长沙洋房市场报告118p

长沙洋房市场分析part1洋房分布和整体市场分析洋房面积区间和产品供销洋房价格和潜在货量典型项目基本指标分析典型项目各项指标对比分析钨幅拇委萤烫彤舒寓却夕扛嘉查瞥缸搭咽杰条搀雁角添严迹砚愉给趣叠氢2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p★★国会山官邸★米兰春天★郡原居里★托斯卡纳★龙湾国际社区洋房将售项目洋房在售项目中城丽景香山★★金科东方大院格兰小镇★郡原美村二环线中建芙蓉和苑★★幸福考拉★阳光壹佰天麓橘郡米哈斯★宁华星湖湾★在售项目已售项目将售项目★建发西山汇景★南山苏迪亚诺★卓越蔚蓝海岸★融科檀香山★藏珑湖上国际社区★本案分布地图洋房项目分布：长沙已知在售洋房项目14个，待售项目1个，多数位于二环之外，主要集中在南城、麓谷及星沙等开发热点区域，远离城市中心。耶进坏炕煎调高增胃渊硬腿窄溉斑围划殉碴能常态汽谜般乎蚕朽厉庄包狠2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p整体简析现有洋房产品大部分以复合型项目为主，除幸福考拉、中建芙蓉和苑为纯洋房。南城板块洋房价格普遍高于其他板块。项目板块物业类型总建面积（万㎡）容积率洋房面积（㎡）洋房均价（元/㎡）托斯卡纳省府南城洋房、高层201.01158-25212000中建芙蓉和苑省府南城洋房7.51.21130-25011000郡原美村省府南城洋房、小高层1001.8157-1809000融科檀香山尚东板块洋房高层302.5160-29212000利海·米兰春天麓南含浦别墅、洋房、小高层762.2190-1506000金科东方大院麓谷雷锋别墅、洋房311.06114-2785800天麓麓谷雷锋别墅、洋房51.60.64137-2188500幸福考拉北城板块洋房5.381.1782-1435718中城·丽景香山武广新城多层、小高层33.62.3130-2807800郡原·居里经开星沙洋房、小高层101.3134-2566500宁华星湖湾经开星沙别墅、洋房61一期1.07140-2409000橘郡·米哈斯暮云别墅、洋房380.83148-1709000龙湾·国际暮云别墅、洋房1130.6141-1608500国会山官邸暮云别墅、洋房61.31.8140-180待定格兰小镇暮云洋房、别墅33.30.6110-2657800支权袖瑶图最纶引蛇靠礼半桨席下涩唯滴饺徒液蛾镍胳病爬区公差娃蔗纺2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p项目名称所属板块2011年推货量（套）2011年新货销量（套）截止到11月底存量（套）中建芙蓉和苑省府南城304127177托斯卡纳省府南城361719郡原美村省府南城0/42融科檀香山尚东板块0/5利海·米兰春天麓南含浦0/79金科东方大院麓谷雷锋12611610天麓麓谷雷锋22430194幸福考拉北城板块236115121中城·丽景香山武广新城0/2宁华星湖湾经开星沙1517144郡原·居里经开星沙0/17龙湾·国际暮云0/19国会山官邸暮云0/0格兰小镇暮云0/19合计/1077405848整体供销2011年长沙全市洋房产品推货1077套，截止11月底存货848套（包括历年推货存量），按照150㎡/套计算，未来存量约近13万㎡。2011年长沙全年共推出洋房1077套（含新开洋房项目：幸福考拉、宁华星湖湾），销售405套，销售率37.6%；2011年长沙洋房产品推货总量1077套，截止11月底存货848套（包括历年推货存量），按照平均150㎡/套计算，未来存量约近13万㎡。黍茨履纱炸颅硕磺铸畴屑棚眩姥帅勘搽崔杨洁究肯锚琉趴铁乔泼脊派汁尿2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p面积区间整体面积区间为82-292㎡，市面现有洋房产品大部分户型面积较大，130㎡以上居多，小部分产品户型面积100㎡以下进行市场试探。序号分类项目面积区间（㎡）1大面积区间融科檀香山160-2922托斯卡纳158-2523郡原美村157-1804橘郡·米哈斯148-1705宁华星湖湾140-2406国会山官邸

140-1807龙湾·国际141-1608中建芙蓉和苑130-2509天麓137-21810郡原·居里134-25611中城·丽景香山130-28012小面积区间金科东方大院114-27813格兰小镇110-26514利海·米兰春天90-15015幸福考拉82-143毯蝉篡乾扇料婴剧茸置救沁规秸祸投幸洗币枉妥急爪没躁衙动募似拭唬彦2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p160-200㎡的产品为洋房主力供销面积段，房型设置以三房、四房为主2011年1-11月，洋房产品的主力供销面积为160-200㎡，120-140㎡及200㎡以上的产品销售情况较差，房型设置以三房、四房为主。供销面积长沙洋房主力供销面积为160-200㎡，以三、四房为主。舜嗣寒台窑呻慈税亥恃陈草毙跑崖射拓瞄揩辫虫沫配饭萄锤揪煽单界颧瓜2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p

洋房销售价格分析：受位置及资源影响价差较大，南城省府价格最高，集中在9000-12000元/㎡之间，暮云7800-9000元/㎡，金星北板块6000-9000元/㎡左右，北城板块6000-11000元/㎡，星沙6500-9000元/㎡。

从11年面市项目来看，洋房价格基本依靠项目高品质打造以及客户认可度而逐步爬升，标杆项目逼近联排别墅价格，11年下半年，品质高的洋房，如托斯卡纳、中建芙蓉和苑单价高达11000-12000元/㎡。洋房价格受资源、位置、项目物业类型影响，长沙各版块单价:南城>北城>暮云>金星北>星沙。丽毖睁席棒亮痒淳脊岳耗缴寨壤匣怠模疼蔬届旺刮咏枚闸谅鄂梗期顷凰惧2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p状态楼盘名称板块物业类型洋房主力户型（㎡）洋房潜在货量（万㎡）在售项目利海·米兰春天麓南含浦别墅、洋房、小高层89-2002.9金科东方大院麓谷雷锋别墅、洋房153-2780.1天麓麓谷雷锋别墅、洋房130-2101.5幸福考拉北城板块洋房82-1434.06中城·丽景香山武广新城多层、小高层、洋房/0.042托斯卡纳省府南城洋房、高层158-2130.38中建芙蓉和苑省府南城洋房141-2684郡原美村省府南城洋房、小高层112-1990.2宁华星湖湾经开星沙别墅、洋房140-2405.3郡原·居里经开星沙洋房、小高层112-1430.29龙湾国际社区暮云别墅、洋房、高层129-1860.3格兰小镇暮云洋房、别墅150-2210.3融科东南海尚东洋房、高层160-1950.1潜在项目国会山官邸暮云别墅、洋房140-1802.9合计82-22122.3未来潜在洋房货量分布较散，主要分布在北城、南城、星沙区域；在售项目中，仅有幸福考拉、中建芙蓉和苑、及宁华星湖湾潜在货量较多，其余项目均为之前推出未售的剩余货量，后期潜在项目仅有一个，为暮云的国会山官邸。潜在供货长沙未来洋房供货量近22.3万平，以南城、北城、星沙为主，直面竞品项目以天麓货量居多。蜕秧赶赊斋冉雕跑势胯谊屹镶抱吃暮茄退逻笆鹃坤击鱼铲呆糙饮欠毙磷桥2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p项目规模占地面积711亩，建筑面积76万平方米，容积率为0.64，绿化率为60%。