北京新版版租赁合同下载

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档北京新版版租赁合同下载目录：1、北京新版版租赁合同下载2、哈尔滨百盛租赁合同签字版3、某外资影院租赁合同标准版本BF——2008——0603合同编号：北京市房屋租赁合同（自行成交版）出租人：承租人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局二〇〇八年五月修订北京市房屋租赁合同（自行成交版）出租人（甲方）：证件类型及编号：承租人（乙方）：证件类型及编号：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/□否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币元整（¥：）。支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期:，，。（二）押金：人民币元整（¥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。8、。（五）其他法定的合同解除情形。第九条违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。（五）。第十条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十一条其他约定事项。本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：委托代理人：国籍：联系方式：委托代理人：联系方式：年月日年月日

BF——2008——0605合同编号：北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）出租人：承租人：居间人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局二〇〇八年五月修订北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）出租人（甲方）：证件类型及编号：承租人（乙方）：证件类型及编号：居间人（丙方）：备案证明编号：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方与乙方在丙方的居间撮合下，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/□否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：人民币元整（¥：）。支付方式：（□现金/□转帐支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期:，，。（二）押金：人民币元整（¥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条居间服务（一）丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。（二）本合同签订后（□即时/□日内），甲方应向丙方支付月租金的%即人民币元整（¥：）作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款；乙方应向丙方支付月租金的%即人民币元整（¥：）作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款。甲乙双方支付的佣金总合应不超过月租金标准。（三）本合同签订后，如租赁双方解除、中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。第七条房屋维护及维修（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第八条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第九条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。8、。（五）其他法定的合同解除情形。第十条违约责任（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。（五）丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。（六）。第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十二条其他约定事项。本合同经三方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，丙方执份，执份。本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：委托代理人：国籍：联系方式：委托代理人：联系方式：年月日年月日居间人（丙方）签章:经纪执业人员签字：联系方式：资格注册证书编号：年月日

