高层+商业+公寓居住区投标规划设计

呼和浩特万达地块建筑方案设计2021.02目录一、前期分析Pre-phase

Analyses二、规划设计Planning

and

design三、产品设计product

design四、立面意向Facade

intention五、示范区设计Design

of

demonstration呼和浩特包头张家口巴彦淖尔

大同

北京鄂尔多斯

朔州忻州367km区位分析District

Analysis

乌兰察布呼和浩特地处中国华北地区、北部边疆、欧亚大陆内部，是呼包银城市群核心城市、呼包鄂城市群中心城市，是联接黄河经济带、亚欧大陆桥、环渤海经济区域的重要桥梁，也是中国向蒙古国、俄罗斯开放的重要沿边开放中心城市。赛罕区

武川县土默特左旗托克托县和林格尔县清水河县

四王子旗

新城区SITE

玉泉区固阳县凉城县准格尔旗区位分析District

Analysis

包头玉泉区作为首府呼和浩特市的发祥地，文物古迹众多，文化底蕴深厚，有着430多年的历史。地处呼和浩特市的中部，市区的西南部。东与赛罕区相邻，南和西与土默特左旗接壤，北与回民区毗连。<site呼和浩特市玉泉区图书馆玉泉区交警大队5km3km1km区位分析District

Analysis

锡林小学

仕奇公园

呼和浩特市公安局

玉泉区分局

呼和浩特市第一医院

锡林公园

南门外小学二分校

内蒙古大学（创业学院）

内蒙古大学（南校区）

地铁2号线

玉泉区政府南湖湿地公园

项目位于呼和浩特市玉泉区，毗邻内蒙古大学南校区金桥路SITE

内大南校区站

·交通便捷：项目位于锡林郭勒南路西侧，呼伦贝尔南路东侧，陶利西街北侧，银河南街南侧，临近地铁2号线

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计

Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot周边交通分析Surrounding

traffic

analysis商业娱乐中心祥泰广场呼市第十七中学4KM3KM2KM1KM呼市玉泉区图书馆

内大南校区交通职业技术学院恒盛广场

内蒙古大学创业学院玉泉区政府

南湖湿地公园配套成熟：场地周边有学校，医院，湿地公园，广场,地铁站等，大小黑河之间，配套资源得天独厚;

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计

Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot呼市第一医院

锡林公园

金桥广场凯元广场呼市二十七中周边配套资源Competitive

product

location

中海环宇天地SITE内大南站（地铁2号线、公交站）基地现状——项目地块鸟瞰图（北向南拍）Current

situation

of

the

base桥内大南校区

小黑河

SITE

已建住宅

待开发商业基地南侧为已建设住宅区，东侧为待开发商业地带，西临内蒙古大学南校区，西北角为桥梁，北邻小黑河

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计

Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot项目用地：用地面积：169415㎡用地性质：城镇住宅二类居住兼容商业

，兼容比例小于

15%容积率：2.6综合建筑密度：＜30%综合绿地率：35%建筑高度：80米规划设计条件Planning

and

design

conditions目录一、前期分析Pre-phase

Analyses二、规划设计Planning

and

design三、产品设计product

design四、立面意向Facade

intention五、示范区设计Design

of

demonstration总平面图——未突破条件SU体块展示指标未突破条件住宅+公租房面积：404094.00㎡商业面积：27600.00㎡规划布局：T2+T3+局部洋房规划亮点：三条日照通道所形成的超大景观花园

户型配比

差额-2.69%

1.93%-4.62%

5.38%户型140120105

89合计

套数

264

792127812783612实际套数比

7.31%

21.93%

35.38%

35.38%

100%套数配比要求

10.00%

20.00%

40.00%

30.00%

100.00%

产品

T3-89

T3-105

T3-120

T2-140洋房-140

面宽8.0m两点五面宽

9.6m三面宽

9.8m三面宽

13.7m四面宽

11.9m四面宽

得房率76.81%76.81%76.81%78.04%89.58%呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot日照分析图日照结果1、满足大寒日两小时2、累计时间大于5分钟3、网格间距1米4、日照软件众智风险提示：现有强排方案中，约12户在日照两小时临界点通过，需要后期深化中特别注意目录一、前期分析Pre-phase

