物权法课件第一章物权概述

物权法主讲人：王晶2014年2月——2014年6月

课程说明与教学计划

一、课程简介

●物权法是民法的重要组成部分；

●以研究因物的归属和利用而产生的法律关系为核心；

●内容十分丰富；

●我国物权法2007年10月01日起施行；

●我国物权法内容、体系具有明显的中国特色。

章次内容第一章物权总论第二章所有权第三章用益物权第四章担保物权第五章占有

二、教学内容三、学习要求（一）掌握基本概念、知识、理论；熟悉法条，以法释案，以案论法。（二）具备相应教材及相关法律、法规；（三）笔记要具选择性、重点性和条理性；（四）作业、课堂纪律、发言、讨论、考勤等为平时成绩的综合参考依据。四、教材及主要参考书（一）郭明瑞、房绍坤主编《民法》高等教育出版社（二）江平主编《物权法教程》中国政法大学出版社（三）江平主编《民法》中国政法大学出版社（“十一五）国家级规划教材）（四）王利明主编《物权法名家讲坛》中国政法大学出版社（五）司法考试参考书六、主要法条（一）物权法；（二）民法通则；（三）最高院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释；（四）最高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释；（五）农村土地承包法；（六）土地管理法及其实施条例；（七）最高院关于审理农业承包合同纠纷若干问题的规定（试行）；（八）城市房地产管理法；（九）城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例；（十）担保法及其司法解释。

案例：1、甲有一台电脑，现借乙使用。2、甲购得一套房屋，并登记在乙名下。3、A村农民甲取得一幅宅基地。4、甲向银行贷款经商，乙用其汽车为甲担保。5、甲控制和管领A物。第一章物权总论第一节物权概述第二节物权法概述第三节物权的种类第四节物权的效力第五节物权的民法保护一、物权的概念（一）物权的定义我国《物权法》第2条第3款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”物权是指权利人依据法律规定，对物直接占有和支配，并享受其利益的排他性的权利。（二）物权的词源源于罗马法——

表现之一：确认了所有权、永佃权、地上权、役权、质权、抵押权等具体物权形式。表现之二：创设了对物之诉。表现之三：法学家使用过对物之权。

立法确认——▲1811年《奥地利民法典》第307条：“物权，是属于个人财产上的权利，可以对抗任何人。”第308条：“物之物权，包括占有、所有、担保、地役和继承的权利。”▲1896年《德国民法典》第三编以物权为编名，442个条文规定物权制度。二、物权的特点（一）物权是以特定的物为客体的权利第一，物权是民事主体对物质资料的占有关系在法律上的反映，因此，物权的客体只能是物，而不能是行为。

第二，标的物特定。第三，物权客体限于有体的动产或不动产。（二）物权是直接支配特定的物并享受物之利益的权利（三）物权是具有排他性的权利物：1、含义：物是存在于人身之外的，能够为人力所支配和控制，能够满足人们某种需要的财产。《物权法》第2条2款规定：本法所称的物，包括不动产和动产。2、特点：物权的标的物为有体物物权的标的物具有特定性物权的标的物为可交易的独立物物权的标的物须具有可支配性物权的标的物须具有效用性物权的标的物为非人格性的物质体3、物的分类（1）动产和不动产

动产是能够自由移动并且移动后不改变其性质或不损害其经济价值的有体物

不动产是性质上不能自由移动，移动后则会改变其性质或损害其经济价值的有体物。区分的意义：第一，物的所属主体范围不同；第二，融通性质和范围不同；第三，物权变动的公示方式不同；第四，所有权取得的方式因动产和不动产有区别；第五，在我国的物权法中，不动产得为用益物权的客体，而动产则不可；第六，不动产的所有人或占有人之间可发生“相邻关系”；第七，发生纠纷后，诉讼管辖不同；第八，在国际法上，适用准据法不同。（2）融通物、限制融通物、禁止融通物

融通物是指国家允许作为交易标的物并可以在民事主体之间自由转让的物。

限制融通物是依法在流通中受到不同程度限制的物。

禁止融通物是法律明确规定不得作为交易的标的，不允许流通的物。区分的意义：影响行为的效力（3）特定物与种类物

特定物是指具有独立特征或由权利人指定不能以其他物代替的物。

种类物是一类具有共同特征，在交易上能以种类、品种、规格、数量、度量衡所确定之物。区分的意义：第一，物权的客体为特定物；债权的客体可以是特定物，也可以是种类物；第二，标的不同的合同关系终止后，对标的的返还要求不同；第三，标的物不同的合同，在标的物灭失引起的法律效力不同。（4）有体物与无体物

