东莞房地产市场月报2022年10月

东莞房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-7月，东莞商品房销售面积为247.3万㎡，同比下降36.8%。2022年7月，东莞商品房销售面积为50.9万㎡，同比增长2.8%，环比增长1.9%；全国商品房销售额为9690.6亿元，同比下降28.2%，环比下降45.4%。2017年11月-2022年10月东莞市商品房累计销售面积及销售额同比增速250200150100500-5017:1

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率8922263711122345678910111223456789101112345710111245689101112345678910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1

%150100500-50-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4455.52万㎡，同比增长3.76%；全国房屋竣工101411.94万㎡，同比增长11.18%。2017年11月-2022年10月东莞市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比500020045004000150350010030002500502000150001000-5050002345678923456789234567892345678923456789-100111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-7月，东莞房地产开发投资额为483.01亿元，同比下降0.76%。2022年7月，东莞房地产开发投资额为64.74亿元，同比增长17.43%。2017年11月-2022年10月东莞市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比1200100080060040020001112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1

806040200-20-40-60-80-100-120住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，东莞房地产开发企业到位资金为693.32亿元，同比增长111.48%。2021年4月，东莞房地产开发企业到位资金为136.57亿元，同比增长41.06%。2017年11月-2022年10月东莞市房地产开发企业到位资金及其同比% 增速200150100500246835792468357924681110121110121110----------------------------17:118:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1-50住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月，东莞新建住宅价格累计上涨1.10%，涨幅较去年同期收窄4.20个百分点。2016年-2022年东莞市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势%4540353025201510502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10

2022年10月，东莞新建住宅均价19539元/m²，环比上涨0.01%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨1.69%，涨幅较去年同期收窄6.12个百分点。2017年11月-2022年10月东莞市新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比250002200001.5150001100000.5500000-0.51102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,东城街道、松山湖高新区、长安镇等区域为东莞商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有松山湖高新区、道滘镇、塘厦镇等，同比分别上涨98.7%、75.0%、30.9%；成交均价同比下跌的区域有南城街道、莞城街道、企石镇等，同比分别下跌53.7%、17.3%、13.5%。2022年1-10月东莞市商品住宅分区域成交均价情况区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)东城街道4540219.15175853.95.2松山湖高新区4118098.74880788.924.9长安镇40880-3.639002-11.481.8大岭山镇37253133973819.613.4大朗镇369158.1361061.1-12.3塘厦镇3647430.93667214-2.9虎门镇3623613.635324-1.2-5凤岗镇3522513.635446-50.6万江街道34882-8361792.55.7莞城街道29791-17.333351-18.82.8厚街镇290333.9289862.44.1寮步镇28724-8.3287501.82道滘镇27841752916739.38.7沙田镇274132.9313474.90.1企石镇26878-13.518333-21.8-4.8高埗镇2674417.7271868.6-0.2石碣镇26619-1.425562-8.6-9.3茶山镇265944.126482-0.8-3.3黄江镇250855.722901-22.222.9清溪镇2472112.3242933.7-4.5樟木头镇2343319.123533-1.60.4东坑镇2260515.32311842.83.5洪梅镇2247511.922465-0.4-0.2横沥镇220763.2227370.93.7住宅市场|价格水平-二手房2022年1-10月，东莞二手住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期收窄11.20个百分点。2016年-2022年东莞市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势%1210864202016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10

