长沙 海拔东方 踩盘报告分析

项目简介：

天晟海拔东方是湖南天晟房地产开发有限公司开发建设的高尚住宅项目，荣获“长沙市2008年十大最值得期待楼盘”。

项目位于长沙市雨花区体院路1号，隶属体育新城板块政务生活中心区与天际岭生态高尚生活区之间，同时与城市未来发展核心武广新城相依，周边拥有圭塘河风光带、湖南省植物园、雨花区政府绿化广场以及原生态的山体景观。基础天晟·海拔东方一期二期三期项目整体鸟瞰图长沙中央从未如此寛广过海拔东方，非凡尺度，专为懂得生活的你建造。楼盘项目介绍

一、楼盘基础信息二、项目交通及周边配套三、户型分析鉴赏四、海拔东方及周边价格走势分析五、楼盘观摩六、售楼部介绍七、项目园林介绍八、营销策划九、优惠活动十、总结项目基本情况：(中层楼盘、武广片区、德式宽景大宅)项目状况：项目由9栋高层组成，一类高层6栋33层，二类高层3栋18层。1栋幼儿园。1.占地面积:55085平方米2.建筑面积:200000平方米

3.物业类别：住宅4.项目特色：景观居所,宜居生态地产,地铁沿线5.建筑类别：板楼高层6.装修状况：毛坯7.环线位置：二至三环8.所属商圈：武广新城片区

9.均价：6100元/平方米

10.容积率：3.8511.绿化率：41.05%12.开盘时间：2011年12月1日13.入住时间：2012-07-3114.物业费：1.60元/平方米·月15.物业公司：长沙帕菲特物业16.车位与配比：总数：1129配比：0.517.户数：2277户18.开发商：湖南天晟房地产开发有限公司

天晟海拔东方位于长沙市雨花区的武广新城版块片区，处于长株潭融城的核心区域，项目紧邻长沙市南北主干道的万家丽路，同时项目紧邻香樟路（3分钟），连接京珠高速（6分钟），辅以湘府路、曲塘路等城市主要干道。地铁2号线近在咫尺（5分钟）；有603、802、66、806、121、805、406、601、135、160、147路等10余条公交线路可到达本区域；从本区域驾车前往武广高铁客运站、长沙火车站、黄花国际机场、雨花区政府均只需（10-20分钟）车程。项目区位交通（道路交通完善四通八达）香樟路万家丽路木莲路圭塘路体院路杨子路绕城高速本案地图2号线雨花区政府砂子塘小学喜乐地幼儿园中国银行交行建行喜乐地南雅中学雨花学校步步高雨花区合作社香樟路绕城高速木莲花路杨子路万家丽路体院路国丰电器中南院医院雨花区行政学校妇幼保健所湖南联通煤田地质局中南院学校雨花区政府西学校银行公交站商场医院周边配套设施（毗邻区政府板块、教育资源优质）周边配套实景图：教育：砂子塘小学、市三十七中、雅礼中学、雨花学校医院：旺旺医院、中南院社区医院银行：工行、建行、农行、交行等购物：步步高、喜乐地购物中心。交通：603、802、66、806、121、805、406等主力户型A（南北通透、动静分离，视野开阔）

2栋A1户型3室2厅2卫127.00㎡点评：1.南北通透，空气对流性好。2.赠送的超大入户花园。3.客厅和双卧朝南，采光效果好，侧卧带有凸窗，主卧有独立的卫浴间，进深长，可以设置衣帽间。4.270°的全景阔窗，可以全方位的观赏到周边的风景。主力户型B（全景入户花园、动静分离、干湿分区）

2栋A2户型3室2厅2卫125.00㎡点评：1.全景式的入户花园，尽情享受居住的品味2.动静分离、干湿分区，宣扬健康生活这样一种理念3.客厅与餐厅相连，提高了娱乐的空间。4.全景阔景落地窗，美景尽收眼底。5.卫生间，厨房餐厅连在一块，相对干净。

点评：南北通透，空气流通性强，卧室有双向飘窗，采光观景都比较好；过道设计有点长，显得浪费。（一）户型：2栋-B1

2室1厅1卫

92㎡其它户型鉴赏(餐客厅一体，动静分区)

