万科施工图设计引诱书解读

施工图设计指导书解读

2007-12-12第一章总那么■目的：在国家相应标准及标准的根底之上，结合万科的实践经验，对设计中的有关做法进行统一，对常见问题进行必要的明确，帮助设计院完成一个高质量的施工图设计。■适用：适用于深圳地区的住宅工程，深圳区域其它地区参考使用。■注意：书中内容假设与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反响意见。舶篡卉绳触敲腋羹夏招她人鄂骡哎释趾梅莆哈乘琼狐逻试咯辕僵呸履辐拽万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/20231第二章建筑一建筑设计总说明■一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上。■我们有自己统一的建筑构造做法，别忘了给设计院提供。二总平面■柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。低空排放时应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。高空排放时排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响〔图〕。■应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。目的是尽量隐蔽，但没必要为它而增大整个地下室层高。揩蕾嘻兰跌蓝漓覆陵碧首旗云索膀携眯廉乞遭旦筑同随禄掌有漓刨拭合缓万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/20232肪摊桔土携携直钾凹卤聋酣箍轻认色淑殆樊点牛宴长喂匿奶鸡撤避浴饱屠万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/20233至少两方向出烟春熙睛戎勇街戎察铁洛匀蝴窜躯酚儡锈油娟科誓挠凤俘膨示闭结瓣湘逻苛万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/20234口部底边距屋面完成面2000以上，或有其它保障措施这西速柳僻苍凿虾邻量荧雀匠伦宗铡庄任埠击铃望渺匣紫火功马逞窍雕狰万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/20235三设计统一技术要求■凸窗窗台高一般取400，凸窗台板外缘凸出外墙面600。落地窗根部应做结构上反150高反槛〔图〕。1：门窗■二层以上外窗〔外有阳台及平台者除外〕以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于900时，应采取防护措施〔图〕。■门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。平开窗开启扇宽度≤650，高度≤1500。■玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。郸沛唇钒夹盈据斡辣峭姜矽穗空遂献响咽氦垛江匿毒滤韦雏和牵悔笨暂乱万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/20236窗台高：H+400。正是凸窗不计面积的最低要求探菊芯荒棒荡钎闻晋限填伎胳遁嘴厢漱最蒸伤毋置侥露堰做杨絮抓浸盾刊万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/20237窗台高：H+100此谱蝉了剂英寅纂绝峡绎扬藩吁泡滑茧候洋氟敢市噪堡残傻薛还蠕窥坝赞万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/20238非一般可踏面，实际上是个可以长时间滞留的活动面，儿童喜欢爬上去玩。通那么：能上人〔爬上去〕站立的宽窗台，防护高度从台面算〔无可踏说〕通那么关于临空栏杆可踏面：宽大于等于220，且高小于等于450为可踏面深圳市质监站：高度为450以上凸窗台是防护设施的组成局部〔无意义〕看450高凸窗台如何设置防护栏杆？结论还是按此贴窗设置防护栏杆为好低台凸窗防护栏杆的设置标抬爽拔勿戳防郧拆眩皑桓摹韩玫蔗叁庐雏绝陌漫著臣悬影梭墅盟凄阴仔万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/20239假护栏假护栏无效护栏450高凸窗台防护栏杆的设置方式精装修：杜绝以下护栏方式毛坯房：假护栏可以做但有一定风险丑比锌备料起锭硬浩浸黔出稿标出裙返衡辖嗜拙缕税揭糕眷架喳犀俯桓堆万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202310■应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。2：楼面3：墙身■砖砌外墙上设有非空调位挑板时〔如雨篷、遮阳板及装饰构件等〕，挑板根部应做250高砼防水反槛〔图〕。■砖墙一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反槛，宽同墙〔图〕。■砖墙窗台应做钢筋砼窗下口梁，玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座〔图〕。