2022年10月，东莞二手住宅均价21835元/m²，环比下跌0.46%，跌幅较上个月扩大0.12个百分点；同比下跌0.36%，百城二手房价格同比比由涨转跌。2017年11月-2022年10月东莞市二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比250002.52200001.5150001100000.505000-0.50-11102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，东莞商品住宅成交面积为253.1万㎡，同比下降39.9%；商品住宅成交套数为21381套，同比下降41.3%。2016年-2022年东莞市商品住宅1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比900408003070020600105000-10400-20300-30200-40100-500-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，东莞商品住宅成交面积为24.04万㎡，环比下降32.09%，同比下降52.29%；商品住宅成交套数为1974套，环比下降37.33%，同比下降51.75%。2019-2022年10月东莞市商品住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,南城街道、厚街镇、寮步镇等区域为东莞商品住宅成交主力区域，共成交50.51万㎡，占城市成交面积的24.4%。其中，成交面积同比增长的区域有高埗镇、松山湖高新区、石碣镇等，同比分别增长285.3%、56.6%、49.2%；成交面积同比下降的区域有石排镇、企石镇、长安镇等，同比分别下降89.7%、78.6%、76.5%。2022年1-10月东莞市商品住宅分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)南城街19.259.322.84.7919.9195.1-59.9道厚街镇18.58.9-32.50.733-36.3-66.7寮步镇12.766.2-58.11.56.217.649.5茶山镇12.386-45.71.486.2-33.34.2高埗镇11.365.5285.31.285.361.5-39.5虎门镇10.855.2-50.11.345.6-8013.4塘厦镇10.275-601.476.1-67.358.4横沥镇9.054.4-58.90.411.7-82.7-26.8松山湖8.514.156.60.451.9-86.58.1高新区沙田镇6.933.3-72.70.72.9-48.485.3万江街6.793.3-69.10.441.8-73.9-75.2道道滘镇6.753.310.32.349.7202.841.7麻涌镇6.143-61.70.682.8-63.3-62.9凤岗镇5.912.8-53.10.62.5-78.4-27.3谢岗镇5.882.8-64.60.451.9-67.4-7.1清溪镇5.352.6-34.20.31.2-73.2-44.9东城街5.252.5-63.40.261.1-83.119.8道石碣镇5.032.449.20.271.1147-42.5大岭山4.352.1-70.60.562.3-85.922.5镇住宅市场|成交规模-二手房2022年1-10月，东莞二手住宅成交面积为144.9万㎡；二手住宅成交套数为13501套。2016年-2022年东莞市二手住宅1-10月成交量及同比走势万㎡%2019-2022年10月东莞市二手住宅月度成交面积走势160万㎡351403012025100208060154010205002016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10123456789101112住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，东莞90(含)-100㎡面积段成交套数最 2022年10月，从总价段来看，东莞300万元以上总价段成交套数最多，达515套，占比为26.1%，较上月扩大9.6个百分点。 多，达952套，占比为48.2%，较上月扩大20.8个百分点。东莞市新房成交面积段对比 东莞市新房成交总价段对比5.6%5.9%180㎡以上11.0%16.8%140(含)-180㎡13.5%17.6%120(含)-140㎡25.0%18.2%100(含)-120㎡16.5%26.1%90(含)-100㎡17.6%7.8%80(含)-90㎡8.6%7.4%60(含)-80㎡2.2%0.2%60㎡以下22-0922-10

