恒喜生活馆选址报告

一．金色水岸小区简介（一）基本信息所在地区：盐城市-城南物业类型：小高层占地面积：5万

平方米建筑面积：9万平方米容积率：1.6%绿化率：35%小学学区：市一小聚亨路中学学区：康居路中学开发商：江苏广益来置业有限公司户型情况：两室两厅

三室二厅房价：6200元/平米楼盘特色：整个小区以大面积中心水景与东侧串场河遥相呼应，形成整个地段高潮，作为金色水岸的中心标识物业费：1.2元/月/平方金色水岸入住人群：金色水岸地处城南紫薇花园旁边，是盐城市第一小学和盐城中学的学区房。周围有市幼儿园、南一小，入住人群主要为30岁以上的中薪阶层。金色水岸被各种工作单位、有限公司等包围，是很多白领的不错选择。在商业方面，小区底层配有相应的商铺创造独立休闲购物空间，满足居民的基本生活需要。金鹰奥莱城是较为接近的购物中心，但不少户主仍会因为各自的需求选择其他的购物中心。（二）地理位置及交通状况金色水岸小区位于盐城市城南新区开发大道、戴庄路路口。可乘坐BRT1、BRT2、22路、203路、207路公交。（三）周边设施店铺分布状况：大勇水果、爱心天使孕婴童用品连锁戴庄店、邓禄普轮胎汽车美容服务中心、王香聚私房菜、康贝佳牙齿美容、中国移动营业厅、华联超市、小拇指汽车微修、富全大酒店、姜茶鸭、创美家菜市场等世纪华联、中国移动通信和康贝佳牙齿美容汽车美容服务中心雅家乐超市创美家购物中心二、周边小区—香水湾概况（一）地理位置香水湾，由盐城通达置业有限公司开发建设，位于戴庄路与盐渎路交汇处。（二）小区概况小区占地面积近1.8万平方米，建筑面积约3.6万平方米，规划容积率2.0，建筑密度22.5%，绿地率35%，规划建设小高层住宅以及商业配套，共设6个楼座，286套精品住宅，面积区间为88-138平米，以100-125平米的小三房二厅一卫、三房二厅一卫为主力户型，方正实用。香水湾充分贯彻“以人为本”的理念，巧妙地将现代的欧式建筑风格和传统的鱼水文化融为一体，建筑群体与空间层次在协调中变化，地方风格浓厚，适合不同层次的需求。（二）区域优势及交通香水湾位处名校网络结点，从市机关幼儿园、市幼儿园到盐城市第一小学南校区到盐城市第一中学南校区到盐城市初级中学南校区，再从学校到市科技馆、青少年活动中心，让孩子享受一站式的优质全面教育，徜徉在知识的海洋，乐此不疲。且香水湾紧邻城南集休闲、娱乐、商业为一体的欧洲风情街，周围大型中高档社会住宅密集，生活配套设施完善，与城南健身中心隔街相望，西毗内港湖公园，足不出户便可观览串场河观景带和内港湖水韵舞台，距新市政府1.5公里，距市政府投资数亿的三甲医院及新建中的三院本部等优质医院五分钟车程，交通便利，BRT支2线、26路等多路公交可抵达。

三．恒喜健康生活馆选址报告（一）店铺介绍：1、店铺商品结构：粮油米面（包括进口粮油）、有机食品、预包装食品（包括进口食品）；2、经营特色：粮油米面送货上门，老年人健康保健知识普及，免费测血压服务；3、目标人群：中老年家庭主妇（30-60岁）；4、店铺面积：20平方米；5、店铺功能：品牌形象展示交易购买配送上门（二）选址分析：恒喜健康生活馆以开放大道作为根据地，处于金色水岸小区、香水湾小区、创美家购物中心附近。座落在开放大道与戴庄路的交叉路口处，周围分布大量食肆商铺，汽车修理店、客流量大，交通发达方便。

恒喜健康生活馆位于金色水岸小区附近，金色水岸有将近四千多人，人流量非常大，店面处于小区人口外出必经路口，小区人口消费水平高，素质好。店铺主要针对的目标群体是中老年家庭主妇（30-60岁），这类群体的消费特征是：消费需求追求实惠，消费行为追求合理，选择商品追求精确，采购领域广泛，消费角色多样化。因此店铺内的商品应该着力强化质量，商品包装美观大方，突出商品的使用功能，坚持低价销售，提供优质服务，采用送达式的广告宣传方式，运用一些特殊的促销方式，通过这些方式，培植和增进中老年家庭主妇对店铺和商品的好感，开拓中老年家庭主妇消费市场。（三）店铺开业后预计能辐射的商圈范围主要商圈：主要有创美家商贸中心，创美家菜市场，华联超市，新城动漫城，因此主要的辐射区域为附近的购物顾客和员工。次要商圈：主要有大勇水果，雨松汽车修理服务中心，姜茶鸭，汽车美容服务中心以及周围的网吧，银河水KTV这些都为我们快餐店提供了人流量。(四)竞争分析

