海宁房地产市场月报2022年11月

海宁房地产市场月报2022年11月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，海宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为74.0万㎡，同比下降45.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为6684套，同比下降46.2%。2016年-2022年海宁市商品住宅（不含保障性住房）1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比25035030020025020015015010010050500-500-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，海宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为7.21万㎡，环比增长0.08%，同比增长179.09%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为627套，环比下降2.64%，同比增长158.02%。2019-2022年11月海宁市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从面积段来看，海宁120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达236套，占比为37.6%，较上月扩大2.7个百分点。

2022年11月，从总价段来看，海宁250(含)-300万元总价段成交套数最多，达326套，占比为52%，较上月扩大35.1个百分点。海宁市新房成交面积段对比

海宁市新房成交总价段对比2.5%3.7%180㎡以上7.1%9.3%300万元以上3.3%11.8%140(含)-180㎡16.9%52.0%250(含)-300万元34.9%37.6%120(含)-140㎡18.3%11.5%200(含)-250万元16.5%7.3%100(含)-120㎡32.3%13.4%150(含)-200万元9.9%15.9%90(含)-100㎡21.0%7.0%120(含)-150万元28.7%13.1%80(含)-90㎡2.3%3.8%100(含)-120万元3.1%2.4%60(含)-80㎡2.0%2.7%80(含)-100万元1.1%8.1%60㎡以下0.3%60(含)-80万元22-1022-1122-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从单价段来看，海宁20000(含)-25000元单价段成交 2022年11月，从户型来看，海宁其他户型成交套数最多，达627套，套数最多，达331套，占比为52.8%，较上月扩大14.3个百分点。 占比为100%，较上月持平。海宁市新房成交单价段对比 海宁市新房成交户型对比1.6%6.5%30000元以上6.7%16.3%25000(含)-30000元38.5%52.8%20000(含)-25000元100.0%100.0%其他47.2%20.7%15000(含)-20000元5.0%2.6%12000(含)-15000元1.1%1.1%10000(含)-12000元22-1022-1122-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月海宁市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0200000020.380-100万122210000172.7100-120万141801000243.8120-150万623141000447.0150-200万193371564008413.4200-250万044103320107211.5250-300万01070519654032652.0300万以上00000161923589.3汇总511582100462367423627100占比(%)8.12.413.115.97.337.611.83.7100住宅市场|供求关系-供应2022年1-11月，海宁商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.14万㎡，同比下降36.0%。2016年-2022年海宁市商品住宅（不含保障性住房）1-11月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比1404012030100201080060-1040-2020-300-402016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月海宁市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月海宁市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应353025201510501203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2017年12月-2022年11月海宁市商品住宅（不含保障性住房）销供% 比走势月度销供比 月均销供比6543210120204060810120204060810120204060810120204060810120204060810------------------------------171818181818181919191919192020202020202121212121212222222222住宅市场|供求关系-库存及去化2017年12月-2022年11月海宁市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m² 月可售面积库存去化时间180160140120100806040200

10009008007006005004003002001000120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011------------------------------------------------------------171818181818181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)海宁市企业成交金额排行榜 2022年(1-11月)海宁市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1海宁鸿翔8.04196403844.092荣盛发展6.56216932533.023中天美好4.94199782762.474万科3.24183641681.775海宁皮城3.03100002213.036鸿翔2.23167721501.337融信投资1.7914972921.208明士达控股1.6620119810.839宝龙地产0.3512699270.2810海宁中金地产0.102780140.04

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1海宁鸿翔8.04196403844.092海宁皮城3.03100002213.033荣盛发展6.56216932533.024中天美好4.94199782762.475万科3.24183641681.776鸿翔2.23167721501.337融信投资1.7914972921.208明士达控股1.6620119810.839宝龙地产0.3512699270.2810海宁中金地产0.102780140.04住宅市场|排行榜-企业2022年11月海宁市企业成交金额排行榜 2022年11月海宁市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1鸿翔0.4916949330.292中天美好0.142643640.053荣盛发展0.102027940.054海盐山水怡然房地产开0.062762010.02发5中鹰控股0.062762010.026海宁鸿翔0.061618840.047宝龙地产0.021463420.028海宁中金地产0.011507410.01

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1鸿翔0.4916949330.292中天美好0.142643640.053荣盛发展0.102027940.054海宁鸿翔0.061618840.045海盐山水怡然房地产开0.062762010.02发6中鹰控股0.062762010.027宝龙地产0.021463420.028海宁中金地产0.011507410.01住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)海宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）山语兰亭9.62鸿翔·云望9.05鸿翔·传承府8.29怡景湾7.01上荣府6.61万城·杭悦府6.22钱塘里5.91明园5.48玖望府5.28传麒府4.93

