58安居客-2021年三季度楼市总结-2021.11-34正式版

调控政策：二手房参考价效果显现部分城市挂牌价环比下行公布二手住房参考价制度的城市时间城市9月环比二手房挂牌价2月8日深圳56657-1.0%3月28日东莞201441.6%4月27日宁波27221-1.5%5月28日成都142030.7%6月29日三亚307571.7%7月8日西安138331.5%7月23日绍兴18067-1.0%7月26日无锡151600.7%8月24日合肥160730.0%8月31日广州35202-1.3%2021年2月，深圳首次公布全市小区二手住房参考价，目前已有10余个城市公布二手房住房参考价，调控效果初步显现，从9月份二手房挂牌价格可以看出，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。数据来源：58安居客房产研究院综合整理 /调控政策：多城市出台“限跌令”保障楼市稳定防止大涨大跌部分发布“限跌令”的城市时间城市主要内容7月山东菏泽住建局针对恒大两个大幅降价的项目作出涉嫌不正当竞争的处罚。对多家房地产企业进行约谈，对于开发商降价销售行为，要求企业在8月辽宁沈阳考虑自身利益，同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。8月湖南岳阳商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%8月江苏江阴严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。8月河北唐山唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。8月云南昆明房协召开座谈会，要求商品住宅成交价不得低于备案价的85%，违者停止网签。倡议各骨干房企五城区范围内本项目本地客户中介佣金不高于房屋总9月广西桂林价的2%，外地客户中介佣金不高于房屋总价的3%。临桂区、灵川县范围内本项目本地客户中介佣金不高于房屋总价的3%，外地客户中介佣金不高于房屋总价的5%。“稳房价”要严格执行商品房销售明码标价，一房一价制度，所有项9月河北张家口目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。进入2021年下半年，部分三四线城市发布“限跌令”，如湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控政策下，“限跌令”的出现并非限制房价下行，而是为了防止楼市出现大涨大跌的现象，影响房地产市场的健康发展。数据来源：58安居客房产研究院综合整理 /调控政策：“三孩政策”落地部分城市出台生育住房补贴时间会议/城市主要内容•2021年“三孩政策”落地，7月底攀枝实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，5月中共中央政治局会议有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化花出台三孩生育补贴政策，9月甘肃省国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。临泽县出台住房补贴政策，对生育二孩、7月中共中央政治局会议推进基本养老保险全国统筹，落实“三孩”生育政策，三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城完善生育、养育、教育等政策配套。区购买商品房时给予4万元的政府补助。7月攀枝花对按政策生育二、三孩的攀枝花户籍家庭，每月每孩这是三孩家庭购房补贴政策首次提出，发放500元育儿补贴金，直至孩子3岁。后续政策或将涉及购房减免税费、保障9月甘肃省临泽县对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城房优先供应，普宅标准调整等内容。区购买商品房时给予4万元的政府补助。数据来源：58安居客房产研究院综合整理 /总体表现：2021年1-8月房企土地成交面积同比下降10.2%全国土地购置面积及同比增速

全国土地成交额及同比增速120001000080006000400020000月月月月月月月年2土地购置面积（万平方米） 同比（%）

4035302520151050-5-10-15

70006000500040003000200010000月月月月年022土地成交价款（亿元）

-6月 -7月 -8月1 1 1同比（%）

20151050-5-10-15-20-25-30-352021年1-8月份，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10.2%；土地成交价款6647亿元，下降6.2%。数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理 /市场表现：三季度全国房屋新开工面积同比下行房地产开发投资及同比增速房屋新开工面积及同比增速1200004016000070100000351400006030120000508000025100000406000020800003040000156000020104000010200005200000000-10月月月月月月月月月月月月月月年年212202房地产开发投资（亿元）同比（%）房屋新开工面积（万平方米）同比（%）2021年1-8月，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；其中，住宅投资73971亿元，增长13.0%。房屋新开工面积135502万平方米，下降3.2%。其中，住宅新开工面积100765万平方米，下降1.7%。数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理 /市场表现：前8月商品房销售额近12万亿同比增长22.8%增幅放缓全国商品房销售面积及同比增速全国商品房销售额及同比增速120000120140000140100000100120000120800008010000010080000806000060600006040000404000040200002020000200000月月月月月月月月月月月月月月年年22商品房销售面积（万平方米）同比（%）商品房销售额（亿元）同比（%）2021年1-8月，商品房销售面积114193万平方米，同比增长15.9%；其中，住宅销售面积增长16.5%，办公楼销售面积增长3.7%，商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元，增长22.8%；其中，住宅销售额增长24.5%，办公楼销售额增长3.5%，商业营业用房销售额增长3.3%。数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理 /市场表现：8月末商品房待售面积5亿平方米总体呈下降趋势全国商品房待售面积及同比增速全国商品住宅待售面积及同比增速530001.525000052500124500-0.5-1520000.524000-1.551500023500-2-2.551000-0.523000-350500-122500-3.550000-1.522000-4-4.549500-221500-5月月月月月月月月月月月月月月年年2122商品房待售面积（万平方米）同比（%）商品住宅待售面积（万平方米）同比（%）截止2021年8月末，商品房待售面积50580万平方米，比7月末减少284万平方米。其中，住宅待售面积减少257万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积增加10万平方米。数据来源：国家统计局58安居客房产研究院综合整理 /市场表现：1-8月一线四城新房商品住宅成交量同比上涨56.1%一线城市商品住宅成交面积（万平方米）