27.4%48.2%300万元以上14.3%14.0%250(含)-300万元11.0%18.8%200(含)-250万元6.8%8.4%150(含)-200万元6.5%1.0%120(含)-150万元6.6%2.8%100(含)-120万元15.5%3.9%80(含)-100万元7.0%1.6%60(含)-80万元4.9%1.3%22-0922-1040(含)-60万元住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，东莞30000元以上单价段成交套数最2022年10月，从户型来看，东莞三房户型成交套数最多，达953套，多，达729套，占比为36.9%，较上月扩大14.8个百分点。占比为48.3%，较上月收窄3.7个百分点。东莞市新房成交单价段对比东莞市新房成交户型对比22.2%36.9%30000元以上0.1%0.4%其他19.1%25.9%25000(含)-30000元0.1%叠拼0.4%1.0%联排12.5%18.5%20000(含)-25000元0.5%0.5%双拼13.0%8.4%15000(含)-20000元0.1%0.2%独栋0.5%0.4%12000(含)-15000元0.3%0.1%10000(含)-12000元2.3%0.8%五房27.3%41.3%四房28.5%9.6%8000(含)-10000元51.9%48.3%三房3.7%0.1%6000(含)-8000元16.7%7.3%二房0.3%0.2%6000元以下0.6%0.4%一房22-0922-1022-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月东莞市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万222001000251.360-80万102800200311.680-100万0000522400763.9100-120万000000550552.8120-150万05600009201.0150-200万0592557241001668.4200-250万0586515164331037218.8250-300万021916953313027714.0300万以上001113816625627310895248.2汇总31461545153603473321171974100占比(%)0.27.47.826.118.217.616.85.9100住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，东莞商品住宅月均新批上市面积为22.81万㎡，同比下降48.2%。2016年-2022年东莞市商品住宅1-10月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比8003070020106000500-10400-20300-30200-40100-500-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，东莞商品住宅新批上市面积为27.98万㎡，环比下降41.39%，同比下降30.25%。2019-2022年10月东莞市商品住宅新批上市面积走势万㎡2019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积1201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月,南城街道、厚街镇、虎门镇等区域为东莞商品住宅供应主力区域，共供应47.59万㎡，占城市供应面积的31.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有桥头镇、松山湖高新区、道滘镇等，同比分别增长245.1%、204.8%、164.2%；新批上市面积同比下降的区域有沙田镇、大岭山镇、塘厦镇等，同比分别下降96.1%、94.0%、89.8%。2022年1-10月东莞市商品住宅分区域新批上市面积情况区域1-10月上市面积占比同比10月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)南城街18.9312.443.62.438.7---85.2道厚街镇15.1910-5412.8445.9----虎门镇13.478.9-60.62.398.5-68.71.4高埗镇11.257.439.4--------道滘镇10.456.9164.2--------麻涌镇9.756.4-20.1--------松山湖9.26204.8--------高新区茶山镇7.775.1-78.31.083.9686.2-3.9企石镇5.853.8-42.5--------常平镇5.23.4-59.11.696262.2--桥头镇4.793.1245.1--------凤岗镇4.432.9-71.2--------寮步镇4.082.7-85.71.023.7-79.6-12.7樟木头4.022.627.12.649.4----镇万江街3.92.6-69.3--------道谢岗镇3.762.5-82.1--------望牛墩3.642.4-28.4--------镇塘厦镇2.831.9-89.8--------黄江镇2.771.8-20.1--------住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月东莞市商品住宅供应及成交面积走势万m²成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应1201008060402001102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年10月,东莞商品住宅销供比为0.86,较去年同期有所下降。2017年11月-2022年10月东莞市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比21.81.61.41.210.80.60.40.201102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月东莞市商品住宅分区域销供比情况区域1-10月销供比去年同期销供比变动10月销供比去年同期销供比上月销供比石碣镇6.390.675.72------沙田镇5.610.814.8--0.79--大岭山镇4.10.843.26------塘厦镇3.630.922.71------清溪镇3.231.152.080.60.27--寮步镇3.131.072.061.460.250.85洪梅镇2.230.391.84----0.38长安镇1.760.890.870.12.53--万江街道1.741.730.01----0.46石龙镇1.721.540.19--0.15--茶山镇1.590.640.961.3716.091.26谢岗镇1.560.790.77------凤岗镇1.330.820.51--1.870.25厚街镇1.220.830.390.06----黄江镇1.133.4-2.27------南城街道1.021.19-0.171.97--0.73高埗镇1.010.370.64--0.10.51东坑镇0.961.51-0.550.3----松山湖高新区0.921.8-0.88--1.33--虎门镇0.810.640.170.560.880.5常平镇0.81.16-0.360.462.39--樟木头镇0.772.97-2.20.12----桥头镇0.653.76-3.12------道滘镇0.651.55-0.9----0.67麻涌镇0.631.31-0.68--2.720.84企石镇0.391.04-0.65----0.03望牛墩镇0.380.86-0.48----0.14住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月,东莞商品住宅可售面积约456.34万m²,环比增长5.42%,同比增长11.97%;短期库存去化时间为24.9个月,环比延长3.8个月,同比延长15.5个月。2017年11月-2022年10月东莞市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间50050450454004035035300302502520020150151001050500111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)东莞市企业成交金额排行榜 2022年(1-10月)东莞市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1万科121.3932351394337.522碧桂园77.1325680468930.043鹏瑞地产74.6838611134319.344保利发展67.7329047305523.325卓越置业50.4127166309618.566华润置地49.1121869293522.467招商蛇口46.2316347412428.288金地集团41.8624291260117.239佳兆业集团36.6923141229815.8610阳光城集团33.7826400147212.80

