2021年第三季度北京房地产市场监测报告-新房市场1008

2021年第三季度北京房地产市场监测报告-新房市场第一部分宏观环境

第二部分住宅整体市场目录Contents注：本报告数据、资料全部来自天朗易研通系统，咨询电话第三部分住宅分市场第四部分商办市场限竞房纯商品住宅共有产权房2新房住宅+二手住宅新房商品住宅整体政策导向行业动向第一部分宏观环境政策导向行业动向3“房住不炒”总基调下，央行“两个维护”提振市场信心自7.23住建部等8部门发文为下半年房地产调控方向定调以来，各地不断出台调控新政，因城施策调控工具箱不断完善细化；9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。一、政策导向总调性47.23住建部等8部门发文7月23日，住建部等8部门联合发文表示，要持续整治规范房地产市场秩序，以及最近热点城市的一系列“组合拳”政策，可以看出，“房住不炒”绝不是口号，而是切实的、可落地的行之有效的相关行动。7.30中央政治局会议会议重申“房住不炒”,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。9.27货币政策委员会2021年第三季度例会会议提出，要对房地产进行两个"维护"：一是维护房地产市场的健康发展；二是维护住房消费者的合法权益。会议还强调了要健全市场化利率形成和传导机制，完善央行政策利率体系，优化存款利率监管，继续释放贷款市场报价利率改革潜力，推动实际贷款利率进一步降低。9.29中国人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会会议强调，金融部门要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

第三季度与房地产表述相关的重点会议：金融层面稳定、提振市场，北京从行业管控、限购政策两方向进行调控升级5北京一、政策导向调控政策2021.9.29：金融部门落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。2021.8.5：《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，遏制“假离婚”购房。政策“打补丁”“堵漏洞”。2021.7.6：北京西城区房管局官方微信号发布文章重申，严禁炒作学区房。金融层面限购政策行业管控2021.8.16：北京发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，规范新房销售各个环节。2021.9.24：货币政策委员会2021年第三季度例会于9月24日召开，提出要对房地产进行两个“维护”。2021.9：北京市和海淀区房地产经纪协会发出了行业内部自律倡议，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。9月29日《人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会》6一、政策导向解读：此次会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行此次会中提及到了房地产，并增加“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”这一表述。央行、银保监会联合会议内容再结合日前提出的“两个维护”，表明要坚持“三稳”目标和“房住不炒”，在行政调控的同时，也要关注房地产金融合理的市场需求。“未来，预计金融方面将围绕‘调节奏，保稳定’两个关键词进行。政策内容：会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。政策解读8月5日《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》7一、政策导向解读：此次出台的新规，旨在遏制“假离婚”购房，也是落实中央关于加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作会议的精神，保持调控定力不动摇。政策明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，北京市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，为全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，北京还将不断完善和用好政策工具箱。政策内容：为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。本公告自2021年8月5日起施行。政策解读二、行业动向类别行业动态房企动态“城市复兴官”首开集团致力创造美好生活保利地产证券名称变更为“保利发展”恒大拟99.93亿转让盛京银行19.93%股份碧桂园服务接连大额收购房地产洗牌引发物业重整中介行业我爱我家正式进驻山东省枣庄市楼市资讯北京市西城区：严禁炒作学区房对于落实不到位企业依法处理北京：短期内多次结、离婚且新购房,将被重点监控北京住建委关于对《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿）2021年上半年长租市场整体回暖坚持“房住不炒”推动租购并举，北京首次发布年度租赁住房用地供应项目信息土地资讯北京产业用地改革：“先租后让”“租让结合”北京二次集中供地发布43宗，总用地规模243.7万㎡北京规划自然资源委发布本年度第二批次商品住宅用地出让补充公告8内容提要：严禁炒作学区房；离婚且新购房,将被重点监控；推动租购并举；二次集中供地发布43宗。房住不炒，调控加码北京房地产开发投资日期开发投资（同比增长）新开工面积（万㎡）竣工面积（万㎡）施工面积（万㎡）销售面积（万㎡）2020年1-8月5.70%1505.3

406.112519.3