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1山语兰亭9.624.8038620037124249硖石街道2鸿翔·云望9.054.1835521642118255许村镇3鸿翔·传承8.293.1324826503126334海洲街府道4怡景湾7.013.5026720000131262海昌街道5上荣府6.613.0425421737120260海洲街道长安镇6万城·杭悦6.222.9925420827118245（高新府技术开发区）长安镇7钱塘里5.912.462612401694227（高新技术开发区）8明园5.482.1919825000111277许村镇9玖望府5.282.2318523717120285硖石街道10传麒府4.931.8313427316137373海洲街道住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)海宁市新房项目成交面积TOP10（万㎡）山语兰亭4.8鸿翔·云望4.18怡景湾3.5鸿翔·传承府3.13上荣府3.04皮都东方艺墅3.03万城·杭悦府2.99华宸府2.81万城·杭安府2.51钱塘里2.46

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1山语兰亭9.624.8038620037124249硖石街道2鸿翔·云望9.054.1835521642118255许村镇3怡景湾7.013.5026720000131262海昌街道4鸿翔·传承8.293.1324826503126334海洲街府道5上荣府6.613.0425421737120260海洲街道6皮都东方艺3.033.0322110000137137硖石街墅道长安镇7万城·杭悦6.222.9925420827118245（高新府技术开发区）8华宸府4.162.813121480490133海昌街道长安镇9万城·杭安4.512.512841800388159（高新府技术开发区）长安镇10钱塘里5.912.462612401694227（高新技术开发区）住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月海宁市新房项目成交金额TOP10（亿元）怡景湾7.01传麒府2.59华宸府0.67映运蝶府0.52前宸府0.51万城·华章府0.49新希望·锦麟天樾0.46云尚未来商务中心0.39鸿翔·云望0.29蓝城·锦月园0.26

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1怡景湾7.013.5026720000131262海昌街道2传麒府2.590.948427519112308海洲街道3华宸府0.670.39421709294160海昌街道4映运蝶府0.520.15303459350172海昌街道5前宸府0.510.30341695788150斜桥镇6万城·华章0.490.17829382207609海洲街府道7新希望·锦0.460.201623221125290许村镇麟天樾8云尚未来商0.390.171123406151353海洲街务中心道9鸿翔·云望0.290.121123955111265许村镇10蓝城·锦月0.260.161616160101163周王庙园镇住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月海宁市新房项目成交面积TOP10（万㎡）怡景湾3.5传麒府0.94华宸府0.39前宸府0.3新希望·锦麟天樾0.2万城·华章府0.17云尚未来商务中心0.17蓝城·锦月园0.16映运蝶府0.15新语府0.14

