安阳近期房地产市场调查课件

安阳近期房地产市场调查河南中原Zhengzhou.08.2011从住宅片区可以看出，后市与项目形成直接竞争的楼盘，数量较多，部分楼盘体量大，对本项目威胁大。人民大道东风路灯塔路恒基华庭紫薇大道人民公园文峰大道家天下龙跃新世纪广场阳光花城平原路中华路永明路朝阳路光明路阳光嘉苑凯龙国际香格里拉京林中央公园易园紫薇壹号德宝国际福佳斯华富世家义乌商贸城理想城文明大道文昌大道海河大道黄河大道弦歌大道长江大道新华苑馨秀居金色维也纳华强城和园上东国际市政广场御花园恒大绿洲昊澜弘顶住宅市场现状分析——在售楼盘分布图京港澳高速公路恒大绿洲是恒大在安阳市场的第一个项目，占地面积千余亩，项目延续恒大产品系类的一贯手法，是继京林、华强城后安阳市场新的标杆项目重点项目分析恒大绿洲1#2#6#5#4#3#项目位置：安阳人民大道与光明路交汇处向南200米项目占地面积：1000亩，首期为88亩总建筑面积：首批19.76万方容积率：3.2销售均价：5500元/㎡物业类型：高层建筑风格：新古典主义配套：会所、商业街、幼儿园、小学、中央水景、车位目前在售为一期的一批产品，面积40㎡-173㎡之间，主要以120-140㎡三房和四房为主，占比在70%-80%，84㎡两房占比在10%以上，173-180㎡大户型集中在一层，一梯两户。本次推出928套产品，售出400余套。开盘当天优惠8.5折，其余为8.8折在园林景观设计上，恒大采取中央大水景，大量欧式小品，给人以视觉的冲击感，在样板景观示范区，注重细节的处理，增强项目的吸引力。重点项目分析移栽树木项目入口会所及园林景观小品及园林景观样板间旁景观示范通往售房部的景观示范区从恒大园林景观的细部可以看出，项目园林的用材很一般，但项目的景观和示范做的比较到位，弥补了在用材上的缺陷。所使用文化石细部园林小品项目大门用材细部水景细部小品细部水景细部重点项目分析恒大绿洲项目分析：流水线式的生产模式重点项目分析1、产品设计：恒大追求品质，在户型设计上追求居住的舒适性。2、产品布局：景观的均好性，视野开阔。3、园林景观：采用中央大水景，大量欧洲小品，精美的园林及样板示范区，增加项目的吸引力。4、推广手法：千篇一律的限量一口价，打价格优惠战，赠送1500元/㎡精装。香格里拉一期产品目前在售以大三居为主，追求居住宽松舒适。在户型布局方正，通风和采光效果好。重点项目分析1#三室两厅两卫159㎡1#六室三厅三卫374㎡1#三室两厅两卫224㎡24#三室两厅两卫174㎡24#六室三厅三卫264㎡2#六室两厅三卫297㎡昊澜弘顶为安阳市场新面世项目，为城市综合体项目，产品除有高层和多层外，还规划设计有酒店和写字楼。重点项目分析昊澜弘顶写字楼写字楼五星级酒店项目位置：文峰大道与朝阳路交汇处项目占地面积：300亩总建筑面积：42万方容积率：/销售均价：/物业类型：高层配套：商业街、酒店项目可售住宅一共5栋高层和1栋两梯两户多层，1#2#3#为29层，4#5#为28层，7#8#为写字楼，8月6日对外销售1#2#5#，一梯三户产品，在10月份将会推出3#4#和写字楼。产品以140-170㎡三房为主，五星级酒店将会对外开放1#5#4#3#2#推出时间2010年3月2010年7月2010年12月2011年2月2011年6月推出产品高层持续销售持续销售持续销售加推二期均价（元/平米）28003200350040004300开发商安阳华强新城市发展有限公司物业地址安阳市中华路与弦歌大道交叉口东北片区物业类型住宅产品形态别墅，多层，小高层，高层占地面积1108亩（住宅区794）总建面积194.24万方（住宅区163.35万方）容积率2.6绿化率59.9%总户数10000户（一期1043户）车库1:1，且为半地下全景车库基本信息项目特色推盘计划1100亩规模，并配有酒店和商业街，在城市陌生区域，属于拓荒者，开发初期高举高打，平价入市，随着项目自身推广的加强和市场发展，项目价格逐渐攀升，随着恒大的崛起，其在安阳的标杆地位被取代。典型案例——华强城重点项目分析重点项目对比目前在售物业类型面积区间（㎡）价格（元/㎡）优惠客户来源销售进度备注香格里拉高层160-483(复式)5200-5800按揭1个点，一次性3个点安阳市本地，及周边郊县6月底开盘1#，共96套，已售出40多套，24#开盘3个月售出2/3.1#32层为一梯三户，24#24层为一梯两户。一次性和按揭占比为3：7，从8月5日上调价格紫薇壹号高层，洋房100-185（复式）3900-4300景观位置好的9#10#均价4500-6000一次性4个点按揭1个点安阳市及周边郊县目前在售房源不多，即将加推100㎡-140㎡两房和三房/昊澜弘顶高层、多层100-270///未开盘目前推出1#2#5#一梯三户，3#4#在10月份推出，以140-170三房为主，仅一栋6层两梯两户多层华富世家高层53-360（大户型平层和复式）复式均价5500大户型均价6000以上其余均价4500-4700一次性优惠8个点，按揭1个点，分期4个点安阳市生意人为主80多两房已售罄，三房剩余不多层差价为20-30元/㎡，剩余的大户型面积及总价均高福佳斯高层85-132///未开盘楼盘以两房为主，8.6开盘恒大绿洲高层84-173最低5500开盘当天8.5折，目前8.8折，送1500元、㎡精装以安阳市区为主，也包括周边郊县目前在售1#2#5#，共928套，开盘已售400多套以三房四房为主，占比为70%，一层为大面积户型，面积在173㎡-180㎡在产品上，安阳市场主要以三房，四房为主，销售速度较快，同时大面积户型也有市场需求；在价格上东区的房价普遍高于其他区域，均价在4000元/㎡-6000元/㎡；优惠幅度以一次性优惠幅度最大，华富世家达到8个点优惠，恒大开盘当天8.5折；从推售和销售速度看，目前市场处于有供有求。结论本项目处于安阳市主导的主流发展方向；1随着安阳市的发展，城市交通和配套设施在逐步完善中；2整个安阳房地产市场有供有求；3