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1万科121.3932351394337.522碧桂园77.1325680468930.043招商蛇口46.2316347412428.284保利发展67.7329047305523.325华润置地49.1121869293522.466鹏瑞地产74.6838611134319.347卓越置业50.4127166309618.568金地集团41.8624291260117.239佳兆业集团36.6923141229815.8610阳光城集团33.7826400147212.80住宅市场|排行榜-企业2022年10月东莞市企业成交金额排行榜 2022年10月东莞市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1华润置地17662万科8.62313894812.753招商蛇口7.411690210584.394碧桂园6.60248353682.665中海地产6.59291972192.266保利发展5.68299583331.907华侨城3.4527213921.278金地集团2.69226742251.199佳兆业集团2.31260731050.8810广东顺德瑞禾馨投资咨2.2529268430.77询有限责任公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1华润置地17662招商蛇口7.411690210584.393万科8.62313894812.754碧桂园6.60248353682.665中海地产6.59291972192.266保利发展5.68299583331.907华侨城3.4527213921.278金地集团2.69226742251.199佳兆业集团2.31260731050.8810广东顺德瑞禾馨投资咨2.2529268430.77询有限责任公司住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)东莞市新房项目成交金额TOP10（亿元）华侨城天鹅堡25.05华润置地中心·润府24.03万科瑧山悦花园22.63滨海之星花园22.39风景台商住区21.39鹏瑞·天玥16.86碧桂园·松湖明珠15.73佳兆业阳光城时代天韵15.21悦溪花园14.06棠樾14.03

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华侨城天鹅25.059.2670527047131355高埗镇堡2华润置地中24.034.7133051030143728南城街心·润府道3万科瑧山悦22.635.9828337843211800厚街镇花园4滨海之星花22.395.6748439515117463虎门镇园5风景台商住21.394.2888500284862431东城街区道6鹏瑞·天玥16.863.58104471103441622南城街道7碧桂园·松15.737.0068222488103231横沥镇湖明珠8佳兆业阳光15.215.735932652797257厚街镇城时代天韵9悦溪花园14.064.8931828748154442茶山镇10棠樾14.033.2219043611169738塘厦镇住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)东莞市新房项目成交面积TOP10（万㎡）万象府12.77华侨城天鹅堡9.26碧桂园·松湖明珠7万科瑧山悦花园5.98佳兆业阳光城时代天韵5.73滨海之星花园5.67海逸豪庭5.37招商雍景湾5.05悦溪花园4.89时富花园4.88

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1万象府10.3612.771203811310686南城街道2华侨城天鹅25.059.2670527047131355高埗镇堡3碧桂园·松15.737.0068222488103231横沥镇湖明珠4万科瑧山悦22.635.9828337843211800厚街镇花园5佳兆业阳光15.215.735932652797257厚街镇城时代天韵6滨海之星花22.395.6748439515117463虎门镇园7海逸豪庭13.265.375752469993231厚街镇8招商雍景湾11.115.055782200687192横沥镇9悦溪花园14.064.8931828748154442茶山镇10时富花园12.604.8844225815110285寮步镇住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月东莞市新房项目成交金额TOP10（亿元）华润置地中心·润府11.8中海凤凰熙岸6.59华侨城天鹅堡3.2悦溪花园2.25万科松悦花园1.78万象府1.68时区广场1.55时富花园1.5碧桂园/莞佳·云麓半山1.48滨海之星花园1.38

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华润置地中11.802.3116251013143728南城街心·润府道2中海凤凰熙6.592.2621929198103301道滘镇岸3华侨城天鹅3.201.178327442141386高埗镇堡4悦溪花园2.250.774329268179523茶山镇5万科松悦花1.780.347517644912540松山湖园高新区6万象府1.682.10189800011189南城街道7时区广场1.550.413337902124471虎门镇8时富花园1.500.584825976120313寮步镇9碧桂园/莞佳1.480.403836765106390塘厦镇·云麓半山10滨海之星花1.380.352939977119476虎门镇园住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月东莞市新房项目成交面积TOP10（万㎡）华润置地中心·润府2.31中海凤凰熙岸2.26万象府2.1华侨城天鹅堡1.17悦溪花园0.77时富花园0.58南山悦府0.44碧波花园0.41时区广场0.41碧桂园/莞佳·云麓半山0.4

