2024年度房屋买卖合同标的房屋描述及交易细节

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋买卖合同标的房屋描述及交易细节本合同目录一览第一条房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权1.5房屋使用情况第二条交易细节2.1房屋售价2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6过户费用2.7交房日期第三条房屋交付3.1交付条件3.2交付手续3.3交付后责任第四条权利和义务4.1卖方权利和义务4.2买方权利和义务第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3例外情况第九条第三方权益9.1共有情况9.2承租人权益9.3物业公司权益第十条税收和费用10.1交易税费10.2物业管理费10.3其他费用第十一条Inspection和维修11.1Inspection期限11.2维修责任11.3维修费用第十二条保险12.1房屋保险12.2交易保险第十三条附加条款13.1特殊约定13.2附件第十四条签署14.1合同签署地点14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋描述1.1房屋位置：北京市朝阳区路号栋层号，具体位置以房产证登记地址为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为，建筑质量符合国家相关标准。1.4房屋所有权：房屋所有权人为，房屋所有权证号为国家字第号。1.5房屋使用情况：房屋目前处于使用状态，卖方保证房屋在交易过程中符合正常使用条件。第二条交易细节2.1房屋售价：房屋售价为人民币元整（大写：人民币元整），支付方式为转账、现金或法律法规允许的其他支付方式。2.2付款方式：买方应按照双方约定的付款计划，分阶段支付房款。具体付款计划如下：2.2.1签订合同时支付定金人民币元整（大写：人民币元整）；2.2.2双方办理房屋过户手续前，买方支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）；2.2.3买方办理房屋贷款手续，贷款金额为房屋售价的%；2.2.4买方在办理房屋过户手续后，按照贷款银行的要求支付剩余房款。2.3定金：买方支付的定金为人民币元整（大写：人民币元整），定金在合同签订之日起三个工作日内支付。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.4首付款：买方应按照双方约定的付款计划支付首付款人民币元整（大写：人民币元整），首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.5贷款事宜：买方如需办理贷款，应按照双方约定的贷款金额、利率、还款方式等条件，与贷款银行签订贷款合同。买方应在办理过户手续前，向贷款银行提交完整的贷款申请材料，并按照贷款银行的要求支付贷款所需费用。2.6过户费用：房屋过户所产生的税费、手续费等费用，按照国家和地方的相关规定执行。买方应承担过户过程中应由买方支付的费用，卖方应承担过户过程中应由卖方支付的费用。2.7交房日期：双方约定房屋交付日期为年月日。交付日期如需调整，应经双方协商一致，并书面确认。第三条房屋交付3.1.1房屋所有权转移登记手续已完成；3.1.2房屋内的全部债务、费用已结清；3.1.3房屋已办理过户手续，房产证已办理至买方名下。3.2交付手续：房屋交付时，卖方应向买方提供完整的房屋钥匙、房产证、身份证等相关证件，并协助买方办理房屋入住手续。3.3交付后责任：房屋交付后，买方负责房屋的日常维护、管理和维修，包括但不限于水、电、燃气、物业管理等费用。第四条权利和义务4.1卖方权利和义务：4.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.1.2卖方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的交付条件；4.1.3卖方应在房屋过户过程中，协助买方办理相关手续，提供必要的证件和资料；4.1.4卖方应承担房屋过户过程中应由卖方支付的费用；4.1.5卖方应按照约定时间办理房屋所有权转移登记手续。4.2买方权利和义务：4.2.1买方应按照约定时间支付房款，并按照约定方式支付定金和首付款；4.2.2买方应办理房屋贷款手续，并按照约定时间支付贷款所需费用；4.2.3买方应承担房屋过户过程中应由买方支付的费用；4.2.4买方应按照约定时间接收房屋，并办理入住手续；4.2.5买方应承担房屋交付后的日常维护、管理和维修责任。第五条违约责任第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中及合同有效期内，双方获取的对方商业秘密、个人隐私、财务信息等非公开信息均属于保密内容。8.2保密期限：双方对保密内容的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起五年内有效。8.3.1依法应向政府机关提供保密信息；8.3.2获得法院命令要求提供保密信息；8.3.3为保护双方合法权益，确需披露保密信息。第九条第三方权益9.1共有情况：如房屋为共有财产，卖方应取得共有人的同意，并提交共有权证明。9.2承租人权益：如房屋已被出租，卖方应保证承租人的租赁权益，并按照租赁合同的约定办理相关手续。9.3物业公司权益：卖方应妥善处理与物业管理公司的相关事宜，包括但不限于物业费用的结算、物业服务的转移等。第十条税收和费用10.1交易税费：房屋交易过程中产生的税费，按照国家和地方的相关规定执行，由双方按法定比例承担。10.2物业管理费：房屋交付后，买方应承担物业管理费用的支付责任。10.3其他费用：包括但不限于房屋过户手续费、贷款手续费等，由双方按照实际情况承担。第十一条Inspection和维修11.1Inspection期限：买方应在合同签订后十个工作日内对房屋进行Inspection，并提出维修要求。11.2维修责任：卖方应在Inspection期限内，对买方提出的合理维修要求予以修复。11.3维修费用：维修费用由卖方承担，除非维修费用超出了卖方合理预见的范围。第十二条保险12.1房屋保险：卖方应在房屋过户前，办理房屋保险的转移手续，将保险权益转让给买方。12.2交易保险：买方应自行决定是否购买交易保险，以保障交易过程中可能发生的损失。第十三条附加条款13.1特殊约定：如双方有特殊约定，可在本合同附件中予以明确。13.2附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、房产证、身份证复印件、贷款合同等。