一线城市商品住宅成交均价（元/平方米）160140120100806040200月月年2北京3月 4月 5月 6月 7月 8月上海广州深圳100,00090,00080,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,0000月月年022北京3月 4月 5月 6月 7月 8月上海 广州 深圳••

2021年1-8月，一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨56.1%，北京前8月的成交面积同比上涨95.4%。价格方面，北京、上海、广州的商品住宅成交均价总体保持平稳态势，深圳8月商品住宅成交均价出现明显上扬。数据来源：58安居客房产研究院综合整理 /用户行为：1-9月购房者信心指数呈缓慢下行趋势购房者信心指数•2021年1-9月，购房者信心指数呈现出缓慢下行的趋势，2月份信心指数117.5116.0112.3111.4117.5为年内最高点，而后下行；9109.1106.6107.6月份购房者信心指数为94.0，环比98.894.0下跌4.8%，55%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨；超四成购房者认为今年房价与去年相比基本持平。月月月月月月月月月123456789数据来源：58安居客房产研究院 /用户行为：1-9月新房访问热度同比持平三季度同比下降9.6%新房月度访问热度月月月月月月月月月年2

2021年前三季度，3月份为新房月度访问热度最高点，4-9月份新房月度访问热度基本保持平稳。同比去年，2021年1-9月新房访问热度基本持平，同比仅上涨0.6%；三季度新房访问热度同比下跌9.6%。具体月份来看，1-3月新房月度访问热度同比涨幅明显，4-9月新房月度访问热度同比下行。数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日 /用户行为：4-8月新房找房热度波动不大9月找房热度回落不同城市级别找房热度环比趋势50%40%30%20%10%0%-10%-20%月月月月月月月月月2一线城市二线城市三四线城市

2021年1-9月，3月份新房找房热度环比上涨明显，4-8月找房热度波动不大。9月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3%，一线城市找房热度环比下跌7.9%%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三四线城市找房热度环比下跌8.3%。数据来源：58安居客房产研究院 /用户行为：三季度环沪、环京、环广深城市群新房找房热度同比下行2021年第三季度一线及周边城市用户找房热度•2021年第三季度，环沪、环京、环广深地区重点城市的新房找房热度同比均有所下降。上海北京广州•环沪8城新房找房热度同比下行苏州天津佛山16.9%，上海、苏州、杭州、南京杭州太原深圳等城市热度依然领先。南京石家庄惠州•环京城市群新房找房热度同比下无锡保定东莞跌18.6%，除北京、天津外，太原、宁波唐山珠海石家庄的找房热度也较高。常州廊坊中山•环广深地区重点城市整体的新房绍兴秦皇岛江门找房热度同比下跌25.5%，广州、包头肇庆佛山新房找房热度领先。数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日 /用户行为：重庆新房找房热度超越西安成为新一线首位2021年第三季度新一线15城新房用户找房热度• 2021年第三季度，新一线15城中重庆新房找房热度超过西安成为首位，长沙、成都、武汉分列第三、四、五位。• 与去年相比，新一线各城市新房找房热度同比均下行。重庆 西安 长沙 成都 武汉 郑州 合肥 青岛 沈阳 苏州 天津 杭州 南京 佛山 东莞数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日 /市场表现：1-9月全国二手房热度同比下跌10.5%全国二手房找房热度走势• 2021年1-9月全国二手房找房热度来看，3月依然为二手房找房高峰，4-9月的二手房找房热度保持平稳下行。• 同比来看，1-9月二手房找房热度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房热度同比下跌23.8%。月月月月月月月月月年2数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日 /用户行为：第三季度上海二手房找房热度领先合肥超越西安2021年第三季度重点城市二手房找房热度北 上 广 深 重 成 合 西 沈 南 长 天 青 武 苏 郑 杭 东 佛京 海 州 圳 庆 都 肥 安 阳 京 沙 津 岛 汉 州 州 州 莞 山