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1怡景湾7.013.5026720000131262海昌街道2传麒府2.590.948427519112308海洲街道3华宸府0.670.39421709294160海昌街道4前宸府0.510.30341695788150斜桥镇5新希望·锦0.460.201623221125290许村镇麟天樾6万城·华章0.490.17829382207609海洲街府道7云尚未来商0.390.171123406151353海洲街务中心道8蓝城·锦月0.260.161616160101163周王庙园镇9映运蝶府0.520.15303459350172海昌街道长安镇10新语府0.250.14251779856100（高新技术开发区）住宅市场|重点项目-基本信息华宸府项目基本信息沙盘图所处位置海昌街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积181502m²占地面积67630m²容积率2绿化率30%装修标准毛坯主力户型二居(建面78㎡)三居(建面88㎡)四居(建面117㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司金地物业项目特色品牌地产,不限购首次开盘--最近开盘2021-06-05累计成交面积60377m²可售面积30301m²成交均价17092(2022-11)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商海宁金越房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月华宸府成交量价走势元/m²6000200005000150004000300010000200050001000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积191647661085144613167912626250117374111320153873933成交价格14500140001400014000140001400014000140001400014000140001594417092成交面积成交价格华宸府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他60-1406796037714718312281321480417092合计-6796037714718312281321480417092住宅市场|重点项目-户型图华宸府_A户型_2室2厅1卫1厨_78.0m² 华宸府_C户型_4室2厅2卫1厨_117.0m²华宸府_B户型_3室2厅2卫1厨_88.0m²住宅市场|重点项目-基本信息鸿翔前宸府项目基本信息鸿翔前宸府_实景图_262a99feb所处位置斜桥镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积132659m²占地面积48655m²容积率1.9绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色低总价,小户型,地铁沿线首次开盘--最近开盘--累计成交面积13358m²可售面积68358m²成交均价16957(2022-11)报价--拿地时间2019-10成交楼面价6103元/m²开发商海宁鸿奥置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月鸿翔前宸府成交量价走势元/m²120002000010000150008000600010000400050002000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积103513007成交价格000000000001672216957成交面积成交价格鸿翔前宸府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他80-1201511335816775151133581677516957合计-1511335816775151133581677516957住宅市场|重点项目-户型图鸿翔前宸府_C户型_3室2厅2卫1厨_89.0m² 鸿翔前宸府_D户型_3室2厅2卫1厨_105.0m²住宅市场|重点项目-基本信息新希望锦麟天樾项目基本信息新希望锦麟天樾_实景图_1548ffca0ad所处位置许村镇物业类型住宅产品类型多层建筑面积112023m²占地面积56013m²容积率2绿化率30%装修标准--主力户型四居(建面130㎡)四居(建面148㎡)物业费元/㎡·月停车位暂无资料物业公司--项目特色品牌地产,豪华居住区,花园洋房首次开盘--最近开盘--累计成交面积11201m²可售面积79540m²成交均价23221(2022-11)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商嘉兴锦川置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月新希望锦麟天樾成交量价走势元/m²250030000200025000150020000150001000100005005000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积333558140190816561787101425012961997成交价格00240002386724000243851650016500165001650001990523221成交面积成交价格新希望锦麟天樾分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他100-18093112012026093112012026023221合计-93112012026093112012026023221住宅市场|重点项目-户型图新希望锦麟天樾_璞玉_3室2厅2卫1厨_101.0m² 新希望锦麟天樾_峯境_4室2厅2卫1厨_130.0m²新希望锦麟天樾_天阙_4室2厅3卫1厨_148.0m²商业市场|价格水平2022年1-11月,海宁商业成交均价为13062元/㎡，同比下跌23.6%。11月,海宁商业成交均价为7948元/㎡，环比下跌68.4%，同比下跌27.8%。2020年12月-2022年11月海宁市商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比3000012010025000802000060401500020010000-205000-40-600-8020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商业市场|成交规模2022年1-11月，海宁商业成交面积为19.5万㎡，同比增长39.6%。2016年-2022年海宁市商业1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比2520020150151001050500-502016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，海宁商业成交面积为7.25万㎡，环比增长1467.83%，同比增长126.41%。2019-2022年11月海宁市商业成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|供求关系-供应2022年1-11月，海宁商业项目新批上市面积为19.2万㎡，同比增长47.4%。2016年-2022年海宁市商业项目1-11月月均供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比256002050040015300102005100002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月海宁市商业项目新批上市面积走势万㎡2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2022年1-11月海宁市商业项目成交金额TOP10（亿元）江南总部基地一期3.81海宁皮革城三期3.59海宁皮革城四期2.62新语府1.07深蓝商务广场0.71钱塘云湾中心0.49星光汇商城0.36康湖大厦0.36钱塘玉园0.33城际商厦0.31

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)江南总部基黄湾镇13.816.341546011411247（尖山地一期新区）2海宁皮革城3.593.42151050022782392海洲街三期道3海宁皮革城2.622.34211120011161250斜桥镇四期长安镇4新语府1.070.53742040771145（高新技术开发区）深蓝商务广黄湾镇50.710.3795193493874（尖山场新区）长安镇6钱塘云湾中0.490.80208190173974（高新心技术开发区）7星光汇商城0.360.12342877437105海洲街道8康湖大厦0.360.18719403263510海昌街道9钱塘玉园0.330.11183000161183丁桥镇长安镇10城际商厦0.310.09183310052172（高新技术开发区）商业项目|排行榜-项目2022年1-11月海宁市商业项目成交面积TOP10（万㎡）江南总部基地一期6.34海宁皮革城三期3.42海宁皮革城四期2.34中国皮革城时尚产业园2.04钱塘云湾中心0.8新语府0.53深蓝商务广场0.37海宁杭派商业中心0.24春漫里0.22海杭建材市场0.2

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)江南总部基黄湾镇13.816.341546011411247（尖山地一期新区）2海宁皮革城3.593.42151050022782392海洲街三期道3海宁皮革城2.622.34211120011161250斜桥镇四期4中国皮革城0.142.043486000048287斜桥镇时尚产业园长安镇5钱塘云湾中0.490.80208190173974（高新心技术开发区）长安镇6新语府1.070.53742040771145（高新技术开发区）深蓝商务广黄湾镇70.710.3795193493874（尖山场新区）长安镇8海宁杭派商0.260.24292295856128（高新业中心技术开发区）9春漫里0.000.229------马桥街道10海杭建材市0.000.2016------许村镇场办公市场|价格水平2020年12月-2022年11月海宁市办公楼成交价格及变化趋势元/m² %160001400012000100008000600040002000020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11办公市场|成交规模2016年-2022年海宁市办公楼1-11月成交量及同比走势万㎡%7累计成交面积同比10968574653423211002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2019-2022年11月海宁市办公楼成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积0.160.140.120.10.080.060.040.0201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|供求关系-供应2016年-2022年海宁市办公项目1-11月月均供应量及同比走势万㎡%3.5累计供应面积同比353302.5252201.5151100.55002016:1-112018:1-112020:1-112022:1