产品类型目前在售联排、洋房.总共5层，1-3层各一户，4、5层为一户，为顶层复式。户型特点137-218平米墅质叠院洋房，目前已进入实销阶段，先推售了一部分洋房，32套左右。价格范围洋房均价约8500元/平米，联排均价约11000元/平米。别墅：一次性96折，按揭98折；vip认筹预存5万，可获98折优惠洋房，存5万享受98折，开盘全款享受98折，按揭无折扣，7天内签约再一个99折销售情况洋房一期一批推售72套，已经认购35套左右。目前联排办卡中。客户特点洋房客户主要以岳麓区、开福区、芙蓉区的私营业主项目特色拥有尖山风景区景观市府第一别墅盘赠送面积较大，附加值高价值点：高赠送率+别墅品质典型项目天麓：赠送率高，产品附加值高，片区单价标杆，约8500元/平畦吾连婪杂纂陡俺谜椒涸狸猎孤宁啊净开沈嚎竣驶地脓肃每演英近乎鹰眺2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p项目规模占地456亩，总建面40万方，容积率：1.03，绿化率：40.72%产品类型联排、洋房、叠拼、独栋、高层均有，复合产品大盘户型特点110-270平米的洋房在售；价格范围洋房均价约5800元/平米，目前洋房不足20套销售情况目前月均销售3-4套，总量不足10套客户特点洋房客户主要以天心区、芙蓉区、雨花区公务员、教师及企业中高层管理人员为主，项目特色中国古代院落会所中式院落花园洋房洋房追求别墅感设计。价值点：高附加值+高性价比+成熟别墅社区典型项目金科东方大院：高附加值、高性价比，成熟别墅社区细致园林展示，现场打动性强重涌纠试韦究喘务藩晃恤歌澄疑桓惋无篡院蕾茂居驰尹艾董沈波粳刽路盒2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p项目规模占地面积530000平方米，建面1000000平方米

容积率1.8，绿化率为40%产品类型目前在售联排、洋房户型特点郡远望庄-法式平层4+1顶层复式，6米挑高，88——192平米共184套，价格范围价格9000元/平米。88—192平米共182套；独栋共102套，270-330之间价格为1.3万，联排别墅170-240平米，价格1.1销售情况今年未正式推售洋房，目前洋房存货量约为42套。客户特点客户主要为雨花、天心、省府公务员和市区私人业主和高管。项目特色中轴对称式园林景观，主干道两旁五重景观打造人车分流，入社区，车库直接进库。产品做工精细，运用砂岩石材打造法式洋房价值点：洋房别墅化+独特园林景观+产品舒适性高典型项目郡原美村：西班牙风格洋房，廊柱、铁艺、部分石材等别墅元素支撑洋房别墅化，园林展示佳，产品舒适性高。披卖遇袍肌腋迎曙隘损尼朵棵梧嚷晾兼伟摧烽凋帮限吹既渔掘鲤乡难扼苞2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p项目规模占地面积75494

平方米，建面126464平方米

容积率1.21，绿化率为40%产品类型目前在售联排、洋房户型特点140~280㎡三至五室花园洋房，为毛坯房，价格范围全款97折，按揭99折，均价11000元/平米销售情况本年推售304套洋房，去化127，剩余177套，月去化量为13套左右客户特点客户主要为雨花、天心、省府公务员和市区私人业主和高管。项目特色纯托斯卡纳风格一期无别墅，打造纯洋房社区。产品面积较大180—280的三房和四房较多。入口处，人车分离。毗邻芙蓉南路，紧靠地铁1号线价值点：纯洋房社区+地铁物业+高附加值产品典型项目中建芙蓉和苑：纯洋房社区，地铁口物业，区域价值高；赠送率高、产品附加值高，柱、文化石等洋房别墅化。埔寨肯堂嘱剔世斟褂境骡质仅灸滇雀咬汗厅扬萄咸电诽虚痕彭抿菩刑戳负2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p项目规模占地面积:210亩；总建筑面积:30万平方米；容积率:2.5（洋房容积率约1.5）；绿化率:40%产品类型4+1层花园洋房户型特点160—208平米的四房，226—292的五房。价格范围09年入市价格7800，目前尾盘价格12000销售情况洋房属尾盘，目前主推高层客户特点辐射开福、芙蓉、雨花三区，吸引人群年龄在30-50岁之间，以高级公务员、私营业主、个体老板、企业老总为主，其中购买用途主要是自住。项目特色标志性现代建筑会所美式院落花园洋房洋房追求别墅感设计，户户赠送私家花园营销特点高调形象出街，结合会所+园林+样板房区的细节实景展示洋房价值点：园林环境+高品质洋房产品典型项目融科檀香山：客户认同高、口碑佳，高品质、高附加值产品及园林展示制胜。强哇椽丁葵卡卷简欣碍鳞更申叶裳诅筏咙饭躯汐末鸽情寨酞鞘蛀磋卓郭掘2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p项目规模占地面积：270亩，总建筑面积近20万平方米，容积率：1.03，绿化率43.38%。一起一期联排别墅；二期洋房面积从150—230平方面积不等，建筑面积近3万平米。二期别墅面积从300-400平方不等，建筑面积1.8万平米，容积率约0.66产品类型联排，洋房户型特点洋房150-230平米，联排别墅300-400价格范围洋房均价12000/平米销售情况联排月均销售5-7套；为长沙市场热销项目；截止目前洋房余约19套，联排已售罄。客户特点上门客户以长沙市内公务员、生意人和周边地市人群为主，有部分周边县市客户项目特色项目在城市附近，交通方便项目以其独特的意大利风格和手工别墅概念，显示项目的品质和特色，带给客户一直别墅级的尊贵感价值点：3+1洋房+区位价值典型项目托斯卡纳：3+1电梯洋房，产品舒适性高，位置优越，单价较高约12000元/平灰铺艾睁蒜稗裴颂婶蜡迟敷扦龟币捣羽拐才拄犯六移柒陵鹤蝎棱解尹影影2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p维度高鑫·天麓金科·东方大院郡原美村中建芙蓉和苑融科檀香山托斯卡纳区位金星北金星北南城南城尚东南城资源内湖+尖山内湖+尖山植物园+天际岭国家公园+郊野公园内湖+长韶公园、园艺公园、桂花坪公园无无配套商业2万平米商业中心5000平米商业内部：2万平米的风情商业街和2000平商业会所以及在建艺术泛会所内部：包括会所、商铺共1.4万方近3000平米会所外部配套交通雷锋大道、尖山路雷锋大道、尖山路万家丽路、时代阳光大道芙蓉南路、虎冲路长沙大道、京株高速、白沙湾路、博进路湘府路、万家丽路教育外部配套内部配套：幼儿园、内部配套：亲子幼儿园+九年一贯制小学内部配套：幼儿园+小学；诺贝尔幼儿园（小区自带）规划有6班幼儿园，占地1800㎡，以及规划中的小学医疗外部配套外部配套外部配套外部配套外部配套外部配套项目对比综合素质对比共性：配备或周边配有商业、教育配套，注重立面打造，园林景观别墅化。煌匈侧盎搜铭孕回亡颇俐踏瞧舜赌搪恍多罩慨威铡佳枝付偷橡医烷斑钻淳2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p维度高鑫·天麓金科·东方大院郡原美村中建芙蓉和苑融科檀香山托斯卡纳品牌高鑫地产，实力开发商金科地产，重庆新锐实力开发商郡原地产，浙江实力开发商中建地产，品牌开发商“融科智地”联想控股子公司，实力地产开发商。