南昌房地产市场月报2022年10月

南昌房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，南昌商品房销售面积为345.8万㎡，同比下降17.1%；南昌商品房销售额为353.0亿元，同比下降21%。2022年4月，全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环比下降42.7%。2017年11月-2022年10月南昌市商品房累计销售面积及销售额同比增速100806040200-2017:1-40

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率5794811122345678910111223456789101112234567891011122346810111223567910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1

%100806040200-20-40住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房屋新开工面积为321.08万㎡，同比增长15.94%；房屋施工面积为4916.91万㎡，同比下降7.16%；全国房屋竣工22735.52万㎡。2021年4月，南昌房屋新开工面积为82.12万㎡，同比增长15.93%，环比下降49.07%；房屋竣工32.21万㎡，同比增长49.63%，环比下降7.51%。2017年11月-2022年10月南昌市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比7000606000405000204000030002000-201000-4002345678923456789234567892345678923456789-60111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房地产开发投资额为237.72亿元，同比增长7.22%。2021年4月，南昌房地产开发投资额为73.15亿元，同比增长1.30%。2017年11月-2022年10月南昌市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比1200251000208001560010400520000-51112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:120:120:121:122:1住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南昌房地产开发企业到位资金为379.38亿元，同比增长33.30%。2021年4月，南昌房地产开发企业到位资金为84.27亿元，同比增长9.76%。2017年11月-2022年10月南昌市房地产开发企业到位资金及其同比50403020100-17:110-20

% 增速112468101235791124681012357911246810----------------------------18:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:118:119:120:120:121:122:1-30-40住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月，南昌新建住宅价格累计下跌1.60%，涨幅较去年同期收窄2.30个百分点。2016年-2022年南昌市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%16141210864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10-2-4

2022年10月，南昌新建住宅均价12540元/m²，环比下跌0.14%，跌幅较上个月扩大0.12个百分点；同比下跌1.97%，百城新房价格同比比由涨转跌。2017年11月-2022年10月南昌市新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比132001.41.2127001122000.80.6117000.40.211200010700-0.2-0.410200-0.61102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,西湖区、东湖区、红谷滩区等区域为南昌商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有高新区、桑海开发区、西湖区等，同比分别上涨11.6%、10.6%、7.1%；成交均价同比下跌的区域有青云谱区、经济技术开发区、东湖区等，同比分别下跌11.6%、10.3%、5.2%。2022年1-10月南昌市商品住宅分区域成交均价情况成交均价(元/㎡)17001-1997515330-1700111650-153305871-116500-5871

区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)西湖区199757.12231418.910.8东湖区17001-5.21862712.89.2红谷滩区153300.3155280.422.6青山湖区144335.1130811.8-15.6高新区1346211.6115680.5-16青云谱区11650-11.611794-10.1-1.9经济技术开发区10479-10.3103185.7-0.2新建区9812--9219---11.4桑海开发区587110.65085-24.1-1住宅市场|价格水平-二手房2022年1-10月，南昌二手住宅价格累计下跌1.50%，涨幅较去年同期收窄2.50个百分点。2016年-2022年南昌市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%1.510.502016:1-10 2018:1-10 2020:1-10 2022:1-10-0.5-1-1.5

2022年10月，南昌二手住宅均价13213元/m²，环比下跌0.26%，跌幅较上个月扩大0.06个百分点；同比下跌1.73%，百城二手房价格同比比由涨转跌。2017年11月-2022年10月南昌市二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比160000.6140000.412000100000.2800006000-0.240002000-0.40-0.61102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，南昌商品住宅成交面积为229.6万㎡，同比下降28.7%；商品住宅成交套数为19775套，同比下降30.5%。2016年-2022年南昌市商品住宅1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比700406003050020104000300-10200-20100-300-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，南昌商品住宅成交面积为32.93万㎡，环比增长5.31%，同比增长15.19%；商品住宅成交套数为2824套，环比增长8.41%，同比增长11.27%。2019-2022年10月南昌市商品住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积7060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,青云谱区、红谷滩区、西湖区等区域为南昌商品住宅成交主力区域，共成交138.68万㎡，占城市成交面积的62.0%。其中，成交面积同比增长的区域有桑海开发区、青云谱区、西湖区等，同比分别增长145.9%、23.6%、8.5%；成交面积同比下降的区域有东湖区、高新区、青山湖区等，同比分别下降72.0%、71.3%、62.8%。2022年1-10月南昌市商品住宅分区域成交面积情况成交面积(万㎡)37-6720-378-203-82-3

