富艺广告金泉山庄广告推广攻略

金泉山庄广告推广攻略富艺广告1、给金泉山庄打多少分

2、关键问题是什么

3、金泉山庄应该卖给谁

4、我们的广告怎样与他们产生共鸣

5、广告推广节奏一、“看广告→看楼”观感→看了广告，感觉并非贵价盘，离市中心不远的山景盘值得一看。打的前往，离市中心确实不远，淘金麓湖举步即至。入口处不显眼，周边环境较差，生活配套不完善。→进入小区，却有惊喜：豁然开朗、别有洞天。五层洋楼，极富特色，但稍觉拥挤。三面环山，园林朴实自然、与山景浑然一体。受彩旗、banner的影响，没有渲染出与楼盘质素相匹配的氛围。山泉泳池、矿泉水入户、登山小径、古井人文景观最吸引人。→进入楼内，楼梯、采光有特色，但低层较暗、门距小、不够大器。创意板房一般、交楼标准略显粗糙、部分户型不理想，现推产品大都没有山景，但阳台一流、推窗望园景。→→了解到雍雅山房、7-11便利店、生鲜超市即将入驻，生活更添便利。现楼入住、带产权发售，更添信心。查看价格，大吃一惊！→→结论原以为卖五、六千的盘却卖七千多，产生强烈心理落差。吸引到场买家非豪宅购买群。说明原宣传推广与产品不契合。二、关键问题是什么→产品定价与产品质素有差距。看了广告的期期望值与到场的期望值值有差距。发展商期望的的客户与实际到场客户户有差距。→市场错位：产产品、价格、、客户籍售楼部搬迁迁的机会，提提高现场包装装品味，使之之与项目定价价相符。（音音乐氛围营造造、园林景点点的指示装饰饰与评点、珍珍稀植物的介介绍等）改良样板房装装饰，档次不不高的板房宁宁愿不开放。。找出价格、品品质、推广策策略之间的平平衡点。通过广告提升升项目形象，，提出生活的的主张。→解决之道：三、金泉山庄庄应该卖给谁谁→本项目不适合合生活与工作作节奏紧凑的的人士，例如如年轻白领、、金领、职业业经理人。年龄段为35-50岁，，有丰富阅历历、文化素养养和生活品味味。项目辐射到的的白云、天河河、越秀、东东山区没有明明显恋土情结结的外来大款款。海归和港澳的的置业、落叶叶归根购买群群体。→1、有钱有车车的终极置业业购买群已经迈过了显显赫张扬的““暴发”时代代，重新回归归平和心态，，懂得欣赏逸逸静的山水文文化。从事艺术、文文化职业，并并有一定成就就的人士。还没到“隐居居叹世界”买买顶级豪宅的的富有地步。。→→2、有山水情情结的成功人人士有浓厚的“白白云山情结””。不事张扬、追追求品味。有一定的素养养，文化层次次不一定很高高，但喜好附附庸风雅。→→3、原白云区区的权贵、企企业主结论有钱有车的终终极置业购买买群有山水情结的的成功人士原白云区的权权贵、企业主主和再加上四、我们的广广告怎样与与他们产产生共鸣→竞争对手：颐颐和、山畔雍雍庭、云山锦锦绣、南湖半半岛，在地段段、价格、规规模等方面均均有各自的优优势，但销售售方面却是价价格占优的云云山锦绣略胜胜一筹。山景盘已经不不再是楼市最最大热点，山山、水、市中中心、健康养养生等诉求点点亦被多次使使用，浮于表表面的诉求难难以再激起消消费者的冲动动。产品已经成型型，在品质方方面难以更深深入挖掘，因因此，从精神神、意识入手手，全面提升升项目形象和和档次，引发发一种深层次次的消费需求求。提出居住哲理理必须先对都市市喧嚣、世俗俗浮华提出质质疑和审判面对天河东山山的张扬，江江畔二沙的显显赫，同类山山景的虚浮国际化地段的的喧嚣环岛别墅的奢奢华江畔游艇会的的炫耀摩天大厦的冷冷峻灯火辉煌的浮浮夸车水马龙的拥拥挤珠光宝气的庸庸俗大鱼大肉的肥肥腻夜店酒吧的污污浊城市环境的污污染暴发大款的粗粗俗……→继而提出都市市桃源、富贵贵生活的哲理理由广园中转入入大金钟，步步入朴实无华华的大门，闹闹市转眼变成成了““一山环秀秀水，岭半隐隐涛声”的的山水图画画。园林没有过多多的人工雕琢琢，与延绵的的白云山融为为一体，“春春见绿影葱茏茏，夏听松风风爽籁，秋看看白云舒卷，，冬赏松竹苍苍苍”。听泉品品茗，，山间间漫步步，湖湖畔垂垂钓，，池中中畅游游………神醉醉山水水间。。↓平和自自然的的生活活才是是真富富贵。。与日常常周旋旋于世世俗烦烦嚣相相比，，来源于于项目目的实实质支支持点点↓白云南南麓、、麓湖湖之滨滨，都都市中中心山山水盘盘三面环环山五五层洋洋楼，，不逊逊二沙沙岛人文古古井、、泉水水入户户、山山泉泳泳池园林朴朴实自自然，，与山山景浑浑然一一体景点布布局错错落有有致，，步移移景换换户户大大窗大大阳台台，引引景入入室现楼发发售，，即有有产权权便利店店、超超市、、食肆肆、会会所富贵之之居隐隐匿都都市桃桃源带有哲哲理性性的项项目定定位↓↓↓从而引引起潜潜在消消费群群的认认同与与共鸣鸣广告还还可以以怎么么做与美庐庐别墅墅的对对比与苏州州留园园的对对比与鸣泉泉居的的对比比↓攀龙附附凤，，借力力打力力，既既提高高项目目形象象，又又容易易触动动市场场。广告风风格应应该怎怎样不是图图片、、卖点点与促促销措措施的的密集集堆砌砌不靠浓浓重色色彩跳跳出来来版面设设计是是淡雅雅、空空间感感强、、有品品味的的以大感感觉、、大器器提升升项目目的形形象开篇可可考虑虑1/3跨跨版的的形式式以1/2彩彩版为为主打打，宁宁愿减减少广广告密密度结论对都市市喧嚣嚣、世世俗浮浮华提提出质质疑和和审判判以哲理理性的的项目目定位位，提提出都都市桃桃源、、富贵贵生活活的主主张这一切切都以以项目目的实实质利利益点点为支支持后续可可采用用攀龙龙附凤凤，借借力打打力的的手法法一切以以提高高项目目形象象、触触动市市场为为目标标五、广广告推推广节节奏→前期以以缮稿稿铺垫垫，导导入““自然然平和和的生生活才才是真真富贵贵”、、“富富贵之之居隐隐匿都都市桃桃源””的生生活观观点，，点燃燃导火火线。。再次引引爆，，开盘盘以跨跨版、、半版版广告告重新新塑造造项目目形象象，引引发消消费需需求。。