附件一房屋交割清单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称品牌单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额其他相关费用项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数水费上网费电费车位费电话费租赁税费收视费供暖费燃气费物业费卫生费交房确认对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期：年月日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：退房确认甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：。退房日期：年月日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：BF——2008——0606合同编号：北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）出租人：租赁代理机构：承租人：北京市建设委员会北京市工商行政管理局二〇〇八年五月修订北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）出租人（甲方）：证件类型及编号：租赁代理机构：备案证明编号：承租人（乙方）：证件类型及编号：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇），建筑面积平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：，房屋（□是/□否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：，最多不超过人。（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。乙方为外地来京人员的，应填写《来京人员信息登记表》（见附件一）；居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方/□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：元/（□月/□季），租金总计：人民币元整（¥：）。租金支付方式：押付，各期租金支付日期:，，。甲方委托的租赁代理机构在银行开立房屋租赁代理租金专用账户（以下简称“租金账户”，该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（breaa）和北京建设网（）查询），帐号为，乙方通过第种方式按期将租金（含押金）交存到租金账户：1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在银行开设付款账户，帐号为；2、乙方将租金直接汇入租金账户（包括汇款、转账或POS机刷卡等方式）；3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户。（二）押金：人民币元整（¥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条佣金本合同签订后（□即时/□日内），租赁代理机构可按月租金的%收取佣金人民币元整（¥：），其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的%，即人民币元整（¥：）作为佣金，支付方式：□现金/□转帐支票/□银行汇款（甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准）。第七条房屋维护及维修（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第八条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第九条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。8、。（五）其他法定的合同解除情形。第十条违约责任（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。第十一条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十二条其他约定事项。本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方执份，乙方执份，租赁代理机构一份，执份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章：承租人（乙方）签章：租赁代理机构签章：国籍：委托代理人：委托代理人：联系方式：联系方式：经纪执业人员签字：资格注册证书编号：年月日年月日