489.32021年1-8月13.50%1227.3747.812875.4674.8同比-18.50%84.10%7.10%37.90%9全国房地产开发投资日期开发投资（亿元）新开工面积（万㎡）竣工面积（万㎡）施工面积（万㎡）销售面积（万㎡）2020年1-8月88454.14139916.9637107.48839733.6086039.562021年1-8月98059.73135502.0846738.95909992.02114192.81同比10.9%-3.2%26%8.4%15.9%今年1-8月份，全国和北京房地产指标数据中，房地产开发投资同比均涨幅10%以上，除新开工面积同比均下跌之外，竣工面积、施工面积和销售面积同比均有不同程度涨幅；但全国和北京开发投资累计同比增速均自2月上升至高点后连续收窄，部分房企受融资政策影响有关。今年1-8月份全国和北京商品房销售面积同比继续增长，但全国销售面积增速从今年1-2月份的高位呈梯状连续回落。房地产市场投资持续增长，但新开工规模下降二、行业动向注：因全国/北京统计数据第三季度数据未完全发布，统计以2021年1-8月份数据为主。10小结9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用，预计四季度在“房住不炒”总基调之下，继续稳定市场预期、规范市场秩序；三季度从行业管控、限购政策等方向进行调控升级，受高频调控影响，市场已呈现下行态势，预计调控影响将在四季度持续显效；行业指标上，房地产开发投资各项指标除新开工规模下降外，其他指标均都呈现增长趋势。第二部分住宅整体市场新房商品住宅+二手住宅新房商品住宅整体（限竞房+纯商品住宅+共有产权房）市场总结1112三季度新房+二手住宅共计成交7.14万套，成交总量减少14.3%，其中二手房减幅明显，为18.7%北京调控效果明显，2021年三季度北京住宅市场呈减少态势。三季度新房商品住宅+二手住宅共计成交7.14万套，环比、同比分别减少14.3%、5.4%；从分市场来看，三季度新房商品住宅成交1.97万套，环比、同比分别减少2.5%、4.5%；二手住宅成交5.17万套，环比、同比分别减少18.7%、5.7%；从市场份额来看，二手住宅呈减少态势，新房住宅则小幅上升。2021年三季度，二手住宅成交占比为72.4%，环比减少3.4个百分点，新房商品住宅占比为27.6%。注：新房商品住宅包括纯商品住宅、限竞房和共有产权房三类；二手住宅成交量来源于北京建委网公示数据一、新房商品住宅+二手住宅13调控影响下，三季度北京新房商品住宅成交量、成交均价均小幅回调2021年三季度，北京新房商品住宅（含纯商品住宅、限竞房和共有产权房）成交总量为19680套，环比、同比分别小幅减少2.5%、4.5%；另外，新房商品住宅成交均价也小幅下降。三季度北京新房商品住宅整体成交均价51458元/㎡，环比下降2%，成交结构影响下同比仍上涨7.4%。成交量价二、新房商品住宅整体（限竞房+纯商品住宅+共有产权房）14北京新房商品住宅分市场成交量结构对比：三季度，纯商品住宅成交份额首次超过限竞房，成为市场主力2021年三季度，新房商品住宅成交以纯商品住宅为主，共成交9243套，占比达到47.0%，首次超过限竞房，成为市场主力。限竞房成交占比为37.5%，共有产权房占比为15.5%；与2021年二季度相比，成交量结构发生明显变化，纯商品住宅成交比重大幅上升，由39.9%上升至47.0%，上升7.1个百分点，限竞房成交比重明显下降，由45.3%下滑至37.5%，下降7.8个百分点，共有产权房成交比重由14.8%上升到15.5%，上升了0.7个百分点。成交结构分市场2021年3季度2021年2季度成交套数成交均价成交比重成交套数成交均价成交比重纯商品住宅92435801947.0%80646092939.9%限竞房73884437737.5%91434841945.3%共有产权房30493835215.5%29803030814.8%二、新房商品住宅整体（限竞房+纯商品住宅+共有产权房）2021年三季度，区域、个案等成交结构影响分市场走势不一受区域、个案等成交结构因素影响，各新房商品住宅分市场均价走向不一。海淀等优质区域拉动共有产权房市场成交均价明显上升，远郊区、恒大项目打折等影响纯住宅、限竞房市场成交均价呈现一定程度下降，但整体市场成交均价仍保持稳定；具体来看，三季度纯商品住宅成交均价为58019元/㎡，环比下降4.8%、同比微幅上升0.1%；限竞房成交均价44377元/㎡，环比、同比分别下降8.3%、6.4%；共有产权房成交均价38352元/㎡，环比、同比分别上升26.5%、19.0%。15均价走势二、新房商品住宅整体（限竞房+纯商品住宅+共有产权房）16三季度新房商品住宅供应量环比增幅达33%，其中纯住宅供应1.36万套，创限竞房入市以来新高2021年三季度，北京新房商品住宅整体市场（纯商品住宅、限竞房和共有产权房）新增供应量明显增加，总供应达到17189套，环比、同比分别增加33.2%和10.7%；细分市场来看，纯商品住宅供应量最高，供应13590套，环比增加29.3%、同比大幅增加73.3%；限竞房新增供应3599套，环比大幅增加134.6%、同比减少45.0%；共有产权房三季度无新增供应。供应走势二、新房商品住宅整体（限竞房+纯商品住宅+共有产权房）2021年三季度，北京新房商品住宅供应结构未发生明显变化，纯商品住宅依旧保持主力，供应套数占比达79.1%，其次是限竞房占比20.9%，共有产权房无新增供应；相比2021年二季度，纯商品住宅新增供应比重小幅减少2.4个百分点，限竞房比重增加9个百分点。172021年三季度，纯商品住宅供应量继续保持主力地位，无共有产权房供应北京新房商品住宅分市场成交量结构对比：供应结构分市场2021年3季度2021年2季度新增供应套数供应比重新增供应套数供应比重纯商品住宅1359079.1%1051281.5%限竞房359920.9%153411.9%共有产权房00.0%8606.7%二、新房商品住宅整体（限竞房+纯商品住宅+共有产权房）2021年三季度，北京新房商品住宅整体市场成交1.97万套，环比小幅下降2.5%，新增供应1.72万套，环比增加33.2%，供应量小于成交量，上市存量有所减少。截止三季度末，新房商品住宅上市存量共9.63万套，环比小幅减少1.4%；从细分市场来看，截止2021年三季度末，纯商品住宅上市存量最高，为6.12万套，受供应明显增加影响，上市存量环比增加10.3%，纯住宅占总上市存量的63.5%；限竞房上市存量2.1万套，环比减少15.4%，占比21.8%；共有产权房上市存量1.41万套，环比减少18.8%，占比14.7%。三季度新房住宅成交量继续高于供应量，上市存量呈减少态势18市场存量二、新房商品住宅整体（限竞房+纯商品住宅+共有产权房）19成交总量：2021年三季度，北京商品住宅（含二手房）成交总量达7.14万套，环比、同比分别减少14.3%、5.4%，其中二手房受调控影响最为明显，减幅达到18.7%；新房成交：三季度北京新房商品住宅成交1.97万套，环比、同比分别小幅减少2.5%、4.5%；结构上纯商品住宅成交比重首次超过限竞房，达到47.0%，限竞房成交比重降至37.5%；成交均价：结构影响新房整体均价稳中有降，成交均价小幅下降1.9%，约5.15万元/㎡；三类细分市场来看除共有产权房成交均价环比上涨外，其他分市场均有不同程度的下降；新增供应：新房商品住宅新增供应量明显增加，约1.72万套，其中，纯商品住宅继续增量，达1.36万套，创限竞房入市以来季度最高；上市存量：截至2021年9月底，北京新房商品住宅上市存量环比小幅减少1.4%，约9.63万套，但仍处高位；其中纯商品住宅上市存量最高，达到6.12万套，占比63.5%。