2017年上半年广西房地产估价师制度与政策：房地产行政法规考试试题

2017年上半年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产行政法规考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是_。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙两个物业投资风险相同D.无法判断2、标准深度是道路对地价影响的转折点；由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价_。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零3、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是—A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率4、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的—特性。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移5、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%.某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为.【2003年考题】A：1.9%B：2.1%C：2.3%D：2.5%E：工业用地的监测点评估价格6、房地产估价的市场法可以说是以为基础的。A：均衡原理B：适合原理C：收益递减递增原理D：替代原理E：工业用地的监测点评估价格7、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是_。A.开发商B.承包商C.相关的政府部门D.监理单位8、下列费用中，不属于管理费用的是_。A.办公费B.管理人员工资C.审计费D.代理费9、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。（2005年试题）A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年E：借款合同10、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为一万元。8001000900180011、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，屋面防水最低保修期限为年。A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章12、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款13、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。A：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计D：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动E：房地产估价机构必须加盖公章14、下列关于给水系统的升压设备，表述不正确的是。A：屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B：城市给水系统常采用低压制，一般只能供十层以下用水^离心式水泵一般设于底层或地下室大泵房内D：气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠E：执行层的组织协调15、中国现有房地产租金统计，是基于的统计。A：不同类型的房屋的中位数租金B：同类型的房屋的中位数租金C：各类物业平均租金D：同类型物业平均租金E：借款合同16、确定房改“三改四建”基本内容的是。A：1991年11月，国务院办公厅下发的《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》B：1994年7月18日国务院下发的《关于深化城镇住房制度改革的决定》C：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》D：2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》E：房地产估价机构必须加盖公章17、房地产的部门规章是以颁布的。A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章18、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是。A：债务融资成本分析B：资金占用费分析C：资本金与债务资金的比例分析D：担保费分析E：借款合同19、目前，在我国征收土地实行级审批制度。A：一B：两c：aD：四E：房地产估价机构必须加盖公章20、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是_。A.柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B.梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上C.板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D.柱、梁、板只可预制，不可现制21、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于。A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同22、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、—等设施或条件以及场地平整。A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力23、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章24、—原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。A.及时性B.简便性C.明晰性D.可比性25、某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为一万元。100706040二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列行为中，需要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房B：因地震导致房屋灭失而重新购房C：个人购买经济适用住房D：奥运冠军接受政府奖励的房屋E：城镇职工按规定第一次购买公有住房2、下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是。A：保留价是拍卖的必备条件B：保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有C：委托人拥有保留价的确定权D：拍卖人拥有保留价的确定权E：保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情3、下列关于信用形式，表述正确的是。A：商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B：银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用C：银行信用是目前主要的信用形式D：民间信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费E：消费信用是指个人之间相互以货币或实物提供的信用4、影响商品需求的因素包括。A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：该商品本身的价格D：相关商品的价格E：厂商对未来的预期5、反映企业长期偿债能力的指标是_。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率6、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是_。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离7、《注册房地产估价师管理办法》规定，有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。A：注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的B：超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C：违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D:对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的E：依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形8、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。（2006年房地产经纪人相关知识试题）A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物9、赵某以12000元/的价格购买了230的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为。（2009年试题）A：0.12B：0.21C：1.26D：2.05E：借款合同10、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下等部分。A：管理服务人员的王资、社会保险和按规定提取的福利费等B：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C：物业管理区域清洁卫生费用D：物业管理区域外的绿化养护费用E：物业管理区域外的秩序维护费用11、假设开发法正确地计算投资利息需要注意把握_。A.应计息的项目B.计息的方式C.计息周期D.计息期的长短E.银行存款利率12、下列可无偿取得划拨土地使用权的有。A：荒山B：滩涂C：沙漠D：集体土地E：城市的存量土地13、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行登记。A：转移登记B：变更登记C：先进行变更登记再进行转移登记D：先进行转移登记再进行变更登记E：执行层的组织协调14、会计假设包括。A：会计主体假设B：会计客体假设C：持续经营假设D：会计分期假设E：货币计量假设15、无差异曲线的特点主要有。A：无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为正值B：无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用C：离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大；离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小D：无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交E：无差异曲线凸向原点16、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。A：15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家B：17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工C：18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D：19周岁的间歇性精神病人E：21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年17、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉B：财务稳定性和长期盈利的能力C：所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容D：租户的经营管理水平E：租户对写字楼内其他客户的影响18、地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，具体规定是。A：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定B：由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决C：国务院认为应当适用部门规章的，决定在该地方适用部门规章的规定D：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请最高人民法院裁决E：国务院认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会及其常务委员会裁决19、影响需求价格弹性的主要因素有_。A.商品的可替代程度B.商品带给消费者的效用C.商品用途的多样性D.时间的长短E.商品生产厂家的资质20、保险活动所特有的内在功能是。A：组织经济补偿B：分散风险C：融通资金D：防灾防损E：执行层的组织协调21、下列关于招标的说法，不正确的是_。A.房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式B.通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位C.开发商公开招标项目应授标给最低报价者D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目22、房地产估价机构组织形式包括。A：合伙制B：股份制C：有限责任制D：国有独资公司E：个人企业23、下列不属于基本报表的是_。A.资金来源与运用表B.经营成本估算表C.资产负债表D.损益表24、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。A：发现新的需要查证的事实B：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的C：作