区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)青云谱66.5729.823.68.4125.520.860.8区红谷滩37.2316.6-48.12.728.3-48.9-33.1区西湖区34.8815.68.55.1615.7150.9-21.3经济技术开发31.9714.3-31.55.6817.2-11.8-24.6区高新区20.159-71.32.718.2-52.5182.7新建区19.798.9--6.4219.5--11.1青山湖7.973.6-62.81.424.30.294.8区东湖区2.611.2-720.280.8-58.4-27.2桑海开2.481.1145.90.130.41168.1305.7发区住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年南昌市二手住宅1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比25040202000150-20-40100-60-8050-1000-1202016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2019-2022年10月南昌市二手住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，南昌100(含)-120㎡面积段成交套数 2022年10月，从总价段来看，南昌100(含)-140万元总价段成交套最多，达1170套，占比为41.4%，较上月扩大7.5个百分点。 数最多，达1001套，占比为35.4%，较上月扩大3个百分点。南昌市新房成交面积段对比 南昌市新房成交总价段对比1.2%1.9%200(含)㎡以上8.4%3.0%160(含)-200㎡10.4%10.7%140(含)-160㎡22.6%15.0%120(含)-140㎡33.9%41.4%100(含)-120㎡22.6%27.8%70(含)-100㎡0.5%0.1%50(含)-70㎡0.3%50㎡以下22-0922-10

21.9%18.3%200(含)万元以上24.3%20.4%140(含)-200万元32.5%35.4%100(含)-140万元17.2%20.5%70(含)-100万元3.2%5.2%50(含)-70万元0.8%0.2%40(含)-50万元0.1%30(含)-40万元22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，南昌10000(含)元以上单价段成交套 2022年10月，从户型来看，南昌其他户型成交套数最多，达2382套，数最多，达2080套，占比为73.7%，较上月收窄2.3个百分点。 占比为84.3%，较上月收窄1.1个百分点。南昌市新房成交单价段对比 南昌市新房成交户型对比75.9%73.7%10000(含)元以上85.5%84.3%其他18.6%8000(含)-10000元1.7%1.5%叠拼17.9%0.8%0.1%联排2.2%2.2%7000(含)-8000元0.0%双拼1.8%5.4%6000(含)-7000元0.6%0.1%五房1.2%0.5%5000(含)-6000元1.9%1.5%四房0.3%0.3%4000(含)-5000元9.6%12.5%三房0.0%二房22-0922-1022-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月南昌市新房面积、总价成交结构面积段50㎡以下50-70㎡70-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-200㎡200㎡以上汇总占比(%)总价段30万以下0000000000.030-40万0000000000.040-50万0023000050.250-70万001301440001485.270-100万03395171333057820.5100-140万00215702671700100135.4140-200万00422062029826157520.4200万以上00274149183565351718.3汇总03786117042530185542824100占比(%)00.127.841.415.010.73.01.9100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年南昌市商品住宅1-10月供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比6005004003002001000

40200-20-40-60-80-1002016:1-10 2018:1-10 2020:1-10 2022:1-10住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月南昌市商品住宅供应及成交面积走势万m²成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应1201008060402001102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2017年11月-2022年10月南昌市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比3.532.521.510.501102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月南昌市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月325可售面积库存去化时间831576305529542853227512651112010203040506070809101112010203040506070809101112010203040506------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市场|供求关系-新开盘2022年1-10月，南昌共开盘36个项目，较去年同期减少15个，同比下降29.41%；合计推出房源5345套，较去年同期减少2378套，同比下降30.79%。去化方面，南昌开盘项目平均去化率约为48.7%，较去年同期下降6.8个百分点。2021年11月-2022年10月南昌市新开盘套数及去化率走势套%新开盘套数去化率1400901200807010006080050600403040020200100021-1122-0122-0322-0522-0722-09