附件一来京人员信息登记表根据《中华人民共和国统计法》根据《中华人民共和国统计法》的规定，公民有义务提供国家统计调查所需的情况；我们对您提供的信息负有保密义务。表号:市流调1表制表机关:市流管办批准机关:北京市统计局批准文号:京统函[2007]126号区/县街道/乡镇社区/村登记表序号基本信息姓名*性别*出生日期*年月日照片身份证号码*民族*政治面貌*受教育程度*户籍类别*□非农业□农业□无户口婚姻状况*联系电话原籍户籍地址*省（自治区、直辖市）市（盟、州）区（旗、县）居住证件*□有□无婚育证明*□原籍证明□本市证明□无免疫接种*(18岁以下)□有□无家庭户信息家庭户流入*□否□是人16岁以下人（其中：男女）户主□是□否与户主关系户主登记表序号居住信息离开原籍日期*年月日来京日期*_年月日来现住地日期*年月日来京原因*居住类型*房屋登记表序号现住地址*区（县）所属派出所*民警姓名*就业信息目前状况*就业单位名称*就业单位行业*主要从事工作*职业*单位登记表序号参加社会保险*□无□工伤□医疗□失业□养老□生育工作所在地*区/县在京*参加社会保险□无□工伤□医疗□失业□养老□生育签订劳动合同*□有□无其它管理员姓名：管理员编号：填表日期：______年月日说明：1.表中带“*”的项为必填项；2.表中带下划线“XXXX”的项请按照“填表说明”填写。填表说明身份证号码：无身份证的在第一格填特殊标识，16岁以下，填1，16岁以上，填2；政治面貌：①中共党员，②共青团员，③群众，④其它党派；受教育程度：①研究生，②大学本科，③大学专科，④高中，⑤初中，⑥小学，⑦不识字；婚姻状况：①未婚，②已婚，③丧偶，④离婚；原籍户籍地址：按照身份证件内容详细填写至街（路、巷、胡同）、楼（村）、单元、号；家庭户流入：指夫妻双方携带家庭成员来京并一同居住的家庭，户主为夫妻中一方；与户主关系：①配偶，②子女，③父母，④祖父母，⑤岳父母或公婆，⑥孙子女，⑦媳婿，⑧兄弟姐妹，⑨其他；来京原因：①务工，②务农，③经商，④学习培训，⑤婚嫁，⑥随迁，⑦治病疗养，⑧投亲靠友⑨其他；居住类型：①自购房屋，②租赁房屋，③寄宿，④借住，⑤单位宿舍，⑥建筑工地，⑦工作场所，⑧其它；现住地址：填写至街道（乡镇）、街（路、巷、胡同）、楼（村）、单元、号；目前状况：①就业，②学生，③丧失劳动能力，④退休，⑤从事家务，⑥正在找工作，⑦其他；就业单位行业：①农、林、牧、渔业，②采矿业，③制造业，④金融业，⑤教育业，⑥电力、燃气及水的生产和供应业，⑦建筑业，⑧住宿和餐饮业，⑨批发和零售业，⑩交通运输、仓储和邮政业，⑾租赁和商务服务业，⑿房地产业，⒀居民服务和其它服务业，⒁信息传输、计算机服务和软件业，⒂文化、体育和娱乐业，⒃卫生、社会保障和社会福利业，⒄科学研究、技术服务和地质勘查业，⒅公共管理和社会组织，⒆水利、环境和公共设施管理业，⒇其他行业；职业：①单位负责人，②专业、技术人员，③办事人员，④商业、服务业人员，⑤农林牧渔水利生产人员，⑥生产运输工人；14．其它：不在本表数据项范围内，但根据业务要求需增加的数据项，内容按照工作要求填写。

附件二房屋交割清单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称品牌单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额其他相关费用项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数水费上网费电费车位费电话费租赁税费收视费供暖费燃气费物业费卫生费交房确认对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期：年月日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：退房确认甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：。退房日期：年月日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档哈尔滨万达商业广场有限公司与百盛商业发展有限公司关于哈尔滨万达商业广场的__________________________________________租赁合同__________________________________________二○○四年八月二十四日

