗渗漏防水施工后无渗漏使用喷壶对推拉门门下滑部位与与墙体交接处处上返10公分进行淋淋水试验，重重点关注转角角与固定片部部位，3-5分钟后观察察是否存在渗渗漏。外窗塞缝

密实度防水施工前无渗漏使用喷壶在楼层内内或外架上对对外窗塞缝部部位进行淋水水试验，由外外向内进行淋淋水，在室内内观察渗漏情情况，水压适适宜，，砂浆浆塞缝3-5分钟后观察察是否存在渗渗漏，采用发发泡施工1-2分钟后观察察是否存在渗渗漏。防水施工后无渗漏使用喷壶在楼层内内或外架上对对外窗塞缝部部位进行淋水水试验，由外外向内进行淋淋水，在室内内观察渗漏情情况，水压适适宜，3-5分钟后观察察是否存在渗渗漏。卫生间反坎卫生间无渗漏使用喷壶在楼层内内反坎部位进进行淋水试验验，重点关注注反坎与地面面交接处、反反坎与墙面竖竖向与横向交交接处。3-5分钟后观察察是否存在渗渗漏。卫生间沉箱（降板板）灌水试验验无渗漏使用喷壶（或255的水管）对对卫生间沉箱箱或降板进行行淋水试验，要要求淋水覆盖盖整个板面。3-5分钟后观察察是否存在渗渗漏。阳台阳台淋水试验无渗漏使用25的水管对阳台板进进行淋水试验验，要求淋水水覆盖整个板板面。3-5分钟后观察察是否存在渗渗漏。屋面屋面烟道淋水无渗漏使用25的水管对出屋面烟烟道反坎根部部进行淋水试试验。15分钟后观察察是否存在渗渗漏。屋面女儿墙淋水无渗漏使用25的水管对出屋面女女儿墙反坎根根部进行淋水水试验。3-5分钟后观察察是否存在渗渗漏。结构板淋水无渗漏使用25的水管对结构板面面进行淋水试试验。15分钟后观察察是否存在渗渗漏。屋面立管止水套管高度满足足使用卷尺对出屋面面立管测量，要要求高出完成成面25公分。（老老项目按照高高出完成面15公分）屋面排水下水管标高下水口标高正确观察管内径底是否否高于周边结结构面（侧排排）。

完成面面周边高于管管底。坡度排水顺畅无积水使用25的水管对屋面板面面进行淋水试试验，观察屋屋面及排水沟沟排水坡度与与下水口情况况。出屋面电梯机房、消消防楼梯间部部位墙体根部部反坎淋水无渗漏使用25的水管对出屋面电电梯机房、消消防楼梯间墙墙体反坎进行行淋水试验。3-5分钟后观察察是否存在渗渗漏。调整说明：结果导向，突出客户重点关注点项；降低后期交付风险。取消质量风险阶段大项退出条件，增加砌筑工程、抹灰工程介入条件。调整说明：质量风险中检查各阶段存在满足相应条件即退出检查的机制，导致存在有问题不及时整改及不合理规避现象，故对此项评估机制进行取消；且增加砌筑工程、抹灰工程检查介入条件。地上结构中结构安全检查项增加结构后开洞。调整说明：结构后开洞存在结构安全隐患，原体系内无此项检查项，故进行增加。因评估方案调整，部分相同部位检查项进行合并，分值占比进行相应调整（详见评分表）：4.1地下室、抹灰工程、屋面工程防水基层和防水施工检查项合并为防水质量检查项；4.2地上结构降板检查项并入集团强条中的阳台降板；4.3砌筑工程咬茬合并入砌筑质量检查项；4.4砌筑工程砼导墙设置、抹灰集团强条和砌筑集团强条合并为一项；4.5抹灰工程、外墙抹灰、装饰及外窗安装工程挂网部位、挂网方式、钢丝网规格合并为一项；4.6抹灰工程抹灰养护合并入空鼓开裂检查项4.7外墙抹灰、装饰及外窗安装工程塞缝基层处理、塞缝工序合并为一项4.8外墙抹灰、装饰及外窗安装工程外墙石材龙骨、外墙石材合并为一项5、因评估方案优化，部分检查内容进行删除及增加（详见评分表）：5.1地下室防水构造检查项删除；5.2地下室、地上结构钢筋保护层检查项删除；5.3地上结构模板质量检查项删除；5.4抹灰工程分层抹灰检查项删除；5.5新增加地下室、地上结构混凝土接缝检查；5.6地下室、地上结构增加后浇带处理增加后浇带单边版接口在应在上一层结构浇筑前完凿毛，同时在后浇带浇筑时候，要进行二次凿毛；5.7地上结构混凝土施工删除同一施工段的混凝土应连续浇筑检查内容，增加混凝土外墙浇筑前需将施工缝处凿毛并清理干净；5.8砌筑工程砂浆配合比检查点由3个点增加到4个点