小结第二部分住宅分市场注：纯商品住宅指非限价类商品住宅，不含共有产权房、自住型商品房和保障房。纯商品住宅限竞房共有产权房北京纯商品住宅市场持续回暖，自2020年二季度起，供销量呈现上扬递增走势；2020年三季度，市场成交稳中有升，随着纯商品住宅土地、项目供应不断增加，拉动今年同比上涨明显；供应：2021年三季度，纯商品住宅新增再创近2年单季新高；供应13590套，环比增加29.3%，同比增加73.3%；成交：2021年三季度，纯商品住宅成交再创近2年单季新高；成交9243套，环比增加14.6%，同比增加69.2%，连续5个季度突破5000套/季，单季成交套数已超越限竞房，重夺住宅市场主力位置。2021年三季度，纯商品住宅新增供应和成交量稳固提升，重夺住宅市场主力位置成交套数排名No.项目名称区域成交套数↓成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1恒大上和府顺义区7577.643409126.052恒大上河院密云区4724.62360610.863海淀幸福里海淀区4125.358274044.234亦庄橡树湾通州区3683.444004713.775公园都会顺义区3413.023888011.746中海寰宇天下天赋石景山区2843.017051821.257中海京叁號院大兴区2154.0267073278熙悦天寰丰台区1961.945726411.119路劲御和府顺义区1911.59398646.3310京西印玥房山区1881.59430516.8621供销规模一、纯商品住宅2021年三季度，纯商品住宅去化强度为13.4%，比上季度增加0.7%，为近2年的最高值，去化提速压力有效缓解；2021年三季度，成交均价58019元/㎡，环比下降4.8%，同比上涨0.1%，在顺义、密云、通州等郊区项目密集成交的影响下，成交均价由升转降有所回落，特别是恒大集团为了快速回笼资金，推出打折促销活动加速去化；2021年三季度，北京二批集中供应的43宗住宅土地中，有41宗为纯商品住宅用地，土地供应结构的改变利好纯商品住宅市场。2021年三季度，纯商品住宅成交均价有所回落，而去化强度持续增强，为近2年的最高值22去化强度一、纯商品住宅2021年三季度，纯商品住宅成交持续增加，成交100套以上区域众多且分散，东、南、西三个地区交易更为活跃；成交量排名首位的是顺义区，成交1982套，占总体成交的21.4%。纯商品住宅成交热力图23成交特征-区域特征顺义1982套5.12万/㎡通州1329套5.07万/㎡大兴1044套5.17万/㎡一、纯商品住宅242021年三季度，五、六环之间区域成交占比明显下降，但仍占据绝对主力位置2021年三季度，纯商品住宅成交主要集中在五、六环之间区域，占比50.0%，环比明显下降，去化强度最高，为16.4%，去化周期最短，约16个月；六环以外区域成交增加，占比39.8%，环比明显上涨，去化强度达到了13.0%，仅低于热销的五、六环之间区域，近郊区和远郊区放量是导致成交均价下降的原因之一。环线2021年3季度成交套数占比2021年2季度成交套数占比二环以内70.1%80.1%二、三环之间1151.2%320.4%三、四环之间3573.9%4005.0%四、五环之间4695.1%4886.1%五、六环之间461850.0%↓486760.4%六环以外367739.8%↑226928.1%合计9243100.0%8064100.0%纯商品住宅成交环线区域去化季度对比2021年3季度纯商品住宅成交环线区域去化特征环线新增供应套数成交套数成交均价(元/㎡)上市存量套数去化强度去化周期（月）二环以内071430342872.3%123二、三环之间31211511267511808.8%31三、四环之间37535710728944737.1%38四、五环之间15654699210662907.9%40五、六环之间70954618629882486916.4%16六环以外42433677331992407613.0%20合计135909243580196117513.4%20成交特征-环线特征2021年3季度纯商品住宅成交环线特征一、纯商品住宅252021年三季度，纯商品住宅刚需面积段产品去化加速，但溢价水平低导致成交均价下降2021年3季度纯商品住宅成交户型特征面积段新增供应套数成交套数成交均价(元/㎡)上市存量套数去化强度去化周期（月）60㎡以下7801246517822095.2%5360~90㎡29882059438741176014.6%1790~120㎡41392707465521389116.9%15120~150㎡38892106616151425413.7%20150~180㎡91181468092561012.5%21180~220㎡20445767543378611.3%25220㎡以上6799766345696659.2%30合计135909243580196117513.4%20面积段2021年3季度成交套数占比2021年1季度成交套数占比60㎡以下1241.3%1351.7%60~90㎡205922.3%↓191823.8%90~120㎡270729.3%↑201124.9%120~150㎡210622.8%↓192523.9%150~180㎡8148.8%↑6708.3%180~220㎡4574.9%4655.8%220㎡以上97610.6%94011.7%合计9243100.0%8064100.0%纯商品住宅成交面积段去化季度对比2021年3季度纯商品住宅成交面积段去化特征2021年三季度，成交主力为60-90㎡和90-120㎡面积段，占比51.6%，高于二季度的48.7%，上涨了2.9个百分点，刚性需求回暖产品去化放量，但该面积段成交溢价水平低也是导致成交均价下降的原因之一；而120-150㎡和150-180㎡面积段，占比31.6%，低于二季度的32.2%，下降了0.6个百分点，改善需求回落产品去化萎缩；2021年三季度，纯商品住宅成交主力户型是三室，成交4203套，占比45.5%；2021年北京前两批集中土地供应，上市地块全面实施了“套内90/70”和“不限90/70”政策，改善面积段产品占比将来会明显增加。