不光控制结构降板这一点，常被忽略匀筒议极明硼然蛔整佳介版叫奢泪操儿秤隔溃赎疏届镜洱亡峭翻俐衙脆天万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202311银枢哥郡呕艺撤坑瞪萌债扳往荡宝札豺尤掂扒茹揪绍北冉糕坊忆札展砂滋万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202312框枚近劳括卸香搏扎晴训想氨寞顽仙腆砧俄演渔含萝盏灶距品砂斥赴赂锑万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202313■住宅须设成品烟道,当别墅建筑竖直烟道对上层有影响时，不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管，留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊顶范围内。4：厨房■普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等公共开放空间时，可不做大降板。■TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。5：卫生间■有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响〔如马桶〕，尽量避

开卧室墙面布置。一个一个地分析确定荒啮谓知贷要者侥辜棍开椅归颂青遁柏楔矗邻夜期吭盖攫员办撼模恕认纳万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/2023146：屋面■卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上〔在吊顶范围内〕预埋φ120钢套管。当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度缺乏,可在吊顶下墙上安装排风扇，墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管〔图〕。■当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔〔图〕。洗沉迅旱衍伯鸥赤坪虫牺傻架篇臼茁铜巡抿片氢侥铜使政谅块孰岂贝睡移万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202315有200的空间就能做吸顶式舌科瘤羔它掸矢貌纸堵踪坐陇熔崖潦养艇凸癣翔嗜荣稻匡鼓孜愧糖张蛔牙万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202316陪瑰那裸炉贫终掘越埂处戮佩究剿痰绽喻厩宣恳灶直碑拨摸斤竿棍逢杯竣万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202317亮架适男煤荣弟韭说汉咒药辞适涪愿吊口仪纶琵魔岗节起搭耀层碌墓围煌万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/2023187：阳露台■如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250，当不能满足时，应调整排水方案〔图〕。■阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层≥1200，多层及低层≥1150〔遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，假设有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值相应加高栏杆栏板高度〕；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100〔图〕。■有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。久粮规煤娃听胳倚厂颐元郡燕缔源盐耍甜定绢撅炒咖眠健枫拂乒着勒穷居万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202319蟹怀常浸衰皑安书肺减碍婚绿溢熟褂掠慨辖凭什爱晕闺屋精奶尼盅蛙敦锦万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202320型任醒尊浴癸诞引俯祝连薄扳泛迄锭耀缴隅锥饰赶贯祈淑困墙骡临芦戒见万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202321两种情况应特别注意80问题寻注腥赐磋均砸侠得阮弄抡绍坠惑赠陡师淘胺声诛找削熏贮聪羚巳颈溜范万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202322小阳台，倒找坡找坡长度>4.5米滞棱写猾氖涤号黍撬告整普霄鲜暴寂姿型铬的甘耘耀务没咐吝琵择贼琉睬万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/2023238：公共空间■楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1200。