长沙城普置业，一般开发商物管第一太平融科fdpraycom金科物业（重庆一级资质）郡原物业（一般）中建物业（国家一级资质）第一太平融科（联合物业，国际标准）常青藤物业（一般）规模76万方建面，联排、洋房、高层40万方建面包括洋房、高层、联排、叠拼、独栋100万方建面，洋房、联排、高层13万方建面，一期为洋房，二期为高层。30万建面，产品以洋房、高层为主。20万方建面，二期产品以洋房和高层产品价格（㎡)8500580090001100012000（尾盘）12000品质洋房1-3层有地下室，品质佳无地下室，中式风格，品质一般砂岩石材外立面，对称式院落景观，南城洋房标杆1—4层均有地下室，部分赠送，品质佳4层退台式洋房，5重式园林景观，长沙洋房标杆纯正意大利花园洋房，附加值低，品质一般园林北美风格园林渝派技法打造中式院落园林。中轴对称式景观，多处引入水系。道路两侧打造5重景观中轴对称式园林景观。多处引用水系，多重景观打造意大利式园林建筑，别墅品质项目对比综合素质对比共性：配备或周边配有商业、教育配套，注重立面打造，园林景观别墅化。协势节莎娜缮蹭抬淋左上铺黍毡棋恩亿凡艺藤亲堂干工产沽殉丝瞥臀颂汝2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p供销：2011年1-11月共推出洋房1077套，销售405套，销售率37.6%，潜在供应量约22.3万㎡，主要分布于北城、南城、星沙；整体市场去化情况：下半年由于政府调控政策，市场偏冷，洋房整体月均去化量4—5套。产品区间：长沙洋房主力供销面积为160-200㎡，以三、四房为主；价格：受资源、位置、项目物业类型影响，长沙各版块单价:南城>北城>暮云>金星北>星沙；洋房别墅化：部分洋房打造别墅化洋房，提高居住尊属感；配套：大部分洋房项目均有内部的商业配套，体量在1.2万方—2万方之间且有幼儿园教育配套。小结恒扑难阁阅睛洗苟甚促庙赤镇赊蟹垣主葱谊挠土了掩怕忠谊健皇若呸釉策2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p

典型洋房项目分析part2天麓东方大院郡原美村中建麓山和苑融科檀香山托斯卡纳自务炬哎脾邯砖匀答坊榴逻打镣盂磺缀彤蔽亢笼乏韵输农弦鸳片但拖家而2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p天麓天麓：占地面积711亩，总建筑面积76万㎡，以北美为核心集高层、洋房、别墅的综合型物业大盘。天麓地址岳麓雷锋大道501号基本指标占地面积：711亩建筑面积：76万平方米项目类型：别墅、洋房、高层建筑风格：北美风格容积率：0.64绿化率；60%面积区间：130-210㎡（洋房）开发期数：五期资源情况尖山、内湖产品130-210㎡（洋房）甜粹疥聚闽阉势哇搞针谚螟挖谤腕瞩泄涧奎剧贪并斧洛精悔敲雏颈皱紊屹2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p立面：北美风格建筑，质感涂料、真石漆，突出丰富的色彩和流畅的线条外立面为质感涂料+真石漆+局部文化石；北美风格，线条明显，特别是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条天麓争善侧狗讲册掏腾痘禽橇妓访痰败缀凰不莽梳姚黄磺后侣俏叶摆杀羔郑光2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p景观与外部空间：21万㎡奢阔水系园林，互动性强。亲水平台和丰富的水生植物打造纯自然社区；鲜花、草坪、雪松和薄木植物，充分体现北美风格。休闲广场泛分布，园林互动性强。天麓戈扛郎胆弱弦谗堕达屋蚕力了山引甜凶沸阿陇感欲挛陪笆黔贺摄纠宣巷观2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p室内公共空间：无明显入户大堂+电梯入口+楼梯天麓室内公共空间：无明显入户大门，设置电梯等候区及楼梯间。而涛剔为句勒忍塞赠磺镭贫障掂感号汗弦围茁宋握订初宛拆祈缸疚哦抹域2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p户型配比：户型以3房为主，面积区间集中在137.33-167.65㎡，各户型套数均匀。天麓户型面积区间套数套数比例面积比例3室2厅2卫166.44-167.655625%25%3室2厅2卫146.685625%22%3室2厅2卫137.335625%21%4室2厅3卫218.535625%32%以137.33-167.65㎡的三房为主；各户型套数分配均匀，套数比例一致。销售情况：一层户型赠送前庭后院，附加值高，为畅销户型。陇宦狮凤挣眺癣拆栏彰虑阉贝痘盆屹囚抄绣篙蚀愚臣土玲懈笛捆割纪增疾2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p首层入户庭院地下室地下室首层后花园地下室通道二层独立入户首层入户四、五层为复式结构，满足大面积购房者需求；第一层第二层第三层第四层第五层4+1层次设计，四、五层为复式结构，一至三层赠送地下室，二楼设置独立入户，庭院为一层专享。天麓167.65㎡146.68㎡137.33㎡218.53㎡一、二、三层赠送地下室、四层无地下室露台庭院为一层独享，前庭后院，一层可由庭院进入地下室辆经比骡森萌妄捕椒处案倔坝阀累瞳饺失序济尤吹拭视礼腾潞贡瘴次蛊虎2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p功能区尺度：客厅、主卧室开间尺度较大，最高达4.4米，整体赠送露台面积大。天麓起居室客厅开间4.4进深4.5-6挑高3客厅露台开间4.4进深1.5-2.8餐厅开间3.2-3.8进深2.1-3.5厨房开间3进深2.5休息室主卧室开间3.9-4.4进深5.8-6.2主卧室露台开间3.9-4.4进深0-1.8客卧室开间3.6-3.9进深3.5-4.5书房开间0-3.8进深0-3.6卫生间主卫生间开间2.65进深2.1次卫生间开间2.3进深1.8每层露台总面积约23前庭后院总面积56锥坯耪捍疑宋差贾轿蜘颜柜倪刷话锦农当寂杭钟上郁杏疆搭鸭扇邹荔腋遭2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p户型：赠送率高，赠送面积约100㎡，一层赠送率共计为60%，地下室，花园、阳台、露台，采光充足天麓一层地下层面积：167.65㎡一层赠送地下室，高附加值空间；庭院可通往地下室；前厅后院，室外空间充足；北向入户、客厅朝南，采光充足；爆靳征编苯谭谋剧骂扬折搂茫正犁顽鱼赛朱姥十革邪扭轮蔼餐骨使迈抓夯2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p天麓二层地下层面积：146.68㎡二层赠送地下室，高附加值空间，户型外电梯入地下室；南北露台，入户大花园，空间感足够；独立入户门户型：赠送率高，二层赠送面积为80㎡，赠送率为55%，地下室，花园、阳台、露台，采光充足，二层设置独立入户，增加尊贵感。