成交特征-面积段特征一、纯商品住宅26纯商品住宅高端产品整体成交减少、价格稳中有降，2021年三季度再度跌破6万/㎡大关纯商品住宅（总价1500万/套以上）高端产品成交套数占比小幅下降，由2021年二季度的13.1%，降至2021年三季度的11.6%，成交1073套，成交均价78362元/㎡，环比下降10.7%；纯商品住宅（单价10万/㎡以上）高端产品成交套数占比小幅下降，由2021年二季度的7.1%，降至2021年三季度的6.3%，成交583套，成交均价112793元/㎡，环比下降1.3%；在高端产品整体成交减少、价格稳中有降的影响下，纯商品住宅2021年三季度成交均价有所回落，再度跌破6万/㎡大关。2021年3季度纯商品住宅成交总价段特征纯商品住宅（总价1500万/套以上）高端住宅成交季度对比纯商品住宅（单价10万/㎡以上）高端住宅成交季度对比周期成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)占比2021年第3季度107338.9378362305.0511.6%2021年第2季度105729.7387730260.8313.1%周期成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)占比2021年第3季度58311.23112793126.76.3%2021年第2季度57112.24114275139.927.1%成交特征-总价段特征一、纯商品住宅No.项目名称区域上市存量套数↓上市存量面积(万㎡)1绿城沁园朝阳区165716.162恒大上河院密云区104310.643k2十里春风通州区10428.824合生me悦大兴区10409.225中海寰宇视界房山区9739.126长安悦玺石景山区91611.887中海寰宇天下天赋石景山区8249.978北京城建乐知筑平谷区8188.019朝阳壹号朝阳区80210.2510北京建工璟玥林汐怀柔区7947.292021年三季度，纯商品住宅供应量再次突破万套，创近2年单季新高，导致上市存量居高不下，首次跨越6万套门槛2021年三季度，纯商品住宅供应量再次突破万套，创近2年单季新高，连续6个季度持续递增，且高于同期成交水平，导致上市存量居高不下；2021年三季度，纯商品住宅上市存量持续递增，为61175套，环比增加10.3%，同比增加37.3%，首次跨越6万套门槛；另外，受近期北京土地供应结构改变的影响，利好纯商品住宅市场，三季度成交套数已超越限竞房，重夺住宅市场主力位置。截止2021年第3季度末纯商品住宅上市存量套数排名27上市存量一、纯商品住宅28潜在供应2021年三季度，北京二批集中供地公告的43宗住宅地中，其中41宗为纯商品住宅用地，随着土地供应结构改变及宗数的增加，注定影响未来纯商品住宅的入市量，将进一步缓解市场供应低迷的局面；自2012年1月起已成交的纯商品住宅土地，目前尚有27宗土地未入市，规划住宅建筑面积约211.2万㎡，主要集中在五、六环之间的朝阳、通州、大兴、丰台等行政区，2021年前三季度普通住宅成交单套面积约120㎡，预计未来可向市场提供约1.8万套房源；纯商品住宅项目因土地供应增加而增加，成交占比已超越限竞房项目，再次成为住宅市场上的主力产品。截止2021年三季度末，纯商品住宅尚有27宗土地未上市，规划住宅建筑面积约211.2万㎡，预计未来可向市场提供约2.4万套房源未入市纯商品住宅土地位置图一、纯商品住宅No.项目名称区域成交金额(亿元)↓成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1恒大丽宫顺义区92.8516214.38645922海淀幸福里海淀区44.234125.35827403中海京叁號院大兴区272154.02670734恒大上和府顺义区26.057577.64340915中海寰宇天下天赋石景山区21.252843.01705186融创香山壹号院海淀区19.21751.691136677龙湖云河玉陛顺义区17.43993.41511128中粮天恒天悦壹号丰台区14.661101.84797519颐和金茂府海淀区14.21561.310906310中海甲叁號院丰台区13.98821.28108889No.项目名称区域成交面积(万㎡)↓成交套数成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1恒大丽宫顺义区14.381626459292.852恒大上和府顺义区7.647573409126.053海淀幸福里海淀区5.354128274044.234恒大上河院密云区4.64722360610.865中海京叁號院大兴区4.0221567073276亦庄橡树湾通州区3.443684004713.777龙湖云河玉陛顺义区3.41995111217.438公园都会顺义区3.023413888011.749中海寰宇天下天赋石景山区3.012847051821.2510和锦诚园大兴区2.081556008712.5No.项目名称区域成交均价(元/㎡)↓成交套数成交面积(万㎡)成交金额(亿元)1万柳书院海淀区17717750.132.252西单上国阙西城区16450330.091.453首创禧瑞都朝阳区15097810.040.574前门36号院东城区13405320.11.45霞公府东城区13221920.091.176金胜嘉园西城区12018410.020.197西钓鱼台嘉园海淀区118994270.576.828北京城建天坛府东城区115847961.1613.399北京庄园顺义区11476020.151.7110融创香山壹号院海淀区113667751.6919.212021年第三季度纯商品住宅项目成交排行榜成交套数排名成交均价排名成交面积排名成交金额排名29项目排名No.项目名称区域成交套数↓成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1恒大上和府顺义区7577.643409126.052恒大上河院密云区4724.62360610.863海淀幸福里海淀区4125.358274044.234亦庄橡树湾通州区3683.444004713.775公园都会顺义区3413.023888011.746中海寰宇天下天赋石景山区2843.017051821.257中海京叁號院大兴区2154.0267073278熙悦天寰丰台区1961.945726411.119路劲御和府顺义区1911.59398646.3310京西印玥房山区1881.59430516.86一、纯商品住宅30走势上：2021年三季度，延续前两个季度走势，纯商品住宅新增供应和成交量稳固提升；供应量：三季度供应13590套，环比增加29.3%，同比增加73.3%；成交量：三季度成交9243套，环比增加14.6%，同比增加69.2%；上市存量：纯商品住宅供应量再次突破万套，而成交维持在千套，导致上市存量居高不下，首次跨越6万套门槛；价格及去化强度：纯商品住宅量涨价跌，三季度成交均价58019元/㎡，环比下降4.8%，同比上涨0.1%，去化强度为13.4%；市场特征：区域方面，成交百套以上区域众多且分散，东、南、西三个地区交易活跃，顺义区排名首位；环线方面，四、五环之间区域成交占比减少，去化强度为16.4%；产品方面，60-120㎡面积段产品成交占比增加，刚性需求回暖产品去化放量；总价方面，纯商品住宅400万/套以下区间段成交居首，占比34.0%；潜在供应量：截止三季度末，

