项目策划项目策划书

第页项目策划项目策划书1、项目策划项目策划书

一、***楼市分析

个性化、形象化竞争日益激烈，将成为***市地产发展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。

二、形象定位

根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把物业项目定位为：凸显人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

主体广告语：

辉煌人生，超凡享受

花园提供的(给您的)不止是称心满意的住宅……

辉煌人生

三、项目物业的优势与缺陷

优势：

1、位置优越，交通便捷

位置优越：处于北城区的成熟社区之中心;徒步分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。

交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案

2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全

室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场

室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊

3、小户型

房厅、房厅，面积平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭构造简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。

缺陷：

1、环境建设缺乏吸引性景观

环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。(现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求)

2、物业管理缺乏特色服务

物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务，使花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。

四、目标购房群

1、年龄在岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人

家庭构成：口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年

2、年龄在岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚、享受在北长作的管理者或小私营业主

家庭构成：口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年

五、项目物业营销阻碍及对策

阻碍：

1、花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。

2、区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。

对策：

1、把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作，作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。

2、商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。

（1）区内人气不旺；

（2）花园离型购物中心太近。

故对策有二：

（1）引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售;

（2）根据区内居民的职业特点、年龄构造、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。例如：高品味的酒廊、咖啡厅等。2、项目策划项目策划书

一、***楼市分析

个性化、形象化竞争日益激烈，将成为***市地产发展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。

二、形象定位

根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把物业项目定位为：凸显人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

主体广告语：

辉煌人生，超凡享受

花园提供的(给您的)不止是称心满意的住宅……

辉煌人生

三、项目物业的优势与缺陷

优势：

1、位置优越，交通便捷

位置优越：处于北城区的成熟社区之中心;徒步分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。

交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案

2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全

室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场

室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊

3、小户型

房厅、房厅，面积平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭构造简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。

缺陷：

1、环境建设缺乏吸引性景观

环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。(现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求)

2、物业管理缺乏特色服务

物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务，使花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。

四、目标购房群

1、年龄在岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人

家庭构成：口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年

2、年龄在岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚、享受在北长作的管理者或小私营业主

家庭构成：口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年

五、项目物业营销阻碍及对策

阻碍：

1、花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。

2、区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。

对策：

1、把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作，作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。

2、商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。

（1）区内人气不旺；

（2）花园离型购物中心太近。

故对策有二：

（1）引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售;

（2）根据区内居民的职业特点、年龄构造、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。例如：高品味的酒廊、咖啡厅等。3、项目策划项目策划书

一、项目背景

努力造就德、智、体、美、劳全面发展的现代化建设人才，已是成为高职高专教育的重要内容，更重要在于培养实践技能与学历文凭相符合的人才，但从目前实际情况而言，我国学生在校期间普遍缺乏实际操作能力与合作精神，导致许多用人企业单位在招聘是极少考虑应届毕业生。故为了让我们，获得更多的实践时机、实训的平台，提高我们的实践操作能力，特此，由我们会展专业的学生举办此次活动。

二、展会的目的和宗旨

通过举办此次展览会，既丰富了校园生活，同时为广师生提供生活必需品采购平台。我们这次展会主题是。“让我貌同生活的校园变得更美好”，让校园生活充满希望，让希望充满色彩，让色彩充满温暖。

三、项目基本情况

1、项目名称：**师范学首届校园会展。

2、展会主题：友谊联盟，家一起来。

3、展会时间：

20xx年6月22日（星期五）-6月23日（星期六）

4、举办场地：学院足球场。

5、活动对象：主要面向全院学生。

6、展会规模：3*3标准展位30个。

特装展位5个

7、展品范围

夏季清凉品：防晒衣、电风扇、太阳伞等。

学习用品：文具、书籍、益智玩具等。

生活用品：护肤品、化妆品、洗涤品。

饰品：工艺品、首饰、挂坠、手工制品、十字绣等。

电子产品：鼠标、键盘、MP3、MP4、MP5、u盘，耳机等盆栽：仙人掌、仙人球等各类小型室内植物。

四、展会价格及初步预算方案

（一）成本主要包括以下几个方面：

1、前期宣传推广费用：校内及校外宣传、相关资料、横幅、传单制作等费用。

2、相关活动费用：开幕式及相关配套活动所需物品及筹备费用等。

3、其他不可预见费用。

（二）收入主要包括以下几个方面：

展位租金：主要是参展商所支付的展位费用

企业赞助：主要是招展阶段主办方拉到的赞助费用1、3M*3M标准展位：

配两张桌子，两张凳子。（如需其他展会配备另议）

2、收费标准：（预定）

A、夏季清凉品类100元/2天

B、电子产品类100元/2天

C、饰品类100元/2天

D、生活用品100元/2天

E、学习用品100元/2天

F、盆栽100元/2天

（一）成本主要包括以下几个方面：

1、前期宣传推广费用：校内及校外宣传、相关资料、横幅、传单制作等费用。

2、相关活动费用：开幕式及相关配套活动所需物品及筹备费用等。

3、其他不可预见费用

（二）收入主要包括以下几个方面：

展位租金：主要是参展商所支付的展位费用。

企业赞助：主要是招展阶段主办方拉到的赞助费用。

五、展会工作人员分工计划4、项目策划项目策划书

一、目的：

以xx汽车为主体，整合公司多顶业务内容，协调公司下属各单位，采用灵活有趣、富有创意的多种宣传方式，到达增加销售量、扩xx汽车影响力及知名度、提***晨商贸品牌价值的最终目的。

二、活动主题：

首付0元，分期付款，低价格，空间，xx汽车贷回家

三、活动时间：

20xx年（具体选定）

四、活动标语：

空间低油耗首付汽车贷回家

五、宣传方式及活动内容：

1、26个乡镇醒目位置悬挂活动主题：26条横幅双面或张贴活动海报100cm75cm喷绘52张（交广告公司处理）

预算：条幅约3600元，喷绘约600元

2、县城各醒目地点张贴活动海报：100cm75cm喷绘约100300张（交广告公司处理）

预算：约1500元4000元

3、活动宣传单发约36万份

预算：约4500元

所需人员：约2人

4、汽车游街，以本店其中新车或租借（24辆）与修理厂皮卡车（2辆）组成，新车居中，皮卡做为广告车一前一后。

（1）用KT板及广告写真纸制作汽车标志，置于第一辆皮卡广告车上，车身周围张贴广告主题内容，后厢敲锣打鼓。

（2）用KT板及广告写真纸制作1比2汽车的模型一辆

所需人员：司机6名，敲锣打鼓23人。

预算：皮卡车身广告约300800元，汽车的模型约300400元

敲锣打鼓约150元/天皮卡租金约180元/天

5、县城中心广场活动：

（1）汽车展示，邀请美女模特，汽车宣传单发放。

（2）租借23辆汽车，举行汽车障碍挑战赛、慢行挑战赛，参与即有奖品。

所需人员：模特24人，汽车比赛裁判12人，宣传台、销售、礼品发放2人

预算：活动展台，美女模特

6、向外拓展宣传，辐射周边范围，德保县、那坡县活动内容可如上15点或相对减少。

六、活动优惠项目及礼品

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