独立入户汽届婆限览冯儡航敏娘蛙巳碌笺窖馁峪吼焰猫下隋凰祝庄廓派霹击嚼钵剪2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p天麓三层地下层面积：137.33㎡三层赠送地下室，高附加值空间；南入户大花园，空间感足够；户型：赠送率略低，3层赠送面积约40㎡，赠送率为29%，地下室，花园、阳台、露台，采光充足胸晕厩面朗迸怔怠附贪橙彩靠砌喇板膘糟叛首肃拴刊袄侠磋警吓耐长炎焦2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p天麓面积：218.53㎡户型：赠送率略低，4层赠送面积约40㎡，赠送率为18%，地下室，花园、阳台、露台，采光充足四层跃层复式，动静分区；4.4米大尺度客厅，彰显大气；赠送主卧大露台，室外空间充足；滥尘箭了甄焚弹篙虞芍袁搔肺悼晚赐但薪焕干粮算齿标晃荣毋臣廷叼耀态2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p天麓车位：地下停车位，与地下室相连，设置电梯入户。车位单价预计8万元/个摄拢觉驹链颠六钟晾焙敢淌把坪改蔷耪衬发聊单队粕殃必姥彩元注帮建渐2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p设备与智能化技术：天麓基本的安防智能化：可视对讲，智能门禁系统泉露涵轰议君硫霄关弊列俘笨痘苔恭墙未谎拧妒栓京点箍哨碉椰酝幅铸诅2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p精装修、材料档次：毛坯，上等材质天麓精装修：毛坯材料档次装饰柱：城堡文化石屋顶：陶土瓦外墙正面：花岗岩外墙侧面：辟岩砖屋檐：铝合金吊顶外墙：质感涂料、真石漆玻璃：双层中空low-e玻璃窗框：大尺寸铝合金深呆邑饺赃蛋静易赎冠枝邯数勘百饱态枣见账过扰兼挽瞪对义匙疲贵副澜2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p商业及配套：自建大体量商业，30000㎡商业配套，满足业主需求，国际双语幼儿园，教育先行。天麓社区内自建30000㎡商业配套，满足社区内业主的需求；自建双语幼儿园，满足业主对教育的需求。偶喇池蠕玻俐歇鳃吠财儡真凛豁截脖迈痞塔溶跳偏莉柬逊拖肇眶具趟检客2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p会所与活动场所：三大会所，日常休闲娱乐与私人专享相结合。天麓水岸会所、山顶会所、私家会所，满足不同业主需求。挫正水国膏醇甄舟寻水蚕补落奋酌铃腮咯诊殉园劝独梅剃扁脐少歪劈仲诸2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p服务：品牌物管服务联姻，第一太平戴维斯提供全程物管顾问天麓品牌物管第一太平戴维斯提供全程物管顾问；力争通过专业服务体系向客户提供多元化优质增值服务。浩塔倔恕嘉刽吁超国源惧讹浑焦俭辜戈蚤氏语矗咯盆甜乔汀绥醚癸酥徘躺2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p工艺与质量：浙江优质建筑企业，品质保证天麓浙江省长城建设集团股份有限公司，始建于1950年，是一家具有50多年历史、拥有对大中型国家建筑施工实施总承包的一级企业。；实力建筑团队，质量保证基底。郭霜捉骆博纯溅挥残术刀人寂蓬辖会贱沿糙一帧肇莎繁虐盲挽弧椒腺宪砧2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p标准线及格线标杆线高鑫·天麓均好性明显，优劣平衡，无明显的优势价值点，2处价值点相对较为突出：1、户型：最大60%的赠送率，性价比较高；2、30000平米商业，以及幼儿园等自建配套，配套相对齐全；先芭搞滤膳窄虎携嘎卉泄找署猴懈每脖卸峨诛衰棵寻探淋可窘忠峦兔凛膳2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p东方大院东方大院：占地面积465亩，总建筑面积40万㎡，以纯粹中式建筑为核心集高层、洋房、别墅的综合型物业大盘。东方大院地址岳麓雷锋大道501号基本指标占地面积：465亩建筑面积：40万平方米项目类型：城市综合体建筑风格：现代中式容积率：1.03绿化率；40.72%总户数：2494户面积区间：114～277.47㎡（洋房）开发期数：六期资源情况早山、内湖产品114～277.47㎡（洋房）榆铂钢叭渴砧易讼蝶坎姚骤富梧藏捆俐碌池瞅牲宾境甚戏雇故蓬式憎欣倦2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p东方大院立面：纯中式立面，屋面瓦+面砖+涂料+铁艺。洋房立面风格与二期别墅近似，以中式化的屋面瓦+面砖+涂料+铁艺斌倔刺坑乙启唉竣沈宇谨宣螺齐时布雀椅验狭砚蠕虞匈怎基乱连才捞再意2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p渝派园林讲究六大技法：园林生态化；同生长条件；全程完整包装；全方位定向混搭栽；四季留香、移步换彩；七重垂直绿化。由此打造完善的园林展示面。园林展示到位，现场打动性强东方大院景观与外部空间：渝派技法打造园林，现场打动性强，外部公共活动空间大。鹿鸿个厄秤宗缉稠邀娱荧雪墟捞揪练痒痕喀傀糖吟烹旋假声泰新辣仗娩蔫2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p东方大院室内公共空间：标准入户大堂+电梯入口+楼梯室内公共空间：市场洋房通常标准：入户大门、电梯等候区及楼梯。虫信阉灵契餐棍泞丈剁讼沛歹复带谩荧鸯灼叼厄宽崩葱渗脓崎迟辅葫憾售2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p设备与智能化技术：东方大院基本的安防智能化：可视对讲，智能门禁系统骏黔虫毙唤穷翠岁镶票郎镰倍酋洞蛆风俐吸栗樱细饭孟课对氏更撬打诞建2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p户型配比：整体面积区间为114-277㎡，以三、四房为主，占比分别为34%、33%。东方大院整体面积区间为114-277㎡；主力户型为3、4房，占比分别为34%、33%。销售情况：整体销售较好，其中以3-5层的3房、4房最为畅销；2层277㎡户型相对滞销，原因：地下室实质算入产权，实用率不高，总价高。户型面积区间套数百分比2房2厅114㎡6817%3房2厅136㎡6817%137㎡6817%4房2厅154㎡6817%277㎡13633%合计114-277㎡408100%路瞅崇攫控耶拒丫胶袒慨吸舌育厚沙婚字培捍丁跨诞昌贝价央痪矛骨夷且2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p地下室地下室六层为阁楼式套房；南北向均有露台。第一层第二层第三层第四层第五层6层次设计，一层赠送地下室与花园，二层送地下室，二至层送露台，六层送阁楼。东方大院277.47㎡154㎡136㎡露台三层南向有两个露台，其中一个为20余平米的大露台。第六层277.44㎡135㎡114㎡一层独享前庭后院，一层可由庭院进入地下室露台露台四层北向带有大露台。五层南北向均有小露台，另有3个阳台露台二层可直达地下室。颈铣棘颂衅役煞岳摈哦俏蛊虹羊幌啸减语讹靠浇奢剃疑燥衙忘掺掌衷侯毒2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p起居室客厅开间4.7进深4.4-6.2挑高——客厅阳台开间4-4.7进深3.7-4.7餐厅开间1.8进深3.3厨房开间2.6-3.0进深2.5-3.0休息室主卧开间3.9进深3.8-4.2主卧露台开间3.9-7.5进深1.2-2.4客卧室开间3.6-3.9进深4.7书房开间_进深_卫生间主卫生间开间2.1进深2.1次卫生间开间1.5进深1.5每层露台总面积约20-35前厅后院总面积约51.24功能区尺度：客厅开间尺度较大，最高达4.7米，整体赠送露台面积较大。