租赁合同目录第一条租赁场所情况第二条租赁用途第三条租赁期限第四条进场装修第五条租赁场所的设计变更方案及乙方装修方案第六条租金及租金缴纳第七条物业管理费第八条履约保证金第九条其他费用的承担及缴纳第十条延迟责任第十一条物业管理第十二条其他场所的提供第十三条甲方的责任与义务第十四条乙方的责任与义务第十五条新增资产的所有权第十六条投保责任第十七条租赁场所的再租赁或转租第十八条租赁场所产权转让、租赁合同的概括转让及他项权利的设定第十九条违约责任第二十条租赁场所的交还第二十一条不可抗力第二十二条合同纠纷的解决第二十三条合同的签署及生效第二十四条其他

本租赁合同（以下称“合同”）由下述双方于2004年出租方 ：（以下简称甲方）注册地址 ：营业执照号：法定代表人：通讯地址：联系电话：传真：承租方 ：（以下简称乙方）注册地址 ：营业执照号：法定代表人：通讯地址 ：联系电话 ：传真 ：甲方是位于哈尔滨市中央大街哈尔滨万达商业广场（以下简称“商业广场”）的房屋所有权人。甲方同意将“商业广场”中地下一层至地上六层物业（附件一平面总图所示为百盛百货）（以下简称“租赁场所”）租赁给乙方使用，乙方同意承租该租赁场所。甲乙双方为明确各自的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其他有关法律、法规、规章之规定，经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成本合同，以资共同遵守。 租赁场所情况（一）租赁场所地址：哈尔滨市中央大街的万达商业广场内。（二）租赁场所位置和面积1．租赁场所（包括地上和地下部分，含承租方专用设备用房面积，地下部分不含停车场部分）的建筑面积为计算租金和物业管理费的依据。租赁场所内总建筑面积为平方米，各层建筑面积（附件一各层建筑平面图阴影部分）明细如下：地下一层：建筑面积平方米；地上一层：建筑面积平方米；地上二层：建筑面积平方米；地上三层：建筑面积平方米；地上四层：建筑面积平方米；地上五层：建筑面积平方米；地上六层：建筑面积平方米。2．以上约定面积为甲方暂测面积，最终面积以政府有关部门按照国家或地方的相关规定进行实际测定的面积（以下简称“实测面积”）为准。“实测面积”即为本合同所述租金和物业管理费收取的计算依据。如乙方对测量结果有异议，乙方有权向相关部门要求重新测量，但相关部门正式修改实测面积结果前，乙方仍应按照“实测面积”缴纳租金和物业管理费。（三）租赁场所之国有土地使用权证、房产证、租赁许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、相关文件提供时间表、租赁场所平面总图和各层建筑平面图（见本合同附件一）。其中租赁场所平面总图和各层建筑平面图由甲乙双方共同盖章确认。以上各文件的详细提供时间见附件一。（四）乙方专用设备及共用设备：1．甲方向乙方交付的乙方《单独使用的设备设施清单》（附件二）；2．甲方提供的乙方与甲方及“商业广场”其他承租方《共同使用的设备设施清单》（附件三）。附件二和附件三在本合同签署时不能提供的，甲方须于乙方开业前完成工程整体竣工验收的同时向乙方提供，甲乙双方于乙方收到前述清单后五日内对前述设备设施进行验收确认。（五）本合同所述租赁场所包括附件二、附件三所述设备设施和本合同第十二条所述其他场所。租赁用途乙方将在租赁场所统一以“百盛”、“PARKSON”名称、品牌对外营业，从事百货（含珠宝、黄金、首饰、电脑、手机等）经营（为主）、餐饮、娱乐、酒吧、咖啡、茶室、中西糕点、摄影、彩印彩扩、美容美发、婚礼服务、店内附属超市、保龄球、健身房、弹子房及商务活动中心等服务项目在内（但不得包括电影院）的经营及设置办公室、仓库。非经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内变更租赁用途。乙方经营的业态不得与乙方租赁场所所在的甲方“商业广场”的其他主力店业态发生冲突。甲方“商业广场”的其他主力店业态包括：家电数码广场、家俱与家居、沃尔玛、影院、健身俱乐部。“业态发生冲突”是指承租乙方部分租赁场所经营的第三方在租赁场所内从事的具有独立品牌并须在租赁场所外立面悬挂其店招的业态与前述主力店业态发生冲突。如乙方拟引进与甲方商业广场内其他主力店业态相类似的专卖店并须在租赁场所外立面悬挂其店招的，应事先书面征得甲方同意，甲方应在接到乙方书面通知之日起五日内就是否同意以及如不予同意的原因的说明等内容书面回复乙方。如甲方不能在五日内书面回复，则视为甲方同意乙方引进该业态。租赁期限（一）租赁期为十五个租约年，自乙方开始支付租金的起始日（以下简称“计租日”）起计算。（二）在第十个租约年期满前的三个月内，甲乙双方应协商第十一个租约年至第十五个租约年的租金，并由甲乙双方签订有关租金的补充协议。如甲乙双方不能就租金的增减达成一致，则本合同终止，甲方可将租赁场所出租给第三方，但在其它租赁条件不发生变化的情况下，甲方出租给第三方的租金不得低于其向乙方要求的租金数额，否则，此时乙方在同等条件下仍享有租赁场所的优先承租权，甲方必须以此价格与乙方签署有关租金的补充协议。