Analyses二、规划设计Planning

and

design三、产品设计product

design四、立面意向Facade

intention五、示范区设计Design

of

demonstration

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot天福九熙府

金地名京SITE亿利生态城紫云锦都5km3km1km竞品区位Competitive

product

location

永泰城面积户型项目竞品启示：10m7.5m6.8m7.0m7.2m

85-86㎡

2房1卫碧桂园星作

89㎡

2房1卫金地名京

85㎡

2房1卫华润置地紫云府

87㎡

2房1卫天福九熙府

85㎡

2房1卫亿利澜庭1.两开间为标配；2.明卫作为户型品质竞争的关键；3.飘窗赠送为常规做法

89竞品户型户型图面积户型项目竞品启示：10.2m8.9m10.2m8.9m10.4m

125㎡

3房2卫碧桂园星作

105㎡

3房1卫金地名京

108㎡

3房1卫华润置地紫云府

105㎡

3房1卫金地风华

105㎡

3房1卫亿利澜庭1.三开间为标配；2.3房1卫为市场主力；3.开间尺寸为竞争关键

105竞品户型户型图面积户型项目竞品启示：10.8m8.4m10.8m10.8m

125㎡

3房2卫碧桂园星作

117㎡

3房2卫金地名京

128㎡

3房2卫中海河山大观

120㎡

3房2卫金地风华

122㎡

3房2卫亿利澜庭1.

3房2卫为市场标配；2.开间多在10.8左右；3.开间尺寸、主卧舒适度为竞争关键

120竞品户型户型图面积户型项目竞品启示：12.1m12.8m14.1m

142㎡4房2卫

宽厅碧桂园星作

140㎡

3房2卫

宽厅华润置地紫云府

143㎡3房2卫

横厅中海河山大观

140㎡

3房2卫金地风华

142㎡

3房2卫亿利生态城1.南向2房+宽厅为标配，南向2房+横厅为高配；2.南向开间数为竞争关键

140竞品户型户型图对标产品

89㎡金地江山风华

90㎡产品

105㎡

金地名京105㎡产品

120㎡碧桂园星作

123㎡产品

140㎡华润置地紫云府

140㎡产品选取同面积段最佳竞品产品进行对标创新产品创新理念助力去化提高溢价第一代

竖厅第二代

横厅第三代

方厅第四代

？

我们的策略呼和浩特市场主流产品呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot第四代“自由巨厅”产品

全方位碾压周边竞品

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot产品设计·产品策略一Product

Design

自由巨厅

实现多元生活

宝宝们，去洗洗手要吃饭喽

老婆，我周末邀请

同时在家party

我不饿，我要再玩会儿融合客厅、餐厅、厨房区、书房、阳台等一体

在公共活动范围内，

家庭成员将处于同一现实区域

日常生活在中心区域进行多元融合，

将有更开阔的空间实现全家共享功能巨厅——重塑空间核心的聚集性和吸引力产品设计·产品策略二Product

Design玄关：独立玄关，形成相对完整的换小家式主卧套：独立套房，疫情隔离期间满足主人的所有生活居住要求鞋、洗手、脱外衣等程序，防止室外的病菌对住宅内部的干扰。

自由巨厅：书房、

厨房、餐厅、阳台、

玄关等客厅一体化，

巨型空间，可做多功

能厅，让业主家人疫

情期间仍可以进行娱

乐活动同时一点都不

会感到憋闷隔离套房：独立套房，必要时也可方便家庭内部对发热人员进行有效隔离，且不会影响家人前有SARS，后有新冠疫情不断给人们的居家生活方式带来观念上的改变从而对未来的户型设计带来深远影响即使没有疫情优秀的户型也是品质生活的基本条件一套房子居住几十年设计合理的户型是健康生活的基础保障

对抗疫情，“家”有防护双流线入户:

私家电梯厅入户，减少人流交叉

干湿分离：卫生安全，断绝下水道反流感染1344标准层平面图T3高层（105+89+125方案一）Plan

of

Villa

户型亮点：

1、套卧设计：较好的人居体验,兼具身份感与舒适度

2、餐厅+客厅

：客餐厅一体化，

打造竖向通厅

3、U型厨房:

空间使用效率最大化，提高生活品质

4、多变空间：书房客厅一体化，可做多功能厅

4332户型结构套内面积

（㎡）建筑面积

（㎡）使用率公共面积

（㎡）总建筑面积

凸窗面积

赠送面积

（㎡）

（㎡）

（㎡）赠送面积比

实际得房率3室2厅1卫80.85105.2676.81%24.41210.5211.6111.6111.03%87.84%2室2厅1卫3室2厅2卫68.6896.25

89.41125.3176.81%76.81%20.7329.06178.83250.61

5.9411.57

5.9411.576.64%9.23%83.45%86.04%户型B'C'D'D’C’B’22

全赠送

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot标准层平面图户型结构套内面积

（㎡）建筑面积

（㎡）使用率公共面积

（㎡）总建筑面积

凸窗面积

赠送面积

（㎡）

（㎡）

（㎡）赠送面积比

实际得房率3室2厅1卫80.85105.2676.81%24.41210.5211.6111.6111.03%87.84%2室2厅1卫3室2厅2卫68.6896.25

89.41125.3176.81%76.81%20.7329.06178.83250.61

5.9411.57

5.9411.576.64%9.23%83.45%86.04%户型B'C'D'T3高层（105+89+125方案一）Plan

of

Villa

89户型报建用

一房两厅一卫

若算南向房间，可按实墙报建，后期改成窗户

C’D’B’

全赠送

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

HohhotT3高层（105+89+125方案二）Plan

of

Villa

户型亮点：

1、套卧设计：较好的人居体验,兼具身份感与舒适度

2、餐厅+客厅

：客餐厅一体化，

打造竖向通厅

3、U型厨房:

空间使用效率最大化，提高生活品质

4、多变空间：书房客厅一体化，可做多功能厅

5、入户玄关：提升入户仪式感

全赠送

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot1

325D标准层平面图2433户型结构套内面积

（㎡）建筑面积

（㎡）使用率公共面积

（㎡）总建筑面积

凸窗面积

赠送面积

（㎡）

（㎡）

（㎡）赠送面积比

实际得房率3室2厅1卫80.85105.0876.94%24.23210.1511.6111.6111.05%87.99%2室2厅1卫3室2厅2卫68.6896.25

89.26125.0976.94%76.94%20.5828.84178.52250.18

5.9411.57

5.9411.576.65%9.25%83.60%86.19%户型BCD2CB45T3高层（89+89+125方案一）Plan

of

Villa

户型亮点：

1、套卧设计：较好的人居体验,兼具身份感与舒适度

2、餐厅+客厅

：客餐厅一体化，

打造竖向通厅

3、U型厨房:

空间使用效率最大化，提高生活品质

4、多变空间：书房客厅一体化，可做多功能厅

5、入户玄关：增加入户仪式感

全赠送

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot标准层平面图13525332户型结构套内面积

（㎡）建筑面积

（㎡）使用率公共面积

（㎡）总建筑面积

凸窗面积

赠送面积

（㎡）

（㎡）

（㎡）赠送面积比

实际得房率2室2厅1卫68.3489.1676.65%20.82178.338.738.739.79%86.44%2室2厅1卫3室2厅2卫68.6896.15

89.61125.4576.65%76.65%20.9329.30179.22250.90

5.9411.57

5.9411.576.63%9.22%83.27%85.87%户型E'C'D'D’

2C’E’4T3高层（89+89+125方案二）Plan

of

Villa

户型亮点：

1、套卧设计：较好的人居体验,兼具身份感与舒适度

2、餐厅+客厅

：客餐厅一体化，

打造竖向通厅

3、U型厨房:

空间使用效率最大化，提高生活品质

4、多变空间：书房客厅一体化，可做多功能厅

5、入户玄关：提升入户仪式感

全赠送

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot324

1标准层平面图24332户型结构套内面积

（㎡）建筑面积

（㎡）使用率公共面积

（㎡）总建筑面积

凸窗面积

赠送面积

（㎡）

（㎡）

（㎡）赠送面积比

实际得房率2室2厅1卫68.3489.0676.74%20.72178.118.738.739.80%86.54%2室2厅1卫3室2厅2卫68.6896.15

89.50125.3076.74%76.74%20.8229.15179.00250.59

5.9411.57

5.9411.576.64%9.23%83.38%85.97%户型ECDDCE

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

HohhotT2高层（140+140方案一）Plan

of

Villa“小家式主卧”重塑二人世界，满足男女主人私密需求户型亮点：1、LDKBS一体化’自由巨厅’：通过厅内厅外有机结合延展，形成了一个能够满足不同家庭成员的需求，又能够同时容纳好友欢聚的LDKBS一体化空间。2、小家式主卧：主卧是“全功能”的，如同一个小家一般3、玄关：缓冲内外，展现住宅仪式感4、中西厨房：空间使用效率最大化，提高生活品质全赠送3AA户型结构套内面积

（㎡）建筑面积

（㎡）使用率公共面积

（㎡）总建筑面积

凸窗面积

赠送面积

（㎡）

（㎡）

（㎡）赠送面积比

实际得房率4室2厅2卫109.90140.8378.04%30.93281.6618.0518.0512.82%90.85%户型A

4

2

1标准层平面图

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

HohhotT2高层（140+140方案二）Plan

of

Villa户型亮点：1、套卧设计：较好的人居体验,兼具身份感与舒适度可变户型，满足不同时间段家庭需求二人世界，极致浪漫三口之家，恬静美满三代同堂，舒适宜居全赠送

2、餐厅+客厅

：客餐厅一体化，

打造竖向通厅

3、U型厨房:

空间使用效率最大化，提高生活品质

4、多变空间：书房客厅一体化，可做多功能厅324A’A’

1标准层平面图

户型结构4室2厅2卫套内面积

（㎡）

108.28建筑面积

（㎡）

140.77使用率76.92%公共面积

（㎡）

32.49总建筑面积

凸窗面积

赠送面积

（㎡）

（㎡）

（㎡）

281.54

15.30

15.30赠送面积比

实际得房率

10.87%

87.79%户型

A'

全赠送

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot洋房（140+140）Plan

of

Villa

户型亮点：

1、餐厅+客厅

：客餐厅一体化，

打造竖向通厅

2、LDKBS一体化’自由巨厅’：通过厅内厅外

有机结合延展，形成了一个能够满足不同家庭成

员的需求，又能够同时容纳好友欢聚的LDKBS一体化空间。3、入户：私家独立电梯厅入户体验，墅质体验4、U型厨房:

空间使用效率最大化，提高生活品质1423F标准层平面图234户型结构套内面积

（㎡）建筑面积

（㎡）使用率公共面积

（㎡）总建筑面积

凸窗面积

赠送面积

（㎡）

（㎡）

（㎡）赠送面积比

实际得房率4室2厅3卫125.22139.7789.59%14.55279.5316.4816.4811.79%101.38%户型FF1合理利用南向面宽

120三面宽＋89

2.5面宽+105三面宽

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计

Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot

精细化设计

Refined

Design合理利用南向面宽

105105边套

8989中间套

120120中间套

120120中间套

8989中间套105

105边套PK

T3高层89㎡产品

本项目产品两房设计，满足家庭基本需求干湿分离，提升居住舒适度入户玄关，增加入户仪式感

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计

Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot产品对比

Product

Comparison

金地江山风华90㎡

对比竞品，本案户型优点PK

T3高层105㎡产品

本项目产品三面宽，多变空间户型方正，使用方便主卧朝南，享受阳光

呼和浩特市玉泉区万达概念方案设计

Conceptual

design

of

Wanda

in

Yuquan

District

of

Hohhot产品对比

Product

Comparison

金地名京105㎡

对比竞品，本案户型优点PK