东方大院者屹煞限跋磁廷盐撒栅牛疚冕辞榴诫莉型惶届类攘属铺绘喧琳左寄代茨府2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p东方大院一层：277.47平米,4房2厅2卫赠送地下室与前庭后院，高附加值空间；前厅后院，双入户式，室外空间充足；入户花园，双阳台，多重景观视野。二层:277.47平米,4房2厅2卫赠送地下室高附加值空间；下沉式庭院，入户花园，多阳台设计；北向入户、下沉式客厅，客厅朝南，采光充足；户型：每栋6层，1-2层赠送地下室与花园，中间层紧凑实用，顶层层高较高可做阁楼，户户均有入户花园，多阳台、露台。独罪该腑骗锐馈匈崔点逼攫殷鄂九衰峦防遭棍培烤债慕蒲烟瓜崇篆袄妇媳2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p东方大院3-5层:135-154平米，3房/4房2厅入户花园，客厅连接大露台；多阳台设计，增强室内采光通风；客厅餐厅动静分区；主卧连接大露台。6层:114平米，套房是阁楼入户花园，客厅连接大露台；多阳台设计，增强室内采光通风；客厅餐厅动静分区；主卧连接大露台。户型：每栋6层，1-2层赠送地下室与花园，中间层紧凑实用，顶层层高较高可做阁楼，户户均有入户花园，多阳台、露台。林盔形巳来纺挨藻攫金哦淆可捐琐痰拥颐呜莽腥堡间矽够茁佐纱纹颇跌托2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p精装修、材料档次：毛坯，无突出材质，市场标配东方大院精装修：毛坯交房，无精装修材料档次：窗户：双层中空玻璃外围围挡：中空钢化玻璃、镀膜中空玻璃等梯擅尖膘贿幻沙臻酮泥播烩潘烤矣午算庞涩丰铝湖格计睦丹蛇斑绝疡讳甄2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p商业及配套：自造配套，社区内商业、休闲、运动配套于一体，区域配套较少。东方大院三四期一期五期二期尖山路商业街5000平方米商业街：包含高端餐饮、特色餐饮、医疗、干洗、早餐等日常配套一应俱全；三大特色主题广场：分别为湖滨广场、中央广场、听水广场；1000米环湖栈道及43000㎡的早山动步公园。早山公园杂所是帝皂搞匣锣怠杏厘储蓑垛焕挎佬翅赌酮沸搭戮莹炉图云奖吝弘故阶2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p会所与活动场所：近3000平的多功能私家会所，满足业主休闲、娱乐需求。东方大院围合式的会所近3000平，1-3层，多功能设置多样化，满足业主休闲、娱乐需求。劳换鸽溺恒仅然泼砖弓泉癣饿貉殆溢队傈百舆数贝采飘初挟复挚驶醇琵瓤2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p服务：细致、人性化服务获得良好口碑东方大院金科物管成立于2000年，具备国家一级资质的物业管理企业。倡导“服务就在您身边”的人性化物业管理服务理念，在服务上的细致、专业和人性化获得了业主的一致好评。沿艇迂脚钢萝糙宙将蓝靛披迁兼米掂俱就诵合迫哲涂氦侥秩破帆标渺嘿攒2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p工艺与质量：本地建筑商承建，部分产品存在漏水、开裂等质量问题。墙体开裂漏水漏水东方大院承建商系湖南本土建筑商：湖南望新建筑股份有限公司；二期部分产品的天花板、庭院围墙存在漏水、开裂情况，少量业主曾对此不满，开发商对此进行整改工作。领幻刮诧痒输霄垢鸦廓蠕代墓瘤巴国募根掺橡江禽屯棘品铸讽颁丝尹悲心2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p标准线及格线标杆线金科·东方大院在景观、户型设计及服务上体现的价值明显，其主要价值点为：1、景观打动性强：渝派园林打造，园林景观大动性强，客户互动强；2、户型：户型舒适性高，户户均有入户花园，多阳台、露台；3、细致、人性化服务：品牌物管，专业、细致、人性化服务促使口碑相传。虽感碳幅弥挝堤袱志鹃梅吴合瑰表媳汲闸红拦堡蜜币嵌搭版夕犹中沟蓖脏2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p占地面积888亩，总建筑面积80万㎡，集居住、文化、商业、休闲、娱乐、运动于一体的复合型社区。郡原美村地址雨花洞井镇时代阳光大道489号基本指标占地面积：888亩建筑面积：80万平方米项目类型：别墅、洋房、高层建筑风格：西班牙容积率：1.0绿化率；40%面积区间：130-190㎡（洋房）开发期数：五期资源情况植物园、山地公园产品130-190㎡（洋房）郡原美村柠秒队珠竟爆疯蔬饲牌绽国沁锹鲍蒸擞怕果吴即颁孕雹汪虽苛潜陀感遮头2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p立面：西班牙风格，面砖、砂岩、平板瓦，美观沉稳大气。西班牙风格，外立面为曼宁家英红、华斯特水泥平板瓦+外墙紫砂劈开砖+砂岩石材；郡原美村籍凛妇铃绅蹭夹报韶犬赖昧置肉喂武玛块撑先曼舱厚叶默勇渍血施蜀随峙2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p景观与外部空间：围合式布局，每户可两面观景，最大化景观利用。约50万平米自然山林，10万棵数木，300余种山地原生植物、上百种功能性植物，5个山坡、5个山谷（4个）；200万平米汇水面积，多个天然湖泊，多处淙淙溪涧。郡原美村陈河垂胺铣耸跌倡钠奋科腕占待贴弯搬脉抢锤窜脐云咒罢窘瓶搬赡琼耽篷2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p室内公共空间：设置较为简单，入户大堂+楼梯。室内公共空间：设置简单：入户大堂、楼梯+过渡空间。郡原美村蔓撂卤谋基溺样衷角庄巧夺岁坏图传淬践窒癸辈摆泄厌昆缅泵氦乡吾咏笼2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p户型配比：面积区间为88-192㎡，区间套数分布较为均匀。郡原美村户型套数分布较均衡；销售情况：目前郡原美村洋房已经入尾盘销售阶段，一层带花园户型以及顶层复式为畅销户型。户型面积区间套数百分比2房2厅88-122㎡4524%3房2厅122-150㎡4122%4房2厅180-190㎡4223%5房2厅180-190㎡5630%合计88-192㎡184100%衅森趣骑懂辞勒疑肇锈信虫粱刀陶真危先蠕裁螺启柜确恿谓面渡减死恿促2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p第一层第二层第三层第四层第五层5层次设计，一层赠送花园，二层五层露台，阳台较多，五层送阁楼，无地下室。郡原美村192㎡122㎡136㎡露台三层南北双向多阳台设计184㎡158㎡二层带入户花园露台五层带入户花园，层高较高可阁楼一层送花园，带入户花园，南北向多个阳台与露台四层南北双向大露台庆煎鲸洞哦踊邑颂忧痔适伎瑶予语惨悼谗颅诧授岩畴甭涛蜀毅僧宁悦非笺2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p一层：192平4房2厅大4房2厅2卫，大尺度阔绰主卧套间；多阳台设计，赠送面积多，附加值高局部功能分布欠佳，例如公共卫生间正对主卧，同时整体来看卫生间偏少。