第三阶阶段，，结合合产品品实质质，以以类比比的手手法，，触动动更多多消费费者内内心深深处对对项目目的认认同，，扩大大需求求。9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。2022/12/312022/12/31Saturday,December31,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。2022/12/312022/12/312022/12/3112/31/20226:57:49AM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。2022/12/312022/12/312022/12/31Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。2022/12/312022/12/312022/12/31Saturday,December31,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。2022/12/312022/12/312022/12/312022/12/3112/31/202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。31十二月月20222022/12/312022/12/312022/12/3115、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222022/12/312022/12/312022/12/3112/31/202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/312022/12/3131December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。2022/12/312022/12/312022/12/312022/12/319、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。2022/12/312022/12/31Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。2022/12/312022/12/312022/12/3112/31/20226:57:49AM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。2022/12/312022/12/312022/12/31Dec-2231-Dec-2212、世间成成事，不不求其绝绝对圆满满，留一一份不足足，可得得无限完完美。。。2022/12/312022/12/312022/12/31Saturday,December31,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。2022/12/312022/12/312022/12/312022/12/3112/31/202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。31十二月月20222022/12/312022/12/312022/12/3115、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月222022/12/312022/12/312022/12/3112/31/202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/312022/12/3131December202217、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。2022/12/312022/12/312022/12/312022/12/319、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾吾虑虑。。。。2022/12/312022/12/31Saturday,December31,202210、阅阅读读一一切切好好书书如如同同和和过过去去最最杰杰出出的的人人谈谈话话。。2022/12/312022/12/312022/12/3112/31/20226:57:49AM11、越是是没有有本领领的就就越加加自命命不凡凡。2022/12/312022/12/312022/12/31Dec-2231-Dec-2212、越是是无能能的人人，越越喜欢欢挑剔剔别人人的错错儿。。2022/12/312022/12/312022/12/31Saturday,December31,202213、知人者者智，自自知者明明。胜人人者有力力，自胜胜者强。。2022/12/312022/12/312022/12/312022/12/3112/31/202214、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。31十十二月20222022/12/312022/12/312022/12/3115、最具挑战战性的挑战战莫过于提提升自我。。。十二月222022/12/312022/12/312022/12/3112/31/202216、业余生活活要有意义义，不要越越轨。2022/12/312022/12/3131December202217、一一个个人人即即使使