纯商品住宅有27宗土地未上市，住宅建筑面积约211.2万㎡，预计可向市场提供约2.4万套房源。2021年三季度，纯商品住宅新增供应量、成交量、去化强度，再创近2年单季新高，成交均价有所回落，市场去化提速压力减缓，单季成交套数已超越限竞房，重夺住宅市场主力位置。近郊区和远郊区的刚需项目密集成交，导致纯商品住宅成交均价由升转降；在北京二批集中供应的43宗住宅土地中，有41宗为纯商品住宅用地，土地供应结构的改变利好纯商品住宅市场。小结2021年三季度，限竞房供应止跌反弹，而成交则再次萎缩，让出住宅市场绝对主力位置；连续5个季度成交高于供应，市场去化相对稳定，近1年成交保持在7000-9000套/季之间。供应：

2021年三季度，限竞房新增供应3599套，供应反弹低位运转；环比增加134.6%，同比减少45.0%，为2021年单季供应最高值，受限竞房土地供应减少及入市节奏放缓等因素影响，呈现持续递减走势。成交：2021年三季度，限竞房成交7388套，成交回落去化放缓；环比减少19.2%，同比减少20.0%，回落至2021年一季度成交水平，受供应大幅减少影响，成交已经进入下滑通道。2021年三季度，限竞房供应止跌反弹、成交再次萎缩，让出住宅市场主力位置成交套数排名No.项目名称区域成交套数↓成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1恒大御峰限竞房房山区8958.062701221.772招商臻珑府限竞房大兴区3883.754928618.463中旅亦府限竞房大兴区3773.555340118.984万科城市之光东望限竞房通州区3423.294984316.45中国铁建国际公馆限竞房大兴区2903.035171515.666中骏云景台限竞房房山区2331.98279775.547熙悦宸著限竞房大兴区2182.16335613.338亦庄金悦郡限竞房通州区1941.64382846.289金茂北京国际社区限竞房顺义区1821.32313084.1310奥海明月限竞房昌平区1741.885900211.1231供销规模二、限竞房No.项目名称区域上市存量套数↓上市存量面积(万㎡)1金茂北京国际社区限竞房顺义区228916.272亦庄金悦郡限竞房通州区11299.583和悦春风限竞房大兴区7636.654富力首开金禧璞瑅限竞房顺义区73412.15熙湖悦著限竞房房山区7187.096金辰府限竞房昌平区6967.837万科城市之光东望限竞房通州区6906.768中骏云景台限竞房房山区6685.639华樾国际领尚限竞房朝阳区5916.2410京投发展锦悦府限竞房密云区5908.552021年三季度，限竞房供应回暖、成交回落，但成交量仍高于供应量，上市存量自2020年三季度起连续下滑，呈现持续递减走势，截止目前还有20980套，环比下降15.4%，同比下降44.9%；首个限竞房项目入市时间为2018年6月，至2020年末市场供应保持充足稳定，由于去化速度不及供应速度，导致上市存量持续增加，在2020年二季度末达到峰值，首次突破4万套大关；2021年受限竞房市场低供应、高成交态势影响，去化水平保持稳定，从而导致上市存量大幅减少。上市存量套数排名32上市存量2021年三季度，限竞房成交量高于供应量，上市存量持续递减，截止目前还有约2.1万套房源二、限竞房限竞房区域成交冷热不均，位置优越、交通便利、配套完善的房源稀缺更受青睐，受项目个案推盘节奏影响，2021年三季度去化强度小幅减弱，为26.0%，但仍处高位仅低于二季度水平；限竞房售价受政府管控长期保持稳定，2021年三季度成交均价明显下降，为44377元/㎡，环比下降8.3%，同比下降6.4%；限竞房项目受土地供应减少而减少，导致潜在供应呈现递减走势，三季度限竞房成交不再占据住宅市场主力位置，在纯商品住宅成交增加、共有产权房成交平稳的市场环境下，未来限竞房市场将逐渐萎缩。2021年三季度，限竞房去化强度小幅减弱，为26.0%，仅低于二季度水平，成交均价明显下降33去化强度二、限竞房限竞房成交热力图2021年三季度限竞房成交再次回落，成交100套以上区域呈点状分布，北部和南部地区市场集中放量；成交量排名首位的是大兴区，成交2594套，占比35.1%。34成交特征-区域特征大兴2594套4.91万/㎡房山1635套2.95万/㎡顺义960套4.46万/㎡二、限竞房352021年三季度，限竞房成交主要集中在五、六环之间区域，共3540套，占比47.9%2021年三季度，限竞房受供应结构影响，成交主要集中在五、六环之间区域，共3540套，占比47.9%明显下降，去化强度33.3%排名第三；而去化强度最高且去化周期最短的是四、五环之间的区域，成交686套，占比9.3%有所下降，去化强度为34.6%；2021年三季度，限竞房热销区域集中在近郊区，且六环以外区域成交占比大幅增加14.1%；房山区的恒大御峰限竞房为三季度全市销冠项目，坐落于西南六环外，成交895套，成交均价27012元/㎡，占比12.1%，恒大集团为了快速回笼资金，推出打折促销活动加速去化。2021年3季度限竞房成交环线区域去化特征环线新增供应套数成交套数成交均价(元/㎡)上市存量套数去化强度去化周期（月）二环以内000000二、三环之间0177634325.0%9三、四环之间013751025034.2%12四、五环之间068663206129934.6%6五、六环之间1280354050948717533.3%6六环以外23193148321271252420.0%12合计35997388443772105126.0%92021年3季度限竞房成交环线特征成交特征-环线特征环线2021年3季度成交套数占比2021年2季度成交套数占比二环以内00.0%00.0%二、三环之间10.0%10.0%三、四环之间130.2%140.2%四、五环之间6869.3%↓119713.1%五、六环之间354047.9%↓532158.2%六环以外314842.6%↑261028.5%合计7388100.0%9143100.0%限竞房成交环线区域去化季度对比二、限