雅家乐超市1、商品结构：经营类别：酒、保健品、冲饮、早餐食品、固体奶制品、饮品类、饼干类、糖果巧克力、休闲小吃、粮油类、罐头、酱制品、调味品、佐料、干货类、季节性商品、冷藏类、冷冻类、散装南北货、散装休闲食品、家庭清洁用品、化妆品、个人清洁用品、卫生用品类、纸质品类、婴儿用品类、居室用品、厨房用品类、内衣、袜子、毛巾、拖鞋、雨伞。

2、经营特色：以优质的商品、低廉的价格、一流的服务、整洁的购物环境热情的服务于广大人民。

3、营业面积：140平方米

4、租金：店面已被买下无租金。品名净含量（L）价格（元）玉米胚芽油2.545.00玉米胚芽油1.832.90鲁花压榨菜籽油239.90鲁花特香纯正花生油2.579.90鲁花浓香葵花仁油2.556.90骄天低温冷榨亚麻籽油0.5109.00骄天一级压榨亚麻籽油1.8139.00

5、粮油商品价格

雅家乐油类价格续表品名净含量（L）价格（元）金龙鱼葵花籽油579.90金龙鱼大豆油2.524.50金龙鱼玉米油1.832.80金龙鱼02代调和油2.530.50西王一级压榨葵花籽油（非转基因）469.90雅家乐米面类价格品名净含量（千克）价格（元）金元宝大米1057.90稻福门东北优质大米1076.90金龙鱼清香稻长粒香10107.90金龙鱼多用途麦芯粉535.90香满园优质特一小麦粉2.514.90雅家乐挂面类价格品名净含量（克）价格（元）金龙鱼风味老北京鸡蛋风味麦芯挂面5006.90寿桃刀削面5004.90担担面4003.80滑拉面4003.80手擀面4003.80陈克明高筋细圆挂面5004.80世纪华联1、商品结构：世纪华联超市主要经营烟；酒；冲饮（咖啡，奶茶，面片等）；饮品类（果汁饮料，碳化饮料，啤酒等）；饼干类（甜饼，咸饼，儿童饼干等）；休闲小吃（瓜子，果冻，膨化食品等）；粮油类（食用油，米，面粉类等）；罐头、酱制品（速食罐头，调拌酱等)；调味品、佐料（香油，酱油、醋等）；冷藏类（冷藏乳制品，冷藏速食等）；家庭清洁用品（清洁剂，杀虫用品等）；个人清洁用品（洗发护发品，沐浴露，香皂，牙膏等）；纸制类（湿纸巾，卷纸，盒装面巾纸等）。2、经营特色：用心服务于人民，严格要求保证质量，做到货真价实、诚信经营、诚信合作。低价格、优品质。做好财务管理、重用人力资源、成功稳健地迈向全国。3、营业面积：50平方米4、租金：6万元/年5、粮油商品价格

品牌名称净含量（g）价格（元）巧隆鸡蛋挂面5004.00巧隆北方劲道面5004.20巧隆劲道挂面5004.00巧隆手拉面5003.50齐大龙荞麦面5004.50齐大龙香菇面5005.00畅霄寿面5004.00畅霄营养面5004.00畅霄早餐面5003.80世纪华联面条各个品牌价格世纪华联各品牌油类的价格品牌名称规格（升）价格（元）金龙鱼玉米油1.831.9金龙鱼调和油5升553金龙鱼大豆油2.524.5金龙鱼食用调和0.912.3鲁花纯正花生油1.858.5鲁花浓香葵花仁油2.556.9西王玉米胚芽油1.832.9西王压榨葵花籽油472.9长寿花金胚玉米油2.549世纪华联各品牌大米价格品牌名称净含量（kg）价格（元）海丰优质大米1067.9福临门水晶米541.9福临门东北优质大米1079.9北大荒绿洲臻源大米1059.8

恒喜健康生活馆SWOT分析：S:优势1.拥有良好的企业和品牌形象。价格低廉，品质过硬。较附近的雅家乐而言，顾客不仅可以在恒喜享受日常普通的粮油米面，也可以购买到进口粮油、有机食品、预包装食品（包括进口食品）。2.在恒喜购物可以体验到“一站式”的服务。粮油米面送货上门，老人健康知识普及，免费测血压服务。注重顾客的健康问题，销售的是健康食品。3.恒喜注重管理人性化，企业文化重视人力资源管理，将员工视为伙伴。4.有世界范围内最优秀的供货商，强大的物流系统，并通过自己的大规模采购获取更好的价格。5．恒喜店铺在小区外部，人流量大，居民较多。