点评：全景入户大花园，餐客厅一体，活动空间较大；卫生间的朝向比较差。（二）户型：2栋-B1

2室2厅1卫95㎡（三）户型：2栋-B3

2室2厅1卫

97㎡

点评：户型比较方正，动静分离，主卧拥有独立洗手间，生活方便；餐厅客厅一体，南面朝向大阳台，视野开阔；不足之处是过道稍显浪费。户型总结（坐北朝南，通风透气，高度采光）户型基本上都是沿着中轴线分开，动静分区。南面设置有阳台，光线好。户型周正，利用率高。卧室带凸窗设计，增加空间感。海拔东方价格走势（11年之前涨势较快，之后趋于平稳）

近5个月的销售价格上涨了412元，涨幅为7.2%；与本项目2010年02月25日第一次对外报出的4600元相比，36个月以来，销售价格累计上涨了1500元，涨幅为32.6%。

2013年02月18日的最新销售报价为均价6100元/平方米相比上个销售周期持平。4600周边楼盘房价（相比周边楼盘总体来说价格趋于中等水平）

截止到3月06日为止，所有在售住宅项目的销售均价为8,720.0元/平方米，近半年来持平。所有10个在售住宅项目与天晟海拔东方相比：6个项目的销售均价高于天晟海拔东方，售价最高的顺天国际金融中心为17000元/平方米，占总数的60.0%；另有4个项目的销售均价与天晟海拔东方持平。长沙在售楼盘价格走势（近半年来趋于平稳）截止到3月06日为止，长沙地区在售住宅项目共65个。近一个月内，共有2个项目的销售价格出现上涨，1个项目的销售价格出现下跌，另有62个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为7,922.9元/平方米，近半年来持平。楼盘观摩楼盘楼体间距不大，存在有对视的等问题。停车场出入口就在小区大门的右侧，靠近小区内部的枢纽路口，存在安全隐患。垃圾收集区露天，严重影响楼体景观及臭觉。楼体管道铺设，设计方面有安全漏洞。楼盘沿街商铺，靠近联排电线杆，不安全。靠近路口及体院路，噪音影响较大。海拔东方售楼部（简约时尚大气）

雨花木莲冲路68号（雨花区政府东南侧）1.售楼部于小区大门左侧，中盐勘察设计院对面，中间隔着体院路。2.外部其貌不扬，内部装修时尚简约，不失大气，布置体贴。3.工作人员服务周到，善待同行。售楼部外观内部大厅楼盘沙盘项目园林建筑（简欧风格、时尚大气）南北三色建筑外立面

，时尚简约。

主体中心由南北两个花园组成，既保持相互独立，又通过小花园有机相连。采用简欧式屋顶设计，气质出众。简单个性路灯，充满节日喜庆。中式凉亭，简单大气项目园林建筑效果图（热带风情，独具匠心）充满热带风情的游泳池

小区入门口，可以看到的连环跌水池，很有视觉冲击视觉多元化的东南亚风情大门亭台水榭，给人小桥流水人家的感觉营销策划

推广需要解决当前项目最大的问题非城市中心，人气不足！

营销从三个方面入手，享有多重的优秀资源：政府资源、教育资源、生态资源等构筑核心价值。1、教育资源：一切为了孩子以砂子塘小学，雅礼中学为背景，如利用办卡和客户签订“砂子塘小学就读协议”名额有限2、政府资源：靠山吃山，靠水吃水靠近雨花区政府，周边配套齐全，安然坐享政府资源，未来升值潜力大，治安肯定好。3、生态资源：远离喧嚣，尽享世外桃源项目拥有圭塘河风光带丶天际岭国家森林公园丶湖南省植物园丶雨花区政府绿化广场以及原生态的山体景观，自然资源非常丰富。项目优惠活动（现房特价、期房打折）最新动态：天晟海拔东方现在售70-170平房源，均价6000元/㎡。期房一律全款89折，按揭9折，期房预计2013年下半年交房；另有现房124平米、125平米、127平米三房在售，不限楼层，最高价5980元/㎡。新春特惠：1.现房特价7、9栋二房特价5280元/㎡2.期房打折2、3栋三房特价5480元/㎡起，限价5980元/㎡起。总结

优势：1.周边拥有圭塘河风光带、天际岭国家森林公园、湖南省植物园等原生态的山体景观，自然资源丰富，环境优美。2.紧临城市主干道，武广高铁客运站和地铁2号线，开车，出差都比较方便。