重庆某地产悠山郡项目营销报告

龙湖·悠山郡//竞争项目深度分析项目简介：位置关系：该项目位于渝北北部新区经开园礼嘉。是政府规划的礼嘉现代都市风貌展示区中唯一的住宅项目，紧邻龙塘湖，独院别墅和大院别墅交相辉映,地理位置优越是北部新区未来中心领地。物业形态：独立别墅、大院别墅（以下主要针对项目内独立别墅进行分析）产品分析：项目定位于高端客户，追求高尚的生活品质及幽雅的生活情趣。建筑风格：英伦田园式风格//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结》项目位置关系//竞争项目深度分析项目位置关系图本案//竞争项目深度分析龙湖·悠山郡位于渝北区北部新区经开园礼嘉，是政府规划的礼嘉现代都市风貌展示区中唯一的住宅项目，紧邻龙塘湖，独院别墅和大院别墅交相辉映,地理位置优越是北部新区未来中心领地。周边配套:近100亩龙塘湖自然原乡红旗河沟20分钟车程就到达了悠山郡。还有两条即将通车的线路：从北环经渝合、从天湖美镇经金山大道到达龙湖·悠山郡，里程分别为11和7.5公里。

配套：交通：//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结》项目经济技术指标//竞争项目深度分析龙湖·悠山郡经济技术指标一览表序号经济技术指标数值1项目占地面积约25万方2项目容积率0.43项目物业形态独立、大院别墅4项目规划总户数201栋（独立153栋）5项目车位比2：16项目绿化率60%//竞争项目深度分析》项目位置关系》项目经济技术指标》项目建筑规划分析》项目景观分析》项目户型分析》项目销售分析》项目基本材质》项目总结》项目建筑规划分析//竞争项目深度分析项目独立别墅规划图独立别墅区

整个项目规划为纯别墅区，占地面积约25万方，其中独立别墅共153套，容积率在0.4左右。项目具有一定高差，独立别墅围绕中部水景梯田行列式布局，即一条车道服务两排别墅，并采用弧形的布局方式，尽可能的扩大绿地面积，同时保证了中部景观的均好性。//竞竞争项项目深深度分分析项目独独立别别墅交交通线线路图图小区内内部交交通不不明确确，尽端式式车道道及循循环式式车道道均有，，但项项目内内以简单单的交交通干干道将将项目目划分分为多多个组组团，规避避了嘈嘈杂的的车流流噪音音。小区内内人车混混流，但购购买此此项目目的消消费者者均有有私家家车，，多为为车行行。//竞竞争项项目深深度分分析坡屋顶顶烟囱条窗项目建建筑外外观图图项目建建筑风风格采采用了了英伦伦田园园式风风格，，主要要表现现在烟烟囱、、坡屋屋顶、、入户户大堂堂，端端庄雅雅致，，形式式与实实用兼兼顾。。独栋的的空间间，还还享受受每个个户型型的大大露台台、底底层大大面积积赠送送、双双车位位赠送送。//竞争项项目深度分分析该项目采用用英伦田园式式建筑风格格，属欧式建建筑风格的的一种。主主要运用现代技术材材料制作出出古典的形形式，借此再现现区域的文文化和传统统。随着别墅市市场日趋成成熟，欧式别墅的的风格设计计呈现多样样化，且在尽量量避开粗略略的风格轮轮廓，别墅墅建筑造型型也更加生生动。龙湖·悠山山郡的英伦伦风格的主主要表现点点在于：坡屋顶、阁阁格老虎窗窗、一步阳阳台、平窗窗、木构架架等法式建建筑传统元元素，呈现现出浪漫典典雅风格。欧式建筑风风格，没有有西班牙风风格的热情情奔放、狂狂野的个性性，但它给给人端庄、高雅雅、朴实的的感觉，它拴释了生活活的一种浪浪漫风情，受到重庆庆消费者的的喜爱。项目入户方方式：人行台阶入入户、部分分通过小型型绿地花园园台阶进入入，车辆建建筑背部入户。。入户入户//竞争项项目深度分分析》项目位置置关系》》项项目经济技技术指标》项目建筑筑规划分析析》》项目景景观分析》》项目户型型分析》》项项目销售分分析》项目基本本材质》》项项目总结》项目景观观分析//竞争项项目深度分分析项目景观效效果图进入悠山郡郡大门，里里面银杏参参天，枝繁繁叶茂；雪雪松更是一一片葱茏，，还有南方方罕见的白白桦树，树树和房子正正一起生长长。尖屋顶顶、阳光屋屋，tudor风格格红外墙,使人身临临于英格兰某田田园小镇之中。//竞争项项目深度分分析园林景观对对于别墅显显然更为重重要。那种种推开房门门，享受属属于自己的的一片花草草的感觉几几乎是别墅墅主人的专专利。项目的各个组团围围绕着项目目中心的水水景，大多多户型能够够观此水景景。整个项目目因地势关系系，呈梯田田样式，有有亲近大自自然的氛围围。该项目景观观亲近大自自然，整个个项目景观观优雅大气气，使人身身临于英格格兰某田园园小镇之中中。随处感感受到小区区的浪漫气气氛。在景观与地地形的处理理上：围绕中心景景观湖打造造，行列式式布局，但但是由于高高差不明显显，后排以以各个小组组团进行植植被绿化。。