2015年上半年河南房地产估价师制度与政策：房地产行政法规考试题

2015年上半年河南省房地产估价师《制度与政策》：房地产行政法规考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、流动资产是指那些可以在年内变现的资产。ATB：一C：XD：aE：执行层的组织协调2、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行—并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购3、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，—为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。A.房屋管理部门B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产管理部门D.中国房地产建设行政管理部门4、业主大会履行的职责不包括_。A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.监督业主公约的实施D.决定专项维修资金的使用、统筹方案.并监督实施5、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为元。A：1250B：5000C：6250D：8125E：执行层的组织协调6、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为一万元。10252541037、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m,根据四三二一法则，其土地的总价为一万元。881211091568、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m?、712元/m?、744元/m2、781元/m2和815元/mz,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为。A：849元/m?B：865元/m?C：882元/m?D：915元/m?E：工业用地的监测点评估价格9、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%,年运营费用50万元.目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于.【2005年考题】A：536万元B：549万元C：557万元D：816万元E：工业用地的监测点评估价格10、市场调查中的_,即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.阶段性调查11、目前我国城市住宅的供给主要有三类，即—、经济适用房和市场价商品住宅。A.廉租房B.二手房C.一手房D.期房12、某宗地的面积为1000m2,采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为—元/m2。A.2160B.2175C.2181D.220513、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是_。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限14、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”.那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。A：选择专业化B：产品专业化C：大量定制D：市场集中化E：借款合同15、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行—检验。A.经济可行性B.边际可行性C.地方政策的支持D.人员质量16、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为一万元。35058060088017、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/mz,买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正、调整后的价格为—元/m?。3673.203673.683790.433790.9318、基准地价是城市中均质区域内的土地。A：最低价格B：最高价格^平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格19、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用_。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法20、下列有关金融工具的表述中，错误的是_。A.一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关B.本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C.与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发D.中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债21、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为.【2003年考题】A：被烧损前的状况B：被烧损后的状况C：被烧损前与被烧损后的差异状况D：未来修复或重建后的状况E：工业用地的监测点评估价格22、半年度中期财务会计报告应当于年度中期结束后—内对外提供。15天30天60天4个月23、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是—的土地。A.通过出让方式取得的B.通过转让方式取得的C.通过划拨方式取得的D.有地上建筑物及其他附着物24、房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及。A：相应配套的基础设施B：土地的形状C：组合完成的功能D：立体空间E：工业用地的监测点评估价格25、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提D：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法2、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。A：规避估价风险B：保护估价师和估价机构C：使评估价值更接近实际成交价格D：告知和提醒估价报告使用人注意有关事项E：使委托人能得到其预期的估价结果3、强制拍卖标的须符合以下三个要件。A：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产B：强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产C：强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产D：强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产E：强制拍卖标的须为房管部门委托拍卖人进行拍卖的财产4、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（）。A.自然环境和人文环境的变化B.一般商品市场的发展C.信息、通讯技术水平的提高D.生产方式和工作方式E.金融业的发展5、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于_。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法6、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。A：发现新的需要查证的事实B：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的C：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的7、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为—之日。A.房地产估价师实地查勘B.国有土地出让合同签订C.拆迁公司现场动员搬迁D.房屋拆迁许可证颁发8、A市2009年房地产开发总量为100万，而其住宅开发总量为80万，则其中该数字“80万・100万义100%”的计算结果为指标。A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：执行层的组织协调9、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。八：项目投资资本金可以用货币出资8：项目投资资本金也可以用实物出资^项目投资资本金不可用土地使用权作价出资口：项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估E：以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%,国家对采用高新技术成果有特别规定的除外10、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需缴纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为_。1067元/m21070元/m21087元/m21141元/m211、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是_。A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期B.待开发房地产建设发包日期C.取得待开发房地产的日期D.房地产开发完成并投入使用的日期12、下列关于票据贴现的说法有误的一项是_。A.票据贴现是在业务发生时即从票据面额中预扣利息B.票据贴现的债务人是持票据贴现的人C.票据贴现是贷款业务的一种D.票据贴现的期限一般较短13、下列属于影响商品供给的主要因素包括。A：消费者对未来的预期B：其他商品的价格C：商品本身的价格D：政府的政策E：生产技术的变动和生产要素的价格14、结构施工图的特征是。A：各建筑部位具体构造的施工依据B：用来表示各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系C：主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求D：指导结构施工、编制预算的依据E：指导施工组织设计和施工进度计划的依据15、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于—的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租信阶段16、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是。A：面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由买受人补足B：面积误差比在5%以内（含5%）的房价款由买受人补足C：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人D：超出3%部分的房价款由买受人补足，产权归买受人E：超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人17、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有.（2009年试题）A：可预测性B：不可控性C：不可逆性D：可延期性E：不可变更性18、收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括。A：统计报表B：社会调查C：普查D：重点调查E：典型调查和抽样调查19、假设开发法是以（）原理为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理20、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价—的佣金。1%〜3%0.5%〜0.9%3.5%4%21、会计是在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财务信息为主的经济信息系统。该系统包括四个层次。A：会计核算处理系统B：会计信息处理系统C：会计信息解释系统D：会计信息调节系统E：会计信息流通系统22、下列属于不得转让房地产情况的有。A：司法机关依法决定查封的B：经过其他共有人书面同意的共有房地产C：未依法登记领取权属证书的D：依法登记领取权属证书的E：权属无争议的23、下列关于城市用地自然条件评