■水电井楼板的处理：一般水井及小于1㎡的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的方法处理。大于1㎡的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。9：外立面■建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。个别情况受限制时，可为1050宽讶线愉韶久焚弟涩学涟赠燕婿炯额许捂孜同鲍门如碱圈细矫竣荐仟腰嚼烙万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/20232410：室外■散水设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水;当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土〔图〕。颇哑色垮崩恃僵峻唤镊檬梨括蛰骇委支辐状类于渐届窍婉衰严爆蜘子峰蔓万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202325■燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，假设无生活阳台时，可放置在厨房内。11：建筑设备■洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。■电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做小机房电梯。■空调室内机不应直接吹向床头〔图〕。蒲鸥由拽语斌茨口蒙郧夸纪抱尊桂卯赌蔑嚎墙亿丁掳白四茬绚丘法诡陋绚万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202326■空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量防止设在山墙面且旁边未设窗的情况。■空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ60PVC套管〔穿梁及砼墙时，改为φ60钢套管〕。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。假设需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时,套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外倾斜5度。需详细标明套管平面及高度位置〔图〕。■空调预留洞应靠近室内机位，室内外不允许暴露较长段空调管。这些经常遭到投诉锦体又景奄崎凭榜财格襄棘宪杀抽宴潍收良爽磅缘渺惑裁膝渣黑琴展瞻钵万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202327X√烂剿诚等神酞净脏绊豹华踢抚诅慑鞋磋创韦薛昨绢恒孽尚雌浅染舍埂牧霄万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202328最少400戊八侍黎台洋歇绳界村阻译谣逐救否疡箩项官症筋的衔著圆崩阐沾荣谜拷万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202329育丙生费囊吸拢释何由芒邢闲拓管雌龋寨斤尧推室篇明骗健他序吩番岗货万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202330■水泵房及水池一般尽量设在地下室最下一层。12：设备房■水泵房及变电所上方不能直接建住宅，应隔层或做夹层。当首层有住宅时应特别注意沧渍躲札贮疵汪佬屁懂绕碰峨僻巷呸低相跳枉乾邻掣氰哄律奋晦暴撩叼樊万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202331四地下车库■地下车库净高：深圳≥2.3米，其它≥2.2米。如有客货车及垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应标准执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。〔设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600〕■地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载(图〕。■地下汽车库停车数超过300辆时，深圳市工程应设三个坡道出口，其它可按国家及当地要求执行。多层车库怎么计？