//竞争项项目深度分分析》项目位置置关系》》项项目经济技技术指标》项目建筑筑规划分析析》》项目景景观分析》》项目户型型分析》》项项目销售分分析》项目基本本材质》》项项目总结》项目户型型分析//竞争项项目深度分分析面积段推出套数比例250㎡以下1611%250-300㎡4026%300-350㎡7650%350-400㎡21%400-450㎡1912%合计153100%独立别墅户户型配比一一览表龙湖·悠山山郡共有独独立别墅153套，面积以250-350㎡的的为主，占76%，此类小小独栋产品品受消费者者的青睐。。户型配比//竞争项项目深度分分析负一层三层二层一层AU-1套内面积约：208㎡双位并排车库，私家花园直接通达户外，更多亲地空间。多阳台、多露台设计。半环绕餐厅回廊，增添用餐情趣无限。户型详情//竞争项项目深度分分析BL-3套内面积约：316㎡超大开阔露台空间，充沛阳光、亲近自然。宽敞舒适双主卧，多房间，多采光面，生活无比惬意。独立专设娱乐室，在花园围绕下，生活更加丰富多彩。负一层三层二层一层//竞争项项目深度分分析负一层三层二层一层BU-3套内面积约：256㎡超大入户花园；书房连接超大露台，大尺度享受自然。独立超大面积宽阔卧室，独享安逸休闲空间。每个卧室均带阳台、露台，让主人在休息的同时轻易的接近大自然。//竞争争项目深深度分析析负一层三层二层一层D-1套内面积约：410㎡独立别墅，最大占地约986平米，彰显别墅之上的庄园生活气度。赠送超大阔迟私家花园，约106平米大露台，视野无限开阔。户型方正大气，空间动线明晰，保证主人私密之外亦显舒适尺度。户型开间间、进深深独立别墅墅户型整整体开间间、进深深情况一一览表户型面积开间进深AU-1户型208㎡5.915.1BL-3户型316㎡7.616.15BU-3户型256㎡7.516.15D-1户型410㎡8.416.8注：产品品开间、、进深主主要根据据入户层层一层尺尺度计算算。户型开间间、进深深功能房间户型208㎡316㎡256㎡410㎡客厅面积31.86㎡30.25㎡30.25㎡51.84㎡开间5.96.0557.2进深5.456.057.2餐厅面积14.57㎡17.52㎡17.16㎡27.45㎡开间3.13.654.74.5进深4.74.83.656.1主卧室面积20.28㎡32.9㎡32.9㎡36.6㎡开间3.94.34.36进深5.27.657.656.1次卧室面积8.68-16.38㎡11.68-23.25㎡11.68-23.25㎡15.12-42㎡开间3.1-3.93.65-53.65-53.6-6.1进深2.8-4.23.2-4.653.2-4.654.2-7.2厨房开间2.73.23.22.9进深2.22.72.73.2主卫开间24.24.22.3进深2.82.123书房面积16.38—18.615.12楼道宽度1.21.21.21.2主卧衣帽间面积5㎡4.5㎡4.3㎡8.28㎡独立别墅墅户型细细部情况况一览表表户型整体方正大气、空空间动线明晰晰、大尺度空空间，保证主人私私密之外亦显显舒居尺度。。龙湖首创的独独院别墅，不不但让人享受受独栋的空间间，还享受每每个户型的大露台、底层层大面积赠送送、双车位赠赠送。户型设计上，，250㎡以上上户型带双主主卧，满足两代人人的和睦家居居生活，生活活丰富多彩。。多房间多采光光，让自然的的翠绿、温暖暖的阳光洒满满整个家，半半环绕的餐厅厅回廊，增添添用餐情趣无无限。户型楼层分布布独立别墅户型型楼层分布一一览表户型面积楼层数负二层负一层一层二层三层娱乐室餐厅厨房娱乐室保姆房车库客厅餐厅厨房家庭厅车库家庭厅主卧次卧书房主卧次卧书房AU-1208㎡-1层+3层√√√√√√√√BL-3316㎡-1层+3层√√√√√√√√√BU-3256㎡-1层+3层√√√√√√√√D-1410㎡-2层+3层√√√√√√√√√√项目楼层多为为四层设计：：地下负一层+地上三层，410㎡户户型地下设计计为两层，地地上三层。户型负一层、、负二层面积积较小，均在在50㎡以内内，功能房较较少。开间在8米以以上的户型，，在一层设计计了一个老人人房，面积在在22㎡左右右；另外，借鉴欧洲现代代生活方式，，客厅、饭厅厅和家庭厅3厅设计。各户型结合建建筑风格，设设计了大型的的花园、露台台、阳台等空空间，舒适性性更强。//竞争项目目深度分析》项目位置关关系》》项目经经济技术指标标》项目建筑规规划分析》》项目景观观分析》》项目目户型分析》》项目销售分分析》项目基本材材质》》项目总总结》项目销售分分析//竞争项目目深度分析面积段推出套数销售套数销售率250㎡以下1616100%250-300㎡4040100%300-350㎡767092%350-400㎡22100%400-450㎡191474%合计15314293%独立别墅户型型配比一览表表项目2008年4月开始始对外销售，，至今推出153套套独立别墅房房源，销售142套，月去化在10套左右，整体来来看销售一般般。