（三）续租乙方须在本合同租赁期限届满至少六个月前以书面方式通知甲方续约。如果甲方在前述期限前未收到乙方书面续租通知，则视为乙方放弃续租和优先承租权，本合同自租赁期限届满之日终止。甲方在前述期限内接到续约通知的，则双方应就续约条件进行协商，如果双方未能就续约条件达成一致，则本合同自租赁期限届满之日终止；在双方签订续租合同前，甲方有权寻招新的承租方，但在其它租赁条件不发生变化的情况下，甲方出租给第三方的租金不应低于其向乙方要求的租金数额，否则，此时乙方在同等条件下仍享有租赁场所的优先承租权。如果双方就续约条件达成一致，续约后的租赁期限应从租赁期限届满的次日开始计算。进场装修（一）双方确认，2004年11月30日为乙方进场装修日（以下简称“进场日”），乙方应在该日进场装修，甲方保证在该日已完成乙方进场装修所需的以下基本条件（以下简称“进场条件”）：甲方完成应由甲方完成的天花、墙除前款另有约定外，乙方应在收到甲方进场通知后5日内对进场条件进行确认。若乙方在前述期限内既未提出合理改正意见也不签字确认的，则视为确认；若乙方在前述期限内提出进场条件未满足的意见，并经双方签字确认进场条件确实未满足的，乙方将不进场；同时双方必须重新约定整改期限，甲方将全力进行整改直至满足前述进场条件，整改完毕后甲方将再次向乙方发出进场书面通知，乙方应在收到甲方书面通知后3日内对进场条件再次进行确认，并以该满足进场条件的日期作为按照第六条租金及租金缴纳之（二）租金缴纳方式中计算免租期的起始日。如甲方在2004年12月（二）乙方进场后三日内，甲方应向乙方提供按照附件四应由甲方完成的剩余工程（以下简称“收尾工程”）的交付计划，并按照计划完成和交付各项工程。乙方应在收到甲方交付通知后48小时内对甲方交付的收尾工程进行确认，乙方在前述期限内既未提出合理改正意见也不签字确认的，则视为确认。如果甲方未按照收尾工程交付计划交付但经甲乙双方共同确认不影响乙方完成装修的，乙方须继续完成应由乙方完成的装修，同时甲方也应继续完善前述各项工程。（三）甲方须在乙方开业前完成按照附件四《租赁场所交付状况要求清单》（以下简称“附件四”）中应由甲方完成的工程，达到国家相关验收标准交付乙方。在乙方开业前，乙方应完成按照附件四所述全部应由乙方完成的二次装修工程（“二次装修工程”）。如果乙方未能在乙方开业前完成二次装修工程或二次装修工程影响甲方主体消防验收，乙方至少应当保证在乙方开业前应由乙方提供的报消防审核的施工图纸通过消防审核。甲方应在乙方开业前负责通过由甲方主体工程部分的消防验收或取得政府出具的替代性文件，因乙方原因使甲方无法完成工程及消防验收的除外。双方应当共同完成全部装修工程的消防报审、报验工作（以甲方名义进行），并按照下列原则各自承担相应责任：乙方负责应由乙方提供并报消防审核的装修施工图纸通过消防审核，二次装修工程按照国家要求通过消防验收，并承担相应责任和费用；甲方负责应由甲方按照审核合格的施工图纸完成的全部工程通过消防验收，并承担相应责任和费用。（四）甲方完成附件四中应由甲方完成的全部工程后应书面通知乙方。甲乙双方应派代表共同到现场进行验收。如验收合格，甲乙双方应在书面通知发出后三天内书面确认。 如果甲方交付乙方的工程存在与附件四约定不完全一致的地方，但不严重影响乙方在免租期届满后第二日开业的，甲方应全力改正，并在三日内向乙方书面提交合理的改正计划，并按该计划完成改正工作，但第六条（二）款所述免租期不予顺延；如果严重影响乙方在免租期届满后第二日开业的，则甲方应按照附件四的约定进行整改，直至达到附件四交付条件，免租期顺延，但乙方在免租期顺延期间内实际开业的，以实际开业日作为计租日。如果在免租期届满后的15日内甲方仍然未能满足乙方要求的开业条件，则双方应另行协商开业日期，并以该约定开业日为计租日。在甲方书面通知验收后三天内，乙方既未提出改正意见也不签字确认的，以甲方发出书面通知后第四天视为验收合格。（五）如果甲方提供的租赁场所和设备设施在交付时因存在当时无法验明的暇疵，而在乙方开业后出现的损坏或不符合使用要求和使用目的的情况，则甲方仍负有完善义务。除本合同另有约定外，甲方须在乙方发现并向甲方作出书面说明之日起合理的最短期限内完成改善工作。因前述瑕疵给乙方造成的相应损失应予赔偿。租赁场所的设计变更方案及乙方装修方案（一）甲方应按照其工程进度要求提前向乙方书面说明乙方根据附件四《租赁场所交付状况要求清单》应由乙方完成的装修施工图纸向甲方提交的时间，乙方应按照前述甲方书面说明的图纸提交时间向甲方按时、按量提交根据附件四《租赁场所交付状况要求清单》应由乙方完成的装修施工图纸。乙方逾期提供乙方装修施工图纸或乙方变更工程设计或其他乙方原因导致甲方无法按期完工或完成主体工程消防验收和竣工验收的，不影响计租日的起算。在甲乙双方对乙方施工图纸进行确认后，原则上不再变更。