2022年10月南昌市商品住宅新开盘情况开盘时所属区销售均推出套认购套认购项目名称物业类型主力户型价数数间域率(元/㎡)(套)(套)建发养云2022/10西湖区普通住宅四房2100016215897%/30建发缦云2022/10西湖区普通住宅三房2200016714285%/24南崇湖畔和光2022/10高新区普通住宅三房1160019810754%/02住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)南昌市企业成交金额排行榜 2022年(1-10月)南昌市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展49.6811833369341.982万科45.7716844232727.173红谷滩城投22.3116098101813.864华润置地21.6812184257317.795赣电投资14.7310563147913.946联发集团13.89160786938.647中粮置业11.96179535636.668中海地产11.90144267118.259绿地控股9.98109769329.1010力高集团9.881271012457.77

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展49.6811833369341.982万科45.7716844232727.173华润置地21.6812184257317.794赣电投资14.7310563147913.945红谷滩城投22.3116098101813.866绿地控股9.98109769329.107融创中国9.761075110089.088联发集团13.89160786938.649通源企业管理集团5.7468877178.3410中海地产11.90144267118.25住宅市场|排行榜-企业2022年10月南昌市企业成交金额排行榜 2022年10月南昌市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展5.58119194044.682万科5.06155322893.263建发房产2.32206341051.124南昌绿苑房地产2065旭辉集团2.05108451761.896华润置地1.91111732491.717绿地控股1.7980413412.228红谷滩城投1.3215931630.839龙湖集团1.1913231870.9010通源企业管理集团190

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展5.58119194044.682万科5.06155322893.263绿地控股1.7980413412.224南昌绿苑房地产2065旭辉集团2.05108451761.896华润置地1.91111732491.717中国金茂0.8364851271.278建发房产2.32206341051.129绿颖贸易1.0911338940.9610通源企业管理集团190住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)南昌市新房项目成交金额TOP10（亿元）华侨城万科29.87联发红城投藏珑大境12.33中粮建发祥云悦府11.92保利天珺10.3保利天汇9.97建发养云8.92滨湖瑞府8.59华润昆仑御7.75中海左岸澜庭7.69南昌旭辉中心6.79

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华侨城万科29.8713.03103122935126290西湖区2联发红城投12.337.6060516216126204红谷滩藏珑大境区3中粮建发祥11.926.6556217931118212西湖区云悦府4保利天珺10.306.3746816168136220红谷滩区5保利天汇9.979.0979310970115126青云谱区6建发养云8.924.3429620570147301西湖区7滨湖瑞府8.595.4034815904155247红谷滩区8华润昆仑御7.755.1442115072122184红谷滩区9中海左岸澜7.694.5536516897125211高新区庭南昌旭辉中经济技106.795.8753711561109126术开发心区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)南昌市新房项目成交面积TOP10（万㎡）华侨城万科13.03保利天汇9.09联发红城投藏珑大境7.6中粮建发祥云悦府6.65保利天珺6.37南昌旭辉中心5.87万科四季都会5.69滨湖瑞府5.4华润昆仑御5.14恒茂未来都会4.56

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华侨城万科29.8713.03103122935126290西湖区2保利天汇9.979.0979310970115126青云谱区3联发红城投12.337.6060516216126204红谷滩藏珑大境区4中粮建发祥11.926.6556217931118212西湖区云悦府5保利天珺10.306.3746816168136220红谷滩区南昌旭辉中经济技66.795.8753711561109126术开发心区7万科四季都6.535.6954611472104120青云谱会区8滨湖瑞府8.595.4034815904155247红谷滩区9华润昆仑御7.755.1442115072122184红谷滩区10恒茂未来都4.044.56410886511199新建区会住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月南昌市新房项目成交金额TOP10（亿元）建发缦云3.43华侨城万科2.9建发养云2.15南昌旭辉中心2.05南昌华侨城云岸1.66保利天珺1.27南崇湖畔和光1.26绿都正荣东澜府1.09江铃龙湖云璟1.06万科四季都会1.03