有体物是具有客观实体存在的可感知物。

无体物是不具有客观实体存在而由人们拟制的不可感知物。区分的意义：原则上物权的客体为有体物；无体物只有在法律有特别规定时才可准用物权法的规定。（5）可分物与不可分物

可分物是物经过分割后，不改变其特性，不损害其经济用途的物。

不可分物是物经分割后不能保持其原有特性或显然降低了其原有经济价值的物。区分的意义：第一，有利于指导共有财产的正确分割。第二，便于明确多数人之债的债权债务关系。（6）消耗物与不可消耗物

消耗物是指按物的性质一次有效的使用后，则不能再以同一目的使用的物。

不可消耗物是使用人可按同一目的反复使用的物。区分的意义：区分不同合同的性质（7）主物与从物

主物是独立存在，在与其他物结合使用中起主要作用的物。

从物是与主物合并使用，为主物服务的附属物。区分的意义：从物的效力一般随主物的效力。（8）原物与孳息

原物是能产生新物的物，或是能产出收益的物。

孳息是从原物中产生出的收益物，也称物的出产物。孳息分为法定孳息和天然孳息。法定孳息是根据法律规定从原物中定期的有规律产生的收益物。天然孳息是依自然规律从原物中产生的物。区分的意义：孳息的所有权的归属（9）有主物与无主物

有主物是所有人明确的物。

无主物是尚未确定所有权归属的物。区分的意义：第一，解决无主物的归属问题。第二，除法律确定无主物的所有权归属外，先占者可以取得无主物的所有权。甲有房屋一套，于1月1日与乙签订房屋买卖合同，同时将房产证交付于乙，约定3月1日搬离，乙入住。2月1日甲又与丙签订该房屋买卖合同，同时搬离丙入住。2月15日甲又将房屋卖给丁，次日办理了过户登记。一、本案中的房屋所有权归谁？二、本案中三个合同是否有效？为什么？三、一物一权主义（一）概念：强调一物之上不得并存两个以上内容、性质相抵触的物权。（二）内容：1、一个物权的客体仅为一个物；2、一物的某一部分不能成立单个的所有权。3、一物之上只能存在一个所有权。4、同一物之上可以并存数个互相不矛盾的物权。第一，同一物之上不得存在两个所有权第二，同一物之上不得存在两个在内容上相互矛盾的物权。四、物权的意义和本质定分止争调整社会关系，确保社会安定一、物权法的概念二、我国物权法的性质和特征三、我国物权法的制定第二节物权法概述

一、物权法的概念（一）定义物权法是确定和调整人与人之间因对物的归属和利用而产生的财产关系的法律规范的总称。

狭义：即形式意义上的物权法，仅指民法典的物权编或以物权法命名的单行法。广义：即实质意义上的物权法，指一切与物权问题有关的法律、法规、文件、解释等的规范性文书。

我国具有两种形式的物权法。（二）对象=物权法律关系（三）内容=总则+所有权+用益物权+担保物权+占有权二、物权法的性质和特征（一）物权法的性质——私法1、物权法的私法性质是基于民法的性质产生的2、物权法所调整的基本内容仍然是民事主体之间发生的民事法律关系

（二）物权法的基本特征

1.财产性；

2.强行性；

3.普通性；

4.固有性。三、我国物权法的制定（一）制定前的物权法律制度

●无形式意义上的物权法；

●由相关法律法规及司法解释等构成。

●1993年列入立法计划；

●1999年《合同法》颁布后具体着手制定；

●1999—2000年学者主持完成两部草案建议稿；

●2002年人大法工委完成征求意见稿，并经多次修改，人大常委会七次审议；

●2007年3月16日十届人大第五次会议通过，于2007年10月1日起施行。（二）制定基本过程第三节物权的种类一、物权法定原则（一）物权法定原则意义1、含义物权法定原则，又称物权法定主义，是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容。物权法第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定”。