为满足乙方设立商业项目的需要，如乙方在已确认的相关施工图纸和附件四内容之外提出租赁场所设计变更方案，在符合国家及地方有关设计规范且不影响甲方按照第四条（一）款约定期限完成交付乙方装修的前提下，甲方应按照该变更方案对租赁场所的各项设施及布局进行修改和建设，并作为已确认的相关施工图纸和附件四租赁场所交付状况要求之补充，因修改和变更所增加的费用由乙方承担。如果乙方变更方案将导致甲方无法按照本合同第四条约定期限交付乙方装修或完成附件四中应由甲方完成的工作，则甲方应在乙方提出变更方案要求后三日内书面通知乙方有关影响程度的情况，由乙方选择是否变更；如果乙方仍确定变更的且该等变更实际导致甲方工期延迟的，则免租期仍从本合同第四条（一）款约定的进场日起算，不予顺延，免租期届满仍不能完工的，不影响计租日的起算，甲方不因此承担延期交付的责任。因该变更方案所涉及的政府计划、规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门审批的事项，由甲方负责办理有关手续，乙方应自行承担相关费用，且该等变更不影响计租日的起算。（二） 甲方按照本合同约定向乙方交付租赁场所后，可由乙方对租赁场所进行二次装修。乙方在装修前应按照国家和地方的法律、法规、规章以及租赁场所所在地建设主管部门物业装修管理的规定报批装修方案及设计。如果按照中国法律或当地政府的规定，乙方装修应报政府批准的，乙方自行负责办理相关手续，经甲方确认并取得当地政府相关部门批准后方可实施。甲方应在收到乙方装修方案后48小时内进行确认，甲方在前述期限内既未提出合理改正意见也不签字确认的，则视为确认。甲方有权监督乙方的装修工程，并可随时要求乙方对违反乙方负责的装修设计和方案的地方进行改正，由此产生的费用由乙方承担。施工不得因任何理由损坏甲方已施工完毕的公共设施、设备及租赁场所结构及结构安全，不得影响或妨碍公共设施的正常使用，不得不合理地影响公共设施的正常维护、维修、保养，不得不合理地影响“商业广场”内甲方或其他承租方的正常经营活动。违反前述约定的，乙方应赔偿甲方和/或第三人相应损失。（三）乙方开业后，租赁场所的装修方案凡涉及消防、建筑安全须报行政主管部门批准的或涉及甲方提供的设备设施的，须报行政主管部门或甲方或物业管理公司审批同意后方可实施。租金及租金缴纳（一）租赁场所租金租金计算方式如下：第一年至第二年：每月每平方米建筑面积人民币元，合计租金每月人民币元（）。⒉第三年至第五年：每年月租金在上一年月租金的基础上％；３．第六年至第十年：每年月租金在上一年月租金的基础上递增％；４．第十一年至第十五年：月租金按照本合同约定另行协商。前述“年”均指租约年。（二）租金缴纳方式⒈从进场日（2004年11月30日）起计算，乙方享有120天免租期（“免租期”）。租赁场所租金自计租日起计算，计租日为免租期届满后的第二天或乙方百货商场的实际开业日（两个日期中以先到者为计租日），不受其是否按期开业或其他因素影响（但因甲方原因造成的延迟开业除外）。在计租日前，乙方无须支付租金，但仍须⒉乙方应按月支付租金。如果计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算，并于免租期届满七天前支付。但首付租金应付至计租日当月后第二个月的月底。除首付租金外，其余各月租金均应于每月十号前向甲方缴纳当月的租金。甲方将按此约定每月初向乙方发出当月租金收缴通知书，乙方应确保按期足额缴纳。３．乙方应将本合同项下应付的所有款项，以人民币形式支付到甲方指定的银行帐户上。如乙方以支票方式支付，则以支票交付甲方视为乙方完成付款；如乙方以其他付款方式支付，则以乙方取得银行盖章的回单视为乙方完成付款，乙方应于取得回单之次日前将该回单之复印件交甲方备案。非因乙方原因（乙方原因包括但不限于乙方延迟支付，或乙方以支票方式支付时开具空头支票，或乙方以其他付款方式支付时，未将收款人正确信息告知银行）导致应付款项未如期到帐的，乙方不承担违约责任。（三）乙方按照本合同规定向甲方支付的租金及其他应缴费用，甲方须在收到乙方付款后三个工作日内向乙方出具可以计入经营成本的发票。物业管理费（一）租赁场所物业管理费乙方应向甲方或其委托的物业管理公司（以下简称“物业管理公司”）支付物业管理费。乙方租赁场所（包括地上和地下部分，含承租方专用设备用房面积，地下部分不含停车场部分）的建筑面积为计算物业管理费的依据。甲方征收的物业管理费所包含的责任内容见本合同第十一条（二）款。物业管理费按人民币元每月每平米建筑面积为标准收取，合计每月人民币元（）。物业管理不应该以赢利为目的，管理帐目应向乙方公开，如能合理节约物业管理工作的运营成本，价格可以下调；如物业管理费因运营成本合理增加等因素出现亏损，则价格可以上调。上述调整由甲方或甲方委托或授权的物业管理公司与乙方另行协商确定。（二）物业管理费缴纳方式乙方应按月支付物业管理费，自本合同第六条租金及租金缴纳（二）租金缴纳方式中约定的计租日开始计算，每月直接向物业管理公司交付，除非本合同有约定或双方协商一致，否则，乙方不应以工程等方面的原因不缴纳或延迟支付物业管理费。