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1建发缦云3.431.4911123011134309西湖区2华侨城万科2.901.2810222697125284西湖区3建发养云2.150.996421686155336西湖区南昌旭辉中经济技42.051.8917610845107116术开发心区5南昌华侨城1.660.542030823269829西湖区云岸6保利天珺1.270.825815490141219红谷滩区7南崇湖畔和1.261.049012210115140高新区光8绿都正荣东1.090.969411338102116青云谱澜府区9江铃龙湖云1.060.787413644105144青云谱璟区10万科四季都1.030.928911190104116青云谱会区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月南昌市新房项目成交面积TOP10（万㎡）南昌旭辉中心1.89建发缦云1.49华侨城万科1.28望悦湖金茂悦1.27南崇湖畔和光1.04建发养云0.99绿都正荣东澜府0.96万科四季都会0.92保利天汇0.91绿地儒乐星镇0.82

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)南昌旭辉中经济技12.051.8917610845107116术开发心区2建发缦云3.431.4911123011134309西湖区3华侨城万科2.901.2810222697125284西湖区4望悦湖金茂0.831.27127648510065新建区悦5南崇湖畔和1.261.049012210115140高新区光6建发养云2.150.996421686155336西湖区7绿都正荣东1.090.969411338102116青云谱澜府区8万科四季都1.030.928911190104116青云谱会区9保利天汇1.020.918111195112125青云谱区绿地儒乐星经济技100.820.827310067112113术开发镇区商业市场|成交规模2016年-2022年南昌市商业1-10月成交量及同比走势万㎡ %累计成交面积同比706050403020100

806040200-20-40-60-80-1002016:1-10 2018:1-10 2020:1-10 2022:1-10商业市场|成交规模2022年1-10月,红谷滩区、新建区、青山湖区等区域为南昌商业成交主力区域，共成交8.82万㎡，占城市成交面积的71.1%。2022年1-10月南昌市商业分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)红谷滩5.6445.4--0.2812.3---14区新建区2.2718.3--1.1248.9--639.8青山湖0.927.4--0.073.1---87.5区经济技术开发0.917.3--0.031.4---68.7区青云谱0.917.3--0.083.4---27.1区高新区0.725.8--0.239.9--263.1西湖区0.75.7--0.4820.9--605.8东湖区0.352.8--00.2---90.2成交面积(万㎡)2-60-2商业市场|供求关系-供应2016年-2022年南昌市商业项目1-10月月均供应量及同比走势万㎡ %累计供应面积同比706050403020100

0-10-20-30-40-50-60-70-80-902016:1-10 2018:1-10 2020:1-10 2022:1-10商业市场|排行榜-项目2022年1-10月南昌市商业项目成交金额TOP10（亿元）南昌万达城3.58新建城1.19舜赣外滩0.98绿滋肴庙街0.92宸悦江语院0.55中大府0.55融创雪个庭0.52恒大林溪府0.49绿地国际博览城0.45金投铂翠中央0.42

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1南昌万达城3.583.003091192597116红谷滩区2新建城1.190.90129132336992新建区3舜赣外滩0.980.89941100095104红谷滩区4绿滋肴庙街0.920.64179143333651青山湖区5宸悦江语院0.550.413613381115154红谷滩区6中大府0.550.454112172110134青山湖区7融创雪个庭0.520.362614447139200青云谱区8恒大林溪府0.490.85205784423245新建区9绿地国际博0.450.433710417116121红谷滩览城区10金投铂翠中0.420.292314565127184东湖区央商业项目|排行榜-项目2022年1-10月南昌市商业项目成交面积TOP10（万㎡）南昌万达城3新建城0.9舜赣外滩0.89恒大林溪府0.85绿滋肴庙街0.64绿地象南中心0.5中大府0.45绿地国际博览城0.43宸悦江语院0.41万科玖里0.41

