上海万科广场市调报告

上海万科广场市调报告2017年1月ONTENTC目录01项目简介020304业态解读项目亮点对标可行性建议试业时间：2016年10月30日开业时间：2016年11月19日建筑面积：24万平米|商业面积：9万平米建筑设计：德国ECE|停车位数：1510个商场地址：上海市闵行区漕宝路3366号营业时间：10：00‑22：00（12小时）轨道交通：上海地铁9号七宝站3号连通口（下沉式广场）2号口（地面）

没有颜值的购物中心注定终老，没有体验的购物中心注定平庸。在国内，每年新开业300-400家购物中心，但平庸购物中心过多，优质的购物中心普遍太少。而真正优质的购物中心才是商业地产发展的机会所在。好的体验感，最基础的是建筑设计、动线设计，特别是情景空间的营造，地域性文化的传承，当然本质的还是商业内容的创新，七宝万科属于期待已久的项目，为家而建、地铁上盖，得天时、地利、人和，高端大气接地气，堪称完美，这座购物中心装满了万科的情怀！区位简介上海·闵行MinhangShanghai区位简介五公里辐射圈区位简介万科家庭20000户区位简介国际文化社区0202业态解读业态解读|B1F■赏味市集■创新的大食代■焕发青春的老字号■BIT精品超市■业态解读|B1F浸式美食市集—赏味市集开放式的中岛餐饮店铺最地道潮汕牛肉火锅—左庭右院现点现做的牛排，把慢餐做成小吃的成功创新水吧一样可以有格调一个卖水都能发财的地方业态解读|B1F小杨生煎的石库门形象佳家汤包堪比米其林一星的口味榴莲比萨品类的首创者—乐凯撒比萨JINS日本平价眼镜店港式小食红唇串串香，最近沪上开店也很迅猛业态解读|1F■退台式设计■乐聚广场、中心广场■想爬上去的树屋■十字型动线■零售主力店■占据中心广场黄金角的ZARA西班牙Inditex集团旗下品牌香港IT集团的自主品牌—伊苏LVMH集团旗下化妆品集合店—丝芙兰韩国衣恋集团旗下快时尚集合店—SPAO追求自然主义的化妆品集合店—悦诗风吟业态解读|1F业态解读|2F■鞋履集合店■彩虹楼梯■潮流服饰■疗愈天花■百丽旗下鞋履集合店单品类、多品牌的集合店ST&SAT集团鞋品设计概念店正发力的UR有一颗比肩ZARA的野心ABS-Life体验式家居集合店日本第一大休闲时装集团Point创立的集成店品牌业态解读|2F来自深圳的淑女装品牌—米可芭娜香港男装品牌TRENDIANO来自新加坡的米其林一星餐厅业态解读|2F业态解读|3F■儿童的欢喜地■老公的寄存室■妈妈的哺乳室■骚客的西西弗书店■平价的日本版宜家■精致的复合实体阅读空间—西西弗书店号称日本版宜家—宜得利来自台湾的石尚自然探索市集孩子们的挚爱—玩具反斗城及旗下的星际传奇和Meland两个乐园。集装箱元素的开放式店铺设计，有一种想走进去的冲动。业态解读|3F进入Meland儿童成长乐园，开启孩子们的狂欢之旅，挑空区域为淘气堡项目赢得了足够的空间一间叫『油腔画调』的油画教室领先的儿童舞蹈&绘画教育机构—Isee灰姑娘酷乐潮玩酷酷的店面形象业态解读|3F业态解读|4F■大鲁阁■潮牌服饰■数码酷玩■人气美食■为家而建的mini保龄球带有计分功能的电子飞镖做挖掘机也做鞋的CAT卡宾开放式店面够炫酷test-tube时尚潮牌集合店美国第二大运动鞋品牌——斯凯奇业态解读|4F位于4F端头铺的明翼舞蹈教室美容美甲的配套“免充卡”式服务的曼都发型EXE这外立面，是一个不像眼镜店的眼镜店哇伊旗下的高端品牌——polymono全国首家金牌光影版绿茶餐厅业态解读|4F业态解读|5F■无限运动馆■高线花园市集■星聚汇影院■米其林餐厅■业态解读|5F万科的运动基因，标志性的创新—无限运动馆。