项目推出单价价在15000元元/㎡左右，主力总价在在300-350万元之间，总价较较高。项目由重庆第第一品牌开发发商龙湖地产产开发，档次次较高，市场场影响力较大大。//竞争项目目深度分析》项目位置关关系》》项目经经济技术指标标》项目建筑筑规划分析析》》项目景景观分析》》项目户型型分析》》项项目销售分分析》项目基本本材质》》项项目总结》项目基本本材质户型局部外墙门窗玻璃材质石材、高级外墙涂料高级防盗门木制窗双层隔音项目建筑基基本材质一一览表//竞争项项目深度分分析》项目位置置关系》》项项目经济技技术指标》项目建筑筑规划分析析》》项目景景观分析》》项目户型型分析》》项项目销售分分析》项目基本本材质》》项项目总结》项目总结结项目优势品牌优势：：项目由重庆庆第一品牌牌开发商龙龙湖地产开开发，该企企业开发项项目主要以以高档产品品为主，其其开发的高高端物业对对重庆市场场具有较大大的影响规划优势：：项目围绕中中部水景呈呈梯田行列列式布局，，视野开阔阔，景观均均好性较强强；车道规规划细致，，减少内部部噪音污染染户型优势：：户型面积主主要集中在在250-350㎡㎡之间，面面积较小，，功能齐全全，适合于于重庆高端端物业需求求市场价格优优势：：项目价价格定定位恰恰到好好处，，且面面积较较小，，总价价较低低，消消费者者接受受度较较高项目劣劣势项目位位于北北部新新区经经开园园礼嘉嘉，该该区域域正在在发展展阶段段，区区域配配套还还未成成熟，，但未未来发发展较较好＞9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。15:51:3915:51:3915:5112/31/20223:51:39PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2215:51:3915:51Dec-2231-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。15:51:3915:51:3915:51Saturday,December31,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2215:51:3915:51:39December31,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。31十十二二月月20223:51:39下下午午15:51:3912月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月223:51下午午12月-2215:51December31,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/3115:51:3915:51:3931December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。3:51:39下午3:51下下午15:51:3912月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。15:51:3915:51:3915:5112/31/20223:51:39PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2215:51:3915:51Dec-2231-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。15:51:3915:51:3915:51Saturday,December31,202213、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2215:51:3915:51:39December31,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。31十二二月20223:51:39下下午15:51:3912月-2215、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。十二月223:51下下午12月-2215:51December31,202216、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2022/12/3115:51:3915:51:3931December202217、空空山山新新雨雨后后，，天天气气晚晚来来秋秋。。。。3:51:39下下午午3:51下下午午15:51:3912月月-229、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾吾虑虑。。。。