竞房362021年三季度，70-90㎡面积段产品为限竞房绝对成交主力，占比66.1%小幅下降2021年3季度限竞房成交户型特征面积段新增供应套数成交套数成交均价(元/㎡)上市存量套数去化强度去化周期（月）70㎡以下95620843426141612.8%2070~90㎡16014880440191041731.9%690~110㎡33529844729105122.6%11110~130㎡27956248763169624.9%9130~150㎡26682450410219427.6%8150~170㎡01465029766018.1%14170~190㎡0744622752312.4%21190~210㎡88663682651211.4%23210㎡以上7433035371258211.3%23合计35997388443772105126.0%9面积段2021年3季度成交套数占比2021年2季度成交套数占比70㎡以下2082.8%4034.4%70~90㎡488066.1%↓643670.4%90~110㎡2984.0%1792.0%110~130㎡5627.6%7037.7%130~150㎡82411.2%↑8389.2%150~170㎡1462.0%1001.1%170~190㎡741.0%530.6%190~210㎡660.9%630.7%210㎡以上3304.5%3684.0%合计7388100.0%9143100.0%限竞房成交面积段去化季度对比2021年3季度限竞房成交面积段去化特征限竞房受“90/70”政策限制影响，自首个项目入市以来，70-90㎡面积段一直是限竞房绝对成交主力，属刚需产品，2021年三季度，成交4880套，占比66.1%小幅下降，去化强度为31.9%；排名次席的是130-150㎡面积段，属改善产品，成交824套，占比11.2%明显上升，去化强度为27.6%；2021年三季度，限竞房成交主力户型是三室，成交4149套，占比56.2%。成交特征-面积段特征二、限竞房372021年3季度限竞房成交总价段特征总价段2021年3季度成交套数占比2021年2季度成交套数占比300万以下179224.3%133514.6%300~400万113115.3%119013.0%400~500万210428.5%342537.5%500~600万7159.7%106511.6%600~700万5136.9%8359.1%700~800万5076.9%↑6046.6%800~900万2843.8%↑3303.6%900~1000万1071.4%790.9%1000~1100万600.8%810.9%1100~1200万570.8%570.6%1200万以上1181.6%1421.6%合计7388100.0%9143100.0%限竞房成交总价段去化季度对比2021年三季度，各总价段限竞房去化平均分散，400-500万总价段产品占比28.5%居首2021年三季度，400-500万总价段的限竞房成交2104套居首，占比28.5%，环比下降9个百分点；其次是300万以下总价段的限竞房，成交1792套，占比24.3%，环比上涨9.7个百分点；2021年三季度，700-900万总价段的限竞房成交占比上涨，合计10.7%，比二季度上涨了0.5个百分点，改善产品去化加速，特别是位置好、产品优、供应少的热销板块项目倍受市场关注。成交特征-总价段特征二、限竞房38潜在供应自2016年9月至今成交的限竞房土地共115宗，其中已入市转为项目的109宗，仅剩6宗尚未入市，自2021年起再也没有限竞房土地供应，目前已经影响到未来的入市量，限竞房或将退出历史舞台；截止2021年三季度末，尚未入市的6宗限竞房土地，规划住宅建筑面积约33.8万㎡，而2021年前三季度限竞房普通住宅成交单套面积约96㎡，预计未来可向市场提供约3500套房源。截止2021年三季度末，仅剩6宗限竞房土地尚未入市，规划住宅建筑面积约33.8万㎡，预计未来可向市场提供约3500套房源未入市限竞房土地位置图二、限竞房No.项目名称区域成交面积(万㎡)↓成交套数成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1恒大御峰限竞房房山区8.068952701221.772招商臻珑府限竞房大兴区3.753884928618.463中旅亦府限竞房大兴区3.553775340118.984万科城市之光东望限竞房通州区3.293424984316.45中国铁建国际公馆限竞房大兴区3.032905171515.666观承望溪限竞房顺义区2.351304918511.547万科雲庐（云庐）限竞房丰台区2.2121342647.548熙悦宸著限竞房大兴区2.12186335613.339中骏云景台限竞房房山区1.98233279775.5410奥海明月限竞房昌平区1.881745900211.12No.项目名称区域成交均价(元/㎡)↓成交套数成交面积(万㎡)成交金额(亿元)1佑安府限竞房丰台区7763410.030.222西城天铸限竞房丰台区77375100.120.943华樾国际领尚限竞房朝阳区70616991.047.344华樾国际限竞房朝阳区69315510.523.65禧瑞春秋限竞房朝阳区6892720.030.196京投发展臻御府限竞房丰台区68009510.64.117中铁诺德逸府限竞房丰台区678621261.268.558金融街融府限竞房丰台区6684720.020.149中国中铁诺德春风和院限竞房丰台区66394460.53.2910洺悦苑限竞房丰台区6345810.010.06No.项目名称区域成交金额(亿元)↓成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1恒大御峰限竞房房山区21.778958.06270122中旅亦府限竞房大兴区18.983773.55534013招商臻珑府限竞房大兴区18.463883.75492864万科城市之光东望限竞房通州区16.43423.29498435中国铁建国际公馆限竞房大兴区15.662903.03517156熙悦宸著限竞房大兴区13.332182.1633567观承望溪限竞房顺义区11.541302.35491858奥海明月限竞房昌平区11.121741.88590029新城熙红印限竞房大兴区9.461721.566067510奥森ONE限竞房昌平区9.311701.6583802021年第三季度限竞房项目成交排行榜成交套数排名成交均价排名成交面积排名成交金额排名39No.