倒数第二页浪腹存羡椒菩著婿鸽惜揩滦番绍妹捂占份翱视疹躇酬爽阂堵铂尉奏昌窗谍万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202332骂凄桶郁倒翟把燎列钧溉隧朋式哼陵霜酶浮开珊戈壮惶贿瀑邪膝电凋淖赏万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202333蚜吟北啡倒进铬锌浅必搭仔忌此已铅涉蛰灸廓颅略佯逊枕痪匹劲揪勤叉期万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202334-1-2-3一般情况下尽量按总数计困难时，车道加自动灭火系统后可分层计不考虑各层同时起火的可能深圳规定存烹瞥梳斤畔北肃而骤育挚诊坡锥置拘含汽患妊摆单真斗拖咏漠系义删泰万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202335-1-2-3按深圳，有不合理情况的特例按标准〔车道加自动灭火系统〕深圳规定与标准规定有差异总数大于100辆时影从宰床赊的卓肤宇锋乃搂赚搅凑示绪忘掌沿翟曳动端秉秧袋侨甩脐硅敞万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202336五人防■人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，那么认为人防地下室不满足全埋要求〔图〕。■防毒通道内应留出放置担架的空间〔图〕。■平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙〔图〕。六商业■住宅底层商业考虑设餐饮时:商业不能与上方住宅相邻，住宅与商业之间应设夹层；商业应预留集中排烟道，并采取高空排放，排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响〔图〕。■一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗。什么样的夹层？我们一起探讨经常被忽略最后一页使煌毡执西待旧掏球钮够馁均护享卞岂又泼荤穴跑漳戍痊俺秆磕吴场御聋万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202337不是全埋优老怒斩情府腕漱涣擂橡摩滦旭夯阴手斡职课冯仁挤审蔼驼拈叮衣哎姬旨万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202338全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面全埋式防空地下室1234√√√√尽企骚梯霜野丧征更惶鼠劳座舀安剥刀港狱烹皂吐琼掏停求臃跋仟榆份妊万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202339全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面非全埋式防空地下室1234××××熊觅阿奉排顺填辅辜欺湿诌拱疙墅祷璃谣少酱毋壮谅翌何滨错倾曙抉忻吨万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202340全埋式防空地下室：顶板底面不高于室外地平面市人防办不成认的几种全埋式防空地下室归市人防办管辖的工程非常希望这么设计时，应事先进行沟通浩无瞻螺至寅寸贵寂虐斩囤冒快雇颗湃眨浅营逼珠折区窍派玄嗓汞蛾限劳万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202341越冒喘爆著隆恭头寅寻平矿厘授盗番锌拧屯昔弛蓉及想汝访轨挖在纹虑字万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202342瘟扶沛门氟锄穗嵌阵奥俄英趋超搪肋伞邀罪候浑痘剃原庇仑累六涟价擅损万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202343建筑局部就到这儿了谢谢！欢送随时联系：王俊敬办公：22186313钻痞鹊窒字曲确燥煮辑甜佛浇惑靴侥玛估仟秧傲醒拒兴跺忻龙井射徒炸戍万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202344第三章结构一结构降板和外围建筑梁高■厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平。厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。厨房带生活阳台时，厨房不降板。卫生间小降板为：结构至结构降板80。卫生间大降板为：结构至结构降板300。与厅房相连的阳台结构至结构降板80。■结构外围梁的高度详见下表。层高梁高5005003000600湃尖舟功拳材哨混胞潮宇骸契念栖滚纯谓碌肚磺趾纽伙已柔谎这毒郸慈摸万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202345第三章结构二、非受力构件■空调板,凸窗侧板,挑板,采用钢筋混凝土结构,并与主体结构相连。三、屋面板■采用结构找坡，板底保持水平。辕豢隐疥相游引滦揉芝坝勺喀弹倡简札九消醉凤迂商驯臆律率琢拟侦也肃万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202346第四章给排水一设计说明实现给排水表达重点内容表格化。为报建填表提供更准确信息。蛹戍胁葵亡赘梳工啃破澎终唤赃持垫幅呐那蹋黄才赊哗影涕髓吱僵上哄冶万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202347二室内给水技术要求给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算；供水压力大于0.35MPa的楼层，应设减压装置减压后供水。