2、物权法定原则的法理基础

（1）整理旧物权类型的需要（2）为了便于贯彻公示原则（3）交易安全与便捷的需要（二）物权法定的内容

（1）物权的种类法定（2）物权内容法定（三）违背物权法定原则的后果1、物权的设立违反物权法定原则的，应属无效，不能发生物权法上的效果。2、部分违反物权法定原则，但不影响其他部分的效力的，其他部分仍可有效。3、物权法上无明确规定的物权事项，应推定为禁止。4、物权的设立虽然无效，但当事人的行为若符合其它法律行为的生效要件时，仍可产生该法律行为的效力。（四）物权法定原则的缓和发展与需要的要求民法森林：《合同法》为什么不规定“合同法定”原则？（2007）11.甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？①.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权②.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权③.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权④.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权二、物权的法定种类占有三、物权的学理分类第四节物权的效力

一、物权的效力概说（一）概念：指法律赋予物权的强制作用力与保障力。

（二）分类二、物权的支配效力（一）物权支配效力的含义物权所具有的保障物权人对标的物直接为一定行为，并享受其利益的作用力。（二）物权支配力的范围和程度不同性质与种类的物权，支配力的范围和程度不同。支配力和支配的区别

三、物权的排他效力（一）含义物权的排他效力是指物权相互之间的对抗效力，即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上，或者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。（二）物权排他效力的表现1.所有权之间的排他效力。2.用益物权之间的排他效力。3.担保物权之间的排他效力。4.用益物权与担保物权之间的排他效力5.所有权与定限物权之间的排他效力四、物权的优先效力（一）物权优先效力的含义物权的优先效力是指物权优先于债权的效力。

所有权优先于债权用益物权优先于债权担保物权优先于债权有担保债权无担保债权并存物上用益物权无论成立时间先后（对外优先）一物二卖（二）物权优先于债权的表现

（三）物权优先于债权的例外情形：

▲买卖不破租赁；

▲预告登记的债权；五、物权的妨害排除效力（一）物权妨害排除效力的含义物权的妨害排除效力是指物权具有排除他人妨害、恢复权利人对物的正常支配的效力。

（二）物权请求权的内容1.物之返还请求权2.妨害排除请求权3.妨害预防请求权（三）物权请求权的性质（四）我国物权法上的物权请求权的内容1、确认物权请求权2、返还请求权3、排除妨害请求权4、消除危险请求权5、附带的损害赔偿（2010）54.小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。对此，下列哪些选项是正确的？（）（2010年卷三多选第54题）

A.小贝对老马享有物权请求权

B.老马对小贝享有物权请求权

C.老马对小贝享有债权请求权

D.如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权第五节物权的变动

一、物权变动的概念与形态（一）概念指物权的发生、移转、变更和消灭。就物权自身而言——是物权的运动状态就物权主体而言——是物权的得失变更就法律关系而言——是人与人之间对于物之支配和归属关系的变化（二）物权变动的形态（一）物权的发生1、物权的原始取得2、物权的继受取得（二）物权的移转（三）物权的变更（四）物权的消灭二、物权变动的原因1.民事行为——单方：抛弃、遗赠等双方：合同行为2.事实行为与事件——

商品的生产与制造、遗失物的拾得与埋藏物的发现、先占、添附、混同等法定期间届满、物权人死亡等3.行政行为或法院判决——征收或没收、法院判决三、物权变动的公示公信原则（一）公示原则1、为什么要公示？2、公示的方法3、公示的效力（二）公信原则1、何谓公信原则？2、为什么要相信公示？四、物权变动的规范模式（一）基于民事行为而发生的物权变动

1.债权意思主义——意思主义物权因法律行为变动时，仅需当事人订立债权合同，无须以登记或交付为其成立或生效要件。（以法、日为代表）▲发生债权意思表示与发生物权变动意思表示合一；▲不承认物权行为的独立存在；▲公示仅是发生对抗力的要件。2.物权形式主义——形式主义物权因法律行为发生变动时，除有债权契约外，还须有物权变动的意思表示一致（物权合同）以及登记或交付的法定形式。（以德国为代表）