第十四条签署14.1合同签署地点：本合同于市区路号会议室签署。14.2合同签署日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在执行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现将第三方介入的相关条款予以修正。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司、共有权人、承租人等。1.2第三方介入时，应向甲乙方出示有效身份证明及有权参与本合同执行的文件。第二条第三方责任2.1第三方应遵守国家法律法规及本合同的约定，协助甲乙方履行合同义务。2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方如未能按照约定履行协助义务，应承担相应的违约责任。第三条第三方权益3.1第三方在本合同执行过程中所获取的信息，应予以保密，不得泄露给无关方。3.2第三方应按照甲乙方的要求，提供与本合同执行相关的文件和资料。3.3第三方不得干预甲乙双方正常的交易行为，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为负责。4.2甲乙方如因第三方行为导致损失，应按照本合同约定向第三方追偿。4.3甲乙方如认为第三方行为超出了合理范围，有权终止与第三方的合作，并寻求法律救济。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2第三方如未能履行协助义务，甲乙方有权直接追究第三方的责任，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3甲乙方如因第三方行为产生纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第六条第三方介入的额外条款6.1如合同执行过程中涉及第三方介入，甲乙方应在合同附件中明确第三方的权利义务。6.2甲乙方应确保第三方具备履行协助义务的能力，并提供必要的协助。6.3甲乙方应监督第三方履行协助义务，确保合同的顺利执行。第七条第三方与合同的解除和终止7.1第三方如未能履行协助义务，甲乙方有权解除或终止与第三方的合同关系。7.2甲乙方如认为第三方行为严重违反了本合同，有权解除或终止与第三方的合同关系。7.3第三方如因故退出本合同执行，甲乙方有权寻求其他第三方继续履行合同义务。第八条第三方与合同的变更8.1甲乙方如需要变更合同中的第三方义务，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方如同意变更，应签署变更协议，并按照变更后的义务履行合同。8.3第三方如不同意变更，甲乙方应重新选择合适的第三方，并按照本合同约定履行义务。第九条第三方与合同的违约处理9.1第三方如违约，甲乙方应与第三方协商解决，协商不成的，可依法解决。9.2第三方如未能履行协助义务，甲乙方有权追究第三方的违约责任，并要求第三方承担违约损失。9.3第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第十条第三方与合同的争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。10.2如协商不成，甲乙方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼过程中，甲乙方应按照法院的要求，提供与争议有关的证据和资料。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本部分修正条款的规定，履行合同义务。如有未尽事宜，可由甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房产证附件三：身份证复印件附件四：贷款合同附件五：物业服务合同附件六：共有权证明附件七：租赁合同附件八：评估报告附件九：维修记录附件十：保险单附件十一：交易税费清单附件十二：过户费用清单附件十三：物业管理费支付记录附件十四：其他与本合同执行相关的文件和资料附件的要求和说明：1.房屋所有权证和房产证应真实、有效，不得有伪造、篡改等行为。2.身份证复印件应清晰，且与原件一致。3.贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式等条款。4.物业服务合同应明确物业服务内容、费用等条款。5.共有权证明应证明共有权人的同意和份额。6.租赁合同应明确租赁期限、租金、维修责任等条款。7.评估报告应客观、公正，反映房屋的真实价值。8.维修记录应详细记录房屋的维修情况和维修费用。9.保险单应明确保险条款，包括保险金额、保险期限等。10.交易税费清单应详细列明交易过程中应缴纳的税费。11.过户费用清单应详细列明过户过程中应支付的费用。12.物业管理费支付记录应详细记录物业管理费的支付情况。13.其他附件应与本合同执行相关，有助于合同的履行和纠纷的解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方未按照约定办理房屋所有权转移登记手续。3.卖方未按照约定时间办理贷款手续。4.买方未按照约定时间支付房款。5.买方未按照约定方式支付定金和首付款。6.买方未按照约定时间办理房屋过户手续。7.买方未按照约定时间支付贷款所需费用。8.买方未按照约定时间接收房屋。9.买方未按照约定支付物业管理费。10.买方未按照约定履行维修责任。11.第三方未按照约定履行协助义务。12.第三方未按照约定提供相关文件和资料。13.第三方未按照约定保密合同信息。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同不能履行，双方可协商解除合同。2.违约行为导致合同不能履行，违约方应承担违约责任。3.违约行为导致合同不能履行，违约方应赔偿对方因此造成的损失。4.违约行为严重违反合同约定，双方可终止合同关系。示例说明：如卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋售价的千分之一。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.身份证：指中华人民共和国公民身份证明文件，用于证明个人身份信息。4.贷款：指买方在购买房屋时，向银行或其他金融机构申请的借款。5.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。6.物业管理：指物业服