一个复式空间的运动乐园，上面是塑胶轮滑跑道，下面是3对3标准篮球场，也是运动馆的灵魂广场。门口还有英雄联盟的店，环绕着篮球馆的击剑体验、环绕着篮球馆的攀岩体验等业态解读|5F运动品类的当家花旦—耐克阿迪达斯也必须要有的户外的代表：北面和哥伦比亚运动简餐之沙拉空间CGV不仅仅是影院，更代表着韩式服务的品质咖啡厅是影院的最佳拍档业态解读|5F高线花园市集美味不会辜负等待的自助餐区米其林一星餐厅——鹅夫人每一个厨房都由泰国厨师掌舵的天泰餐厅日式风格浓厚的伊秀寿司汤味鲜美，暖心暖胃更养生的火锅—煲宫0303项目亮点项目亮点|让老字号焕发青春■装下沪上多家老字号的定制版大食代，万科广场与大食代联手邀请杏花楼旗下多个品牌入驻，还原一条原汁原味的老上海弄堂，颜值人气双双爆表。聚而食之，其味悠然废旧物件因创意焕发新生沪上历史最久、名气最响的徽帮菜馆始于1921年的排骨年糕店始于1943年的小绍兴特色鸡粥七宝老街汤圆店项目亮点|让老字号焕发青春上海富春小笼包老物件，见证着那个激情燃烧年代后现代风格招牌这是谁家的门板？记忆里的元素，如梦般亲切古老的的农耕文明项目亮点|让老字号焕发青春项目亮点|屋顶花园的浪漫体验■离机场很近的空中花园，也是一个花园市集，可以一起看流星雨地方。项目亮点|屋顶花园的浪漫体验项目亮点|别具一格的建筑空间■黑格尔说过，音乐是流动的建筑，建筑是凝固的音乐。德国ECE操刀，前瞻创新，大尺度公共空间。飘窗、浮岛、海浪，别具一格。项目亮点|别具一格的建筑空间■建筑空间尺度较大、五大广场、四大入口建筑规划极富前瞻性，十字型动线逛起来恰到好处、便捷顺畅、交通组织颇为便利，内装风格标新立异、树屋、波浪式退台、一区一色，开放式的店铺、一店一色的店面设计、美观实用。项目亮点|别具一格的建筑空间■多彩的盒子，是凝固的音乐极具动感的退台项目亮点|别具一格的建筑空间■中心广场是整个购物中心的十字路口层次极强的的椭圆型穹顶和地面拼花呼应项目亮点|别具一格的建筑空间■如鸟巢编织的廊桥，满满的艺术气质想爬上去的树屋，亲近自然的室内地标，休憩展示结合的文创空间，拉近你与梦想的距离。项目亮点|别具一格的建筑空间■彩虹广场旁的七色渐变彩虹楼梯，这是一部你愿意走上去的楼梯。项目亮点|充满个性元素的公共空间■顾客引流从地铁站开始具有首层效应的B1阶梯广场项目亮点|充满个性元素的公共空间■主动线上的顾客休息区中庭的彩色玻璃盒子也是顾客休息区项目亮点|充满个性元素的公共空间■乐聚广场的顾客休息区，就像自家的客厅一样，爱在此，乐在此树屋下的顾客休息区项目亮点|充满个性元素的公共空间■退台上的顾客休息区，无处不在的顾客休息区有设计感的景观和导视项目亮点|充满个性元素的公共空间■喇叭口的门斗设计简约、时尚、实用景观一直以来都是万科的强项项目亮点|充满个性元素的公共空间■猜得到这里面是什么吗？是影壁墙，也是新风口，还j具有导视功能项目亮点|人性化的服务理念■为不爱逛街的男人们准备的休憩空间，老公们的VIP待遇。音乐、WiFi、按摩椅……项目亮点|人性化的服务理念■男人感兴趣的东西都在这里了竟然还备有温馨的医务室休息室项目亮点|人性化的服务理念■走心的服务从真诚开始配备USB充电口的顾客休憩区项目亮点|人性化的服务理念■关注妈妈的哺乳室28个儿童盥洗室0404对标可行性建议由于采用相对简单的十字动线，逛起来便捷顺畅完全感受不到十字动线走回头路或者迷路的劣势。通常十字动线的购物中心只有一个中央大中庭，但万科广场通过巧妙的动线设计，修改调整呈现出了3个中庭广场，并增加了造型感十足的树屋、特色连廊，错层露台、彩色宝盒等，用以打造更美颜的购物中心。简约而不简单