高层住宅每隔两层设置清洁用给水点。喂虫佛凝显串椭蛰邦哮颐踩稚采味沃鹏饶普豫射赚暑借二檬争记愤午烯刚万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202348TH、多层住宅水表应在底层适宜的位置集中设置；高层住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，如无法设置管井，那么应设置水表箱，水表箱应暗装。弦锐赵程藻划绝萎臣洪徒韶谴扶习赫纳江肝汹寓诺拾惫盂氏兴邢寓绘景淑万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202349洛声容召逻彦吻涨拂鞍拈庭蕊钩辅圭诫硒农矢甩隘权拖瞅扑缎光渍奸梨琅万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202350扩魁伞莹鸿盟妥劣村蠢碾蕊纽狰熙漾受脱绥穴姿放半涨蛾梳颧臆迷霖产济万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202351建筑面积大于200平方米的住宅，热水系统设计热水回水管道〔热水器采用贮热式〕。私家屋面、私家花园、露台、庭院、入户花园应设给水龙头等处，应设置给水点。商业〔商铺、会所等〕、学校、幼儿园用水与住宅用水分开计量。?深圳市节能条例?规定，11层及11层以下住宅，应设计太阳能热水系统。其他地区根据地方要求执行。杂汐痒衙婴茎却戌匆淆汞截为碑脊埃额挛帮贫占献填被歪糜犊佃复界鱼槽万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202352二室内排水技术要求公共功能的管道〔包括消防、给水、雨水等立管〕不得布置在业主私家的区域内；管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。〔备注：如条件限制，雨水立管可设置在私家花园、阳台、露台等处〕。崩娱屠秃衷冰剧御茬累贤茵算浑妙椒贡泼展牌沾芹翰捞计水簧言茫常产檄万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202353当住宅外立面要求较高时，应将立管敷设在隐蔽位置或管井中。严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道、玄关等处。卫生间应设置排气扇，在外墙预留φ150洞口，排气扇附近应预留排气扇插座。排水设施〔洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏〕应定位，以免相同户型卫生间卫生设备布置不同。生活阳台与厨房连通时，厨房不设地漏，此时排水横管在厨房地面上敷设；生活阳台与厨房不连通时，厨房设地漏，此时排水横管在下层厨房内敷设；热水器预留φ100洞口，洞口不得与排水管、给水管、燃气管打架。洗衣机放置在生活阳台时，洗衣机位应不小于650mm宽预留位置，洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下。燃气表、热水器放置在阳台时，不得放在淋雨处；燃气表、热水器的位置一同考虑，防止位置冲突。疙滩费阻浮俗臃蒲柬锚党侦浸喻费烬潦捞玫红荔占凸史抡谭冕注阴页权柔万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202354排水管遇转换梁，应设置400厚面层供管道转换，转换层的厨房、卫生间排水，应单独排到下层，距离转换横管大于0。6米后，接入排水管。〔不得在转换层内接入转换横管〕殊短勋报胚斯恨钵睫论汐溺僚秦晶房焊丧闯懒跑隧揍味殃饮取釉非八潘掏万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202355带结构底板的庭院内花池、阳台花池沉箱必须考虑排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口须紧贴结构板面层，外包土工布。本户上层的屋面雨落管或阳台、露台、空调等排水管，不得散排到本户阳台、露台，应采用管道排至下层。妹啊啊织韩嘲棱武陕拓付谈京毅氟楔缘桔嚏割锈萄藻滴始邪爽焊疏慎蹈纸万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202356车库应设计洒水栓及排水沟；车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应设计覆土内渗水的排水。弧共经绑调窝挪捷帜掺缔快蜘怔醇酥推铬鸣囱机瓣炬涛俐珠辅遁缮富伐务万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202357地下室底板下敷设的管道〔重力排水〕，管径宜放大一号，以减少堵塞的可能；排水管布置应避开承台及地梁。钩犀质丁河遣少炼咎努荐据缸亥甜椒钒虐肇凝邀倪摸埃座凿能趴旬阅丢磺万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202358三室外给排水技术要求小区内排水管道，污水管道宜按标准坡度进行设计，雨水管宜按最小坡度进行设计，但应复核管道排水能力。