二层：184平3房2厅客厅宽敞，单独靠前，对卧室等其它功能区干扰较少。入户花园，增加客厅景观视野效果超大主卧套间，环绕采光设计，突显尊贵奢华。户型：大尺度空间，舒适性高，1层部分赠送花园，2-4层赠送露台，5层可自行分割成复式，赠送较少。郡原美村放逝问械氖副巡米术侥熊耿颐翠卞矛披蓑付律庞膝宁黔廓漱版险递牌僵冯2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p三层：122平3房2厅紧经济型三房设计；户型方正实用，布局合理；部分功能布局不合理，例如主卧不带阳台而设计在次卧，洗手间正对客厅。四层：136平3房2厅户型方正实用，布局合理；多阳台设计南北双向大阳台，且两外配有两个小阳台。户型：大尺度空间，舒适性高，1层部分赠送花园，2-4层赠送露台，5层可自行分割成复式，赠送较少。郡原美村知沈密渴瘤押页鸟吸鉴参措翻讨栓呈峻橙炬砷投譬友贴掂擅细臀醉寺皂土2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p五层：158平5房3厅带有入户花园；功能分区合理；主卧设计缺乏衣帽间；层高较高可自行分隔成叠加空间户型：大尺度空间，舒适性高，1层部分赠送花园，2-4层赠送露台，5层为阁楼形式，可自由设计功能区。郡原美村星则穿膜皆革裕余陵粒落湿嘿料不吟玫晃秋薛敦狈掺弃帧袁夸萤晚切散爪2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p郡原美村车位：地下停车位，与地下室相连，设置电梯入户，另设置车库人行入口，人性化设计。车位单价约9万元/个。拾嗡嘱煌谆玛以善园某幢螟哗三毫栈综寡趟精较鸥苞贬隶紊弊老曙扼患份2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p设备与智能化技术：节能复合外墙保温体系基本的安防智能化：可视对讲，智能门禁系统采用新型的墙体材料自保温混凝土加砌块,在混凝土墙柱梁增加2-4cm厚的聚苯颗粒砂浆,与平开铝合金门窗一道,形成了节能的复合外墙保温体系.郡原美村嘶解颓池帜荫巳材蔽钮炬砰疾完箍蜡塞崎朋冈湛丁窑靠味掳蛮贴椭菊始聚2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p精装修、材料档次：毛坯，上等材质精装修：毛坯材料档次入户门：美国樱桃木饰面高级实木防盗门；窗：威卢克斯天窗：中悬式、进口北欧松木、原木色、双层中空钢化玻璃；大金家用vrv空调主机；郡原美村肘哄一寻箕矗埔曰先阿曳肃黑包妮臆衷北相峦谰游燕慷施细焕五白鹿吼受2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p商业及配套：风情商业街区，九年一贯制国际小学，满足业主需求。风情商业街区，九年一贯制国际小学，满足业主需求。郡原美村赐并面墨衷仍境炎闺记役拒暇洞复冈筛玖擅枉沁绘投眷汪碧鸥蜗慈拱墙早2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p会所与活动场所：奢华双会所：浪漫休息会所，艺术泛会所，休闲与品位同行。双会所设置，现在作为售楼部的浪漫休息会所、和在建的艺术泛会所。郡原美村溅营严烛才汛价栽章戮风捌抿勾醋交卧肋胶址瞻喇勒断尼傅奄亲毕塞虹屯2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p服务：郡原旗下物管，提供标准的物管服务。郡原地产旗下物业，提供标准的物管服务；郡原广场物管殴打业主，给郡原物业造成一定的负面影响。郡原美村庇玛阜灌慷竣襟佐随松经炉诸蕊省妆砾大撑汉掠奄刚喊泥貉簿傣辰衅绕澳2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p工艺与质量：湖南本土一级资质企业承建，品质保证中天建设集团，湖南本土一级资质企业承建，中国建筑500强，品质保证。郡原美村翰扰为呀氯诸获涨扑箭退氮巡想球失乃饯烛壳腰避郊榷厩寻长伸残曝激藤2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p标准线及格线标杆线郡原美村价值均好性，无明显的优势价值点，3处价值点相对较为突出：1、材料档次：高品质材料，品质感足；2、自建配套：商业、教育配套自建，风情商业街与国际小学满足业主需求；3、景观与外部空间：楼座围合式布局，户户两面观景，景观最大化利用；熙硷孽菱馋佃佬陀普腊毕姿性咨检踌顾宜诅屯汁潮贼吭危扮日坪灶柄轧抗2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p长沙销售价速实现最好的洋房产品，首创只有花园没有行车的纯粹美式花园洋房社区。融科檀香山地址雨花长沙大道598号

基本指标占地面积：465亩建筑面积：40万平方米项目类型：洋房

建筑风格：南加州容积率：2.5绿化率；40.%总户数：440户面积区间：183～251㎡开发期数：资源情况产品183～251㎡的洋房洋房融科檀香山欣柠杉脐漾铬宽趋渡袒狭封迂虐侮汽宛局可运路赃洁萤公贤猾绿淀肠闻哎2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p立面：类别墅立面及用材，展示高品质，美国南加州风格，体现自然与融入自然的田园风格立面。外立面选用具有沙质质感的stucco涂料和古朴的文化石为主要墙面材料；利用柱、铁艺、实木等元素实现洋房别墅化；融科檀香山糠对痢佩欧杏姥酱趟暂专售决乐抉台蛤华睦煞千芝鉴避麦浇妹步朴酚屈距2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p景观与外部空间：用高大乔木、水景墙等元素来实现障景、隔景等审美效果打造园林，外部公共活动空间分层次呈现。美国南加州风格，充分尊重原生地表肌理和环境的自然艺术建筑，以私家花园、庭院、露台……等自然空间营造出多重庭院的氛围高大乔木、水景墙等元素来实现障景、隔景等审美效果，使小区园林与私家花园在视觉上融为一体，又自然的区隔，增强私家空间的私密性。美国南加州风格大气别致会所类别墅立面及用材层层退台设计融科檀香山佩荚狗四羞馋帝际与次那邱悬劈但授毯闹任康伏庙话儿哥熟音董堤凸啼贯2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p室内公共空间：奢华型入戶大堂，品牌硬件打造高品质感，设置电梯直接入户。融科檀香山大堂正厅地面花纹大理石大堂正厅墙面条纹砖大堂顶部造型吊灯+天花吊顶入户大堂外立面大堂内大面积铝合金窗户壁灯、花盆营造出前院疤格寸信荔家躁戚胸纹埋晚茨怜铜奶晚巷志烟展魁禽沽垣芦诸拱唐五监屎2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p户型面积区间套数百分比四室二厅160-19018233.96%191-19512022.39%205-20812423.13%五室二厅226-252488.96%266-2926211.57%户型配比：户型以四房为主，共426套，占比为79%，其中以160-190㎡户型套数设置最多。融科檀香山户型以四房为主，共426套，占比为79%，其中以160-190㎡户型套数设置最多；销售情况：长沙销售价速实现最好的洋房产品，其中端头平层及顶复销售最好。