首付物业管理费在实际开业日前支付，以后的物业管理费在每月十号前支付当月的物业管理费。如果物业管理费的起算日不是该月第一日的，则起算日当月的物业管理费按实际天数计算，但首付物业管理费应付至起算日当月后第二个月的月底。物业管理公司须在收到乙方付款后三个工作日内向乙方出具可计入经营成本的发票。履约保证金（一）履约保证金的交付乙方应向甲方一次性支付作为履约保证金，但由于甲乙双方同意履约保证金的支付原则按照大连万达集团商业开发管理有限公司（以下简称“万达商业”）与上海狮贸投资咨询有限公司（以下简称“上海狮贸”）签订的《联合发展协议书》及其补充协议（以下简称“《联合发展协议书》”）执行，因此甲方同意乙方暂时无须支付前述履约保证金。如果万达商业按照《联合发展协议书》约定扣留、没收任何合作项目的履约保证金后，上海狮贸未能按《联合发展协议书》补足扣留、没收的部分，则乙方应在甲方通知后十天内付清本合同约定的履约保证金。（二）履约保证金的使用⒈如乙方未能按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付租金、物业管理费或经双方确认或仲裁机构裁定后的违约金，甲方可以扣留、没收全部或部分履约保证金冲抵。⒉ 如乙方违反本合同的约定造成甲方或第三方损失（甲方须已对该第三方进行了合理赔偿）的，在双方确认或仲裁机构裁定后，甲方也可扣留、没收与上述损失等额的履约保证金冲抵。３．甲方按本合同规定扣除、没收履约保证金后，所持履约保证金的总额少于本合同约定金额时，乙方须在接到甲方书面通知后七天内将履约保证金补足，未及时补足的，按欠费承担违约责任。前述保证金不足以补偿甲方或第三人损失的，乙方仍应补足实际损失。４．租赁期限届满且不再续约时，在乙方按本合同约定交还租赁场所并缴清所有费用、延期利息并完全履行本合同其他义务后七天内，甲方须将乙方为履行本合同而支付的履约保证金足额无息退还乙方。其他费用的承担及缴纳（一）公用事业费⒈乙方应支付因其使用公用事业设施、设备所产生的全部费用。甲方须为乙方独立设置水、电、燃气、热力等计量设施。甲方应于乙方开业前为乙方办理完毕水、电、燃气、热力等公用事业部门（以下简称“公用事业部门”）的用户分户交费过户手续并承担相应费用。在甲方办理完毕前述手续后，乙方应立即自行与前述公用事业部门签订供应合同。租赁场所的水、电、燃气、热力、通讯、有线电视等公共事业费由乙方根据政府价格主管部门批准或确认的标准和计量设施记载的数据据实按月向公用事业部门缴纳。如果甲方不能为乙方办理分户交费过户手续，则应为乙方前述付款提供能够抵扣增值税的发票。 2．在乙方签订前述供应合同前，乙方应向甲方或物业管理公司支付各项公用事业费。3．乙方租赁场所的电、水等能源损耗应每月按照租赁场所实际用量占总用量的比例分摊，即租赁场所实际用量÷商业广场总表用量×商业广场总损耗量。“商业广场”内其他部分的水、电等能源损耗也应按照前述原则进行分摊。乙方分摊的费用应在其向甲方支付相应的各项公用事业费的同时支付给甲方或物业管理公司，甲方应在此之前就各项损耗向乙方书面提供数据依据。（二）甲方保证向乙方提供的用水量不少于200吨/天，用电量为不少于5500千瓦（含机电设备及消防用电），燃气量不少于200立方米/小时。如果甲方不能保证租赁场所用水、用电量及燃气量达到前述约定，由甲方负责增容，所发生的费用由甲方承担。（三）双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费，根据中国和租赁场所所在地地方的相关规定各自缴纳和承担。无论本合同是否明确约定，凡属于向租赁场所承租人征收的政府税费均由乙方承担。（四）乙方应负责支付其在租赁场所内从事经营所引起的一切税费。延迟付款责任如果乙方未按约定向甲方支付或补交租金、物业管理费、履约保证金、水、电、热力、燃气等公用事业费（在乙方与公用事业部门签订供应合同并应向其直接付费后的公用事业费欠费不再适用该条约定），则每延迟一天，乙方应支付应付而未付金额万分之五的款项作为逾期付款违约金，并于支付前述该期租金、物业管理费等费用时一并支付甲方。在承租期内，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物业管理费（本合同另有约定的除外）。物业管理（一）乙方负责的部分乙方应负责乙方租赁场所内的物业管理，包括但不限于租赁场所内的保洁（含：（1）若甲方在租赁场所适当位置为乙方设置专用的垃圾收集点，则垃圾收集点的垃圾清运由乙方负责，乙方应保持其专用的垃圾收集点的卫生，做到日产日清；（2）排污费；（3）乙方专用的化粪池清理清运费）、保安、消防、装修、租赁场所档案资料的归集备案和甲方提供给乙方单独使用的设备设施的日常维修保养（以保修合同规定为准，但不低于国家或行业标准规定）和管理（但乙方对前述设施、设备的维护（含法定的检验和检测）、保养计划须交甲方审批后执行），并承担由此产生的相应责任和费用。乙方自行购置的设施、设备的维修、保养、更新均由乙方自行承担。