项目名称区域成交套数↓成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1恒大御峰限竞房房山区8958.062701221.772招商臻珑府限竞房大兴区3883.754928618.463中旅亦府限竞房大兴区3773.555340118.984万科城市之光东望限竞房通州区3423.294984316.45中国铁建国际公馆限竞房大兴区2903.035171515.666中骏云景台限竞房房山区2331.98279775.547熙悦宸著限竞房大兴区2182.16335613.338亦庄金悦郡限竞房通州区1941.64382846.289金茂北京国际社区限竞房顺义区1821.32313084.1310奥海明月限竞房昌平区1741.885900211.12项目排名二、限竞房40供销量：2021年三季度，限竞房供应止跌反弹、成交再次萎缩，让出住宅市场主力位置；上市存量：三季度，限竞房成交量高于供应量，上市存量持续递减，截止目前还有约2.1万套房源；价格及去化强度：三季度，成交均价为44377元/㎡，环比下降8.3%，同比下降6.4%；受个案供应节奏影响，去化强度小幅减弱，为26.0%，但仅低于二季度水平；成交特征：区域方面，成交百套以上区域呈点状分布，北部和南部地区市场集中放量，大兴区居首；环线方面，去化强度最高且去化周期最短的是四、五环之间的区域，成交686套，占比9.3%有所下降；面积方面，70-90㎡面积段一直是限竞房绝对成交主力，成交4880套，占比66.1%小幅下降；总价方面，各总价段限竞房去化更为分散，400-500万总价段产品占比28.5%居首；潜在供应：截止三季度末，仅剩6宗限竞房土地尚未入市，规划住宅建筑面积约33.8万㎡，预计未来可向市场提供约3500套房源。2021年三季度，限竞房新增供应3599套，供应反弹低位运转，环比增加134.6%，同比减少45.0%，为2021年单季供应最高值；成交7388套，成交回落去化放缓，环比减少19.2%，同比减少20.0%，回落至2021年一季度成交水平，受供应大幅减少影响，成交已经进入下滑通道。限竞房热销区域集中在近郊区，且有价格优势的六环以外区域成交占比大幅增加；自2021年起再也没有限竞房土地供应，目前已经影响到未来的入市量，限竞房或将退出历史舞台。小结2021年第三季度，北京共有产权房无新增供应；成交方面，三季度共有产权房成交量小幅增加，成交3049套，环比小幅增加2.3%，同比大幅减少48.5%。2021年三季度，共有产权房市场无新增供应，成交量小幅增加No.项目名称区域成交套数↓1金隅凤栖家园共有产权房海淀区13312中国铁建梧桐港共有产权房朝阳区5413正商杏海苑共有产权房大兴区3334首开锦鲤共有产权房朝阳区3295瑞泽家园共有产权房海淀区2116悦谷新城家园共有产权房怀柔区847京西印玥幸福里共有产权房房山区558诺德彩园（燕西家园）共有产权房门头沟区349中国铁建梧桐浅山共有产权房平谷区3310中国铁建梧桐湾共有产权房朝阳区312021年三季度北京共有产权房项目成交套数排名：41三、共有产权房供销规模2021年三季度，北京共有产权房成交均价明显上升，

成交均价为3.84万元/㎡，环比、同比分别上涨26.5%、19.0%；从成交区域来看，三季度共有产权房成交套数最高的是海淀区，主要集中在金隅凤栖家园共有产权房项目，成交均价最高区为海淀区，约为4.37万元/㎡。受海淀区项目集中成交影响，2021年三季度共有产权房成交均价明显上升42成交均价三、共有产权房截止2021年三季度末，共有产权房上市存量为1.41万套，环比、同比分别减少18.8%、3.7%；从上市存量分布来看，主要集中在大兴区的四季盛景园、丰台区的首钢金璟阳光等项目。截止2021年3季度末，共有产权房上市存量约1.41万套截止2021.9.30共有产权房项目上市存量套数排名：43No.项目名称区域上市存量套数↓1四季盛景园共有产权房大兴区21642首钢金璟阳光共有产权房丰台区11573通成家园共有产权房通州区11044北投和苑共有产权房通州区10755未来逸园共有产权房昌平区9826金隅凤栖家园共有产权房海淀区9227中国铁建梧桐浅山共有产权房平谷区8828星悦雅园共有产权房怀柔区8269金林嘉苑共有产权房房山区82410韩建慧园共有产权房房山区598市场存量三、共有产权房自2017年6月首个共有产权房入市以来，截止2021年9月30日，共63个项目批证，累计供应共有产权房6.6万套，累计成交5.05万套，成交均价2.78万元/㎡，总去化率为76.4%；按销售证从首套成交至半年内的去化率进行统计，共计下发的67个含共有产权房的销售许可证中，去化率达到70%以上的及37个，约55%，仍有16个销售证签约半年都未达到50%，该部分项目去化并不理想。自首个共有产权房项目入市以来，总去化率为76.4%总去化率截止2021.9.30已批证共有产权房项目分布图：销售证去化率销售证个数70%以上3750%~70%1330%~50%630%以下10未签约（含未开始网申）1合计67截止2021.9.30共有产权房销售许可证（期房）首套签约半年销售率统计：44三、共有产权房从供销比较来看，自2017年共有产权房入市成交以来，去化率在80%以上的区域为：顺义、门头沟、朝阳、石景山、延庆、海淀、密云7个区；区域来看，城区及门头沟、延庆供需相对平衡，去化率高，而昌平、房山、怀柔等区则去化压力较大。区域市场分化严重，昌平、房山、怀柔等区去化压力较大区域去化率注：供应数据已剔除未开始网签的销售证。45三、共有产权房2021年第三季度共有产权房项目排行榜成交套数排名TOP10成交面积排名TOP1046No.项目名称区域成交套数↓成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1金隅凤栖家园共有产权房海淀区133110.754480048.162中国铁建梧桐港共有产权房朝阳区5414.813600017.313正商杏海苑共有产权房大兴区3332.88290008.344首开锦鲤共有产权房朝阳区3292.854100011.675瑞泽家园共有产权房海淀区2111.81370006.686悦谷新城家园共有产权房怀柔区840.77200001.547京西印玥幸福里共有产权房房山区550.46279871.38诺德彩园（燕西家园）共有产权房门头沟区340.3300000.899中国铁建梧桐浅山共有产权房平谷区330.31150000.4710中国铁建梧桐湾共有产权房朝阳区310.26360000.94No.