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1华润置地中11.802.3116251013143728南城街心·润府道2中海凤凰熙6.592.2621929198103301道滘镇岸3万象府1.682.10189800011189南城街道4华侨城天鹅3.201.178327442141386高埗镇堡5悦溪花园2.250.774329268179523茶山镇6时富花园1.500.584825976120313寮步镇7南山悦府1.350.44543075281249寮步镇8碧波花园0.910.413922044105232麻涌镇9时区广场1.550.413337902124471虎门镇10碧桂园/莞佳1.480.403836765106390塘厦镇·云麓半山住宅市场|重点项目-基本信息华润置地中心·润府项目基本信息华润置地中心·润府_实景图_在建工地1所处位置南城街道-南城街物业类型住宅道产品类型高层建筑面积52268m²占地面积13755m²容积率3.8绿化率31%装修标准--主力户型--共523个停车位，物业费元/㎡·月停车位地上车位5个，地下车位518个，车位配比为1:1.52物业公司润加物业服务(深圳)有限公司东莞分公司项目特色品牌地产,地铁沿线首次开盘--最近开盘2022-07-26累计成交面积47098m²可售面积1142m²成交均价51013(2022-10)报价51000元/m²(2022-10)拿地时间2021-08成交楼面价6690元/m²注：成开交发价商、报价均为最近三个月华内润最置新地的(东成莞交)价有或限报公价司住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年10月-2022年10月华润置地中心·润府成交量价走势元/m²250006000020000500001500040000300001000020000500010000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面积22543142823127成交价格0000000005102951304051013成交面积成交价格华润置地中心·润府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.10成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)四室140-1801642341351013164234135101351013其他140-18016623685510461662368551046--合计-3304709851030330470985103051013住宅市场|重点项目-户型图华润置地中心·润府_03户型_4室2厅2卫1厨_143.0m² 华润置地中心·润府_01/02户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图8#|待售7#|待售9#|待售6#|待售5#|待售10#|待售4#|待售16#|在售3#|待售11#|待售17#|待售14#|在售2#|在售12#|在售15#|待售13#|在售1#|在售

中海凤凰熙岸项目基本信息所处位置道滘镇-道窖镇物业类型住宅产品类型小高层,高层,超建筑面积267250m²高层占地面积67118m²容积率3绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费3.00元/㎡·月停车位共有2014个停车位物业公司广东中海物业服务有限公司项目特色品牌地产,花园洋房,宜居生态地产首次开盘--最近开盘2022-06-19累计成交面积39417m²可售面积72816m²成交均价29198(2022-10)报价27600元/m²(2022-10)拿地时间2021-07成交楼面价15397元/m²开发商东莞市中海嘉麟房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年10月-2022年10月中海凤凰熙岸成交量价走势元/m²2500035000200003000025000150002000010000150005000100005000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面积334058655497213822578成交价格000000003082630148303433117129198成交面积成交价格中海凤凰熙岸分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.10成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三室80-1002242098929476224209892947629245四室100-140779106296367791062963629111其他80-100102932230452102932230452--合计-4033941729744403394172974429198住宅市场|重点项目-户型图中海凤凰熙岸_E户型璟熙_3室2厅2卫_95.0m² 中海凤凰熙岸_C户型云熙_3室2厅2卫1厨_92.0m² 中海凤凰熙岸_D户型凤熙_4室2厅2卫1厨_108.0m²中海凤凰熙岸_F户型和熙_4室2厅2卫1厨_122.0m² 中海凤凰熙岸_A户型晨熙_3室2厅2卫1厨_85.0m² 中海凤凰熙岸_B户型朗熙_3室2厅2卫_91.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

万象府项目基本信息所处位置南城街道-南城街物业类型住宅道产品类型高层,超高层,低建筑面积230000m²层占地面积45900m²容积率3.8绿化率30%装修标准带装修主力户型--物业费3.00元/㎡·月停车位停车位约1748个物业公司华润物业服务有限公司项目特色品牌地产,花园洋房首次开盘--最近开盘2021-08-05累计成交面积351255m²可售面积3329m²成交均价8000(2022-10)报价--拿地时间2019-11成交楼面价11417元/m²开发商东莞市润合房地产有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年10月-2022年10月万象府成交量价走势元/m²120000500001000004000080000300006000020000400002000010000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面积37410634821023成交价格00000000004643980008000成交面积成交价格万象府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.10成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二室60-903962899880003962899880008000三室90-1405245637480645245637480648000四室120-1802203100283472203100283478000五室180-9999999963113718001631137180018000其他90-99999999147719139743151--------住宅市场|重点项目-户型图万象府_125㎡户型_4室2厅2卫1厨_125.0m² 万象府_143㎡B户型_4室2厅2卫1厨_143.0m² 万象府_143㎡C户型_4室2厅2卫1厨_143.0m²万象府_143㎡A户型_4室2厅2卫1厨_143.0m² 万象府_95㎡B户型_3室2厅2卫1厨_95.0m² 万象府_95㎡A户型_3室2厅2卫1厨_95.0m²商业市场|排行榜-项目2022年1-10月东莞市商业项目成交金额TOP10（亿元）民盈山国贸中心26.29卓越中寰4新世纪颐龙湾3.34新世纪星城2.71龙光江南大境2.34北大资源·公馆18980.93叁悦花园0.91华堂城市星光0.9鸿溪花园0.88清溪雅苑0.84