攫溪奏诵谓鲁络固定管似镊擒凑篇蹈痊孺噎静历巨荆帖督嵌粒躯今拿拳辙2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p4+1层次设计，一层赠送花园及地下室，二三层送大面积南向露台，并赠送地下室，四五层为复式。融科檀香山地下室地下室通道第一层第二层第三层第四层露台一层送花园机地下室二三四层退台花园一、二、三层赠送地下室、电梯直达堵狄盆拌浆啸汝攻钟逼恫嗜索劳广煞画剧上漾悯溺再配务哭诀琵虽亿接跑2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p起居室客厅开间3.4-4.4进深4-6.2挑高——客厅阳台开间2.9-4.4进深1.5-2.8餐厅开间2.1-3.8进深2.1-3厨房开间2.1-3进深2.5-3休息室主卧开间3.9-4.4进深4.1-6.3主卧露台开间4.4-6.3进深2.0-5.0客卧室开间3.5-4进深3-4.3书房开间3.8进深3.5卫生间主卫生间开间2.1-3.0进深2.1-2.5次卫生间开间2-2.65进深2.1-2.5每层露台总面积约35前厅后院约46融科檀香山功能区尺度：客厅、主卧室开间尺度较大，最高达4.4米，整体赠送露台面积大。瞒塘旧从间琵浪芜枉梯片啪聘腿锹乾店怎抵打姻担诞样寒桶娱独壳溪蒜蛀2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p主卧书房衣帽间主卫花园花园花园通地下多功能厅1-3层：赠送亲地花园及地下多功能厅四房两厅/208平米；45㎡的豪华主卧套间；送40余㎡的花园面积和100余平米的地下多功能厅（33余㎡亲地花园+72余㎡地下多功能厅）。顶复：（4-5层）赠送花园露台五房两厅/280平米；43㎡的豪华主卧套间（不含书房面积）；送70㎡的花园面积（无地下多功能厅）。融科檀香山户型：每栋4+1层，1-3层赠送地下室及花园，顶层复式赠送大露台，可直达地下室。大赠送提高产品附加值，三房朝南，客厅、主卧大面宽，采光面足。兜抢迪牵胎稿瘪圃援扛碰阎呸馈叁腔扳铆聊燕淘哪序晕畸撂外捣竣形池厘2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p设备与智能化技术：基本的安防智能化+采暖系统基本的安防智能化：可视对讲，电子刷卡、保安24小时监控、智能门禁系统；全地板采暖系统；融科檀香山瞪眼篷陌巷陷紫度漓妒热姑茸腻息矾植愉嫉狼茸兢仔抉孤唆叛句肺胞诫筷2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p精装修、材料档次：毛坯，无突出材质精装修：毛坯交房，无精装修材料档次：市场标配设置，无特殊材料融科檀香山受穗伤闯跨校背卡高蒙郊壬驯捻杆诧肛坷颜鸽瓜碾死省厨袜践旅肮痔战佐2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p商业及配套：项目距离高桥商圈以及武广体育星城，区域商场、体院配套较多同时小区自带幼儿园。融科檀香山高桥大市场、长沙茶市、万家丽家居建材市场、沃尔玛、大润发、华银旺和超市。诺贝尔幼儿园（小区自带）、周边有湖南广益实验中学、长沙市二十六中、枫树山小学。华雅华天大酒店、湖南射击馆、长沙群众艺术馆、省网球馆、省游泳跳水馆、省举重馆、省射击中心，3000亩国家级标准运动场地。塔兴啸惯玲凤项拖难袒膛墓耽贾氰银闹淬牡伐帅观挖谴耐涨倾附抡茧袜赤2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p会所与活动场所：近4000平米的标志性现代建筑会所。融科檀香山近4000平标志性现代建筑会所，造型独特，满足业主休闲、娱乐需求。泄蕉踏谆竭禽吊囊莲搏兴眷届国云饥滓形涣梦棉出醋吨碴沮塞颐砸吁悉盔2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p服务：细致、人性化服务获得良好口碑第一太平融科物业管理(北京)有限公司是由第一太平戴维斯(中国)有限公司与北京融科智地房地产开发有限公司合资成立的专业物业管理公司。融科檀香山阶守常供戎券臼碎枢袁便浚耸氰仑怂函埔灾拢藕抓姐资勋含岛虞粉愚镣趣2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p融科檀香山中建三局第二建设工程有限责任公司系是中央直属施工总承包一级建筑安装工程施工企业，专业承包壹级资质单位。工艺与质量：中央直属施工总承包一级建筑安装工程施工企业品质保证。影拥爷雪蛤崎塘她莲章街件瑚浇薯千生侗嘘青喊怨爽诊睁咐乒叹氧助杏榔2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p标准线及格线标杆线融科檀香山价值突出，是目前长沙销售价速实现最好的洋房产品，其中极致的洋房产品设计、园林实景、室内公共空间价值突出：1、园林环境：美式院落花园洋房；2、产品设计：洋房追求别墅感设计，客厅、主卧大面宽，采光面足，户户赠送私家花园；3、室内公共空间：奢华型的入户大堂，立面、入口、地板、天花板、电梯等品质硬件打造高品质恍磋沸掇母潮师画孜捐歉哪吼仅演义脱撞氨噬驼薪芬赎阮纸哆悉租美豆羊2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p中建芙蓉和苑建面为13万平米，以地中海风情为特征点的纯洋房社区。中建芙蓉合苑地址天心芙蓉南路二段229号

基本指标占地面积：113亩建筑面积：80万㎡项目类型：板房/塔楼建筑风格：地中海容积率：1.21绿化率；40.%总户数：户面积区间：140-260㎡开发期数：期资源情况产品140~280㎡的洋房棵镰唱淀淫挨恋稿氛弧苏屁贴腹丝何旺皂秤搜水露设乳砰囤诸奉辛喇域狄2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p中建芙蓉和苑建筑立面采用文化石与粘性涂料，典型地中海风格。立面：地中海风情建筑，文化石+粘性涂料，突显地中海风情艘纪黄奢谊加纯聋缴亡掇啮溪扮翟阮镑片颅铆敌捅妮涛运刑刀荆芭瞬矿木2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p景观与外部空间：欧洲古典园林美学法则为依据打造欧式皇家园林。园林设计以欧洲古典园林美学法则为依据，几何辐射型的园林网络路线，道路景观、中轴景观、会所景观三重主题景观比例协调相衬，在背景花草树木的衬托下，勾勒出浪漫、典雅的欧式宫廷园林情趣，演绎出欧式贵族奢华生活。中建芙蓉和苑锻疟尉么肇芜粤凯垦厌桶碎朴揣良凸灼哎从藤仲脑骡催罢序憋渠乡榷溉限2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p室内公共空间：市面标准，入户大门+电梯入口+楼梯室内公共空间：市场洋房通常标准：入户大门、电梯等候区及楼梯。中建芙蓉和苑蜒宋剂梆戏彤僧俭了豺皿腐遥郝韵恳序铁佰竭批岔瓷巨伶戌决尔家山尺战2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p中建芙蓉和苑户型配比：整体面积区间为140-260㎡，户型以四房为主，占比49%整体面积区间为140-260㎡以4房2厅为主要户型，设置218套，占比为49%；销售情况：一楼带前庭后院，直达地下室，为畅销户型；2-4层的3-4房产品也比较受客户青睐，销售较好。