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1南昌万达城3.583.003091192597116红谷滩区2新建城1.190.90129132336992新建区3舜赣外滩0.980.89941100095104红谷滩区4恒大林溪府0.490.85205784423245新建区5绿滋肴庙街0.920.64179143333651青山湖区6绿地象南中0.280.5046564810861西湖区心7中大府0.550.454112172110134青山湖区8绿地国际博0.450.433710417116121红谷滩览城区9宸悦江语院0.550.413613381115154红谷滩区经济技10万科玖里0.360.4139897210493术开发区办公市场|成交规模2016年-2022年南昌市办公楼1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1208060100408020060-2040-40-6020-800-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10办公市场|成交规模2022年1-10月,红谷滩区、新建区等区域为南昌办公成交主力区域，共成交5.17万㎡，占城市成交面积的100.0%。2022年1-10月南昌市办公分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)红谷滩3.2763.2----------区新建区1.936.8--0.12100---92.4成交面积(万㎡)2-30-2办公市场|供求关系-供应2016年-2022年南昌市办公项目1-10月月均供应量及同比走势万㎡

%累计供应面积

同比90

208007060-2050-404030-6020-80100-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月南昌市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地72140681.6861.8465134.9商办用地833.350.83-24.71473-1.6工业用地2017.729255.516010.4其他用地8056.1861020-27.2各类用地10877.11080.6152.93099352022年1-10月南昌市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(亿元)住宅用地3260326.67-7.1499028.35.6-17.4163.0119.1商办用地98057.69-12.51478-0.70--8.53-13.1工业用地195.6265.8524.41446.70.9--3.8432.7其他用地833.361.49141.11038-21.43.1--6.3889.6各类用地6838.8711.718.325549.75.1-15181.7618.8各类用地|土地供求2022年1-10月，南昌共推出各类用地规划建筑面积1080.61万㎡，同比增长52.91%;成交规划建筑面积711.71万㎡，同比增长8.33%。2022年10月，南昌共推出各类用地规划建筑面积83万㎡，同比增长489.42%;成交规划建筑面积168.14万㎡，同比增长1761.02%。2019年11月-2022年10月南昌市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比5002000450400150035030010002502005001501000500-50019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各类用地|土地价格2022年1-10月,南昌成交楼面均价为2554元/㎡，同比上涨9.71%;平均溢价率为5.14%，较去年同期下降14.99个百分点;各类用地出让金达181.76亿元，同比增长18.84%。2022年10月,南昌成交楼面均价为2956元/㎡，环比上涨114.48%,同比下跌11.97%;平均溢价率为3.91%,较去年同期增长3.86个百分点;各类用地出让金达49.7亿元，环比增长4854.12%,同比增长1538.18%。2019年11月-2022年10月南昌市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率6000605000504000403000302000201000100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各类用地|区域2022年1-10月南昌市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)经济技术开发3223283109206110139013-14区新建区98173-36163-49193-910-36红谷滩区18102192941222524606664--高新区141118123104-22248338-1西湖区10770213261--6501--8--青山湖区126611334023253292414--青云谱区8348-3015-754521-82-12住宅用地|土地供求2022年1-10月，南昌共推出住宅用地规划建筑面积681.68万㎡，同比增长61.81%;成交规划建筑面积326.67万㎡，同比下降7.13%。2022年10月，南昌共推出住宅用地规划建筑面积51.75万㎡，同比增长556.98%;成交规划建筑面积117.15万㎡，同比增长1624.5%。2019年11月-2022年10月南昌市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比350300030025002502000200150015010001005005000-500110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月南昌市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率141.2121100.880.660.4420.200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地价格2022年1-10月,南昌成交楼面均价为4990元/㎡，同比上涨28.25%;平均溢价率为5.61%，较去年同期下降17.43个百分点;住宅用地出让金达163.01亿元，同比增长19.11%。