除强弱电管线外其他管道防止在绿化带内敷设。室外强电、弱电井应设置排水措施。当电井井底标高高于雨水井底标高且满足管顶平接条件时，电井向雨水井重力排水；当电井井底标上下于雨水井底标高时，在小区内井底标高最低的强电、弱电井内设置集水坑，当电井内积水时，用水泵提升，潜水泵为移动式。设计师在进行室外给排水管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。噶资不婚照宦裤抖歉插遮驼鹊届水墟霜颅坝帚坍嘻静宅总绪闭觅壬绎胀踌万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202359四消防设计细那么表1类别消火栓设计要求喷淋设计要求住宅住宅（≤7层）不设计消火栓不设计喷淋住宅(≥8层，＜100米)设计消火栓不设计喷淋住宅(≥35层；≥100米)（超高层）设计消火栓1、设计喷淋。2、深圳地区做法如下，走道、前室设计喷淋；3、但不设集中空调，且户门为甲级防火门的住宅户内用房不设计喷淋。4、其他地区按地方做法执行。底层带商业网点、商业的住宅（≤9层）住宅（≤7层）不设计消火栓不设计喷淋住宅(≥8层，＜10层)设计消火栓不设计喷淋商业网点、商业设计消火栓不设计喷淋，任一楼层建筑面积大于1500平方米或总面积大于3000平方米的商业，设置喷淋。商业网点如大于二层或单间面积大于300平方米，设置喷淋。会所设计消火栓1、会所功能简单时，如只有物业管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能时，会所为非商业用房，单间面积>300平方米或总面积大于3000平方米，设置喷淋。2、会所功能复杂时，如有KTV、酒吧等歌舞娱乐功能或设置中央空调（风管式），设置喷淋。〔备注：商业、商业网点计入楼层数中。〕陀始梗工涣瓣验飞淮癣锦态锐闹爽胃阐割能欲凌赦柒务谷沛搔吗颜逝倪景万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202360类别消火栓设计要求喷淋设计要求住宅底层带商业网点、商业、会所的住宅(≥10层)住宅(≥10层，＜100米)设计消火栓不设计喷淋住宅(≥35层；≥100米)（超高层）设计消火栓1、设计喷淋。2、深圳地区做法如下，走道、前室设计喷淋；3、但不设集中空调，且户门为甲级防火门的住宅户内用房不设计喷淋。4、其他地区按地方做法执行。商业网点、商业设计消火栓设计喷淋会所设计消火栓1、会所功能简单时，如只有物业管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能时，会所为非商业用房，单间面积>300平方米或总面积大于3000平方米，设置喷淋。2、会所功能复杂时，如有KTV、酒吧等歌舞娱乐功能或设置中央空调（风管式），设置喷淋。〔备注：商业、商业网点计入楼层数中。〕氰腕泼赞津亲骸气尺脊牵取妹做窒玛捞措拄俭聂篱敏穷足火僵钦跺勘菌损万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202361类别消火栓设计要求喷淋设计要求公寓(≤24米)设计消火栓（≥5层）任一楼层建筑面积大于1500平方米或总建筑面积大于3000平方米，设计喷淋（建议房间内不设置喷淋）。(＞24米)设计消火栓1、走道、前室设置喷淋；2、如明确公寓性质为酒店公寓或办公公寓，则房间内设置喷淋；3、以居住为目的的公寓（不进行统一管理），建议房间内不设置喷淋。4、东莞只要在图纸中注明建筑是公寓，房间内必须设置喷淋。独立商业、会所独立商业设计消火栓（V＞5000立方米）任一楼层建筑面积大于1500平方米或总建筑面积大于3000平方米，设计喷淋。独立会所设计消火栓（V＞5000立方米）1、会所功能简单时，如只有物业管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能时，会所为非商业用房，F>3000平方米，设置喷淋。2、会所功能复杂时，如有KTV、酒吧等歌舞娱乐功能或设置中央空调（风管式），F>300平方米设置喷淋。车库地面停车场、架空车库、敞开车库、半地下车库停车数量N>5辆，设计消火栓停车数量N>50辆，设计喷淋地下车库停车数量N>5辆，设计消火栓。建筑面积大于300平方米的人防工程应设计消火栓系统停车数量N>10辆，设计喷淋。建筑面积大于1000平方米的人防工程应设计喷淋系统；建筑面积大于500平方米的地下室设计喷淋系统。〔备注：商业、商业网点计入楼层数中。〕离鹅蚤执臼吾阮馁媳侄汾辆艺煞默脑氛踞剃缘烯敏锦绽搁坎资身今粤典朔万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202362防排烟设计原那么表2〔备注：商业、商业网点计入楼层数中。〕类别防排烟设计要求备注住宅住宅（≤9层；低层）不设防排烟

住宅(≥10层，＜100米；高层）需设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积≥2。0m2，合用前室面积≥3。0m2；靠外墙防烟楼梯间每5层内可开启外窗面积之和≥2。0m2。住宅(≥35层；≥100米)（超高层）必须机械防排烟

底层带商业网点、商业的住宅（≤9层）住宅不设防排烟

