广州两大卖场拆迁照明商户何去何从

卖场建设和运作需要众多商家的团结协作，而商家要谋求发展，更要依靠人气卖场得以生存。卖场与商家双方的关系理应是相互相成、共同发展的，但在特殊情况之下，他们之间或许演变成一对矛盾体。卖场一旦发生拆迁或是搬迁情况，商家的去向选择、搬迁补偿等问题显然成为卖场与商家之间的棘手问题。针对广州白云区安华灯饰城和合城装饰材料城的拆迁事件，大照明全平台深入市场进行全面走访调查。现状分析事件再现：拆迁日期愈来愈近据了解，安华灯饰城建于1999年，早在2007年就因建设地铁2号线北延线而传闻拆迁，但消息很快被相关部门辟谣。时至2015年初，江夏村再次传来拆迁的消息，广州市白云区政府黄石街街道办事处更是公布文件证实了此事，卖场清拆、商户搬迁已是既成事实。据广州市白云区人民政府黄石街道办事处发布《收地公告》和《通知》文件，白云新城5、8期江夏村地块范围共573.4亩土地，需在2015年8月31日前完成建筑物清拆并移交土地，用于建设白云新城，作为黄石路建材商圈两大卖场，合城装饰材料城和安华灯饰城就处在本次土地征收范围内。对此，笔者于近日全面走访了安华灯饰城和合城装饰材料城合计100多家照明灯饰商家，对其搬迁去向以及搬迁需求进行了统计。笔者在卖场发现，目前，多数商户在店面门口贴出“清仓搬迁”、“合同期满大清货”、“全场三折”、“亏本甩卖”等告示，不少商家正着手清库存和寻找新店面。笔者通过走访调查得知，受此影响，这两大卖场合计100多家照明灯饰商户普遍感到迷惘，对于未来去向，他们更多处于“观望”、“犹豫”、“纠结”的状态。然而，距离卖场拆迁时间越来越近，如此多的商家该去哪儿?他们应该如何做出选择?广州安华灯饰城和合城装装饰材料城城部分商家家贴出“清清仓搬迁””等告示。。商家心声声：补偿问问题成为““大头”笔笔者与商家家交流得知知，对于此此次卖场拆拆迁，他们们既无奈，，亦无助，，距离卖场拆迁迁的时间越越来越近，，不少商家家却直言：：拆迁补偿偿障碍重重重。诚然，，“拆迁补补偿问题””成为商家家目前最大大的问题和和顾虑。据据了解，安安华灯饰城城和合城装装饰材料城在拆拆迁补偿问问题上有所所不同，安安华灯饰城城方面不参参与此次补补偿款工作作，而由其其商家直接接与政府部部门沟通补补偿事宜，，商家透露露，这是由由双方最初初签订的合合同决定的。安安华灯饰城城部分商家家还反映，，尽管他们们签署的合合同明确了了相关内容容，但他们们在进驻卖卖场之初，，卖场方并并未告知拆拆迁可能，，导致商家家损失较大大，安华方方面应该承担相相应责任。。对此，安安华灯饰城城于7月26日发布《回复函》，明确由商商户自行与与政府拆迁迁办确认相相关规定，，安华决定定不予履行行此款项。。与安华灯灯饰城不同的是，合合城装饰材材料城商家家的拆迁补补偿事宜则则由卖场方方与政府部部门沟通。。然而，据据不少商家家反映，对对于此次拆拆迁补偿，，政府相关关部门规定定，有营业业执照的商商户可获补偿1400元/平方米，而而没有营业业执照的商商户只能获获得200元/平方米的补补偿。但据据调查得知知，合城装装饰材料城城中有营业业执照的商商户只是少少数，很大大一部分商户户因各种原原因，他们们并未办理理营业执照照或尚未成成功办理。。除了拆迁迁补偿，商商家们在选选择新卖场场方面如何何抉择?据悉，目前前，可供商商家选择的的卖场有：：大通(国际)装饰博览城城(下称“大通通”)、江夏灯饰饰材料城(下称“老安安华”)、飞马装饰饰城、安华华汇等，笔笔者分别对对选择这几几家卖场的的商家进行行了走访。。据了解，部分商商家并不局局限于选择择一家卖场场，如以诺诺灯饰在选选择了老安安华之余，，也表示未未来将入驻驻安华汇，，这是出于于长远经营营考虑;还有不愿意意公开名字字的商家同同时选择了大通通和安华汇汇两家卖场场。选择了了老安华的的三雄·极光广州经经销商、华华满灯饰总总经理谢绪绪粮表示，，他们目前前在老安华华拿下了店店面，将于于9月1日正式开业业。谈及选择老老安华缘由由，谢总介介绍，老安安华租金较较高，按实实用面积超超过200元/平方米，但但维护老客客户方便，，预计生意意较好，进进驻就可以以有较为稳稳定的客源源。选择了大通的的明靓灯饰饰总经理邹邹钢强透露露，他们已已经确定了了选择大通通，但具体体铺位尚未未确定;选择大通主主要是因为为有几家大大商户进驻驻了大通，，这对自身身经营有带带动作用。选择择安华汇的的银雨灯饰饰负责人表表示，选择择安华汇主主要考虑经经营的稳定定性和长远远发展，所所以尽管安安华汇正式式开业还需需些时日，，但他们认认为安华汇汇值得等，，等待的这段时时间则有可可能考虑停停业休息。。罗朗光电电和启阳灯灯饰同时选选择了飞马马装饰城，，罗朗光电电总经理卢卢智康表示示，选择飞飞马是因为为其租金较较低，仅收收30元/平方米;而启阳灯饰饰总经理王王绪辉则预预计，飞马马装饰城附附近或将开开通地铁站站，这将会会极大提高高卖场附近近人流量。。暂无选择择卖场且计计划转行的的商家有数数家，如极极美灯饰、豪艺家家、上海亚亚明等，他他们向笔者者表示，今今年来LED行业生意惨惨淡，如今今遇上卖场场拆迁，停停止经营并并计划转行行是不得已已的选择。。此外，据据笔者调查查得知，超过半数的的商家无明明确选择目目标，他们们在观望、、纠结，甚甚至很大一一部分商家家表示，他他们希望拆拆迁尽量拖拖延，安华华汇尽快建建成，届时时或会选择择进驻安华华汇。广州州白云区黄石街街道办公布布“拆迁补补偿”通知知。安华灯灯饰城对商商户“拆迁迁补偿”问问题的回复复函。调查查分析：商商家普遍““无从选择择”虽然可可供商家选选择的卖场场看起来有有很多，但事实实上，大多多数商家反反映，他们们根本“无无从选择””。据了解解，目前预预计客流量量较多、生生意好的卖卖场当属老老安华，老老安华卖场场已经营长长达16年之久，一一直保持着不错错的成交率率。大通卖卖场则是新新建设卖场场，为现有有选择中规规模体量最最大的一个个，对于长长远发展来来说，大通通可谓不少少商家“打打持久战””的不错选选择。