▲引起债权发生的债权合同与引起物权变动的物权行为是两个不同的法律行为，二者独立存在；

▲物权行为的效果不受债权行为效力的当然影响，具有无因性；

▲公示为物权行为的法定形式，是物权变动的生效或成立要件，非对抗要件。

3.债权形式主义——折衷主义物权因法律行为发生变动时，除当事人间须有债合意外，还需有登记或交付的法定方式。（以奥地利为代表）

▲发生债权的意思表示即为物权变动的意思表示，二者合一；▲公示为物权变动的生效要件；▲无须另有物权变动的合意，无物权行为的独立存在；▲物权变动效力受债权行为的影响。（二）非基于法律行为的物权变动模式法定不公示主义——法定主义仅依法律规定，而无须经登记或交付即可直接生效。法律依据：我国《物权法》28—30条

▲值得注意：

《物权法》第31条是对物权取得人处分权的限制，与法定主义并不冲突。五、不动产登记（一）不动产登记的意义

不动产登记是指登记机关根据当事人的申请并经审查，对不动产物权的设立、变更、转移、消灭等事项登录记载于特定簿册的事实。1、对不动产进行行政管理、课征赋税等的依据2、公示物权的状况、警示交易风险、维护不动产交易安全的有效措施3、是不动产物权获得法律承认和保护的基本依据（二）登记机构及其职责不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。《物权法》第10、12、13、21-2、22条（三）不动产登记簿与权属证书《物权法》第14、16、17条（四）不动产登记的类别：初（原）始登记变更登记正式登记

预告登记《物权法》第20条更正登记《物权法》第19条异议登记《物权法》第19条涂销登记六、动产的占有与交付（一）动产的占有与交付的意义

《物权法》第23、24条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外；船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。（二）交付的一般形态——现实交付1、概念：现实交付又称直接交付，是指一方将物的直接占有转移给另一方的行为。2、要件：①直接占有发生移转；②受让人接受直接占有，双方具有交付的合意。

3、《合同法》第141条的规定，在买卖合同中，如果当事人“没有约定交付地点”又不能协商确定的，如果货物“需要运输”的，则出卖人将标的物交付第一承运人时，即在出卖人和买受人之间完成了现实交付。4、（2008－3－9）甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？

A．甲B．乙C．丙D．丁

（三）交付的变通形态——观念交付在特殊情况下，法律允许当事人通过特别的约定，不现实交付动产，而是采用变通的方法或观念上的方法转移标的物权利的交付方式。

▲简易交付——1、概念：动产物权的受让人已因其他关系先行占有了标的物，后双方又达成了物权变动的合意，因而不必再行交付，物权变动自合同生效时发生。

《物权法》第25条：动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。2、要件：（1）双方旨在实施某种法律行为，移转或者设立物权（如履行买卖合同、设立质权）。（2）动产物权转让或设立前，权利人（如买受人、动产质权设立时的债权人）已经直接占有了该动产。（3）法律行为（如买卖合同、质押合同）生效。法律行为生效时，视为完成交付。3、例题：（2000－2－45）2000年5月4日，易某将自家的耕牛租与刘某使用2个星期，5月10日，刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。双方商定价格为1000元，并约定1个月后交付款项。但5月12日该耕牛被雷劈死。关于此案，以下选项哪些是正确的？

A．该买卖合同的生效时间是5月10日

B．该买卖合同中耕牛的交付时间是5月10日

C．该耕牛意外灭失的风险由易某承担

D．该耕牛意外灭失的风险由刘某承担▲指示交付——1、概念：当标的物由第三人占有时，让与人将对该第三人的返还请求权让与给受让人并通知占有人，以代物的实际交付。

2、要件。（a）在移转或者设立动产物权时，第三人直接占有该动产。（b）负有交付动产义务者对直接占有动产的第三人享有返还原物请求权。（c）负有交付动产义务者将对第三人的返还原物请求权让与相对人。（d）负有交付义务者向直接占有人发出通知，且通知到达直接占有人。3、例题：（2006－3－8）方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意，遂付款。下列哪种说法是正确的？

A．孙某实际占有电脑时质押合同才生效

B．如刘某书面同意，则质押合同生效

C．如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效

D．如质押合同生效，则孙某有权收取电脑租金

▲占有改定——

1、概念：出让人仍需继续占有该动产的，可与受让人另行约定由其实际占有，而使受让人取得间接占有，以代替实际交付的情形。

2、要件：（1）让与人与受让人具有移转标的物所有权的合意。（2）让与人与受让人又达成了借用、租赁、保管等协议。（3）基于约定，让与人继续直接占有标的物，受让人取得标的物的间接占有。3、占有改定适用范围的限制:占有改定不能作为设立质权的交付方式，占有改定不能作为动产所有权善意取得的交付方式。4、例题：（2008－3－9）甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙是通过哪种交付方法取得电脑所有权的？