2022年10月,南昌成交楼面均价为4115元/㎡,同比下跌5.78%;平均溢价率为4.03%,较去年同期增长3.97个百分点;住宅用地出让金达48.2亿元,同比增长1524.77%。2019年11月-2022年10月南昌市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率900070800060700060005050004040003030002020001000100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|区域2022年1-10月南昌市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)红谷滩区1682073941104244794954--西湖区107701158261--6501--8--经济技术开发1461085558803108-84-18区高新区641266345-295536308-2青山湖区1156040739--5410--4--青云谱区8248-2313-764830-132-12商办用地|土地供求2022年1-10月，南昌共推出商办用地规划建筑面积50.83万㎡，同比下降24.69%;成交规划建筑面积57.69万㎡，同比下降12.52%。2019年11月-2022年10月南昌市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1005009040080703006020050401003002010-1000-20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商办用地|土地价格2022年1-10月,南昌成交楼面均价为1478元/㎡，同比下跌0.71%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达8.53亿元，同比下降13.13%。2019年11月-2022年10月南昌市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率30001.625001.41.22000115000.810000.60.45000.20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商办用地|区域2022年1-10月南昌市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)经济技术开发4435293529997440--区红谷滩区22127912792870-230--新建区--1----7--1290--0--青云谱区--1----2--2350--0--高新区214-862-931460-80--土地排行榜|各类用地2022年1-10月南昌市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、1云锦路以北、翠菊路以东(C10-01-2西湖区129566129771.46100165.4厦门岩垚盛房地产开发有限公司、C10-01-3)地块2高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北高新区140774129452.65919614.9南昌海顺地产有限公司两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块;红谷滩区九龙湖片区赣江南大道以西、南昌市政公用房地产集团有限公3上饶大街以北(JLH702-A09、C03地块红谷滩区258906103747.3340070司)西湖区九州大街以南、云锦路以北、4丹桂路以东、玉兰路以西(C10-04地西湖区9847287418.88887714.9厦门岩垚联房地产开发有限公司块)红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、5朱家岗路以南地块(JLH1204-C02地块红谷滩3654000南昌中天置业投资有限公司)青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路6以南、艾溪湖西路以西(控规CD504-青山湖区11376183101.6773051.7南昌保望房地产开发有限公司E07地块)7红谷滩区九龙湖片区圭峰大道以东、红谷滩区11469073348.79639515江西省赣地置业集团有限公司安丰街以南(HJZ703-L01地块)8高新区艾溪湖一路以南、创新一路以高新区23016272847.4131650南昌方大太阳城房地产开发有限西YH301-C12-1、YH301-C12-2地块公司9红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、红谷滩5650050江西联晟投资发展有限公司岭北三路以南(HJZ402-A08地块)10红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙红谷滩38473215江西省赣房投资集团有限公司兴大街以北(HJZ705-F02地块)土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月南昌市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、1云锦路以北、翠菊路以东(C10-01-2西湖区129566129771.46100165.4厦门岩垚盛房地产开发有限公司、C10-01-3)地块2高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北高新区140774129452.65919614.9南昌海顺地产有限公司两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块;红谷滩区九龙湖片区赣江南大道以西、南昌市政公用房地产集团有限公3上饶大街以北(JLH702-A09、C03地块红谷滩区258906103747.3340070司)西湖区九州大街以南、云锦路以北、4丹桂路以东、玉兰路以西(C10-04地西湖区9847287418.88887714.9厦门岩垚联房地产开发有限公司块)红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、5朱家岗路以南地块(JLH1204-C02地块红谷滩3654000南昌中天置业投资有限公司)青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路6以南、艾溪湖西路以西(控规CD504-青山湖区11376183101.6773