W：劣势1.恒喜健康生活馆店铺面积较小，导致货物放置太过拥挤，给人的感觉很混乱。出入通道比较狭小，人流量比较密集，容易出现拥挤。2.恒喜偶尔有销售过期产品和变质产品的事情发生，后续处理也不是很到位，降低了自己的品牌形象。3.海外采购的价格优势难以体现，因为中国既是消费大国,同时也是生产大国。4.由于恒喜卖的产品比较集中，相对于雅家乐产品多样化而言竞争者来说比较没有可选性。O：机会1.中国加入了WTO，对外资的保护加大了，也放宽了限制。2.规模经营，低价战略所向披靡。粮油米面价格比雅家乐便宜，促进了消费者对恒喜的喜爱。3.潜在顾客多。附近是小区，人群对象对恒喜很有兴趣。4.可和在中国其它的零售业者形成策略联盟。5.恒喜在过年过节时发放恒喜的购物卡，增加了消费者去恒喜的机会，增加了知名度，刺激了消费者的购买欲望。

T:威胁1.中国零售业发展迅速，竞争加大。2.在中国经营受挫，恒喜品牌实力不足，面对附近的雅家乐这样的大型国际企业，显得没有竞争优势。3.在建立顾客数据库方面压力较大。4.政治问题、文化差异会影响到恒喜的运作。（五）调查问卷分析根据调查问卷调查分析，居民的收入范围大致在3000—6000元之间，收入在3000—4000的占28%，4000—5000的占37%，5000-6000的占22%，这些居民当中有13.79%会选购进口食品。居民平均每10到15天购买一次粮油类产品，25%的人一次购买粮油类产品的花费在50元以内，55%的人在50—100元之间，20%的居民是100元以上，大部分人会选择自驾去粮油店，少数人是乘车或步行，大多数人比较注重产品的价格，其次是品牌、品种齐全、质量好，价格公道的粮油店更吸引消费者购买，如果有送货上门服务的商店，会优先考虑。（六）店铺交通条件恒喜健康生活馆在邓禄普轮胎汽车美容服务中心旁，位于盐城市城南新区开发大道、戴庄路路口，位置显眼，交通便利。可乘坐BRT1、BRT2、22路、203路、207路公交。未来前景分析恒喜健康生活馆的建立在市场上有很好的发展前景，首先要适应的是当地文化，设计上也需要有超前的理念，方便平常的生活，简化平时繁琐的购物行为。当然在经营前期送货上门只是辅助服务，比如现在有很多便利店提供无限制送货上门服务，也就是说不计较人工成本的送货上门，前期看似在亏本进行，实际上是一种牺牲眼前利益培养消费习惯的过程，如果消费者体验成功，这样的送货上门就培养了一大群用户。由于是新兴的生活馆，

所以我们会作出一些新颖的花样和多样的经营方式，我们需要用这些来吸引人们的注意力和再消费的欲望。服务的周到、环境的优雅、

价格的合理和活动的多样会让我们的生活馆成为一个让人印象深刻的店铺。选址调查表小区地址：盐城市亭湖区戴庄路13号

周边店铺租金100元/月/㎡周边小区个数3个

本小区户数及入住率1500户，入住率76.25%消费者对粮油专营店的期望产品质量好、提供送货上门服务、品种齐全、服务热情、包裹寄存人流集中时间段12:00-14:00

16:00-18:00周边店铺的数量及总面积：大小店铺共15家，总面积约为1000㎡如：康贝佳牙齿美容35㎡

大勇水果35㎡

中国移动营业厅35㎡

世纪华联50㎡

王香聚私房菜70㎡

龙创汽贸70㎡

小拇指汽车微修70㎡

爱心天使孕婴童用品连锁戴庄店140㎡

雅家乐超市140㎡

邓禄普轮胎汽车美容服务中心200㎡店铺周边其他店铺经营的商品结构：大勇水果：水果

爱心天使孕婴童用品连锁戴庄店：婴幼儿用品

邓禄普轮胎汽车美容服务中心、小拇指汽车微修：汽车美容及汽车配件王香聚私房菜、富全大酒店：饭店康贝佳牙齿美容：口腔美容护理世纪华联：生活日用品雅家乐超市：生活必需品、蔬菜水果零食等、每周三有促销中国移动营业厅：移动手机业务办理

调查问卷尊敬的顾客您好：我们是盐城师范学院的大三学生。感谢您从百忙之中抽出时间填写这份关于恒喜生活馆选址的调查问卷。我们设计这份调查问卷的目的是想知道恒喜生活馆这个新店适不适合开在金色水岸这个小区附近。我们会对有关内容进行保密，非常感谢您的配合！1.您的性别____________________________。2.您的年龄____________________________。3.您的职业____________________________。4.您的家庭月收入____________________________。5.您一般间隔多长时间采购一次粮油类产品____________________________。6.您