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我国房地产市场现状：2022年房地产市场走势增长网讯，2022年估计房地产投资速度下降至3.5%左右，当下，国内推出新政落地房地产行业体制改革，市场开发投资总体走势呈增长方向。住宅用地二线城市投资规模位于首位，而一线城市的投资活动较多。以下对我国房地产市场现状分析。

由于受新冠疫情反复等带来的影响，国内购房者预期和置业信念持续不足，导致全国房地产市场表现低迷，且很可能将来还将持续一段时间。2022年前5个月，我国TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%。2022-2023年中国房地产行业市场供需前景猜测深度讨论报告指出，其中销售额超千亿房企3家，较去年同期削减12家。全国房地产开发投资约为2.78万亿元，同比增长0.7%。但商品房销售面积、房地产开发企业到位资金、土地购置面积等关键指标均有所下滑。

尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。现从三大市场状况来分析我国房地产市场现状。

1季度，全市房地产开发企业房屋新开工面积为250.7万平方米，同比下降33%。其中，住宅新开工面积为119.4万平方米，同比下降38.2%;办公楼为22.7万平方米，下降11.6%;商业营业用房为17.7万平方米，增长0.3%。全市房屋竣工面积为158.1万平方米，同比下降50.6%。其中，住宅竣工面积为63.7万平方米，下降57.1%;办公楼为42.5万平方米，增长14.4%;商业营业用房为14.2万平方米，下降60.8%。

房地产销售和房价"前热后冷"，全年房价涨幅总体可控，一线城市保持相对坚挺，二、三线城市在下半年呈现全面回落。1季度，全市商品房销售面积为192.6万平方米，同比下降11%。其中，住宅销售面积为137.6万平方米，下降25%;办公楼为12万平方米，增长13%;商业营业用房为13.9万平方米，增长3.2倍。

2022年初房地产市场景气度仍在惯性下降，到三季度则可能逐步企稳。虽然可能与传统"金九银十"行情相比成色明显不足，但四季度销售环境将可能明显回暖。1季度，全市房地产开发企业到位资金为1099.9亿元，同比下降11.2%。其中，定金及预收款为486.4亿元，下降23.1%;国内贷款为216.9亿元，下降21.9%;自筹资金为202亿元，下降5.2%。

房价下跌导致经济缺乏动力，2022年房地产行业投资走势整体趋于稳定。我国当下处于城市化进展时期，城区面积扩张释放巨大用房需求。近几年，房地产行业入榜金额门槛提高，促使项目之间的差距

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