051.7南昌保望房地产开发有限公司E07地块)7红谷滩区九龙湖片区圭峰大道以东、红谷滩区11469073348.79639515江西省赣地置业集团有限公司安丰街以南(HJZ703-L01地块)8高新区艾溪湖一路以南、创新一路以高新区23016272847.4131650南昌方大太阳城房地产开发有限西YH301-C12-1、YH301-C12-2地块公司9红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、红谷滩5650050江西联晟投资发展有限公司岭北三路以南(HJZ402-A08地块)10红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙红谷滩38473215江西省赣房投资集团有限公司兴大街以北(HJZ705-F02地块)土地排行榜|住宅用地2022年1-10月南昌市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、1云锦路以北、翠菊路以东(C10-01-2西湖区129566129771.46100165.4厦门岩垚盛房地产开发有限公司、C10-01-3)地块2高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北高新区140774129452.65919614.9南昌海顺地产有限公司两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块;红谷滩区九龙湖片区赣江南大道以西、南昌市政公用房地产集团有限公3上饶大街以北(JLH702-A09、C03地块红谷滩区258906103747.3340070司)西湖区九州大街以南、云锦路以北、4丹桂路以东、玉兰路以西(C10-04地西湖区9847287418.88887714.9厦门岩垚联房地产开发有限公司块)红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、5朱家岗路以南地块(JLH1204-C02地块红谷滩3654000南昌中天置业投资有限公司)青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路6以南、艾溪湖西路以西(控规CD504-青山湖区11376183101.6773051.7南昌保望房地产开发有限公司E07地块)7红谷滩区九龙湖片区圭峰大道以东、红谷滩区11469073348.79639515江西省赣地置业集团有限公司安丰街以南(HJZ703-L01地块)8高新区艾溪湖一路以南、创新一路以高新区23016272847.4131650南昌方大太阳城房地产开发有限西YH301-C12-1、YH301-C12-2地块公司9红谷滩区红角洲片区赣江南大道以西、红谷滩5650050江西联晟投资发展有限公司岭北三路以南(HJZ402-A08地块)10红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙红谷滩38473215江西省赣房投资集团有限公司兴大街以北(HJZ705-F02地块)土地排行榜|住宅用地2022年1-10月南昌市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、1云锦路以北、翠菊路以东(C10-01-2西湖区129566129771.46100165.4厦门岩垚盛房地产开发有限公司、C10-01-3)地块2高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北高新区140774129452.65919614.9南昌海顺地产有限公司两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块;西湖区九州大街以南、云锦路以北、3丹桂路以东、玉兰路以西(C10-04地西湖区9847287418.88887714.9厦门岩垚联房地产开发有限公司块)青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路4以南、艾溪湖西路以西(控规CD504-青山湖区11376183101.6773051.7南昌保望房地产开发有限公司E07地块)5西湖区桃花南路以西、水厂路以南西湖区5915140446.98683814.9江西蓝海嘉居房地产开发有限公(控规A05-02地块)司6西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲西湖区6830045687.13668914.9江西省投资房地产开发有限责任桃路以南(CY203-B07地块)公司7红谷滩区九龙湖片区圭峰大道以东、红谷滩区11469073348.79639515江西省赣地置业集团有限公司安丰街以南(HJZ703-L01地块)8高新区京东大道以东、火炬七路以北高新区2522415363.06609114.9南昌金昌利房地产开发有限公司CD301-A03地块9青山湖区民园路以南、高新大道以西青山湖区6940041849.21603015南昌创崇置业有限公司(控规CD201-TK06-01)10高新区创新一路以东、规划三路以北高新区4903528791.0758720中大地产有限公司YH105-F01-1、3地块土地排行榜|商办用地2022年1-10月南昌市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1红谷滩区中央商务区雅苑东路以东、红谷滩区8240024967.230300李雪梅丰和中大道以南(B-23-1-①地块)赣江新区直管区大国工匠片区鲁班大2道以东、怀匠路以南、公园绿地以西、经济技术开发68700大国工匠技能中心有限公司品匠路以北地块(GJ-05-01)地块3红谷滩区红角洲片区红谷南大道以西、红谷滩区367989245.3325120华宏汽车集团股份有限公司前湖大道以北(A-13-2地块)南昌临空经济区福银高速以北、滨湖江西省交通投资集团有限责任公4九路以南、金水大道辅路以西新建区696208980.9812900司(LKQ103-CO8)赣江新区直管区桑海南大道以东、新江西赣江中医药科创城建设投资5祺周一路以南、工业用地以西、慈姑经济技术开发区348927117.9220400集团有限公司西路以北地块赣江新区直管区大国工匠片区公园绿大国工匠技能中心有限公司6地以东、怀匠路以南、工匠大道以西、经济技术开发区933367000.187500公园绿地以北(GJ-05-03)地块赣江新区直管区商业设施用地以东、江西赣江新区启拓城市开发建设7黄堂东街以南、嘉和三路以西、二类经济技术开发区455295463.5212000有限公司工业用地以北