项目名称区域成交金额(亿元)↓成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1金隅凤栖家园共有产权房海淀区48.16133110.75448002中国铁建梧桐港共有产权房朝阳区17.315414.81360003首开锦鲤共有产权房朝阳区11.673292.85410004正商杏海苑共有产权房大兴区8.343332.88290005瑞泽家园共有产权房海淀区6.682111.81370006悦谷新城家园共有产权房怀柔区1.54840.77200007京西印玥幸福里共有产权房房山区1.3550.46279878中国铁建梧桐湾共有产权房朝阳区0.94310.26360009诺德彩园（燕西家园）共有产权房门头沟区0.89340.33000010科荟雅园共有产权房怀柔区0.55220.2125600成交金额排名TOP10No.项目名称区域成交面积(万㎡)↓成交套数成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1金隅凤栖家园共有产权房海淀区10.7513314480048.162中国铁建梧桐港共有产权房朝阳区4.815413600017.313正商杏海苑共有产权房大兴区2.88333290008.344首开锦鲤共有产权房朝阳区2.853294100011.675瑞泽家园共有产权房海淀区1.81211370006.686悦谷新城家园共有产权房怀柔区0.7784200001.547京西印玥幸福里共有产权房房山区0.4655279871.38中国铁建梧桐浅山共有产权房平谷区0.3133150000.479诺德彩园（燕西家园）共有产权房门头沟区0.334300000.8910中国铁建梧桐湾共有产权房朝阳区0.2631360000.94No.项目名称区域成交均价(元/㎡)↓成交套数成交面积(万㎡)成交金额(亿元)1金隅凤栖家园共有产权房海淀区44800133110.7548.162首开锦鲤共有产权房朝阳区410003292.8511.673首钢金璟阳光共有产权房丰台区3800080.070.274首钢阳光里共有产权房石景山区3800040.040.145瑞泽家园共有产权房海淀区370002111.816.686中国铁建梧桐港共有产权房朝阳区360005414.8117.317中国铁建梧桐湾共有产权房朝阳区36000310.260.948中建幸福里共有产权房通州区3000090.070.229诺德彩园（燕西家园）共有产权房门头沟区30000340.30.8910亦城亦禧家园共有产权房大兴区3000020.020.05成交均价排名TOP10三、共有产权房47供应：2021年三季度北京共有产权房无新增供应量；成交：成交量小幅上升，成交3049套，环比小幅上升2.3%，同比大幅下降48.5%；区域结构：区域市场表现冷热不均，城区及门头沟区、延庆区供需相对平衡，去化率高，而昌平、房山、怀柔等区则去化压力较大。小结第四部分商办市场办公市场商业市场一、办公市场2021年第三季度，北京办公市场新增供应面积35.22万㎡，环比巨幅增加393.3%，同比仍减少19.1%；供应主要来自朝阳、顺义、丰台、大兴、通州等区域；本季度办公成交面积25.11万㎡，环比大幅增加50.8%，同比微幅增加1%；本季度成交均价22096元/㎡，环比明显下降31%，同比也下降16.7%。492021年三季度办公市场供应量、成交量均大幅增加市场走势2021年第三季度新房办公供应特征图：2021年第三季度新房办公供应面积项目排名（前十））：办公供应集中在六环外，700㎡以上面积为供应主力2021年第二季度办公供应量主要集中在六环以外，占比37.4%；行政区域主要分布在顺义、朝阳，大兴、丰台等区域，其中顺义占比最高为36.4%；从产品供应面积段来看，700~1100㎡，1300㎡以上均为供应主力，占比分别为32.8%和38.6%。供应特征50NO.项目名称新增套数（套）新增面积（万㎡）合计11个项目51035.221哈银国际中心16772恒瑞大厦725.633IDCITY艾迪城324.524中海甲叁號院594.015兴创百悦中心773.486北京庄园北区（办公楼）1702.667首开万科云创天地（城市之光COMO）322.38中海首钢长安云尚（金安中海财富中心）241.589金地旭辉江山风华限竞房（办公楼）211.5510兴创嘉悦中心161.38一、办公市场办公成交集中在五、六环之间，以顺义区成交居多，300㎡以下为成交主力2021年第三季度办公成交量主要集中在五、六环之间，成交12.78万㎡，占总成交面积的50.9%；行政区则以顺义区成交面积最高，成交7.32万㎡，占比29.1%；从产品成交面积段来看，300㎡以下面积段为成交主力，成交1559套，占比93.9%。2021年第三季度新房办公成交特征图：成交特征51一、办公市场123456789101234567891052No.项目名称区域成交面积(万㎡)↓成交套数成交均价(元/㎡)成交金额(亿元)1京投银泰万科西华府（西华府大厦）丰台区4.746692600012.312IDCITY艾迪城顺义区4.5232193448.753兴创国际中心大兴区3.69222229808.494会展誉景顺义区1.6610280004.645绿地中央广场云谷昌平区1.46108163102.376国瑞熙墅昌平区1.33678231.047恒大国际广场房山区0.6296142600.888首开富力十號国际顺义区0.549256311.379东海中心朝阳区0.4640203030.9410融汇国际大厦海淀区0.4258147050.61No.项目名称区域成交金额(亿元)↓成交套数成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)1京投银泰万科西华府（西华府大厦）丰台区12.316694.74260002IDCITY艾迪城顺义区8.75324.52193443兴创国际中心大兴区8.492223.69229804会展誉景顺义区4.64101.66280005绿地中央广场云谷昌平区2.371081.46163106丰台北京金茂府丰台区1.79450.41438497万科翠湖国际海淀区1.5960.4394298首开富力十號国际顺义区1.3790.54256319金融街（长安）中心石景山区1.26230.333775810国瑞熙墅昌平区1.0461.337823成交面积（万㎡）排名及项目分布图：成交金额（亿元）排名及项目分布图：2021年第三季度北京办公市场项目成交排行榜一、办公市场2021年三季度商业供应量、成交量均大幅增加2021年第三季度北京新房商业新增供应16.24万㎡，环比巨幅增加205.3%，同比小幅增加8.6%；本季度商业总成交面积13.83万㎡，环比大幅增加57.7%，同比明显增加38.6%；第三季度商业成交均价25442元/㎡，环比明显上涨25.3%，但同比小幅下降了3.7%。市场走势53二、商业市场2021年第三季度新房商业供应特征图：2021