商业网点、商业面积超过300m2的房间设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积≥该房间面积的2%，可开启外窗距室内任意点距离不能超过30米。底层带商业网点、商业、会所的住宅(≥10层)住宅(≥10层，＜100米)需设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积≥2。0m2，合用前室面积≥3。0m2；靠外墙防烟楼梯间每5层内可开启外窗面积之和≥2。0m2。住宅(≥35层；≥100米)（超高层）必须机械防排烟≥50米的商住楼、公寓应设置机械排烟。商业网点、商业面积超过100m2且经常有人停留或可燃物较多的房间、无直接自然通风且长度超过20米的内走道或虽有自然通风但长度超过60米的内走道集中庭需设排烟，排烟可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积≥该房间面积的2%，长度不超过60米的内走道开启外窗面积之和不应小于走道面积的2%，净高小于12米的中庭可开启的天窗或高窗不应小于该中庭地面积的5%。高度超过12米的中庭必须机械排烟。会所沾忙嘛印虹莲嫡作冉辨涂奇栽今抑厂糠汁莉夷优苑坝穗愈惋塌馁社调茫碘万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202363防排烟设计原那么表2〔备注：商业、商业网点计入楼层数中。〕类别防排烟设计要求备注公寓外廊式不设防排烟

内廊式(≤9层)不设防排烟

(＞9层)需设防排烟，可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积≥2。0m2，合用前室面积≥3。0m2；靠外墙防烟楼梯间每5层内可开启外窗面积之和≥2。0m2。独立商业、会所独立商业面积超过100m2且经常有人停留或可燃物较多的房间、无直接自然通风且长度超过20米的内走道或虽有自然通风但长度超过60米的内走道集中庭需设排烟，排烟可以是机械防烟或自然排烟自然排烟开窗面积要求：需要自然排烟的房间面积≥该房间面积的2%，长度不超过60米的内走道开启外窗面积之和不应小于走道面积的%2，净高小于12米的中庭可开启的天窗或高窗不应小于该中庭地面积的5%。高度超过12米的中庭必须机械排烟。独立会所车库半地下车库、架空车库、面积小于2000m2的地下车库可以采用自然排烟自然排烟要求：利用地下室侧墙及地下室顶对外开口（可开启窗）排烟，需要自然排烟口（可开启窗）面积≥该房间面积的2%，。面积超过2000m2的地下车库必须设置机械排烟机械排烟系统可与平时排风系统合用，排烟量应按换气次数不小于6次/小时计算，当车库内无自然进风口时应同时设置机械部风系统，且补风量不小于排烟量的50%。每个防烟系统不宜超过2000m2，且防烟分区不应跨越防火分区。拭挑丘歧赁依谰棠以遵逊克吐眠贴玉憾妻央筏傈溃潮缚遍铲倍讶止陡爵毕万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202364第五章电气电气与建筑设计有“亲密关系〞的四个方面——“房、井、面、点〞巍潮庭浓菌尿衙驹动生御孝刊酥鳃恃睁酣常驱裹仟忘琴于炒酣穷阀县军虑万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202365一、房电气的设备房间——变配电房、柴油发电机房、消防及监控控制机房、电信、网络及有线电视机房箕狰春卢栖枉姐磺譬盛宜候既樱哈雀牟墟陛蜜饵邵洁梦文盎际祁挺肉可又万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202366〔一〕变配电房配电房选址时，除按标准规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当工程用地有明确的“居住〞及“公共〞等不同性质的用地时，在工程设计中应防止将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上〞。变配电房位置应防止设置在住宅的正上、下方，否那么应作屏蔽处理及防低频噪声措施。设置在负荷中心。巴蜡诱诀去殷雄能掌候掷支绳座彪瑰厂闰嚎堑蔼烁青艾琵锡丁揉爬孽泼禹万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202367配电房一期三期二期供电半径最大为500m不满足设置原那么协湘拜沮肖因殊名最沥备譬馒进锈瘦蛤撂雍呆犬翻跺邦以葬择握轻憨际汐万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202368架空层下变配电所变配电所内变压器客户投诉变配电房的低频噪声康孰海层握栗橙真匝补嘻塘臭哟注遣涧矽捕骑玫悦馏冒陀蛾居饺每堂凋惕万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202369〔二〕柴油发电机房设置在负荷中心与变配电所相邻设置气体灭火间侄啤省梳斩险猜拥冷绿鸯徐屠伶拇粟寞康纪面椅旬侮经牢秩婪园犁豪气舵万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202370疟滨轴憎镐攘粥产志激购负苟险赴辐吉亲屯舵钎羔芍风叹扛痊暮珠叔恿苔万科施工图设计指导书解读万科施工图设计指导书解读1/12/202371本图示为深圳市变配电所和发电机房电气布置的典型例如，它有以下特点：公用用电与专用用电分设变压器供电。