A．现实交付B．占有改定

C．指示交付D．简易交付〖真题（2007－4）〗案情：2007年2月10日，甲公司与乙公司签订一份购买1000台A型微波炉的合同，约定由乙公司3月10日前办理托运手续，货到付款。乙公司如期办理了托运手续，但装货时多装了50台B型微波炉。甲公司于3月13日与丙公司签订合同，将处于运输途中的前述合同项下的1000台A型微波炉转卖给丙公司，约定货物质量检验期为货到后10天内。

3月15日，上述货物在运输途中突遇山洪爆发，致使100台A型微波炉受损报废。问题：2．乙公司办理完托运手续后，货物的所有权归谁？为什么？案例分析：甲公司与乙公司签订买卖协议，约定：甲购买乙的一辆奔驰汽车及全部库存电脑200台，5天后由甲来提电脑，同时办理汽车过户手续。合同签订当日，甲支付了全部货款并将汽车开走。此后，乙又以更高价格与丙公司签订同一内容的买卖协议，并隐瞒了与甲订有协议的事实。丙拉走全部电脑，并办理了汽车过户手续。甲知道后，将丙告上法庭，要求丙返还电脑，确认汽车归自己所有。分析此案电脑和汽车的归属。乙甲（占有汽车）（卖）（买）丙（占有电脑（买）汽车过户）汽车、电脑买卖合同汽车、电脑买卖合同

第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

1、因法院（仲裁机构）的法律文书、政府的征收决定发生的物权变动的，自法律文书或者征收决定生效时发生物权变动的效力。〖例一〗甲遭受乙的胁迫将一辆汽车出售给乙，汽车交付半年后，甲起诉撤销该买卖合同，二审法院于2009年7月1日判决撤销甲、乙间的买卖合同。〖例二〗甲、乙签订汽车买卖合同，约定甲将一辆汽车出卖给乙，交付日期为2008年3月1日。由于甲迟迟不交付汽车，乙起诉至法院，二审法院于2009年7月1日判决支持乙的诉讼请求。例一中的甲和例二中的乙分别什么时间取得所有权？2、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生物权变动的效力。即被继承人生理死亡或者被宣告死亡时，法定继承人对遗产形成共同共有，遗嘱继承人与受遗赠人取得继承或受遗赠遗产的单独所有权。3、因合法建造、拆除房屋的事实行为成就时，取得或者消灭房屋的所有权。

对《物权法》第31条的理解

第三十一条：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。《物权法》第31条具有两层涵义：

1、依照《物权法》第28条、第29条、第30条取得不动产所有权的，所有权的取得人如果没有进行初始登记或者过户登记，其虽已取得不动产所有权，但其所有权的“处分权受到限制”，即“登记以前，不得处分”。这样规定的目的在于明晰交易关系，减少纠纷的发生。

2、依照《物权法》第28条、第29条、第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

〖真题（2007－3－96）〗2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：

A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料〖真题（2008－3－8）〗中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？

A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权〖真题（2008－3－94至96）〗甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答94-96题。（2008－3－94）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：

A．甲已经取得了该房屋的所有权

B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人

C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力

D．甲可以出租该房屋（2008－3－95）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：

A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效

B．乙对房屋的占有是合法占有

C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效

D．丙已取得该房屋的所有权（2008－3－96）关于戊的权利状态，下列选项正确的是：

A．戊享有该房屋的所有权

B．戊不享有该房屋的所有权

C．戊原始取得该房屋的所有权

D．戊继受取得该房屋的所有权课堂训练一、选择题：1、下列对物权表述不正确的是（）。

A、物权是支配性B、物权是对世权

C、物权是对人权D、物权是绝对权2、下列属于物权客体的是（）。

A、电子B、阳光C、电力D、人身3、下列物权中只能是动产物权的是（）。

A、所有权B、抵押权

C、留置权D、用益物权4、下列不属于物权客体的是（）。

A、