相对中庭广场简约素雅的观感，万科广场在主动线沿线极力打造出色彩感，而这也是商场的一大基因所在——彰显年轻定位，多彩的视觉冲击能够传递愉悦的情感基调，而这种情绪形成的氛围则是年轻快乐。因此，七宝万科的客群定位也应运而生，如此选址，家庭出行、结伴游玩才是其核心理念。不求逼格，更享愉悦

辨识度极高的中庭、乐聚广场、色彩魔方、树屋、连廊、彩虹楼梯、贯穿整个商场的色彩灯光等，让整个购物中心纵向空间视觉更为饱满，也与整体动线色彩遥相呼应。设计语言调性统一牺牲大量可租面积，首创老公寄存室。卫生间门口设置休息区，母婴室等人性化设计等细节十分周到，另外还有28个儿童卫生间。同时，休息区USB充电口、随处可见的开放式顾客休息区，在细节上彰显其服务品质。贴心服务空间特色业态全方位覆盖

主力店是以超市+影院+娱乐体验+儿童+健身+餐饮+家居等，在业态配比上，零售的占比被降低到不足50％，餐饮大约在30％，大比例提高了体验娱乐类的业态占比。

B1对接七宝地铁站，引进了众多的餐饮美食。其中大食代作为主力店，采用以旧做旧的方式，打造老上海老字号的美食汇，以吸引更多七宝旅游人群。1F至2F以大牌零售吸引人流为主，除GODIVA、ZARA、优衣库、韩国品牌SPAO等以复式商铺呈现外，百丽集团的女鞋、韩国H:CONNECT等则打造出互动体验店。做出了“特色、创意”！

3F可以覆盖儿童全龄段，以儿童娱乐、儿童教育、儿童零售和餐饮。玩具反斗城内千余种商品足够让孩子们眼花缭乱。蕃茄田艺术中心和石尚自然探索市集，则适合大人和小朋友一起度过一段快乐时光。而色彩斑斓又玩法丰富的儿童乐园MELAND同样在3F，嗨ball球池，欢乐水世界，超级迷宫，主题乐园四大主题区更是可以让孩子玩上一整天！大名鼎鼎的台湾大鲁阁就位于4F，不仅有保龄球，镭射对战、台球、飞镖在内的众多项目，还带来了旗下的餐厅乐记。运动与美食的完美结合，让全家人可以其乐融融的一起运动一起品尝美食。5F以CGV影院和令人热血沸腾的运动场馆为主，无限运动馆绝对是植入万科运动基因的，集合攀岩、击剑、电竞等运动方式，配置环绕S级轮滑轨道、室内3对3标准篮球场的复式空间。6F引入了RAPUTA高线花园市集。拥有露天花室，花街市场等四大园区，远离地面的清新空气，让你遨游在花园里的花海里，品尝美食！写在最后

上海七宝万科广场在各楼层的流线型打造上进行了一些错位设计处理，加上灯光照