安华华汇则是由原安安华卖场投投资建设的的新卖场，，面积超过过30万平方米，，“安华””是不少商商家心中的的“名片””，受访商商家大多看看好此项目目，虽然安安华声称8个月之后交交付使用，但也也有内幕消消息称项目目建成需要要1年半的时间间。飞马装装饰城租金金可谓便宜宜，但给人人“杂乱””、“低档档”等感觉觉，虽然卖卖场附近人人流量不少少，但其成成交率如何，商家们们持怀疑态态度。据统统计，在接接受调查的的89家商户中，，有19家明确表示示选择老安安华，占比比21.35%，在“有明明确目标””的商家数数量中处于于第一位。由此可见见，经过十十多年的沉沉淀，老安安华所处位位置已经形形成较为稳稳定的客流流量，商家家们比较看看好在此处处经营。其其次，选择择大通卖场场的商家则则有10家，占据总总数的11.24%。据了解，，选择大通通的商家数数量曾落后后于选择安安华汇的7家商户，但但于近日迅迅速上升反反超安华汇汇。“安华华”一词在在商家心中中依然分量量足，不少少商家“慕名””选择，并并对其寄予予较高期望望。大通作作为新兴卖卖场，无论论租金、交交通等方面面，都表现现出较强优优势，不少少商家转而而选择大通通。另外，，选择飞马马装饰城和和其它卖场的商商户占比分分别为2.25%和1.12%，这是所调调查的卖场场中商家选选择数量最最低的卖场场。笔者在在交流中了了解到，飞飞马装饰城城租金较多多数卖场低低，却极少被纳入商商家的选择择之中，飞飞马的经营营定位和档档次不符是是其中重要要原因。统统计显示，，选择转行行而放弃搬搬迁的商户户占比也不不小，达到到4.49%。究其原因因，主要是受行业环环境不佳影影响，商家家生意惨淡淡，上海亚亚明代理商商表示，这这是他进入入照明行业业十多年来来遇到的最最惨淡的一一年。据统统计，在此此次调查的的商家中，，超过半数数的商家表示，，他们无明明确目标市市场，目前前处于观望望、纠结状状态，占比比高达51.69%。分析其原原因，主要要有以下：：1、卖场拆迁迁补偿未到到位，损失失巨大，难难以再次搬迁和经经营;2、知名度较较高、客流流量稳定的的卖场租金金过高，超超出承受范范围;3、租金中下下水平的卖卖场却因定定位、档次次等原因，，不看好其其经营前景景;4、新建卖场租金、、交通等水水平适中，，经营上却却要“重新新开始”;5、知名度较较高的品牌牌卖场未建建成，尚需需等待近一一年时间。。9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。09:53:4209:53:4209:5312/31/20229:53:42AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2209:53:4209:53Dec-2231-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。09:53:4209:53:4209:53Saturday,December31,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2209:53:4209:53:42December31,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。31十十二二月月20229:53:42上上午午09:53:4212月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月229:53上上午午12月月-2209:53December31,202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/319:53:4309:53:4331December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。9:53:43上午午9:53上午午09:53:4312月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。09:53:4309:53:4309:5312/31/20229:53:43AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2209:53:4309:53Dec-2231-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。09:53:4309:53:4309:53Saturday,December31,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2209:53:4309:53:43December31,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。31十二月月20229:53:43上午09:53:4312月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。十二月月229:53上上午午12月月-2209:53December31,202216、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2022/12/319:53:4309:53:4331December202217、空空山山新新雨雨后后，，天天气气晚晚来来秋秋。。。。9:53:43上上午午9:53上上午午09:53:4312月月-229、杨柳散散和风，，青山澹澹吾虑。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、阅读读一切切好书书如同同和过过去最最杰出出的人人谈话话。09:53:4309:53:4309:5312/31/20229:53:43AM11、越是没有本本领的就越加加自命不凡。。12月-2209:53:4309:53Dec-2231-Dec-2212、越是无能