2021年第三季度，一线城市中上海的二手房找房热度依然处于首位，北京排在其后。新一线城市中，重庆、成都二手房找房热度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈阳紧随其后。数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日 /市场表现：第三季度杭州二手房挂牌均价超3万元/平方米2021年第三季度城市二手房挂牌价情况（元/平方米）北京58949上海53840广州35227深圳572572021年三季度2020年三季度2021年第三季度，一线城市中北京的二手房挂牌均价约5.9万元/平方米，深圳5.7万元/平方米，上海的均价在5.4万元/平方米。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价超过3万元/平方米，天津二手房挂牌均价同比下跌6.9%，青岛、郑州均价也同比下行。

杭州31902南京29256苏州22301东莞19871天津18724武汉16966青岛16392合肥16043佛山14325成都14213西安13729郑州13452重庆12614长沙10535沈阳10326

厦门50296三亚30232宁波27670福州23941珠海23059绍兴18098昆山18024海口17235南通16629大连15827济南15823常州15626无锡15103石家庄14476昆明13590数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日 /用户行为：1居室找房热度下降4居室找房热度上升用户二手房户型偏好100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%月月月月月月月月月年21居室2居室3居室4居室5居室及以上

2021年1-9月，购房者对于3居室的找房热度占比为47.8%，高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房热度占比持续下降，9月份找房占比仅为5.5%；与此同时，4居室的找房热度占比持续增长，9月占比12.2%。数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日 /用户行为：90㎡以下房源占比降低90㎡以上房源占比增加用户二手房面积段偏好100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%月月月月月月月月月年20-50㎡50-70㎡70-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200-300㎡300以上㎡从二手房面积段偏好来看，关注90-120平方米房源的购房者占比31.2%，占比最高。月度走势来看，90平方米以下房源的关注度占比持续减少，90平方米以上房源的关注度占比呈增长趋势。数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日 /用户行为：1-9月百万以下房源关注度占比45.6%持续下跌用户二手房价格段偏好100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%月月月月月月月月月年2100万以下100-150万150-200万200-300万300-400万400-500万500万以上2021年1-9月，总价在百万以下的二手房关注度占比45.6%，与202年相比降低2.7个百分点。从月度走势来看，200-400万的房源占比呈现上涨趋势，9月份占比15.4%。数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日 /用户行为：三季度经纪人信心指数跌破100经纪人信心指数111.6113.7112.6109.7108.5105.697.792.986.51月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

2021年1-6月，经纪人信心指数保持在100以上，三季度经纪人信心指数跌破100，9月份经纪人信心指数为86.5，环比下降7.0%。认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与前月相比有下降，54.9%的经纪人表示今年二手房市场成交量同比下行。数据来源：58安居客房产研究院 /租房供应：1-9月租赁房源新增供应量同比下跌3.9%重点城市租赁房源供应情况从租赁房源的月度新增供应量来看，2021年前三季度，3月份新增供应量上涨，而后基本保持稳定。同比去年，2021年1-9月重点城市租赁房源新增供应量下跌3.9%。1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日；重点城市包括一线及新一线共19城 /租房供应：一线四城租赁房源新增供应量同比均上涨2021年第三季度重点城市租房供应量2021年第三季度，一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平；一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨。新一线城市中，杭州、南京、武汉的三季度租赁房源新增供应量处于前三位，苏州、合肥、东莞、青岛、佛山的新增供应量同比上涨。

北上广深杭南武重苏沈西成天长合东青郑佛京海州圳州京汉庆州阳安都津沙肥莞岛州山数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日；重点城市包括一线及新一线共19城 /租房热度：三季度租房访问热度与二季度相比略有下行重点城市租房访问热度2021年1-9月，3月份是租房访问热度的高峰，三季度与二季度相比略有下行。第三季度重点城市整体租房访问热度同比下跌18.8%。1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日；重点城市包括一线及新一线共19城 /租房热度：成都、重庆租房访问热度领先新一线2021年第三季度重点城市租房访问热度2021年第三季度，一线城市中北京租房访问热度居首位，上海、深圳租房热度排在第二、三位；新一线城市中，成都、重庆的租房访问热度领先，同比均有不同程度下跌。 北上广深成重郑杭长西武苏青合沈天南东佛京海州圳都庆州州沙安汉州岛肥阳津京莞山数据来源：58安居客房产研究院，9月数据截止9月24日；重点城市包括一线及新一线共19城 /租金：重点19城平均租金41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%2021年第三季度重点城市租金均价（元/㎡·月）••

2021年第三季度，重点19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一线城市中，杭州租金价格64.3元/㎡·月，南京平均租金价格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/㎡·月以下。

120.0100.080.060.040.020.00.0北上广深杭南武天青苏东成重长佛西沈合郑京海州圳州京汉津岛州莞