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1民盈山国贸26.295.9224438529618131460东城街中心道2卓越中寰4.001.8212921967141310莞城街道3新世纪颐龙3.340.8925375583551334高埗镇湾4新世纪星城2.711.291210001288727064东城街道5龙光江南大2.340.611133811954207长安镇境6北大资源·0.930.28453318663208樟木头公馆1898镇7叁悦花园0.910.33582785257158黄江镇8华堂城市星0.900.33732710846124东城街光道9鸿溪花园0.880.27633265743139寮步镇10清溪雅苑0.840.26603225943140清溪镇商业项目|排行榜-项目2022年1-10月东莞市商业项目成交面积TOP10（万㎡）民盈山国贸中心5.92卓越中寰1.82新世纪星城1.29新世纪颐龙湾0.89龙光江南大境0.61石排国际公馆0.45雍雅山庄(棕榈泉)0.34华堂城市星光0.33叁悦花园0.33世城商业中心·珑寓0.3

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1民盈山国贸26.295.9224438529618131460东城街中心道2卓越中寰4.001.8212921967141310莞城街道3新世纪星城2.711.291210001288727064东城街道4新世纪颐龙3.340.8925375583551334高埗镇湾5龙光江南大2.340.611133811954207长安镇境6石排国际公0.570.4583130145471石排镇馆7雍雅山庄(棕0.730.34821268429913黄江镇榈泉)8华堂城市星0.900.33732710846124东城街光道9叁悦花园0.910.33582785257158黄江镇10世城商业中0.820.30392707277210凤岗镇心·珑寓土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月东莞市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地23-28.1280.85-46.71486033.2商办用地5-28.66.57-90.16273158工业用地57-8.1745.784.9400-7.8其他用地3505.05-64.93488454.4各类用地88-14.61038.25-21.34364-9.52022年1-10月东莞市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(亿元)住宅用地17-46.9199.61-591588331.93.9-18.7317.04-45.9商办用地4-42.95.21-92.29195261.526.722.14.79-71.7工业用地48-28.4586.94-29.1391-4.40--22.94-32.2其他用地1-500.66-95.7177579.80--0.12-92.2各类用地70-35.2792.43-43.24352-4.83.9-16.7344.9-46各类用地|土地供求2022年1-10月，东莞共推出各类用地规划建筑面积1038.25万㎡，同比下降21.27%;成交规划建筑面积792.43万㎡，同比下降43.22%。2022年10月，东莞共推出各类用地规划建筑面积182.13万㎡，同比增长86.89%;成交规划建筑面积87.41万㎡，同比增长84.82%。2019年11月-2022年10月东莞市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比4506000400500035030040002503000200200015010001005000-100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各类用地|土地价格2022年1-10月,东莞成交楼面均价为4352元/㎡，同比下跌4.82%;平均溢价率为3.92%，较去年同期下降16.7个百分点;各类用地出让金达344.9亿元，同比下降45.96%。2022年10月,东莞成交楼面均价为307元/㎡，环比下跌52.87%,同比下跌95.1%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.68亿元，环比下降36.88%,同比下降90.95%。2019年11月-2022年10月东莞市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率200005018000451600040140003512000301000025800020600015400010200050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各类用地|区域2022年1-10月东莞市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)松山湖高新区11820175166-4549922191--谢岗镇5550356574269-90--黄江镇2260626062352-980-28沙田镇2253385374524-920-14厚街镇3438-2649-52431-4213-33大岭山镇5273-4540-70557011180-12南城街道3332-7832-78196772791413大朗镇2317-6429-562224-760-29石龙镇3228--26--4092--0--洪梅镇53577925-12409-840-18万江街道3324112241126758-6314-34东坑镇4324652356278-60--长安镇2134-6522-54226063920--麻涌镇1122-6122-73364-900-36望牛墩镇2218-5918-59339-910-2清溪镇22181031834422-960-48横沥镇3317--17--5450--5--石碣镇1116104161049600-190-9茶山镇3220-4916-60503-960-32常平镇42487615-45393-360--虎门镇9749-815-7310172-187-17东城街道1112146121461766435790--石排镇1262512131352-220--樟木头镇338-448-44708-918-34凤岗镇117-937-94637-730-6住宅用地|土地供求2022年1-10月，东莞共推出住宅用地规划建筑面积280.85万㎡，同比下降46.72%;成交规划建筑面积199.61万㎡，同比下降58.97%。