甲方有权对前述维护、保养计划的实施情况进行监督，并根据设施设备的状况要求乙方作出相应的维修和保养。当乙方怠于维修时，甲方可代为维修，所发生的合理费用由乙方承担。甲方不因对维保计划的审核和监督而承担相应责任，乙方在本合同项下的任何义务也不因此而获得任何减免。乙方单独使用的设备设施（1）经甲方安装运行合格并提供与此相关的文件；（2）附与该设备设施安装使用有关的相关文件；（3）附随机备件、专用工具（如有），由甲乙双方共同验收合格并交付乙方正式使用的为前述设备设施的正式交付。（二）甲方负责的部分甲方应负责乙方租赁场所外公共区域的保安、保洁（含“商业广场”共用垃圾收集点的垃圾清运及“商业广场”共用化粪池的清理清运）、环境绿化、乙方租赁场所所属建筑物的外立面的维护和每年一次清洁、乙方与甲方或其他承租方共用的设施设备的日常维修保养和管理、大修、更换、更新以及甲方提供给乙方单独使用的设备设施的更换、更新。甲方可将上述工作委托物业管理公司统一管理，但不减免甲方相关责任。当甲方或物业管理公司未履行或未完全履行物业管理责任时，乙方将书面通知甲方或物业管理公司限期完成。如甲方或物业管理公司未在通知规定的限期内完成，则：（1）乙方有权自行或委托他人完成该应由甲方或物业管理公司履行的责任，所发生的合理费用由甲方或物业管理公司承担。该费用应自乙方向甲方发出费用清单后的十日内由甲乙双方协商确定完毕，并由乙方在双方往来帐结算时抵消相应费用。（2）对于乙方未自行或委托他人完成该应由甲方或物业管理公司履行的责任的，乙方免交甲方或物业管理公司当月未履行之物业管理责任相应之合理物业管理费。该费用应自乙方向甲方发出费用清单后的十日内由甲乙双方协商确定完毕，并由乙方在双方往来帐结算时抵消相应费用。甲方对负有更新责任的设备设施，应在具备下列情形之后及时更新完毕：1．须进行法定检验的设备（如电梯年检），不能达到合格标准，不能领取合格证或许可证的，但因乙方未按期进行维修、保养，及时更换损坏配件导致无法通过年检的除外；2．无须进行法定检验的设备，出现运行故障，经双方认可的具备法定资格的检测机构检测建议报废的；3．设备使用说明书标明有使用期限的设备，使用期限届满的（但经甲乙双方或有关权威机构确认仍具备使用价值，并能达到使用期限内应达到的安全使用效果的除外）。（三）进出权乙方允许甲方或物业管理公司通过租赁场所或在租赁场所内安装、使用和维修管道、线路或其他设施、设备。如在完成前述工作时损坏乙方租赁场所的布局、装修，甲方应予在完成前述工作后修复，但因乙方原因造成前述维修所产生的费用由乙方自行承担。在事先书面通知乙方后（紧急情况下可不作通知，但事后应作书面说明），甲方或物业管理公司有权在营业时间内，与乙方有关人员一起进入租赁场所检查，对租赁场所进行必要的维修、更换、改建或增建工作。甲方或物业管理公司在进行上述检查、维修、更换、改建或增建时，不应不合理地干扰乙方的业务，或使乙方由于此种检查或维修而遭受损害或损失。因甲方或物业管理公司的过错造成乙方或第三方的相应损失应予赔偿。在租赁期限届满前六个月内，在书面通知乙方后，甲方有权陪同租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当提供所有与此有关的便利条件。其他场所的提供（一）停车场⒈停车场具体位置见附件五。⒉甲方须负责按照国家规范标准将停车场铺设水泥地面或地砖，以适于停放机动车。⒊停车场由物业管理公司管理，用于公共停车的车位数量不低于200个。⒋本合同有效期间，甲方在停车场内无偿向乙方提供三个机动车标准停车位（乙方可在附件五靠近乙方租赁场所的停车场优先选择）。⒌甲方在停车场应安装安全设施、消防设备和防火设施、照明设施，并在商场营业期间提供保安人员，定期提供清洁服务。６．甲方应在租赁场所附近尽量为乙方职工、顾客安排非机动停车场。7．乙方开业前，甲方应保证停车场至少具备以下条件：（1）有明确的停车位划线；（2）有充足的照明；（3）有明显的进出标志；（4）满足安全需要的的保安措施；（5）地面干净、平整。（二）建筑红线范围内租赁场所四周道路（范围见附件一租赁场所平面总图）须铺设水泥或地砖，地面平整、交通顺畅，能正常使用，保证在乙方开业前乙方之车辆、人员及顾客可全天无障碍通行。甲方保证，在进场装修日后，乙方二次装修施工进场道路畅通。（三）招牌和广告乙方可按照如下约定设置招牌、广告（包括商标、商号、标志、店招、霓虹等）：⒈乙方可在租赁场所内设置招牌、广告，在不违反法律、法规的前提下，甲方不予干涉。⒉“商业广场”外墙面、租赁场所楼顶的使用、受益权由甲方享有。甲方同意，在“商业广场”楼体外立面免费为乙方提供三块广告位（具体位置由乙方在甲方统一确定的尺寸和位置范围内优先选择），乙方“商业广场”楼体的其余广告位由甲方进行统一管理、使用、收益。⒊经政府有关部门批准后，乙方应按照附件六确定的数量、位置、尺寸、图样和形式在租赁场所外立面设置招牌，但不得破坏租赁场所的外立面，并符合国家相关规范要求，实施前须将施工图纸报甲方