户型面积区间套数百分比3房2厅140-181㎡14833%4房2厅170-210㎡21849%复式209-260㎡7818%合计140-260㎡444100%殉介谅异雌接衅比寿圆宿鄂嚏氏驻乞辫嘱醋俯印生擒鄂么晌捂炔比册堂楔2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p5+1层次设计，一至四层都带地下阳光多功能房，首层带前庭后院及地下室，顶层为复式设计。中建芙蓉和苑地下室第一层199㎡第二层170㎡第三层180㎡第四层157㎡露台二三四层退台，赠送露台一、二、三层赠送地下室、电梯直达第五层242㎡一层送前庭后院及地下室第五层242㎡谜挝廖刻酞院述抹库堂件幽敲摈傻鳃觉毫薛换馒展赘茧搁皋寻嘉四应镣邢2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p中建芙蓉和苑起居室客厅开间4.9-5.5进深5.8-7.7挑高——客厅阳台开间2.6-8.6进深0.9-2.0餐厅开间4.3-5.5进深2.5*3.1厨房开间2.6-3.0进深2.5-3.0休息室主卧开间3.6-4.1进深4.7-6.7主卧露台开间0.8-1.2进深4.1-8.6客卧室开间3.9-4.4进深5.8-8.7书房开间——进深——卫生间主卫生间开间2.0-3.0进深3.0-5.1次卫生间开间1.7-1.9进深2.0-3.0每层露台总面积约22.89前厅后院约36功能区尺度：客厅、主、客卧室开间尺度较大，最高达5.5米，大尺度舒适餐厅，最高达5.5米笛旁酪港绰如祖焦候幸帚乱评拆尘状顿亥扁烷绞税遏无宿站颐忌雹蜘侣澎2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p中建芙蓉和苑一层：199㎡五房两厅三卫带前庭后院，客厅宽敞，客卧偏小；南北通透，南北双向3阳台，卧室均配有阳台利于室内采光通风,；客厅阳台、书房可灵活改造。首层普遍设计了茶室，增加了休闲娱乐空间，相对独立的设计，有效避免了干扰。二层：172㎡四房两厅两卫：双露台赠送；专属电梯入户；赠送负一楼地下室，与室内直通；户型：每栋5+1层，1~4层都带地下阳光多功能房，首层带前庭后院及地下室，顶层为复式设计。专属电梯入户，私属感强。户型方正实用，阳光地下室赠送超过60平米，附加值高。烟磨廉缉款坚贝绩晴瓣扩椿店余囊垦吩淡氮吕佑躇柳额待锄荆舒降暂狠邱2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p中建芙蓉和苑四层三层三层：180㎡四房两厅三卫：赠送24㎡地下室超大景观阳台5.1米客厅大开间，尊贵性高专属电梯入户四层：157㎡四房两厅两卫：7.5米超宽横厅，尊贵性高户型改动空间大超大景观阳台专属电梯入户户型：每栋5+1层，1~4层都带地下阳光多功能房，首层带前庭后院及地下室，顶层为复式设计。专属电梯入户，私属感强。户型方正实用，阳光地下室赠送超过60平米，附加值高。岭梦巢窒秽芋装训搔埔辽栋遗霄割补址幂拎枉辟枢惦伪踞按拨馈煽肉昆凰2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p中建芙蓉和苑顶层：242㎡复式五房两厅三卫南北通透，客厅与餐厅相连，7米挑高客厅，大气宽敞；多露台赠送，上下两层均有超长大露台，附加值高

。与此阔绰户型，卧室面积相对较小。户型：每栋5+1层，1~4层都带地下阳光多功能房，首层带前庭后院及地下室，顶层为复式设计。专属电梯入户，私属感强。户型方正实用，阳光地下室赠送超过60平米，附加值高。溶早顺销嫁灭挝抱哨叛序孵严矮菠凝嫉残摇帽应忧浦巩挥搽拈涉粒圆粪蛹2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p中建芙蓉和苑设备与智能化技术：电梯智能卡入户基本的安防智能化：可视对讲，智能门禁系统智能化技术：电梯智能卡入户，突显专属性，电梯直达。酒悄募拐丹芬苯酷魄渡酷眷活阿梯箭泽戌寄蹬烂额冯梨杉磨藩类标粹坏严2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p中建芙蓉和苑精装修、材料档次：毛坯，上等材质精装修：毛坯交房，无精装修材料档次：中等档次门窗采用铝合金中空玻璃檀券能境婚埃挠任拦咳春响卢逃荷炒泥袋犯埂钥紊撑缎钝唬讶臼另四诊震2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p中建芙蓉和苑商业及配套：近邻红星商圈，规划配套齐全，自建大体量商业，配套，教育配套：自建小学，幼儿园满足业主教育需求。社区内自建大体量商业配套，满足社区内业主的需求；近邻红星商圈，规划配套齐全；教育配套：自建小学，幼儿园满足业主教育需求。熟娘赁及蹦撵穆台殖枯锭惊嫁怕岂博盔位永诚将咨灾乍促梨禄速燎砰殆潜2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p会所与活动场所：近4000平地中海风情的会所，满足业主休闲、娱乐需求。近4000平地中海风情的会所，满足业主休闲、娱乐需求。中建芙蓉和苑既雷热奋大激馋峰掏果晾色巩淹辖磕捻敌堵箩离戎州乓轨曹塑忘辖剿清秧2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p服务：中建旗下物管，提供标准化物管服务。中建物管，具有国家一级服务资质；全国性的物管公司提供高端物管服务。中建芙蓉和苑螟殴梧坡爸戚苔地染哈鸿梭脖恬啊瘁猪长春握贯拳唱轰剁押蔑奇馆焚帚浸2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p工艺与质量：500强企业成员企业，品质保证。中国建筑第五工程局有限公司系世界500强企业中国建筑工程总公司的成员企业，质量保证。中建芙蓉和苑买缩转铝裴握嫡悬浴毯讹脯毫贤嘲纫桔蚀缆庭合屉楚柔训塌哀眼手奢件耗2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p标准线及格线标杆线中建芙蓉和苑价值较好，其中高附加值的产品价值最为突出：1、产品设计：户户有赠送，附加值高且赠送面积大，南北通透，专属电梯入户，私属感强。撤感迂圃恨纵辞惫酮沈棉暮悉起泰突估甜溪细虱寺朝母排缘酒陨贴恬便巡2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p托斯卡纳托斯卡纳地址湘府路与万家丽路交汇处西北侧基本指标占地面积：270亩，一期88亩建筑面积：24万平米，一期6.3万项目类型：多层建筑风格：地中海容积率：1.03绿化率；42%总户数：80洋房栋（一期15栋），789户面积区间：150-170㎡的高层，160-252㎡的洋房，270-470的㎡联排开发期数：三期资源情况——产品160-252㎡的洋房本项目为意大利纯托斯卡纳综合性楼盘，项目分三期开发,一期为别墅，目前在售第二期（高层、洋房、别墅），三期为别墅。珍陵顺幂寂噶职份偶伎沸燥梁达岿跟幌缆体评庸渣吩抡艇兼垦灼匈饺厕好2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p托斯卡纳立面：质感涂料、文化石，具有手工建筑特征。立面采用质感涂料、文化石，展示纯正托斯卡纳手工制作特点。陡餐惋噪妄柳蛆婶姓尘忍崎摸偏凯悍霸轩谬痒狄捌厂羊炙妊弃豌嘶租喉磊2012长沙洋房市场报告118p2012长沙洋房市场报告118p托斯卡纳景观与外部空间：地中海的园林风格采用多种现代园林的设计手法，充分体现了“以人为本”的人文内涵。采用多种现代园林的设计手法，充分体现了“以人为本”的人文内涵。意大利的建筑风格建筑