2019年11月-2022年10月东莞市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比2509000800020070006000150500040001003000200050100000-1000110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月东莞市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率70.960.80.750.640.530.40.320.210.100110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地价格2022年1-10月,东莞成交楼面均价为15883元/㎡，同比上涨31.87%;平均溢价率为3.94%，较去年同期下降18.74个百分点;住宅用地出让金达317.04亿元，同比下降45.89%。2019年11月-2022年10月东莞市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2500060200005040150003010000205000100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|区域2022年1-10月东莞市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)松山湖高新区3357--57--15142--1--南城街道2228-7128-71213592011513长安镇1122-7722-54226063920--石碣镇1116104161049600-190-9大岭山镇3134333015140714000-280-49东城街道1112--12--17664--0--横沥镇1110--10--8639--5--石龙镇1110--10--9900--0--万江街道118-318-31199031015-34虎门镇338-788-7816035-40-28大朗镇117-777-778239-600-30厚街镇116-756-75161009915-34商办用地|土地供求2022年1-10月，东莞共推出商办用地规划建筑面积6.57万㎡，同比下降90.12%;成交规划建筑面积5.21万㎡，同比下降92.17%。2022年10月，东莞共推出商办用地规划建筑面积1.36万㎡2019年11月-2022年10月东莞市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6018001600501400401200100030800600204001020000-20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商办用地|土地价格2022年1-10月,东莞成交楼面均价为9195元/㎡，同比上涨261.48%;平均溢价率为26.7%，较去年同期增长22.06个百分点;商办用地出让金达4.79亿元，同比下降71.68%。2019年11月-2022年10月东莞市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率8000025070000600002005000015040000300001002000050100000019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商办用地|区域2022年1-10月东莞市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)南城街道114-924-9262004270--虎门镇222-892-891653620164--樟木头镇110--0--6261--58--土地排行榜|各类用地2022年1-10月东莞市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1长安镇沙头社区长安镇221746501280226060武汉地产集团有限责任公司2南城街道石竹路与元美东路交汇处北南城街道2269694693302067814.5东莞市万科房地产有限公司侧3东莞市松山湖玉兰路与兰香路交汇处松山湖高新区209287456258218011.2深圳市润投咨询有限公司西南侧4东莞市松山湖新城路与玉兰路交汇处松山湖高新区181529212390117000东莞松山湖科学城人才安居开发西南侧有限公司5东莞市东城街道新源路与莞长路交汇东城街道119492211075176640东莞市中科泰丰实业投资有限公处司6大岭山镇矮岭冚村大岭山镇150063210088140000珑远翠珑湾投资有限公司7东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉松山湖高新区182528199496109300深圳华侨城房地产有限公司、东口东北侧莞市松山湖控股有限公司8万江街道官桥滘社区万江街道776781546001990314.9东莞保利松山湖实业投资有限公司9石碣镇刘屋村、横滘村石碣镇16034915393596000东莞高豪花园建造有限公司10东莞市南城街道元美东路与元美中路南城街道55734134482.372412915中海企业发展集团有限公司交汇处的西南侧土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月东莞市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1长安镇沙头社区长安镇221746501280226060武汉地产集团有限责任公司2南城街道石竹路与元美东路交汇处北南城街道2269694693302067814.5东莞市万科房地产有限公司侧3东莞市松山湖玉兰路与兰香路交汇处松山湖高新区209287456258218011.2深圳市润投咨询有限公司西南侧4东莞市松山湖新城路与玉兰路交汇处松山湖高新区181529212390117000东莞松山湖科学城人才安居开发西南侧有限公司5东莞市东城街道新源路与莞长路交汇东城街道119492211075176640东莞市中科泰丰实业投资有限公处司6大岭山镇矮岭冚村大岭山镇150063210088140000珑远翠珑湾投资有限公司7东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉松山湖高新区182528199496109300深圳华侨城房地产有限公司、东口东北侧莞市松山湖控股有限公司8万江街道官桥滘社区万江街道776781546001990314.9东莞保利松山湖实业投资有限公司9石碣镇刘屋村、横滘村石碣镇16034915393596000东莞高豪花园建造有限公司